眾環審計房地產上市公司

1. 讀中專學什麼專業好

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2. 全國證券資格會計師事務所是什麼意思

證券資格會計師事務所是可以審計上市公司，參與IPO審計的會計師事務所；如果沒有證券資格的話，就只能做普通的年審，驗資、參與專項審計這些傳統的事務所業務。

全國證券資格會計師事務所：
1．大華會計師事務所（特殊普通合夥）
2．中准會計師事務所（特殊普通合夥）
3．中喜會計師事務所（特殊普通合夥）
4．中勤萬信會計師事務所（特殊普通合夥）
5．天職國際會計師事務所（特殊普通合夥）
6．北京永拓會計師事務所（特殊普通合夥）
7．北京興華會計師事務所（特殊普通合夥）
8．致同會計師事務所（特殊普通合夥）
9．安永華明會計師事務所（特殊普通合夥）
10．畢馬威華振會計師事務所（特殊普通合夥）
11．利安達會計師事務所（特殊普通合夥）
12．信永中和會計師事務所（特殊普通合夥）
13．瑞華會計師事務所（特殊普通合夥）
14．華普天健會計師事務所（特殊普通合夥）
15．北京天圓全會計師事務所（特殊普通合夥）
16．北京中證天通會計師事務所（特殊普通合夥）
17．中審亞太會計師事務所（特殊普通合夥）
18．中興華會計師事務所（特殊普通合夥）
19．中天運會計師事務所（特殊普通合夥）
20．中審華寅五洲會計師事務所（特殊普通合夥）
21．中興財光華會計師事務所（特殊普通合夥）
22．希格瑪會計師事務所（特殊普通合夥）
23. 上會會計師事務所（特殊普通合夥）
24．立信會計師事務所（特殊普通合夥）
25．眾華會計師事務所（特殊普通合夥）
26．德勤華永會計師事務所（特殊普通合夥）
27．普華永道中天會計師事務所（特殊普通合夥）
28．江蘇公證天業會計師事務所（特殊普通合夥）
29．天衡會計師事務所（特殊普通合夥）
30．江蘇蘇亞金誠會計師事務所（特殊普通合夥）
31．天健會計師事務所（特殊普通合夥）
32．中匯會計師事務所（特殊普通合夥）
33．立信中聯會計師事務所（特殊普通合夥）
34．福建華興會計師事務所（特殊普通合夥）
35．山東和信會計師事務所（特殊普通合夥）
36．亞太（集團）會計師事務所（特殊普通合夥）
37．大信會計師事務所（特殊普通合夥）
38．眾環海華會計師事務所（特殊普通合夥）
39．四川華信（集團）會計師事務所（特殊普通合夥）
40．廣東正中珠江會計師事務所（特殊普通合夥）

3. 慘烈退市！14年保殼功虧一簣，連續多年財務造假

導讀

上海普天最後一次扣非凈利潤為正值還得追溯到遙遠的2003年，當年上海普天取得營業收入20億元，獲得5300萬的扣非凈利潤和5150萬的歸母凈利潤。

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A股中罕見的「高風亮節」

日前，A股發生了一件異常轟動的大事，竟然有公司要主動退市了！

3月21日晚間，*ST上普（600680.SH）發布公告稱， 公司擬以股東大會方式主動撤回A股和B股股票在上海證券交易所的交易 ，並在取得上海證券交易所終止上市批准後，轉而申請在全國中小企業股份轉讓系統兩網及退市公司板塊（俗稱老三板）掛牌。

這條公告一經發出，立刻引起了所有的媒體的關注報道。因為這在A股市場里，實在是太罕見了，罕見到自從有A股以來，這是第二家主動退市的公司， 上一家主動退市的公司叫二重重裝 ，於2015年退市。

由於在A股上市門檻比較高，上市以後估值也非常高，融資較為方便，所以很多公司一旦上市成功以後，輕易不會退市，就算要退市了，也要想辦法把「殼」找個下家賣個好價錢。

所以說像*ST上普這么有覺悟，要主動退市的公司實在是不多見。

實際上，因在 2015年、2016年和2017年連續三年虧損，*ST上普股票已於2018年5月底被暫停上市 。目前，*ST上普2018年年度報告尚未披露，但其預計，公司2018年的經營業績為虧損。

根據相關規定，即便不主動退市，在2018年年報披露以後，*ST上普也將觸發強制終止上市情形。

一般來說，很多公司遇到這種情況，基本上都是採取能拖就拖，拖到最後一刻再走。而*ST上普走得這么乾脆，公司給出的原因是為保護投資者利益，避免退市整理期股價波動給中小股東造成影響。

聽到這個理由，小券真的是感動了，好久沒有遇到這種能為小散考慮的良心上市公司了，要知道一旦公司進入退市整理期，十個八個跌停那是止不住的，就像*ST吉恩，30個交易日的退市整理期累計下跌77.27%，其中連續18個交易日跌停後才打開。

雖說如此，*ST上普目前的股東總數為 3.65萬戶 ，在這種情況下，*ST上普能不能主動退市成功還要聽一下其他3萬多股東的想法

為了解除其他股東的困擾，*ST上普還很貼心地為中小股東提出了退出方案。

按照*ST上普提出的方案，除控股股東中國普天信息產業股份有限公司（下稱普天股份）外，*ST上普的其他全體股東將擁有現金選擇權，行權價格為： A股每股6.74元；B股每股0.416美元 。

不過小券注意到，*ST上普股票暫停上市前 最後一個交易日的收盤價為每股7.37元 。股東現金選擇權的行權價格要比收盤價低上6.81%。

對此*ST上普解釋稱，本次現金選擇權選擇了董事會審議通過主動終止上市事項前30個交易日公司股份的平均交易價格，考慮到上海普天停牌及暫停上市期間相關指數及大盤的下跌情況，實際上該現金選擇權已經給予了一定程度的溢價。

據公告，本次現金選擇權的提供方為*ST上普控股股東普天股份。資料顯示，普天股份是中國普天信息產業集團有限公司（普天集團）旗下的全資子公司，而普天集團是國資委直屬的全資國有企業。

如果說其他股東不同意這個解決方案，那麼*ST上普的其他股東將不能獲得現金選擇權，且待年報披露以後，*ST上普將面臨被強制終止上市的命運。

也就是說*ST上普將進入前面提到的退市整理期，這樣看來的話，*ST上普的現金選者權還是有一定吸引力的。

當然也有股東覺得，像*ST上普這樣有著央企背景的上市公司就算退市了，以後回來的可能性也很大。

但是股民們可不要想得太簡單了，按照現行政策規定，重新上市必須具備「最近3個會計年度凈利潤均為正數且累計超過人民幣3000萬元，凈利潤以扣除非經常性損益前後較低者為計算依據」的條件。

也就是說，就算*ST上普退市以後業績能夠改善，最快也得三年以後，更何況以*ST上普目前的實際情況來說，想要重新回來，希望真的不大。

2

真心不想退市，保殼14年

*ST上普是國內最早的通信設備製造企業之一，1993年登陸A股，之前的名字是上海普天。

小券在扒過上海普天的過往業績之後發現，這個公司能夠撐到現在簡直就是個奇跡，現在主動退市實在是明智之舉。

小券注意到，上海普天已經 連續14年扣非凈利潤為負 了，說白了就是主業已經連續14年虧損了。

上海普天 最後一次扣非凈利潤為正值還得追溯到遙遠的2003年 ，當年上海普天取得營業收入20億元，獲得5300萬的扣非凈利潤和5150萬的歸母凈利潤。

到了2004年，隨著營業收入下降到16億元，同比下降20%，上海普天扣非凈利潤開始出現虧損，當年扣非凈利潤虧損1900萬元。

隨後上海普天的業績一直保持著扣非凈利潤為負，十幾年不變，所以誰要說上海普天能在三年後回到A股上市，小券真的不相信。

那上海普天是怎麼一直堅持到現在才退市的呢？

自然是用的是A股里公開的保殼絕招，「一年盈利一年虧，虧損一年再盈利」。

當然在個別年份可能會有誤差，不過上海普天這么多年基本上就是這么過來的。

舉個例子來說，在2009年，上海普天為了避免虧損，並表了一個叫做上海普天網路的公司，而普天網路之所以能夠在當年取得較大額的凈利潤，也不是因為經營業績好，而是因為 它當年賣了廠房 。

看到了沒有，在2009年就已經到了需要子公司賣廠房才能活下去的地步了。

很多人可能會有疑問，上海普天過去那麼多年都過來了，保殼這么成功，怎麼近幾年就撐不下去了呢？

3

保殼失敗，功虧一簣

實際上，上海普天也不是不想保殼，實際上真的是功虧一簣。

2017年上市公司業務業績欠佳，因此早就部署了出售資產的計劃。2017年8月26日上海普天發布公告稱，公司准備以土地出資外加通過關聯交易出售子公司來保殼。

此外，上海普天還通過其他方式增加非經常性收益，本來是萬無一失的，只可惜問題出在了多年前的一筆舊賬上。

2012年底上海普天以特別重大公告的形式，發布了公司全資子公司普天能源與浙江大衛共同簽訂的《能源管理建設合同》的公告，建設的核心內容是位於台州市仙居縣仙居新區「大衛世紀城」的能源中心項目。

根據公告， 該項合同總共價值9.73億元 。

按理說公司能接手這么大的一個項目是好事，可以說上海普天就指望這個項目翻身了。

但是，這筆合同存在隱患，根據該合同， 浙江大衛只需要給普天能源3000萬的技術資訊服務費，其餘9.43億元的巨款將在未來分期支付，其中合同最晚一筆回款要到2019年12月31日才支付 。

可以說問題就出在這個合同上了，到了2017年，由於合同的合作方浙江大衛房地產公司資質欠佳，在三四線城市房地產出現滑坡的時候出現了資金問題。這導致上海普天幹了活，卻拿不到錢。

於是上海普天一紙訴狀將浙江大衛告上了法庭， 根據2017年半年報，此訴訟金額高達5.9億元 。可是對方沒錢就是沒錢啊，告上法庭也還不起錢啊。

這就造成了上海普天在2017年年報中需要計提資產減值損失，直接導致了公司當年財報虧損，被迫暫停上市，由此保殼失敗。

4

其實不想走，其實我想留

如果說上海普天的問題僅僅就是業績問題的話，以它往常的保命絕招，估計還能挺一挺，可是屋漏偏逢連陰雨，公司遇到了更大的麻煩。

2018年3月，*ST上普收到證監會上海監管局《行政處罰決定書》，稱 公司在 2014年年報中造假，虛增利潤總額998萬元 ，占*ST上普2014年合並財務報表利潤總額1354.96萬元的73.68%，隨後大批投資者開始維權索賠。

蓋子揭開後，上交所調查發現，*ST上普竟然連年造假。

*ST上普共虛增2013年度以前未分配利潤約6408.88萬元，並 分別虛增2013年、2015年、2016年歸母凈利潤約647.15萬元、304.31萬元、103.49萬元 ，占同期公司凈利潤絕對值的42%、3.2%和0.2%。同時，上述違規行為導致公司2017年度內部控制審計報告被中審眾環會計師事務所出具了否定意見。

2018年12月，因虛增利潤等導致公司存在多項信批違規問題，*ST上普及公司近20名相關責任人收到上交所紀律處分。

就算被上交所發現財務造假，依然沒有打消*ST上普要保殼的決心。

*ST上普2018年11月公告顯示，公司擬轉讓子公司山崎公司73.2%的股權，轉讓後公司持有山崎公司5%的股權，以緩解公司現金流緊張的局面。

不過截至目前尚無人接盤。

從*ST上普的過往可以看出，公司此次主動退市實在是無奈之舉，就像周華健的一首歌里唱的那樣，「其實不想走，其實我想留。」

4. 什麼是證券資格會計師事務所

一般事務所開設分所只是在省內而已，而證券業務資格本身就是省內通用的，所以總所有，那麼分所也必定有相應的資格。
跨省的分所我印象中是沒有的，一旦跨省，證券業務資格就屬於不同的證監會派出機構管理，理論上分所也仍然具備相應資格，但是由於管理上的原因，要做到非常不方便，不僅僅是證券業務，所有的業務都會有類似問題。所以現在假如要在外省開展事務所業務的話，一般都採取重新設計新事務所的形式，而不是開設分所。新事務所要從事證券業務就必須重新申請資格，或者直接找上面有相關資格的會計人員過來，當然承辦該業務的主體也會改變。
提問者評價
謝謝。。。

5. 上市公司信息披露管理辦法的具體內容

你好，上市公司需要披露的信息有：
1.招股說明書。招股說明書應當根據《版公開發行股票公司信息權披露的內容與格式准則》第一號編制，並應在承銷期開始前二至五個工作日內刊登公告，其原則是公司應充分披露與股票發行有關的信息，以利於投資者更好地作出股票認購決策。
2.上市公告書上市公告書是公司股票上市前的重要信息披露資料。
3.定期報告。定期報告是上市公司信息持續披露的最主要形式之一，包括中期報告與年度報告兩種形式。公司應於每個會計年度中期結束後60日(2個月)內編制完成中期報告，每個會計年度結束後120日(4個月)內編制完成年度報告，在中國證監會信息披露指定報刊上公布，並報中國證監會和證券交易所備案。
4.臨時報告。如果上市公司在經營過程中發生了某些重要事件，這些事件可能對股價產生影響，但廣大投資者卻尚未得知，這時公司應立即將該重大事件報告證監會及證券交易所，並在得到核准後，再以臨時報告的形式向社會公眾說明事件的實質。

6. 中審眾環會計師事務所·浙江分所怎麼樣 有人在那裡實習或工作過嗎，想了解一下客觀真實情況，挺急的!

中審眾環公司的硬體條件是挺好的，但最主要的還是看自己，個人的工作經驗，能力和學歷方面。
角色不同，分工不同，如果你是項目經理，能夠帶隊做項目，能夠在報表上簽字，那前景毋庸置疑。
拓展資料：
中審眾環簡介：
1.中審眾環成立於1987年，管理總部位於北京。是我國中西部地區成立最早、規模最大的會計師事務所，具有證券、期貨、金融、大型國企審計等高端業務資格的大型會計師事務所。
2.中審眾環浙江分所成立於2014年，目前立足於浙江省內，服務於華東、華北、華南多家上市公司重大資產重組、企業首發上市（IPO）、新三板企業審計、發債審計等多項業務。
3.中審眾環會計師事務所（特殊普通合夥）是中國品牌會計師事務所前十強，中國上市公司僱主最佳審計機構前十強事務所。截止2019年12月，中審眾環常年服務的A股上市公司、大型央企、新三板等核心企業500餘家。
4.中審眾環管理科學，網路布局完善，人才體系健全。截止2019年12月，事務所擁有員工5000餘人，其中注冊會計師1200餘人，國家會計領軍人才10餘人，省部級以上各類專家庫成員40餘人。在北京、廣東、上海、雲南、浙江等國內多個省、市設有30餘家高度一體化運營分支機構。
中審眾環榮登全國8強。
根據中國注冊會計師協會公布的消息，截止2017年4月30日，40家證券資格會計師事務所共為3136家上市公司出具了財務報表審計報告，其中，滬市主板1225家，深市主板476家，中小企業板833家，創業板602家。
從審計報告意見類型看，3031家上市公司被出具了標准無保留意見審計報告，75家上市公司被出具了帶強調事項段的無保留意見審計報告，20家上市公司被出具了保留意見的審計報告，10家上市公司被出具了無法表示意見審計報告。
從服務上市公司數量來看，立信會計師事務所位居榜首，2016年度立信的上市公司客戶數量最多達到504家，瑞華會計師事務所位列第二，出具了367家公司的財務報表審計報告、天健會計師事務所排名第三。
中審眾環服務上市公司數量從2015年的93家上升至2016年的110家。名列全國上市公司客戶排名前8位。

7. 國內具有上市公司審計資格的會計師事務所名單

http://www.csrc.gov.cn/n575458/n575712/n641319/n641357/index.html
在此證監會網站上

8. 未來十年最緊缺職業是什麼

我覺得未來10年當中，最吃香的職業應該屬於科技領域的職業，比如說現在的手機晶元就是一個非常好的例子，可能大家現在或多或少的都會看到一些手機的製作公司，對於晶元的需求量都是非常大的，而且他們所需要的晶元都是高質量的，很多晶元中國根本無法製造出來，雖然華為聲稱可以製造出自己公司生產出來的晶元，但是大部分技術還是依賴於進口，大量的高科技公司對於晶元領域的人才都開出了非常可觀的價格，但是依然沒有人能達到標准，因此我覺得這個行業在未來的發展前景非常大，這個職業也是高薪收入職業之一。當然，除此之外，以下幾一種職業也是比較不錯的：

3、心理咨詢師

隨著科技的發展和進步，現在很多職業都可能被代替，比如說富士康已經把80%的員工換成了機械，但是這裡面卻有一個職業不可以代替，那就是心理咨詢師，也就是心理醫生，心理醫生在心理領域的治療，是目前任何領域都無法替代的，所以我覺得心理咨詢師這個職業在未來也可能非常吃香。

9. 現在大學學什麼專業最好哪個專業就業前景最好

學西點西餐
真實有效的培訓學校都會持有人社局頒發的辦學許可證，不僅要合法辦學更要專業辦學，因此在選擇西點烘焙學校可以從它的合法合規性的角度出發，另外還可以從其企業的認可度的考慮，一個值得選擇的西點烘焙學校不僅行業口碑好而且社會和企業的認可度還很高。
現如今學習西點烘焙的人很多，所以許多院校教學規模跟不上學會人數的發展，這樣就會導致學生的實際操作率不高，如果不能經常性的動手操作訓練，很難掌握廚師這門技術活，只有通過實際操作，將理論復付諸於實踐才會真正掌握、提高技能。
一所優質的學校是否真的值得信賴，還要看其教學保障，這主要包括學校的師資力量和對學生進行的測評，好的老師是你學習西點烘焙技術的引路人，老師的實力和水平也會影響自己的學習成效，另外有測評考試的西點烘焙學校更能保障學生的學習效果。
想選擇一所實力強、效果好的院校，不僅要知道其辦學是否合法，社會認知度和認可度是否高，還要確保其能讓自己進行動手操作，而且還能通過測試提高和完善自己的水平，另外在選擇學校時還可以考慮它的課程設置、授課模式是否處於行業前沿。

10. 2009年年報，上市公司有多少家對投資性房地產使用公允價值計量模式

隨著經濟的發展和投資觀念的改變，目前在西方國家的企業中，房地產作為一種投資手段，已是非常普遍的經濟現象。近年來，這種投資行為也逐漸在我國的一些企業中流行，甚至成為一些企業新的經濟增長點。為了順應我國經濟發展潮流，本著與國際會計慣例趨同的精神，我國財政部於2006年2月15日發布了第3號准則《投資性房地產》。准則首次將投資性房地產作為一項單獨的資產予以確認，並首次在對該資產計量中引入了公允價值。然而在實際應用中，企業仍需解決諸多投資性房地產確認與計量的相關技術難題。本文通過分析採用公允價值計量投資性房地產的優缺點，來分析其中存在的問題以及解決的辦法。

一、投資性房地產與公允價值計量方式簡述

（一）投資性房地產的概念
隨著經濟的發展和投資觀念的改變，房地產作為國內僅有的幾種保值增值的投資品種，越來越受到一些公司的歡迎。但是，在新准則頒布之前的會計處理中，企業投資房地產都被作為固定資產看待，並按其估計的使用年限提取折舊，這種固定資產凈值往往不能反映投資性房地產的真實價值，因為數年後房地產的市場價值不僅可能高於其賬面凈值，而且還經常高出其賬面原值數倍甚至數十倍。
投資性房地產指「企業為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產」。主要包括：已出租的土地使用權；持有並准備增值後轉讓的土地使用權；已出租的建築物。
（二）公允價值的概念
我國的會計准則對公允價值所下定義是：「在公平交易中，熟悉情況的交易雙方，自願進行資產交換或債務清償的金額」。公允價值應該按以下原則確定：存在活躍市場的資產或負債，活躍市場中的報價應當用於確定其公允價值；不存在活躍市場的，參考熟悉情況及自願交易的各方最近進行的市場交易中使用的價格或參照實質上相同的其他資產或負債的當前公允價值；不存在活躍市場，且不滿足上述兩個條件的，應當採用估值技術等確定資產或負債的公允價值。

二、投資性房地產採用公允價值計量的優缺點

（一）採用公允價值計量的優點
新准則引入公允價值的計量模式，是我國會計准則的一個飛躍，它對我國的會計准則變更的歷史意義是不可估量的。
1、公允價值計量能更真實地反映企業資產的真正價值，更真實地滿足信息使用者的決策需求。以前的會計要素的計量，強調以歷史成本為基礎進行計量，但是在當前經濟環境下，各種投資品種層出不窮，再以歷史成本計價已經不能真正反映公司資產真正價值，投資性房地產的持有目的就是為了增值或者賺取租金，而不是用於出售和其他生產目的，並且取得這些資產的成本通常非常低，後來由於土地、資源的局限性，經濟的發展等原因，資產的價格大幅度上漲，此時引入公允價值的計量模式可以反映其在市場上的真正價值，更確切地反映企業的經營能力、償債能力及所承擔的財務風險，更有助於信息使用者更好地做出正確的決策。
2、公允價值計量的引入反映了中國會計准則與國際會計准則的趨同，滿足了與國際接軌的需要。由於國際會計計量普遍採用公允價值，如果我們的會計准則仍然採用過去的賬面價值的方法，不僅不利於我國會計業與國際接軌，也不利於我國會計業的發展。市場經濟在本質上是公允經濟，對公允原則的偏離，必然會給整個國民經濟帶來負面影響。
3、採用公允價值計量模式可以增強企業融資能力。由於目前資金緊張，各家企業尤其是房地產公司的資金需求量巨大，目前大部分房地產公司的資產負債率均在70%左右，如果採用公允價值計量模式，將大大增加企業的凈資產，降低企業的資產負債率，使被低估的房地產估價更符合其市場價值，無疑將有助於提高企業向銀行貸款的信譽，增強其融資能力，同時增加了凈資產後，企業通過股權融資的金額也將大大增加，在一定程度上緩解房地產企業資金緊張的局面。
4、公允價值計量模式可以在使企業在增加利潤的同時不增加企業的實質性稅賦。根據財稅（2007）80號的規定，企業以公允價值計量的金融資產、金融負債以及投資性房地產等，持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，在實際處置或結算時，處置取得的價款扣除其歷史成本後的差額應計入處置或結算期間的應納稅所得額。在採用公允價值計量投資性房地產後，企業的實際稅負並沒有增加，這有利於節約公司的資金。
（二）採用公允價值計量的缺點
公允價值的應用雖然有很多的優點，但是在我國應用中仍然存在著很多問題。
1、採用公允價值計量可能成為調節利潤的工具。由於我國相關市場的發展還不成熟，公允價值可能難以達到公允，並有可能成為利潤操縱的工具。尤其是投資性房地產的公允價值的認定，如計算現金流量折算值時，現金流量的估計、折現率的估計甚至折現期的估計等，都需要加上人為的判斷——這就在客觀上存在操縱利潤的可能。
2、相關資產的公允價值難以取得。在發達的國家的市場上，各種生產要素的市場交易都十分活躍，公允價值比較容易確認，而在我國，產權和生產要素市場不很活躍、中介機構公信度低、市場執法和管理不嚴、會計人員素質較低等，相關的公允價值均難以取得。
3、公允價值計量易導致價格波動頻繁。在歷史成本的計量體系下，資產的價值一般是固定不變的，但是公允價值是隨市場價格的變化而變化的，這樣固然能夠合理地反映資產的當時價值，但是若該項資產價格總是頻繁地變動，必然會導致財務狀況和盈利能力的波動性變化，給投資者的感覺是公司財務發展不穩定。

三、投資性房地產採用公允價值計量實際應用中存在的問題及解決辦法

（一）採用公允價值計量實際應用中存在的問題
據統計，從2007年開始實施新准則以來，存在投資性房地產的有630家上市公司，但是這些公司絕大多數對投資性房地產採用了成本計量模式。僅有18家上市公司採用公允價值對投資性房地產進行後續計量。2007年度投資性房地產公允價值計量產生的公允價值變動凈收益為22.79億元，佔有此類業務18家公司凈利潤的2.61%，占所有上市公司凈利潤的0.23%。從統計數據可以看出，大多數公司並沒有採用能使上市公司相關投資業務的業績獲得提升的公允價值模式，卻更鍾情於繼續選用歷史成本計量模式，這是值得關注的現象。為什麼這個與國際接軌的洋模式從引入至今卻坐在冷板凳上？主要存在以下方面的問題： 1、管理層處於謹慎性的考慮。雖然財政部在投資性房地產中引入了公允價值的計價方式，但是可以看出監管層是不鼓勵使用公允價值計價的，這樣公司管理層也不願意當「出頭鳥」，以避免被監管層一直「盯著」。
2、國內的投資性房地產的公允價值難以確定。正如前文所述，國內的評估機制不完善，難以確定一個合理的公允價值。從已經採用公允價值計價的上市公司來看，大部分上市公司其投資性房地產公允價值的確定採用的是專業房地產評估機構出具的評估價格，還有幾家上市公司選擇投資性房地產所在地有關房地產經紀機構的市場調查報告，但是由於評估水平的參差不齊，和評估方法及參數的可選擇性太大，導致實際的公允價值並不可靠。所以大部分公司仍然採用的是成本模式計價。
3、對上市公司的業績波動影響較大。當房地產市場較為繁榮的情況下，房地產的價格不斷上漲，採用公允價值模式計量投資性房地產可以給企業帶來較多的利潤，但是由於房地產行業屬於高風險行業，受宏觀經濟形勢影響較大，在房地產市場蕭條時，採用公允價值計量的投資性房地產的價值將會大幅縮水，從而導致企業業績大幅下滑，這樣會使得上市公司的業績波動較大，因此，企業對採用公允價值計量投資性房地產持謹慎態度。
4、按照現有的評估模式，投資性房地產的增值金額不會太高。一般對投資性房地產評估，一是採用未來現金流量折現法，而在現在租售比達到300-400倍的情況下，以租金作為未來現金流量折現而計算出來的現值是遠遠小於市場價值的；還有一種方式就是參照市場價值，但是由於目前我國房地產市場的稅費相當繁重，包括營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等等，如果按市場價值作為售價扣除相關稅費後得到的評估價格往往比實際的市場價格低一半多，增值幅度遠遠沒有想像中的那麼高。
5、使用公允價值計量模式的後續成本較高。如果投資性房地產採用公允價值計量模式，那麼上市公司需要每年聘請獨立的評估師對其投資性房地產進行評估，並在年報中詳細披露投資性房地產當期賬面價值的增減變動情況、公允價值的確認方法及其理由等，這將大大增加使用公允價值計量模式的後續成本。
（二）應對策略
盡管採用公允價值存在著眾多的困難，但是使用公允價值計量模式與國際接軌的趨勢是不會改變的，主要應該做好以下幾點：
1、盡快制定和完善公允價值制定的標准。一是發展標準的公開交易市場。對於已經存在活躍、公開的交易市場的，應由國家監管部門或者行業協會明確其中符合公允價值確定標準的市場，其交易價格可以直接使用，從而形成國家、行業的統一、標準的公允價值信息平台，保證公允價值的合理。二是制定和完善公允價值計量的具體指南。要提高會計計量的可操作性，就要研究市場體制、市場資產或負債的估價系統，在會計准則中給予明確的有利於具體實務操作的規范要求，由國家各監管部門或者行業協會指定研發機構，制定標準的估值模型系統，集中採集有效的市場數據，及時對模型進行修正，同時簡化系統使用者所能調控的要素，盡可能地降低主觀因素對估值的影響。三是由政府出面建立市場信息資料庫。政府部門應該利用政府資源，結合各種情況，搜集各類市場數據，建立信息庫，儲存市場信息數據，這樣既有利於企業公允價值的確定，也有利於審計人員、相關監管部門考察企業的公允價值是否合理、恰當。
2、建立健全的法律環境，加強證券市場的監管。建立健全的法律環境是保證公允價值會計順利應用的法律保障。我國會計造假現象的原因之一是企業的會計造假成本遠遠低於造假收益，使得不少企業敢於鋌而走險，提供虛假的會計信息。公允價值的使用本身就是一把雙刃劍，在促進會計信息公允性、相關性的同時，也為投機者提供了操縱利潤的可能。因此必須加強監管，對實施中的主觀差錯予以糾正，對公允價值惡意操縱者及獲益主體予以認定、懲罰，我們的監管者要不斷提升自身管理水平、管理技術，完善管理政策，監控風險。
3、大力發展資產評估行業，完善相關的市場環境。情況下，公允價值的確定離不開評估技術。只有評估業務規范，評估質量提高，評估人員素質高，才能保證公允價值計量的真實性和可靠性。因此要大力發展資產評估行業，定期由監管部門核准資質。
4、提高全體會計人員的職業水平。公允價值在實務操作過程中首先需要會計人員的職業判斷，如果會計人員的職業水平薄弱，將無法為准則的實施提供強有力的支撐，而職業水平的參差不齊也將給公允價值帶來不同的結果。因此，要不斷加強會計人員的知識更新，擴大其知識面，同時要加強會計人員的職業道德意識，增強會計人員職業責任，從而使採用公允價值計量屬性所產生的會計信息更加可靠。
2007年度大部分上市公司沒有採用公允價值計價，但到了2008年，已經有金融界和昆百大兩家上市公司變更了會計政策採用公允價值計價。希望相關部門、企業能夠審時度勢，循序漸進，扎扎實實地落實相關基礎工作。在完善目前公允價值計量模式存在的各種問題後，相信會有更多的上市公司採用公允價值計價。