① 房地產加註轉型文旅產業存在什麼難點
近年來,伴隨宏觀調控政策持續加碼、土地市場競爭愈發激烈,房地產企業紛紛加入產業轉型行列,將目標瞄上旅遊市場。與房地產行業的衰退不同,中國旅遊業近年來發展迅猛。2017年我國實現旅遊總收入5.4萬億元,增長15.1%;全年全國旅遊業對GDP的綜合貢獻為9.13萬億元,佔GDP總量的11.04%。戰略布局文旅地產已成為房企轉型的新趨勢。
文旅項目前期投資大,屬於重資產項目,必須靠地產反哺,但是地產的後期溢價需要建立在旅遊的成功運營來提升。若運營不力,則會影響體驗式業態,進而影響地產項目銷售。目前房地產企業運營文旅項目的能力參差不齊,且多數處於待開發階段,如何讓項目內容創新生成並可持續運營是擺在面前的一道難題。
業內有言:得IP者得天下。IP可以說是文旅的核心,它代表著個性化和稀缺性,能提高旅遊目的地的復購、重遊率和二次消費,能從根本上解決同質化競爭所帶來的頑疾。文旅地產發展依託的是文化多樣性的價值認同,想要打造旅遊精品,強勢IP的內容運營無疑是提升知名度的最佳途徑。
作為以服務為核心的產業地產,文旅地產需要思考消費特徵及需求變化、市場環境變化等諸多因素,在拿地策略、客群的定位等方面須做詳細分析。業內也一直批判文旅地產項目大多內涵不足、沒有靈魂,這就要求運營者們將文化與旅遊進行充分有機結合,形成鮮明的主題,以打造差異化體驗。
② 房地產行業轉型文旅地產行業會存在哪些問題
近年來,伴隨宏觀調控政策持續加碼、土地市場競爭愈發激烈,房地產企業紛紛加入產業轉型行列,將目標瞄上旅遊市場。與房地產行業的衰退不同,中國旅遊業近年來發展迅猛。2017年我國實現旅遊總收入5.4萬億元,增長15.1%;全年全國旅遊業對GDP的綜合貢獻為9.13萬億元,佔GDP總量的11.04%。戰略布局文旅地產已成為房企轉型的新趨勢。
據了解,目前已有超過1/3的百強房企進入到文旅地產,這類企業有實力、有視野,房地產開發經驗豐富,但不少地產商依然沿用住宅的生意邏輯進行文旅項目開發,這不僅無益於項目推進,還會帶來更大風險。文旅地產考驗的不僅僅是當事企業的融資能力、資金運作能力,對內容創造及運營方面的能力亦要求極高,包括對宏觀政策的把控和判斷力。
在眾多進軍文旅產業的房企中,萬達表現較為突出,然而,一個無法忽略的事實是萬達文旅項目近年來多地「受挫」的現實。去年7月,為了解決流動性危機,萬達將13個文旅城拋售給了融創。此外,萬達還退出了其首個文旅地產項目——萬達長白山國際旅遊度假區的經營。而被外界視為「小萬達」的中弘股份,在轉型文旅的道路上亦是接連碰壁:三亞的半山半島項目以及海口的如意島項目因環保督查等原因遇阻,公司累計逾期債務超40億。究其原因,既有大勢的影響亦有對政策局勢的錯判,更有開發商對自身能力與經驗的高估。
房企開發文旅項目慣用高舉高打、大步擴張的方式,動輒投資數百、上千億。而高速擴張是對資金需求量的上升,這極其考驗當事企業的融資能力和資金運轉能力。以華僑城為例。自提出「文化+旅遊+城鎮化」模式以來,華僑城在文旅項目的概算投資粗略估算已超萬億。而大規模的拿地後,其資金壓力亦凸顯。數據顯示,2017年華僑城A經營活動產生的現金流量凈額為-77億元,同比下降274.85%。
文旅項目前期投資大,屬於重資產項目,必須靠地產反哺,但是地產的後期溢價需要建立在旅遊的成功運營來提升。若運營不力,則會影響體驗式業態,進而影響地產項目銷售。目前房地產企業運營文旅項目的能力參差不齊,且多數處於待開發階段,如何讓項目內容創新生成並可持續運營是擺在面前的一道難題。
業內有言:得IP者得天下。IP可以說是文旅的核心,它代表著個性化和稀缺性,能提高旅遊目的地的復購、重遊率和二次消費,能從根本上解決同質化競爭所帶來的頑疾。文旅地產發展依託的是文化多樣性的價值認同,想要打造旅遊精品,強勢IP的內容運營無疑是提升知名度的最佳途徑。
作為以服務為核心的產業地產,文旅地產需要思考消費特徵及需求變化、市場環境變化等諸多因素,在拿地策略、客群的定位等方面須做詳細分析。業內也一直批判文旅地產項目大多內涵不足、沒有靈魂,這就要求運營者們將文化與旅遊進行充分有機結合,形成鮮明的主題,以打造差異化體驗。
③ 半山半島在三亞的什麼地方
在三亞鹿鳴路。半山半島距主城區或大東海廣場僅約3公里,主要出入口為鹿嶺路和南邊海景觀大道。
3路和22路兩條公交線路的始末站位於半山半島區域內。
三亞半山半島是三亞頂級小區之一,背靠鹿回頭嶺,緊鄰鹿回頭公園。與小東海灣和鹿回頭灣兩灣相伴,海灣由於保護較好,海灘相比其他海灘更為優質。小區內池塘、草坪、熱帶喬木、卵石小路等交錯有致,建築物含有光、水、風等自然要素,並與國際化元素融合。
項目配套:
整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業街、國際潛水基地、遊艇會等。項目總銷售額預計200多億元,是三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產項目。
半山半島綠化率:東海灣區:45.5%,容積率:東海灣區:1.73。入住時間:鹿回頭灣A9區2008年12月31日,雙海灣A15區:2009年3月31日。
半山半島Ⅵ期—未來水世界,佔地面積76427.81㎡,位於半山半島項目基地中心區域,半山半島中央雙海灣景觀帶,即可觀海又可看高爾夫,項目周邊配套設施豐富齊全,東邊為半山半島酒店群,北邊為半山半島未來商業中心,西側和南側為規劃中水上公園與學校。
④ 東海里什麼時候開盤,東海里開盤日期時間
1、中弘股份(股票代碼為000979)目前還沒有確切的消息公布開盤的時間。停牌的原因是重大資產重組,目前還沒有重組完畢,具體時間誰也說不準。7月29日晚間,中弘股份發布繼續停牌的公告,並透露最晚於9月17日前,披露重大資產重組信息並復牌。2、此次中弘股份還在公告中披露,上述重大資產重組內容為,擬收購相關資產主要為位於海南三亞市小東海的半山半島項目。鑒於該事項存在不確定性,根據深圳證券交易所的相關規定,公司股票將繼續停牌,並將按要求每五個交易日披露事項進展,待相關工作完成後,公司將召開董事會審議相關議案,及時公告並復牌。3、中弘股份公告,其早於5月25日股票就已停牌,停牌原因正是為該項重大資產重組事宜。且預計最晚於9 月 17 日前披露重大資產重組信息並復牌。該次重大資產重組擬收購的相關資產主要為位於海南三亞市小東海的半山半島項目,整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、商業街、國際潛水基地、遊艇會等。截至目前,有關各方及相關中介機構正積極進行本次重大資產重組所涉及的盡職調查、審計、評估等各項工作。受該項重大資產重組事宜的影響,中弘股份在7月31日宣布,中止早前宣布的有關非公開發行A股事宜。
⑤ 麗都水岸什麼時候開盤,麗都水岸開盤日期時間
樓主,您好
1、中弘股份(股票代碼為000979)目前還沒有確切的消息公布開盤的時間。停牌的原因是重大資產重組,目前還沒有重組完畢,具體時間誰也說不準。7月29日晚間,中弘股份發布繼續停牌的公告,並透露最晚於9月17日前,披露重大資產重組信息並復牌。2、此次中弘股份還在公告中披露,上述重大資產重組內容為,擬收購相關資產主要為位於海南三亞市小東海的半山半島項目。鑒於該事項存在不確定性,根據深圳證券交易所的相關規定,公司股票將繼續停牌,並將按要求每五個交易日披露事項進展,待相關工作完成後,公司將召開董事會審議相關議案,及時公告並復牌。3、中弘股份公告,其早於5月25日股票就已停牌,停牌原因正是為該項重大資產重組事宜。且預計最晚於9 月 17 日前披露重大資產重組信息並復牌。該次重大資產重組擬收購的相關資產主要為位於海南三亞市小東海的半山半島項目,整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、商業街、國際潛水基地、遊艇會等。截至目前,有關各方及相關中介機構正積極進行本次重大資產重組所涉及的盡職調查、審計、評估等各項工作。受該項重大資產重組事宜的影響,中弘股份在7月31日宣布,中止早前宣布的有關非公開發行A股事宜。
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⑥ 哪家房企50億欠款還不上股票跌成仙股
在火熱的市場環境下,一家房企突然迎來寒冬。
中弘股份(000979.SZ)可能是A股混得最差的房地產開發商,在各家房地產公司業績節節攀升的「喜報」下,這家公司卻在盛夏陷入冰封。
今天(8月15日),中弘股份開盤後一路走低,最終收跌9.62%,每股報0.94元,成為非ST和退市股中,唯一一隻股價低於1元的股票。
此外,6月28日,中弘股份控股股東中弘卓業集團與新疆佳龍旅遊發展股份有限公司簽署《股權轉讓框架性協議》。根據協議,王永紅欲將所持26.55%中弘股份全部轉讓給新疆佳龍。股權交割完成後,新疆佳龍將成為中弘股份控股股東。
公開資料顯示,新疆佳龍成立於2016年12月,實際控制人為佳龍投資集團,業務包括文化旅遊、房地產開發及特種製造等。中弘股份稱,公司實控人王永紅自6月5日起開始與佳龍投資集團商談股權轉讓事宜,目前後者正在進行盡職調查。
根據《股權轉讓框架性協議》,新疆佳龍同意給中弘卓業提供一定的流動性支持,以幫助其化解目前面臨的債務危機。但關於流動性支持的具體金額及時間,需要在全面盡職調查後,根據中弘卓業與債權人協商確定的解決方案來決定。
房地產行業專家張健初對每日經濟新聞記者說,「仔細研究後會發現,中弘股份出售資產和股權轉讓都存在不確定性。其中,海南如意島項目目前已經暫停施工和暫停營業,並且中弘股份持有的如意島公司100%股權已被質押,且被法院多輪司法凍結,未經質權人同意及法院許可,上述股權將無法有效轉讓。而重組的股權轉讓也存在障礙,所以中弘股份依靠出售資產以及重組來解決債務問題,短期內將無法完成,這對於中弘股份也是較大的壓力。」
有貓膩必須嚴查。
消息來自網易新聞。
⑦ 誰知道中弘股份什麼時候開盤
1、中弘股份(股票代碼為000979)目前還沒有確切的消息公布開盤的時間。停牌的原因是重大資產重組,目前還沒有重組完畢,具體時間誰也說不準。7月29日晚間,中弘股份發布繼續停牌的公告,並透露最晚於9月17日前,披露重大資產重組信息並復牌。
2、此次中弘股份還在公告中披露,上述重大資產重組內容為,擬收購相關資產主要為位於海南三亞市小東海的半山半島項目。鑒於該事項存在不確定性,根據深圳證券交易所的相關規定,公司股票將繼續停牌,並將按要求每五個交易日披露事項進展,待相關工作完成後,公司將召開董事會審議相關議案,及時公告並復牌。
3、中弘股份公告,其早於5月25日股票就已停牌,停牌原因正是為該項重大資產重組事宜。且預計最晚於9 月 17 日前披露重大資產重組信息並復牌。該次重大資產重組擬收購的相關資產主要為位於海南三亞市小東海的半山半島項目,整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、商業街、國際潛水基地、遊艇會等。截至目前,有關各方及相關中介機構正積極進行本次重大資產重組所涉及的盡職調查、審計、評估等各項工作。受該項重大資產重組事宜的影響,中弘股份在7月31日宣布,中止早前宣布的有關非公開發行A股事宜。