⑴ 公司辦公樓對外出租需要懂事會決議嗎
需要，
需根據董事會作出的正式書面決議，寫字樓某層用於對外出租，其餘樓層均作為本企業的辦公場所。然後簽訂經營租賃合同出租。
⑵ 股東會的權力可以由董事會來行使嗎
既然是法定職權，股東會的職權只能由股東會行使，有些事項時必須由股東會作決定才有法律效力，不存在股東會的職權授權董事會行使的情況，但是董事會是對股東會負責的。
第三十八條股東會行使下列職權：
（一）決定公司的經營方針和投資計劃；
（二）選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監事，決定有關董事、監事的報酬事項；
（三）審議批准董事會的報告；
（四）審議批准監事會或者監事的報告；
（五）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；
（六）審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（七）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；
（八）對發行公司債券作出決議；
（九）對公司合並、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；
（十）修改公司章程；
（十一）公司章程規定的其他職權。對前款所列事項股東以書面形式一致表示同意的，可以不召開股東會會議，直接作出決定，並由全體股東在決定文件上簽名、蓋章。
第四十七條董事會對股東會負責，行使下列職權：
（一）召集股東會會議，並向股東會報告工作；
（二）執行股東會的決議；
（三）決定公司的經營計劃和投資方案；
（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；
（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（六）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發行公司債券的方案；
（七）制訂公司合並、分立、變更公司形式、解散的方案；
（八）決定公司內部管理機構的設置；
（九）決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項，並根據經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理、財務負責人及其報酬事項；
（十）制定公司的基本管理制度；
（十一）公司章程規定的其他職權。
⑶ 為什麼一家公司的董事會會決定租賃一處房產即使購買它並以長期貸款的方式融
明智的企業家決不會將大量的現金沉澱到固定資產的投資中去，資金只有在流動中增值，固定資產只有通過使用(而非擁有)才能創造利潤。通過租賃可以讓租賃用戶的資金實現利用率最大化，將維修保養、配件供應、人員管理都交給租賃公司，而租賃用戶可以將更多的資金和精力專注於事業發展。
選擇租賃的優勢 1)少量資金即可獲得大量優質設備： 選擇租賃的方式，不用投入大筆資金，充分提高資金利用效率。 2)減少設備閑置時間： 選擇租賃的方式，租賃設備只需在您使用時才選擇，用後即可返還，提升時間利用效率。
3)沒有維護成本： 選擇租賃的方式，租賃設備的維護費用均已包含在租金內，無需購買備件，無需維修車間和備件庫存，也不用考慮定期保養。 4)無月度折舊成本： 選擇租賃的方式，租賃設備每月的唯一成本就是租金，無其它折舊成本。
5)無需僱傭機械師和操作手： 選擇租賃的方式，無需僱人保養和操作設備，減去昂貴的人工成本。 6)無棄置成本： 選擇租賃的方式，無需擔心在設備使用壽命末期如何將其賣出或廢棄的煩惱問題。 7)適合項目的優質設備： 選擇租賃的方式，可以讓你輕松找到工作所需要的恰當設備，使工作更安全高效。
8)更准確的成本核算： 租賃的唯一成本是租金，從而簡化投標，支出費用和編制賬目等繁瑣工作。 9)您所需要的就是一個電/話： 選擇租賃的方式，您只需要一個電/話，便捷的物流，優質的設備即可送達您的面前。 租賃業的發展趨勢 租賃是一種以一定費用借貸實物的經濟行為，最初的租賃物主要是土地、建築物等不動產。
1952年，世界上第一家專業租賃公司——美國租賃公司正式成立。其後租賃范圍逐步擴展到以企業生產、加工、包裝、運輸、管理、辦公所需的機器設備、工具等動產領域。租賃業已經成為一個充滿生機和活力的產業。現代租賃就是在企業需要設備時，由租賃公司直接購入該項設備之後再轉租給企業，為企業開辟了一條獲取設備的新途徑。
中國是目前世界范圍內現代租賃產業中最大的潛在市場，這已是不爭的事實，它的培育和發展關繫到整個國民經濟的發展大局。世界租賃大會主席蘇迪爾·阿曼波近期在天津表示，中國目前已成為全球第二大租賃國，在日益充分的市場競爭和不斷創新中，2019年後中國或將成為全球最大的租賃市場。
⑷ 需上報股東批準的事項,董事會可以授權給總經理辦公會決策後直接報股東會嗎
可以
看你公司的公司章程,章程約定資產長期租賃是需要股東會決議的(董事會決議或者總經理辦公會或總經理直接就可以審批)要看許可權。如
⑸ 董事會有權決定的事項包括
董事會有以下職權：1、制定公司的基本管理制度的職權；2、對於公司的經營計劃和投資方案、預決算方案等重大方案的決定權；3、對於公司內部管理機構的設置和選聘有關人員的決定權；4、執行權；5、股東會議的召集權，向其報告工作的職權；6、公司章程規定的其他職權。
【法律依據】
《中華人民共和國公司法》第四十六條董事會對股東會負責，行使下列職權：（一）召集股東會會議，並向股東會報告工作；（二）執行股東會的決議；（三）決定公司的經營計劃和投資方案；（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（六）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發行公司債券的方案；（七）制訂公司合並、分立、解散或者變更公司形式的方案；（八）決定公司內部管理機構的設置；（九）決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項，並根據經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理、財務負責人及其報酬事項；（十）制定公司的基本管理制度；（十一）公司章程規定的其他職權。
⑹ 公司能否與股東簽訂車輛租賃協議
公司可以與股東簽訂租車協議，但公司章程另有規定的除外。
公司因為生產經營需要租用股東的車輛使用，或者股東租用公司有空閑的車輛，租金與市場價基本持平，屬於正常的經營活動，公司章程不禁止的，符合法律規定，為了明確雙方的權利與義務，應當訂立租賃合同。
但是，公司租用股東車輛並非生產經營需要，或者公司本身並無空閑車輛股東租用，或者股東收取的租金明顯高於市場價，或者股東支付的租金明顯低於市場價的，股東涉嫌濫用股東地位，危害公司利益，是不可以的。
《公司法》
第二十條 公司股東應當遵守法律、行政法規和公司章程，依法行使股東權利，不得濫用股東權利損害公司或者其他股東的利益;不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責任損害公司債權人的利益。
公司股東濫用股東權利給公司或者其他股東造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責任，逃避債務，嚴重損害公司債權人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任。
(6)董事會可以決定租賃股東設備擴展閱讀：
對公司股東的要求：
（依據：《公司法》）
第二十一條 公司的控股股東、實際控制人、董事、監事、高級管理人員不得利用其關聯關系損害公司利益。
違反前款規定，給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。
第二十二條 公司股東會或者股東大會、董事會的決議內容違反法律、行政法規的無效。
股東會或者股東大會、董事會的會議召集程序、表決方式違反法律、行政法規或者公司章程，或者決議內容違反公司章程的，股東可以自決議作出之日起六十日內，請求人民法院撤銷。
股東依照前款規定提起訴訟的，人民法院可以應公司的請求，要求股東提供相應擔保。
公司根據股東會或者股東大會、董事會決議已辦理變更登記的，人民法院宣告該決議無效或者撤銷該決議後，公司應當向公司登記機關申請撤銷變更登記。
第二章 有限責任公司的設立和組織機構
第一節 設立
第二十三條 設立有限責任公司，應當具備下列條 件：
(一)股東符合法定人數；
(二)有符合公司章程規定的全體股東認繳的出資額；
(三)股東共同制定公司章程；
(四)有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；
(五)有公司住所。
第二十四條 有限責任公司由五十個以下股東出資設立。
第二十五條 有限責任公司章程應當載明下列事項：
(一)公司名稱和住所；
(二)公司經營范圍；
(三)公司注冊資本；
(四)股東的姓名或者名稱；
(五)股東的出資方式、出資額和出資時間；
(六)公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則；
(七)公司法定代表人；
(八)股東會會議認為需要規定的其他事項。
股東應當在公司章程上簽名、蓋章。
第二十六條 有限責任公司的注冊資本為在公司登記機關登記的全體股東認繳的出資額。
法律、行政法規以及國務院決定對有限責任公司注冊資本實繳、注冊資本最低限額另有規定的，從其規定。
第二十七條 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
第二十八條 股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。
股東不按照前款規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。
第二十九條 股東認足公司章程規定的出資後，由全體股東指定的代表或者共同委託的代理人向公司登記機關報送公司登記申請書、公司章程等文件，申請設立登記。
第三十條 有限責任公司成立後，發現作為設立公司出資的非貨幣財產的實際價額顯著低於公司章程所定價額的，應當由交付該出資的股東補足其差額；公司設立時的其他股東承擔連帶責任。
第三十一條 有限責任公司成立後，應當向股東簽發出資證明書。
出資證明書應當載明下列事項：
(一)公司名稱；
(二)公司成立日期；
(三)公司注冊資本；
(四)股東的姓名或者名稱、繳納的出資額和出資日期；
(五)出資證明書的編號和核發日期。
出資證明書由公司蓋章。
第三十二條 有限責任公司應當置備股東名冊，記載下列事項：
(一)股東的姓名或者名稱及住所；
(二)股東的出資額；
(三)出資證明書編號。
記載於股東名冊的股東，可以依股東名冊主張行使股東權利。
⑺ 公司股東與公司可以開展租賃業務嗎是由董事會還是股東會決議如何通過
看是否為大股東,或控股股東,實際控股人,如果是,且損害公司利益,則要承擔賠償責任.
公司法沒有規定禁止開展租賃業務的法條,這其實是自我交易的一種,公司法有規定董事,高管人員不可以自我交易,但沒有禁止股東與公司交易.
至於決議機關,一般來說這不屬於股東會的決議范疇,可以由董事公決定.
⑻ 公司法關於股東會和董事會職權劃分的問題:股東會決定經營方針和投資計劃；董事會決定經營計劃和投資方案
股東會決定的經營方針和投資計劃是宏觀方面的；
接下來就要董事會在此架構下制定具體的經營計劃和投資方案，以便於往下分解、推行；
⑼ 廠里股東可以授權別人租自己廠里的車間嗎
總得經過董事會決定，一個股東無權做決定，真心在幫你期待採納，