『壹』 廈門建發股份有限公司的歷史沿革
廈門建發股份有限公司(以下簡稱本公司)系經廈門市人民政府廈府[1998]綜034號文批准,由廈門建發集團有限公司(以下簡稱建發集團)獨家發起,於1998年5月以募集方式設立的股份有限公司。建發集團將集團本部與貿易業務相關的進出口業務部門以及全資擁有的四家公司的經營性資產折股投入(折為國有法人股13,500萬股);經中國證券監督管理委員會證監發字[1998]123號文和證監發字[1998]124號文批准,本公司於1998年5月25日公開發行了人民幣普通股(A股)5,000萬股。至此,本公司總股本為18,500萬股,其中建發集團13,500萬股,佔72.97%比例;社會公眾股5,000萬股,佔27.03%比例。1999年度,本公司以1998年12月31日總股本18,500萬股為基數,按10:1的比例向全體股東送股,同時按10:2的比例以資本公積轉增股本;2000年度,本公司以1999年12月31日總股本24,050萬股為基數,按10:2.3076的比例向全體股東配售5,550萬股,配股價格為每股12.00元;2003年度,本公司發行9,000萬股社會公眾股,發行價格為每股8.93元;2004年度,本公司以2003年12月31日總股本38,600萬股為基數,按10:6的比例以資本公積轉增股本;根據2006年3月30日本公司股東大會通過的股權分置改革方案,建發集團向方案實施股權登記日登記在冊的全體流通股股東每10股送1股;2007年9月7日,本公司採取非公開發行股票方式向7名特定投資者發行股份7,306.3809 萬股,發行價格為每股20.53元;2008年8月4日,本公司以2007年12月31日總股本690,663,809股為基數,按10:8的比例以資本公積轉增股本; 2010年7月15日,本公司以2009年12月31日總股本1,243,194,856股為基數,按10:8的比例以資本公積轉增股本,共計轉增994,555,885股,轉增後總股本為2,237,750,741股。經過上述送股、配股、增發新股和資本公積轉增股本後,本公司總股本為2,237,750,741股,其中建發集團持有1,037,852,143股,佔46.38%比例,為本公司控股股東;社會公眾股1,199,898,598股,佔53.62%比例。
本公司注冊資本:人民幣2,237,750,741元;法定代表人:黃文洲。本公司及所屬子公司的營業范圍涉及進出口及國內貿易、房地產開發與經營、物流服務及實業投資等。本公司控股股東為建發集團,廈門市國有資產監督管理委員會持有建發集團100%股權,為本公司最終控制人。
『貳』 建發股份股票歷年配送情況
【分紅】
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| 分紅年度 |分紅方案 | 每股收益(元) |
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| 2014-06-30 |是否分配:不分配 | 0.12|
| |進展說明: 決案 | |
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| 2013-12-31 |進展說明:實施 | 0.27|
| |10轉10股 派0.8元(含稅) (稅後派)0.76元 | |
| |股權登記日:2014-04-29 | |
| |預案公布日:2014-04-01 | |
| |股東大會審議日:2014-04-21 | |
| |除權除息日:2014-04-30 | |
| |紅利發放日:2014-04-30 | |
| |送轉股上市日:2014-04-30 | |
├──────┼────────────────────┼───────┤
| 2013-06-30 |是否分配:不分配 | 0.04|
| |進展說明: 決案 | |
├──────┼────────────────────┼───────┤
| 2012-12-31 |進展說明:實施 | 0.09|
| |10派0.3元(含稅) (稅後派)0.285元 | |
| |股權登記日:2013-06-07 | |
| |預案公布日:2013-03-30 | |
| |股東大會審議日:2013-04-19 | |
| |除權除息日:2013-06-13 | |
| |紅利發放日:2013-06-13 | |
├──────┼────────────────────┼───────┤
| 2012-06-30 |是否分配:不分配 | 0.07|
| |進展說明: 決案 | |
├──────┼────────────────────┼───────┤
| 2011-12-31 |進展說明:實施 | 0.16|
| |10派0.3元(含稅) (稅後派)0.27元 | |
| |股權登記日:2012-05-18 | |
| |預案公布日:2012-03-31 | |
| |股東大會審議日:2012-04-20 | |
| |除權除息日:2012-05-21 | |
| |紅利發放日:2012-05-21 | |
├──────┼────────────────────┼───────┤
| 2011-06-30 |是否分配:不分配 | 0.23|
| |進展說明: 決案 | |
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| 2010-12-31 |進展說明:實施 | 0.94|
| |10轉10股 派4.5元(含稅) (稅後派)4.05元 | |
| |股權登記日:2011-05-13 | |
| |預案公布日:2011-03-25 | |
| |股東大會審議日:2011-04-15 | |
| |除權除息日:2011-05-16 | |
| |紅利發放日:2011-05-16 | |
| |送轉股上市日:2011-05-16 | |
├──────┼────────────────────┼───────┤
| 2010-06-30 |是否分配:不分配 | 0.5|
| |進展說明: 決案 | |
├──────┼────────────────────┼───────┤
| 2009-12-31 |是否分配:不分配 | 0.84|
| |進展說明: 決案 | |
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| 2008-12-31 |是否分配:不分配 | 0.45|
| |進展說明: 決案 | |
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| 2007-12-31 |是否分配:不分配 | 0.21|
| |進展說明: 決案 | |
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『叄』 建發業績大增背後:廈門「地王」左手倒右手
本報記者 郭陽琛 童海華 上海報道
日前,廈門建發股份有限公司(以下簡稱「建發股份」,600153.SH)披露了2020年三季報。財報數據顯示,前三季度,建發股份實現營收2643.34億元,同比增長25.66%;歸屬於上市公司股東的凈利潤28.14億元,同比增長54.18%。
業績大增的秘密在於一塊2019年年底出讓的廈門總價地王。建發股份於財報中解釋稱,歸屬於上市公司股東凈利潤之所以大幅增長,主要原因正是子公司土地一級開發業務中的該地塊,在2020年第一季度確認收入並結轉利潤。
《中國經營報》記者注意到,彼時,名不見經傳的廈門恆融晨房地產開發有限公司(下稱「廈門恆融晨」)從建發等眾多品牌房企「口中奪食」。但廈門恆融晨卻被認為是游離於建發體系外的全資子公司,而「廈門2019P05」地塊僅隔半年便被打造為建發養雲項目,並出現另一港股上市平台建發國際投資集團有限公司(1908.HK,以下簡稱「建發國際」)的2020年半年報中。
值得一提的是,建發國際計劃承接建發房產全部的房地產開發業務。與此同時,頗為激進的拿地策略,也讓其凈負債率與剔除預收款後的資產負債率分別飆升至303%和79.24%,連踩兩道「紅線」,也為規模增長的可持續蒙上一層陰影。
誰的「地王」?
時間撥回至2019年12月24日,廈門市迎來了一場土拍盛宴,集中出讓了5宗地塊,起拍總價128.3億元,土地總面積約14.1萬平方米,最終總成交金額150.62億元。建發股份也積極參與其中,共斥資約44億元拿下了其中的3宗地塊。
「重頭戲」則是將成為2020年建發股份業績支柱的2019P05地塊,廈門恆融晨以75.25億元將上述地塊收入囊中,還刷新了當時的廈門總價「地王」紀錄。據多家媒體報道,廈門恆融晨是建發成立的體系外全資子公司,主要在建發旗下做一級整理的殼公司。
據建發股份公告,2019P05地塊屬於「後埔-枋湖舊村改造項目」,系建發房產全資子公司廈門市禾山建設發展有限公司(以下簡稱「禾山公司」)受廈門市湖裡區人民政府委託實施的土地一級開發項目。該項目於2008年批復立項,湖裡區人民政府作為業主,委託禾山公司承擔上述改造項目的開發建設,由禾山公司「費用包干,自求平衡」。
建發股份方面透露,上述項目的經營模式是公司投入資金進行拆遷改造,改造完成後交予政府進行招拍掛,公司在滿足地塊交付手續等確認條件後,按政府應支付的土地開發費用確認相關收入。由於行業特性,多年的經營成果有可能集中體現在單個會計年度。
據建發股份初步預計,以建發股份2018年度經審計的「歸屬於母公司股東的凈利潤」46.72億元為基數,該地塊出讓事項將貢獻建發股份「歸屬於母公司股東的凈利潤」25%以上。
然而,記者注意到,雖然拿地的廈門恆融晨與建發控股表面上並無實質性的關聯,但2019P05地塊最終打造成的建發養雲項目卻並表於建發國際中。建發國際半年報顯示,建發養雲可供銷售面積23.29萬平方米,建發國際所屬權益為80%。
據悉,建發股份主營業務為供應鏈運營及房地產開發,其房地產開發業務由子公司建發房產負責。而建發國際是建發房產旗下控股子公司,2014年「借殼」在香港上市。
在業務定位上,建發國際主要負責承接建發房產的房地產開發及相關產業鏈業務,同時負責新興產業的投資,隨著母公司的房地產開發項目逐步注入建發國際,預計3~5年後,建發國際將承接全部建發房產的房地產開發板塊。
上述建發股份投資部工作人員則解釋稱:「建發養雲是建發房產開發的,項目宣傳時也都打著建發房產的旗號,拍地時建發並沒有拍到,是後續通過合作的方式有了一些業務往來。」
值得一提的是,建發養雲也有望拿下今年廈門住宅單個項目銷售金額和面積的「雙料冠軍」。據克而瑞廈門統計數據,截至2020年前三季度,建發養雲成交金額54.37億元,市場份額佔比9.2%;成交面積8.22萬平方米,市場份額佔比5.5%,均大幅領先第二名。
土拍兇猛「後遺症」
2020年,建發在土地市場上的表現不可謂不兇猛。據中指研究院最新披露,今年前10個月,建發房產拿地總耗資510億元,排名第16位;拿地面積481萬平方米,排名第29位,與過往排名均有不小的提升。
以其港股上市平台建發股份為例,半年報數據顯示,報告期內,建發國際在北京、上海、貴陽、南京、杭州和廈門等核心城市取得18個優質項目,新增項目的總可售面積達288萬平方米,同比增長32%,總可售貨值為667億元,同比增長145%;購地權益比例為79%。
中泰證券研究報告指出,上半年建發國際在招拍掛市場新增貨值近600億元,約 90%位於一線和二線城市,約10%位於大本營福建的三線城市。
建發股份也不甘落後。僅在10月,建發股份便在株洲、南昌、淮安三地多次「落子」,總地價達84.52億元。其中,南昌、淮安所拿地塊溢價率均接近55%。此外,今年7月,建發股份以33.64億元在無錫市新吳區競得一幅地塊,約1.48萬元/平方米的樓面價更是讓其成為該區樓面單價地王。
在地產評論員嚴躍進看來,拿地力度比較大與激進,說明企業還是想追求規模。不過由於「三道紅線」的約束,未來激進拿地也會面臨很多阻力和壓力。
相對激進的拿地策略,也使得建發的債務壓力雪上加霜。
財報數據顯示,截至今年上半年,建發國際負債總額達到1212億元,較2019年的959億元增長26%。其中,須於一年內償還的債務約26.85億元,長期債務約502.75億元,相較期初大幅上升。
值得注意的是,建發國際的凈負債率已從2019年底的234%飆升至今年上半年的303%。加之剔除預收款後的資產負債率為79.24%,觸碰了「三道紅線」中的兩道。據監管部門規定,兩項「踩線」,為橙色檔,有息負債規模年增速不得超過5%。
建發股份的債務壓力同樣逆勢加大。Wind數據顯示,2015年,建發股份的負債率和總負債分別為73.18%和727.63億元;而到2020年3月末,上述數據已飆升至82.76%和3216.04億元。對房企而言,負債率達到80%是一個「分水嶺」,會有一定的財務風險。
對此,建發控股投資部工作人員表示,公司房產業務在拿地方面算是比較積極,拿地策略具體看業務的把控,會結合自身情況對土地進行評估和考量。「現在才11月,我們會照著合規的標准來做,盡量把負債控制在一個合理的范圍內。具體時間還未定,今年年末應該可以的。」
「在債務壓力大的時候,若是盲目擴張,可能相關動作就會不可持續。所以還是需要積極降低負債,這是最為核心的內容,尤其是要減少對各類債務的依賴。」嚴躍進說。
擠入物業「上市潮」
面對陡增的債務和「三道紅線」的雙重壓力,建發選擇分拆建發股份旗下物業管理公司建發物業赴港上市。
公開資料顯示,建發物業成立於1995年,歷經20餘年的發展,目前業務范圍涵蓋全國10餘個省(區、市)。招股書顯示,截至6月30日,建發物業合同建築面積為3959.0萬平方米,在管面積為2165.1萬平方米,在管項目數量超過200個。
招股書數據顯示,2017~2019年,建發物業的收益分別為4.47億元、6.08億元及8.01億元,同期毛利分別為1.16億元、1.40億元及1.83億元,凈利潤分別為3245.9萬元、4848.3萬元、6828.5萬元和6147.1萬元。
然而,公司的盈利能力卻較一般。2017~2020一季度,建發物業的毛利率分別為26.2%、23.1%、22.9%、24.3%,明顯落後於物管行業平均毛利率29.8%和平均增速42.6%。
和眾多中小型物業公司類似,建發物業也較為依賴母公司等關聯方。招股書數據顯示,2017~2020年上半年,建發物業在管面積分別為1580.5萬平方米、1876.0萬平方米、2067.2萬平方米及2165.1萬平方米,其中來自關聯方的在管面積佔比分別為67.3%、61.5%、54.4%、55.7%。
此外,建發物業的業務布局也較為集中。2017~2019年,建發物業來自福建省的營收分別為2.20億元、2.92億元、3.64億元,佔比分別為72.78%、73.01%、74.83%。從具體城市來看,來自廈門的營收佔比分別高達45.46%、44.93%、46.52%。
在業內人士看來,在「三道紅線」下,物業公司的上市對於房企而言是很好的融資渠道。但過度依賴母公司可能制約公司未來發展,物業公司要想有更好的表現,還是要有獨立的市場拓展能力,以體現市場化可持續發展的能力。同時,通過收並購與提升增值服務收益,取得在規模和業績方面較高的成長性。
『肆』 建發股份推遲公布一季度報表時為什麼
【1.最新公告】
2009-04-30公布2009年一季報
建發股份公布2009年一季報:基本每股收益0.11元,稀釋每股收益0.11元,每股收益(扣除)0.07元,每股凈資產3.25元,凈資產收益率3.5%,扣除非經常性損益後凈利潤81032703.53元,營業收入7108941140.14元,歸屬於母公司所有者凈利潤141652516.56元,歸屬於母公司股東權益4046299505.64元。
已經公布了一季報。
『伍』 600153建發股份如何配股
不少股民聽到配股,以為是送給自己股票,很是開心。但其實這只是它們換了其他的方式來圈錢,這樣做是錯還是對呢?好好聽我說下去~
開講之前,大家和我一起看下機構今天的牛股名單,趁著還能看到,抓緊領取:【絕密】機構推薦的牛股名單泄露,限時速領!!!
一、配股是什麼意思?
配股是上市公司因為公司發展需要,把新股票發行給以前的股東,從而籌集資金的行為。換言之,公司的錢不太足夠,卻想通過集資的辦法把自己人籌錢過來。原股東可以自行選擇認購或者不認購。
比如,10股配3股,那就是意味著每10股有權依據配股價,然後去申購3股該股票。
二、股票配股是好事還是壞事?
配股究竟是好是壞呢?這就要從不同的角度來研究。
一般來講的話,配股的價格作一定的折價處理後,配股的價格是低於市價的。新增了股票數的緣由,必須得進行除權,導致股價會依照一定比例發生下降。
於沒有參與配股的股東的這些人來說,由於股價降低會面臨一些損失。
而對於參與配股的股東來說,股價雖然是越來越低,但好在股票的數量在一直增多,總收益權並未因此被改變。
另外,配股除權之後,最主要的就是牛市,很有可能會出現填權這種情況,換句話來說,就是股票有可能恢復到原價,甚至是比原價高,獲得收獲的可能性也是有的。
打個比方,在前一天某隻股票收盤的時候價格是十元,配股比例為10∶2,配股價為8元,那麼除權價為(10×10+8×2)/(10+2)=14元。除權後第二天,如果股價上漲到16元,那麼市場上每支股的差價(16-14=2)元就可以由參與的股東獲得。這樣看來,還是不錯的。
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三、 遇到要配股,要怎麼操作?
另外,還有一個事情,其實配股,我們不能肯定的說它好,或者說它壞,所以最主要的,需要關注公司怎麼去利用配股的錢。
配股可能會被認為是企業經營不善或者倒閉的前兆,或者即將到來非常大的投資風險,所以當你遇到配股的時候,搞清楚股票好不好很關鍵,這個公司是以什麼趨勢在發展。
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『陸』 建發股份和建發房產什麼關系
建發集團是母公司,建發股份是全資子公司,建發房產是建發股份控股的公司之一。
建發股份是指廈門建發股份有限公司,是由廈門建發集團有限公司獨家發起設立,1998年在上海證券交易所上市(股票代碼:600153),是一家以供應鏈運營和房地產開發為主業的現代服務型企業。
在房地產開發領域,該公司控股的建發房地產集團有限公司和聯發集團有限公司均具有一級房地產開發資質,均位列中國房地產百強行列。建發房產是指建發房地產集團有限公司,建發房產的控股股東為廈門建發股份有限公司。
(6)建發股份股東資料擴展閱讀:
建發股份公司概況
一家以供應鏈運營和房地產開發為主業的現代服務型企業。公司業務始於1980年, 於1998年6月由廈門建發集團有限公司獨家發起設立股份公司並在上交所掛牌上市。公司上市以來連續十多年高速發展,主營業務收入、凈利潤、凈資產等主要經營指標以年均30%左右的速度增長。
建發股份致力於供應鏈增值,提供「LIFT供應鏈服務」,以「物流」、「信息」、「金融」、「商務」四類服務要素為基礎,為您整合運營過程中所需的資源,規劃供應鏈運營解決方案,並提供運營服務。
公司的供應鏈運營服務在金屬行業、漿紙行業、礦產業、農產業、輕紡業、化工行業、機電行業、汽車行業、酒業、物流行業、金融行業、新興行業等業務領域形成優勢,與170多個國家和地區建立了業務關系。
公司在房地產開發領域形成了"建發房產"與"聯發房產"兩大品牌,現在中國29個城市進行房地產開發,初步形成了全國性戰略布局。
『柒』 廈門建發集團有限公司怎麼樣
簡介:廈門建發股份有限公司(股票代碼:600153)是一家以供應鏈運營和房地產開發為主業的現代服務型企業。公司業務始於1980年, 於1998年6月由廈門建發集團有限公司獨家發起設立股份公司並在上交所掛牌上市。
公司上市以來連續十多年高速發展,主營業務收入、凈利潤、凈資產等主要經濟指標以年均30%左右的速度增長。至2012年底,公司總資產610.81億元人民幣,凈資產129.56億元人民幣。2012年營業收入911.67億元人民幣,位居2013年"中國上市公司500強"第51位,連續多年位居福建企業100強榜首。
公司以"開拓新價值,讓更多人過上更有品質的生活"為使命,以"專業、高效、優質、誠信"的服務理念為客戶提供供應鏈增值服務和房地產綜合服務。公司在供應鏈運營領域已形成漿紙、鋼鐵、礦產品、農產品、輕紡、化工、機電、物流服務及汽車、酒類十大核心業務板塊,與150多個國家和地區建立了業務關系;在房地產開發領域形成了"建發房產"與"聯發房產"兩大品牌,現在中國17個城市進行房地產開發,初步形成了全國性戰略布局。
通過持續不斷的創新改進和提升服務,公司在供應鏈運營領域將努力發展成為中國領先的具有國際競爭力的供應鏈運營商,在房地產開發領域努力發展成為中國優秀的房地產運營商,並努力把公司打造成為員工熱愛、股東信任、客戶滿意、社會尊重的企業。
公司連續多年被評為"AAA級資信企業"、現為滬深300指數、上證紅利指數樣本股、上證公司治理指數樣本股。
法定代表人:黃文洲
成立日期:2000-12-06
注冊資本:635000萬元人民幣
所屬地區:福建省
統一社會信用代碼:91350200154990617T
經營狀態:存續(在營、開業、在冊)
所屬行業:房地產業
公司類型:有限責任公司(國有獨資)
英文名:Xiamen C&D Corporation Limited
人員規模:500-999人
企業地址:廈門市思明區環島東路1699號建發國際大廈43樓
經營范圍:根據國有資產監督管理部門的授權,運營、管理授權范圍內的國有資本;對第一產業、第二產業、第三產業的投資(法律、法規另有規定除外);房地產開發經營;其他未列明信息技術服務業(不含需經許可審批的項目);黃金現貨銷售;白銀現貨銷售;其他未列明批發業(不含需經許可審批的經營項目);其他未列明零售業(不含需經許可審批的項目)。
『捌』 廈門建發是國企嗎
廈門建發全稱廈門建發股份有限公司,是國企。
廈門建發集團有限公司成立於2000年12月06日,注冊地位於廈門市思明區環島東路1699號建發國際大廈43樓,法人代表為黃文洲。
根據國有資產監督管理部門的授權,運營、管理授權范圍內的國有資本;對第一產業、第二產業、第三產業的投資(法律、法規另有規定除外);房地產開發經營;其他未列明信息技術服務業(不含需經許可審批的項目);
黃金現貨銷售;白銀現貨銷售;其他未列明批發業(不含需經許可審批的經營項目);其他未列明零售業(不含需經許可審批的項目)。
(8)建發股份股東資料擴展閱讀:
建發股份位列全國外貿500強第25位:
2019年8月14日,中國商務部主管的中國對外經濟貿易統計學會在海口發布《中國對外貿易500強企業排名報告(2018年度)》,廈門建發股份有限公司以92.3億美元進出口總額位列全國第25位,福建省第1位。
2018年中國對外貿易500強的貿易額增速及增量均創造了自2010年以來的新高,入圍門檻進一步提高,較去年提升了12.3%,達8.2億美元。在中美貿易摩擦加劇、世界經濟充滿不確定性的大背景下,建發股份2018年進出口貿易額再創歷史新高,環比增長20.5%,榜單排名較去年上升一位。
2018年,中國對外貿易500強企業的貿易總額達16223.33億美元,環比增長17.2%,佔中國整個對外貿易總額的35.1%,是中國對外貿易的中堅力量,也是中國企業走出去的主要力量,在國家一帶一路戰略中發揮著重要作用。
參考資料來源:網路-廈門建發集團有限公司
參考資料來源:廈門建發股份有限公司官網-建發股份位列全國外貿500強25位
『玖』 福建十大房地產開發商是哪些
福建本土的大概有:
融僑集團股份有限公司(總部:福州)
建發房地產集團有限公司(總部:廈門)
福建正榮集團有限公司(總部:莆田)
融信福建投資集團有限公司(總部:福州)
中駿置業控股有限公司(總部:廈門)
禹洲地產股份有限公司(總部:廈門)
廈門海投房地產股份有限公司
明發集團有限公司(廈門)
廈門住宅建設集團有限公司
廈門國貿地產有限公司等。
『拾』 600153建發股份如何分紅
廈門建發股份有限公司實施2010年度利潤分配方案為:每10股派1.00元(含稅,扣稅後每10股現金紅利0.9元),就是每1股派0.10元(含稅,扣稅後每1股現金紅利0.09元)
股權登記日:2011年7月11日;除息日:2011年7月12日;現金紅利發放日:2011年7月18日。