㈠ 股東協議與個人合作協議有什麼區別呢
有兩個自然人因為要做某項業務,所以成立了一個公司.(可以說是皮包公司)其中甲是法定代表人,他全權辦理了公司的登記注冊手續.乙未實際出資,也未參與過公司的經營活動,實質是掛名股東.
兩人約定由乙負責技術和項目談判,甲負責資金.後來乙通過多方努力,跑來了業務.但因為考慮到甲的人品問題,所以又同甲簽定了一份協議書,約定二人以公司名義跑這一單業務,事成後五五分紅.
結果如乙所顧慮的,甲後來拒絕分紅.現在乙以甲為被告起訴到法院,主張按那份協議書分紅.沒想到法院判決乙敗訴.理由是二人以公司為名對外開展業務,所以所得利潤應該是公司利潤.現在原告應該以公司為被告,要求按股東身份分紅或者是勞動報酬.同時說二人在同為公司股東背景下又簽定"合夥協議"違背了公司法,該協議無效.
我現在不明白的是有以下5點
:1,這個協議到底是合作協議還是合夥協議,二者有什麼不同?(該協議明確約定僅僅合作這一單業務,同時乙不參與該公司的其他任何事項)
2.乙與甲簽定的這個協議是否可以看成是乙與該公司的協議,因為甲是該公司的法定代表人,所以他在協議書上的簽字不是僅僅代表他個人,還可以理解為是代表公司?
3.如果乙改變被告,以公司為被告要求,那應該是主張股東分紅(未實際出資的股東算不算股東),還是勞動報酬?那份協議書是否可以理解為乙為該公司提供了勞務的證明?
4.現在乙手中有該筆業務合同的復印件(合同是業務單位與該公司的合同書)該工程的價款.同時乙還有業務單位出具的給甲已付款多少的證明材料,那麼該筆利潤是多少的舉證責任在誰?如果是在甲,而他本身是皮包公司,很多支出都是白條,公司根本沒帳.這樣一來怎麼計算利潤?如果在乙,乙需要收集什麼證據?
5.上條說到業務單位的付款證明上註明的是這個單位付給甲個人多少錢,(而不是給了這個公司多少錢),那麼這個利潤到底是屬於公司利潤還是甲個人收益?同時實質上這個公司僅僅做了這一單生意,然後再沒有了任何經營活動.甲在法庭上也承認這個事實,也說到乙僅僅掛了個名,(沒有實際出資,)因為當時還不允許一人公司.那麼這種公司法律上應該認可嗎?因為它的登記注冊都是做的假手續,乙本人沒在任何公司設立時的文件上簽過字,只是給過甲一份身份證復印件.因此乙是否需要先主張行政訴訟,撤消了該公司,然後再依據那份協議要求分紅?
法院的判決從結果上看，沒有太大問題。
個人分析如下：
1、五五分紅協議無效。以公司的名義開展的經營活動，所得收益，在按公司法規定分紅（通常是年終出年報後）之前，屬於公司法人主體所有，公司股東不得擅自、隨意瓜分公司的利潤，否則就侵犯了公司的法人財產權，也會對公司的債權人產生不利影響。而公司在年底分紅時，是對公司成立以來的所有經營成果綜合評價之後（以各項盈餘減去各項虧損），若有盈餘，則在提取了各項法定基金後，方可分紅，若無盈餘，則不得分紅。不能以公司的某筆業務有利潤，而去「單筆分紅」。因此，在公司年報出來之前，原告提出分紅的要求，的確違反了法律規定。
2、乙是否有權獲得公司分紅？個人認為是無權。按照公司法（以2004版為准，2005版才生效沒多久）第四條、第三十三條之規定，股東按出資比例分取紅利，這里的出資是指實際出資，而非認繳出資。乙沒有實際出資，故分紅為0。
3、乙所付出的勞動如何確定回報，應由法院自由裁量。乙作為股東身份，並不意味著其要無償為公司付出勞動，公司因為乙的勞動而獲利，乙的行為屬於無因管理。（此處請注意：乙是和甲而非公司簽訂的協議，公司在協議中處於案外人地位。所以若公司獲利，則乙是無因管理）按無因管理處理，則公司應支付乙的勞動成本，具體由法院裁量。
綜：協議無效的關鍵有兩點：一是乙應和公司簽訂協議，而不是和甲簽訂協議；二是在協議中不應使用「分紅」概念，而要使用「勞務費」概念。解決了這兩點，這份協議才是有效的。
最後，順便說一下：公司法是部抽象性、邏輯性很強，且涉及內容很雜的法律，要研究透它是相對較難的。
㈡ 求問房地產公司辦理銀行按揭貸款股東會決議怎麼寫
首次購房七折利率，二手房營業稅減免。個人購房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發放貸款兩部份 一、 樓盤審查 在借款人提出申請之前，信用社（部）需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸後監管。 房地產公司提出申請，信用社（部）要求房地產公司（以下簡稱「開發商」）提交以下資料： 1、書面申請； 2、公司資料、包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等； 3、項目資料，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。 4、農村信用社認為需要提供其他資料。 項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查後撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。 二、 發放貸款操作流程 具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。 （一）借款人申請 借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料： 1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）； 2、婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書）； 3、不低於房價30%的首付款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20％的規定；購買商業門面的首付款比例不得低於40%。 4、房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同； 5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明； 6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。 （二）受理和調查 信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括： 1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上； 2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當； 3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年； 4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。 （三）貸款審查、審批 審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委託具有房 地產評詁資質的機構進行評詁；3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；4、借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權 書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。
本公司是一家合法成立並有效存續的 （有限責任公司/股份有限公司），因擬向貴行申請 ，為此，按本公司章程規定，於 年 月 日在 召開年度 （次/臨時） （股東大會/股東會），會議通過了以下決議： 1、同意本公司向貴行申請借款，幣種 ，金額（大寫） 以內，借款期限 個月。同意本公司向貴行申請銀行承兌匯票承兌，票面金額總計（大寫） 以內。同意本公司向貴行申請銀行承兌匯票貼現，票面金額總計（大寫） 以內。 2、擬提供的擔保方式為 （連帶責任保證/抵押/質押），提供抵押/質押擔保的抵押物/質物為 。 3、 具體借款、銀行承兌匯票承兌和貼現的金額、期限、擔保方式等以貴行批準的方案為准。本公司股東 名，出席會議股東 名，表決同意股東 名，表決同意的股東代表表決權的比例為全部表決權的 ％。本次股東（大）會會議的召集程序、議事方式和表決程序符合本公司章程、《中華人民共和國公司法》以及其他法律、行政法規的規定，股東簽章真實、自願，決議內容真實、合法並符合本公司章程。若有不實，由我公司承擔一切責任。表決同意股東簽章： 銀行簽收日期 公司公章銀行簽收人簽名 年 月 日
房地產公司貸款(正規上市貸款公司放款）： 提供貸款申請的相關材料，審批同意後驗資，1-3天放款。
㈢ 要辦銀行按揭手續，國有房地產公司股東會決議怎麼寫。
XX公司股東會決議
時間：
地點：
主持人：
記錄人：
應到會股東人數：
實際到會股東人數：
股東股額：
會議以何種方式通知股東到會參加會議：
（電話或書面）
會議決議內容：
經股東會一致同意，辦理.........
到會股東簽字：
XX公司（蓋章）
年
月
日
㈣ 房地產公司辦理銀行按揭貸款股東會決議怎麼寫
首次購房七折利率，二手房營業稅減免。
個人購房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發放貸款兩部份
一、 樓盤審查
在借款人提出申請之前，信用社（部）需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸後監管。
房地產公司提出申請，信用社（部）要求房地產公司（以下簡稱「開發商」）提交以下資料：
1、書面申請；
2、公司資料、包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等；
3、項目資料，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。
4、農村信用社認為需要提供其他資料。
項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查後撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。
二、 發放貸款操作流程
具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。
（一）借款人申請
借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：
1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；
2、婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書）；
3、不低於房價30%的首付款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20％的規定；購買商業門面的首付款比例不得低於40%。
4、房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同；
5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
（二）受理和調查
信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：
1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；
2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當；
3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年；
4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。
（三）貸款審查、審批
審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委託具有房 地產評詁資質的機構進行評詁；3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；4、借款人償還貸款本息的能力；
審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。
在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權 書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。
㈤ 「股東合作協議書」如何來寫
合夥協議書
訂立合同各合夥人:
姓名____,性別____,年齡____,住址______.
(其它合夥人按上列項目順序填寫)
第一條 合夥宗旨
____________
第二條 合夥經營項目和范圍
____________
第三條 合夥期限
合夥期限為____年,自____年____月____日起,至____
年____月____日止.
第四條 出資額,方式,期限
1.合夥人____(姓名)以____方式出資,計人民幣____元.
(其它合夥人 上順序列出)
2.各合夥人的出資,於____年____月____日以前交齊.逾期不
交或未交齊的,應對應交未交金額數計付銀行利息並賠償由此造成的損失.
3.本合夥出資共計人民幣____元.合夥期間各合夥人的出資仍為共有財
產,不得隨意請求分割.合夥終止後,各合夥人的出資仍為個人所有,屆時予以返
還.
第五條 盈餘分配與債務承擔
1.盈餘分配,以____為依據,按比例分配.
2.債務承擔:合夥債務先由合夥財產償還,合夥財產不足清償時,以各合夥
人的____為據,按比例承擔.
第六條 入伙,退夥,出資的轉讓
1.入伙:①需承認本合同;②需經全體合夥人同意;③執行合同規定的權利
義務.
2.退夥:①需有正當理由方可退夥;②不得在合夥不利時退夥;③退夥需提
前____月告知其它合夥人並經全體合夥人同意;④退夥後以退夥時的財產狀況
進行結算,不論何種方式出資,均以金錢結算;⑤未經合夥人同意而自行退夥給合
伙造成損失的,應進行賠償.
3.出資的轉讓:允許合夥人轉讓自己的出資.轉讓時合夥人有首先受讓權,
如轉讓合夥人以外的第三人,第三人應按入伙對待,否則以退夥對待轉讓人.
第七條 合夥負責人及其它合夥人的權利
1.____為合夥負責人.其許可權是:①對外開展業務,訂立合同;②對合
伙事業進行日常管理;③出售合夥的產品(貨物),購進常用貨物;④支付合夥債
務;⑤______.
2.其它合夥人的權利:①參予合夥事業的管理;②聽取合夥負責人開展業務
情況的報告;③檢查合夥帳冊及經營情況;④共同決定合夥重大事項.
第八條 禁止行為
1.未經全體合夥人同意,禁止任何合夥人私自以合夥名義進行業務活動;如
其業務獲得利益歸合夥,造成損失按實際損失賠償.
2.禁止合夥人經營與合夥競爭的業務.
3.禁止合夥人再加入其它合夥.
4.禁止合夥人與本合夥簽訂合同.
5.如合夥人違反上述各條,應按合夥實際損失賠償.勸阻不聽者可由全體合
伙人決定除名.
第九條 合夥的終止及終止後的事項
1.合夥因以下事由之一得終止:①合夥期屆滿;②全體合夥人同意終止合夥
關系;③合夥事業完成或不能完成;④合夥事業違反法律被撤銷;⑤法院根據有關
當事人請求判決解散.
2.合夥終止後的事項:①即行推舉清算人,並邀請____中間人(或公證
員)參與清算;②清算後如有盈餘,則按收取債權,清償債務,返還出資,按比例
分配剩餘財產的順序進行.固定資產和不可分物,可作價賣給合夥人或第三人,其
價款參與分配;③清算後如有虧損,不論合夥人出資多少,先以合夥共同財產償還,
合夥財產不足清償的部分,由合夥人按出資比例承擔.
第十條 糾紛的解決
合夥人之間如發生糾紛,應共同協商,本著有利於合夥事業發展的原則予以解
決.如協商不成,可以訴諸法院.
第十一條 本合同自訂立並報經工商行政管理機關批准之日起生效並開始營業.
第十二條 本合同如有未盡事宜,應由合夥人集體討論補充或修改.補充和修
改的內容與本合同具有同等效力.
第十三條 其它
______________________
第十四條 本合同正本一式____份,合夥人各執一份,送____各存一
份.
合夥人:____(蓋章)
(略)
__年__月__日
合夥協議書(2)
合夥協議
1.格式 合夥協議書
合夥人:甲(姓名),男(女),×年×月×日出生,現住址:×市(縣)×
街道(鄉,村)×號
合夥人:乙(姓名),內容同上(列出合夥人的基本情況)
合夥人本著公平,平等,互利的原則訂立合夥協議如下:
第一條 甲乙雙方自願合夥經營×××(項目名稱),總投資為×萬元,甲出
資×萬元,乙出資×萬元,各占投資總額的×%,×%.
第二條 本合夥依法組成合夥企業,由甲負責辦理工商登記.
第三條 本合夥企業經營期限為十年.如果需要延長期限的,在期滿前六個月
辦理有關手續.
第四條 合夥雙方共同經營,共同勞動,共擔風險,共負盈虧.
企業盈餘按照各自的投資比例分配.
企業債務按照各自投資比例負擔.任何一方對外償還債務後,另一方應當按比
例在十日內向對方清償自己負擔的部分.
第五條 他人可以入伙,但須經甲乙雙方同意,並辦理增加出資額的手續和訂
立補充協議.補充協議與本協議具有同等效力.
第六條 出現下列事項,合夥終止:
(一)合夥期滿;
(二)合夥雙方協商同意;
(三)合夥經營的事業已經完成或者無法完成;
(四)其他法律規定的情況.
第七條 本協議未盡事宜,雙方可以補充規定,補充協議與本協議有同等效力.
第八條 本協議一式×份,合夥人各一份.本協議自合夥人簽字(或蓋章)之
日起生效.
合夥人:×××(簽字或蓋章)
合夥人:×××(簽字或蓋章)
×年×月×日