再公寓集團

A. 萬科公寓管理有限公司正式成立，公司組織架構方面有何變動

該公司為新成立的公司，組織架構沒有太大的調整，只是在經營業務上，增加了電商和資料庫管理。根據，媒體披露的消息，日前萬科集團成立了一家新公司，該公司主要負責其公寓的管理，從其注冊信息來看，與傳統房地產公司不同，這次萬科在經營業務上，還增加了電商和資料庫管理。有分析人士指出，注冊這家公司可能萬科想要發力線上長租公寓，同時通過這家公司，來完成萬科集團的信息化改造。

B. 萬億長租公寓市場 VC/PE如何投資布局

長租公寓市場的競爭還在延續。無論各大品牌對於規模的渴求有多麼的強烈，資金問題還是要解決的。盡管當前龍湖冠寓的經營資金以集團投入為主，但從年初的30億住房租賃專項債券開始，龍湖一直在嘗試擴充融資渠道。
據了解，龍湖向來善於跟機構投資者打交道。
而這次，它找來了全球最富盛名、規模最大的主權財富基金之一，新加坡政府投資公司（GIC，新加坡主權基金）。
龍湖長租公寓投資平台
6月12日，龍湖集團宣布，將與新加坡政府投資公司，共同設立一個長租公寓投資平台。
平台專項投資公司位於中國一線和核心二線城市的長租公寓項目，首期投資額共計10億美元，約合人民幣64億元。
目前，龍湖在北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、杭州、武漢、廈門、西安、合肥、長沙、成都、重慶、天津、濟南以及寧波等17個城市，經營超過1.5萬間公寓房間。
今年這個數字還要翻幾倍，龍湖冠寓正計劃將累計開業房間數量增至6.5萬間的規模。大規模的擴張，無疑需要大量銀碼為其背書。
同樣與市場上眾多的長租公寓品牌一樣，龍湖並不諱言盈利挑戰。龍湖創新業務負責人韓石曾在接受包括觀點地產新媒體在內的媒體采訪時就表示，集團希望在三年內主要考慮的是品牌和規模，因而在這段時間內不考核長租公寓的利潤情況。
細看龍湖2017年全年業績，其投資性業務不含稅租金收入為25.9億元，其中商場業務佔比高達97.7%，其他業務為0.8%，冠寓業務則占剩餘的1.5%（租金收入約為3885萬元）。
另外，觀點地產新媒體也獲悉冠寓未來會逐步走向輕重資產並舉，最終使資產輕重比達到2:8。但在重資產模式運營下，長租公寓租金除了需要覆蓋裝修成本外，還需要覆蓋收購成本。有分析指，不考慮任何租金上漲的情況下，回本時間需要大約18年。
而據韓石去年透露，在輕資產模式下，冠寓項目的毛利率是35%以上，但動態投資回收期還是要長達5到6年。
總的來說，長租公寓不僅投資回報周期長，而且前期投資非常大，且如何真正盈利還不明朗，企業獲取資金支持受到限制。
在這種情況下，新加坡主權基金是一個「恰到好處」的合作夥伴。
作為一支主權基金，GIC被賦予的最關鍵任務是，要戰勝通脹，而不是要一夜暴富。其最害怕的，不是回報不夠好，而是發生一次性的大幅度投資損失（比如之前對大悅城的投資，曾一度縮水近50%）。
分析認為，正因為如此，在旁人看來盈利周期長、流通性較低的長租公寓投資，在GIC眼裡頗具價值，因為這家基金的一般投資周期長達8-10年。
況且，在政策紅利推動下，未來國內租賃市場的未來發展已不必再用冗長辭句描畫。GIC產業投資（GIC Real Estate）首席投資官李國紳此前出席活動時曾表示，他看好中國快速增長的長租公寓市場的前景。
另一方面，龍湖集團方面也回復觀點地產新媒體稱，此次與GIC合作，系以股權投資的形式進行。
「未來，除龍湖自持的長租公寓外，我們其實也會投資其他長租公寓資產。同時除GIC外，目前集團也在跟其他投資者接洽，不排除會有更多合作。」
來自新加坡的資本捕手GIC
北緯1°18′，東經103°51′，獅城新加坡是全球最國際化的國家之一。一條細細長長的馬六甲海峽促使其積累了大量財富。
上世紀七八十年代，由於經濟增長強勁、高儲備率和鼓勵節儉的財政政策，新加坡外匯儲備持續增加，數量很快超出正常需求。「我們有這幺多的可流動外匯儲備，需要更有效率地管理。」在時任新加坡總理李光耀的提議下，新加坡政府投資公司於1981年成立。
公開資料顯示，新加坡的外匯儲備被分為兩部分，一部分由新加坡金融管理局持有，用於調節外匯市場和作為貨幣督察局發行貨幣的保證。
另一部分資金則交由GIC管理，目標是保證獲得持續的長遠回報，以保障資產的實際價值。同時，GIC還能調動國家的財政儲備。
截至2018年2月，GIC管理的基金規模已經超過3500億美元，位列世界第八。次於挪威養老基金、中國投資有限責任公司、阿聯酋阿布達比投資公司，以及科威特投資公司等。
在每年的年度報告中，GIC都在不斷重申自己的使命：公司的投資策略是建立一個，包括各種豐富資產類別的投資組合，其保證能夠長時間產生良好的實際回報，同時不會超出我們客戶的風險承受能力。
因此，GIC的投資組合被分成兩大類型。第一是參考組合，這個投資組合包括65%的全球股票，和35%的全球債券。是GIC做出其他投資決策的參考，其他投資的長期投資回報，至少要比參考組合這樣的投資組合更好。
GIC的實際投資組合也分兩種，一種叫主動組合，由一幫有膽識的基金經理操作，尋求通過承擔超出平常的投資風險，來獲得超額投資回報。
另一種叫政策組合（Policy Portfolio），其主要分為六大核心資產類別，房地產投資就包含其中。
通常，發達國家股票會占上述組合的20%-30%份額；發展中國家股票佔15%-20%；一般政府債券和現金佔25%-30%；防通脹債券佔4%-6%，房地產投資佔9%-13%；私募股權佔11%-15%。
而根據該公司2016-17年度報告（截至2017年3月末），房地產這種偏風險資產只佔了當年政策組合中的7%。但在他們看來，房地產的非流動特性也十分有利於對沖通貨膨脹。
據了解，GIC現時的相關投資，包括傳統的私人地產磚頭資產、公共股權（如入股開發商）、房地產投資信託基金和房地產相關的債務。
而物業資產包括辦公室、零售、住宅、工業和酒店業。當中，GIC團隊在選擇具體標的時，會基於以下幾個方面進行分析，包括建築位置、建築質量、租戶組合，租賃到期概況和收入流展望，這與其他同行並無差別。
受公司策略影響，GIC近年來非常熱衷於投資公寓類產品，特別是學生公寓。有數據顯示，GIC正成為全球學生宿舍最大的投資者之一。
最具代表性的是，2016年9月，GIC聯合迪拜基金斥資4.3億英鎊買下了英國Three Sixty學生公寓資產包，包括7150個床位，是2016年學生公寓市場最大的一筆投資。
除此之外，GIC還收購了這些學生公寓的運營公司Student Housing Company，直接介入英國學生公寓的運營環節。
而在2017年，在新加坡向美國砸下95億美元進行的地產投資中，GIC就占據了近四分之三。這家主權基金投資了包括位於德意志銀行美國總部寫字樓，以及一系列學生公寓。
包括2017年3月，GIC聯合了加拿大養老金計劃投資委員會（CPPIB）和某芝加哥地產公司，斥資16億美元投資了一個美國的學生住宿物業項目。
最近，在2018年1月3日，GIC旗下一間合資公司則以11億美元，收購一組24個美國學生宿舍，總計1萬3666個床位。
對於如此大量的投資，李國紳就曾指出：「從總體投資組合角度來看，學生公寓對經濟周期的依賴程度較低，波動性小，因此能提供有別於其他傳統房地產行業的防禦性和多元化收益。」

C. 公寓和住宅有什麼區別，公寓為什麼分那麼多種，公寓里都有什麼啊公寓出租按月還是按年，公寓水電費和住

住宅與公寓的區別
1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
3、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。
4、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。
公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2．8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。
5、在建築質量和建築標准上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。
公寓類型大致可分為以下三類
普通公寓：70年產權，戶型面積小，30-60平米；精裝修交房標准，拎包即可入住；配套設施完善；物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高於區域整體水平。
商務公寓：40年產權，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；首付最低5成，按揭可達20-30年；產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
酒店式公寓：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
水電費：公寓一般按照商水、商電的標准，但有的公寓是按民水民電的標准，具體收費標准要看開發商的樓盤是如何立項的，而且還需要看當地的政策法規或者通知，不同地域的城市可能相關政策也不同。在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標准。
物業管理：公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。

D. 公寓和住宅哪個升值快

買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，一些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那麼到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點吧。

1、土地使用年限短

比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於「商場」、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

2、高稅費轉手交易難

根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。

3、房貸利率高年限短

雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批較高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、管理費水電費更貴

公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元/立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元/立方米；住宅的用電收費標准為0.5元/度，公寓的用電收費標准就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。

5、不能入戶沒有學位

購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市核心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期利潤將大打折扣。

以上就是小編為大家整理的購買公寓的缺點，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 慈溪市韓電集團是個騙人的地方！大家都不要去，我朋友三個被騙到在韓電幹了20多天，然後就開了399

解答，

韓電集團前身是

武威瓦公司，就是騙子場地，

以前進去的人，干沒多久，

就以各種名義把你弄走，再續新人。

F. 公寓與普通住宅房有哪些區別

什麼是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區別?

公寓是廣泛的房地產投資在商業房地產的一種。公寓式的住宅早時候出現是舶來品,相比獨立獨戶的別墅,更為經濟實用。早期出現的大城市公寓式住宅樓都較高,在每一層中,有一個單獨的單房套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等,主要被用於當時中等收入高級職員們的入住、政府公務員居住;還有那麼一部分設在旅館酒店的內部,被用於一些常常往來的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之後,還有很多買房者不知道公寓與普通住宅房有哪些區別?下面由搜狐小編為您做下詳細的介紹。

什麼是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區別?現在公寓可大致分為以下三類。

第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓。

二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者,有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者,相當於公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業樓宇。

第三,混合型。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。

此外,我們還可根據公寓的結構和型態,將其區分為小型公寓(Smallapartment，Complexes)、花園公寓(Gardenapartmentcomplexes)和高層公寓(High-risebuilding)。

普通公寓(居住型公寓)

用地性質:一般為住宅

產權類型:公寓

產權年限:70年

特點:戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標准,拎包即可入住。配套設施完善,物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務,銷售價格一般高於區域整體水平。

商務公寓

用地性質:一般為綜合性用地(商住)或商業用地

產權類型:商務公寓

產權年限:根據用地性質而定,50年或40年

特點:一般處於城市核心地段及商務中心區,既可居住,又可辦公。具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司,價格相對寫字樓較低,首付低可達2成,按揭可達20-30年(如深圳),產權性質為商務公寓,非純寫字樓。

酒店式公寓

用地性質:一般為商業用地

產權類型:公寓或商務公寓

產權年限:根據用地性質而定,40年

特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級酒店的設施標准進行建築的外部及內部設計,體現檔次與舒適性,一般以只租不售和產權式經營為主,大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。

公寓與普通住宅房有哪些區別?

一:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。

二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

三:公寓普遍的特點是位置屬於中心地段,一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對於酒店式的享受很在乎,同時對於有無燃氣供應,水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。

四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。首先,單套公寓的面積要達到120平方米,這樣它才能在室內功能分區上做得比較好,面積過小,就不能體現分區,那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應該大,這個空間面積主要體現在層高上,早期的一些住宅,不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。

五:在建築質量和建築標准上,公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。

普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境,綠化,學校等配套。由於是長期居住,因此要關心物業費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。

以上就是小編針對「什麼是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區別?"的問題的介紹,購房者在購買之前還是要多加對比,多做參考,謹慎為之。

（以上回答發布於2018-02-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 已經租出去的公寓再注冊公司違法嗎

1、注冊公司的地址，本來就是可以掛靠的，同一個地址是可以注冊多家公司的；你有產權證明（復印件）和租賃合同就行了。
2、無特殊規定工商局一般不去注冊地址進行場地勘察，但是在公司成立後稅務局一般版都會去場地勘察，這時候你就要提前做好權准備工作！

H. 公寓與住宅到底有啥區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

I. 接到廣東光大集團有限公司的電話，說我通過了第二輪篩選，讓我後天去他們公司培訓。不知道是真是假

樓上又來鼓吹了。對方為什麼這么熱情拉你，你就不能多想想？
如果證據百分之九十九，還不能判斷，那你遇到了百分之一，也是百分之百的完了。

是不是接到了叫你面試的電話？並且是知名的大公司？
是不是你自己可能根本就沒有投過這家公司的簡歷？
是不是叫你先瀏覽公司官網，有意向再給他們打電話？
是不是直接叫你去外地面試培訓上班。
是不是告訴你去什麼什麼車站等著，他們派車來接你？
這樣天上掉下的餡餅，你是不是非要去信？ 非要哭著喊著往傳削窩里跳？

這個世界上找工作絕對是很困難的，好事兒不會這么輕易找上門，記住了！
你先問自己幾個問題：

1，這個年代什麼都貴就是勞動力不貴，假如你是外地人，而且是畢業生，你是否覺得自己很夠分量讓人跋山涉水的去找你？

2，什麼叫面試？他連見都沒有見過你，連你的簡歷等等都不了解不知道是否作假，單憑你片面之詞就相信你是xxx大學xx專業等等？
是個人都要不限年齡學歷經驗歡迎應屆畢業生，那就只有：保險，中介，皮包，傳削。
對方為什麼這么快就要你往外地跑，你難道不你用腳趾頭想一下？

3，你可以打電話忽悠他一下，問他公司座機。假如他給你的是小靈通，恭喜你，中獎了。實在不行就打到騙子所冒用的著名公司查詢是否有這個分公司或者代理點。

——不要相信網路這些地方提供的鏈接，那裡面一堆的虛假詐騙電話——

一般騙子都冒用著名企業來招聘外地人搞傳削，特點就是：
1。隨隨便便叫你去面試。
比如自稱在網上看到你的簡歷。給你個電話就說你被錄取了，叫你去外地。。
比如，電話號碼經常是：0769（東莞），0751（韶關），0752（惠州），0760（中山），0753（梅州）等地方的小靈通。老少邊窮地區，如河南洛陽（冒稱中鐵集團等）、陝西渭南、山西運城、外加廣西各地——這似乎是傳削的大本營。
2。請到某火車站，和他們聯系公司負責接人。
3。對方派出2人來接你。
4。用計程車或步行把你送到某個稱之為"宿舍\公寓"的地方。
5。到了那以後恭喜你正式被"控制"。
6。控制後房間大約有8個人左右有男的女的`並且非常熱情。
6。經過被稱為C級主任之類的人連續和你政治形語言轟炸。
7。98%的人都會被思想上"改造"——關鍵詞。
8。然後你就是他們的一員了，但是需要交納代理費\入盟費等等等等多少多少。
9。在你沒錢的情況下他們再次改造你的思想：
讓你向他人借，向家裡編造理由自稱善意的謊言，邀約或者要錢。
10。此時你已經神魂顛倒，你不在是原來的你了。

結果經過N天的愁錢過程:
情況一：你愁到錢了。
如果你的意識不清醒那你就正式加入他們的行列。
接著按你來時的方法叫你的親朋好友以及他們的親朋好友都來面試，
理由一是這里有個工作/掙大錢的機會，
或者好久不見我很想你有空你來這里找我玩。之類的誘惑你的語言。
情況二：你沒愁到錢。
我才真真正正的告訴你:你真幸運!(此時你的意志力受到了考驗，可能飽嘗皮肉之苦)

結論：他們所做的這個行業叫做傳削。

即使我發了這個帖子，你們依然不信，非要哭著喊著往火坑裡跳，那我也無能為力了。