綠城集團財務風險案例

❶ 綠城集團的綠城集團榮譽

2013年，由國務院發展研究中心企業研究所主辦的「中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十屆中國房地產品牌發展高峰論壇」上，綠城集團所屬的「綠城」品牌，榮獲全國唯一一個「2013中國房地產顧客滿意度領先品牌」 。
2013年，由國務院發展研究中心企業研究所主辦的「中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十屆中國房地產品牌發展高峰論壇」上，綠城集團所屬的「綠城」品牌，榮獲「2013中國房地產公司品牌價值TOP10（混合所有）」 NO.2。
至2013年，綠城房地產集團連續10年榮膺「中國房地產公司品牌價值TOP10」。綠城總品牌價值達190.09億元。
2012年，由國務院發展研究中心企業研究所主辦的「中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第九屆中國房地產品牌發展高峰論壇」上，綠城集團所屬的「綠城」品牌，榮獲全國唯一一個「2012中國房地產顧客滿意度領先品牌」 。
2012年，由國務院發展研究中心企業研究所主辦的「中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第九屆中國房地產品牌發展高峰論壇」上，綠城集團所屬的「綠城」品牌，榮獲「2012中國房地產公司品牌價值TOP10（混合所有）」 NO.2。
2011-2012年，連續兩年獲得「中國城市居民居住整體滿意度」第一。
2009年綠城在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中被評為最具超越精神的品質地產企業專家。上榜理由： 盡管在嚴厲的調控之年因為高負債率引發了「收購門」、「信託門」、「被破產」等一系列「風波」，但綠城集團始終堅守品質制勝的王道，堅持「建設以商業模式運營的社會責任型和公益型企業」的理想，並由此受到社會推崇和同行力挺。難能可貴的是，這家企業上市5年來並沒有因為對投資收益的追求而讓動作變形，始終把造好房子放在第一位。
2009.9.19 「2009中國房地產公司品牌價值TOP10」，「混合所有制房地產企業TOP10」排名第二
國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院3家研究機構組成的「TOP10研究組」
2009.6.26 綠城中國榮獲「傑出內房股2009」稱號，成為十五家獲此殊榮的房地產企業之一
香港主流財經媒體《經濟一周》
2009.2.29 2008年度中國企業信息化500強、2008年度中國企業信息化最佳管理創新獎
國家信息化測評中心
2009.2.28 2009年度中國房地產企業綜合實力TOP10（排名第八）、中國房地產企業成長性TOP10（排名第四）
中國房地產業協會、國務院發展研究中心企業研究所、中國指數研究院、清華大學房地產研究所
2009.2.26 「2008浙江省企業社會責任踐行示範單位」
浙江省工業經濟聯合會、浙江省企業聯合會、浙江省省企業家協會主辦
2008.11.22 「2007年度中國企業集團房地產行業納稅十強」（第7位）「2007年度中國企業集團納稅500強排行榜」（第159位）
國家稅務總局與中國稅務雜志社
2008.9.20 「2008中國房地產公司品牌價值TOP10」，「混合所有制房地產企業TOP10」排名第二
國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院3家研究機構組成的「TOP10研究組」
2008.6.4 「2008中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10」和「2008中國大陸在港上市房地產公司投資價值TOP10」
國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的「中國房地產TOP10研究組」
2008.3.29 「2008中國房地產百強企業綜合實力TOP10」和「2004－2008中國房地產連續五年百強企業」 中國房地產業協會、國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院
2008.3.15 老百姓心目中最誠信房地產開發公司杭州電視台聯合浙江省消費者權益保護委員會等相關部門、杭州搜房網
2007.9.22 「2007中國房地產公司品牌價值TOP10」，混合所有制房地產企業中排名第二 國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院3家研究機構組成的「TOP10研究組」
2007.9.11 「綠城生活園區服務體系」作為唯一的企業案例榮膺「2007中國城市管理進步獎」 首都科學決策研究會、北京國際城市發展研究院和領導決策信息雜志社
2007.6.6 「2007中國內地在港上市房地產公司綜合實力TOP10」（排名第七）和「2007中國內地在港上市房地產公司經濟增加值（EVA）TOP10」（排名第五）」 國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院
2007.5.18 中國（杭州）第七屆人居展最佳形象獎
2007.3.28 「2007中國房地產百強企業綜合實力TOP10」和「2007中國房地產百強企業盈利性TOP10」 中國房地產業協會、國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院
2006.9.27 2005-2006年度中國房地產誠信企業 中國房地產協會主辦
2006.9 2005年度浙江房地產50強第一 浙江省房地產業協會
2006.9 2006中國房地產企業200強前十強中國社會科學院城市發展與環境研究中心、中華全國房地產企業聯合會、中房企業家協會
2006.9.6 「2006中國房地產公司品牌價值TOP10」和混合所有制房地產企業中排名第二；並榮獲「2006中國房地產十大典範企業」 國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院3家研究機構組成的「TOP10研究組」
2006.8 2005年度杭州市現代服務業發展工作先進單位 中共杭州市委、市人民政府
2006.3.31 「2006中國房地產百強企業綜合實力TOP10」 國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院3家研究機構組成的「TOP10研究組」
2005.11 2005年度浙江省住宅產業十大領軍企業第一名 浙江省房協
2005.10.29 入選「中國房地產企業200強前十」 中國企業聯合會、中國企業家協會、中房企業家協會、新浪房產
2005.10.13 2004浙江省房地產開發企業30強榜首 浙江省房地產協會
2005.9.23 「2005年中國房地產公司品牌價值TOP10」，華東地區第一名 國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院3家研究機構組成的「TOP10研究組」
2005.4.2 「2005中國房地產百強開發企業——綜合實力TOP10」（該次評選為第二屆） 國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院3家研究機構組成的「TOP10研究組」
2005.2 「2004年度全國住宅用戶滿意度指數」測評活動中名列第一 測評單位：中國質量協會 全國用戶委員會
2004.7 入選「中國城市運營商50強」 2004年中國地博會
2004.7 中國十大最具價值房地產公司品牌（以9億的品牌身價列第4位） 由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院3家研究機構組成的「TOP10研究組」
2004.4 「中國建築藝術」獎（集團貢獻獎）中國藝術研究院
2004.3 浙江省知名商號（房地產行業唯一一家） 浙江省工商局舉行首屆知名商號授證大會
2003.6 「中國（杭州）十大城市運營商」稱號杭州日報報業集團、城市運營商推薦專家
2002 「消費者信得過單位」榮譽稱號杭州市消費者協會
2002 「浙江省誠信房地產公司」榮譽稱號浙江日報報業集團今日早報社誠信企業推廣辦公室
2002.10 「中國名企（房地產35強）」稱號，躋身全國一流房地產企業行列 全國房地產主流媒體聯盟、中國住交會組委會
2002.9 「2002中國房地產品牌企業杭州優秀代表企業」稱號 全國房地產主流媒體聯盟、中國住交會組委會
2002.6 2001年度AAA級信用等級 杭州企業信用評級委員會
2001.12 杭州市消費者信得過單位 杭州市消費者協會
2001.8 中國（浙江）房地產成功經營模式典範（著名品牌類）中國房地產業協會
2001.6 榮獲AAA級信用等級 杭州企業信用評級委員會
2000.6 一九九九年度AAA級企業 杭州企業信用評級委員會
2000.3 「浙江省重質量守信用優秀房地產公司」浙江省消費者協會
1999.12 ISO9002質量體系認證證書 上海質量體系審核中心
1999.7 「99浙江省公眾形象優秀房地產公司」 浙江省消費者協會
1999.6 一九九八年度信用AA級企業 杭州企業信用評級委員會
1999.4 一九九八年度信用AAA級企業 中國銀行杭州市分行
1999 「浙江省商業信譽優良企業」 浙江省商業管理辦公室
1998.11 「浙江省金承諾信譽單位」 省消費者協會、浙江市場導報社
1998.7 一九九七年度信用AAA級企業中國工商銀行浙江省分行
1998.6 一九九七年度信用AAA級企業中國建設銀行浙江省分行
1997.7 一九九六年度信用AAA級企業 中國建設銀行浙江省分行
1997.7 工行一九九六年度AA級信用企業 中國工商銀行浙江省分行
1996.5 「浙江省住宅與居住環境建設成就展優秀參展獎」 浙江省建設廳

❷ 綠城集團目前面臨的危機什麼，因何而起

通過分析09和10年綠城集團的年度財務報告，我們發現，綠城集團的籌資方式主要依賴於銀行房地產信貸，大約占融資總額的64.77%。由於09年初，經歷過金融危機這場浩劫後，中國房市開始回暖，房價一路飆升，整個房地產市場一片欣欣向榮。在此情況下，綠城集團良好的經營業績為其資產負債表增色不少，也為其從銀行進行信貸投資增添了很多優勢。但表面上的風光並不代表綠城集團的資金結構是十分安全合理的。從06年起，綠城的資產負債率就一直飄高在110%以上，2010年更是升高到216.22%，截止2011年6月，綠城集團的資產負債率依然高達204.77%。
危機很快就顯現出來：
1.在政府介入房地產市場以前，基本所有的房地產商都是通過競標土地，將土地抵押給銀行獲取貸款，建商品房，用銷售收返還貸款這樣的模式來營運獲利的。但是這種情況在2010年政府對土地使用嚴格監管以後，就有所改變了。房地產開發商競標土地的款項需短期內繳清，這就使得地產開發商在現金流上受到很大限制。
2.2011年2月起，高速的通貨膨脹給中國市場帶來了很大的波動，使得政府不得不出手干預經濟，出台了一系列針對銀行貸款的財政和貨幣政策。僅在2011年上半年政府就2次上調存貸款基準利率，4次上調金融機構存款准備金率，銀根極度收縮使企業很難從銀行獲得有效融資，這就使得綠城不得不轉向另一種籌資方式——房地產信託融資。
3. 2011上半年綠城集團共發行7款信託計劃，信託融資共計37.67億元，在國內大型房地產開發商中僅次於萬達及保利，其中，萬達今年上半年共發行8款信託融資計劃，涉及金額60.76億元，保利上半年發行信託計劃11款，發行總規模為44.14億元。但由於綠城激進的財務策略使負債比率一直過高，導致企業的信用可信度不高，致使投資者信任度下降，造成「綠城信託門」事件，使其籌資受到影響。
4我們通過報表分析，發現綠城將企業每年的銷售收入基本全部用於再投資，擴大其規模。在此情況下，綠城突然遇到房價暴跌，房市直線下滑，而此時董事長宋衛平仍然堅持不降價。而在年初，「新國八條」的中「對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。」、「原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。」等條例的影響下，綠城的「不降價」政策使他們的客戶群體急速減少，銷售情況也十分不景氣，因而很難獲得自有資金來周轉。這些因素為其資金鏈的斷裂埋下了伏筆。
與此同時，我們認為綠城集團在投資策略上也存在著失誤。09年房市的快速回暖，房價較08年同比上漲25.01%。價格一路飆升使得很多房地產開發商大發了一筆，10年更是節節高升。也許是房市太過火爆使綠城集團的決策者對形勢過於看好，沒有考慮到政府的房市以及銀行信貸調控政策影響，採用了比較激進的投資方式，錯誤的預計了市場的潛在風險。快速的大規模的投資使得綠城集團現有資金急速減少，而大量的商品房積壓，不能快速變現，加劇了整個資金鏈的斷裂。

因此，綜合上述分析，我們認為綠城集團出現現狀的根本原因在於其擴張性的投資策略，導致其無法籌集資金，現金流短缺。如果綠城集團不改變其投資策略，最終將會資金斷流，面臨破產。

❸ 我想以房地產公司寫財務風險哪個公司的例子可以寫

綠城啊，經典案例

❹ 綠城的真誠，善意，精緻，完美是什麼意思

「真誠、善意、精緻、完美」這個綠城的核心價值觀也是它所提倡的：「與人為善，仁愛求真；追求認真，追求精緻，同道共識，方謂同仁。」除了對外要向社會推出深受消費者喜愛的優秀精緻的項目,也要培養追求理想，追求完美，精心細致的優秀員工。精緻的產品必是出自認真工作的優秀員工之手，而認真又是人、產品與服務所特有的鮮明特徵。

這個核心價值觀代表了綠城人在對待工作、對企業、對客戶、對社會都是以自己的一種真誠，一種善意在努力回報。不論事情大小、重要與否，皆要付出百分百的認真與努力去完成，養成做什麼事情都全力以赴的習慣；與人相處的時候以和善為原則，努力提高自己。在面臨竟爭對手才能逆水行舟。

(4)綠城集團財務風險案例擴展閱讀

中國傳統的文化、人類的先進文化，「與人為善」總是一個基本的內核，相信「人之初、性本善」。基於這種文化上的理解，即把企業的價值觀念做到這條軌道上，這是綠城和很多企業不同的地方。

在真正解決了為什麼要賺錢這一課題的這一點上做得非常踏實，而且很認真。至於發展的成果、發展的速度，在這樣一個體系中，要達到精緻完美，還有很大的差距。但知道做什麼、怎麼做，已經開始變得比較有理性。一個有發展希望的國家、企業或個人，必定是講道義的，雖然人間正道多滄桑，但走正道，得正果。

❺ 買信託安全嗎

相對是安全的。
信託從規模，監管力度，政策，從業人員跨度，風控設置，資源配置等有其他理財產品無法比擬的優勢，這也是在中國二十多年來幾乎都實現了兌付的。所以說的相對安全就是二十多年了沒有投資者未被兌付的情況出現。

❻ 「三道紅線」試點房企再遭監管：拿地金額受限有房企已超標

深處監管深水區的房地產行業隱現著新信號。

據市場消息，被納入「三道紅線」試點的幾十家重點房企，已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收並購方式獲地的支出。

「這不是一個新政策。」中國房地產報記者從去年參加過「三道紅線」相關座談會的一位房企人士處獲悉，去年「三道紅線」監管政策推出後，監管層就提出重點監管「買地金額超年度銷售額40%」房企，之後通過動態監管，要求重點房企每月報送相關監測數據。

「現在每月上報的監測表中還要報送拿地信息，包括拿地額在銷售額中佔比。」該房企人士稱。

「三道紅線」首批試點企業的一位人士表示，「現在都是以收定支，房企大都是這么做的。」

在一位業內人士看來，這一監管思路並不意外，近日高層已不斷釋放出加強房地產融資端監管信號。7月22日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正指出，「要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，嚴格房地產企業『三線四檔』融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理。」

這日，住建部相關領導亦表示，「下一步還將加強房地產金融管控，完善房地產企業三線四檔融資管理規則」「加強住房、土地和金融信貸政策協調」。

一系列「負面」消息下，7月26日，房地產股遭遇「黑色」星期一，多隻地產股下挫。

  「重點盯三個維度」

2020年8月底，住建部、央行在京召開房地產企業座談會。會議指出，為控制房地產企業有息債務增長，設置「三道紅線」。參與此次座談會的12家房企成為首批試點企業，分別是碧桂園、恆大、萬科、融創、中梁、保利發展、新城控股、中海地產、華僑城、綠地控股、華潤置地和陽光城。

2020年最後一天，有關部門再次召開關於「三道紅線」座談會，表示將對試點企業擴圍，數量可能會從12家擴大到30家。恆大、融創、陽光城、碧桂園、萬科5家企業參加了第二次座談會，此外還新增了華夏幸福、金茂、世茂、招商蛇口、龍湖等房企。

「三道紅線」下，房企紛紛將「零踩線」、降負債列為頭等大事。但同時，不斷有市場人士擔心，融資新規雖能有效控制企業表內財務杠桿，但房企仍有可能通過表外負債方式獲得外部資金；此外，房企採用聯合營模式的大部分重要信息並未公開披露，有可能加大市場評估開發企業真實信用指標的難度。

尤其在首批集中供地中，開發商多「馬甲」拿地、利用收購並躲避監管的現象不斷被媒體曝出，部分頭部房企激進拿地的情況也引發監管層注意，監管開始升級。

據一位券商人士透露，今年監管部門對於「三道紅線」試點房企重點盯上了三個維度，一是當年累計權益拿地金額不能超過累計權益銷售額的40%；二是過去3年經營活動產生的現金流量凈額不能連續為負；三是每月上報商票數據。

就在6月30日，央行等監管部門將商票數據納入監控范圍，要求房企將商票數據隨「三道紅線」監測數據每月上報。現在，拿地數據也被納入房企每月須上報的監測報表中。

40%拿地金額佔比上限，在IPG中國區首席經濟學家柏文喜看來，大大限制了房企運用財務杠桿和高周轉來做大規模回轉空間，對於地方政府土地出讓金收入的負面影響也是必然的，但總體而言有利於房企財務運行與現金流回歸到安全穩健區間。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，該政策對熱點城市影響比較大。開發商拿地開始回歸熱點城市，特別是龍頭開發商對「兩個集中」供地模式下熱點地塊爭奪非常激烈。部分開發商還有做大規模動力，有些企業沖千億、沖萬億企業積極性很高，對這部分企業影響也比較大。

  這些房企上半年拿地銷售比已超40%

中國房地產報記者注意到，根據買地金額不得超年度銷售額40%上限，2021年上半年拿地30強房企中，有12家已經過線。

一類是「零踩線」央企國企隊，它們資金充裕，成為此輪拿地主力，如招商蛇口、華潤置地、越秀地產、建發房產。

上半年國企央企中拿地最為激進的是越秀地產。根據克而瑞數據，前6個月越秀地產實現銷售收入487億元，卻豪擲436億元用於拿地，拿地銷售比高達89.5%。

4月26-27日，在廣州的集中供地中，越秀地產一次拿下8幅地塊，拿地金額為171.97億元，成為當之無愧的「黑馬」。

2021年越秀地產銷售目標為1122億元，以此計算，其全年拿地金額上限應為448.8億元，這也意味著即使完成全年業績目標，下半年不再拿一塊地，越秀拿地銷售比依然超標。

在幾個月前的年度業績發布會上，越秀地產地產副董事長、執行董事兼總經理林峰透露，公司今年計劃買地金額將達到520億元以上，繼續保持較大投資力度。

建發房產、招商蛇口以及華潤置地上半年拿地銷售比分別為70.6%、50.9%和50.2%，亦均超標。

上半年，建發房產實現銷售收入934億元，新增土地價值659.2億元，拿地銷售比高達70.6%。且建發房產頻繁高溢價拿地、奪地王，其去年才突破千億元門檻。

值得注意的是，建發房產在去年也頻繁高溢價拿地，此前也曾多次拿下「地王」。在追求規模的同時，建發房產也面臨著一些問題。

建發房產沒有單獨上市，但以建發股份數據來看，2020年建發股份經營性現金流凈額97億元，同比降低13.34%。2021年一季度，建發股份經營性現金流大幅下降162.3%至-407.5億元；資產負債率達80.6%。

一位房企人士稱，此次監管層再度明確累計權益拿地金額不能超過累計權益銷售額的40%，預計這些企業後期會適當降低拿地力度，以達到40%標准。

另一類則是不惜冒著「踩線」風險，也要沖刺規模的房企，這部分佔了多數，如卓越集團（拿地銷售比93.8%）、綠城中國（65%）、中駿集團（57.9%）、中交房地產（52.1%）、新希望地產（52.6%）、融信集團（45.3%）、雅居樂（45%）等。

拿地銷售比最高的是卓越集團，上半年實現銷售收入683億元，新增土地價值640.6億元，拿地銷售比高達93.8%。

上半年，卓越集團在北京狂攬四幅地。其中，5月11日，卓越聯合體拿下的昌平區中關村生命科學園地塊和東小口地塊，未來地塊售價上限為6.3萬元/平方米，但該地塊競拍後樓面價已經高達5.32萬元/平方米，中間只有不到1萬元價差。

據媒體報道，2020年11月，卓越集團高層在內部會議上提出，兩三年內希望能做到行業TOP20。除了規模訴求，沖刺香港IPO也是卓越兇猛拿地的一個重要原因。

綠城中國今年上半年拿地888億元，占當期銷售額比重為65%。2020年，綠城就在土地市場頻頻拿地，對於規模拓展野心可見一斑。有分析稱，綠城中國優勢是第一大股東中交集團央企的信用背書，為其在資本市場融資提供便利。

截至2020年底，綠城中國凈負債率和現金短債比分別為66%和2，已符合監管要求；但剔除預收賬款的資產負債率為71%，仍「踩中」一道紅線。拿地銷售比超過40%的雅居樂，同樣「踩中」一道紅線。

值得注意的是，上半年拿地銷售比達52.1%的中交地產已腳踩「三道紅線」。數據顯示，其2020年剔除預收款後的資產負債率為83.4%，超出70%的紅線值；凈負債率為296.4%，同比上升146.2%。

相比之下，之前一些參加過「三道紅線」座談會的標桿房企則從拿地百強榜上「消失」了。債務壓力下，為達到國家對「三道紅線」要求，他們不得不收縮拿地，甚至通過降價促銷、甩賣資產等方式來改善財務狀況。

無論是在某指院還是克而瑞發布的上半年拿地百強榜中，中國恆大均未能上榜，進入榜單的最低門檻是37億元。這意味著中國恆大2021年上半年在土地市場上幾無收獲。

去年剛剛跨過3000億元銷售規模的世茂，上半年拿地金額也不過74.8億元，與其過去幾年高擴儲的態勢畫風變化略大。此外，中南置地、陽光城、雅居樂和佳兆業等房企上半年拿地規模也明顯降速。

分析人士預計，（40%拿地銷售比）政策落地後，預計第二批集中供地熱度會降低，整體土地溢價率會走低。

❼ 沒上市的地產存在財務風險公司有哪些

摘要 您好，我是網路的合作律師，很高興為您服務

❽ 至2015年銀監會調查綠城集團信託融資結果怎麼樣了 word

一是對綠城集團財務狀況的擔心。銀監會此次下文要求信託公司填寫的是，與綠城集團及關聯企業開展房地產信託業務的調查表，同時，還要根據項目運行情
況註明風險判斷意見。之所以監管部門對綠城集團格外「垂青」，是因為自登陸H股以來，綠城每年的年度負債率幾乎都不低於140%。而綠城中國2011年中
期報告顯示，截至6月30日，公司的凈資本負債率為163.2%，較2010年底上升了31.2個百分點。雖然此前綠城集團在高負債率中長袖善舞，從來沒
有出現過財務危機，但目前的貨幣政策迥異於當年，信貸收緊程度也超出以往。顯然，負債率如此之高的綠城集團，能否順利償還百億級別的信託合作業務，監管層
不能不憂心忡忡。綠城中國首席財務官曾表示：「在房地產宏觀調控的大背景下，公司的銷售是受到一定影響，資金緊張是真的，但絕不會出現資金鏈斷裂。」話是
這么說，導致公司資金鏈斷裂的有些因素，又豈是公司自己所能控制？
二是進一步收緊了房地產業的融資渠道。自從商業銀行對開發商的信貸大門收
窄後，房地產信託便成了地產業融資的重要渠道。中國信託行業協會的數據顯示，截至2011年二季度末，房地產信託業務余額為6051.91億元，較去年同
期的3153.63億元增加2898.28億元，增幅達到91.9%。可見，一方面，今年上半年有更多開發商取道信託融資，使得信託業務金額較之去年出現
了近乎翻倍的增長；另一方面，在資金鏈普遍緊綳的今年上半年，信託融資確實在緩解開發商資金困難方面發揮了舉足輕重的作用。現在，監管部門開始清查信託產
品，監管力度進一步增強，信託融資變得艱難，房地產企業的資金鏈將變得更加緊張。如果樓市調控政策和信貸政策保持不變，接下來的時間里，資金實力將直接影
響開發商的生死存亡。
三是對房地產業的前景態度謹慎。經過數月的限購，房地產市場銷售異常疲軟；交易冷清，成交清淡，即便在傳統的樓市銷售
旺季「金九銀十」，也不例外。問題是，貨幣政策基調未見任何轉向，限購范圍只見擴大未見縮小……諸如此類的政策環境，使監管部門對未來樓市的總體走勢表現
出謹慎的態度，表現為：如果樓市銷售繼續延續目前的狀態，開發商資金鏈斷裂的風險將急劇增大，償債能力將面臨考驗。一旦開發商無力償還債務，風險將會通過
信託違約迅速傳導給投資者，進而形成威脅經濟穩定運行的債務危機。因此，在樓市前景總體趨淡的大背景下，監管部門通過信託公司對開發商的債務償還能力進行
摸底，對信託融資的風險進行評估，顯示的正是對樓市前景不甚樂觀，以及對潛在債務違約風險的未雨綢繆。

❾ 市場法企業價值評估案例

2014年1月至2015年5月，上市公司共發布了313份資產評估說明，公布的說明中採用市場法估值的共計32份。現將該32分報告中市場法部分摘錄進行匯編。
案例一：正和股份：擬收購馬騰石油股份有限公司股權項目
案例二：海隆軟體：發行股份購買資產事宜涉及上海二三四五網路科技股份有限公司股東全部權益價值評估項目
案例三：中創信測：發行股份購買資產項目所涉及的北京信威通信技術股份有限公司股東全部權益價值評估項目
案例四：聖萊達：擬發行股份認購雲南祥雲飛龍再生科技股份有限公司100%股權評估項目
案例五：高金食品：印紀影視娛樂傳媒有限公司全部股權價值評估項目
案例六：泛海建設：擬收購民生證券股份有限公司股權項目
案例七：S舜元：上海盈方微電子技術有限公司擬將所持上海盈方微電子股份有限公司股權贈與公司項目
案例八：泰格醫葯：股權收購而涉及的方達醫葯技術有限公司股東全部權益價值資產評估項目
案例九：中京電子：擬發行股份及支付現金購買資產所涉及的湖南省方正達電子科技有限公司股東全部權益價值評估項目
案例十：光華控股：擬發行股份購買資產涉及的青海互助金圓水泥有限公司股東全部權益評估項目
案例十一：德力股份：重大資產重組所涉及的北京武神世紀網路技術股份有限公司股權項目
案例十二：天健集團：擬轉讓持有的深圳市建工集團股份有限公司4.9014%股權評估項目
案例十三：宏源證券：申銀萬國證券股份有限公司擬吸收合並公司資產重組項目
案例十四：中文傳媒：擬採取「發行股份及支付現金購買資產」方式購買北京智明星通科技有限公司100%股權評估項目
案例十五：雲南旅遊：發行股份及支付現金購買江南園林有限公司80%股權評估項目
案例十六：萬好萬家：擬發行股份及支付現金購買資產涉及的東陽青雨影視文化股份有限公司股東全部權益項目資產
案例十七：桑德環境：擬收購桑德國際有限公司部分股權評估項目
案例十八：桑德環境：擬轉讓全資子公司—湖北一弘水務有限公司100%股權評估項目
案例十九：北京旅遊：擬發行股份募集資金以購買北京世紀夥伴文化傳媒股份有限公司100%股權評估項目
案例二十：北京旅遊：擬發行股份募集資金以購買拉薩群像文化傳媒有限公司100%股權評估項目
案例二十一：北京旅遊：擬發行股份募集資金以購買浙江星河文化經紀有限公司100%股權評估項目
案例二十二：英飛拓：擬收購Swann Communications Pty Ltd.股權評估項目
案例二十三：渤海租賃：天津渤海租賃有限公司股權收購項目涉及的Cronos Ltd.股東全部權益價值評估項目
案例二十四：四川聖達：擬收購股權涉及的北京新娛兄弟網路科技有限公司股東全部權益價值評估項目
案例二十五：太原剛玉：擬收購浙江聯宜電機股份有限公司股權評估項目
案例二十六：利亞德：擬發行股份及支付現金購買北京金立翔藝彩科技股份有限公司100%股權評估項目
案例二十七：鑫科材料：擬收購西安夢舟影視文化傳播有限責任公司股權評估項目
案例二十八：天茂集團：股權增持項目國華人壽保險股份有限公司股東全部權益價值評估項目
案例二十九：聯創節能：擬實施重大資產重組涉及的上海新合文化傳播有限公司評估項目
案例三十：喜臨門：擬支付現金購買資產涉及的浙江綠城文化傳媒有限公司股東全部權益價值評估項目
案例三十一：達實智能：擬發行股份及支付現金收購江蘇久信醫療科技股份有限公司100%股權評估項目
案例三十二：索芙特：擬非公開發行股份募集資金認購杭州天夏科技集團有限公司100%股權評估項目