格力地產及海投集團上海前灘項目

『壹』 上海哪個區域適合投資

【大虹橋商務區】
"大虹橋"內涵是一個綜合概念，包括交通、產業、空間、結構、布局等多個層次方面。"大虹橋"空間范圍確定為虹橋綜合樞紐10公里圈的商務產業相對聚集的范圍，重點包括長寧區的全部，以及普陀區的長風新村街道，閔行區的虹橋鎮、華漕鎮、七寶鎮，松江區的九亭鎮，嘉定區的真新街道、江橋鎮，青浦區的徐涇鎮等。"大虹橋"將成為上海"後世博"階段重要的經濟亮點，上海將形成東有"大浦東"，西有"大虹橋"的"雙引擎"格局。

大虹橋最大的優勢是比較能夠給到我們想像空間，首先大虹橋對接浙江江蘇，整體的發展有地方可以輻射，另外外帶高鐵+機場兩大交通樞紐，使得大虹橋天然的具備極強的人氣，人口導入解決了重要的問題。

從整體的規劃能級而言，個人的直觀排名是大虹橋=前灘>自貿區。

好，看了規劃之後來比較下樓板價，樓板價在一定程度上可以決定未來住宅的售價，可以作為參考。
這一塊首先要說的就是前灘了，自從2014年年底，格力三湘等房地產開發企業在那邊拿下了6萬多元樓板價的住宅地塊之後，未來幾乎可以預見到這個的住宅必須要賣到8萬以上的售價。反觀商辦地塊，整體的樓板價在2萬元左右徘徊，我沒有細查是否有大量的持有要求，對於前灘片區，住宅價值先行應該是理所當然的事情。
相比較而言，大虹橋和自貿區的土地市場就沒有那麼的熱，首先大虹橋的整體開發以商辦為主導，住宅地塊的出讓量不夠大，其中比較有名的比如葛洲壩和綠城的項目，樓板價大概在2.7萬左右，自貿區相對比較大，選擇森蘭或者三林的核心片區，樓板價目前也是在2萬元左右。
所以毋庸置疑，前灘住宅的開發起點要高很多，因為這樣的地段，不需要規劃就可以賣出很好的價格。所以從樓板價的角度而言，前灘>大虹橋>自貿區。（換言之就是，前灘的樓盤價過早的透支了地段和規劃帶來的紅利，屬於東西還沒有建設起來，但是房價已經被炒高了，相比之下虹橋的價格更加實在；屬於先發展，後輻射，再帶動的模式）浦東前灘被高看主要是浦東近些年的發展確實太快，投資客錯過了陸家嘴的浪潮，不想再錯過前灘，所以前灘的樓板價是不理性的！

雖然如此，但是我依然認為未來的大虹橋的住宅開發潛力爆發，核心點就在於配套類的比較。220萬方辦公，86萬方商業；
自貿區和前灘，所有的配套都處在規劃概念階段，且到目前為止，還沒有具體的實施計劃，這個就讓未來項目開發存在一定的變動。上海所有的高端區域，能夠沉澱下來足夠的人文底蘊的核心原因就是配套先進。比如說新天地、比如說聯洋碧雲、比如說古北。
自貿區因為太大，片區規劃目前處於大規劃階段，圍的規劃目前尚沒有強勢落地項目，而對於前灘來說，規劃的強點在於辦公，未來會有大量的金融中心將會遷移至此，比如說萬達金融中心。

『貳』 前灘有哪些樓盤呢

前灘的樓盤已經售罄的有：晶耀名邸，中糧前灘海景壹號，海航前灘領航；

正在售的項目是：東方悅耀；

待售項目有：尚峰名邸，三湘地產，以及格力地塊的樓盤。

『叄』 上海前灘281地塊項目什麼情況

晶耀名邸位於浦東世博板塊，位於海陽西路與耀龍路叉口 。項目由低密度小高層住宅組成。
交通：
1.項目距離地鐵站東方體育中心直線距離438米，可乘坐地鐵6號線、8號線和11號線。項目附近有多條公交線路，包括174路、84路、810路、1022路、973路、1022路，交通非常便捷。
2.項目處於內中環，自駕非常方便。
教育：項目對面就是惠靈頓學校，惠靈頓雙語幼兒中心。
醫療：項目附近配有新加坡著名私立醫院萊佛士國際醫院。
商業：項目自帶65,000平方米的商業裙樓，可以滿足業主的日常需求。
總體來說，晶耀名邸位於前灘地區的中心地段，各項配套都非常健全。但是價格也相對較高，適合預算比較高的客群。

『肆』 格力電器 格力地產有什麼關系

格力地產是格力集團的一個投資項目，格力集團是格力電器的股東。格力集團專是控股投資屬機構，格力電器是經營管理機構，格力地產和格力電器一樣是格力集團的賺錢工具。

格力地產坐落於南海之濱「百島之市」珠海，是一家集房地產開發、海洋經濟產業、口岸經濟產業以及現代服務產業於一體的集團戰略化、全國布局性企業。

格力地產2014年02月20日發布公告稱，珠海市國資委將無償劃轉格力集團持有的格力地產51.94%股權到該市新設立的國資改革重組平台公司，股權劃轉完成後，將形成珠海市國資委－平台公司－格力地產的控制關系。

(4)格力地產及海投集團上海前灘項目擴展閱讀：

格力集團成立於1985年3月，經過33年的發展，成為珠海市目前規模最大、實力最強的企業集團之一，形成了工業、房地產、石化三大板塊綜合發展的格局。

全集團擁有「格力」、「羅西尼」兩個中國馳名商標，「MMC」廣東省著名商標，格力空調和羅西尼手錶雙雙獲得中國名牌產品稱號。2005年，格力集團實現銷售收入196億元，實現利潤總額7.4億元，出口創匯5.5億美元。

『伍』 上海前灘281地塊項目位置在哪兒

浦東海陽西路與耀龍路叉口。

『陸』 上海前灘281地塊項目優劣勢

該項目位於浦東前灘板塊，前灘從功能定位上看，是為金融中心提供服務的跨國企業地區總部集聚地，這就意味著，前灘的開發在功能定位上將和陸家嘴將形成一種互補的金融生態。政策利好對該區域的樓市成交可能會產生一定的刺激作用。同時該項目距離東方體育中心地鐵站僅500米，可乘坐地鐵6號線、8號線和11號線，同時項目周邊1公里內還有多條公交線路：84路、174路、810路、973路等，出行非常方便。 劣勢：區域發展尚不成熟，周邊2公里內沒有大型商業配套。 附近目前尚無住宅區，區域人氣不足。