個人認為是不好的，希望採納。
B. 什麼時候買進金地集團還有地產股票......
金地集團屬於地產板塊，該股目前走勢上已經擊穿了前期的低點，有破位之勢，今日僅僅是隨大盤反彈，收上影線，空方占優，其MACD雙線背離較大，趨勢向下，後市有可能進一步探底，建議樓主暫時觀望，不要盲目抄底進場。耐心等待探底。
地產股受到地產低迷的影響，短期內機會不會很大，預期地產的低迷最快也要持續到明年年中可能會有好轉，所以地產股票反轉的機會不大，但是可以在這段時間裡面做波段操作，多關注地產龍頭，比如萬科，保利地產等
C. 我在申萬宏源高端差公司開通了融資融券，現在股票高低被套，現在正是低位，他們卻打電話說必須半年還一次
融資融券業務是半年必須結算清算一次，哪個券商都是一樣的，這個是硬性規定
D. 樓市解壓，融資放寬，地產牛市啟動、地產科技迎來高光時刻
因為一場突如其來的新冠肺炎疫情，各大房企的施工、線下銷售鏈條按下暫停鍵。
伴隨著各地樓市成交冰封，房企資金壓力與日俱增。為給樓市解壓，近期我國出台了相應的措施。據悉，全國各地已有20個省市出台了專門針對穩定樓市的政策或建議，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。同時各大銀行也相繼公布了可申請延期還貸的政策。
疫情之下金融環境也開始松動，房企也在復工時刻再次迎來融資潮。
此外，地產科技公司也迎來了屬於他們的高光時刻。
超20城出台新政解壓樓市
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據了解，2月12日，西安、無錫打響了給樓市解壓的第一槍，隨後上海、天津、南昌、北京、天津、西安、蘇州、貴州、杭州、無錫、廣州、佛山、合肥、駐馬店、南寧、東莞等在內的20多個省市密集出台出台各種不同力度的穩定房地產市場的政策。主要涉及的措施有：放寬房企土地出讓金、稅費繳納時限，以及放寬了預售條件等方面。整體來看，主要側重於緩解房企資金壓力。
尤其值得一提的是，河南省駐馬店的政策顯示，穩定樓市政策開始從救企到救市發展。具體表現為對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的給予補助，補助對象和標准分別為：各類人才補助標准200元/㎡，大中專以上畢業生補助標准150元/㎡，農民工補助標准100元/㎡。補貼資金由受益財政承擔，中心城區補助資金按屬地稅收受益比例由市區兩級分別按50%承擔等等。
駐馬店的政策帶有很強的刺激傾向，是當前全國政策力度較為寬松的代表性政策。類似政策客觀上也說明地方政府在房地產方面的態度，對於全國其他城市有積極的借鑒意義。後續預計各地樓市政策放鬆的動作會更加多，對於穩定樓市行情等有積極的作用。
在確保疫情防控下，各地政府紛紛出台涉房政策，福州、南京等地還對售樓處開放、工地復工方面給出了明確的政策指引。
隨著供需端政策的不斷調整，房企對市場的信心也在不斷加強。以北京土拍屢創新高為例：2月18日北京通州區台湖鎮、大興區采育鎮、大興區舊宮鎮3宗地塊狂攬87億，最高溢價率達到49.78%，創兩年來新高；2月14日，海淀區西北旺鎮和昌平區東小口鎮的三宗地塊成交總價196.8億元，最高溢價率34.24%；2月25日，北京土地市場以76億元總價成功出讓海淀區西北旺鎮一宗地塊。今年以來，北京土地出讓金收入已達672.73億元，刷新歷史紀錄。
房企正處於融資窗口期？
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為應對疫情，國內融資渠道近期也有明顯松動的跡象。為了應對疫情帶來的不確定因素及償還到期債務，目前房企正採取積極的行動發債融資。
2月20日，包括正榮地產、華南城、當代置業、合生創展集團等多家房企宣布發行美元債，合計融資額11.25億美元（合約人民幣79億元）。除了上述四家房企，瑞安房地產擬贖回兩筆共10億美元優先票據，並發行一筆新票據；綠景中國則擬就今年到期的4億美元票據交換要約，並發行新票據。
在近一個月的時間內，上交所、深交所累計的7筆受理房企發債申請中，4筆均在2月11日、12日兩日內獲得受理，近期房企債券受理速度明顯加快。
金地集團、碧桂園、龍光控股金額分別為110億元、85.38億元、30億元的公開發行公司債券雙雙獲得上交所受理。同時，富力地產70億元的私募公司債也已更新為「已受理」。
為了應對疫情帶來的不確定因素及償還到期債務，目前房企正採取積極的行動發債融資。此外，已經被受理的龍湖、融僑小公募債，最新狀態也變更為「已回復交易所意見」。
此外，為保障「戰疫」資金保障，監管部門還給「抗疫債」開辟了「綠色通道」。個別房企成功獲批發行「抗疫債」。
「抗疫債」最顯著的特點是審批快、利率低。華南一家房企的財務部人士表示，類似於國資背景或者信用資質不錯的房企所發行債券只要用途與疫情防控類相關，基本兩三天內就能獲批，而且能獲得低於同類型產品的發行利率。
由此可見，房地產行業仍受金融機構青睞。從投資機構來看，房地產行業投資收益較高、壞賬較少，風險更低，可以被視作一種不錯的投資標的。從資本市場來看，疫情爆發期利空股市利好債市，資金具有更高的意願向債務市場流動。
因此，無論是從政策環境層面、金融機構動力還是市場需求來看，房企目前發債融資均是一個較好時機。
低調的房地產技術公司正在浮出水面
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突如其來的疫情，讓整個房地產行業備受沖擊。土拍暫停、項目停工、售樓處關閉，一向高周轉的房地產企業被迫按下「暫停鍵」。
但地產商也沒有坐以待斃，紛紛推出「樓盤直播」、「線上看房」等雲賣房服務。恆房通、富力好房、好房線上購、VR售樓部、金茂粉等中國樓市交易APP，開始被人熟知。
過去的半個月，他們各出奇招，彼此競爭，給全中國的購房者提供了一次高密度的短期全民培訓，讓全中國的購房者都在心理上接受了「線上賣房是可行有效的」。
當「線上賣房」被接受的那一刻，就意味著，未來在這條線上運營的道路上，將會有越來越多的專注於賦能地產的「地產科技公司PropTech」誕生，而已誕生的地產科技公司PropTech則會迎來屬於他們發光彩時刻。
比如，恆大背後的思為科技。在全國人民還在被疫情和焦慮按在地上摩擦的時候，思為科技在很短的時間內，為恆大搭建了100多個「線上售樓部」，幫助恆大突圍成為本次疫情收獲最豐的房企。此外，思為科技也是碧桂園鳳凰雲、上海萬萬、世茂購房通、華潤、華夏幸福、時代中國的全國網上售樓處、德信知己雲的技術提供商。
與其說，這是房企的一次自救，倒不如說這是科技與房地產的融合進一步加深了。
「放眼全球，中國的居住領域是科技亟待顛覆的最後一片疆土。」這句話出現在空白研究院發布的國內第一份較為系統的房地產科技PropTech研究報告的序言中。
是的，在中國，太多的互聯網巨頭，被拒在房地產門外，只能財務投資，不能下場比賽。
科技如何才能顛覆與重塑房地產？空白研究院認為，顛覆與重塑包含三個層面：
一是用戶體驗為中心，給消費者以全新體驗; 二是效率的全面提升，包括設計與建造效率、交易效率、能效等的提升;三是新型經紀人的出現，被科技武裝、深度服務用戶。
顯然，經此一「疫」，房地產營銷崗上的互聯網化，已然被顛覆與重塑。房企的互聯網化，也將步入快車道，並將從新居住和商業地產領域慢慢往金融工具方向快速發展。
「科技的力量尚遠遠被低估。」這是空白研究院院長楊現領博士在《全球房產科技報告》發布會上所說的一句話。讓我們以此結束此文，並期待更加科技的房地產！
E. 金地集團的行業技術含量是什麼急需
從事房地產開發經營業務，那應該是怎麼蓋好房子，找些好的銷售人員。堅持快速銷售、快速回款的原則，提高公司應對未來不確定性的能力，降低公司的財務風險。 補充： 【最新公告】 【2010-01-15】刊登A股股票期權計劃（草案）的公告 金地集團董監事會決議公告 金地(集團)股份有限公司於2010年1月14日召開五屆三十七次董事會及五屆八次監事會，會議審議通過關於《公司A股股票期權計劃(草案)》的議案： 本計劃授予的股票期權總量涉及的標的股票數量為9937萬股，占授予時公司股本總額的4%,本計劃授予的激勵對象總人數為224人，占員工總數的4%左右。每份股票期權擁有在行權有效期內(自股票期權授予日起7年)，在滿足生效條件和生效安排情況下，以行權價格14.12元購買一股公司股票的權利。標的股票來源為公司向激勵對象定向發行股票。該事項尚需報中國證監會備案無異議後提交公司股東大會審議。 為增強區域公司運營效率，提高開發效能，公司於9月11日通過掛牌方式 以15.9億元的價格獲得廣州市番禺區中心城區南區規劃濱江大道（規劃高速公路）北側、規劃大涌路東側政府儲備用地南區地塊4-2 地塊。該地塊佔地面積243989 平方米。 負面因素： 1、房地產周期：公司主要為地產開發業務，目前房地產市場處於調整周期，成交量縮小，價格仍處於下降趨勢。 綜合評價：通過減少新開工面積並放緩拿地節奏，同時加大銷售力度，公司預收賬款顯著增加，凈負債率比期初明顯下降，財務狀況變現良好。面對房地產行業尚未走出調整周期，良好的財務狀況較為關鍵。 補充： 盡管我國房地產市場再次調整的可能性較大，但調整的具體時間和幅度主要取決於政策尤其是貨幣政策和宏觀經濟走勢兩大因素。從政策因素來看，隨著經濟企穩回升態勢的確立、通貨膨脹壓力的不斷增大，貨幣政策操作將不斷收緊，這將引起房地產市場調整；但從宏觀經濟運行來看，國際金融危機沖擊最壞的時期已經過去，明年經濟形勢好於今年，這又對房地產市場起到促進作用。總體判斷，盡管我國房地產市場存在調整的可能性，但2010年全國房市調整即房價和成交量大幅下降的可能不大。如果不出台新的調控政策，不排除明年房價又會延續價格非理性上漲。 1．房地產開發投資增速將在15%左右 2010年全年房地產開發投資將較快增長，房屋新開工面積負增長的情況將明顯改善。首先，今年以來房價上漲和銷售回升將推動開發投資增加。其次，國家降低房地產開發項目資本金比例將降低行業融資門檻，增強開發商的投資能力。第三，房屋銷售的增加使房屋庫存大大減少，有限的庫存將鼓勵開發商加快投資。第四，十大產業振興規劃的出台將對相關產業的投資起到刺激作用，必將帶動商業營業用房投資較快增長。再加上政府對保障性住房的建設力度不斷擴大，預計明年房地產開發投資將繼續保持較快增長，全年增長15%左右。 2．全國房價大幅下跌的可能性不大 隨著貨幣政策趨緊，各地相繼收緊二套房貸款政策，投資和投機性需求將受到一定程度的抑制，不排除明年部分城市出現房價和成交量出現下降的可能。但總體上看，受宏觀經濟景氣上升、居民收入增加、流動性總體寬松和消費結構升級等因素的支撐，明年房價大幅下跌的可能性不大。 3．全國房地產市場風險主要集中在一線城市 這里仍採用「房價收入比」來衡量實際房價的高低及其泡沫程度，我們測算了全國34個省會城市和計劃單列市的房價收入比。結果（見表4）顯示， （1）絕大多數城市房價收入比偏高。在我國大陸35個直轄市、省會城市和計劃單列市中，房價收入比低於6.0：1的只有2個，高於6.0：1小於8：1的地區有12個，介於8：1和10：1的地區也有12個，高於10：1的有9個。 （2）房價收入比偏高的城市主要集中在一線城市和經濟發達城市。如北京、深圳、廣州、上海等一線城市和大連、廈門、天津、杭州等沿海發達城市，房價收入比均超過了10：1，大多數中西部地區城市房價收入比普遍較低。 （3）中西部地區的一些城市房價收入比也偏高，需引起關注。如西北地區的蘭州和西安，西南地區的成都、南寧和昆明，中部地區的南昌和太原等。 影響房地產業發展的主要因素。經濟，需要宏觀經濟的持續發展，奠定人們整體購買力的基礎。人口，就是人口的增長。一個是人口總量的增長增加了對房地產的需求，一個是城市化。技術，技術因素使得房地產開發的產品類型發生改變，比如建造高層建築的能力在增強，影響到房地產的產品類型。土地使用模式，國外有國外的模式，中國土地使用的模式將來也會發生變化。從土地的拿地形式來說，由政府徵收農用地變成國有土地然後再出讓，叫土地儲備，通過儲備，老城區舊城改造完成了土地舒化，拆遷進入市場，將來也可能農村的房地產市場會啟動，農村的集體土地會以一定的形式進入開發商領域。金融體系，支持開發商的金融產品，目前來說比較少，主要是銀行貸款、開發企業上市，從股市上融資。相對於歐美，尤其是美國來說，美國這一輪的金融風暴就產生於房地產、金融衍生產品、次貸危機。房地產類型、開發商，開發商的構成和開發的能力，還有政府對房地產業管理的模式。就住宅來說，提供住房保障的覆蓋面。這些都會影響到房地產業的發展。 不同的經濟因素會影響房地產不同的產品類型。商品住宅受到家庭組成速度的影響，這里指的是家庭的規模，過去是幾代同堂，現在越來越小家庭化，兩代戶比較多，所以平均一戶家庭人口不超過三個人，2.8、2.9個人，每戶就需要一套房子，即使總人口不變，由於戶數增加了，也會使得對住宅的需求量增加。現在還有離婚率的增加，本來是一戶又分成了兩戶，兩戶又需要兩套房子，所以家庭的小型化就導致了對住宅的需求增加。2010年的變化。首先看一下宏觀面的政策變化，因為中央的經濟工作會議已經召開，一些宏觀經濟管理的政策已經逐漸明朗，有積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，保持靈活性，4萬億投資繼續實行，支持消費信貸，極大保障性和棚戶區改造住房，國家要繼續增大支持力度，加大供應。保障性住房在09年沒有完成計劃，只完成了20%多的計劃，在2010年保障性住房會進一步有所增加。棚戶區改造有優惠性政策。增加土地供給的政策在明年會進一步採用，開放中小城市戶籍，戶籍政策會進一步寬松、進一步放開。加強市場監管，對房地產市場的監管會採取不同的動作，對開發商屯地不開發還會增加查處的力度，捂盤惜售，也會增加對捂盤的監管。 如果市場過熱，可能就會帶來政府的警覺，害怕引起後續的風險，有可能出台抑制的政策，比如二手房交易的優惠稅率，原來減免營業稅是兩年以後二手房交易就可以優惠，現在恢復到五年了。嚴格土地出讓金的繳納。08年為了扶持房地產市場，第一批可能繳納兩成或者三成，最近中央出台了政策，土地出讓金拿地的時候要一次性的至少繳50%，這一點也算是優惠的，因為06、07年的時候要求一次性付清。限制野蠻拆遷。國家《城市房屋拆遷管理條例》要做明顯的修改。差別利率，可能要做一定的調整。 補充： 小妹啊，以上這些可以嗎。不要考100分啊， 需要還有啊，還要嗎。。。呵呵 追問： 哪有？我是在做證券分析的報告，該死的作業，討厭死啦！！！還有什麼切合我問題的嗎？ 回答： 救命啊，我已經暈倒了。不知道了。。。。。。 補充： 既然你要，哥還可以給你。 參考如下「 1月13日的新聞發布會，實際上由住房城鄉建設部副部長齊驥主導，齊驥首先表示，最近一些調控政策都是在鼓勵和支持居民合理住房消費，同時抑制投資投機性購房。 「今年將有600萬套左右政策性和保障性住房開工建設。」齊驥說，這600萬套主要包括五大類，分別是限價普通商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房、廉租住房、城市和工礦棚戶區改造。 住房的開發建設需要土地供應的有效配合，就此國土資源部(下稱國土部)副部長 小蘇說，未來國土部將從兩個方面開展工作：一是按照住房為主的房地產業建設用地的實際需求，確保土地供應；二是在已供應的土地上，要促進企業按照有關規定要求及時能夠開發建設，形成有效的房屋供應。 對於合理住房供給的財政支持，財政部部長助理王保安表示，財政部門對棚戶區改造要加大支持，這些支持包括免稅、免收行政事業性收費、政府性基金和土地金等，銀監會副主席王兆星也表示，銀行將對符合條件的項目給予積極的貸款支持。 而在調控房地產需求上，央行和銀監會發揮著更為主動的作用。 「商品住房的供求關系更加平穩，供求關系平穩以後，它的價格將按供求關系去調整和浮動。」這是齊驥的目標，也代表中央此輪調控的真實想法。
麻煩採納，謝謝!
F. 金地集團未來的發展前景
金地集團是除萬科和保利之外成長性比較好的房地產公司，未來金地將通過資產管理業務來開拓新的盈利源泉，重點加強基金的募集能力，提高融資能力和獨立投資能力。目前金地旗下專業從事房地產金融業務的子公司穩盛投資，有望在三年內成長為管理百億資產規模、有強大產品開發銷售能力、依照國際化標准運作、市場領先的基金管理公司。
房地產企業的發展方向是和金融融為一體，近十年來，中國房地產獲得了長足的發展，在這個過程中，金融作為房地產業發展的重要支柱，與房地產業共存共榮。隨著中國金融機制的日益健全，金融對房地產的推動力量日益凸顯，房地產金融創新通過不斷整合行業上游價值鏈條，形成房地產行業新的業態模式。
G. 融資費率是多少
3月25日，國信證券給出了答案：融資利率為7.86%，融券費率為9.86%。
H. 金地集團和武漢市金地房地產開發有限公司有什麼關系
(1)據我了解，武漢市金地房地產開發有限公司和金地集團沒有什麼關系，金地集團總部位於深圳，是一家上市公司。可以參考其網站介紹。不知道武漢金地是不是想藉助金地集團的名氣來搞個馬甲穿穿。
(2)開發商負責項目的全面開發運營，包括項目征地、規劃設計、工程建設、策劃銷售、項目融資等等，也可以自己投資；投資商一般指項目的資本投資單位，不負責具體運營事務。
回答僅供參考。
I. 金地集團為什麼兩次掉了20多塊，從60塊掉到現在7塊左右
不是大跌，而是送股後除權。一次10送10，一次10送9,
所謂送股除權是指由於上市公司的總股本發生變化,而導致每股對應的價值也相應發生改變,如每股凈資產、每股收益等,這樣,每股股價也根據股本的變化進行同比例調整，若不進行除權,就無法反映每股價值對應的價格
兄弟，給你答了2次了，是不是追加點分哦。還有什麼問題，直接點名字求助我就是
J. 金地集團既然可以獲得銀行信貸，且在資產負債率上升的情況下為何還要大費周折地發行公司債券
金地我也有關注，記憶中金地能獲得工行300億的貸款額。這個貸款額是說某個時間段，比如「現在起一年內」，銀行貸款有以下3個問題，一，時間上的限制。二，銀行的利率比公司債高。三，銀行做為利益體，「嫌貧愛富」如果哪天金地不行了，急用錢，銀行可不會理你！
發行公司債的好處多多，自然好處多多，1，利息低廉。2，現在多是可轉換債券，股票向上的，都來債轉股了，錢不用還了。3，改善財務結構。（這個請咨詢會計人員）。
問：公司隨著多次股份增發，股權結構已開始分散，作為負債融資，發行公司債券對金地集團的公司治理結構改善能起到什麼作用？
答：這個改善治理結構我看是值得商討的，股份制是西方搞的那套，西方一直都強調什麼民主啊，三權分立啊，互相監督啊之類的，對於金地來說，股東多了，就沒有一言堂，不怕被一個人玩的。
但是中國的國情是幾千年來都是一個老大帶著一班人走，已經習慣了有人發號施令，股東多了，少了一個人說了算的情況，但是3個和尚沒水喝啊。
總體而言各有利弊，看你怎麼想。就如張總出走，上海老總出來獨立，這個情況有利有弊。