1. 今年樓市累計調控近600次
2021年已經進入歲尾。對於房地產市場而言，「房企變局」「密集調控」「政策底顯現」等是這一年的關鍵詞。
這一年，房企「三條紅線」和「集中供地」等政策在2021年年初正式實行，房地產行業也迎來了重大的變化——過去行業的高杠桿、高周轉、高回報的模式已經不在。
這一年，伴隨著全國調控政策的密集出台，房地產行業銷售也呈現「前高後低」的態勢。據中原地產研究中心統計，11月全國房地產調控政策次數繼續高位，單月高達56次房地產調控，年內累計房地產調控次數高達586次。
展望未來，多位業內人士在接受證券時報記者采訪時表示，「穩定」是明年樓市的主基調，年末各種調控政策的指向就是穩定樓市，這也代表了政策見底。另一方面，政策有望將圍繞「三穩」任務，因城施策、供需兩端發力；同時，適度加快長租房市場發展，推進保障房建設。
政策底顯現
2021年年初，涉及房企融資、拿地的政策接連出台，其中包括備受市場關注的「三條紅線」監管新政。
實際上，早在去年8月20日，住建部、人民銀行等就明確了12家重點房企資金監測和融資管理規則將在當年9月1日進行試點，也就是業內稱之為的房企融資「三道紅線」政策，該政策從今年初開始正式實行。
三條紅線政策實施以來，房企普遍加速了降低有息負債的進程，尤其是龍頭房企。
據海通證券統計，2021年上半年，部分龍頭房企杠桿率有所下降。截至2021年上半年底，除綠地控股、首開股份、華發股份、金融街、光明地產、魯商臵業以外，其統計的部分龍頭A股上市公司三道紅線（剔除預收賬款的資產負債率小於70%；凈負債率小於100%；現金短債比大於1）全部達標。
進入2月，一份自然資源部發布的住宅用地分類調控文件流出，文件要求重點城市住宅用地實現「兩集中」：集中發布出讓公告，且2021年發布住宅用地公告不能超過3次；集中組織出讓活動。其中，重點城市包括4個一線城市，18個二線城市。
集中供地政策改變了房企的拿地節奏，也被業內視為2021年房地產最大市場變化之一。
「2021年，土地市場在上半年高位運行後，下半年整體土地市場開始出現了明顯的下調跡象，隨著房地產市場成交降溫，房企資金鏈壓力越來越大，拿地房企積極性越來越低。」中原地產首席分析師張大偉對證券時報記者表示，集中供地改變了房企原有的開發節奏。隨著房地產市場的變化而冷熱不均，2022年集中供地政策有望繼續調整。
中原地產研究中心數據也顯示，截止11月，2021年年內全國熱點的100個城市賣地金額為4.05萬億，同比2020年同期出現了下調，下調幅度為7.4%，從土地市場數據看，熱度持續降低已經成為了趨勢，特別是2021年下半年來，土地市場持續低迷。
此後，各類限價、限售、限購等政策密集出台，地產行業調控加碼信號不斷被釋放。根據中原地產研究中心統計，2021年1~8月累計房地產調控次數超過400次，刷新了歷史紀錄。
值得注意的是，9月以來，房地產政策開始逐漸轉暖成為業內共識。
9月底，央行在第三季度例會上提出要維護房地產市場的健康發展，10月，哈爾濱等部分城市出台了相關政策，穩定房地產市場。12月，高層會議提出要「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」，並首次提出要促進房地產業的「良性循環」。
在張大偉看來，樓市防止下調過快有望成為未來的政策趨勢，「穩定」是明年樓市最確定的關鍵詞。「近兩年來，樓市調控越發嚴格。一邊是對熱點城市的新房、二手房的限價令，另一邊是全國多個城市新房的限跌令，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定，也會波及金融系統。年末各種調控開始穩定樓市，全國超過20個城市開購房補貼，都代表了政策的見底。」
光大銀行金融市場部宏觀分析師周茂華也對記者表示，房地產調控穩字當頭，各地因城施策，落實「三穩」任務。「不能讓房價非理性上漲，房企無序加杠桿，同時，也不能讓房地產過冷，房地產市場過熱與過冷都是有害的。」展望未來，政策仍將圍繞「三穩」任務，因城施策、供需兩端發力，根據區域具體房地產市場供需情況，對調控政策一定預調微調；同時，適度加快長租房市場發展，推進保障房建設。
「預計在『房住不炒』的大基調下，短期信貸政策對首套、改善性住房需求的支撐力度將不斷放大，地方將響應中央要求因城施策，對地產相關鏈條不順暢的問題採取針對性舉措，加快落地扶持類政策，除加大購房補貼外，降低貸款利率、減免部分交易稅額等政策亦存微調預期。」中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜告訴記者。
風險事件有望減少
在今年房企融資環境持續趨緊的大背景下，不少知名民營房企在下半年出現債務違約現象或苗頭。
2021年7月，藍光發展發布部分債務未能如期償還的公告；8月，陽光100也表示未能支付到期的可轉換債券。9月，恆大集團理財停止兌付的消息傳出，這一事件引發了恆大自身的流動性危機，也在一定程度上預示了後續其他房企可能出現債務風險。
10月以來，包括花樣年、當代置業、新力控股等出現美元債務兌付困難的情況，這也導致地產美元債大幅下跌。
中原地產研究中心統計，進入10月以來，已先後有綠地控股、陽光城、佳兆業、雅居樂、綠城中國、合生創展、新城發展、禹洲集團等多隻地產美元債出現大幅下跌。中資地產美元債普遍出現近20%的跌幅。其中，2021年到期的債券受到的沖擊最大，其次是2022年到期債券，2023、2024、2025年到期債券跌幅較為平緩。
「背後核心原因還是房地產調控，特別是三條紅線抑制了房企融資渠道，而銷售收緊又導致企業回款困難，開發貸、按揭貸款雙收緊，使得房企還債能力銳減。」張大偉告訴記者。
值得注意的是，不少房企也在通過瘦身、融資等方式積極自救，房企風險事件有望減少成為業內共識。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水對記者表示，隨著行業對流動性風險的重視，部分處在危險邊緣的房企開始積極採取措施，通過變賣資產、股東借款、增發配股等方式補充資金，對緩解短期債務壓力起到了積極作用。「當前融資相關政策基本見底，保障正常融資、政策糾偏成為監管的主要方向，房企的合理融資需求正在得到滿足。因此綜合來看，未來房企的風險事件會逐步減少。」
房企積極謀變
值得注意的是，今年的房地產市場銷售情況呈現出「前高後低」的走勢也被業內高度關注。
據國家統計局12月15日最新發布的數據顯示，2021年1~11月，商品房銷售面積為15.8億平方米，同比增長4.8%，比2019年1~11月份增長6.2%，兩年平均增長3.1%；銷售額方面：2021年1~11月，商品房銷售額為16.2萬億元，同比增長8.5%，比2019年1~11月份增長16.3%，兩年平均增長7.8%。
不過，就單月來看，房地產市場銷售情況已經連續多個月處於下降態勢。
中指研究院的數據顯示，11月，市場仍處於調整階段，疊加去年同期高基數影響，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降14.0%和16.3%，連續4個月保持兩位數下降，但受信貸環境邊際改善等因素影響，降幅較上月分別收窄7.7和6.3個百分點。
「受前期調控發力和銀行按揭額度緊張等因素影響，下半年房地產市場調整壓力增加，市場整體降溫，個別房企出現違約事件，購房者觀望情緒上升，進一步拖累市場活躍度下降，房企銷售面積和銷售額均出現下滑。」
在陳文靜看來，上半年房企加大營銷力度，銷售面積達歷史同期最高水平，整體表現超預期。三季度市場明顯降溫，商品房銷售面積同比轉降。
從短期市場趨勢看，房企銷售下滑，短期償債壓力加大成為共識，在此背景下，不少房企們選擇開源節流。
以萬科為例，11月17日，萬科在內部倡議，提出要轉變黃金時代的慣性思維方式，將經營理念貫穿始終，對不產生價值的動作和開支做減法，花小錢辦大事等工作要求。
張大偉認為，除了開源節流，保持流動性，安心賺小錢，房地產商更要轉變思路，著眼於打磨產品品質。「接下來是房企大洗牌的時刻，誰的品質更好，就更能吸引用戶，在收縮的房地產市場中分一杯羹。認清形勢，加速轉變，才能有機會熬過行業冬天，贏得下半場競爭的門票。」
另一方面，房企的轉型也在今年常被提及，不過業內提示要謀定而後動。劉水認為，房地產行業整體的利潤率持續下行，在這樣的背景下，房企切忌盲目，畢竟跨領域是有門檻和資金投入的，不能為了轉型而轉型，所以企業應根據自身實際情況和發展需要謹慎調整發展戰略。
2. 當代置業綠色體驗式工地有哪幾個等級
摘要 親~您想問的是建築物評級還是施工評級呢
3. 城鄉規劃專業就業前景
就形勢來看，中國需要規劃的鄉鎮太多，對規劃師的需求量巨大。國家最新的政策也是接下來十年大力推進鄉村規劃建設！就業方向：1、設計類：設計院，規劃院，地產設計部門，境外事務所等；2、管理類：公務員，各種局；3、開發商：各類地產；4、教育類。
經過研究生四處打醬油之後，發現規劃這個專業的就業面廣到不行啊！
首先從最基礎的說起吧~
1
設計類
1.普通設計院：各大設計院，包括建築設計院，規劃設計院招收的城規類學生數量都非常的可觀。個人首推中規院、深規院、江蘇省院、廣州省院。然後想回家的孩子，各個地方的市政設計院也屬於薪酬比較好的。
2.特殊設計院：比如鐵四院，經常承接的都是城市交通站點設計，地鐵設計等等。我記得我同學中有好多建築的都去了鐵四院實習，待遇還不錯咯。
3.地產設計部門：這個大概屬於大家所理解的設計的上游管理型，其實也並沒有那麼輕松。設計院對你的映像永遠是催圖催圖催圖，領導對你的映像永遠是怎麼還沒畫完，怎麼還沒畫完，怎麼還沒畫完。提供一些地產大家自己去官網看吧：（1）中海；萬科；恆大；金地；龍湖；招商（近期在內部調整都不會招人）；華潤等等。（2）香港地產：太古集團；佳兆業；當代置業等等。
4.境外事務所：聽起來就是比較高大上，實際上如果你能完全接受外企的做事方式這將是個不錯的選擇。並且我比較建議有設計情節的去事務所。比如Aecom，阿特金斯，貝爾高林等等都招收城市規劃的（據我實習來看，城市設計做得比較多）。
2
公務員
公務員、各種局；按去年的發展趨勢來看，我大部分同學在辭職與不辭職間遊走，有興趣的自己去咨詢一下公務員的朋友吧，我就不說了！
3
咨詢類
這是我以前沒有認真了解過的類型，看了才知道資訊類公司的選擇面那個廣啊。
1.基礎規劃資訊類：比如戴德梁行，世邦魏理仕，高力國際，仲量聯行，世聯地產等等。這些都已經是規劃界有名的咨詢公司了，可以說是一個巨大的資料庫，支持庫。
2.商業資訊類：商業咨詢可以進入地產的商業部門領域，比較偏向全過程的跟蹤性質，從項目定位到招商以及可持續運營管理等。
3.非常規資訊類：麥肯錫，投行，四大會計師事務所，亞行，世行，IMF等。這些也是會招收各類學科的同學，所以建築類的孩子完全可以投這樣的咨詢類公司。加上近幾年亞洲和第三世界國家的基礎設施建設正如火如荼，投行類需要的建設類專業人士數量明顯增多，我相信我也是一個不錯的選擇。
4
媒體類
過去我以為媒體類的都是不需要專業人員的（除了專業雜志社），隨著我自己開設了微信公眾號之後，我開始有一點了解媒體了。媒體是很需要專業人才的。
1.建築類雜志：想想自己大五的時候還特別想去UED實習，結果人家當時不要實習生。大家可以搜搜自己喜歡的雜志，或者是專業性論文期刊等等需不需要招人，這樣也屬於專業對口的選擇了。
2.活動類：建築策展已經不是一個陌生的詞彙了，像馬達思班的建築之外，像CBC的建築大講堂還有最近北京國際設計周，還有設計高峰論壇等等的。很適合喜歡策劃，喜歡文化活動的。
3.平面設計：說道建築師規劃師去做平面設計根本就不算是轉行，現在各個行業的宣傳板塊都投了足夠的精力，無論是境外事務所，還是設計院或者是地產都需要自我宣傳。而且就我所知，項目會分配一個專門的平面設計師做排版和項目logo和整體美觀設計。對喜歡平面設計又不想只做廣告的孩子來說，這應該是一個非常好的選擇。
5
互聯網+
這個詞語一定不會陌生，大紅大紫了這么兩年，多少規劃類的人都投身了這個行業。做各類相關的工作或者創業。
1.網站建設：現在很火的gooood | 谷德設計網；光輝城市（快速效果圖）；智築網（資源信息平台）等等都需要專業的產品設計者，銷售宣傳者等。
2.大公司創業：萬科雲（模仿uber模式），不了解的可以自行網路。我覺得大公司創業有好處，不差錢啊，就是富二代，怎麼都不會很差的。
6
教育類
1.高校任教：相信大家也是知道的，現在能去211、985的已經不只是海歸博士那麼簡單了，還得帶項目。二本三本的學校其實也是可以考慮的，畢竟學校雖然工資比較低，但是有寒暑假啊，時間也多，很適合搞副業。
2.教育機構任教：現在的幼兒教育呈蓬勃發展趨勢，如果你真是熱愛孩子，熱愛教育不妨去試試。
3.中介機構：現如今出國讀研的大軍已經彌漫全中國，我畢業的時候大概班上3/26出國讀研了，現如今據老實說今年畢業生出國留學的是12/26啊。所以去留學中介專注建築類出國咨詢也是很不錯的
4. 今年樓市近600次調控：政策底顯現，風險事件有望減少
2021年已經進入歲尾。對於房地產市場而言，「房企變局」「密集調控」「政策底顯現」等是這一年的關鍵詞。
這一年，房企「三條紅線」和「集中供地」等政策在2021年年初正式實行，房地產行業也迎來了重大的變化——過去行業的高杠桿、高周轉、高回報的模式已經不在。
這一年，伴隨著全國調控政策的密集出台，房地產行業銷售也呈現「前高後低」的態勢。據中原地產研究中心統計，11月全國房地產調控政策次數繼續高位，單月高達56次房地產調控，年內累計房地產調控次數高達586次。
展望未來，多位業內人士在接受證券時報記者采訪時表示，「穩定」是明年樓市的主基調，年末各種調控政策的指向就是穩定樓市，這也代表了政策見底。另一方面，政策有望將圍繞「三穩」任務，因城施策、供需兩端發力；同時，適度加快長租房市場發展，推進保障房建設。
政策底顯現
2021年年初，涉及房企融資、拿地的政策接連出台，其中包括備受市場關注的「三條紅線」監管新政。
實際上，早在去年8月20日，住建部、人民銀行等就明確了12家重點房企資金監測和融資管理規則將在當年9月1日進行試點，也就是業內稱之為的房企融資「三道紅線」政策，該政策從今年初開始正式實行。
三條紅線政策實施以來，房企普遍加速了降低有息負債的進程，尤其是龍頭房企。
據海通證券統計，2021年上半年，部分龍頭房企杠桿率有所下降。截至2021年上半年底，除綠地控股、首開股份、華發股份、金融街、光明地產、魯商臵業以外，其統計的部分龍頭A股上市公司三道紅線（剔除預收賬款的資產負債率小於70%；凈負債率小於100%；現金短債比大於1）全部達標。
進入2月，一份自然資源部發布的住宅用地分類調控文件流出，文件要求重點城市住宅用地實現「兩集中」：集中發布出讓公告，且2021年發布住宅用地公告不能超過3次；集中組織出讓活動。其中，重點城市包括4個一線城市，18個二線城市。
集中供地政策改變了房企的拿地節奏，也被業內視為2021年房地產最大市場變化之一。
「2021年，土地市場在上半年高位運行後，下半年整體土地市場開始出現了明顯的下調跡象，隨著房地產市場成交降溫，房企資金鏈壓力越來越大，拿地房企積極性越來越低。」中原地產首席分析師張大偉對證券時報記者表示，集中供地改變了房企原有的開發節奏。隨著房地產市場的變化而冷熱不均，2022年集中供地政策有望繼續調整。
中原地產研究中心數據也顯示，截止11月，2021年年內全國熱點的100個城市賣地金額為4.05萬億，同比2020年同期出現了下調，下調幅度為7.4%，從土地市場數據看，熱度持續降低已經成為了趨勢，特別是2021年下半年來，土地市場持續低迷。
此後，各類限價、限售、限購等政策密集出台，地產行業調控加碼信號不斷被釋放。根據中原地產研究中心統計，2021年1~8月累計房地產調控次數超過400次，刷新了歷史紀錄。
值得注意的是，9月以來，房地產政策開始逐漸轉暖成為業內共識。
9月底，央行在第三季度例會上提出要維護房地產市場的健康發展，10月，哈爾濱等部分城市出台了相關政策，穩定房地產市場。12月，高層會議提出要「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」，並首次提出要促進房地產業的「良性循環」。
在張大偉看來，樓市防止下調過快有望成為未來的政策趨勢，「穩定」是明年樓市最確定的關鍵詞。「近兩年來，樓市調控越發嚴格。一邊是對熱點城市的新房、二手房的限價令，另一邊是全國多個城市新房的限跌令，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定，也會波及金融系統。年末各種調控開始穩定樓市，全國超過20個城市開購房補貼，都代表了政策的見底。」
光大銀行金融市場部宏觀分析師周茂華也對記者表示，房地產調控穩字當頭，各地因城施策，落實「三穩」任務。「不能讓房價非理性上漲，房企無序加杠桿，同時，也不能讓房地產過冷，房地產市場過熱與過冷都是有害的。」展望未來，政策仍將圍繞「三穩」任務，因城施策、供需兩端發力，根據區域具體房地產市場供需情況，對調控政策一定預調微調；同時，適度加快長租房市場發展，推進保障房建設。
「預計在『房住不炒』的大基調下，短期信貸政策對首套、改善性住房需求的支撐力度將不斷放大，地方將響應中央要求因城施策，對地產相關鏈條不順暢的問題採取針對性舉措，加快落地扶持類政策，除加大購房補貼外，降低貸款利率、減免部分交易稅額等政策亦存微調預期。」中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜告訴記者。
風險事件有望減少
在今年房企融資環境持續趨緊的大背景下，不少知名民營房企在下半年出現債務違約現象或苗頭。
2021年7月，藍光發展發布部分債務未能如期償還的公告；8月，陽光100也表示未能支付到期的可轉換債券。9月，恆大集團理財停止兌付的消息傳出，這一事件引發了恆大自身的流動性危機，也在一定程度上預示了後續其他房企可能出現債務風險。
10月以來，包括花樣年、當代置業、新力控股等出現美元債務兌付困難的情況，這也導致地產美元債大幅下跌。
中原地產研究中心統計，進入10月以來，已先後有綠地控股、陽光城、佳兆業、雅居樂、綠城中國、合生創展、新城發展、禹洲集團等多隻地產美元債出現大幅下跌。中資地產美元債普遍出現近20%的跌幅。其中，2021年到期的債券受到的沖擊最大，其次是2022年到期債券，2023、2024、2025年到期債券跌幅較為平緩。
「背後核心原因還是房地產調控，特別是三條紅線抑制了房企融資渠道，而銷售收緊又導致企業回款困難，開發貸、按揭貸款雙收緊，使得房企還債能力銳減。」張大偉告訴記者。
值得注意的是，不少房企也在通過瘦身、融資等方式積極自救，房企風險事件有望減少成為業內共識。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水對記者表示，隨著行業對流動性風險的重視，部分處在危險邊緣的房企開始積極採取措施，通過變賣資產、股東借款、增發配股等方式補充資金，對緩解短期債務壓力起到了積極作用。「當前融資相關政策基本見底，保障正常融資、政策糾偏成為監管的主要方向，房企的合理融資需求正在得到滿足。因此綜合來看，未來房企的風險事件會逐步減少。」
房企積極謀變
值得注意的是，今年的房地產市場銷售情況呈現出「前高後低」的走勢也被業內高度關注。
據國家統計局12月15日最新發布的數據顯示，2021年1~11月，商品房銷售面積為15.8億平方米，同比增長4.8%，比2019年1~11月份增長6.2%，兩年平均增長3.1%；銷售額方面：2021年1~11月，商品房銷售額為16.2萬億元，同比增長8.5%，比2019年1~11月份增長16.3%，兩年平均增長7.8%。
不過，就單月來看，房地產市場銷售情況已經連續多個月處於下降態勢。
中指研究院的數據顯示，11月，市場仍處於調整階段，疊加去年同期高基數影響，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降14.0%和16.3%，連續4個月保持兩位數下降，但受信貸環境邊際改善等因素影響，降幅較上月分別收窄7.7和6.3個百分點。
「受前期調控發力和銀行按揭額度緊張等因素影響，下半年房地產市場調整壓力增加，市場整體降溫，個別房企出現違約事件，購房者觀望情緒上升，進一步拖累市場活躍度下降，房企銷售面積和銷售額均出現下滑。」
在陳文靜看來，上半年房企加大營銷力度，銷售面積達歷史同期最高水平，整體表現超預期。三季度市場明顯降溫，商品房銷售面積同比轉降。
從短期市場趨勢看，房企銷售下滑，短期償債壓力加大成為共識，在此背景下，不少房企們選擇開源節流。
以萬科為例，11月17日，萬科在內部倡議，提出要轉變黃金時代的慣性思維方式，將經營理念貫穿始終，對不產生價值的動作和開支做減法，花小錢辦大事等工作要求。
張大偉認為，除了開源節流，保持流動性，安心賺小錢，房地產商更要轉變思路，著眼於打磨產品品質。「接下來是房企大洗牌的時刻，誰的品質更好，就更能吸引用戶，在收縮的房地產市場中分一杯羹。認清形勢，加速轉變，才能有機會熬過行業冬天，贏得下半場競爭的門票。」
另一方面，房企的轉型也在今年常被提及，不過業內提示要謀定而後動。劉水認為，房地產行業整體的利潤率持續下行，在這樣的背景下，房企切忌盲目，畢竟跨領域是有門檻和資金投入的，不能為了轉型而轉型，所以企業應根據自身實際情況和發展需要謹慎調整發展戰略。