金地集團陳長春

A. 金地開發商怎麼樣

金地（集團）股份有限公司初創於1988年，1993年開始正式經營房地產。

金地(集團)股份目前排名第14名。

曾和招商、保利、萬科三個開發商共稱為「招保萬金」，即房產界的「四大金剛」。

2000年金地物業公司成功入駐北京、重慶、大連、長春、南昌等十多個城市，接管物業總面積已逾600萬平方米，成功進行市場擴張。

2005年進駐天津，拿下天津津南雙港居住用地566畝。

金地起家於深圳，金地·香蜜山、金地金海灣花園都是在深圳做的比較出名的住宅項目，金地的格林系列分別在北京、天津、上海、武漢都有項目。

金地在園林綠化方面有著獨到的見地，將「金地花園」的住宅概念推向市場，並且獲得多項園林綠化方面的創新獎項。

目前來講，金地(集團)放慢了擴張腳步，但是地位仍處於中國地產的前列，在地產行業的物業、園林綠化都依然保持著良好的品牌口碑。

B. 華中科技大學現在可以出入嗎三月份

前幾天，萬科董事局主席郁亮在萬科2022年年會上的發言火了。他認為，房地產已經進入「黑鐵時代」，在這個時代，會死掉很多房企。
這篇文章，莫老爺匯總了個人心中「很難死」的房企，與大家分享。
01
保利發展
加快「進三爭一」步伐
保利發展，央企房企老大哥，是莫老爺最看好的一家房企。
與萬科面對「黑鐵時代」膽戰心驚不同，保利發展毫不畏懼，反而是一副「終於輪到我登台表演」姿態——在其今年年初集團會議上，喊出了「進三爭一」口號。
這好像兩個帶兵打仗的將軍，一個說：「給我勇敢地戰斗，往前沖！」另一個說：「這仗太難打了，我們要想辦法活下去。」
如果你是士兵，你願意跟哪個將軍？
莫老爺之所以看好保利，是因為保利銷售順暢、融資順暢、拿地順暢，哪哪都好、都強啊！
1，銷售順暢：克而瑞《2021年1-12月中國房地產企業操盤榜TOP200》，以4899.7億元的成績位居第四。
2、融資順暢：時代傳媒《2021房企融資能力榜20強》，第一。
3，具備可持續拿地能力：2021年前10個月，中指數據保利新增貨值5368億元，行業第一。
有人說，如果沒有央企的財務紀律，保利早就進前三了，一腳油門的事！
的確，較之碧桂園、恆大、萬科、融創，保利確實保守了：2020年時，保利是它們中唯一實現三道紅線綠檔企業，就連萬科那時也僅達標了兩道而已。
02
中國海外發展
2021年股價漲幅TOP1
房地產是資本的游戲，在當前的融資環境下，找錢很難，找到便宜的錢更難。
「地產同學會」統計結果，2021年上市房企融資成本TOP1是中海，僅3.6。
少1個點就意味著什麼？

假設1000億債務，中海3.6%，某房企7%（房企平均融資成本），3.4差距乘以1000億，就是34億真金白銀的差距。要知道多數房企全年凈利潤也不過幾十億。
為何中海能常年坐穩「利潤王」位置，正是源於它超低的融資成本啊。
資本市場更是格外看好中海，2021年房價股價漲幅TOP1也是中海。莫老爺查了下，2021年2月8日中海股價15.82，2022年2月8日中海股價23.7。

| 來自雪球大V統計 |
03
華潤置地
商業地產一哥
跟保利領導一樣，華潤置地董事局主席王祥明也對「黑鐵時代」的到來顯得很興奮。
他在部署公司2022年重點工作時提到：「要搶抓市場機遇實現彎道超車。」
莫老爺看好華潤，因為看好華潤的商業打造能力。

2017年，華潤萬象生活成立在分工方面，華潤置地是重資產，負責商業地產的開發和收租；華潤萬象生活是輕資產，負責商業地產的商業運營和物業管理。
華潤萬象生活受華潤置地的委託管理並運營商業地產，從中收取一定的管理費用。

華潤商業優勢一：品牌強大。比華潤商業規模大的（龍湖、萬達、新城等），沒它品質好；比它品質好的(太古、恆隆、新鴻基等)，沒它規模大。
優勢二：央企背書，有個「好爸爸」華潤集團。
優勢三：輻射能力強。華潤「萬象城」這條產品線主打重奢侈品購物，可輻射全市、全省，甚至周邊省份，這是很重要的護城河。
以深圳為例，深圳唯一的LV、唯一的Gucci、唯一的愛馬仕、唯一的Prada等，都在華潤萬象城，這些頂奢品牌，一座城市或一個省會，最多開一兩家，誰搶到了就獲得了這獨一份的資源進而壟斷這個省份最高端的消費力。
| 深圳灣萬象城 |
華潤商業的目標是，成為中國商業綜合運營管理第一品牌，其實現在就實現了啊。
2021年哪怕疫情籠罩，華潤萬象城租金依然實現了180億，凈利潤90+億，比龍湖更厲害（重慶是龍湖大本營，去年重慶萬象城已經吊打全重慶的天街了）。
| 上榜了好多個華潤商業 |
上個月，華潤置地和華潤萬象生活還與招商銀行簽署了《並購融資戰略合作協議》，成功拿到230億貸款，以發展並購業務。華潤的商業版圖想像空間還很大~
04
招商蛇口
「成片開發王者」
招商蛇口應該是最近幾年頭部房企中，銷售排名攀升最快的一家。
下圖為克而瑞統計的2017年至2021年上半年房企銷售排名變化圖，可以證明這一點~
到了今年，中指數據《2022年1月中國房地產企業銷售業績排行榜》，招商蛇口已經以195億元的成績，排到了TOP6，這也是近幾年其排名最高的一次。

莫老爺看好招商蛇口，除了因為它是「百年央企」外，還因為它有門檻極高的護城河——成片開發能力。

招商蛇口的企業定位是「中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商"，與普通開發商不同，招商蛇口能夠通過大盤運營能力，助力當地政府改善一個區域的城市環境。
以深圳為代表，其在蛇口片區、沙井片區等地都有相關作為：
蛇口片區：項目佔地10.85平方公里，為深圳企業開發運營最大、最全、最優的大城，經招商蛇口規劃，從一片濱海灘塗搖身變成了中國第一個外向型經濟區、中國改革開發的窗口、國際城區樣板。
| 蛇口巨變 |
沙井片區：國際會展新城，總建面約300萬m²，包括全球最大的國際會展中心深圳國際會展中心，建成後，它將成為深圳首座「會展大城」，更是深圳西部中心的頭號地標。
如果說，住宅開發是小學生，商業開發是高中生，區域成片開發就是博士生了。
05
萬科
市值第一房企
郁亮「黑鐵時代」的發言，又干崩了地產股，股民們紛紛抗議：我求你少說兩句話，多干點人事吧！
回想了下，好像還真是這樣，郁亮近年來的每次發表長篇大論，都要帶來萬科的一次下跌（捂嘴笑)。
這次「黑鐵時代」的發言大致內容是：1，縮減人員；2，大幅下調工資、福利、補貼等；3，盡可能的砍掉供應商，能自己乾的都自己干；4，要做專業高手、全能冠軍、長跑勝將。
這篇發言，個人認為主要強調的還是企業要有憂患意識，華為也經常說冬天來了，騰訊說離死只有一個月。
「生意人的鬼話只能聽三成」，別聽他怎麼說，要看他怎麼做。萬科的實際行動是，2021年新增土儲3940.3億，位列行業第三。如果真覺得行業這么衰了，還買這么多地？
不過，即使未來市場環境繼續惡化，哪怕100家房企要倒下90家，萬科也是活下來的10家之一。
正如郁亮所說：「我們不要妄自菲薄說某某比我們好，誰能和上海市政府簽署全面戰略合作協議？是萬科！廣州市准備和誰簽署戰略合作協議？還是萬科？」
萬科的市值也一直是TOP1~
06
龍湖
擁有民營房企最佳信用評級
龍湖是最穩健的頭部民營房企，且一直保持著民營房企最佳信用評級。
龍湖老闆吳亞軍早年研究了國外及香港房地產公司的各種死法，發現它們有個共同點，就是敢於借「貴」錢，於是立下規矩：不借貴錢。
所以，對於龍湖而言，「三道紅線」不是緊箍咒，反倒是政策紅利，因為它一直都是「綠檔」，不需要斷胳膊斷腿降檔。
基於穩健的財務表現，龍湖長期獲得資本市場認可。
中金公司給予龍湖「跑贏行業」評級；穆迪上調龍湖評級至Baa2；惠譽調升展望至正面，是投資級房企中唯一在2020年獲兩家國際機構調升評級/展望的企業，也是國內唯一一家獲得全部三家國際信用評級機構（標普/穆迪/惠譽）投資級評級的民營房地產企業。
有人統計：國內上市房企總數約200家，2021年全年，三大評級機構標普、穆迪、惠譽累計下調國內多家房企評級總數達250次左右，也就是說，過去的一年除掉央企國企，平均下來，幾乎每家民營房企都被降低了一級信用評級。
也許，未來房企的信用狀況，將會逐步代替資產規模，成為更重要的競爭力吧。
想想看，假設你是投資機構，這輪差點暴雷的房企，即使它們最終還是熬過來了，但你還敢借錢給它們嗎？
07

金地
管理層學歷最高房企

跟招商蛇口一樣，最近，金地也重回行業前十了。

雖然非國資控股，但金地發展一直很穩健，融資與保利、華潤、招蛇蛇口一檔水平，產品也不錯，布局始終圍繞一二線城市，抗風險能力強。
金地認為，好公司的標准，是高ROE的公司。
所以金地一直追求高ROE，也做到了：2020年金地ROE18.55%，國內房地產公司前20名平均值為12.12%，前100平均值為12.75%。
金地總說，自己是一家「讀書人經營的公司」，在其官網「管理團隊」一欄也可看到，高管均為高材生。
凌克，華中科技大學工學學士，浙江大學管理學碩士；
黃俊燦，同濟大學工學學士，清華大學五道口金融學院EMBA；
陳必安，金地集團高級副總裁，湖南大學工學學士、碩士，天津大學管理學博士；
郝一斌，金地集團副總裁，清華大學工學學士，清華大學五道口金融學院EMA；
嚴家榮，金地集團高級副總裁，華中科技大學工學碩士；

陳長春，金地集團高級副總裁，清華大學五道口金融學院EMBA，浙江大學工學學士、碩士、博士。

杜宏，金地集團東北區域董事長，華東理工大學經濟學學士、工學雙學士，華東師范大學管理學碩士。
目測要想做金地管理層，學歷最差也得是個本科+EMBA。
金地給莫老爺的感覺，像是一個儒雅的中年人，文質彬彬、成熟、穩重、紳士、規矩、干凈，選擇金地，你永遠不會出錯。好公司都長成了金地的樣子
08
碧桂園
最懂經營人性房企
碧桂園是銷售能力最強的房企。
克而瑞統計碧桂園2021年全口徑銷售金額7588.2億元操盤金額7208.6億元均是7000億檔次的唯一權益金額也是唯一一家破五千億的房企。
對於當前民營房企來說，現金流是最重要的，碧桂園被認為是當前少數幾家在流動性緊縮中基本未受影響的大型優質民營開發商之一，去年11月以來，也是首批境內信用債融資渠道恢復暢通的大型民營企業之一。
因為不缺錢，所以碧桂園去年新增貨值也是行業第一：全口徑4840.2億元、權益口徑3377.7億元。
碧桂園更是深諳人性的房企，楊國強非常捨得跟員工分享利益成果。

2016至2018年的碧桂園，在同心共享+成就共享機制下，集團業績排名前幾區域，員工收入超乎想像。據說，一個項目總當時年薪都在200至500萬區間，做得特別好的可過千萬。域干個三年，收入也是別的行業一輩子賺不到的。
劉森峰（原碧桂園江蘇區域總裁）2016年曾帶領碧桂園江蘇區域創下「一天一億」的銷售業績，他本人由此拿到了過億年薪。
據說，劉森峰有次招聘區域設計總，某人選嫌遠不願來，劉就說：「跟我後面好好乾，我不能保證你是南京地區最優秀的設計總，但能保證你是最有錢的設計總。」該人選就立馬不嫌遠跑來報道了。
如此懂人性的房企（捨得給錢），員工當然願意賣命啊，成為規模老大理所當然。
09、10
綠城和濱江
產品力的代表
浙系，是品質的代表，綠城和濱江，是浙系的代表。

這倆因為品質好，根本不愁賣，一些項目僅靠復購和「老帶新」就能賣掉一半。
中指統計「2021年部分企業銷售目標完成情況」，綠城和濱江是年度銷售目標完成率最高的兩家。
綠城的房地產開發業務主要分為兩部分，一部分是投資項目開發，一部分是代建項目（已經連續多年行業第一），現在哪怕是綠城代建的保障房、安置房，品質都可以吊打很多城市豪宅項目。
| 綠城代建的浙江富陽秦望搬遷安置房小區 |
而濱江，現在比綠城更神。
2021年濱江開盤平均中簽率僅10.36%去化率93%左右全行業第一；濱江二手房的溢價也高於同行。
此外，濱江成本優勢也很明顯。目前，融資成本已低於4個點；去年1053人銷售額1363億人均銷售1.29億人均績效行業第一去年銷售+管理成本率僅0.6%左右全行業第一。
看各大機構今年1月份房企銷售額榜單，濱江已經躍升至第13位。而這背後主要的原因是濱江均價高，去年濱江以47615.4元每平米的價格，位居《2021年房企銷售單價排行榜》榜首。
| 中指 2021年房企銷售單價排行榜 |
11
旭輝

跑得最快最穩的民企
有人做了統計：「從2011到2020旭輝銷售增長42倍融創增長30倍碧桂園17倍恆大隻有8倍。比起恆融碧旭輝才是真正的增長之王。」
旭輝是閩系，那跟那些閩系比呢？答案是跑得比旭輝快的，現在要麼暴雷了，要麼就在暴雷的邊緣！
更難得的是，在跑得又快又穩的同時，旭輝還能把品質給兼顧了。最近幾年，旭輝產品越來越受到業內人的認可，很多同行會帶隊去旭輝項目取經。
旭輝還有個出類拔萃的地方是，內部學習氛圍濃厚。
這可能跟旭輝老闆林中出身有關：廈大畢業知識分子型企業家喜歡讀書和授課。據說，林中平時讀到佳作會讓人力資源部門購買分發給員工。
某旭輝離職員工分享了林中的一個故事：他注重兼聽開會決策時將員工分為正反兩方，各坐一邊要求兩方各抒己見縱然一方員工內心認同對方觀點也必須根據本方立場提出反對觀點坐在中間聽取兩方觀點後再拍板。
前段時間，在易居沃頓的課堂上，林中也針對行業未來發展趨勢做了一次演講
，觀點和郁亮「黑鐵時代」這次的簡直一模一樣（時間線是林中先說的），大家可以點擊鏈接看一下：戰略王」林中 | 土儲不是茅台，控制在1年半就行
12
新城控股
吾悅廣場=城市名片
新城控股的業務模式是商業+住宅
」雙輪驅動，莫老爺看好新城是因為看好吾悅廣場。
滿足人民日益增長美好生活需求的東西，也符合共同富裕和內循環消費概念。
吾悅廣場是響應國家號召，
新城董事長王曉松說：「吾悅廣場已成各地城市名片，受到政府青睞、百姓歡迎、市場肯定，實現了經濟價值和社會價值的雙豐收。」
跟華潤、龍湖的商業不同，吾悅多開在它們不願意去的三四五六線城市，錯位競爭。
別小看小城市人民的消費能力和消費熱情。舉個例子：嵊州吾悅廣場，今年1月總銷售達到了9368萬。嵊州，隸屬於紹興的縣級市，GDP才600億，常住人口不到70萬，但這業績已經跟一二線城市的某些商場完全沒差了。
| 嵊州吾悅廣場 |
中國三四五六線城市有幾百座，新城目前擁有商業地產領域最大的項目拓展團隊、最大的規劃設計團隊、最大的招商運營中心、最大的資產運營團隊，去到小城市跟當地土老闆的商場競爭，就是降維打擊。
又舉個例子：廣東肇慶市代管的縣級市四會，曾經最火的商場叫做「四會廣場」，地段很好，離市政府很近。2021年12月，四會吾悅廣場開業了，不到兩個月，在大眾點評上不管是熱門榜還是好評榜都超越「四會廣場」成為了新冠軍。
截至2022年1月25日，新城在全國開業及在建吾悅廣場達到191座，遍布國內136個城市。2016至2021年，吾悅廣場租金收入從3.49億增長到86.39億，年復合增速達89.99%。
要說吾悅廣場有對手，那就是萬達了。而王健林也曾在內部會議上說，萬達什麼都可以不要，但萬達廣場這個印鈔機必須保住。
目前，在A股，新城的市值僅次於保利、萬科和招商蛇口。
除了以上12家房企外，莫老爺還看好金茂、龍光、仁恆、華宇、星河等......它們都是莫老爺心中的「優秀房企聯盟」。

「黑鐵時代」，要讓優質的地產企業佔有更多的市場份額，以確保房地產市場健康平穩發展。加油~
轉發這篇文章，保你不失業~
本文來源莫老爺，獲授權轉載

C. 陳長春的介紹

陳長春，1967年生，1993年畢業於浙江大學，獲工學博士學位。1994年加入金地集團，從工程師做起，兢兢業業、功績卓著，逐步成為房地產行業內最優秀的職業經理人之一，曾任金地集團（優秀上市公司）董事、副總裁、金地北京公司董事長兼總經理等職，曾主持並參與金地集團深圳及北京幾乎所有樓盤的開發。 2005年3月參與創立同景集團，現任集團常務董事、總裁。先後榮獲「全國十大職業經理人」、「全國十大房地產掌門人」、「福布斯地產影響力人物」、「北京十大房地產掌門人」等榮譽稱號,還被聘為對外經濟貿易大學客座教授。

D. 北京金地興業房地產有限公司怎麼樣

簡介：北京金地興業房地產有限公司於2001年03月16日在懷柔分局登記成立。法定代表人陳長春，公司經營范圍包括房地產開發、商品房銷售；對自有房產進行物業管理等。
法定代表人：陳長春
成立時間：2001-03-16
注冊資本：18300萬人民幣
工商注冊號：110000001998170
企業類型：其他有限責任公司
公司地址：北京市懷柔區雁棲經濟開發區雁東二路五十六號辦公樓二層217室

E. 【與城市共飲 和美好乾杯】2021金地東北第二屆啤酒節圓滿收官！

7月18日，2021金地東北第二屆啤酒節在業主幸福笑顏中圓滿收官。為期兩周11場的燃情嗨續，輻射五城業主，5個特色的主題派對，超萬人舉杯暢飲……金地以更恢弘的大手筆，成功引爆了這個夏天。

鏈接逾9萬戶業主，營造精彩生活。金地深耕東北區域，與城市共生長。多年來，金地不僅以「科學築家」為使命匠造人居，更致力於為業主們打造和睦友好的生活方式，通過體系化、延續性的活動，不斷提升社區生活的幸福感，讓業主們真切地感受到金地美好生活方式的落地。2021啤酒節匯聚歡笑，傳遞幸福，這是一次多元時尚的業主活動，更是一次金地家人的狂歡盛典！

與金地幸福同行 美好待續

2021金地東北第二屆啤酒節雖已落幕，卻讓人無限留戀。這是屬於城市的高光時刻，這是屬於金地東北業主的美好回憶。本屆啤酒節以更開放的胸懷、優質的服務、鮮明的城市特色，融合了「啤酒、音樂、美食、互動、文化」等多元內容，全面覆蓋「吃、喝、玩、樂、禮」等多種場景，得到業主和社會媒體的一致稱贊，形成了金地專屬的「幸福IP」。

金地用臻心行動和熱情服務，用美食與音樂，賦予社區更多色彩和溫度，讓生活精彩紛呈！期待2022年的盛夏，與東北區域業主相約盡情暢飲，共享美好生活！

F. 凌克的個人經歷

凌克在湖北長大，老家在河南，凌克顯然秉承了其在華中理工大學無線電專業理科生的氣質：對外界極其低調，只做不說。對此，凌克「狡猾」反駁：「我的研究生課程已經是管理學了。所以，這與專業的關系可能不太大。」凌克是浙江大學管理工程碩士。但金地員工說，金地高層很大一部分都是理科出身。在凌克們的理性思維下，金地集團實現了快速擴張。 金地帶有國企的血統，但並不是銜玉而生。和許多深圳的企業一樣，金地歷史很短。十幾年前，金地的前身——一個顯得有些老土的名字「深圳市上步區工業村建設服務公司」注冊成立，建設項目乏善可陳。1992年，公司更名為深圳市福田區金地實業開發公司，為福田區的下屬企業。直到1993年，金地才取得房地產經營權，而同城的大哥萬科已經於1991年1月在深圳證券交易所上市。
金地從1994年的第一個住宅小區金地花園，做到1996年的金地海景花園，才開始嶄露頭角。
其間，凌克從金地二級企業金地商貿公司總經理做到金地集團總經理。1998年中，即將年滿四十的凌克成為金地集團董事長，正式全面掌舵金地。從此，金地金地翠園、金海灣花園等一系列廣為同行稱道的暢銷樓盤，都打上了凌克的烙印。
但凌克已不滿足於偏安深圳一隅了。2000年11月，金地集團簽下北京郎家園地區72000平方米土地，成功登陸北京，成為入駐首都CBD商圈的又一家頗具競爭力的異地房地產企業；2000年金地物業公司成功入駐北京、重慶、大連、長春、南昌等10多個城市，接管物業總面積逾600萬平方米。
2001年4月，金地集團在上海證券交易所公開發行人民幣普通A股股票9000萬股上市，成為1993年以來首批房地產上市公眾公司之一。

G. 陳長春的董事長

姓名:陳長春
工作單位:北京金地鴻業房地產開發有限公司
職位:董事長簡介
陳長春1984年到1993年在浙江大學苦讀八年，獲得工學博士，早前在杭州工程技術學院計算中心擔任主任一職，1994年下海到深圳，1996年初擔任任深圳市金地物業管理有限公司總經理助理、金地（集團）股份有限公司房地產經營部經理、總經理助理、副總經理，離任前是金地董事、副總裁、北京金地鴻業房地產開發有限公司董事長兼總經理。
履歷
陳長春，1967年生
1984年－1993年5月杭州浙江大學工學博士
1993年5月－1994年7月年曾任杭州工程技術學院計算中心主任
1994年7月進入金地集團股份有限公司，企業發展工程師
1996年3月任深圳市金地物業管理有限公司總經理助理
1997年1月起任金地（集團）股份有限公司房地產經營部經理、總經理助理，現任本公司董事、副總經理。操作的主要項目有金地海景花園、金地翠園、金海灣花園
2001年1月出任北京金地鴻業房地產開發有限公司董事長、總經理
現已離任。