香港置地集團南京

『壹』 香港置地行業地位，公司前景如何

置地控股有限公司，簡稱置地控股、置地公司、香港置地，為亞洲具領導地位的物業投資、管理及發展集團之一，其優質商用及住宅物業遍布亞洲各地。公司歷史可追溯至1889年，為亞洲歷史最悠久的地產集團之一。置地控股有限公司於百慕大注冊成立，在倫敦證券交易所擁有高級上市地位，並在百慕大及新加坡擁有第二上市地位。集團的資產及投資由香港置地集團公司於香港管理。置地公司是怡和集團成員之一。

這是一個超級強大的公司哦。
參考：http://ke..com/view/270168.htm?fr=aladdin

『貳』 兵不血刃的收購——香港置地收購牛奶公司 是一篇案例分析 投資銀行學的 網上沒有答案 幫幫我！！！

兵不血刃的收購
1972 年10 月30 日星期一，香港股市爆發了置地有限公司對牛奶公司的收購戰。這是香港股市發展史上首家最廣為人知的收購戰，其影響非常深遠。

收購爆發當天，香港恆生指數大升43.67 點，以626.66 點收市，升幅達7.4 ％。也正是受該收購的刺激，恆指便於1973 年2 月創下了1700 點的歷史高位。

談到收購案的發生，不能不介紹一下兩家公司的背景情況。

香港置地有限公司是英資怡和集團旗下的子公司，號稱當年世界最大的地產公司、香港股王，佔有香港中區最繁華地段的大多數地產，是香港中區地產大豪。但隨著中區可供開發土地資源的減少，置地公司急於向香港東區的廣大新興地段發展。牛奶公司則為德高望重的香港豪門周氏家族所擁有， 其董事局主席周錫年是英國冊封的華人爵士，是當時香港政商兩界紅人。由於牛奶公司的養牛廠房佔有銅鑼灣薄扶林道大片土地，置地有限公司對它早已垂涎許久，一直侍機將其控股權掌握在自己手中，並於10 月30 日正式攤牌。

10 月30 日晨，置地公司在報刊上刊出公告，建議以10 月27 日收市時每兩股94 元的置地股票換取牛奶公司股東手中的一股135 元的牛奶股票，換股截止日期為11 月29 日。置地公司稱牛奶股東手中的股票將升值為94×2 ＝188 元，增值約40％，並稱收購後的牛奶公司將得到母公司的大力支持從而得以飛速發展等等。

當天股市一開市，牛奶股價便開出188 元高價，並以196 元的高價報收， 比27 日收市價135 元，大漲了45％；置地股價也漲至104 元，升了10 元， 升幅約11％。整個股市忽然間沸騰無比，令當時沒有經歷過收購戰的股民膛目結舌，並迅速轉入瘋狂。

但是牛奶公司方面卻遲遲沒有反應。周錫年僅對置地公司挑起的收購戰嗤之以鼻。市場在牛奶公司的反應下，牛奶股價回落到191 元。

成為鮮明對照的置地方面卻極其活躍，為提高其股票身價，置地公司實行重估資產，並將重估增值的17.5 億元盈餘撥作資本金，派發「數量可觀」 的紅利，還聲稱：保證1972 年度派息不少於1.2 元，增幅26％，1973 年股息1.5 元，增幅25％，1974 年股息2.02 元，增幅更高達35％，以此提高股價，顯示出對這次收購不達目的不罷休的、志在必得的決心。

11 月3 日，牛奶公司這才聘請羅富齊父子（倫敦）公司研究置地的收購建議。並呼籲牛奶股東在作出任何決定前，先等待董事局的進一步通知。

由於牛奶公司拒絕，置地公司必將提高收購價，使牛奶股價再創新高。7 日牛奶股價又升22 元，以228 元收市，置地股價亦從前日回挫中又升上104 元，股市恆生指數創700 點歷史紀錄。

11 月9 日，牛奶公司主席周錫年出席記者招待會，由羅富齊公司提出反對收購三大理由： 1.若接受收購建議，將會減低牛奶的股票股息。因為1972 年計算的牛奶每股股息3 元，而置地2 股股息才2.4 元，對牛奶股東不公平。

2.1972 年度，牛奶每股盈利3.65 元，置地2 股合計才盈利2.58 元，合並牛奶後，置地盈利增為2.79 元，而牛奶則減少0.81 元，對牛奶股東當然說不過去。

3.置地收購目的是利用牛奶的優勢來擴充自己業務。作為牛奶公司來說，在各方面聲譽良好，優勢顯然，毋需借重收購合並。

因此，牛奶斷然拒絕建議，周錫年也充滿信心地認為收購不會成功。並且，牛奶公司為吸引股東，打擊置地的收購建議計劃，提出將股份拆細，一股牛奶股票拆為5 股，然後每1 新股送一紅股。換言之，現在股東每股變為新股10 股，實際增加9 倍。同時宣布1972 年度盈利，將比上年度增長35％。

1972 年度預計派息每股增幅達67％。在這一消息刺激下，10 日牛奶股價最高升上290 元，最後以268 元收市，一日升了50 元，升幅達23％，比10 月27 日收市價升了幾乎1 倍之多。同時，置地股價當日也升上127 元新紀錄， 最高曾上升154 元，恆指亦再創759 點歷史記錄。當時牛奶的市盈率高至73.4 倍，置地更高達98.5 倍！可見股市的瘋狂已到不合情理的地步。

雖然此時收購戰已達到白熱化，但收購雙方卻自始至終沒有動用現金來收購或反收購，甚至沒有用提高收購價的方式來吸引股民。除了用換股、拆細和派息的優惠條件吸引股民之外，雙方只通過鋪天蓋地的廣告來指責對方、抬高自己。從10 月11 日置地首先發動廣告戰開始，直到收購截止的前一天，雙方都是唇槍舌劍，互不相讓。其中的許多話以今天的眼光來看，實際是誤導股民，有違規的嫌疑。但在那時香港股市法規尚不健全，因而也就無人去追究了。這比起以後那些動輒以數十億港元現金統收的收購戰來說， 也算是一個罕見的景觀吧。

由於雙方互相指責、質詢、揭短，引起雙方股東心理恐慌，再加上匯豐銀行主席警告股民：「股市已形成純投機性行動，許多股價已升至超過合理程度，」13 日星期一開市便出現一輪暴跌，牛奶股價一度跌至202 元，最後以212 元收市，跌幅20％，置地更大跌33 元，跌幅23％，整個股市恆生指數狂跌87 點，跌幅11.5％，創下當時跌幅紀錄。好在次日大市即告反彈， 沒有演變成股災。

由於當時地產業正處於繁榮上升的階段，置地公司又是一家世界聞名的大公司，它提出的條件和所描繪的前景的確令所有牛奶股東嚮往。而牛奶公司由於實力相對較弱，獨自發展地產的前途顯然不如與置地聯手光明。因此大多數牛奶股東還是傾向於置地的建議。對牛奶公司來說，可能這場收購戰從一開始便就註定要輸。

牛奶公司為了挽回局面，於11 月24 日宣布與華懋置業公司合資組成新公司，定名為牛奶地產有限公司，新公司將拿出25％的股票分送給原牛奶股東，然而這時離收購截止期29 日只有5 日，時機已晚。何況華懋的聲勢形象不及置地，而置地此時又宣稱它所控的牛奶股權已足以否決牛奶宣布的與華懋的協議。因此牛奶與華懋合作，顯然不如與置地合作對發展地產有利，這一來，牛奶弄巧成拙，效果適得其反，非但沒有扭轉形勢，反而宣告了其最終的失敗。

到27 日，牛奶還作最後一次掙扎，向股東曉以大義，刊出「家和萬事興」 的廣告，說是「婚前情侶口角頻仍，婚後怎能有美滿的家庭生活」，「業務興隆，端賴於衷誠合作，口角爭執決非生財之道。敬請全體股東注意」，這則廣告就像是一個月來「口角」廣告戰的總結。但是這時大勢已去。置地更趁機作最後一擊，兌現送紅股的傳言，而且更優厚地宣布一送五紅股。這一來，一般牛奶可換到12 股置地。頓時使置地門前排起長龍，牛奶股東爭著上門換股。

28 日，牛奶再刊出整版廣告，剖析雙方業務前景，勸股東懸崖勒馬，但已回天無力。當日，置地宣稱已控有牛奶51％股權。至此，置牛大戰已面臨謝幕，置地一方已穩操勝券。

30 日，即收購截止期後一日，置地刊出最後一個收購取勝的全版大廣告，宣稱已持有牛奶公司80％股權，至此，歷時整整一個月的「置牛」收購大戰，以置地有限公司獲全勝而告終。

置地公司未動分文，便吞並了牛奶這家大公司，的確堪稱傑作，創下了香港戰後股史上空前絕後的紀錄。它宣告英資財團對華資世家一次敵意收購取得勝利，牛奶公司從此換上英資旗幟。而周氏家族和周錫年經此一役，元氣大傷，開始走下坡路了。

點評：1.股市如戰場。收購方是有備而來，被收購方若束手無策則只能坐以待斃。因此，對付此類敵意收購的最好辦法只能是未雨綢繆。比如牛奶若在此前多持有自家公司的股票，或是有意地將股權分散至多家友善的企業手中。這樣，待置地收購時，也不會一觸即潰。因此，雖說一個在暗處，一個在明處，一個實力強，一個實力弱，也不應當是一場一邊倒的比賽。

2.對於弱小者來說，最好的防禦莫過於將自己變成一隻刺蝟，渾身是刺，敵人就無處下手。至少牛奶公司在收購戰無希望取勝時，並沒有學習國外企業反收購的「毒丸」戰術——或是大舉兼並破產公司；或是將自身弄得負債累累..，這樣的牛奶公司或許能嚇倒置地，讓它覺得索然無味。

3.做生意要搭第一班車，要弄它個石破天驚，股市裡也是如此。遠的如「置牛」大戰是第一次， 近的如國內寶安收購延中也是第一次，哪個不是旗開得勝？在股市裡，敢吃螃蟹的總是贏家，這似乎是一個鐵的規律。

『叄』 政府提振市場激發房企拿地，50強四月超3000億元買地

房地產行業已告別高增長階段。在行業發展面臨大變局之際，中國證券報·地產周刊應運而生。周刊將聚焦行業大事件、對話焦點人物，跟動態、析市場、觀趨勢，與讀者一起見證行業變遷。

近期廈門等多個熱點地區百億級「地王」再現。業內人士稱，多地紛紛出讓優質地塊，不少地塊地理位置佳，資源稀缺。優質地塊頻出疊加政策利好，同時房企境內融資壓力有所緩解，拿地積極性大增。TOP100房企4月拿地金額環比增長超過100%。
房企出手闊綽
中指研究院數據顯示，4月TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環比增長105%；Top100房企拿地總額3882億元，同比增長7.2%，環比增長108.9%。房企拿地熱情逐步回升。
頭部房企拿地尤其積極。據中指研究院監測，2020年前4月，保利地產、香港置地、中國恆大3家房企拿地金額均超過300億元。龍湖集團、華潤置地、綠城中國3家房企拿地金額在200億元至300億元。新城控股、招商蛇口分別攬地198億元及192億元。TOP10企業拿地總額2400億元，佔TOP50企業的37.8%。
中國恆大等龍頭房企出手闊綽。中國恆大4月單月拿地240億元，在一線城市拿地額佔比較大。其中，在北京拿地2宗，並以68億元於廣州拿地，部分土地用於興建世界一流專業足球場。公司僅一線城市拿地金額就高達130億元，補充其在一線城市樓市的土地儲備。
南京多宗地塊分別被金地聯合體以68.7億元、華夏幸福以63億元、萬科以44億元和融創中國以40億元奪得。
房企為了緩解資金壓力，聯合拿地的情況較普遍。中國證券報記者觀察發現，聯合體參與了多個熱點大額地塊競拍。
從1月-4月的情況看，Top50房企拿地總額6360億元，同比下降14.1%；Top100房企拿地總額8244億元，同比下降7.1%。
提振土地市場
近期，福建廈門等地區百億級別「地王」再現，土地市場關注度提升。
4月22日，廈門一宗含住宅用地的綜合地塊被上海泰鳴貿易有限公司以103.5億元成交，摺合樓面價50599元/平方米，溢價率達43.8%，成為廈門地區近年來總價、單價雙高的「地王」地塊。這是繼2月20日上海310.5億元「地王」成交後，今年以來全國第2宗百億級「地王」。
上述地塊吸引了深圳平安、上海泰鳴貿易、中駿、杭州建杭、中海、融創、綠城、旭輝、建發、首開+保利+華潤、國貿、珠海華發、金茂、匯成多家房企參與競拍。根據廈門市自然資源和規劃局披露的土地出讓公告，該宗地塊以「價高者得」的方式拍賣出讓。根據廈門市政府對房地產市場調控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制，地塊內商品住房銷售均價不得超過70800元/平方米。
貝殼研究院指出，廈門市政府提振土地市場、穩定房地產市場，激發了房企在資金壓力較大的情況下出手取地的熱情。「地王」的成交，可以起到助推廈門房地產市場快速恢復的作用。
除上述地區外，廣東順德同樣出現了「地王」。該住宅兼容商服用地經過50輪報價，最終恆大以總價47.37億元競得，摺合樓面價約11297元/平方米，溢價率約46%。該地塊成為順德總價「地王」。
中原地產首席分析師張大偉表示，盡管疫情對房企的資金鏈影響較大，但隨著國內融資難度降低，部分企業拿地積極性提升，多地出現地塊高溢價率成交。特別是廈門等地，再次出現歷史最高總價的百億級地塊，使得土地市場熱度持續提升。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出，近期出讓的「地王」住宅用地資源稀缺，地理位置佳，且周邊各類配套建設較成熟，教育、醫療資源優質。同時，為減少疫情帶來的負面影響，多地出讓較優質的地塊，有利於穩定樓市，提振市場信心。
過熱概率較低
優質地塊頻出疊加政策利好，房企拿地積極性提升，推動土地市場升溫。易居研究院數據顯示，4月40個典型城市土地成交建築面積約為5711.9萬平方米，環比增長103.9%，同比增長24.2%；土地出讓金為3043.5億元，環比增長121.2%，同比增長21.4%。
從成交價及溢價率看，據克而瑞研究中心統計數據，4月份300個城市土地成交整體量價齊升，成交均價突破3000元/平方米，創2018年以來新高；成交溢價率為15.6%，較3月上升3.3個百分點。
土地市場回暖在核心一二線城市表現尤其明顯。據克爾瑞監測數據，對於福州、廈門、昆明等城市出讓的地塊，參與競拍的企業都在10家左右，競拍多超過50輪。供應放量推動成交上升。從成交結構看，一二線城市的地塊建築面積佔比達到57.6%，相比2019年的49.1%明顯提升。
部分地區連續出讓地塊。以南京地區為例，4月29日，5宗地塊以129.06億元的總價成交；4月30日，再次以242.4億元成交5宗地塊，共有20餘家房企參與了競拍。
熱點地塊受追捧，導致溢價率攀升。4月9日，雲南昆明1宗住宅用地成功出讓，恆大地產集團昆明有限公司最終以6.89億元競得，樓面價為4143元/平方米，溢價率為97.42%。該地塊位於昆明高新技術產業東區，面積6.65萬平方米，容積率大於1且小於等於2.5，起始價為3.49億元。
深圳等熱點地區出讓的地塊多為建設人才住房。5月12日，深圳掛牌4宗地塊，總起始價77.78億元。據土地出讓文件，A917-0057、A614-0506宗地建設住宅類型為人才住房；G14313-8018宗地建設住宅類型為人才住房和安居型商品房。其中，人才住房建築面積為71330平方米，安居型商品房建築面積為132470平方米。
中西部二線城市也是房企青睞的投資熱土。其中，西安4月成交超過300萬平方米，蘭州、成都、鄭州等地4月土地成交均超過100萬平方米。另外，廣州、天津、蘇州等地4月成交放量明顯。從目前情況看，土地市場回暖率先從核心一二線城市開始。二季度，這些區域仍將是企業關注的重點。三四線城市中，經濟實力較強的東莞、溫州、佛山等地4月土地成交量居前。
對於未來土地市場走向，克而瑞研究中心研究總監林波表示，部分熱點城市地塊出讓受追捧，但地價尚屬合理范圍，沒有出現「麵粉貴過麵包」的現象。預計下半年土地市場熱度會有所回落，三四線樓市地價尚有下降區間。多位業內人士指出，「穩地價、穩房價、穩預期」的調控政策沒有變化。個別區域土地市場熱度上升，但出現過熱的概率低。

『肆』 香港置地約克郡的介紹

約克郡項目位於重慶北部新區及兩江新區核心地帶，背靠照母山森林公園，面臨重光水庫，自然資源優越。約克郡項目佔地38.6萬平方米，總建築面積88萬平方米，以開發住宅物業為主，業態包括別墅、花園洋房、高層及部分配套商業。香港置地集團將致力於開發建設高品質社區。

『伍』 香港置地的公司現況

置地公司在亞洲多個主要城市擁有寫字樓及商鋪物業組合，租戶包括多家藍籌金融服務公司，以及多個全球高級零售品牌，如路易‧威登（Louis Vuitton）、Gucci、Armani、Dunhill等。
集團在香港以外的項目，大部分是與當地發展商合作進行，如新加坡的Keppel Group、北京的萬通集團，以及重慶的龍湖集團及招商局集團。
在香港，置地公司繼續提升旗下中環商廈的水平。2003年，公司完成太古大廈重建項目，建成現時的遮打大廈。太子大廈現正進行大型翻新工程。置地廣場亦已完成重建，增建置地文華東方酒店及約克大廈。
公司近年亦於香港島發展3個豪宅項目，包括上林、傲翔灣畔和綠意居
自2003年起，置地公司與香港特區政府合作進行「中環環境改善項目」，透過重鋪行人路、美化街道設施、路牌標志、園景布置、照明系統及環境綠化等提升中區的形象。
2006年10月，置地公司首次在中環心臟地帶舉辦「鼠戰中環」。這項慈善接力賽其後成為一年一度的盛事，替慈善機構「思健」籌募善款，協助在香港及中國內地推廣精神健康的機構和項目。活動第一年籌得逾港幣200萬元，至今共籌得約港幣800萬元。
置地公司除了不斷在香港作出投資外，近年更積極拓展海外業務，涉足亞洲多個市場。
新加坡的商用物業組合方面，置地公司完成One Raffles Link及One Raffles Quay後，於新加坡未來的新商業中心區 -及擁有濱海灣金融中心（Marina Bay Finanical Centre）的主要權益，項目第一期已於2010年落成。
置地公司持有Jakarta Land 50%股權，而Jakarta Land正於雅加達商業中心區擴建其商用物業項目。置地公司亦於曼谷和河內擁有優質寫字樓和商鋪物業組合。
住宅物業方面，公司位於新加坡的高級住宅項目Marina Bay Residences和Marina Bay Suites即將落成。公司同時持有於新加坡上市的發展商MCL Land，該公司活躍於新加坡和馬來西亞的中高檔住宅項目。
在澳門，置地公司與信德集團合作發展澳門壹號廣場。這個位於湖畔的大型綜合用途發展項目，集豪華住宅、高級商鋪、澳門文華東方酒店及酒店管理式住宅於一身。
在中國內地，置地公司有多個豪華及高檔住宅項目已經完成或正在興建中，包括北京的「新城‧國際」和「楓葉園」、重慶的「江與城」，以及其他位於重慶和沈陽的項目。「新城‧國際」是中國首批大型豪宅項目之一，於2004年開始分期興建。

『陸』 急急急，香港東方文華酒店與香港置地文華酒店是同一家酒店嗎

好象不是同一家前者香港文華東方酒店(Hong Kong Mandarin Oriental )位於香港中環干諾道中5號
後者香港置地文華東方酒店(The Landmark Mandarin Oriental HK) 中環 皇後大道中15號置地廣場
你確定英文是上面不同的兩個嗎?

『柒』 約克郡的開發商香港置地是怎樣的一家開發商

置地公司成立於1889年3月2日，最初名為香港置地投資及代理有限公司，由香港著名商人保羅遮打（Paul Chater）及占士庄士頓凱瑟克（James Johnstone Keswick）創立還從事證券及黃金買賣Jardine, Matheson and Company）在香港的高級代表。

其優質商用及住宅物業遍布亞洲各地。在香港中環核心商業區，集團擁有及管理達500萬平方呎之商用樓面在新加坡，置地公司擁有濱海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre）及One Raffles Quay等多個大型發展項目的重大權益，樓面面積共約200萬平方尺。

香港置地控股有限公司在百慕大注冊成立，並在倫敦證券交易所進行標准上市，在百慕大和新加坡進行二級上市。集團的資產及投資由香港置地有限公司管理。香港置地是怡和集團的成員。

香港置地目前在重慶有三個獨資項目，分別為南濱路的長嘉匯，照母山的約克郡以及中央公園的公園大道，此外還與龍湖共同打造了江與城和新江與城。

香港置地只憑三個項目，它就在重慶銷量排名前十的排行榜上，坐了七八年，有形象有口碑有利潤，並且到今天為止，都還剩大約300萬平米待開發量、大約400億貨值。