房地產利潤測股東

Ⅰ 房地產企業股東抽回資金,還要參加利潤分配,分配開發產品,財務怎麼處理,稅務上怎麼

是同比例抽回資金吧，那就按照注冊的比例分配利潤，如果沒有銷售完可以分配開發產品；當然稅肯定要交的

Ⅱ 關於房地產業股東利潤分配

這樣的就不能分配利潤，只有支付利息，他們不是股東啊

Ⅲ 有房地產評估公司想讓我掛靠他們公司的股東，請問有什麼風險

是公司制還是合夥人制的評估企業。風險有很多，特別是行政處罰和民事賠償責任最為常見。你如果不在該機構實際工作或是成為表見層面的股東，如果是普通合夥制的評估企業，最大的風險就是你可能會在未來的某一天莫名其妙的為該企業承擔連帶民事賠償責任，而且是無限連帶，責任無止境。自打去年底資產評估法落地，對評估機構的法律責任做了立法層面的認定，所以建議你慎重考慮。（純手打建議，望採納）

Ⅳ 房地產公司 利潤分配

你們前期開發的，如果沒有盈利是不能提前支付利潤的。

如果提前支付，所支付的利潤是要被追回的。

因為程序不合法。

稅務機關這個只要納了稅了問題到不大。

主要是工商行政管理機關

Ⅳ 房地產的利潤是多少

如果項目正常運營，10% 左右。做得好的項目，可以達到 20% 以上；做得不好的還有很多賠錢，項目爛尾，或者房子蓋好賣不出去，抵押物被拍賣的。
除此之外，房地產公司在地價飛漲的時期，還會買下土地使用權等漲價後再轉讓，獲取轉讓收益。我判斷題目的重點不在這里，就帶過好了。
上面所說的是單一的項目，就是建一個樓盤的凈利潤。集團公司還需要加上集團其他收益並扣除集團的費用（管理、宣傳、公關等費用）。

Ⅵ 房地產毛利潤有多少

毛利率（gross profit margin）是毛利與銷售收入（或營業收入）的百分比，其中毛利是收入和與收入相對應的營業成本之間的差額，用公式表示：毛利率=毛利/營業收入×100%=（主營業務收入-主營業務成本）/主營業務收入×100%；
從構成上看毛利是收入與營業成本的差，但實際上這種理解將毛利率的概念本末倒置了，其實，毛利率反映的是一個商品經過生產轉換內部系統以後增值的那一部分。也就是說，增值的越多毛利自然就越多。比如產品通過研發的差異性設計，對比競爭對手增加了一些功能，而邊際價格的增加又為正值，這時毛利也就增加了。

Ⅶ 股東利潤的分配是怎樣的

答：分配利潤是公司股東最重要的權利，也是股東投資公司的目的所在。股東從公司所分配的利潤稱為紅利、股利或股息。公司只能彌補虧損和提取法定公積金後，才能將所餘利潤分配於股東。這表明，公司向股東分配股利，必須以有這種盈餘為條件。 有限責任公司股東分配紅利的原則是按照實繳的出資比例。但如果全體股東通過出資協議、公司章程或者其他方式約 定不按出資比例分配紅利的，該約定具有法律效力，依照該約定分配紅利，而不依各股東的出資比例。公司法第35條：「股東按照實繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時，股東有權優先按照實繳的出資比例認繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優先認繳出資的除外。」 股份有限公司的股東原則上依其所持有的股份比例分配紅利。但股東可以通過公司章程規定不按持股比例分配紅利。如果股份公司的公司章程規定了紅利分配方法，依其規定分配。 公司如果在彌補虧損和提取法定公積金之前即向股東分配紅利的，屬於違反公司法的行為，股東應當將其分配的利潤退還給公司。 公司向股東支付紅利的方式一般有以下兩種，即現金支付和股份分派(也稱為分配紅股)，由股東會或者股東大會決定具體採用哪種方式。現金支付和分配紅股可以同時使用，即股東的紅利一部分以現金方式支付給股東，一部分分配紅股。

Ⅷ 房企負債率排名2021

 5月27日，「2021中國房地產及物業上市公司測評成果發布會」在深圳舉行。活動發布了最新的《2021中國房地產上市公司測評研究報告》，這項由中國房地產業協會指導、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的測評研究工作，已經連續開展了14年，是國內關於上市房企綜合實力最重要的專業測評研究。活動還同步發布了《2021物業服務企業上市公司研究報告》，該項研究由中國物業管理協會指導，上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦。
    根據《2021中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，10強上市房企整體沒有太大變化。其中，萬科繼續位列第一，碧桂園排名提升一位，位列第二，恆大、融創、保利、中海分別位列第三、第四、第五、第六，華潤置地、龍湖集團排名與上年一致，分別位列第七、第八；招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次躋身前十；新城控股位列第十位。
    據了解，本次測評的研究對象為滬深上市房企105家，在港上市房企89家，以及海外上市房企1家，合計195家。與2020年相比，納入測評的上市公司總數凈減少7家。
    從核心測評指標來看，2020年上市房企規模持續增長，但增速放緩。總資產均值為1577.89億元，房地產開發業務收入均值為274.96億元；盈利能力方面，絕對指標凈利潤均值為32.17億元，同比有所增長，但相對指標凈資產收益率同比有所下滑；償債能力有所提升，去杠桿效果顯現，凈負債率均值較上年下降0.7個百分點至95.07%；經營效率穩中有升，總資產周轉率與上年基本持平，存貨周轉率稍有上升。
    此外，本次測評還發布了2021中國房地產配套供應鏈上市公司分榜單。測評研究報告指出，2020年房地產市場政策環境逐步收緊，行業整體規模增速已開始放緩，行業內部分化明顯，房企在降本增效、提質升級方面對供應鏈企業產品、服務的適配能力提出了更高要求。建築產品的建造是一個集合土地、供應商產品和服務，為客戶打造高品質產品的過程，離不開高效的供應鏈和優秀供應商的儲備。綜合實力強的供應商與房企深化合作，為雙方實現互惠共贏奠定了堅實的基礎。

Ⅸ 房地產開發商利潤率到底有多少

如果在三線城市房地產發展迅速的時候，開發商年投資回報高達100%-200%不是問題。也就是說，自有資金一年內很可能不止完成一個項目的墊資，假設資金年周轉1.5次，那麼開發商年投資回報很可能高達50%以上

一個住宅項目完整流程基本是這樣的：

1、房地產商先墊資拿地（一線城市拿地成本占項目的五成以上，二三線土地成本大概三成左右甚至更少）；

2、獲得四證建房（土地證、建設施工許可證等）；

3、獲准預售賣房；

4、綠化、周邊、完工。

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但是最關鍵的問題是，這些成本由誰來支付的！開發商3成到3成5的前期資金為房地產商自有資金，四證齊全後就會獲得銀行貸款，一般銀行貸款足以支付大半的建安成本及稅費。也就是說，假定一個項目有一成凈利潤，考慮各種資金成本後，房地產開發商的自有資金投資收益率也是高達30%的。

另外，這還不是關鍵！房屋在獲准預售以後（一般房子剛露出地面就能賣了）房地產商資金就會回籠，這個時候一個項目的自有資金就能置換出來（雖然各種不允許，但實際就這么做的）。

一般靠譜開發商的房地產項目（住宅）中，土地三成左右成本、各種稅佔三成成本、建安成本佔三成成本，實際利潤空間也就是一成。

Ⅹ 房地產建完一期工程後,股東有分紅嗎

分紅不是應該每年年底都有的嘛。當時入股的時候是怎樣商定的，就怎樣了。
一般情況下呢，一期建完後，是要銷售的，銷售完，有了錢，當然就可以分紅了。
但是，也有些小公司，資金周轉不靈，銷售完的款，剛好夠二期的工程費，這個時候是要先滿足項目的周轉才是最好的。
意思就是這么個意思。