住房租賃上市公司名

1. 為什麼企業經營范圍添加住房租賃經營工商告知添加不了

住房租賃不是經常發生的業務，工商局不會填加這項經營范圍。如果發生了這項業務，可以到稅務局增加這項業務的稅率，開具發票。

2. 房屋租賃概念股有哪些

今日，房屋租賃概念股走強，隨著樓市調控的進一步深化，大力發展和規范房屋租賃市場，從而增加房屋「供應池」的做法，是符合市場規律的柔性手段。

根據網站顯示房屋租賃概念一共有10家上市公司，其中4家房屋租賃概念上市公司在上證交易所交易，另外6家房屋租賃概念上市公司在深交所交易。

以下是雲財經房屋租賃概念股票名單

3. 六部門聯合發文：住房租賃企業不得變相開展金融業務

我國住房租賃市場特別是長租市場快速發展，隨之而來的長租公寓亂象也頻頻發生。

近年來，部分從事轉租經營的輕資產住房租賃企業，利用租金支付期限錯配建立資金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開展金融業務。同時，一些住房租賃企業發生資金鏈斷裂，也嚴重影響了住房租賃當事人的合法權益。

基於此，加強對住房租賃企業的監管，引導住房租賃企業回歸住房租賃服務本源，防範化解金融風險等問題，已經引起了主管部門的重視。

4月26日，住房和城鄉建設部、國家發展和改革委、公安部、市場監管總局、國家網信辦、銀保監會6部門聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》（以下簡稱《意見》），從從業管理、租賃經營、資金監管、消費貸款等七方面入手，加強住房租賃市場監管。

住房租賃企業不得變相開展金融業務

《意見》針對從事轉租經營的輕資產住房租賃企業，明確要求各地加強從業管理的同時，規范住房租賃經營行為，住房租賃企業應當將經營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務平台，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。

《意見》提出，住房租賃企業應當在商業銀行設立1個住房租賃資金監管賬戶，向所在城市住房和城鄉建設部門備案，通過住房租賃管理服務平台向社會公示。住房租賃企業發布房源信息時，應當同時發布住房租賃資金監管賬戶信息。住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶，並通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金等。

《意見》明確，禁止套取使用住房租賃消費貸款。住房租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。金融機構應當嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，發放貸款前必須採取有效手段核查借款人身份信息，評估還款能力，核實借款意願，並做好記錄。

合理調控住房租金水平

金融機構發放住房租賃消費貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款額度不得高於住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金只能劃入借款人賬戶，同時強化貸款資金用途管理，避免資金挪用風險。《通知》指出，對於已實際發放給住房租賃企業的存量住房租賃消費貸款，金融機構應制定妥善處置方案，穩妥化解存量。住房和城鄉建設部門要與金融機構共享有「高進低出」、「長收短付」等高風險經營行為的住房租賃企業名單，金融機構要對企業進行風險評估，加強名單式管理，對列入上述名單的企業不得發放貸款。

《意見》還提到，要合理調控住房租金水平。住房租賃市場需求旺盛的大城市住房和城鄉建設部門應當建立住房租金監測制度，定期公布不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。積極引導住房租賃雙方合理確定租金，穩定市場預期。發揮住房租賃企業，尤其是大中型住房租賃企業在穩定市場租金水平方面的示範作用。加強住房租賃市場租金監測，密切關注區域租金異常上漲情況，對於租金上漲過快的，可以採取必要措施穩定租金水平。

「此次政策是長租公寓市場首個系統監管的政策，也成為今年在經營貸管控基礎上，房地產市場迎來的第二個金融市場監管政策。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，前述規定直擊長租公寓企業各類違規做法，有助於規范市場經營，同時防範經營方面出現金融風險。

2020年底，從中央經濟工作會議提出「完善長租房政策，規范發展長租房市場」，到全國住房和城鄉建設工作會議提出「大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題」是今年要抓好的重點工作之一。

作為「十四五」開局之年，住房租賃已經成為房地產行業的關鍵詞之一。政策會逐漸體現出「出實招、見實效」，這也將加快住房租賃市場的規范和發展，住房租賃市場有望迎來長效發展。

4. 住建部等六部門聯合發文 加強住房租賃企業監管

近年來，我國住房租賃市場特別是長租市場快速發展，隨之而來的長租公寓亂象也頻頻發生。為加強住房租賃企業監管，引導住房租賃企業回歸住房租賃服務本源，防範化解金融風險，促進住房租賃市場健康發展，4月26日，住房和城鄉建設部、國家發展和改革委、公安部、市場監管總局、國家網信辦、銀保監會等6部門聯合印發《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》（以下簡稱為《意見》），從從業管理、租賃經營、資金監管、消費貸款等七方面入手，加強住房租賃市場監管。
《意見》針對從事轉租經營的輕資產住房租賃企業，明確要求各地加強從業管理的同時，規范住房租賃經營行為，住房租賃企業應當將經營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務平台，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付房屋權利人的租金原則上不高於收取承租人的租金。
《意見》提出，房租賃企業應當在商業銀行設立1個住房租賃資金監管賬戶，向所在城市住房和城鄉建設部門備案，通過住房租賃管理服務平台向社會公示。住房租賃企業發布房源信息時，應當同時發布住房租賃資金監管賬戶信息。住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶，並通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金等。
《意見》明確，禁止套取使用住房租賃消費貸款。住房租賃企業不得變相開展金融業務，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。金融機構應當嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，發放貸款前必須採取有效手段核查借款人身份信息，評估還款能力，核實借款意願，並做好記錄。發放貸款時應明確向借款人告知相關業務的貸款性質、貸款金額、年化利率以及有關違約責任，切實保護借款人的知情權、選擇權和公平交易權。
金融機構發放住房租賃消費貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款額度不得高於住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金只能劃入借款人賬戶，同時強化貸款資金用途管理，避免資金挪用風險。對於已實際發放給住房租賃企業的存量住房租賃消費貸款，金融機構應制定妥善處置方案，穩妥化解存量。住房和城鄉建設部門要與金融機構共享有「高進低出」、「長收短付」等高風險經營行為的住房租賃企業名單，金融機構要對企業進行風險評估，加強名單式管理，對列入上述名單的企業不得發放貸款。
《意見》還提到，要合理調控住房租金水平。住房租賃市場需求旺盛的大城市住房和城鄉建設部門應當建立住房租金監測制度，定期公布不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。積極引導住房租賃雙方合理確定租金，穩定市場預期。發揮住房租賃企業，尤其是大中型住房租賃企業在穩定市場租金水平方面的示範作用。加強住房租賃市場租金監測，密切關注區域租金異常上漲情況，對於租金上漲過快的，可以採取必要措施穩定租金水平。
「此次政策是長租公寓市場首個系統監管的政策，也成為今年在經營貸管控基礎上，房地產市場迎來的第二個金融市場監管政策。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，前述規定直擊長租公寓企業各類違規做法，有助於規范市場經營，同時防範經營方面出現金融風險。

5. 北京公布第二批租賃行業重點關注企業：42家被提示謹慎選擇

4月7日，北京市住房和城鄉建設委員會公布《第二批租賃行業重點關注企業名單》，結合日常監管和信訪投訴處理情況，梳理出第二批共42家企業名單，並提示廣大消費者謹慎選擇。

第二批住房租賃行業重點關注企業包括北京鵬基偉業房地產經紀有限公司、北京租好房物業有限公司、北京榮城物業管理有限公司、北京惠連萬家房地產經紀有限公司、城城不動產管理有限公司北京分公司等。

北京市住建委指出，按照五部門聯合印發的《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》的要求，對於存在違法違規行為較多的租賃中介企業，主管部門將列入重點關注名單向社會公布。

「北京市住建委」微信公號 圖

在此之前，北京曾於今年3月1日公布首批28家重點關注企業名單。按照公示的住房租賃行業重點關注企業名單，北京城上偉業房地產經紀有限公司、恆達家園（北京）房地產經紀有限公司、北京大方佳業房地產經紀有限公司、北京力天華盛物業管理有限公司、城城物業管理（北京）有限公司等位列其中。

今年2月，北京市出台長租公寓監管新規，北京市住建委、公安局、網信辦、金融局、銀保監局等五部門聯合印發《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》並於3月1日正式實施。

按照《通知》要求，租賃企業向租客預收的租金數額不能超過3個月租金，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不能將租客申請的「租金貸」資金撥付給住房租賃企業。

同時《通知》提到，對於住房租賃服務企業存在違法違規行為較多的，由北京市住房城鄉建設部門列入重點關注名單並向社會公布，提示謹慎選擇；情節嚴重的列入風險警示名單並向社會公布，警示重大風險。

此外，按照新規，住房租賃服務企業收取的押金數額不得超過1個月租金，其次收取押金後，必須通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管，企業不能擅自動用和挪用。

6. 北京住建委公布28家住房租賃重點關注企業 提示謹慎選擇

觀點地產網訊：3月1日，北京市、區住建部門結合日常監管和信訪投訴處理情況，梳理出28家重點關注企業名單，提示廣大消費者謹慎選擇。

北京市住建委相關負責人表示，公布重點關注企業名單主要是提示廣大房主和房客謹慎選擇，避免消費陷阱。

據觀點地產新媒體了解，這部分企業中包括北京城上偉業房地產經紀有限公司、恆達家園（北京）房地產經紀有限公司、北京大方佳房地產經紀有限公司、北京力天華盛物業管理有限公司等企業。

據報道，在2月2日，據北京市住房和城鄉建設委員會官網披露，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監督管理局、北京市互聯網信息辦公室、北京市地方金融監督管理局、中國銀行保險監督管理委員會北京監管局五部門聯合發布了《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》。

《通知》主要針對北京市內住房租賃服務企業（即長租公寓）提出了10個事項，涉及向所在區住建部門報備、租金押金收取、租賃住房裝修及糾紛調解等方面，實施時間自2021年3月1日起，此前已簽訂的合同繼續履行。

其一，要求長租公寓向所在區住建部門報備開業信息和從業人員名單，於簽訂承租或出租房屋合同後3日內將合同信息（包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監管平台備案。未經報備、備案的長租公寓不能通過互聯網發布房源信息。

其二，長租公寓分散承租他人住房、再出租給承租人居住並收取租金時，應使用住房租賃合同示範文本；預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配；押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶託管，押金數額不得超過1個月租金。

同時，長租公寓應於合同終止後2個工作日內通知北京房地產中介行業協會退還押金，北京房地產中介行業協會應在1個工作日內將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。

其三，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的「租金貸」資金撥付給長租公寓；北京市支持專業化、規模化長租公寓持有房屋並依法出租，長租公寓可以按規定享受稅收、金融等優惠政策。

其四，對租賃住房進行裝修的，應當取得房屋產權人書面同意。長租公寓提前解除合同的，應依據合同約定履行各方責任，不得強制收取裝修費用。

其五，北京房地產中介行業協會應當建立糾紛調解機制，定期公布長租公寓被投訴情況，調解長租公寓和當事人糾紛。

7. 融資租賃企業有多少資產上市公司情況如何

融資租賃業務正成為上市公司的「新寵」。據《經濟參考報》記者統計，8月以來，包括金固股份、皇庭國際、長榮股份、方盛制葯等在內的近30家上市公
司涉足或加大融資租賃業務，參與形式包括設立或收購融資租賃公司、開展售後回租業務等。業內專家認為，我國融資租賃業正處於從粗放發展向穩定性競爭過渡階
段，協同產業鏈的發展才是未來主流的發展方向。

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付
租金。它是一種集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。商務部日前發布的《中國融資租賃業發展報告(2016-2017)》顯示，截至
2016年底，全國融資租賃企業資產總額21538.3億元，比上年同期增長32.4%。

記者了解到，目前A股市場上，以融資租賃作為主業的公司只有渤海金控，其他企業主要以子公司的形式開展融資租賃業務，如中航資本、東莞控股、廣匯汽車、柳工、摩恩電氣、申通地鐵、華鐵科技、金洲慈航等，還有各大銀行下設的金融租賃公司。

有業內人士表示，我國融資租賃行業雖然經過了前幾年的快速發展，但整體從行業內分部門、分地區來看，發展存在不均衡，市場滲透率不到5%，遠低於成熟市場15%至30%的水平，並且業務模式趨同，盈利模式相對單一。目前，該行業正處於從粗放發展向穩定性競爭過渡階段。

話題是炒熱的，不過確實很成功。

8. 財政部完善住房租賃有關稅收政策

7月26日，財政部網站發布《關於完善住房租賃有關稅收政策的公告》，提出住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅。

另外，對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率徵收房產稅。

專業化規模化住房租賃企業的標准為：企業在開業報告或者備案城市內持有或者經營租賃住房1000套（間）及以上或者建築面積3萬平方米及以上。各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門會同同級財政、稅務部門，可根據租賃市場發展情況，對本地區全部或者部分城市在50%的幅度內下調標准。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，此次政策的主要內容在此前國務院常務會議上有所提及，體現了改革政策細化和持續推進的導向。此次稅費政策有三個重要導向。第一、減稅內容多、力度大，包括增值稅減免、房產稅減免等內容，充分體現了對於長租公寓企業降低稅費負擔的導向。第二、減稅涉及面廣，除了原有的長租公寓企業以外，一些存量土地開發的項目，也有類似減免的機會和空間。第三、市場反應良好。本身長租公寓企業經營壓力比較大，通過此類減稅，能夠真正促進企業的更好發展，尤其是增強了後續租賃業務開發的信心。

財政部網站7月26日發布《關於完善住房租賃有關稅收政策的公告》，以下為全文：

關於完善住房租賃有關稅收政策的公告

為進一步支持住房租賃市場發展，現將有關稅收政策公告如下：

一、住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅。

住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法並進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

二、對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率徵收房產稅。

三、對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業辦公用房、工業廠房改造後出租用於居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書後，比照適用第一條、第二條規定的稅收政策，具體為：住房租賃企業向個人出租上述保障性租賃住房，比照適用第一條規定的增值稅政策；企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租上述保障性租賃住房，比照適用第二條規定的房產稅政策。

保障性租賃住房項目認定書由市、縣人民政府組織有關部門聯合審查建設方案後出具。

四、本公告所稱住房租賃企業，是指按規定向住房城鄉建設部門進行開業報告或者備案的從事住房租賃經營業務的企業。

本公告所稱專業化規模化住房租賃企業的標准為：企業在開業報告或者備案城市內持有或者經營租賃住房1000套（間）及以上或者建築面積3萬平方米及以上。各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門會同同級財政、稅務部門，可根據租賃市場發展情況，對本地區全部或者部分城市在50%的幅度內下調標准。

五、各地住房城鄉建設、稅務部門應加強信息共享。市、縣住房城鄉建設部門應將本地區住房租賃企業、專業化規模化住房租賃企業名單以及保障性租賃住房項目認定書傳遞給同級稅務部門，並將住房租賃企業、專業化規模化住房租賃企業名單予以公布並動態更新，共享信息具體內容和共享實現方式由各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門會同稅務部門共同研究確定。

六、納稅人享受本公告規定的優惠政策，應按規定進行減免稅申報，並將不動產權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關資料留存備查。

七、本公告自2021年10月1日起執行。《財政部 國家稅務總局關於廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（四）項規定同時廢止。

財政部

稅務總局

住房城鄉建設部

2021年7月15日

9. 財政部等三部門發文完善住房租賃有關稅收政策

財政部、稅務總局、住房城鄉建設部近日發布《關於完善住房租賃有關稅收政策的公告》。

公告全文如下：

一、住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅。

住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法並進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

二、對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率徵收房產稅。

三、對利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業辦公用房、工業廠房改造後出租用於居住的房屋)建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書後，比照適用第一條、第二條規定的稅收政策，具體為：住房租賃企業向個人出租上述保障性租賃住房，比照適用第一條規定的增值稅政策；企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租上述保障性租賃住房，比照適用第二條規定的房產稅政策。

保障性租賃住房項目認定書由市、縣人民政府組織有關部門聯合審查建設方案後出具。

四、本公告所稱住房租賃企業，是指按規定向住房城鄉建設部門進行開業報告或者備案的從事住房租賃經營業務的企業。

本公告所稱專業化規模化住房租賃企業的標准為：企業在開業報告或者備案城市內持有或者經營租賃住房1000套(間)及以上或者建築面積3萬平方米及以上。各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門會同同級財政、稅務部門，可根據租賃市場發展情況，對本地區全部或者部分城市在50%的幅度內下調標准。

五、各地住房城鄉建設、稅務部門應加強信息共享。市、縣住房城鄉建設部門應將本地區住房租賃企業、專業化規模化住房租賃企業名單以及保障性租賃住房項目認定書傳遞給同級稅務部門，並將住房租賃企業、專業化規模化住房租賃企業名單予以公布並動態更新，共享信息具體內容和共享實現方式由各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門會同稅務部門共同研究確定。

六、納稅人享受本公告規定的優惠政策，應按規定進行減免稅申報，並將不動產權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關資料留存備查。

七、本公告自2021年10月1日起執行。《財政部 國家稅務總局關於廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第(四)項規定同時廢止。

10. 房屋租賃概念股龍頭是哪個

這個是比較新的概念股，最近剛火。房屋租賃概念一共有10家上市公司，其中4家房屋租賃概念上市公司在上證交易所交易，另外6家房屋租賃概念上市公司在深交所交易。

根據房屋租賃龍頭股自動匹配顯示，房屋租賃概念股的龍頭股最有可能從以下幾個股票中誕生：