上實集團房地產土地儲備

Ⅰ 土地儲備對房地產開發企業的影響有什麼

囤積土地,閑置土地,對當前迅速增長的房價來說,無疑肥了開發商,是開發商的利潤增加,加重百姓購買房屋負擔.

儲備多,對開發企業來講,就是佔用資金多,利息高.
對於實力大的開發企業講,如果利用合理,將使利潤空間大大大大增加!

Ⅱ 房地產公司說的土地儲備面積是怎麼計算的急啊

凡是未竣工交付的土地都可以算進土地儲備面積。根據實際需要，也可以通過附加說明來縮小計算范圍。

Ⅲ 房地產企業的土地儲備應放在哪個科目

1、如果這塊地用於開發項目，應該記入開發成本--土地徵用及拆遷補償費科目。
借：開發成本--土地徵用及拆遷補償費.
貸：銀行存款
2、如果這塊地暫時沒有確定使用用途，記入無形資產--土地使用權科目。
借：無形資產--土地使用權
貸：銀行存款

Ⅳ 什麼叫做土地儲備,它有什麼作用

土地儲備是指房地產開發公司通過各種手段(政府公關,協議轉讓,公開拍賣等)取得的可用於房地產開發的土地使用權,但並不馬上進行開發,而是等待更高的市場獲利機會時才開發或直接轉讓獲利.

Ⅳ 土地流轉政策 這些政策知識必須懂

土地流轉(市場化交易)的意義在於，當土地成為可交換的商品時，一方面，買方總比賣方能夠就土地本身創造更多的價值，譬如買方是耕作能手、規模化經營等;另一方面，土地交易或抵押等能為土地擁有者提供直接的貨幣價值。那麼土地流轉政策有哪些?下面讓我們一起來看看。

土地流轉政策

土地流轉內容和土地流轉政策最新內容

土地承包法關於土地承包經營權的流轉的條款：

第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

(一)平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;

(三)流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限;

(四)受讓方須有農業經營能力;

(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。

第三十五條承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

第三十六條土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

土地流轉概念股

土地流轉概念股解析：

京投銀泰：早在2010年，公司已參與了北京郊區旅遊名鎮潭柘寺鎮的整體開發項目土地流轉工作，約2150畝土地已流轉至其全資子公司潭柘投資名下。種種跡象顯示，相關項目的推進工作進展順利。

中華企業：公司在崇明島陳家鎮-東灘地區擁有4000畝土地，該地擬建成海島花園式的生態城鎮。但公司擁有的上述地塊能否從農用地轉變為開發用存在不確定性。

市北高新(600604)：「南通科技(600862)城的一級開發主要由大股東來完成，部分二級開發則由上市公司來運作。」市北高新董秘戴勇斌說，目前，南通科技城可開發凈地為4200畝，其中一半是產業用地，一半是商辦綜合用地。

國旅聯合(600358)：有接近公司人士告訴記者，國旅聯合主要的資產位於南京湯山地區，並於2002年開始向湯山地區投入，早年以較低成本儲備了大量的土地資源。

輝隆股份(002556)：目前，輝隆股份全資子公司全椒生態農業發展有限公司及生態園林有限公司經營安徽省滁州市全椒縣襄河鎮八波村1.4萬畝土地。

亞通股份(600692)：公司做為崇明縣國資委唯一上市公司，公司將積極投身於崇明現代化生態島建設，重點參與崇明生態旅遊和崇明三島房地產項目開發。

羅頓發展(600209)：2002年，公司以2.16億元向博鰲控股公司購買位於海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規劃區萬泉河側的土地使用權計1800畝，用於建造國際友好村、度假別墅區等項目。

羅牛山：2011年7月，全資子公司海南羅牛山肉類加工產業園有限公司與海口力神咖啡飲品有限公司(系公司參股公司的控股子公司)、海南羅牛山調味品有限公司(系公司參股公司)組成聯合體，以單價256元/平方米競得49.6萬平方米的工業用地使用權(其中產業園公司佔83.84%，力神飲品公司佔8.11%，調味品公司佔8.05%)。

正和股份：2012年10月，公司與昆明市西山區人民政府簽訂補充協議，西山區人民政府繼續委託公司負責白沙地片區土地的一級開發，地塊面積約3738畝。

康達爾(000048)：2011年12月披露，與相關部門就公司位於坪山新區坑梓街道的兩塊土地的徵收以及位於寶安區西鄉街道、沙井街道、福永街道的三塊土地的徵收簽訂收地補償協議書。

眾和股份(002070)：公司控股子公司廈門華印佔地面積約9.97萬平方米的廠區自去年12月被納入國有建設用地自行改造政策區劃定范圍後，尚無改造計劃。

上實發展(600748)：上實發展控股股東上實集團在崇明島擁有的逾85平方公里的土地資源是農用地。

香梨股份(600506)：公司擁有五個農業生產基地，並經營壟斷庫爾勒香梨，年銷售香梨1.7萬噸左右。

九龍山(600555)：上海九龍山股份有限公司下屬全資、控股子公司通過公開「招拍掛」形式，共獲得九龍山旅遊度假區內土地使用權證的面積約117，762㎡，摺合畝數約175畝。

中國寶安(000009)：公司在海南澄邁和三亞分別有2080畝和884畝農用地，地價成本約1.6萬/畝;公司通過戰略投資全資持有海南寶安等5個農場公司，合計佔地面積約215萬平米。

廣宇發展(000537)：目前集團土地儲備超4000萬方，且擁有三亞地區萬畝土地一級開發權，盈利前景廣闊。

合肥城建(002208)：公司先後開發以中小戶型為特點的琥珀山莊、安居苑、世紀陽光花園等住宅小區，針對合肥市場綜合商務樓市場情況，採取不同方式建設農金大廈等綜合商務樓。

Ⅵ 哪裡可以查到房地產上市公司的土地儲備面積有些公司的公告里沒有

這個沒有專門的統計,只有單只個股的研究報告里分析師會對個股的報表和公告進行統計得出結論,你自己也可以就你感興趣的個股,找到最近幾年的年報半年報季報以及公告進行統計.

Ⅶ 怎麼查詢一家房地產公司的土地儲備

1、土地儲備和實際儲備和意向儲備
2、實際儲備就是簽訂了土地出讓協議的，可以全國土地信息網查詢。
3、意向土地，就是有可能合作開發的土地，這一點，不好統計，有可能變化。
4、企業有的是自己公司名字，有的是參股合夥的公司名字擁有土地。具體查起來，不是容易的事情

Ⅷ 房地產企業土地儲備是存貨還是固定資產

土地是用於開發或增值的，不會是固定資產，只能是投資性房地產或房地產企業的存貨……

Ⅸ 土地重估概念股有哪些

土地重估概念股
000735 羅牛山：羅牛山及控股子公司合計持有土地11014.48畝，其中，農業用地9615.11 畝，商住用地666.46 畝，其他建設用地732.91 畝。
600675 中華企業：公司目前在上海崇明儲備4500餘畝農用地，目前仍以種植農作物的方式低效儲備中。而崇明島開發身披「生態環保」和「城鎮化」雙重光環，一旦在政策層面上有所突破，將對島上土地儲備企業帶來良好前景，不過畢竟是農業產業園，價值提升空間沒有商用大。
600209 羅頓發展：公司擁有的位於海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規劃區萬泉河側的1800畝土地。該地塊實際上購置於2002年，耗資2.16億元，並在2003年取得了土地使用證，土地使用權到2053年終止。
000048 康達爾：公司是中國飼料百強企業，以後公司可以通過承包農民土地來擴大生產，拉長產業鏈，特別是搞養殖、加工。公司西鄉和沙井兩個地塊共23.73萬平方米的工業用地獲批轉為商住用地。兩地塊轉商業用地預計上半年簽土地流轉合同。
600748 上實發展：上實發展控股股東上實集團在崇明島擁有的逾85平方公里的土地資源是農用地。
600759 正和股份：開掛牌出讓方式獲得柳州市柳東市柳州新區三門江東岸門戶區域北片L-11-03地塊，編號為P（2012）30號的國有建設用地使用權。
600692 亞通股份：公司在崇明擁有大量土地儲備。07年12月公司控股80%的亞通和諧投資公司中標崇明新城24號地塊，該地塊總用地面積為144.33畝，競標價為每畝183萬元，合計2.6億元。
600506 香梨股份：公司擁有五個農業生產基地，並經營壟斷庫爾勒香梨，年銷售香梨1.7萬噸左右。
600555 九龍山：上海九龍山股份有限公司下屬全資、控股子公司通過公開「招拍掛」形式，共獲得九龍山旅遊度假區內土地使用權證的面積約117，762 ㎡，摺合畝數約175 畝。
000009 中國寶安：公司在海南澄邁和三亞分別有2080畝和884畝農用地，地價成本約1.6萬/畝;公司通過戰略投資全資持有海南寶安等5個農場公司，合計佔地面積約215萬平米。
000537 廣宇發展：目前集團土地儲備超4000萬方，且擁有三亞地區萬畝土地一級開發權，盈利前景廣闊，不過大部分土地在其大股東手裡。
600662 強生控股：上海本地交運股隱蔽資產價值重估超百億元。公司牌照的價值重估，帳面價值增值空間十分巨大。有媒體按照100萬元/張的價格對擁有12000張計程車牌照的強生控股價值進行重估，價值重估達120億元。另外強生控股虹橋地區土地重估增值0.73元/股。2005年公司出資2.1億元受讓上海市青浦區徐涇鎮約180畝地塊用於自主開發住宅房地產。按最近成交的447萬元/畝的土地價格計算，強生控股擁有的180畝土地資產重估增值約5.9億元。
600156 華升股份：1700畝土地價值面臨重估。華升株洲雪松有限公司388畝地處株洲市中心，已經開始退二進三、整體搬遷，是株洲政府2013年重點工作之一。蘆淞區建設中路90號60畝土地已經開始商品房的開發。另外278畝土地左臨株洲市最大的奔龍公園，株洲市最高的標志性建築將利於街對面，目前在掛牌出讓。另外一塊50.23畝同樣地處株洲市區的出讓土地也已進入了招商階段。湖南華升洞庭麻業有限公司，佔地面積達1400畝。地處市中心，升值潛力巨大。
000055 方大集團：方大集團曾發布公告，公司位於深圳市南山區西麗龍井的方大城已被納入深圳市規劃和國土資源委員會擬定的《2012年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》（草案）。據了解，方大城佔地4.16萬平方米，本次更新方向擬為工業等功能，其中公共利益項目用地不少於擬拆除重建用地面積的15%。公司表示，若該地塊獲得批准納入深圳市2012年城市更新年度計劃，根據更新辦法規定，項目的實施還可能需要補繳地價。
600510 黑牡丹：常州唯一一級土地開發商，黑牡丹天寧科技園天就位於老城廂區域規劃裡面。在常州市政府主導下，黑牡丹子公司高新城投採的常州市北部新城一級開發（一期）項目由公司獨家負責常州市北部新城高鐵片區總面積約17.6 平方公里的土地一級開發。公司通過土地一級開發， 除獲得合理的工程利潤率外，還將與新北區政府對授權范圍內的土地出讓收益進行分成。子公司火炬置業從事商品房開發，安置房及城市綜合開發，公司擁常州市大量土地。土地成本極低。從常州市規劃部門獲悉，《常州市老城廂概念性城市設計》已經出爐。
000620 新華聯：注冊地為北京市通州區潞城鎮，在09年後無論是已建項目和土地儲備，均是北京通州最多的，無疑是北京通州新晉地王。新華聯在北京通州拿地成本極低，摺合樓面地價為2502元/平米，2010、2011年成交均價分別為19449元/平米。其在通州地產項目合計121萬平方。
000797 中國武夷：最新發布的公告顯示，其子公司北京武夷（實際控股70%）在通州武夷花園南區持有600畝土地（包括代征地），這塊地最初是香港武夷（集團）有限公司擁有，1999年12月中國武夷控股子公司香港武夷建築有限公司收購了香港武夷（集團）有限公司100%的股權（其中大股東福建建工集團總公司擁有該公司80%的股權）。可以想像，一旦環球影視城概念獲批，則公司通州地塊的資產增值效應將十分明顯。

600240 華業地產：也曾發布公告稱，2011年競得北京通州區運河核心區IV-05、08、09多功能用地，至此，其在通州運河核心區共有51.52萬平方米土地儲備。其中，通州區永順鎮李庄舊村約750畝土地一級開發項目（不超過40萬平方米），距環球國際影城約5公里。2010年8月，公司與通州區梨園鎮東小馬村村民委員會合作，一級開發通州區梨園鎮東小馬村舊村土地，佔地面積約600畝，委託公司實施一級開發；預計投資約3.9億元，2013年6月竣工。無可否認的是，華業地產的土地儲備跟規劃中的環球影視城十分接近。

000736 中房地產：中房地產持股30%的北京盛世新業房地產開發有限公司目前正在開發的通州區磚廠區項目與規劃中的環球影視城同在梨園地區。盛世新業在通州區磚廠區的項目在2008年12 月26 日召開的北京市四委聯席會上通過，即將進行國有土地收購協商及一級開發權的招投標工作。盛世新業目前正在開發的通州區磚廠區項目與規劃中的環球影視城同在梨園地區。按照北京市通州區建設規劃，盛世新業磚廠區項目規劃總用地約586 畝，其中收益建設用地約284 畝，代征地約192 畝。
002366 丹甫股份：是四川省眉山市（是地級市）的惟一的上市公司。眉山市東坡區為農村土地承包經營權流轉規范化管理和服務試點地區。農業部辦公廳經研究，同意增補眉山市東坡區為農村土地承包經營權流轉規范化管理和服務試點地區。
600683 京投銀泰：公司全資子公司潭柘投資擁有潭柘寺鎮約2150畝土地。
002016 世榮兆業：公司子公司本月控股北京築邦投資，築邦投資已取得位於北京市懷柔區約7平方公里的林地及荒地的土地租賃權。
600094 大名城：公司與蘭州市攜手打造蘭州東部科技新城，項目總投資約1000億元以上。（具體可參考「大白楊」兄的帖子）
002070 眾和股份：控股子公司廈門華印9.97萬平方米的廠區，被納入國有建設用地自行改造政策區劃定范圍。
002556 輝隆股份：已流轉得到安徽滁州1.4萬畝土地承包權，期限15年。目前，公司正利用承租土地發展高效生態農業。
600215 長春經開：土地重估空間較大。公司擁有617萬平米的土地，即9250畝。長春市副市長王學戰在2007年4月20日召開的長春市國土資源工作會議上要求，長春市新建的工業項目用地，城區每平方米不得低於3000元，達不到要求的，除特殊情況由市政府批准外，其餘一律不予批准。
000523 廣州浪奇：待收儲土地180畝，南沙新基地500畝，南沙1.5w億投資將大幅提升其價值。
002403 愛仕達：溫嶺老廠246畝等待收儲中，新買土地：溫嶺643畝，嘉善一期300畝二期300畝，湖北安陸320畝。
600626 申達股份：堪稱上海地王，擁有大量的土地，近十年來，上海地價一路颮升。公司在上海迪斯尼附近有600多畝土地，世博會附近150多畝土地，上海市中心及北外灘數百畝土地，F1國際賽車場、中環及市郊附近千餘畝土地，合計近2000畝。而且，該公司土地優勢明顯，都是1993年上市前以極低成本進入上市公司，賬面價值極低，其土升值應該在百倍以上。
002087 新野紡織：550畝河南新野縣老廠區550畝土地4年內將被徵收。
601118 海南橡膠：11788500畝土地。海南省城鎮化規化明確規定：海南橡膠的土地是可以流轉的，是目前真正的流轉土地之王。
002185 華天科技：3月22日，國家發改委東北振興司副司長姜四清在省發改委副主任鄭玉生，市委常委、常務副市長郭奇若等陪同下來華天調研。華天科技公司調研表示，將華天科技整體搬遷納入全國老工業區整體搬遷改造試點范圍，給予政策和資金支持，公司34.14萬平方米土地面臨極大增值潛力。
000715 中興商業：21世紀網報道，中興商業目前價值36億元的商業地產在財報中僅顯示為10.5億元，兩者相差超過20億元，公司固定資產和投資房產的公允值被低估約7成。而對於上述質疑，中興商業證券部一個工作人員稱：由於房價年年都在變，按市價計算並不準確，我們的房產一直是按成本價計量的。

Ⅹ 房地產企業如何解決土地儲備不足、開工不足、去化率不高的問題

這三個問題極為挑戰。
土地儲備不足？
一，花錢買地。
二，合作開發。
三，並購項目公司。
但是沒錢買地怎麼辦？
一，融資
二，發債
三，合作（入股，小股東）
四，技巧性拖欠地款
開工不足怎麼辦？
可能是資金不足或管理人員不足而導致。實際上，開工足不足，應該以銷售能力目標為依據，如果夠賣的，哪怕開工量偏少，在這個風險較大的行情里，還是銷售至上，安全第一。
去化率不高？
這個問題更復雜，可謂千言萬語，一言難盡。
可能市場面不好，競爭白熱化，蛋糕有限，不夠爭搶。
可能產品面不好，戶型缺陷，品質瑕疵，地段偏遠，售價偏高等，都直接影響去化。
可能銷售面不好，營銷管理偏差，團建能力缺失，銷售待遇偏低，營銷策劃偏弱，也會導致銷售受阻。
所以得因地制宜、對症下葯，才能把脈問診，精準判斷，予以施治。
因此，在此不好忘語，還望理解，更望採納。