萬達私有化股東大會

⑶ 關於萬達商業H股私有化的幾點疑問

您好！一、萬達商業，具體時間看審批的，現在還沒有具體時間出來，具體看公告為主。
二、私有化退市之後，如果沒有賣出，就按照私有化價格，給您現金了的，不會再有置換。
三、私有化退市，直接按私有化價格給您現金了的，不存在購買交易了的。

⑷ 如何通過港股通進行萬達私有化股東大會的投票

您好！聯系您的開戶券商，要填寫表格申請的。

⑸ 萬達私有化概念今天出來了，會復制360私有化的那種暴漲嗎

1、萬達私有化概念股在上周末（2016年8月17日）已經出來了，至於是否會復制360私有化的暴漲則要市場的反應。萬達概念股之一的泰達股份在8月21日晚間發布股票異常交易公告，否認公司參與萬達商業私有化事宜，公司股票8月17日至8月19日連續三個交易日漲停，漲幅偏離值累計超過20%。從目前萬達概念股來看，基本都已經實現了暴漲。
2、8月15日晚間，萬達商業(3699.HK)發布公告稱，公司在當天舉行的臨時股東大會及H股類別股東大會上，以88.49%的的贊成票通過了萬達商業向香港聯交所撤回H股上市的決議。同一天的股東大會上，萬達商業還以超過99.45%的贊成票通過了延長A股公開發行有關事宜的有效期。公告稱，萬達商業將穩妥推進後續退市工作，同時繼續推動內地A股上市，在保證股東利益前提下，不排除採用各種可能的上市途徑。萬達商業（03699.HK）15、16日晚間連續發布公告稱，公司已申請於9月20日起撤銷H股在港交所上市。這也意味著，在不遠的將來A股市場又將增添一個「巨無霸」。與之相關的股票也在近日被市場熱捧。

3、萬達私有化概念股可分為兩類：一類是直接參與萬達私有化的上市公司；另一類是市場認為可能被萬達商業借殼的上市公司。

⑹ 王健林家族擁有萬達集團100%的股權，他是如何做到的

大連萬達集團成立1992年，是萬達集團的核心公司，不過從股權來看，目前萬達集團總共有兩個股東，分別是大連合興投資有限公司以及王健林。

其中大連合興投資有限公司認繳金額99760萬人民幣，占股比例99.76%，王建林認繳金額240萬人民幣持股比例0.24%。而大連合興同樣也只有兩個自然人股東，其中王建林認繳金額7702.8萬人民幣，占股98%，王思聰認繳金額157.2萬人民幣，占股2%。

只不過到了2005年，萬達以計劃用REITS形式赴境外上市為由，以每股2.75元的價格清退了2,400萬內部員工股，自此萬達集團基本上已經成為由王健林控股的企業。

只不過到了2008年，萬達集團經過幾次股權變遷之後，最終形成了大連合興投資有限公司持股98%，王健林個人持股2%的局面，至此，王建林已經實現了對萬達集團的100%控股。

對於萬達這段改制歷史，我們無法用對錯去形容，首先從法理的角度來看，萬達改制是合法合理的，而且他們都是通過直接用錢購買股權的方式把其他股東的股權購買過來，只不過在購買的過程當中定價是否合理那就很難說了。但不管怎麼樣，通過一系列股權操作之後，王健林最終完全實現了對萬達集團的100%控股。

⑺ 什麼是萬達私有化

2016年8月，萬達商業（03699.HK）15、16日晚間連續發布公告稱，公司已申請於9月20日起撤銷H股在港交所上市。隨後，有消息稱，該議案獲得股東大會批准。這也意味著，萬達商業將於9月20日正式從香港聯交所除牌退市。萬達商業私有化完成後，回歸A股上市，也成為大概率事件，這一消息也被認為是萬達商業回歸國內A股上市的重大利好，參股萬達私有化的上市公司有望獲得資本市場的長期關注。

⑻ 萬達商業為什麼選擇從港股退市 回歸a股是大勢所趨

3月30日，萬達商業發布公告宣稱控股股東正在考慮全面私有化。內地輿論普遍認為，導致萬達商業私有化的主要原因是其股價過低。海外投資者為什麼就看不上萬達商業呢？
這是一場失敗的閃婚。一位美女和意中人相戀多年未果後，轉投第三者的懷抱。然而結婚僅15個月之後，這位美女又聲稱要離婚和初戀情人再續前緣。
沒錯，我們說的就是要從港交所退市的萬達商業。3月30日，萬達商業發布公告宣稱控股股東正在考慮全面私有化。內地輿論普遍認為，導致萬達商業私有化的主要原因是其股價過低，港交所和海外投資者也因此受到了普遍的指責：我們萬達商業多漂亮的美女啊，要臉蛋有臉蛋，要身段有身段，怎麼就不受你們待見呢？你們眼睛瞎了么？
他們的眼睛沒有瞎。只不過，內地和海外是兩種市場，遵循的是兩套不同的審美標准，內地投資者眼中的絕世美女，在海外投資者看來可能只是庸脂俗粉。
傲慢
萬達商業私有化的消息出乎所有人的意外。
中國政法大學資本金融研究院院長劉紀鵬從2013年起就開始擔任萬達商業獨立董事，今年年初才剛剛因為任期屆滿而離任。就是這樣一位對萬達商業知根知底業內專家，也對其私有化完全沒有預料到，他稱之為「一則令人震驚的消息」。
從萬達的表態和業界的分析來看，股價被嚴重低估是其退市的主要原因。作為中國乃至全球商業地產中的王者，萬達商業目前的股價是其管理團隊及實際控制人萬達集團董事長王健林所不能接受的。
在3月30日萬達商業發布私有化公告的當天，其每股股價只有38.8港元，遠遠低於其48港元的每股發行價和47.6港元的每股凈資產。即使在私有化公告發布之後的第二天，萬達商業大漲18.43%，報收45.95元/股，但仍在發行價之下，摺合市盈率僅4.62倍，而萬達集團旗下在A股上市的萬達院線，同期市盈率高達79.52倍。好吧，萬達院線的行業畢竟不同，可比性不強，那我們就來和A股上的同行業上市公司比——A股上市的萬科、綠地的市盈率可也分別高達16.7倍和33.7倍，萬達哪裡比不上萬科、綠地？
「從萬達股東角度出發，無論是萬達的大股東和小股東，無論是從感情和理性上恐怕都難以接受。」劉紀鵬在撰文中這樣說。
確實難以接受。要知道萬達商業目前已經超越了美國西蒙集團成為了全球最大的商業地產公司，每股收益高達6.62元。在內地，我萬達商業無論到哪個城市都是當地政府的座上客，當初也是港交所敲鑼打鼓把我迎過來的，怎麼現在就看不上我了？為什麼？憑什麼？不說了，掀桌子，不玩了！
偏見
海外投資者為什麼就看不上萬達商業呢？
「因為海外對房地產認可的模式每一樣都與萬達商業背道而馳。」對香港資本市場非常熟悉的房地產與金融資深評論人黃立沖這樣告訴本刊記者。
海外投資者最認可的是類似喜達屋這種高度依靠運營而不依靠資產來產生價值的模式，甚至是戴德梁行、仲量行這樣基本不持有任何資產，僅僅依靠管理和運營來賺錢的模式。顯然，萬達商業的運營模式和上述這兩種模式相去甚遠。
萬達商業的模式相對而言是一種「重資產」的模式，其一直以來都是以一種『以售養租』的模式在維持，即以出售物業產生的巨大現金流為支撐，盡可能地維持「只租不售」的物業。
根據王健林年初所作的萬達集團2015年工作報告，萬達商業2015年的收入為1904.5億元，其中地產業務合同收入1640.8億元，租賃收入只有144億元，也就是說銷售收入佔到了八成以上，而租賃收入佔比還不到一成，是一種不折不扣的重資產模式。
在這種總資產模式之下，萬達商業的盈利在海外投資者的眼中就顯得很可疑，因為萬達商業的利潤中的很大一部分來自資產的價值重估。在內地投資者看來這不算是什麼，因為中國的房地產市場在過去的十多年裡一路向上，幾乎沒有經歷過真正意義上的下跌，所以開發商捏在手裡的土地和房子都是金疙瘩，當然是越來越值錢。
但是，海外的投資者並不這樣看。在他們看來，資產的增值可能會在市場下跌的時候頃刻間消失。香港投資者記憶猶新的是，2003年SARS期間，香港的物業估值相對於1997年下跌60%，而在美國次貸危機期間企業物業估值普遍下跌30%-85%不等，類似這樣的情況很可能導致企業一年巨虧過百億元。
萬達商業顯然已經意識到了這個問題，正在嘗試實施輕資產戰略，即萬達廣場的設計、建造、招商、營運、信息系統、電子商務由萬達商業負責，但投資全部由合作者承擔，資產歸合作投資者，萬達與投資方從凈租金收益中分成。為了配合這種戰略轉型轉型，王健林已經將2016年的地產銷售收入目標進行了大幅下調，從2015年的1640.8億元下調到1000億元左右，可謂壯士斷腕。
然而，這種決絕依然沒有獲得海外投資者的認可，萬達商業的股價也依然萎靡。花旗銀行、美銀美林、野村證券等多家研究機構在此之後相繼下調萬達商業的目標價位。其中，美銀美林研報稱，萬達商業輕資產模式的轉型過程將十分顛簸。
黃立沖表示，在目前中國內地三四線城市的購物中心需求已經過剩的情況下，再加上萬達商業輕資產戰略未見實效，海外投資者是不會給予其高估值的，現在香港市場只願意給這樣的企業3-8倍的市盈率，大部分在3-5倍。因此，從這個角度來看，萬達商業的價值並沒有被低估。
變數
此處不留爺，自有留爺處！萬達商業此時選擇私有化退市，倒也不無好處。而其最大的好處，是使萬達商業在A股的發行定價擁有了更大的自主權。
2015年9月，萬達商業向證監會提交了公開發行申請，計劃發行不超過2.5億新股。沒有H股低股價的拖累，萬達商業A股IPO定價肯定會更高，上市以後的上漲空間肯定也會更大。可以預見，萬達商業在A股的融資額會大增，IPO之後王健林將會穩穩當當地坐住中國首富的寶座，馬雲們此後恐怕只能乾瞪眼了。
在A股的上市排隊中，萬達商業的位置相對靠後。業內人士分析認為，萬達商業既然敢在目前拋出港股退市的消息，顯然是在A股上市上有突破。不過，如果萬達商業在港交所退市成功，那麼其在A股的上市申請書可能要重新修改，重新提交，按照正常的程序，這可能需要長達幾年的時間。
但現在說這個可能為時過早，因為萬達商業能否順利在港交所退市還是一個未知數。按照港交所的規定，上市公司退市需要經歷一系列的步驟，滿足一系列的條件，而其中最關鍵的一個，就是要召開全體股東大會並獲得75%以上股東的支持。
股東大會可能會成為萬達商業退市的一道坎，因為按照每股48港元現金的要約收購價，萬達商業的投資者，至少是從一開始就投資萬達商業的投資者，肯定是不賺錢的，再考慮到時間成本，可能大部分都是虧錢的。如果按照原定的萬達商業A+H股的模式，一方面A股的股價會受到H股的拖累，但從另一方面看，H股的股價肯定會受到A股股價的刺激而上漲。也就是說，如果萬達商業不從港交所退市，等其在A股上市之後，其H股股價肯定會大幅上漲而使得投資者獲益。因此，不願意萬達商業退市的股東肯定大有人在。

⑼ 萬達商業距回A對賭截止期還剩10個月情形如何

王健林旗下的萬達商業從港交所退市已經過去14個月了，而距離萬達商業私有化協議中回歸A股的最後日期僅剩下10個月。

2016年9月20日，登陸港交所637天的萬達商業正式退市，從H股退市之後的萬達商業全力謀求在A股的上市。2016年5月30日，萬達商業發布公告，由中國國際金融香港證券有限公司代表萬達集團等聯合要約人以每股H股52.8港元的價格有條件全面回購已發行的萬達商業H股，總計代價約為344.54億港元。

2015年9月，萬達商業向中國證監會遞交了招股說明書，按照萬達商業披露的A股新股發行計劃，總計發行不超過2.5億股新股，募集資金120億元，折算下來平均每股發行價為48元。根據之前的數據顯示，截至2015年底，萬達商業的凈資產規模超過1800億元，彼時，市場上有分析人士認為，未來萬達商業在A股的市值規模將達到5000億元到6000億元。

此前獲得的一份萬達商業私有化項目書顯示，萬達在私有化時簽訂一份對賭協議，協議顯示，萬達商業計劃在2018年8月31日前完成上市。 如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場上市，大連萬達集團將回購全部股份，並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。以兩年期計算，萬達距離約定回A日期還有10個月時間。

最新信息顯示，目前萬達商業在A股的IPO排名為47名。

2015年初，王健林宣布了萬達集團第四次的轉型戰略，典型的表現就是由重資產向輕資產轉變，從自己置地、開發、運營的全產業鏈轉變為合作開發，只輸出品牌、招商、運營的委託式管理服務。

在王健林宣布轉向輕資產之後，萬達在海外開啟了大舉擴張的步伐。並購瑞士盈方體育、入股西甲馬德里競技俱樂部、收購澳大利亞第二大院線Hoyts等等，直到2017年年初，萬達還在海外收購了北美最大的院線Nordic Cinema Group。

萬達在海外大舉擴張，投資並購文娛類項目的同時，王健林在國內也加大了對文旅項目的投資，1月14日，王健林在萬達集團的2016年工作報告中明確指出要加大旅遊投資，計劃到2025年全球開業25個「萬達城」，其中海外開業5個「萬達城」。

王健林將萬達旗下的文旅項目「萬達城」對標迪士尼。此前在央視《對話》欄目中，王健林曾稱「要讓迪士尼中國的這一塊財務十年到二十年之內盈不了利」。王健林說，中國有萬達，迪士尼實在不該來中國，並用「好虎架不住群狼」來形容迪士尼在中國的境遇。「上海只有一個迪士尼，而萬達則在全國其他地方開了15到20個樂園項目。」王健林說道。

然而，在王健林雄心壯志的宣布要把萬達城拓展到全球的半年時間之後，王健林迅速的把「萬達城」和旗下77家酒店一起打包賣了。王健林旗下的萬達商業將13個萬達文旅城以438.44億元出售給融創中國（01918.HK），77家酒店資產包以192.04億元轉讓給富力地產（02777.HK）。

除了出售文旅城和酒店資產，王健林還將萬達物業以20.13億元的價格出售給了花樣年控股（01777.HK）。

一邊是出售萬達在國內的資產，另一邊則是萬達頻繁被曝出售其在海外的項目。

8月8日，據報道稱，大連萬達集團正在為其在澳大利亞的兩個項目尋找買家。這兩個項目的預估價值約20億澳元（約合106億元人民幣），但均尚未完工。此外，該報道援引其中一名消息人士的話稱，萬達集團最有可能會找到一個香港買家。

11月17日，報道稱，王健林要將旗下位於英國倫敦、美國和澳大利亞的五個項目打包出售。報道援引其中一個信源表示，「萬達在尋找一位可以一下接手五個項目的買家，這是一筆巨大的投資，但是萬達並不希望以成本價以下的價格出售，目前擬定的價格為50億美元。」此外，目前最終的買家還未確定，仍處於接洽階段。

⑽ 萬達商業私有化後流通股東怎麼辦

般來說,私有化進程會受到部分中小股東抵觸,核心問題是私有化價格偏低,部分股東會認為不劃算。但大股東的表態往往會影響到中小股東的選擇。目前形勢來看,中國人壽和科威特投資局的支持,將成為萬達私有化退市的重要砝碼。

但根據條例,交易獲得通過需要75%以上的贊成票,而10%的反對票就可使交易流產。一旦被否決,則12個月內不得再嘗試。

而萬達商業第三大股東貝萊德或許將成為萬達商業私有化中的最大阻礙。據悉,貝萊德的持倉多數於2015年第二季度建立,而當時,萬達商業的股價為78港元,貝萊德買進的平均價格超過58港元每股,如果萬達商業按照目前的方案每股52.80港元進行私有化,那麼貝萊德在這次私有化中的虧損數額顯然是其不願接受的。

同時,荷蘭APG基金方面也表示,每股52.80港元的報價沒有吸引力,所以「對這個私有化計劃有顧慮」,其還透露,APG目前尚未決定如何就這筆44億美元的交易進行投票。

萬達商業的大部分股權並未流通,主要掌握在王健林和他的旗艦公司大連萬達集團手中。在香港上市流通的股權約占股權總額的14%,而這14%的股權中,有一半掌握在包括Och-Ziff Capital Management Group LLC.在內的11家股東手中。

王健林提出的收購萬達商業的交易,一旦做成,將成為香港市場有史以來最大的私有化交易,規模將超過阿里巴巴集團香港上市子公司2012年25億美元的私有化交易。