復地集團財務分析

⑴ 能簡單的介紹一下復地公司嗎

復地（集團）是中國大型的房地產開發和投資集團

⑵ 上海復地（集團）股份有限公司的發展歷程

2002年7月
復地開發位於武漢漢陽區的復地翠微新城，開始復地的全國拓展戰略
2003年5月
復地參股北京玉泉新城項目，開始在北京的開發業務
2003年9月
復地收購江蘇盛唐公司，開發位於南京江寧開發區的復地朗香別墅
2004年2月
復地H股在香港聯交所主板上市
2004年9月
復地購入無錫惠山經濟開發區的四幅土地，開發復地公園城項目
2005年5月
復地收購重慶潤江公司，開發位於重慶北部新區的復地上城項目
2005年9月
復地競拍獲得天津北洋大廈在建工程
2006年10月
復地獲得位於杭州喬司的四塊土地，成立浙江復地
2007年9月
復地合作開發西安城北區的住宅項目，西部中心城市戰略再次深入
2008年6月
復地獲得成都高新區一塊商業用地，進入成都市場
2008年8月
復地以股權收購方式進入長春市場，開發凈月國際項目
2009年3月
復地開始承建上海世博民企館
2010年2月
復地集團聯合山西得一文化產業集團在太原成功摘牌四塊土地
2010年5-10月
復地作為上海世博民企館總運營商，完成民企館超過200萬人次的接待運營任務
2010年6月
復地投資集團成立。 2010年9月, 復星地產控股有限公司摘牌獲得了大連東港地塊
2011年1月
復地集團成功獲取位於長沙市開福區湘春路地塊
2011年5月
復地集團主動從香港聯交所退市，開始全新的戰略發展之路

⑶ 房地產業融資體系的現狀與趨勢

房地產業融資體系的現狀與趨勢
房地產業融資體系的現狀與趨勢

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我國房地產業投資自1998年以來，已連續5年保持年均近20%的增長。1999年以來，房地產開發貸款占金融機構貸款余額的比重呈逐年上升態勢。房地產貸款至去年為止已佔了貸款余額的20%強。國內房地產開發的資金來源幾乎60～80%依賴銀行貸款。國外房地產行業的融資結構中，銀行債權融資佔10～15%，而股權和各種直接融資則佔70%。與國外開發模式相比，國內銀行所承受的風險明顯偏高。因此，從去年開始，國務院和央行出台了一系列宏觀調控政策，壓縮投資，抽緊銀根，並已取得了初步成效。
央行銀根緊縮無異於扼住了目前我國房地產業的主動脈，如何開辟新的融資方式，建立新的融資平台，已成為眾多房地產商性命攸關的頭等大事。對開發商來說，可以採用的融資方法一般包括以下幾種：合作開發或項目公司被收購，企業上市，居民住房按揭貸款，商業抵押貸款，基金、信託、房地產資產證券化以及融資租賃等等。本文將對上述融資方式的概念及其操作可行性進行簡要的分析。
1. 合作開發或項目公司被收購
去年以來，已有多家國內企業與外資成功合作開發房地產項目。2003年7月，摩根士丹利先後與上海永業集團合資成立境外項目公司，投資9000千萬美元，打造「錦麟天地雅苑」，與上海復地集團合作投資5000萬美元，建造上海「復地雅園」；新加坡騰飛基金收購並開發上海騰飛大廈。國際投資機構是否參與國內企業投資合作主要取決於兩個方面，一是項目的基本強弱因素，二是企業形象、專業性和市場化程度。對於國內企業來說，通過與強手合作，可尋找到高質資金的來源，達到投資融資方向的創新及融資渠道的整合提升。
2.房地產企業上市
據了解，在美國，資信前3名的地產企業的市場佔有量佔全國的45%；在香港，也是由七八家資信好的大企業佔了近8成的市場份額。隨著房地產開發的要求越來越高，在未來3年內，中國幾個大城市的房地產開發必將主要集中在少數房地產巨頭身上。
中國證監會在《關於進一步規范股票首次發行上市有關工作的通知》規定，股份公司必須設立滿3年後才能申請首發上市；要求發行人的業務、管理層最近3年內未發生重大變化，實際控制人未發生變更。但是，發行股票過程長，手續復雜，成本較高，對企業資質的要求非常嚴格，而房地產開發項目本身具有的投資回收期長，現金流不均勻，業績變化大等特徵，目前大多數房地產公司都無法達到此要求。隨著二板市場的建立，或許能給開發商帶來一點驚喜，但是，這個新投資市場出現，也可能使得部分資金撤出房地產投資市場，更加促進房地產行業優勝劣汰的步伐。
3.房地產投資基金
房地產投資基金以分散投資、降低風險為基本原則，其在一個房地產企業的投資不會超過基金凈資產額的一定比例。按照國際定義，房地產投資信託基金有三個分類。一是股本房地產投資信託基金。該基金投資於房地產，收入來自於租金和房產銷售利潤，如新加坡政府投資公司、美國國際集團、麥格里銀行、摩根士丹利等；二是抵押借貸房地產投資信託基金。該基金是向房地產主貸款，收入來自於抵押借貸的利息；三是混合型房地產投資信託基金。該基金既投資於房地產，也向房地產商貸款。目前國外基金進入我國市場還有一種方式是投資不良資產，比如高盛、摩根士丹利購買資產管理公司的不良資產。
現在美國有300多隻房地產基金，規模在3000億美元以上，其中三分之二的基金都在交易所上市。由於我國目前沒有明確的法律法規，國外基金多借財務管理公司、投資公司等形式進入國內市場。國內企業運作的不規范以及房地產市場的不透明，仍是海外基金進入的主要障礙。據統計，中國目前有57隻信託基金，其中20隻投資於房地產，但並非國際定義的房地產投資信託基金，因為它們不是在嚴格的房地產投資信託基金相關法律下運作的。隨著信託業「一法兩規」的出台，不僅規范了信託業務，也使信託開始發揮出銀行所不能替代的特殊優勢，開辟了房地產融資的新渠道，其前景被十分看好。
4.房地產投資信託
房地產投資信託的程序分為如下幾個步驟：設立房地產投資集合資金信託計劃；信託公司發行信託，募集信託資金；信託公司向房地產公司投資，形成股權；項目方（或第三方）承諾股權回購；第三方為股權回購提供履約擔保；項目方對項目進行開發、建設；項目方向信託公司分配投資收益、回購股權；以及信託公司向信託受益人分配信託財產。信託在串接多種金融工具方面獨具優勢，可以引入海外基金，可以充當國內的產業投資信託基金，以固定回報的方式或股權投資方式進入項目公司，在適當的時候將項目公司包裝上市，完成項目前期建設，使項目符合銀行貸款條件。根據不完全統計，2003年全年約有70億元資金通過信託方式進入房地產領域。一般的信託期在3年以內，預期收益率最高達8．4％，絕大部分都在4％以上，預期收益遠遠高於銀行的協議貸款，因此對投資者有相當大的吸引力。
目前房地產企業把信託資金當成債券或貸款來用，成本高於銀行，風險也並不比銀行低。信託產品及其宣傳與營銷策劃還需要有完善的市場來支撐，使其流通更為便捷。信託在國內還不能與銀行貸款相抗衡。因此，盡管信託有著很多優勢，但由於信託產品有一定的先天局限性，又受到嚴格的政策限制，對於個人投資者來說門檻比較高，給融資造成困難。
5．房地產資產證券化（含住房貸款 證券化RMBS和商業物業證券化CMBS）
實施證券化必須建立起獨立的評估體系、信用擔保中間人體系，以及全國性的銀行交易網路。我國目前還沒有完整的住房金融體系和相關的保險體系，住房公積金制度也僅限於部分城鎮地區，在缺乏有影響力的獨立資產評估公司和信用擔保中間人的情況下，對房地產地價、地面建築質地的評估，顯然存在技術難度，增大了住房抵押貸款證券化的風險。房地產信貸不僅是銀行質量最好的資產，而且增長速度也很快。目前個人住房抵押貸款年均增長率達112.8%；個人貸款余額2003年底達到11780億元，是1977年的60倍，占社會貸款余額16.98萬億的6.69%。如果沒有完整的信用擔保體系大面積推行住房信貸資產證券化，將是銀行潛在的風險。資產證券化，不僅有利於房地產商，同樣對銀行有利，降低了銀行單純依賴貸款的風險性。
據悉，關於房屋抵押貸款證券化的方案醞釀了3年，已於2003年3月遞交國務院。相信不久亦將出台。
6.地產金融新產品（含按揭保險和權屬保險）
目前的保險行業可運用資金規模已經超過8000億人民幣。保險公司通過對項目進行專業評估，得到有關建築各方面存在有意外情況發生的可能，並對這種可能採取有針對性的防範措施；另外，保險公司還會請專業人士對建築工程的整個過程進行監理，將各種不安全的因素降到最低；對於購買投保了建築保險項目的消費者，保險公司的介入等於為項目增加了一個監理機構，而對於由於意外造成的損失，保險公司將按照保險合同予以賠償，這無疑降低了投資置業的風險。龐大的保險資金介入長期穩定性的房地產應該是一個新的融資途徑，保險涉足房地產業，這是又一條非常重要的融資新渠道。但現有市場上可用的工具比較少，政策上也有一定的障礙，與房地產業的銜接還有一個緩沖的過程。
7.房地產融資租賃
房地產融資租賃即指擁有一塊土地的開發商，將該土地出租給另外的投資者開發建設房屋，而以每年獲得的租金作為抵押，申請開發項目全額的長期抵押貸款；或者是開發商通過租賃方式獲得土地的使用權和佔用權後，以自己開發的房地產作為抵押向銀行申請長期抵押貸款。
房地產融資租賃公司作為一個市場化的經營載體，可以通過吸收股東投資，或在貨幣市場、資本市場採取借貸、拆借、發債上市等融資手段，吸收社會投資。房屋使用者通過支付租金直接獲得使用權。房地產融資租賃可以為承租人定做靈活的還租安排，出租人和承租人雙方還可以協商租金價格。同時房地產公司還可以通過自己所屬或控股的租賃公司採用房地產融資租賃方式促銷自己的產品。對出租人來說，由於在合同期滿之前，出租人始終是房地產產權人，故大大地降低了房屋消費的門檻，降低風險。出租人通過收取租金獲得收益，以相對無風險的方式獲得高於銀行利息的回報。租賃公司還可以通過資產證券化以及財產信託等方式將租金收取權轉讓給投資者，分散經營風險。
在租賃業比較發達的美國、英國等西方國家，融資租賃業年平均增長達30％，成為僅次於銀行信貸的第二大融資方式。隨著我國社會主義市場經濟的建立和完善，融資租賃在我國也將成為貸款、證券之後的第三個重要資本市場籌資方式。當前我國居民儲蓄存款多，民間資本充裕，但投資渠道不多，且風險大，這為房地產融資租賃方式提供了空間。

⑷ 復地（集團）股份有限公司怎麼樣

簡介： 復地自1994年開始房地產業務以來，秉承「以人為藍圖」的經營理念，堅持為城市新興中產階層打造高性價比的生活、工作、休閑空間。十數年來，復地已經在上海、北京、武漢、南京、無錫、重慶、天津、杭州、西安、成都等地，成功開發數十個項目。2004年2月，復地在香港聯交所H股主板上市，成功進入國際資本市場。經過多年的努力與積累，復地在房地產業界逐步形成了自身獨特的核心競爭力：准確的產品定位能力、成熟的多項目管理能力、周轉快速的資金運作能力以及完善的銷售及服務體系。2002年，復地成立客戶俱樂部——復地會，持續向客戶提供不斷完善的高品質服務。現在，復地會已在上海、武漢、南京、北京、無錫、重慶、杭州等地擁有了三萬余位會員和百餘家高品質的精選商家。同時，復地會也以豐富多彩的活動和高到達率的客戶服務渠道，使客戶與復地能及時進行有效溝通，並持續促進復地產品和服務的改善完美。經過不斷努力，復地會已經成為復地與客戶、與社會各界溝通交流的平台，通過傾聽會員的心聲、處理會員的建議，不斷提升復地的產品、服務、管理，使"復地"品牌的附加值真正為廣大會員所分享。復地將致力於鞏固及擴大復地已進入的城市的業務發展，加快項目開發和資產周轉的速度，建立新的房地產開發管理模式；密切關注在行業整合中出現的更多收購、兼並機會，擴大業務規模，繼續為客戶提供優質建築空間，保持持續穩健的企業發展之路，努力成為中國最優秀的房地產企業之一。
法定代表人：王基平
成立時間：1998-08-13
注冊資本：250415.5034萬人民幣
工商注冊號：310000400200534
企業類型：其他股份有限公司（非上市）
公司地址：上海市普陀區曹楊路510號9樓

⑸ 復地集團南京公司怎麼樣

復地南京不是很了解，上海總公司我們有網友評價如下，可以參考一下：
企業的優點：
復地在發展上遇到了瓶頸，這和中國房地產的發展也有關系。
公司福利不錯，員工拿到的還是比較多的，而且平日里的培訓做的很好，能了解不少新的知識。

企業的缺點：
上海項目在萎縮，管理有點類似國有企業。

⑹ 上海復地（集團）股份有限公司的集團高管

郭廣昌先生一九九四年創立上海復星高科技（集團）有限公司並任董事長，是該公司創始人之一。現兼任上海復星醫葯股份有限公司董事長，第十屆全國人大代表。曾被評為中國十佳民營企業家、上海市優秀青年企業家、上海市十大傑出青年；被上海市人民政府聘為上海市決策咨詢研究專家。二零零二年上海市工商聯第十一次代表大會當選為上海市工商聯副會長。
范偉先生：公司董事兼總裁。復旦大學工學士。復星高科技創始人之一，現任公司董事。范偉先生一九九九年、二零零零年均被上海市評為市住宅建設功臣，現任上海市社會科學院房地產研究中心理事會常務理事、上海市房地產行業協會副會長、《上海房協》會刊編委會委員。 丁國其先生：公司董事。畢業於上海財經大學會計學專業，會計師。曾任上海金山石油化工建築公司財務部經理，一九九五年五月至一九九九年五月任復星高科技（集團）有限公司財務總監。
張琳先生：公司副總裁兼總工程師，畢業於同濟大學，曾以建築師職稱任職於上海靜安區住宅公司、上海財經大學基建處、上海愛建建築設計事務所。 王 寧先生：公司副總裁，畢業於上海財經大學，曾任職於上海萬科物業管理有限公司財務部經理，上海萬科房地產有限公司銷售部、企劃部經理。
曹志東先生：公司副總裁，上海交通大學管理學院企業管理專業管理學博士、高級經濟師，並曾於該校建築工程與力學學院任教師。曹先生曾任上海新黃浦（集團）有限公司人力資源部副經理，集團戰略管理及人力資源咨詢師，並兼任多個直屬公司的人事總監、董事、監事。
張偉剛先生：公司副總裁，畢業於上海師范大學。曾任上海縣委辦公室秘書、副主任，閔行區梅隴鎮政府副鎮長，閔行區政府辦公室主任，閔行區虹橋鎮黨委書記，閔行區計劃委員會主任等職。
王哲先生：公司副總裁兼財務總監，一九九二年畢業於復旦大學世界經濟系，獲經濟學學士學位；一九九九年於復旦大學國際金融系畢業，獲國際金融碩士學位。一九九七年獲經濟師職稱。在中國農業銀行及上海浦東發展銀行任職多年。 盧綺霞女士：公司董事會秘書，是特許秘書及行政人員公會和香港公司秘書公會會員，她在公司秘書職業領域中具有20多年的從業經驗。

⑺ 幫忙翻譯成英文(審計)

這簡歷翻譯好多啊～如果不會翻譯的話找1-stop翻譯公司啊，他們可以給你提供一站式的翻譯服務，從翻譯到校對到排版都讓你高興而來，滿意而歸～

⑻ 成都復地金融島(商辦)優劣勢

復地金融島是由上海復地集團打造的江景項目。樓盤位於高新區錦城大道與科華南路交匯處，項目占約350畝原生江心島嶼，全島物業規劃涵蓋了住宅、商辦、商務中心、體驗式商業MALL及濱江商業街等多種業態。。項目優勢是：1商業配套完善，項目自帶商業，周邊有環球中心、奧克斯廣場、九方購物中心等大型商業，自住外出購物方便。2.附近學校有錦輝小學、成都七中、金蘋果幼兒園等學校。3.環島有約2公里跑道，適合休閑健身、飯後散步。適合人群：有高品質居住需求的人群。

⑼ 武漢復地房地產開發有限公司怎麼樣

簡介：      復地（集團）股份有限公司（以下簡稱「復地」）是中國最大的房地產開發集團之一，一級開發資質，香港聯交所主板H股上市公司（代碼2337），公司總部設於中國上海。      復地自1994年開始房地產業務以來，以「以人為藍圖」為經營理念，堅持從人性化視角打造優質房產項目。目前，復地已經在上海、北京、武漢、南京、無錫、重慶、天津、海口、杭州、西安、長春、成都、大連等地，成功開發數十個項目，所開發的項目既有公寓、別墅等傳統住宅物業、也有5A辦公樓宇、商業中心、工業地產等商用物業。      2004年2月，復地在香港聯交所H股主板上市成功，成功進入國際資本市場。經過多年的努力與積累，復地在房地產界逐步形成了自身獨特的核心競爭力：准確的產品定位能力、成熟的多項目管理能力、周轉快速的資金運作能力、以及完善的售後服務體系。歷年來，復地先後榮獲全國和上海市行業評比的多項獎項：2006年，上海市著名商標2006年，榮獲「中國房地產公司品牌TOP10」2006年，榮獲「中國最佳服務創新獎」2006年，榮獲「創稅億萬元企業」2006年，上海市房地產開發企業「首批誠信承諾先進單位」2006年，中國房地產百強企業——綜合實力TOP102002—2006年，連續三屆榮獲「上海房地產關注品牌」2004-2006，連續三屆榮獲「中國藍籌地產企業」稱號2005年中國房地產百強企業綜合實力TOP10第八位2005年（第5屆）中國房地產上市公司十強2004年位列中國10大最具價值房地產公司品牌榜首2004年度地產業最佳CRM實施大獎2003-2004年，連續兩年進入「上海市房地產開發企業五十強」前三甲2002-2004年，連續三年被評為「中國房地產領先企業」      復地的發展目標是：致力於站在對方的立場，繼續以人性的視角專注於開發優質房產項目，保持持續穩健的企業發展之路，努力成為中國最優秀的房地產企業之一。
法定代表人：張華
成立時間：2002-02-07
注冊資本：1000萬人民幣
工商注冊號：420105000054912
企業類型：其他有限責任公司
公司地址：漢陽區翠微路78號