大灣區金地集團

『壹』 將粵港澳大灣區建設成世界級城市群，相關地區都有哪些規劃

粵港澳大灣區將有4個中心。 該圖片由注冊用戶"溫暖·生活家"提供,版權聲明反饋 粵港澳大灣區是珠三角的升級版,包含11座城市:香港、澳門、廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、惠州、中山、江門、肇慶。 四個中心,根據各個城市所長。 規劃各有側重。最明顯的特點是,香港、澳門主外,廣州主內,深圳內外兼顧。 香港主要是鞏固和提升作為國際金融、航運、貿易中心和國際航空樞紐的地位,推動金融、商貿、物流、專業服務等向高端高增值方向。

『貳』 灣區價值：機遇與挑戰並存

9月5日，以「新擴張與再平衡」為主題的第九屆中國價值地產年會在深圳正式啟幕。
除了粵港澳大灣區，珠三角、長三角和環渤海也都是中國新興的價值凸顯的灣區，都市圈發展水平較高，是房企布局重地。常言道「得灣區者得天下」，隨著今年初《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的公布，無論是本地房企還是外地房企都紛紛表示會重倉大灣區。
本屆中國價值地產年會上，《每日經濟新聞》邀請了戴德梁行華南區常務副總經理及高級董事江冰河、陽光城集團執行副總裁吳建斌、三盛地產常務副總裁馮輝明、金地集團助理總裁王勇、佳兆業集團控股首席增長官、經濟研究院院長劉策就「中國世界級灣區的地產價值」展開高峰對話。

大灣區布局各有謀略
灣區經濟整體競爭力的提升和可持續發展能力離不開城市協同機制的深入作用，除了核心城市的發展壯大，其他城市在協同機制的帶動下也將逐漸消除市場分割和過度競爭，實現功能互補。
而粵港澳大灣區共有11個城市，「9+2」城市群，在房企紛紛搶占的情況下，大灣區的地產價值高低不言而喻，但在具體的城市布局上，不同的企業則有不同的策略。
吳建斌表示，粵港澳大灣區的規模很大，GDP有10萬億以上。從最近幾年的情況來看，各個城市發展水平不一，深圳的房地產發展速度非常快，所以在這個城市裡做增量機會是非常難的。陽光城就更多集中在廣州，而從廣州一直朝南下到南沙、中山、珠海，一路的機會也比較多。
「我對廣州是看好的，因為體量大，人又多，城市又老，又是一線城市，政府的政策也到位，所以我們會把重點放在廣州，接下來是珠海。」吳建斌如是說。
三盛地產的主戰場之一也是廣州。馮輝明表示，公司也設立了廣州事業部，只要這個行業裡面可以有的合作機會，比如協同產業資源，拿地的機會。也會採取多種手段和方式，包括用招拍掛的方式拿一些土地，在這個市場保持一定的節奏，因為競爭的強度也比較高。核心的主戰場還是在廣州、深圳、東莞、惠州、佛山這幾個城市。
作為本就發家於粵港澳大灣區核心城市深圳的金地集團具備了更多想像空間。王勇表示，大灣區的發展必然會讓當中的每個城市、每個片區都會有新的生機，城市的路網密度也會越來越高，人口密度也會越來越高。每個城市的潛力都不一樣，而更多的是結合企業現有的能力，擅長的東西和未來想建立的能力等方面去努力。
具體到城市上，王勇認為大灣區東岸的售價等各方面會更好一些，但競爭也會更加激烈。全國百強的地產商，多集中在深圳、廣州、佛山這條線，而西岸就比較少。目前，從傳統的以住宅開發為主的角度看東莞、中山、廣州、佛山的機會更多一點，但如果把視野放寬，跟文旅結合，在肇慶也有機會；跟康養結合，在清遠也有機會；跟教育、產業結合，東莞的地也不會那麼貴。在這個地方的競爭巨頭雲集，大家看好，資本快速累積，這里的競爭能力要更強，更多的是合作，要有更多的朋友圈，不擅長的可以和別人合作，大家在一起做好這個生態。
據了解，今年上半年，金地集團共新增了約675萬平方米的總土地儲備。深耕一線城市及核心二線城市，一線城市的總投資額佔比14%，二線城市的總投資額佔比63%，三四線城市的總投資額佔比23%。
本地龍頭房企碧桂園近年來也在持續加倉大灣區和區域核心城市深圳。截至今年上半年，碧桂園在大灣區內已獲取權益可售資源為3467億元，可售建築面積約2457萬平方米。潛在權益可售資源達到5519億元，與已獲取的權益可售資源合計達到8986億元，發展空間巨大。
其中，碧桂園位於深圳的已獲取的權益可售資源達到225億元，潛在權益可售資源約1961億元；目標市場為深圳的已獲取權益可售資源約1155億元，潛在權益可售資源達到4144億元。
灣區下的多元化機遇
在粵港澳大灣區這片熱土，不僅是房地產行業有機會，其他的產業的前途更加無量。時下房地產行業都在持續加碼多元化領域，大灣區自然是他們布局的重中之重。
如何做多元化的產業，各家房企都有不同的考量和選擇。吳建斌認為，每個企業有自己的選擇，陽光城做住宅房地產，如果做更多其他方面的投資難以做好，不如專注自己的行業。
陽光城會更關注城市更新領域，吳建斌指出，陽光城在今年成立了城市更新的團隊，「我認為城市更新的機會很大。對於城市更新，國家在政策方面、融資方面都會有支持。」
從陽光城目前土地儲備來看，粵港澳大灣區有30%的土地儲備，長三角灣區佔20%，環渤海灣區佔10%，「（陽光城）把重兵放在粵港澳大灣區。」
至於多元化如何落地，吳建斌表示，陽光城的母公司是做產業的，陽光控股有六大產業，房地產只是其中之一，未來會跟教育產業、環保產業等幾個產業一起推動在粵港澳大灣區的落地。
「現在政府對產業的要求非常高，要高科技，最好是5G、AI智能技術。所以我們聯合有這方面技術的，有這方面產業能力的公司一起來推動在粵港澳大灣區的項目。這裡面各具所長，地改造完以後，這樣分工的效果會更好一些。」吳建斌認為。
馮輝明的看法與吳建斌類似。三盛集團旗下主要有三塊業務，除了房地產，還有教育和科技。
三盛集團最早進入到灣區，是以教育的方式，三盛集團在廣東省周邊區域服務了將近3000所學校。
「三盛也在尋求更多的產業協同。後期在科技、教育，包括地產方面，都會向灣區深度邁進，灣區不光現在是熱點、重點，在很長的一段時間裡面也是領先的區域，我相信是所有企業都不可忽視的戰略空間。最近我們房地產業務剛剛進入到大灣區。」馮輝明指出。
王勇則認為，未來如果僅僅做住宅，會極大限制金地的發展空間，要從住宅走向商業，金融做配合，要做產業園不是簡單服務於企業和政府，還要提供幼兒園，提供好的生活服務，提供醫療。
此外，基於金地物業目前在管的約3億平方米居住社區，以及未來商業設施面向的廣大服務對象，集團將發力健康、教育、體育、科技、文旅等領域，抓住消費升級、產業升級和科技賦能的機遇，開拓金地未來30年發展新篇章。
「運氣好」的佳兆業，在多元化領域的布局是深遠的。劉策表示，佳兆業五年前開始做多元化轉型，是房企中做多元化較早的一家。「通過多元化更好地支撐主業的發展，主業的發展也能更好地支撐產業的發展。」
激烈競爭中如何突圍？
粵港澳大灣區雖然具備機會，但同時是一個競爭激烈的市場。
江冰河接受《每日經濟新聞》記者采訪表示，目前粵港澳大灣區的競爭形勢非常激烈，因地產價值巨大，外地房企也紛紛搶灘大灣區。本地房企則更需實現自我拓展突破，除了單一住宅，可能更需要開拓多元化產品，有企業發力城市更新，做三舊改造，或者產業地產、大健康產業等，因此，未來競爭格局會更激烈。
很多房企看好城市更新領域，這不是一塊好啃的骨頭。吳建斌說，陽光城在城市更新方面會花很大的力氣。城市更新成功的機會也有，但拖的時間太長。有些城市更新從開始做到變成規劃，最後變成可以開發的土地或商業或住宅，都要花很長時間，中小企業會遇到很大的壓力。
馮輝明也表示，在（粵港澳大灣區）這個區域裡面，如果做舊改的話，外地企業進入深圳很難，需要長期的經營。這個市場跟傳統的市場不太一樣，競爭比較激烈，舊改的時間比較長，相對來說這邊城市更新政策的確定是非常高的，以時間換空間的可能性是存在的。
劉策也認為，外來房企想要進入大灣區有兩個路徑，一是跟本地企業合作，二是在下半年這個時間點競爭不激烈的時候進來。「合作是一個較為便捷的方式，如佳兆業與陽光城就開啟了戰略合作。」
「大灣區的價值大家都發現了，進入大灣區的路徑也會更加擁擠。但目前還是有時間窗口和時間機會的，當整個行業形勢不明朗的時候，如果對立場有堅定不移的信心，這時候進入大灣區相對來說壓力會小一點，因為下半年很多房企都放緩了投資、暫緩拿地，這期間可能會存在空檔期。」劉策指出。
作為「舊改王」，佳兆業在城市更新開發上有當之無愧的話語權。資料顯示，佳兆業方面預計未來1~2年，有9個舊改項目計劃供地，貨值約1140億元；未來3~5年計劃有13個深圳及廣州項目供地，貨值約4200億元；長遠來看，集團將有約佔地面積2200萬平方米的舊改項目陸續進入供地階段。
江冰河認為，由於土地越來越稀缺，未來粵港澳大灣區將以存量地產開發為主。同時，廣東省政府近期也出台相關政策，推動三舊改造，加快土地開發，實現市場化。

『叄』 粵港澳大灣的項目規劃有哪些

粵港澳大灣的項目規劃有哪些？
1兩大重點板塊欲借規劃編制一飛沖天！

粵港澳大灣區發展上升為國家戰略後，規劃編制就成為世人關注的焦點。

8月21日，本號曾發布《粵港澳大灣區規劃出台路徑及編制過程實錄！》文，預計會在年底出台。該文被和訊網新聞頻道和訊名家等主流財經網站熱點欄目轉載，得到廣泛傳播。這不是本文的重點，本文重點在於編制期間，大灣區各座城市提出了哪些訴求、拿出了怎樣的實質性舉動，以提高本城在大灣區中的權重。

在城市和區域發展方面，本號認為兩大亮點值得高度關注，有望通過大灣區城市群建設一飛沖天。

一是深港圍繞河套打造「深圳河兩岸創新走廊」進行廣泛接觸，在前海金融和現代服務業之外，力求在科技創新領域，也拉香港一把；

另一個是東莞濱海灣新區10月12日揭牌，強勢站位粵港澳大灣區東西岸對接「咽喉」要地。按官方口徑，濱海灣新區的使命，是「引領東莞經濟未來30年發展」。

濱海灣新區，占據大灣區中軸核心位置

2濱海灣新區，東莞對接粵港澳大灣區核心平台！

在粵港澳大灣區「9+2」格局中，港、深、穗三座經濟實力最強市在珠江東岸組成的城市帶，被認為是未來大灣區發展的黃金軸線——大灣區中軸。地處穗深之間的東莞，即便擁有115.94公裏海岸線，控制東江和珠江出海口，但相對於鄰城廣州、深圳，仍難掩中軸「短板」的尷尬。

濱海灣新區立於大灣區黃金中軸

2008年金融危機，東莞「世界工廠」盛名慘遭打擊，此後邁上艱難的轉型之路，近兩三年才初現曙光，重回國內主流城市行列。粵港澳大灣區發展上升為國家戰略，讓這個門戶級城市驟然發現自身的優勢所在。通過打造對接大灣區的平台，繼「世界工廠」之後，再次走向全球經濟懷抱，歷史性的機遇點落在濱海灣新區。

實際上，這是東莞醞釀已久的新經濟「引擎」。2008年成立虎門港長安新區建設工作領導小組辦公室，就展示出市府構建面向國際大平台的高瞻遠矚智慧，為濱海灣新區在粵港澳大灣區元年揭牌奠定了基礎。

濱海灣新區規劃，具有強烈的灣區城市特色

2011年，該辦公室更名為東莞市長安新區管理委員會；次年2月，《東莞市虎門港長安港區區域建設用海規劃》獲得國家海洋局批准，明確用海總面積和填海面積。長安港區功能定位為港口物流、產業促進和城市服務功能。

與此同時，省委省政府印發《中共廣東省委廣東省人民政府關於提高我省城市化發展水平的意見重點工作分工方案》，明確指出東莞市可重點建設一個城市新區——長安濱海新區。

濱海灣新區相關規劃

卧榻之側豈容他人鼾睡。廣東自貿區確定落戶南沙、前海、橫琴，激發了東莞的緊迫感和危機感，也嗅到了發展的機會。2015年11月，市府印發98號文《關於東莞對接國家自由貿易試驗區發展的意見》，將長安新區打造成為廣東自貿試驗區的合作拓展區。2016年3月，市政府研究決定為進一步突顯長安新區建設「國際灣區、濱海明珠」的戰略定位，同意將長安新區更名為「東莞濱海灣開發區」。

2017年10月12日，濱海灣新區、東莞港揭牌儀式暨濱海灣新區填土動工儀式舉行。這個由長安新區、沙角地區和威遠島組成的新區，規劃面積83.2平方公里，建成後陸域面積60.3平方公里，正成為大灣區發展中的一枚重要棋子，未來熱得燙手。

濱海灣新區由三大板塊構成

3濱海灣、松山湖、前海，三高簇擁大前海國際生態住區！

如果濱海灣新區的發展達到預期，那麼就會在珠江東岸形成前海、濱海灣、松山湖三大產業高地構成的「金三角」區域，將打破城際邊界，牽引著深圳置業方向進一步向西（偏北）移動。

珠江東岸三大產業高地構成金三角狀

眾所周知，前海中心以金融和現代服務業為支柱產業，帶動空港新城、深圳國際會展中心沿珠江東岸漸次分布，成為深圳躍進大灣區的經濟引擎。但該區域發展成熟，可開發用地捉襟見肘，居住地塊極為稀缺，無法給50萬人提供足夠的居所。同時，前海區域內山體森林資源異常珍貴，更無法滿足高端人群的置業需求。前海人的「住」問題，必須往外拓展。

生態環境資源優越的大嶺山森林公園區域，趁勢闖入前海視野。

大嶺山森林公園，灣區綠肺

在東莞最新的片區劃分中，大嶺山鎮被劃入松山湖片區，就形成了由大嶺山森林公園和松山湖山湖一體的片區組成。濱海灣新區背依的大嶺山，從此與松山湖連成一體，坐實了松山湖後花園之名，也開始成為濱海灣新區未來居民覬覦的生態宜居福地。

這個區域，以一兵兩年前繪制出的《大深圳三環地圖》為准則，大嶺山森林公園的人居價值將進一步得到凸顯。這是大三環最靠近灣區的區域，兼享產業發展和生態環境優勢，吸引了金地、保利、碧桂園三家千億房企聯袂來此拓展，共同促成大前海國際生態住區走向灣區樓市前沿。

昨日，一兵邀約多名深圳業內專家，前往金地·前海山，圍繞《你在灣區的坐標》主題，深入挖掘了該項目褐石別墅內在價值。這個投資和居住屬性皆優的項目，尤其是以約143㎡單套面積為主打產品，引發了眾位專家的共鳴，一致向深莞兩地高端人群發出投資置業召引。

一兵組織並主持了這場大咖論道活動

基於松山湖和前海的發展成就斐然，濱海灣新區的後發優勢尤其值得期待。三大產業高地簇擁的這方森林山水住區，有望成為灣區下一個置業高地。

據悉，濱海灣新區開發，將以高起點規劃、高標准建設、高效率推進為要求，統籌推進。片區交通方面，將建設好濱海大道、常虎高速延長線，打通新區道路微循環。其中，濱海大道北接環莞快速路，南通新區，連接虎門高鐵站和虎門南站，全長約30公里，已經投資22.8億元。軌道交通TOD項目建設將以二號線與三號線的灘塗換乘站為中心。

新區開發將向海拿地，計劃填海588公頃，17個項目均已獲省海洋與漁業廳同意開展前期工作，總投資約61.5億元，規劃分三期實施。年內完成灘塗填土任務，實施土地1.5級開發，已有跡象表明，這里成為繼前海中心之後，又一個國內外巨頭角逐的戰場。

『肆』 2020中國房企拿地情況分析

根據中指研究院2020年7月1日發布的《2020年上半年全國房地產企業拿地排行榜》報告看，中國房企拿地主要有以下特點

當月要點：

1. 上半年拿地規模同比基本持平，6月拿地處高位

2. 拿地銷售比回升，第二陣營企業拿地更積極

3. 合作拿地權益佔比上升，收並購機會仍存

4. 布局重點聚焦二線，長三角仍為熱點

01 上半年拿地規模同比基本持平，6月拿地處高位

2020年1-6月，TOP100企業拿地總額15169.8億元，拿地規模同比基本持平。TOP100門檻值升至40億元，環比增長21.2%。

圖：2020年1-6月50家代表房企每月拿地總額

數據來源：CREIS中指數據，中指地主

杭州熱度最高，中西部省會城市與城市群內熱點城市頗受青睞。1-6月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會城市佔5席，其中西安拿地面積達565.4萬平方米，位列第三，重慶位居第六，長沙與鄭州也較受歡迎；長三角與粵港澳大灣區城市群各有兩個城市上榜，杭州位居第一，蘇州、佛山均超過450萬平方米，廣州近400萬平方米，是前十城市中唯一的一線城市。

『伍』 金地香山湖為什麼便宜

主要是因為金地香山湖的房子周圍交通非常的不方便，所以房地產開發商為了更快的將房子出售掉，只能夠降價處理。

金地香山湖佔地2400畝，容積率為0.81，總建面約150萬平米的山水生態生活區，北靠南香山國家森林公園，南看千畝荔湖和27洞高爾夫球場，金地香山湖打造集居住、 商業、醫療、休閑於一體的復合城。

項目是按照保護自然生態環境原則進行開發，保留大量的原始坡地、山谷、樹木、水體、鳥類等，按照在公園里建房子的標准為客戶提供舒適的居住環境 。

其他休閑娛樂

荔湖城書店、荔灣城美術館、網球場、健身會館、四季恆溫的無邊際泳池、荔湖高爾夫球場、廣州仙村高爾夫、廣州紫雲山高爾夫、南華高爾夫俱樂部、六大國際高端會所R26;泛會所。

集國際酒店（待建中）、休閑會所、灣區泛會所、湖區會所、社區文化會所、體育會館為一體，打造頂級國際公園生活、酒店：國際五星級酒店——東廣州五星級的家、荔湖城藝術休閑酒店。

『陸』 佛山金地翠園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：佛山金地翠園

城市：佛山

別名：金地翠園

樓盤位置：順德區林上北路（華師附小旁）

開發商：金地集團

產權年限：70年

建築類型：小高層,高層,

其他交通方式：高速路網：項目西側為佛山一環高速、東側為國道105和廣珠西線高速，北側為廣明高速可快速抵達廣州南站和佛山新城。廣珠輕軌、佛山一環等多維立體交通環伺，直線距離約13公里通達禪桂中心，直線距離約20公里通達廣州珠江新城，1小時暢游粵港澳大灣區生活圈。
軌道交通：項目臨近佛山地鐵3號線高村站和廣州地鐵7號線美的大道站，直通佛山市區及廣州南站；且臨近廣佛環線城軌，交通路網四通八達。

規劃信息：其佔地面積為26409.78平方米，容積率，綠化率35.01%，共8棟樓，停車位

周邊配套：教育：華師附小、華師附中、北滘鎮承德小學、北滘君蘭中學。
醫療：佛山市順德區北滘醫院。
商業：北滘商業廣場、天璣國際、美的新都薈廣場。
休閑配套：北滘公園、北滘文化中心、北滘體育公園。

內部配套：項目配套有2600㎡的商業配套，輕松享受一站式社區生活圈

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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