A. 美國十大公司是
1.蘋果 創新排名:第一位 行業(計算機)排名:第一位 2.耐克 創新排名:第二位 行業(服裝)排名:第一位 3.美可保健 創新排名:第三位 行業(衛生保健)排名:第一位 4.寶潔 創新排名:第四位 行業(清潔和化妝品)排名:第一位 5.Herman Miller 創新排名:第五位 行業(傢具)排名:第一位 6.迪斯尼 創新排名:第六位 行業(娛樂)排名:第一位 7.Fortune Brands 創新排名:第七位 行業(家用產品)排名:第一位 8.Burlington No. Santa Fe 創新排名:第八位 行業(鐵路)排名:第一位 9.麥當勞 創新排名:第九位 行業(食品服務)排名:第一位 10.ProLogis 創新排名:第十位 行業(房地產)排名:第一位
B. 美國有哪些知名房地產開發商
這兩個股票的股價相對高一些,其他的還真沒注意過,建築行業股票接觸的不多。美國有新屋開建指數也沒研究過。
1.名稱:The St. Joe Company
簡介:together with its subsidiaries, operates as a real estate development company in Florida
市場:NYSE 代碼:JOE
2.名稱:Consolidated Tomoka Land Co
簡介:through its subsidiaries, engages in real estate, income properties, and golf operations
市場:AMEX 代碼:CTO
C. 美國最大的房地產企業是什麼
Centex公司於1950年在德州達拉斯建立,1969年成為上市公司。Centex公司已經連續35年位居全美前十位建築商,如今已成為全美頂級的房屋建築與相關服務開發商,年收入超過100億美元,共擁有接近1.8萬名雇員,服務於26個州的90個市場,1500個分支機構遍布全美大陸和英國。
D. 美國十大財團和日本四大財團分別是哪些介紹一下羅斯柴爾德家族
美國十大財團
洛克菲勒財團 摩根財團 第一花旗銀行財團 杜邦財團 波士頓財團 梅隆財團 克利夫蘭財團 芝加哥財團 加利福尼亞財團 得克薩斯財團
日本 以家族財閥為中心的三井、三菱、住友、安田四大財團是日本最早形成的壟斷財團
羅斯柴爾德家族(又稱洛希爾家族,紅盾家族)發跡於19世紀初,其創始人是梅耶·羅斯柴爾德(Mayer Amschel Bauer)。他和他的5個兒子(即「羅氏五虎」)先後在法蘭克福、倫敦、巴黎、維也納、那不勒斯等歐洲著名城市開設銀行,建立了當時世界上最大的金融王國。在19世紀的歐洲,羅斯柴爾德幾乎成了金錢和財富的代名詞。據估計,1850年左右,羅斯柴爾德家族總共積累了相當於60億美元的財富。鼎盛時期,歐洲大部分國家的政府幾乎都曾向他們家族貸款,到了20世紀初的時候,世界的主要黃金市場也是由他們家族所控制,羅斯柴爾德家族總共累積了相當於50萬億美元的財富。可以說,這個家族建立的金融帝國影響了整個歐洲,乃至整個世界歷史的發展。
E. 美國房地產的類型都有哪些
1.居住屋(House 或Residential):美國的這類房子所佔的比重最大,一般佔有一塊土地(lot)根據規定不同,佔有土地面積不同,小的幾百平方米,大的幾十畝或更多,在中等城市一般是0.5畝到1.5畝左右),土地上建有一幢房屋(大小不等,可為平房,二層樓房,三層樓房,很少更高的住宅,房間則從一個到五、六個,甚至更多,大多數是2-4個房間,廚房一般是一個,衛生間從一個到3-4個或者更多。一般還有儲藏室和車庫(個數不等)。房屋周圍一般是草地和花園。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權。
2.排屋(Townhouse):Townhouse一詞在美國並不象中國許多英文詞典所說的:市政廳或鎮公所,而是指一種排屋,這種房子很象中國一些城鎮的街道兩旁的房屋,一般由數座以公共的側面牆壁連在一切,各自完全獨立,每一座有2-3層(一般是3層),2-4個房間,一個廚房,1-3個衛生間。水、電完全獨立分開,可以單獨購買一棟,也可購買多棟。一般情況下,在住宅區的每一排Townhouse,都有一些公共的綠地和小花園。每棟排屋的房主擁有完全所有權。
3.公寓(包括Condo和Apartment):美國的公寓很象中國城市裡的套房,一般有多套公寓(從2-3套到數十甚至數百套)組成一幢樓,每套有有1-4個居室,一個廚房,1-2個或更多的衛生間,有1-2個停車位,有或無公用的花園和綠地,一般沒有自己的花園。房主擁有完全所有權。私人公寓(Condo)和出租用的公寓(Apartment)的差別主要在於,(1)一幢樓的Condo 產權往往不同,每套都有不同的房主,當然也可以一個人擁有多套甚至整幢樓。而Apartment的整幢樓一般是一個主人。(2)每套Condo都有自己的水、電系統,與其它的Condo 毫不相干,而Apartment 一般由一個統一的供水系統供應所有的Apartment,因此水費(含垃圾費)一般需要住戶平均負擔,或按人口分擔,或有整幢Apartment的主人承擔。電則每戶分開。由於公寓以整幢存在,
有公共管理人員承擔以下公共事務,因此Condo的主人往往需要負擔一定數量的管理費用(一般是按月繳納)。
4.商業用屋(Commercial):這類房子有大有小,小的如幾十平方米的小商店或辦公室(可由數個或數十個甚至數百個組成一幢),大的如面積達到數十畝甚至數百畝甚至更多的商業中心。在一般的情況下,美國的商業用屋只共作為商店或辦公,不允許居住。(個別臨街房屋有前店後住家的除外)。除了商店和辦公用房外,加油站、工廠的廠房和倉庫也包括在這類房產內。這類房地產的主人擁有土地和房屋的永久主權。
5.農場(Farm):一般由數百畝至數千畝或更多的農地及房屋、農場附屬設備(倉庫等)構成,所有人擁有土地和房產的完全所有權,許多農場的種植計劃需接受政府指導和安排,也可獲得合法的農業補貼。
6.空地(Vacant Land):一般有2類,(一)指建築用地(例如可建築一座或多坐房子的地塊)。面積從數百平方米至數十畝或更多。(二)指未開發或荒廢的農地(包括山地和海灘等),一些地塊上有原來的農用建築或附屬設備。這種地塊面積都較大,從數百畝至數千畝或更多。土地所有人擁有完全所有權。
F. 世界十大地產商是哪些
全球房地產富豪第1名,全球富豪第8名:K.P.辛格
印度最大房地產商DLF集團主席K.P.辛格(KushalPal Singh),凈資產300億美元。憑借DLF集團2007年7月上市,DLF的IPO共籌資23億美元。辛哈的財富伴隨印度股市繁榮而劇增,所擁有的資產達到300億美元。DLF集團於20世紀80年代在拉吉夫·甘地總理幫助下,以開發新德里近效的衛星城古爾岡起家,目前已經建成了超過2,500萬平方英尺的住宅、辦公樓和零售商鋪,還有超過4,500萬平方英尺的建築正在施工。
根據2008福布斯公布的全球富豪榜,全球房地產十大富豪在全球富豪榜分別排名8--132位,排名最高的是來自印度的KP Singh。十大富豪合計凈資產1351億美元,平均凈資產135億美元,最高達300億美元,最低70億美元,100億美元上下各5名,資產都同比上升。
從地域看,除英、美各一名外,其餘都來自亞洲,這得益於亞洲經濟近年的快速發展和地位提升,其中三名來自香港,兩名來自印度,日本、中國大陸、新加坡各一名。十大富豪平均年齡61歲,除來自中國大陸的26歲的楊惠妍外,年齡都在55歲以上,其中六名年齡在70歲以上,而楊惠妍也是代父持有家族資產,所以房地產十大富豪都是經過長期積累形成今天的地位和財富。
全球房地產富豪第2名,全球富豪第23名:郭氏三兄弟
掌控香港新鴻基地產的郭炳湘、郭炳江、郭炳聯兄弟,香港第二富豪,凈資產199億美元。新鴻基地產是目前香港市值最大的房地產公司,由郭氏兄弟之父郭得勝於1972年創立並上市。1990年,郭炳湘、郭炳江、郭炳聯三兄弟子承父業,公司主要股權由三人母親鄺肖卿名下的信託基金掌控。2008年2-5月家族紛爭,導致老大郭炳湘出局權力核心。
新鴻基地產除在高檔住宅開發領域在香港處於領導者外,還是香港最大的甲級寫字樓和高檔商場的擁有者。目前香港最高的寫字樓—國際金融中心和最大的六星級酒店—四季酒店都屬其名下物業。新鴻基地產目前正在建設的環球貿易廣場,高490米、共118層,2010年落成後將是全球第三高樓。
全球房地產富豪第3名,全球富豪第29名:李兆基
號稱亞洲股神的李兆基,香港第三富豪,凈資產190億美元。現任香港恆基兆業地產有限公司及恆基兆業發展有限公司主席兼總經理,恆基中國集團有限公司主席兼總裁,香港中華煤氣有限公司主席,新鴻基地產發展有限公司副主席,美麗華酒店企業有限公司、香港小輪(集團)有限公司、東亞銀行有限公司董事,香港地產建設商會副會長。
全球房地產富豪第4名,全球富豪第46名:威斯敏斯特家族
英國第六代威斯敏斯特公爵,凈資產140億美元。英國最成功的房地產公司格羅夫納的董事長。威斯敏斯特公爵夫人是威廉王子的教母,而公爵則是查爾斯王子的密友。
格羅夫納集團的總部位於倫敦梅費爾區(Mayfair)中心的格羅夫納街。公爵是100多家組織和慈善機構的總裁或贊助人。該富豪曾被媒體暴光六周內召妓4次,與前紐約州州長斯皮策有同好。
全球房地產富豪第5名,全球富豪第56名:唐納德·布倫
美國房地產首富唐納德·布倫,凈資產130億美元。今年75歲的布倫為人低調,學藝術出身的他投資眼光敏銳。布倫在1958年以1萬美元開始其房地產生涯,如今已經擁有多幢寫字樓、購物中心、公寓樓群和超豪華酒店。不僅在地產領域,布倫在政治領域的投資眼光也一樣獨到,這一點在他對阿諾·施瓦辛格的慷慨贊助上得到了最好的驗證。唐納德·布倫是美國著名的慈善家。
全球房地產富豪第6名,全球富豪第86名:拉米什·錢德拉
拉米什·錢德拉,印度房地產開發公司Unitech老闆,凈資產96億美元。其上市公司Unitech由兩個兒子打理,目前正在建設一個350英畝的位於新德里郊區帶有高爾夫球場的豪宅社區。
香港新世界發展有限公司主席鄭裕彤
香港新世界發展有限公司主席鄭裕彤,香港第四富豪,凈資產77億美元。兼任香港新世界酒店(集團)有限公司及周大福企業有限公司主席,恆生銀行有限公司獨立非執行董事,Cheng Yu Tung Family(Holdings) Limited及Centennial Success Limited董事。亦為信德集團有限公司非執行董事及利福國際集團有限公司非執行主席。
全球房地產富豪第8名,全球富豪第124名:Akira Mori
子承父業的日本首富Akira Mori,凈資產75億美元。1993年在其父去世後,與其兄Minoru Mori繼承家族事業。後與其兄因事業發展分歧,分道揚鑣。名下物業包括酒店,公寓,辦公樓和度假村等。其兄Minoru Mori是台北101大廈和正在建設的上海第一高樓環球金融中心的開發商老闆。
全球房地產富豪第9名,全球富豪第125名:楊惠妍
代父持有家族資產的中國首富楊惠妍,凈資產75億美元。其父楊國強是中國最大房地產開發商之一—碧桂園集團的創始人和實際控制人。2005年楊國強將其名下全部權益轉讓給其女兒楊惠妍。2007年4月碧桂園集團於香港上市,家族財富暴增,成為中國首富。楊國強與香港富豪李兆基私交甚好,李兆基借款30億助其收購香港最大電視台TVB。
全球房地產富豪第10名,全球富豪第132名:黃廷芳
新加坡首富黃廷芳,凈資產70億美元。新加坡遠東集團及香港信和集團主席。黃廷芳早年赴新加坡,在上世紀50年代開始進軍地產業,他在新加坡商業中心烏節路擁有多塊地皮,被譽為烏節地王。黃廷芳積極在香港發展,分別透過兩家上市公司及一家私人公司投資香港地產。
G. 最大的紐約房地產公司是
唐納德·特朗普 特朗普生於1946年6月14日,是家中五個孩子中的老二。父親創設「特朗普公司」,專門在紐約市皇後區及鄰近地區興建並經營中型公寓,供一般民眾租賃或購買。1964年特朗普自 「紐約軍事學校」畢業時,不僅學習成績優異,也是運動健將,領袖氣質已隱然成形。之後就讀於隸屬長春藤聯盟的賓夕法尼亞大學華頓商學院。畢業之後,進入父親創建的房地產公司任職。 1975年,特朗普以一千萬美元買進鄰近紐約中央火車站的破舊旅館,歷經五年最終說服市政府給予40年減稅優惠、順利辦妥貸款手續,並親自監督重建工程,於1980年峻工的「凱悅大飯店」,是特朗普房地產事業上的重要里程碑。 二十幾歲的年紀便擁有20億美元的巨富神童自此財運亨通。他在大西洋城擁有四家附設酒店的賭場,其中最大的一家名為特朗普泰姬陵度假村,耗資八億美元,內設1200多個客房。作為特朗普企業有限公司的老闆,他的經營業務由房地產業擴大到了旅館、飯店、賭場、溜冰場,並曾巨額投資美國橄欖球聯合會,從而躋身於美國富豪之列。 在20世紀80年代初,他通過租售第5大道56街的特朗普大廈,在紐約開創了豪華公寓的市場。他用自己的名字命名高樓大廈和遊艇。特朗普成為美國傳媒熱衷的人物,憑借著炒作房地產、股市,特朗普擁有紐約、新澤西州、佛羅里達州等地黃金地段的房地產,並且創建「特朗普梭運航空」,也是新澤西州「將軍」職業足球隊老闆,在風景怡人的城鎮興建數幢華廈與別墅,還購買價值一億美元的豪華遊艇、此外還擁有私人飛機。 他將自己的姓氏冠名於每一項房地產與投資事業上,連他擁有的泰姬瑪哈賭場內,供顧客裝錢幣的塑膠小桶也印上特朗普之名。由於多年來,在政經界建立了深厚的人脈關系,特朗普輕而易舉地擴張信用,投資手筆一次比一次巨大。並傲慢地以「特朗普」之名為保證,有數家銀行願意隨時提供他千萬美元的貸款額度。 特朗普自信於自己的商業感覺,也因賭性和膽量經常故意在投資與交易時違反常規。商場競爭激烈時,他不但不減價拋售,反而可能會抬高價格。縱使曾因此失去一些生意,他也不改初衷,堅持以其獨樹一幟的交易手腕在商場橫沖直撞。 20世紀90年代初期,特朗普價值15億美元的地產王國遭遇巨大滑鐵盧,他因此損失了2/3左右的財富。當時他債台高築,每年單是利息的負擔就多達兩億多美元。為避免破產,特朗普經常要調度周轉資金。當時他的午餐按照美國破產委員會的規定不能超過十美元。正值特朗普身處財務窘境之際,婚外情曝光,原本被美國民眾艷羨的美滿婚姻瞬間破碎。特朗普夫婦於 1990年離婚的消息,轟動全美。曾經慷慨借貸巨款給特朗普的銀行團,意識到一旦特朗普宣告破產,不僅失去利息,可能本錢都拿不回來,各銀行不得不允許他暫緩支付部分貸款利息。此方案同時規定特朗普手下的房地產暫由銀行團監管,直到他有能力還債為止。 2003年,他繼續獲得了一系列的成功。在十個賣得最好的公寓中,有九個都是屬於特朗普的——每所公寓的售價都高達百萬美元。
H. 美國十大財團和日本六大財團個是哪幾個
美國十大財團
洛克菲勒財團
摩根財團
第一花旗銀行財團
杜邦財團
波士頓財團
梅隆財團
克利夫蘭財團
芝加哥財團
加利福尼亞財團
得克薩斯財團
洛克菲勒財團
(Rockefeller
Financial
Group)
美國十大財團之一。是以洛克菲勒家族的石油壟斷為基礎,通過不斷控制金融機構,把勢力范圍伸向國民經濟各部門的美國最大的壟斷集團。創始人J.D.洛克菲勒以石油起家,1863年在克利夫蘭開辦煉油廠,1870年以該廠為基礎,擴大組成俄亥俄標淮(原譯美字)石油公司,又很快壟斷了美國的石油工業,並以其獲得的巨額利潤,投資於金融業和製造業,經濟實力發展迅猛。資產總額在1935年僅66億美元,至1960年增至826億美元,25年中增長了11.5倍。其後又繼續獲得巨大發展,1974年資產總額增達3305億美元,超過了摩根財團,躍居美國十大財團的首位。美國最大的石油公司有16家,其中有8家屬於洛克菲勒財團。
洛克菲勒財團是以銀行資本控制工業資本的典型。它擁有一個龐大的金融網,以大通曼哈頓銀行為核心,下有紐約化學銀行、都會人壽保險公司以及公平人壽保險公司等百餘家金融機構。通過這些金融機構,直接或間接控制了許多工礦企業,在冶金、化學、橡膠、汽車、食品、航空運輸、電訊事業等各個經濟部門以及軍火工業中佔有重要地位。在它控制下的軍火公司有:麥克唐納·道格拉斯公司、馬丁·馬里埃塔公司(與梅隆財團共同控制)、斯佩里·蘭德公司和威斯汀豪斯電氣公司(與梅隆財團共同控制)等。洛克菲勒財團還單獨或與其他財團共同控制著聯合航空公司、泛美航空公司、美國航空公司、環球航空公司和東方航空公司等5家美國最大的航空公司。
1973年能源危機以後,石油輸出國組織國家同美國壟斷資本展開了針鋒相對的斗爭,給洛克菲勒財團以沉重打擊。該財團採取各種措施挽回這種不利的局面。首先參與美國國內石油的開發,爭取國內沿海地區近海油田的租賃權,1976年獲得阿拉斯加和大西洋沿岸中部的石油租賃地130萬英畝。又與英荷殼牌石油公司共同開發英國北海油田。它還滲入能源工業的其他有關部門。此外,還大力向石油化學工業發展。
洛克菲勒財團不但在經濟領域里占統治地位,在政府中也安插了一大批代理人,左右著美國政府的內政外交政策。它還通過洛克菲勒基金會、洛克菲勒兄弟基金會等組織,向教育、科學、衛生以至藝術和社會生活各方面滲透,以擴大其影響。
但是洛克菲勒財團80年代以來,經濟實力日益衰退,地位也隨之下降,已為摩根財團所超過。主要是因為美國財團互相滲透,洛克菲勒財團所屬的大企業如埃克森公司等和大銀行如大通曼哈頓銀行等,都已受到別的財團的滲透而成為共同控制的企業。
摩根財團
(Morgan
Financial
Group)
美國十大財團之一。19世紀末20世紀初形成,為統治美國經濟的壟斷資本財團。創始人J.P.摩根在其父J.S.摩根資財的基礎上,1871年與人合夥創辦德雷克塞爾-摩根公司,從事投資與信貸等銀行業務。1894年合夥人逝世,由其獨資經營,1895年改名為J.P.摩根公司,並以該公司為大本營,向金融事業和經濟各部門(諸如鋼鐵、鐵路以及公用事業等)擴張勢力,開始形成壟斷財團。1912年,摩根財團控制了金融機構13家,合計資產總額30.4億美元,其中以摩根公司實力為最雄厚,稱雄於美國金融界,華爾街的金融老闆稱摩根公司為「銀行家的銀行家」。第一次世界大戰中摩根財團大發橫財,戰後以其雄厚的金融資本,滲入國民經濟各個部門;30年代,摩根財團所控制的大銀行、大企業的資產總額占當時美國八大財團的50%以上。
由於財團之間的競爭不斷加劇,其他財團又無不以摩根財團為進攻的主要目標,因而其實力地位相對下降,曾一度為洛克菲勒財團所超過。為挽回頹勢,它採取了多種措施。在金融方面,利用雄厚的金融基礎,擴展實力。在工業方面,積極開拓新興技術工業,60年代以來,在電子計算機、高速復印機和微型膠卷等工藝部門中,已躍居首位。財團所屬的國際商業機器公司,是全世界生產電子計算機最大的企業。財團原來基礎較好的電器設備、電力設備和原子能設備等工業也取得很大發展。在軍火工業方面,摩根財團控制的通用電氣公司、通用動力公司和格魯曼飛機公司,名列美國國防部最大軍火承包商的前茅。至70年代後期,摩根財團的信託資產迅速
I. 美國有哪些著名的房地產公司
「最受尊敬的地產公司」Centex(桑達克斯)
Centex公司成立於1950年。公司業務相對多元化,涉足的領域包括:住宅建設,金融服務,建築產品,建築服務和投資地產。目前Centex公司已經成為美國主要的建築及服務、住宅建設、金融服務公司。公司的總資產已經超過100億美元。在財富雜志評選的「美國最受人尊敬的公司」中,Centex公司名列民用住宅行業第一名。自從1969年上市以來,Centex公司從來沒有在年報或者季度報告中記載過大的虧損。目前,該公司擁有大約18000名員工。在美國和英國,Centex公司一共擁有超過1500個辦公地點和建築項目。到2004年為止,Centex公司成為美國惟一一個從1968年開始就一直保持由「ProfessionalBuilder」雜志評選的全美十佳美國房地產開發商的公司。
美國房產開發商Centex公司之所以能夠取得如此的成功,是由於公司在自身業務拓展和多元化方面所做出的巨大的努力。根據自身的業務特點,Centex公司將其多元化的發展和房地產產業鏈有機地聯系在了一起。Centex公司並沒有盲目地拓展業務,而是有效地發現所處產業鏈中一些極具價值的領域。Centex公司的主要業務被分為五大部分:住宅建設、金融服務、建築產品、建築服務和投資美國房地產。這五個部分既彼此之間相互獨立,又是相互支持的關系。此五大業務也組成了Centex公司出色的運營主體。
「美國第二大商業房地產營運商」GGP
General Growth Properties 1954年成立,1993年在美國紐約證券交易所上市。在美國境內共擁有160座各類商業房地產。其中90家為公司全資擁有,40家為合資項目,其他商業物業由其他投資機構投資,委託GGP地產公司代為管理。GGP地產公司曾經收購了美國JP Realty地產公司,一舉獲得其旗下所屬的18家MALL和26家商業房地產,從此GGP地產公司在美國占據了商業房地產第二的地位。截止2001年底,公司市值達到31億美元,年度收入8億美元,資產收益率為4.8%。其旗下160家商業物業,總面積達1301萬平方米,出租率達89.2%,上述物業每平方米平均年度銷售額達3870美元。2001年收購金額達13億美元,在美國房地產建商業投資2億美元。
「美國最大的SHOPPING MALL營運商」 Simon Property Group
在美國境內有250多座各型商業房地產及大型商業房地產。公司於1960年成立,1993年在紐約證券交易所上市,是美國證券市場最大的美國房地產基金IPO。西盟地產集團前後經過5次合並重組,其規模持續發展。尤其是1996年,兩大家族地產商,即Simon和DeBartolo合並後,其全美第一商業房地產投資商和營運商的角色,幾乎無企業可以撼動。截止2001年底,公司90%以上的收入來自旗下商業房地產的租金。2001年公司的市值達61億美元,總收入21億美元,企業收益率為5.9%。公司旗下物業數量為252個,總面積1741萬平方米,出租率高大91.5%,每平方米年平均零售額達4133美元。2001年收購金額達17億美元,在建物業投資達3億美元。
「成立最晚發展最快的公司」Horton
Horton公司是四大美國房地產公司中成立最晚的,但也是發展最迅速的,短短20多年就走完了其他三家50年的路,成為美國售房量最大的公司。 Horton主要從事首次置業、二次置業居民住房業務和房地產金融業務,2003年銷售額達到89億美元,利潤7.5億美元,在22個州44個市場開展業務。
Donald Horton先生從1972年開始進入房地產行業。1978年,Horton開始他在Dallas的建築生意。當時恰值「可變利率抵押貸款」在房地產行業逐漸被美國各州應用。金融創新降低了消費者購房的成本和風險,引發需求爆增,1978年,美國現房銷售達到創紀錄的398.6萬套,這個紀錄一直保持到 1996年。Horton先生抓住機會,迅速拓展房地產生意,到1990年代初,他已擁有或控制25個新屋房地產發展商。
1991年,Horton公司在特拉華州正式成立,主要的執行辦公室位於德州,公司隨即收購了上述25個前期公司。Horton公司一直致力於為客戶建造高質量、精工藝且別具特色的單家獨戶新房屋,公司通過內部生長和外部並購手段,不斷塑造該領域的專業能力。
從1978年到1991年,Horton公司一直以一個家族企業的形式存在和發展。1992年,Horton公司實現第一次公開上市,隨之成為股份制公司。1996年,Horton公司掛牌紐約證交所。為了適應紐約交易所上市的要求,Donald Horton縮減了董事會的成員數量,家族企業的成員逐漸從董事會淡出。通過上市,Horton公司從一個家族公司蛻變為公眾公司。1950-1960年代美國出現了所謂「嬰兒潮」。後來這個群體中年齡比較大的被稱為「活躍長者」,他們接近退休或者已經退休,但仍然充滿活力,積極追求生活品質。而比較年輕一部分人已經成為美國社會的中堅力量。體現在房地產行業的發展,「嬰兒潮」一代人開始顯現出強大的市場購買力。未來美國房地產市場機會主要向二次置業和活躍長者市場傾斜,而普通住宅市場走向低落。Horton公司抓住市場機會,從1999年開始關注活躍長者市場,提供多元化的產品線。
「唯一一家三次被專業的建築商雜志評為年度優秀建築商」 Lennar
Lennar公司,創建於1954年,位於美國佛羅里達州邁阿密的Lennar公司,是美國四大頂級住屋建築開發商。公司於1971年在紐約上市,總資產逾67億美元,年營收逾89億美元,年銷售房屋3.2萬套,雇員超過一萬人,在東部、中部、西部的24個州開展業務。 Lennar公司是唯一一家三次被專業的建築商雜志評為年度優秀建築商的公司,多次榮獲全國性的建築設計大獎, 是全美最佳的前20名退休人口社區建築開發商。Lennar公司的使命:為人們建造一個更好的家,讓人們能夠在這個家裡享受他們生命中最值得眷戀的時光。
1954年, Leonard Miller 投資一萬美金建立F&R Builders ,在邁阿密開始進入建築行業,專建家居住宅。1969開始發展並管理商業建築和多單元住宅。1970年,公司正式更名為Lennar Corp。1971年,Lennar公司在紐約證交所上市。1972年,進入亞利桑那州市場,開始成為全國性公司。1984年,Lennar公司借美國政府放寬房地產金融政策之機,建立Universal American Mortgage Company,提供住房抵押貸款服務。至今,Lennar公司已擁有6個房地產金融服務機構,負責不同的房地產金融服務業務。1990年代中期,Lennar公司開始展開頻繁的並購活動。從1996年到2003年,Lennar公司並購了19家公司,其中2000年並購US Home,讓公司的規模翻了一倍。
2000 年以後,美國房地產行業整合的市場趨勢進一步明朗,Lennar公司通過不斷打造自己的核心競爭能力,繼續實施以並購為核心的規模化擴張戰略。到2001年,公司建造的住房數超過50萬套。公司的銷售額從1992年的4.27億直線上升到2003年的89.08億美元。
「美國零售業最優秀的發展商」 Taubman Group
美國專業郊區商業房地產投資、經營及管理的營運商,1950年由私營企業家創建,該公司被認為是美國零售業最優秀的發展商、所有者和管理者之一,公司的財產也是全美國最有生產價值的資產之一。總部在密尼蘇達州,至今經過了50多年的發展,1992年在紐約證券交易所掛牌上市。 2001年,Taubman中心平均每平方英尺的銷售額為456美元。相比較,整個地區購物中心每平方英尺的平均銷售額僅為225美元。Taubman公司在美國郊區購物中心領域內的統治地位使得公司在吸引購物中心租戶、百貨公司和專賣店方面有很強的競爭力和優勢。為了支持發展,兼並和資產管理等活動,使公司保持了租借、結構、設計、財政、市場、顧客調查、公共事務、市場營銷、零售分析和中心經營等方面的綜合能力。目前該公司在美國正參與投資、經營及管理的郊區商業房地產總計31家 。
「保持53年的持續盈利」 Pulte Homes
成立於1956年的Pulte Homes公司是美國四大房地產公司之一。Pulte Homes公司過去50年裡累計建築了33萬套住房,客戶市場地域遍及美國大陸本土、阿根廷、墨西哥、波多黎各,總計44個,年銷售額高達90.5億美元,擁有42.94億美元土地儲備。
Pulte Homes公司的主營業務是居民住房業務,幾乎涵蓋所有的居民住房市場,包括首次置業、二次置業、三次置業住房,老年人住房以及國際房地產市場。同時,Pulte Homes公司還經營地產金融服務、建築材料生產、物業服務業務。PulteHomes公司奉行一貫的價值理念:在最佳的地點為居住者提供超一流的住房和服務!公司的口號是:一旦加入我們的家庭(購買Pulte住房),客戶就將享有Pulte提供的終生服務!
作為最優秀的美國房地產公司,Pulte Homes公司保持了53年的持續盈利,在近十年間保持了兩倍於市場的銷售增長,銷售規模從1992年的12.24億美元迅速增長到2003年的89.3億美元。
「美國最大服務於多戶家庭式地產商」 Related
1972,史迪文·羅斯創立了 Related 公司,當時被稱為 Related 住宅公司。主要開發政府補貼的多戶家庭住房,並為其修建籌措長期投資。在當時甚至直到現在,這都是一個獨特的視點。Related 很快就稱為全國范圍內經濟房的領先開發商和融資人。
到70 年代末,僅僅8 年之後, Related 的資產凈值已達到了4000 萬美元,支持了其超過50 個開發項目,總市值超過2.5 億美元。在上世紀80 年代,公司多樣化發展迅速,極大地擴展了其業務及持有股權的種類。新項目包括大規模、商業化住宅以及大型城市辦公樓和其他商業項目。同時,融資服務能力也取得令人矚目的成長,成為美國房地產開發商資產負債資金的一個主要提供者。公司還開發了新的融資策略,包括直接銷售債券和創建公共基金。為了要抓住全國各地不斷增長的機會,Related 先後在邁阿密、洛杉磯和芝加哥開設了辦公室。繼90 年代初紐約地產市場低迷之後,Related 引領了一個城市和商業的復甦,組建新合作關系,完成了好幾個新的住宅和多功能開發項目。1998 年,公司中標開發人人垂涎的位於曼哈頓哥倫布商圈的著名時代華納中心項目。
隨著21 世紀的到來, Related 繼續在新的市場、合作夥伴和能力取得蓬勃地發展。不僅如此,公司繼續在城市市場上開發知名的豪華住宅項目和大型多功能地產項目。2003 年Related 將它的融資板塊, Related 投資公司,賣給了CharterMac,也就是現在的Centerline投資集團(簡稱:CHC),一個全面服務於房地產融投資公司,六年前被Related 推上市。作為這次交易的結果之一, Related 現在是全國最大服務於多戶家庭式房地產的最大的投資者之一。
在2007 年,公司已開發或並購的美國房地產資產已達315 項,總值超過150億美元,其中包括84,000 多個住宅單位 和1030 萬平方英尺(約100 萬平方米)的零售或辦公項目。另外90 億美元的開發項目正在進行中。這種規模的成績使公司將競爭者遠遠拉開,提供許多明顯的優勢,包括創造大規模的采購以及擁有談判話語權;降低建築成本並且更有效地管理其營業資產。
J. 美國有多少房地產公司
這種情況怎麼能說清楚!有很多開發房地產的公司,注冊的都不是房地產開發公司。注冊一個房地產開發公司光注冊資金就要5個億以上!所以他們都是注冊別的公司,最多的是注冊一個投資公司!所以在中國都說不清楚有多少房地產開發商,怎麼能知道美國的呢?!