富力集團有多少億

『壹』 富力地產是國企還是央企

富力地產不是國企也不是央企，是私企。

廣州富力地產股份有限公司，成立於1994年，總部在廣州，注冊資金8.06億人民幣，集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務為一體，擁有國家建設部頒發的一級開發資質、甲級設計資質、甲級工程監理資質、一級物業管理資質及一級房地產中介資質，是中國綜合實力最強的房地產企業之一。

2020年7月，2020年《財富》中國500強，廣州富力地產股份有限公司排名第111位。9月10日，入選全國工商聯發布的2020中國服務業民營企業100強榜單，排名第25位。同日，2020中國民營企業500強榜單發布，廣州富力地產股份有限公司位列第69位，2019年營業收入9081397萬元。

企業文化：

富力地產努力為喜歡城市居住生活的大眾消費者不斷提供產品性價比最高、生活成本最優化，生活便利性最大化的樓盤。無論是在廣州，還是在全國，富力都以獨到的眼光與經驗，開發出適應不同消費群體的產品，品牌忠誠度逐年上升，將富力地產從年銷售二千萬推向了一百六十多億。

『貳』 萬達的「接盤俠」：負債近3500億，富力集團變賣資產求生存

現在許多企業在主營業務發展蓬勃時，都喜歡跨區域、跨產業去發展。尤其以地產行業為甚，海外投資和海外擴張是非常正常的，一方面是因為國內市場競爭比較激烈，利潤有所壓縮，另外一方面也是因為國外市場也是企業爭奪的一塊大蛋糕，早日進軍國外，其實相當於掌握了海外市場的先導機會。從前，大企業向海外擴張似乎是理所當然的事情，但是從2017年開始，由於國家開始監管，許多涉足海外的企業都受到了影響，其中大家了解最多的應該就是萬達。

所幸萬達在監管之後，為了盡快擺脫債務，迅速開始變賣海外資產，騰訊、富力集團等多個大企業都進行了接手，一共接收了萬達約14%的股份。在一系列的拋售下，萬達的負債從8000億降到了2000億，債務負擔大大緩解。截止去年底萬達出售芝加哥酒店之後，可以說萬達在海外的布局徹底落下帷幕。

萬達的確擺脫了自己的債務危機，然而接盤了萬達項目的企業可就沒那麼好過了，富力集團就是一個典型的例子。據悉，早年富力集團老總李思廉與王健林因為酒店價格僵持不下，最終富力集團以199億元接盤了萬達77家酒店，價格是王健林預期的六折。

對於當時的富力集團來說，能以這個價格拿下萬達的酒店資產，加上富力本身的酒店運營能力，可以說199億非常值得，創造的價值也很可觀。可是，這77家酒店並不是優質的酒店資產，某種程度上來說，更像「燙手山芋」。富力集團大家應該都有所耳聞，主營業務是地產，自有酒店板塊，接手萬達資產之後，可以說是強強結合。酒店運營的收入雖然高，但是收入也非常大，富力接手的這77家酒店還歸屬萬達時，營收就非常一般，而自富力接手之後，就一直持續虧損，富力酒店板塊在2019年就開始負增長，甚至一度虧損高達10億元之多，去年上半年，虧損為9億元，可以說富力酒店的日子並不好過。

通常來說，對於地產企業而言，由於主營業務——地產開發很賺錢，其他領域的資金都可以從地產開發上來進行補給。但是近兩年地產行業本身也有所沉寂，富力地產也在一定程度上受到影響，早已不如此前的風光。如果算上富力酒店的虧損程度，富力集團目前的債務已經高達約3500億元。

富力集團這樣的大企業要減輕債務壓力，除了房價打折外，還有就是裁員，同時也有消息傳出富力地產已經開始變賣資產了。

我們無法說富力集團是因為接盤了萬達所以債務纏身，但是接盤並沒有給他們帶來理想中的收益。富力酒店十多個億的虧損在3000多億債務面前只能說是九牛一毛，但至少富力酒店這次「接盤」，本以為會是肥羊，實際上倒貼，也是讓富力集團頭疼的事情吧。

『叄』 200億買下77家酒店，卻成為燙手山芋，富力到底錯哪了

相比十多年前，現在的地產行業整體上已經不再如昔日那般如日中天，近幾年萬達「瘦身」，恆大債台高築的消息更是給整個行業籠罩了一層「夕陽西下」的色調。 當然這都是相對而言，所謂瘦死的駱駝比馬大，地產業的市場依舊巨大，只是相關企業從「一路高歌」變成了「如履薄冰」。

富力起家於廣州，20年間的高速發展過程和在經營決策方面的果敢體現了富力的進取心，其中最被人熟知的一件事就是在2017年富力花費200億從萬達手裡買下了70多家酒店，加入了全球最大酒店運營商行列。 不過現在的富力卻被營收下滑、高額負債所困擾。

富力早期在地產行業處於領先的地位，富力集團的房地產銷售額在2008年時位居行業第4，十幾年後，富力已經明顯掉隊。 2017年銷售額位列23，2018年略有上升，排名19位，顯然不能和以前的榮光相提並論。

2020年測評機構根據品牌價值給出了房企十強名單。前三甲位中海、萬科和恆大，富力排在第9位，2018年時還在身後的華潤和融創都已經超過了富力。 富力是如何一點一點失去領先地位的呢？

自2005年起，富力的房產銷售規模就一直增長緩慢。 主要原因是富力集團把重心放在商業地產上面，富力制定自認為具有前瞻性的計劃，通過以城市新CBD為契機，進軍商業地產，建立獨樹一幟的多元商貿業態，從而實現行業領跑。

因此富力在這十年的發展和整個房地產行業的進程明顯不符，與此同時其他同行房企都在大力發展住宅開發，通過高周轉實現高盈利。 相比住宅開發，商業地產開發前期投資更大，整體進程更慢，直接拉長回報周期。

從現在來看富力這個決策是存在戰略性的失誤，雖然事後諸葛亮，但是資金迴流期長的確讓富力喪失了最初積累的領先地位。 此外富力在買地上也沒掌握好節奏，2005年是富力上市的年份，可以說這時的富力正是信心滿滿的時候，就像它的名字一樣，富有力氣。

從整體持地來看，富力的布局是十分合理的，涵蓋主要地區，二線城市和三四線城市成為經營重點，通過擴大范圍來分化風險。我國的房地產是一個分化的行業，有著明顯的局部差異， 更寬闊的經營范圍有利於減緩區域市場波動帶來的影響，同時能夠有效把握住不同成長時期有潛力的城市。

2006年富力開始大規模買地，兩年裡增加的土地儲備規模到達2000萬平方米，大規模的買入土地拉高了富力的債務，而2008年的到來給了富力沉重的打擊。2008年金融危機爆發，全球經濟都不景氣，同時這也是我國股市最糟糕的一年。 經濟低迷導致房地產景氣指數應聲下跌10個點，在折線統計圖中生生地砸出了一個坡度。

這時候的富力喊出了那句口號，要撐過明年。2009年政府救市，富力才在搭上了救命船。 此外富力06年在成都投資的熊貓城，07年在上海存儲的70萬平米土地，也都沒有得到回報， 算是做了賠本的買賣。這時的富力也逐漸失去華南五虎的地位（恆大、碧桂園、雅居樂、合生）

2013年時，富力在行業中的排名已經降到16，萬科的銷售業績已經比得上4個富力。 富力開始謀求改變現狀。2013年，富力第二次大規模購買土地，當年新增土地儲備2000萬平方米，重點擴大非一線城市的投資。這時富力的凈負債率也來到110%。 2013年國家加大對二三線樓市的調控，富力再次受到影響，面臨嚴重的庫存壓力和增長率的幾乎停滯。

之後富力提出了多元化經營的策略，標志性事件就是2017年富力收購了77家萬達酒店，其中包括大連萬達中心寫字樓，交易金額到達189.55億人民幣。很明顯富力想通過發展自持物業來減輕房地產領域的風險和影響，收購完萬達的酒店後，富力在酒店、商城和寫字樓的資產佔到整體的近1/5。 這次的收購讓富力的負債率進一步上升。

事實上，富力在酒店業務方面的經營也是處於虧損狀態。2016年凈虧損1.8億、2017年凈虧損1.5億，2018年完成收購後營業額上漲了10億，但依然虧損1.8億。 房地產方面，前兩年房地產政策稍有放鬆，富力的銷售業績增長，帶動盈利能力的回升，但是由於富力的高債務，使得整體的收益不是特別明顯。

富力的債務率一直位於同行前列，最近10年的平均凈負債率水平中，富力以127%位居第二。 第一名是恆大，負債率到達240%，之後是融創、綠城和保利。

這也能夠看出，富力的經營策略是高儲備，高負債，通過長期儲備土地到達升值的目的，當然之前行業里延長房產開發周期，「坐地起價」的現象是普遍存在的。 不過隨著政策的調控，高儲備、高負債可能也意味著高風險。行業里的萬科、中海的負債率就低得很多，經營之道也更穩健。

2020年，富力也似乎意識到其中的風險，年報里指出富力要在2020年降低負債。 降低負債最快、最簡單的辦法就是出售資產，富力也的確這樣做了，廣州富力國際空港物流園70%的權益出售，收入60億，廣州寫字樓等物業的交易回款也將近60億。

同時李思廉（富力董事長）也表示，價格合適將繼續出售商場、寫字樓、酒店等資產。 此外富力在2020年減少了四成的員工，當然一部分原因是變賣的物業。

盡管賣了這么多，富力的凈負債還是高達130%，非受限現金短債比0.4，依然是屬於紅檔企業。 李思廉表示，公司賬面有充足的現金儲備，有望在一年內將債務降到100%以下，並在2022年退出「紅檔」。

實際上富力面臨的壓力和挑戰還是十分巨大的， 房地產行業的前景已經不太明朗，而企業的「紅檔」在政策上面只會更加受限。富力之前的一系列舉措並沒有起到很好的作用，在決策方面仍然缺少前瞻性。

『肆』 富力地產「金九銀十」去化率超97% 前三季度凈負債率降64%現金流188億

前三季度，富力地產延續「行穩致遠」的發展基調。

10月30日，富力地產發布三季度報告。三季報顯示，2020年1-9月，富力集團實現營業收入500.38億元，經營利潤54.92億元，凈利潤42.3億元。

資金面方面，以降低杠桿、優化負債為基調，債務指標大幅下降。截至三季度末，有息負債規模較2020年一季度下降了約242億元。富力凈負債率較之去年同期已經下降了64%，到三季度末的166%；資產負債率同比下降約到80.37%。現金流較去年同期大幅增加並實現由負轉正後，三季度末進一步增長至188.45億元。

財經 評論員嚴躍進表示，凈負債率下降，且力度較大，說明企業有意識把控負債規模，一方面是不斷吻合三道紅線的政策約束要求，另一方面是進一步促進富力的企業成長。類似現金流的大漲也說明企業資金狀況改善，後續各類投資和經營將更加游刃有餘。

酒店業務高增長

富力集團適時提出2020年「行穩致遠」的發展基調，努力穩定銷售去化，增強資金安全管控，並取得經營發展持續向好。

截至9月底，富力今年已實現866.3億元的權益銷售額；9月份單月合約銷售額140.1億元，銷售面積約115.13萬平方米，同比分別增長了24％和11％，環比則分別上升29％和18％。比較上半年權益金額510.6億元，銷售去化加速明顯，第四季度銷售有望再度沖刺。

銷售在疫情考驗下有亮眼表現，得益於創新營銷模式。疫情期間，富力地產相繼開啟了『好房子，網購吧』、『好房子，線上購』等在線營銷策略，讓購房者「足不出戶」在家即可實時鎖定房源。「金九銀十」，富力將超過500億貨值率先投放線上平台，「十一」黃金周期間，富力在天貓好房首戰告捷，勁銷56億元。

地產項目銷售去化高漲的同時，另一大主業，酒店業務也享受到了「金九銀十」的紅利。

數據顯示，9月，富力下屬酒店實現經營收入約5.62億元，較上月環比增長13.5%，實現業主利潤合計約1.42億元，超越去年同期水平。「十一」黃金周期間，富力集團旗下酒店經營再創新高，其中富力集團下屬國際品牌酒店實現總收入約1.03億元，較去年同比大幅增長26.9%；富力集團下屬萬達品牌酒店實現總收入約1.12億元，較去年同比大幅增長21%；合計實現營業收入約2.15億元。與此同時，酒店平均入住率遠超去年同期，峰值入住率接近90%。

截至目前，富力集團共運營90家酒店，包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家。

保障現金流穩定

「舊改專家」富力集團，憑借20多年深耕舊城改造的經驗，將「城市更新」項目延伸至全國城市。

截至2020年6月底，富力擁有80多個處於不同階段的城市更新項目，融資區面積超4000萬平方米，其中92%位於一線及二線城市，54%位於粵港澳大灣區。

1-6月，富力地產位於廣州及長治城市更新項目轉化3個，增加可售資源460億元，下半年將轉化更多城市更新項目，並於未來18個月，目標增加建築面積900萬平方米的土地儲備。富力地產的舊改貨值多數位於國家重大戰略發展區域，將為富力地產未來兩年的銷售提供充足貨值。

舊改項目作為富力地產的重要業務，向富力地產提供了持續穩定的現金流保障。繼上半年富力經營活動產生現金流量凈額74.35億元，較去年同期大幅增加並實現由負轉正後，這一數據三季度末進一步增長至188.45億元，改善幅度巨大。

此外，富力有息負債在第三季度繼續降低。截至三季度末，有息負債規模較2020年一季度下降了約242億元。富力凈負債率較之去年同期已經下降了64％，到三季度末的166％；資產負債率同比下降約到80.37％。

9月29日，富力地產發布《潛在出售於廣州富力國際空港綜合物流園的權益》的公告，其與黑石集團就廣州富力國際空港綜合物流園之70%權益轉讓事宜，取得重大進展。而本次交易預計可為富力集團帶來可觀的現金流入。

近期，富力地產盤活資產，完成出讓其享有的廣州CBD某寫字樓的權益，交易規模近20億元。上述權益轉讓舉動均將有利於緩解短期流動性壓力、實現減負債、降杠桿等目標。

『伍』 富力189億買77個萬達酒店，以為撿了大便宜，如今卻是年年虧損

最近許家印的恆大是陷入了嚴重的流動性問題，廣州另外一個地產巨頭富力的日子也不輕松。富力中期財報顯示，短期借款達519億，長期借款是914.45億。

恆大、富力、融創這些公司都是過去幾年一直在高杠桿運轉的公司，如今遇到了行業收緊，壓力就自然出現了。當然目前富力的情況比恆大還是好不少。

恆大上半年房地產業務虧損40多億，富力還是賺了30億。另外一點富力也比恆大聰明，他們從去年就開始出售了一些非核心資產，套現了一些現金，增強了流動性。

說到富力不得不說到一筆收購，那就是4年之前，富力189億買下了77個萬達酒店。當時很多人說富力是撿了一個大便宜。為何這么說呢？77個酒店才賣189億，也就是說每一個酒店才2億多。

海底撈巔峰的時候900多個門店，市值卻是高達4千多億，也就是說一個海底撈餐廳價值就高達5個億了。這一對比，確實可以覺得富力是撿了一個大便宜，畢竟當時萬達的資金出現問題，所以富力是買便宜了。

收購一年之後，富力的老闆張力就說，這筆收購非常好，已經賺了百億。張力這個賺百億的意思是酒店估值漲了百億。

不過如今收購4年過去了，當時大便宜，如今卻是大麻煩。今年上半年富力酒店收入26.35億，不過虧損卻高達5.47億。很多人可能會說疫情影響，酒店業虧損很正常。

實際上富力酒店業務從2018年就一直虧損。2018年虧損1.83億，2019年虧損10.08億，2020年虧損14.27億，虧損並沒有減少，而且是逐年增加。

富力目前是全球最大的豪華酒店集團。不過王健林說過，一家公司如果不賺錢，其實是不道德的。如果業務一直在虧損，那麼規模多大都沒用。酒店行業不是互聯網，規模並不能換來成本的下降。

萬達當年做酒店其實並不是真的認為酒店可以賺錢，而不過是萬達廣場的配套而已。王健林在各個城市拿地蓋萬達廣場，為了配合萬達廣場的發展，於是王健林就不得不配套建設酒店。

實際上這些酒店在萬達的運營中一直是雞肋，投入大收益小，最終王健林是在2017年把包袱甩給了富力。

實際上酒店這個生意真的不是好生意。酒店的固定投入太大，回收周期太長了。世界上很多著名的酒店品牌，他們都是只做管理品牌，而不做重資產的事情。富力是做房地產起家，後來又投資商業地產，蓋了不少的寫字樓，後來又發展酒店生意。

實際上富力189億收購了萬達77個酒店，如今看來並不明智。雖然每年虧損額度不算大，但是畢竟一直在虧損。另外業務重估價值可能上漲，不止189億，可能高達200多億，但是富力必須得找到人接手，這部分的利潤才可以變成真金白銀，以如今這個行情，富力要找到接盤的人不容易。王健林做酒店是為了配套，雖然酒店虧了，但是他的萬達廣場沒有虧。富力則不一樣，單純買下這些酒店來經營，就是為了在酒店上面賺錢。其實豪華酒店也是品牌好聽，實際上真的不太賺錢。

今年上半年華住酒店市值1053億，利潤也才1.3億，另外一家著名的上市公司錦江酒店市值538億，但是利潤更是只有0.05億。

所以說當時王健林看似吃虧，其實他撿了一個便宜。富力看似撿便宜，其實是吃虧了。如今王健林的萬達商管負債已經降低到了1400多億，而且王健林已經拆分了萬達輕資產公司准備去香港上市了。

王健林重回巔峰是指日可待，而且萬達已經從4年之前的債務問題中走出來了。如今富力也必須謹慎小心，畢竟恆大就是前車之鑒。

『陸』 太原富力地產爛尾了嗎

爛尾狀態。
1、根據富力地產2022年年報顯示，富力地產負債總額為2963.23億元，凈資產為698.3億元，總負債是凈資產的4.24倍，所以目前會產生爛尾的情況的，目前富力地產正面臨較大負債端壓力無限管轄。
2、去年以來，富力地產已多次在債務違約邊緣徘徊，而今年則將面臨集中兌付壓力，以及全面性債務違約的風險。
3、作為「華南五虎」之一的富力地產，近兩年頻頻出售旗下資產的原因，是因為公司正面臨嚴重的流動性危機。

『柒』 富力地產是國企還是央企

富力地產是私人民營企業。富力地產全稱廣州富力地產股份有限公司，是國內綜合實力較強的民營房地產企業之一，近年來形成了覆蓋住宅社區、別墅、寫字樓、酒店以及商業綜合體等產品多元化發展格局，並成為商業地產的領跑者。

目前富力地產的項目遍及全國多個省市，同時也成為了開辟海外市場的先驅房企，在馬來西亞、柬埔寨、澳大利亞等國家和地區參與並開發了眾多商業項目。

富力集團擁有土儲權益可售面積約5,200萬平方米，企業總資產超4,420億元，2020年銷售規模逾1,380億元，為超過200萬人提供高品質產品和服務。同時，截至2020年底，富力已簽約合作城市更新項目規劃總建築面積超8,000萬平方米，可售面積超4,100萬平方米，貨值超12,000億元。

『捌』 22年富力現在負債多少

22年富力現在負債3500億
富力集團成立於1994年,總部位於廣州,經過20餘年高速發展,已成為以房地產開發為主營業務,同時在酒店發展、商業運營、文體旅遊、互聯網產貿、醫養健康、物業服務、設計建造

『玖』 富力集團、保利集團、恆大集團這三家，哪家綜合實力較強

說到保利集團以及恆大集團，相信不少人都不知道，但是富力集團是什麼？或許很多人連聽說都沒聽說過，不過既然會將其拿來與保利以及恆大對比，顯然它也是有一定的實力的。富力集團成立於1994年，是我國最早一批城市房地產開發的企業。在「2006年中國房地產與建築企業500強信息發布會」上，富力地產登上了冠軍寶座，位居中國房地產企業綜合實力第一名。不過最近這十年來富力集團的發展速度遠遠根不上碧桂園、恆大以及萬科這些地產企業，被遠遠地給拋在後面，所以熟悉它的人也就相抵較少了，畢竟大家都能記住的一般最多也就是前三。

保利集團

保利集團屬於大型的央企，其管理者為國資委，而其他兩家均為民營企業，所以其實嚴格來說，保利與其他兩家並沒有可比性。

目前的保利集團已形成以國際貿易、房地產開發、輕工領域研發和工程服務、工藝原材料及產品經營服務、文化藝術經營、民用爆炸物品產銷及服務、金融業務為主業的發展格局。2018年，保利集團營業收入突破3000億元，利潤總額超過400億元。截至2018年底，集團資產總額超過萬億，位居世界500強第312位。

總結

如果單單看總資產、銷售額以及凈利潤，那麼三家企業里無疑恆大集團實力最強，但是恆大的主要營收及利潤均在地產行業，本身其他方面較弱，且恆大的資產主要是負債，扣除負債後，2018年的凈資產僅有3000多億，這方面會比保利弱。

因此如果從各方面的因素綜合來看的話，綜合實力最強的應該是保利集團，一方面是其根苗正紅，背景是恆大所無法比擬的，另一方面是保利相對會更多元化，僅旗下上市的企業就有五家，分別為：保利發展控股集團股份有限公司、保利置業集團有限公司、保利文化集團股份有限公司、貴州久聯民爆器材發展股份有限公司、中國海誠工程科技股份有限公司。置業只不過是保利的一個重要分支而已，比重沒有像恆大一樣，對地產的依賴度那麼高。