銀億股份違約分析ppt

❶ 超10億股權質押出事 天風證券踩雷多年凈利可能泡湯

2月20日晚間，天風證券發了一份公告，暴跌了3顆質押地雷，告訴大家自己的「悲催」。

天風證券披露了對公司及子公司近12個月內未披露的累計涉及訴訟（仲裁）事項進行了統計，訴訟（仲裁）金額合計約11.76億元（未考慮延遲支付的利息及違約金）。

其中天風證券踩雷股權質押有4起，涉及金額約11.7億元。

天風證券稱，因部分訴訟案件尚未開庭審理或尚未執行完畢，目前無法判斷對公司本期利潤或期後利潤的影響。

據2018年三季報+10~12月經營月報數據大致統計顯示，2018年天風證券營業收入26.76億元，凈利潤2.68億元。

天風證券踩雷三隻股票

2018年以來，市場波動加劇，股票質押頻頻暴雷，尤其進入下半年，發生頻次更高，越來越多的券商被捲入其中。

具體來看，此次股票質押式回購交易糾紛，涉及的公司有北訊集團、方盛制葯和銀億股份三家，分別涉及金額為3.97億元、2.77億元和4.97億元。其中，銀億股份涉及糾紛有兩起，也是這些糾紛中金額最高的。

1、北訊集團

2017年9月20日，天風證券與龍躍實業集團有限公司（以下簡稱「龍躍實業」）簽訂《股票質押式回購交易業務協議》並展開為期一年的業務。

龍躍實業以其持有的4445.43萬股北訊集團無限售流通股票向天風證券提供場內質押擔保，並於2017年9月21日、2017年9月22日分兩筆交易獲得4億元融資款。2017年12月29日，龍躍實業提前償還部分本金1000萬元。

該業務履行期間，因北訊集團股價下跌，一筆交易於2018年9月7日跌破追保線、2018年9月10日跌破平倉線；另一筆交易於2018年9月6日跌破追保線、2018 年9月10日跌破平倉線。截至2018年9月11日，融資人仍未履行補充擔保的義務，已構成違約。

2、方盛制葯

2017年2月24日，天風證券與方錦程簽訂《股票質押式回購交易業務協議》並展開為期一年的業務，方錦程質押其持有的3024.15萬股方盛制葯無限售流通股，向天風證券融資2.88億元。

合約履行期間，方錦程分別向天風償還本金3500、500、600萬元（合計4600萬元），並分別補充質押共計103.19萬股。

2018年9月14日，雙方簽訂協議確認剩餘融資本金為2.42億元，剩餘質押股數3127.34萬股。同日劉可武簽署合同承諾承擔連帶責任。合約履行期間，股票持續下跌，方錦程未按約定採取相應履約措施，劉可武未按約定辦理股權質押登記，上述事實已形成違約。

3、銀億股份

在天風證券提及的訴訟中，銀億股份因金額最大和頻次最高引人關注。基金君發現，天風證券最近一次對銀億股份的訴訟為2019年2月19日，但是，值得玩味的是，就在訴訟的前一天，銀億股份公告宣布籌備了近半年的重組，最終以失敗告終。同時，大股東寧波銀億控股有限公司近9成持股遭司法凍結。

2018年8月21日，銀億股份的股價閃崩；8月22日，公司股價繼續一字跌停。連續兩天的跌停，銀億股份的控股股東及一致行動人的部分質押股票出現平倉風險。銀億股份隨即於2018年8月23日申請停牌，籌劃發行股份及支付現金購買資產事項。

2月18日晚間，銀億股份的一紙公告宣告重組失敗。從公告來看，重組失敗包括兩方面。一方面，大股東銀億控股及實際控制人一直在積極尋找投資方，但截止本公告日，「招商銀行-天山基金-安境1號私募基金」持有的寧波五洲億泰投資合夥企業（有限合夥）出資份額的擬受讓方尚未確定。另一方面，公司因短期內資金周轉困難，致使發行的「銀億房地產股份有限公司2015 年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）」未能如期償付應付回售款本金。

再來看看天風證券和銀億股份的糾紛。2017年5月9日，天風證券與寧波銀億簽訂《股票質押式回購交易業務協議（自有資金）》並展開為期一年的業務，以銀億股份5000萬股股票為標的，初始交易金額為人民幣2.91億元，購回價格（年利率）為6.05%。2018年5月8日，雙方簽訂《天風證券股份有限公司股票質押式回購交易業務存量項目展期版補充協議》，確定剩餘委託金額為1.31億元，剩餘股票質押股量2500萬股，將於2018年5月8日將利率調整為年化8.7%，並將該筆合約的購回日期延期至2019年5月8日，將違約金比率上調為日千分之一。

由於質押的股票下跌，根據協議約定，雙方分別於2018年6月27日和2018年8 月7日再次簽署《股票質押式回購交易委託書》，補充質押股票。至此，寧波銀億向天風證券提供質押的銀億股份有限公司股票共計2845 萬股。不過，寧波銀億質押的股票繼續下跌，並於2018年8月21日跌破最低履約保障線。截至目前，寧波銀億仍未履行補充擔保的義務，已構成違約。

天風證券踩雷銀億股份造成的損失還不止如此。2019年1月3日，天風證券將孔永林告上法庭，涉及訴訟金額達3.46億元。

據了解，孔永林與天風證券分別於2017年3月15日、2017年8月28日、2017年9月15日，簽訂《股票質押式回購交易業務協議》。孔永林以其持有的7255.76萬股銀億股份無限售流通股票向天風證券提供場內質押擔保，天風證券按業務協議約定分3筆交易合約向其提供4億元融資款。合約存續期間，孔永林共償還本金人民幣6015萬元。截至2018年8月23日，融資人尚余本金人民幣3.4億元及相應利息待償還，質押股票數量合計7178.86萬股。

銀億集團的股價從2018年5月的階段高點到現在暴跌了近70%，若是按照前段時間的最低點算，跌幅達到了75%左右。

中投向侯建芳索賠5.48億

日前，中投證券在上交所發布公告披露，「中投證券融通資本股票質押4號定向資產管理計劃」根據委託人指令，於2017年6月與融資人侯建芳開展了股票質押式回購交易，但後期融資人出現違約，未按規定贖回或提供補充質押。

侯建芳，是雛鷹農牧的第一大股東、董事長，共持有雛鷹農牧40.2%的股權，但股權已全部為凍結，累計12.6億股。

此前，雛鷹農牧還公告其他質押情況，董事、總裁李花質押給國都證券的股份也觸及了平倉線，可能存在平倉風險導致被動減持。截至2月2日，李花持有股份294.53萬股，占總股本的0.09%，已全部質押。

這次，中投證券起訴的是侯建芳及其配偶，代表定向資管計劃委託人，向其追股票質押式回購資金。目前，訴訟已由廣東省高院受理，涉案訴訟標的金額高達5.78億元。

還有這些券商因質押很受傷！

2018年，由於市場震盪，股票質押頻頻暴雷，尤其進入下半年，發生頻次更高，「坑」更大。

2月份，華融證券披露公司涉及多起股票質押合同糾紛案等。

其中涉及華融證券這幾年來在股票質押項目上踩雷神霧環保、*ST天馬（維權））、*ST保千（維權）、天潤數娛等上市公司，還有與大唐能源化工的幾只定向資管計劃發放委貸、與致富皮業的債券也出現了違約問題。

基金君算了一下，其總共金額超過了30億元，還有利息、違約金等。這幾年來，華融證券也是苦苦申訴、申請仲裁，希望能拿回資金。

另外，太平洋證券被9隻股票坑慘，計提資產減值金額為9.7億元。

把太平洋證券坑慘的9隻股票分別為商贏環球、勝利精密、當代東方、盛運環保、眾應互聯、天神 娛樂 、美都能源、美麗生態（維權）、*ST廈華。這9隻股票中，計提資產減值准備最高的是商贏環球，計提資產減值准備為3.37億元。

興業證券因同時踩中長生生物、中弘股份這兩大巨雷，其在公告里表示，此次計提將減少公司2018年當年利潤總額6.51億元，減少凈利潤4.88億元。要知道，興業證券2018年上半年凈利潤也僅為6.87億元，這樣一來，相當於上半年凈利潤的71%就沒了。

本文源自中國基金報

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❷ 全國最紅中介死了，10億估值灰飛煙滅！

愛屋吉屋死了，曾 紅遍中國的地產中介大佬，如今徹底停運 ！

它曾創造了一個世界紀錄：僅用 一年零三個月完成無論融資，累積融資3.5億美元，估值超過10億美元 ，是全世界獨角獸里最快的那一隻。

愛屋吉屋從行業明星到死去，前後也不過4年時間。

01

4年，從顛覆行業到把自己乾死

2014年成立於上海，打出 「幹掉中介，讓門店滾粗」 口號，定位為 「第一家線上線下整合的專業房地產中介公司」 。

2014年年底，依靠 「上海租客傭金全免」 的補貼策略， 迅速躍居市場份額前列。

2015年春節，邀請著名喜劇明星 蔡明代言 ， 租房傭金減半 的廣告高密度轟炸。

2015年11月拿到E輪融資，整體融資額達3.5億美元，成立18個月，估值升至10億美元。

2015年在上海市場獲得成功後，進軍北京房地產中介市場。

2016年開始，愛屋吉屋在北京和上海的市場佔有率均開始不斷下滑。

同時，愛屋吉屋調整經紀人薪酬水平，放棄低傭金模式：二手房交易傭金增加0.5%交易保障服務費，並停止租客租房傭金免費政策。

2016年初打破自己定下的「新舊中介」分界線，開始布局線下。

2016年開年，愛屋吉屋便身陷「欠薪」「裁員」「降佣」「關店」等系列負面消息中。

2016~2018年，愛屋吉屋一直有關於裁員的消息流出，並陸續關閉門店。

據透露，2016年底至2017年初，愛屋吉屋大規模裁員，市場部100人裁員後只剩10餘人。最終，整個公司的規模從最初的5000~6000人裁到只剩400人。

2019年1月，愛屋吉屋平台網站和APP客戶端正式停更停運，對外正常業務已停止，公司仍處於存續期，目前僅留有一小部分人員進行善後處理。

02

曾租下6層樓，如今空無一人

愛屋吉屋的辦公地址在上海市普陀區安遠路128號20樓，大堂內的標識顯示，20樓辦公的正是愛屋吉屋。

據悉，愛屋吉屋其實已於去年12月搬走，曾一度租了六個樓層。

但由於人員流動，到去年慢慢變成只租一層。

搬走時大概只有幾十個員工。

辦公桌椅都還未變賣，廢紙文件散落。

牆上的標語還很鮮明。

03

死掉的原因

曾經紅極一時，但最終慘淡收場，愛屋吉屋失敗的原因是多方面的：

1、 愛屋吉屋使得很多帶著原公司的房源、即將成交的客戶的中介投奔（被稱為「飛單」），但這其實 鼓勵了他們偷竊原公司的資源，破壞了行業規則；

2、 投奔來的中介們手上 資源有限，很快被耗盡 ；

3、 傳統中介門店可以直接深入到小區、街道，拿到一手的房屋資源， 愛屋吉屋線下布局弱，網上能獲取的房源既少且劣；

4、 地產中介行業 很難培養用戶粘性 ，很多人一輩子也就一兩次買賣房子，愛屋吉屋的 燒錢模式帶不來回頭客 ；

5、 高底薪、高提成使得每月的 人力開支巨大 ， 低傭金模式 盈利弱，還要負擔 高支出的廣告宣傳費用 ；

6、門店開的遲 ，2016年終於開始布局線下，但已經落後於業內如鏈家等同行，且 互聯網基因起家在傳統的門店經營中水土不服 ；

7、 2016年底住建部公布的 30家違規中介中 ， 愛屋吉屋被點名 ， 「飛單」 事件讓愛屋吉屋一時名聲受損。

8、 2016年10月起，全國近20個熱點城市發布限購限貸政策， 「史上最嚴的調控」 大環境下，愛屋吉屋原本就不豐厚的資源積累難以為繼。

可以看出，愛屋吉屋的「死亡」原因既有外部的政策、市場等因素，但歸根結底還是它 對傳統地產中介行業的理解缺失 ，互聯網思維並不是百試百效。

愛屋吉屋失敗的其中一個原因便是各項樓市調控政策的執行，樓市走低的影響。調控兩年多以來，街頭巷尾關門大吉的中介門店比比皆是。

本站曾實探肥西，小區附近 隨處可見關門的中介門店 。有些中介門店燈都沒有開，顯得很凄涼。

中介工作人員介紹說， 市場不理想，很長時間以來二手房都難賣，掛牌量也下降了很多。

隨處可見中介門店關門

一些中介門店上貼著「門店轉讓」的字樣，店裡面幾乎已經搬空。

即使在營業的中介，人氣也並不怎麼好，一般都只有工作人員，很少能看到買房人前來看房。

「老舊房根本賣不掉」

據中介透露：「稍微新一點二手房還好點，但老舊房的市場就非常差了」

老舊的房子本身小區環境一般，質量也跟不上。房子價格倒挺低，一般是年紀稍大的人買了自己住的。

除非是那種 帶學區的老小區 ，否則很難賣。

武漢：上百家中介門店倒閉

全國范圍內的中介都不好過。

武漢一家中介門店店長透露，武漢後湖片區中介門店規模大概在五六百家， 已經關門歇業的有100多家門店 ，少量門店換了租金低的區域，情況慘烈。

武漢南湖片區以前扎堆的門店減少了很多， 有的中介門店經紀人為了吸引人群注意，拉個音響街頭表演唱歌才藝，十分賣力。

據悉，該區域發展成熟，新房供應極少，僅2個樓盤在售， 一直都是二手房佔主導地位。 可是現在，中介門店卻紛紛關門大吉了...

南京：上演中介關門潮

南京樓市最火區域之一的河西， 也在上演中介關門潮的戲碼。

位於河西南學子路上多家中介大門緊鎖，其中，一家順庭地產玻璃門上貼著此房出租。

對面一家店面規模較大的我愛我家，店門半掩，裡面已經被搬空，沒有一個經紀人在。玻璃門上，張貼著 「此房屋出租一半」。

有一個「鏈家」門店，已改為生鮮店。

除了河西，南京其他區域也出現中介關門。據悉，江寧祿口一些二手房中介已經關門。

杭州：月成交個位數，中介關店求生

在杭州，我愛我家、豪世華邦、鏈家是二手房「三巨頭」，它們一度成交佔到市場8成。 一些小中介公司因此就「吃不飽」，無力支撐門店成本，選擇關閉部分區域的門店。

當地的媒體走訪發現，就在7月底，濱江區欣盛東方郡樓下綠城置換的門店關閉了。

小區周邊居民透露，規模和 知名度相對一般的中介公司成交房源，幾乎只有個位數。

杭州大熱的奧體板塊，二手房成交一直非常活躍，不過最近這里的熱度也不及以往。

覆巢之下安有完卵，地產「寒冬」時刻，除了龍頭房企還能憑借自身的體量和深厚的積累挺下去，一些小房企生存很艱難。

1

上市房企3億債違約，項目停工

銀億，來自寧波的傳統優質企業， 因為資金緊張，投資人提前贖回的債券引發了違約。

銀億股份發布公告稱， 因資金周轉出現問題，公司一筆3億元的債券出現違約。

資料顯示，銀億股份於2016年發行過3筆公司債，2019年中旬， 若投資者行使回售選擇權，銀億股份或將集中面臨約15億左右債券兌付壓力。

2

阜陽某公司債權4.99億，申請破產

據阜陽新聞官網消息， 阜陽久程實業投資有限公司資產評估總值1.59億元，登記債權4.99億元，符合破產條件且無人提出重整、和解計劃，申請並由阜陽中院宣告該公司破產還債。

這家公司成立於2010年，法定代表人是車某，所在地址位於阜陽市潁州區蓮花路，業務范圍較廣，其中便涉及到 房地產投資與管理 。

3

網曝蕪湖知名房企申請破產

此前，蕪湖本地房地產媒體報道：「知情人士爆料， 蕪湖某知名的本土房企，因為各種原因，目前正式申請破產 。

據悉，該公司破產一案已經移至蕪湖市鏡湖區人民法院辦理，該公司債權人應在2019年2月18日之前向該公司管理人申報債權、書面說明債權數額、有無財產擔保及是否屬於連帶債權等相關問題。

現在已過了這個期限，但尚未有最新消息。

4

10家房企宣告破產

在「房住不炒」總基調以及金融形勢去杠桿的大環境下，較多沿用傳統「高杠桿」快跑模式發展的房企在資金面上出現了明顯問題。

2018年前10月，已有10家房企因資金鏈斷裂宣告破產。

大部分來自熱點省市，其中， 重慶4家、安徽2家、廣州1家。

5

7家房企重組或轉型

另外，在房地產行業風向持續趨冷的走勢下，諸多房企掀起一場「去地產化」風潮。

據不完全統計， 已有7家房企因轉型或重組而「消失」在房地產行業的排行榜中，如銀億正在轉型 汽車 製造業。

安居客首席分析師張波分析指出：

預計2019年房地產行業規模化趨勢仍將持續，中小型房企因融資困難，資金鏈承壓，或面臨生死考驗。

更多小型房企會選擇和中大型房企合作開發或被並購等方式繼續生存或離場。

6

9成中小企業要破產

新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷表示： 「90%的中小房企會退出地產項目。到2020年，20強房企可能將會占據市場份額的60%以上。」

這輪調控之下，其實是房地產行業的「大洗牌」，中小型房企面臨生死之災，強、大房企依舊會迎接下一個春天。

7

44家上市公司要拋房

集中出售房產的還包括券商以及一些上市公司。

華西證券公告：

根據協議公司分得華西證券總部辦公樓B區項目2號寫字樓1-22層，3號樓裙樓1-5層，3號樓主樓1-13層，地下室1層全部車位以及地下室3層車位139個。

公司擬自持部分商業、公寓房屋和地下停車位，項下B區項目其餘房屋資產擬按對應資產評估價格分批公開掛牌出售， 掛牌價格不低於評估值8.17億元。

據Wind數據，截至去年12月， 有44家上市公司宣布出售房地產資產 ；去年10月1日以來， 有21家上市公司發布過出售房產相關公告 。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：

銀行券商以及很多上市公司年底拋售房地產，可能認為部分物業價格到了頂部， 拋售房產可以盡快回籠資金、盤活資產 。

結 語

進入2019年，隨著調控政策趨向穩定，「因城施策」逐漸成為各地調控重點，房地產行業勢必將迎來一輪輪的洗牌，就看誰能抓住這個機遇，完成蓄力。當然，大魚吃小魚也未必沒有可能發生。、

❸ 寧波銀億最後的求生

熊續強：「就算所有寧波人都跑了，我也不會走」。

「老闆不在，最近很忙，都在跟政府、銀行談事情」，一位銀億集團中層向一條君表示。

寧波首富、63歲的銀億集團創始人熊續強仍在做最後努力。

6月19日上午10點，是銀億集團和銀億控股申請破產重整後的第五天，第三個工作日。熊續強沒有出現在他位於寧波外灘大廈27層的辦公室里，當天銀億集團召開了一場視頻會議，集團的中高層們全部參加。

整棟外灘大廈樓上，屬於銀億的辦公樓層包括6層、24層、27層和28層。6層為「ST銀億」上市公司的辦公樓層，5月21日銀億股份有限公司2018年年度股東大會剛在這層的一個會議室里召開，彼時，熊續強回復投資者們稱「就算所有寧波人都跑了，我也不會走。我一直對公司充滿信心。」

這棟樓24層、27和28層為銀億集團所有。27層電梯口矗立著一個象徵銀億集團核心業務之一 汽車 製造業的銀億製造·高端CVT變速箱陳列櫃。上述銀億人士對一條君表示，熊續強的辦公室就在27層，集團的多數中高層辦公室也在這一層。

幾天前，這位曾經的寧波首富，在向法院申請破產重組後，成為外界關注的焦點。

一條君19日在銀億總部看到，多數辦公室里員工們仍然各司其職，都在平靜的忙著自己的工作，拿著文件簽字的員工時不時經過，一路快走，表面上看來，破產重整的消息這里似乎並無多大影響。

幾位接受采訪的銀億員工對一條君表示，「我們都在正常工作，如果真有什麼感受的話，就是開會更多了，手頭的工作更加緊促和忙碌了」。

但銀億集團的確進入了一個「非正常」時期。一個多小時的時間里，不少於5個投資者奔來詢問銀億生存狀況，公司會不會跑路。

連續的債務違約暴雷、大股東違規佔用上市公司資金、 汽車 零部件製造相關公司業績不達標等諸多問題將銀億集團推至風暴中心，一切都等待著熊續強的回答。

熊續強出生於浙江寧波，現為中國香港居民。1994年熊續強38歲時，以體制內官員身份下海從商，創立了現在的銀億集團。在這之前，他從車間技術員開始，做過農葯廠副廠長、市委機關領導、寧波罐頭食品廠廠長等。

一位接觸過熊續強的人士對一條君表示，熊續強說話不多，但是邏輯清晰，不是一個「愛玩資本」的人。

銀億創立之時，房地產的黃金時期還遠未到，銀億四年時間開發了3個樓盤。直到1998年福利分房政策取消、城市建設大潮開啟，銀億收購、改造了一批爛尾樓，由此成為寧波的「爛尾樓改造專家」。

這位官員出身的企業家其後的業務布局都緊跟國家戰略。2007年，銀億正式進入資源類工業領域，第一次大轉型，是因為熊續強看準了2006年前後，工業快速發展，煤、鋼鐵等工業資源需求急速增長的時代背景。

銀億成立後的第二次大轉型則是2016年的 汽車 製造業進軍計劃。做出轉型的時代背景是2015年《中國製造2025》的提出，此後，寧波作為全國首個試點示範城市推進製造業轉型升級。

2016年，銀億相繼花費120多億收購了美國ARC、日本艾禮富和比利時邦奇三家國外 汽車 零部件製造商。這幾乎是一個賭上全部身家的決定。

然而，這次抉擇沒有將銀億帶進一個更高的台階。正是這三筆收購讓銀億資金鏈承壓，也成為破產重整的禍根。根據銀億股份公告數據，公司2016年的營業收入80.57億、總資產為251.88億。對於此時的銀億集團而言，120多億的收購讓他們不堪重負。

為了支付這三筆收購，熊續強及一致行動人開啟了對上市公司股票的高質押之路。根據銀億2018年年報顯示，銀億股份前十大股東中，銀億控股、寧波聖洲、熊基凱（熊續強之子）、西藏銀億投資、歐陽黎明為一致行動人，分別持有銀億股份22.91%、20.11%、17.67%、11.95%、0.39%，合計為73.03%，其分別質押9億股、7.04億股、7.12億股、4.8億股，合計占總股本的69.39%，股權質押比高達95.02%。

上述接觸過熊續強的人士向一條君表示，為了支付這三筆高達120多億的收購，熊續強及一致行動人從2016年通過質押股份的方式做融資擔保，事實上，雖然提出轉型房地產和 汽車 製造兩個主業，但銀億已經沒有多餘的資金去拓展房地產。

在地產業高歌猛進，房地產商們大舉拿地的2017年，銀億公告顯示，銀億在拿地投資上花了不到15億，獲得寧波南門、湖州安吉幾幅地塊。2018年，銀億沒有再進行拿地投資。

根據2018年銀億公告，2017年和2018年房產銷售營收分別為36.4億和28.4億，同比下降21.8%，房產銷售占營業收入的比重分別為28.67%和31.75%。 汽車 零部件行業2017年和2018年營收分別為80.7億和51.2億，同比下降36.5%， 汽車 零部件占營業收入的比重分別為63.55%和57.12%。

也就是說，從自身收入構成看， 汽車 零部件的營收遠超地產的營收。收購 汽車 零部件公司給銀億帶來了好處，但房地產方面，在兇猛增長的2017年，銀億也錯過了發展期。

寧波一位銀行人士對一條君表示，雅戈爾、奧克斯和方太等一些圍繞主業的多元化投資企業發展還好。但銀億的多元化投資跟主業的矛盾沒處理好，創始人和高管對宏觀市場的判斷出現失誤。

大股東高質押導致債券連續暴雷外，銀億股份還存在大股東違約佔用上市公司ST銀億資金問題。根據銀億發布的公告，截止4月30日，公司控股股東寧波銀億控股有限公司及其關聯方佔用資金共計人民幣 22.4億。

上述銀行人士表示，銀億在本質上還是一個家族公司，職業經理人更多的是聽命於大老闆熊續強和小老闆熊基凱的指令。「熊總對公司的影響力決策權重太高了，職業經理人沒能起到很好的決策輔導作用」。

公司內部管理的問題上，4月底剛離任的銀億前獨立董事之一餘明桂也對外表示，「公司治理及內部控制體系存在重大缺陷」。

在餘明桂離職前，3月11日，銀億董秘陸學佳離職，一位接近陸學佳的人士對一條君表示，「事情太多，很多也搞不定，他感覺很累」。

6月14日，銀億集團、銀億控股向寧波中級人民法院申請破產重整。

目前法院仍未受理。上述銀行人士告訴一條君，目前銀行方面大多是按照市場化准則正常在操作，政府還是很支持銀億，但沒有強制性干預「拉郎配」。「但是要有新的投資和輸血也是很有難度的，金融機構現在都是在苦苦配合，觀望階段。」他表示。

銀億的新融資計劃確實受到影響。上述銀億集團人士對一條君表示，本來要做的融資計劃因為債務連續違約、破產重整的消息而被金融機構停止。

但這家企業還沒到最後時刻，熊續強和他的員工們仍在做最後的努力。

在銀億集團27層的辦公室里，集團辦公室主任向一條君反復強調，破產重整不同於破產清算，是一種戰略的突圍，公司沒有出現裁員、員工離職的情況。

在銀億集團的官方微信中，熊續強在一篇自述親身經歷的文章中稱，銀億成立以來，經歷了1998年亞洲金融風暴、2008年全球金融危機、也經歷了2004年、2005年的樓市調控、經歷了2011-2015年長達5年的寧波樓市低迷期，銀億都挺過來了，並且如鳳凰浴火重生。

2018年，熊續強以295億身家登上胡潤百富榜的第95名，在個人財富的最高光時刻又墜入谷底。這次，他和他創立的銀億能如願重生嗎？

地產一條獨家報道 謝絕轉載

❹ st銀億重組結果什麼時候出來

st銀億重組結果在償還完所有債務會公布重組結果。根據重整計劃的有關規定，每名普通債權人不足 120 萬元（含 120 萬元）的部分，自重整計劃獲董事會批准之日起 1 個月內由銀億股份以現金方式清償。法庭。截至2021年1月13日，寧波市中級人民法院已認定涉及普通債權現金清償的131名債權人，已完成現金清償的105名，共清償普通債權97300266.98元；部分債權人提供的銀行賬戶信息需要更正或銀行賬戶信息未提供賬戶信息，上述債務未以現金方式清償。上述債權人銀行賬戶信息更正或提供後，將立即開始上述現金支付。隨後，公司將在法院和經理的監督和指導下，繼續完成重整計劃的實施。
拓展資料：
1.銀億股份有限公司是中國500強企業銀億集團的控股企業，於2011年在深交所成功上市。 公司業務范圍涵蓋房地產開發、銷售代理、企業管理、物業管理、星級酒店、高端製造等領域，擁有子公司80餘家。 作為專業的房地產開發企業，擁有國家一級房地產開發資質，以寧波為總部。
2.截至2021年1月13日，銀億股份有限公司（對投資方嘉興紫和金鑫股權投資合夥企業（有限合夥）（進行重組作為「紫河金信」），已向公司經理指定的銀行賬戶支付了累計投資9.66億元（含履約保證金1.53億元），剩餘投資22.34億元尚未逾期支付，構成違約。每逾期一天，紫合金鑫按照其未能按時履行的現金支付義務金額的0.05%向管理人支付違約金。請理性投資，注意風險。公司面臨重組，投資者無法按照銀億股份重組投資協議（以下簡稱「重組投資協議」）（包括但不限於：管理人因逾期履行本協議項下投資資金支付義務超過30天而單方面終止重組投資協議的風險）。管理人單方面終止重組投資協議的，管理人有權履行相應程序，並根據需要決定更換新的重組投資人。請理性投資，注意風險。
3.法院已裁定公司終止重整程序，進入重整計劃實施階段。根據企業破產法的有關規定，在重整計劃執行期間，公司不能或不執行重整計劃的，將被法院宣告破產清算。如果公司被法院宣告破產清算，根據《深圳證券交易所股票上市規則》（2020年修訂）第14.4.17條第（六）項，公司股票將面臨退市風險。

❺ 295億寧波首富宣告破產！登頂首富到破產僅247天千億房企又倒一個

2018年熊續強還曾以295億的身價位列胡潤百富榜第95名，問鼎寧波首富，哪知道短短兩個月後，熊續強的銀億股份就宣布3億公司債無法如期兌付，半年後銀億集團竟申請破產重整。從寧波首富到破產重整，前後間隔僅僅247天。背後究竟發生了什麼？

寧波首富千億房企又倒一個

寧波首富千億房企又倒一個

直擊風暴核心：銀億集團總部異常平靜

6月21日，ST銀億公告稱，「16銀億04」未能如期兌付，此時，其未能兌付的債務已經累計超過30億，多米諾骨牌每天都在加壓。一年內，銀億從天堂跌落到地獄，ST銀億的股價暴跌超過85%，400億市值灰飛煙滅。

大樓大堂極其平常，甚至可以說是簡陋，門口的樓層索引顯示，這個掌控著百億產值的集團公司只佔據著大樓的4層，ST銀億則在同一大樓內的6樓。

銀億大樓外部簡朴，辦公面積不大，內部裝修簡潔，這一風格似乎和銀億老闆本人的質朴相得映彰。

63歲的銀億集團實控人熊續強，常年穿著一件白襯衫、一雙布鞋，拎著一個黑色公文包，穿梭在人前，語言質朴。

網路上能搜到的唯一一個采訪視頻中，熊續強說，「自己每天早上五六點起床，公司經歷過虧損邊緣，但只要長期堅持下去，真正靜下心來搞技術改造，技術研發，還是能夠走出困境的。」

低調的表面下，熊續強一直壓抑著內心灼燒的實業夢想。

熊續強曾先後任職寧波市辦公室幹部、寧波鄉鎮企業局副局長等，1991年他接手瀕臨倒閉的寧波罐頭食品廠，用了一年時間，把這家年虧兩三千萬、資不抵債的老國企打造成「創造500萬元利潤、出口創匯千萬美金」的奇跡。

1994年，不顧家人反對，熊續強離職創業投身於房地產行業。憑借著改造爛尾樓起家，銀億抓住了房地產這個東風，成為寧波當地數一數二的房地產商。2010年，銀億集團躋身中國500強企業，此後連續8年入榜。

然而，他的夢想顯然不止於地產大佬。2012年，銀億集團借殼「ST蘭光」成功上市，股票簡稱為「銀億股份」。2014年後，熊續強繼續斥資入住康強電子和ST河化。

2016年，熊續強計劃再次轉型，銀億開始實施「房地產+高端製造」雙輪驅動模式。這一年，他相繼耗費130億收購了美國ARC、日本艾禮富和比利時邦奇三家國外 汽車 零部件製造商，這幾乎是一個堵上全部身家的決定。這背後正是源於熊續強對於自己的自信：「我眼光還是比較好的，節奏還是踏的比較準的」。

然而，這130億的收購資金卻成為銀億命運轉折的關鍵點。為了支付收購款，熊續強反復質押股權，四處借債，賣地續命，甚至不惜直接從上市公司挪用資金，讓ST不惜血本大比例分紅…

2018年，中國 汽車 產銷量分別下滑4.2%和2.8%，是28年首次下滑。這一年，銀億 汽車 零部件板塊營業收入同比大降36%，房地產同比大降21%——兩大主業全線潰敗。

由此，多米諾骨牌一觸即發，股價大跌、質押股權要追加保證金、業績爆雷、債務違約…結果，曾經的寧波首富無奈走上申請破產重整之路。

2018年底熊續強曾公開表示，公司目標是2020年實現銷售收入超千億元，利稅超百億。熊的最後一次公開露面是2019年5月21日，在股東大會上，他回復投資者們稱「就算所有寧波人都跑了，我也不會走。我一直對公司充滿信心。」

現在，ST銀億能否解決債務危機，關鍵在於控股股東能否解決流動性危機，不過，誰知道銀億集團在外面到底還埋了多少雷呢？只有潮水徹底退卻之後，才知道裸泳的真正難堪。

銀億倒下的一聲嘆息，似乎印證了房企轉型實業的艱難和困境。

這種觀點也得到了多年從事破產重整案件的律師劉航海的認同，他指出很多企業要尋求轉型都必須做好最差的打算，要能扛過一個經濟周期，要提前預見各種黑天鵝事件，才不至於讓企業突然斷流。如今，萬一銀億經營繼續出現惡化，那麼法院或債務人都有可能會終止重整，直接進入破產清算，這都將會一個致命的打擊。

也許正如沃倫·巴菲特所言，如果你無法左右局面，那麼錯失一次機會也不是什麼壞事。

文章來源:第一 財經

❻ 浙商銀行宣布破產

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來自：www.wangluoliuxing.com日期：2022-05-18

文|AI財經社張夢依
編|陸佳

浙商銀行再度迎來多事之秋。9月初，銀保監會官網披露，浙商銀行寧波分行因個人經營性貸款違規流入房地產領域、貸款管理不審慎，收到一張160萬元的罰單。這張罰單披露不久後，華興銀行聲稱，該行原黨委書記張長弓因個人原因辭去職務並已離職，並清空了官網中有關張長弓的所有介紹和動態。而張曾擔任浙商銀行黨委委員、副行長一職。
今年以來，浙商銀行的人事調動亦頗為頻繁，行長、副行長、監事等高管職位均經歷了「換血」。與此同時，浙商銀行還多次受到監管處罰，並多次踩雷。財報顯示，其不良貸款和不良率已經連續三年呈上升趨勢，資產質量也逐漸劣變。
頻頻踩雷，壞賬連年走高
在業內看來，浙商銀行在各大股份行中風格比較激進，還曾在不少爆雷企業身上栽過跟頭。今年8月，康美葯業專門設立了債委會處理債務事宜，銀行占據其中大頭。據《關於選任和設立債權人委員會的公告》顯示，浙商銀行深圳分行、揭陽分行均在債委會文件名單之列，浙商銀行直接申報的債權近19億元，「寶城期貨有限責任公司-浙商銀行」對應債權接近15億元，「浙商銀行專屬系列理財產品」申報金額超過6億元，合計接近40億元。
此外，2018年以來，新光控股、銀億股份等浙江民營企業相繼出現債務違約、質押危機等情況，浙商銀行也被牽涉其中。新光控股爆雷事件中，浙商銀行申報貸款+股票質押+持有債券的總金額為23.21億元。銀億股份債務違約一事中，債權單位中也出現了浙商銀行寧波分行的名字，涉資一億元。
更不幸的是，2019年12月，千億校企北大方正突然出現債券違約，後被北京銀行申請破產重整，浙商銀行借給該公司的20億元款項也無望收回，為了討債，浙商銀行將北大方正集團大股東告上法庭，要求被告償還共計20.45億元的本金及利息。
反映在財報上，浙商銀行的不良貸款余額和不良率雙雙呈上升態勢，資產質量存在一定下行壓力。財報顯示，2018年、2019年、2020年、2021年上半年，浙商銀行的不良貸款率分別為1.2%、1.37%、1.42%、1.5%，是今年上半年不良貸款率出現上升的上市股份行。

該行的不良貸款余額也持續上漲，同期該行的不良貸款余額分別為104.14億元、141.47億元、170.45億元、191.39億元。在不良雙升的壓力之下，浙商銀行的撥備覆蓋率逐年遞減，從2018年的270.37%降至2020年的191.02%，截至2021年6月末，該行的撥備覆蓋率已降至180.24%，撥備計提壓力猶存。
高管腐敗頻出，曾收億元級罰單
中國裁判文書網顯示，2019年12月，原浙商銀行上海分行黨委書記、行長顧清良因涉嫌受賄罪被逮捕，並被判處十四年有期徒刑，並處以罰金250萬元人民幣。而近年來落馬的浙商銀行高管不止這一位，經調查，2008年至2013年12月期間，浙商銀行原董事會秘書、董事會辦公室主任張淑卿利用職務便利，騙取數額特別巨大的公共財務，因其行為已構成貪污罪，被杭州市中級人民法院二審判決有期徒刑12年，並處罰金300萬元。
2020年10月，「黑龍江省紀委監委網站」微信公眾號稱，現浙商銀行資本市場部副總經理、中國光大銀行深圳分行原副行長鄒建旭涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受浙江省紀委監駐浙商銀行紀檢監察組紀律審查和大慶市監委監察調查。據了解，鄒建旭於2016年6月進入浙商銀行系統工作，曾先後任職浙商銀行深圳分行黨委書記、行長，以及浙商銀行資本市場部副總經理。

高管問題層出不窮的同時，浙商銀行的高管隊伍也頻繁更換。今年6月7日，浙商銀行三大行長紛紛辭去職務，浙商銀行徐仁艷辭去執行董事、行長、戰略委員會委員及普惠金融發展委員會委員職務;徐蔓萱辭去副行長職務;劉貴山辭去副行長及首席風險官職務，辭職理由均為「工作安排需要」。
同時，浙商銀行的監事也出現大換血。今年1月5日，浙商銀行選舉潘建華為第五屆監事會股東監事，6月16日，浙商銀行又宣布增補郭定方先生為第五屆監事會職工監事。7月15日，因監事會換屆，於建強先生不再擔任浙商銀行股東監事、監事長。同日，郭定方成為浙商銀行第六屆監事會監事長。今年9月9日，浙商銀行監事會收到監事職工王峰的辭職報告，辭職理由為工作需要。
此外，浙商銀行還多次受到監管重罰。2020年9月4日，浙商銀行因31項違法違規行為被罰1.012億元，該行的7名責任人員也被處以警告處分，並被處以30萬元罰款。涉及的違法違規行為包括不良資產虛假出表、通過違規發售理財產幫助交易對手實現資產虛假出表等。而2021年以來，浙商銀行又收到銀保監會8張罰單。
今年6月，浙商銀行還因存在重大疏漏，遭到中國銀行間市場交易商協會自律處分。公告顯示，浙商銀行作為債務融資工具主承銷商，在為海城市金財土地房屋投資有限公司提供中介服務過程中，存在多項違反銀行間債券市場相關自律管理規則的行為，在募集資金用途監測、用途項目及償債保障措施盡職調查等方面存在違規行為。
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❼ 2019年地產債或現違約潮：到期將達4000多億 借新難償舊

地產企業正在面臨著前所未有的債務壓力，2019年將有4026億元地產債到期。而2018年這一數據是2029億元，彼時中弘股份、銀億股份、五洲國際等上市房企均出現違約。

危局之下，房企紛紛借新債償舊債，近期該行業融資數激增，40筆融資項合計融資額度近1000億元，其中普遍低於9%發債率也被市場解讀為房企融資環境放鬆。2018年12月末，發改委曾頒布文件稱「支持資產1500億元以上，營收大於300億元且資產負債率不到85%的房企進行融資。」

但現實卻是符合條件的企業寥寥，房企也紛紛知難而退。截至目前，仍沒有一家房企發行企業債。

償債高峰將至

風聲鶴唳的地產寒冬里，每一絲變動都加劇著市場恐慌。1月17日，佳源國際控股突然閃崩暴跌逾80%，造成港股地產板塊集體飄綠，當日該板塊市值蒸發超1200億港元。有市場人士分析，本次暴跌的源頭是一則「佳源國際控股一筆3.5億元短期債券到期」的消息。

市場對地產債違約的擔憂由此可見一斑。彭博社近期對金融機構投資及分析人士展開調查，結果顯示，四成受訪者認為房地產行業風險最高，所有受訪者無一例外的認為存量規模高達1.6萬億的地產債今年勢必會發生違約，而去年認為地產債風險最高的受訪者僅占當時調查人數一成。

造成市場恐慌的正是2018年以來不斷被曝光的地產違約事件，從現實情況看來，2019年違約只會有增無減，今年房企債券到期規模將進一步攀升至4026億元，比2018年的2069億元幾乎翻了一番。

面對即將到來的第一波兌付高壓，房企紛紛選擇借新還舊。1月18日晚，富力地產宣布發行規模為3億美元優先票據，利率9.12%。這已是今年以來該公司第三次發債，1月3日及8日，富力地產曾分別發行一筆優先票據與超短期融資券，規模分別為5億美元、15億元，票面利率為8.75%、5.5%。

短短二十日，富力地產累計發債規模近70億元人民幣，而這只是上市房企密集發債的冰山一角。1月16日，招商蛇口發行了15億元超短期融資券；1月18日，碧桂園發行10億美元優先票據；1月22日，陽光城發行15億元公司債券……

據不完全統計，新年以來，上市房企已公布近40筆融資計劃，合計融資額度接近1000億元，發債利率普遍低於9%，這也被市場解讀為房企融資環境回轉。過去的2018年，房企發債中止或終止的情況層出不窮，房企融資受阻數額近1000億，房地產企業取消發行債券金額數額更是達到3000億以上。

融資尚未開閘

「融資難度降低」的看法很快被機構分析人士予以否認。以海通證券為例，其認為房地產債券發行審批上還可能會提速，但是想要像2015年-2016年那樣實現大規模凈融資的可能性非常小，結構性融資問題會愈加突出，盡管債券發行審批提速，但並不是所有房企都能順利融資，公司債的發債門檻已經提高，資質弱、未達到發債標準的企業，即使公司債有所放鬆也難以受益。

2018年12月下發的一則文件曾讓市場重燃希望。發改委發布的《關於支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》顯示，支持資產1500億元以上，營收大於300億元且資產負債率不到85%的房企進行融資。

但發改委又表態稱，新政只支持優質房企為保障房、住房租賃、棚改等用途進行募資，嚴格執行房地產調控政策，杜絕商業化房地產項目舉債。

事實也正如同海通證券所言，房企難以從中受益，梳理發現，2017年銷售排名前20強房企中，符合條件的僅有碧桂園和龍湖集團。面對政策優惠，房企紛紛知難而退，目前沒有一家申請企業債。

債市之後，股市融資會否對房企開閘？證監會在2018年12月發布再融資新政，鼓勵二級市場並購重組過程中的定向增發。不過，和發改委企業債新政一樣，證監會也明確將嚴格執行房地產調控，避免股權融資流入房地產行業。

業內人士多認為，上市房企再融資，將難以回歸2016年的 歷史 高峰，但一些實施「去房化」的房企通過並購進行戰略轉型，可能獲得新政眷顧。

梳理發現，2018年以來，房地產企業扎堆改名意欲多元化轉型，如保利地產更名為保利發展、恆大地產更名為恆大中國、遠洋地產更名為遠洋集團……眾多企業更名都是去除「地產」字眼，弱化地產開發主業的色彩。

值得一提的是，盡管開年以來凈融資額環比有所增長，但與到期債務規模相比仍是杯水車薪，違約潮已不容忽視。2019年上半年，房地產債到期規模為796.14億元，同比增長38.79%，其中一季度壓力相對較大。（思維 財經 出品）■

❽ 房企千億之惑：加速or放慢

在經濟下行與樓市調控的雙面夾擊下，地產行業壓力漸顯。但從當前已披露2018年年報的企業經營情況來看，各大房企的整體規模業績進一步實現了增長，全國千億級房企數量已從2017年的17家，增加到現在的30家，包括金科、陽光城、中國金茂等已成功晉級。

業內人士指出，新晉千億房企實現百億向千億級跨越發展，基本具有共同規律：均衡布局、土儲充足、聚焦一二線城市等。隨著行業集中度提升，千億已成為未來參與行業競爭的門檻，千億之外的企業則面臨被邊緣化的風險。而邁入千億門檻的房企往往也受擴張過快、杠桿過高等困擾，同時負債水平高、利潤率低等問題也是未來需要調整的目標。

千億野心

與行業整體放緩不同，2018年中國銷售規模超過千億級的房企數量依舊在增加。從目前已發布的房企年報來看，2018年行業新增千億房企13家，達到30家。而在去年初定下千億目標的房企至少有46家，房企實現規模化心態依舊迫切。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，地產行業8-10年時間左右會進入寡頭時代。一旦寡頭階段來臨，8強房企市場佔有率將超70%。

事實上，地產行業集中度的確在今年大幅上升。據克而瑞發布的《2019中國房地產開發企業500強測評研究報告》指出，2018年房地產行業集中度持續提升。前四大地產企業銷售金額佔比從2013年的6.93%上升至2018年的14.17%，以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。各梯隊市場份額基本處於穩中有升的趨勢。

嚴躍進分析，從總體趨勢上看，龍頭房企憑借自身在拿地、融資等方面的優勢，快速進入相對活躍的市場。通過合理的業務布局，保證業績的穩定性。尤其是在當前行業下行、市場不穩定的背景下，只有擁有持續穩定的拿地節奏，才能抵禦市場寒流來襲時的變化。相對而言，中小房企則因地域限制，2018年業績出現較大分化。

「另一個與融資有關的背景也不能忽略。」一位地產行業觀察人士分析，對金融機構而言，千億房企抵禦風險能力更強，信用違約幾率較低，是優良合作對象。這也造成了房企爭相沖擊千億門檻，搶奪資本市場入場。

「從企業發展角度上看，高周轉是化解企業運營風險的關鍵。」一家龍頭房企掌門人曾如此闡釋他對規模化的理解。而他的公司在短短幾年時間里，從數百億沖到數千億，並登上行業榜單的前列。

新晉級千億的房企，幾乎都在復制領跑者的成功經驗。藉助全國化布局和高周轉規模實現彎道超車，包括陽光城、金茂、中南置地等多數後崛起的房企銷售額幾乎每年都保持了高速增長。

千億後財務數據

並非邁入千億門檻就萬事大吉。

實際上，為取得跨躍發展，新晉千億級企業無不以加杠桿的形式，尋求起飛，高負債率與高增長長期以來一直並行。嚴躍進表示，隨著宏觀經濟的變化、地產行業下行，以及整體融資環境的收緊，房企高杠桿的財務風險已經開始顯現。依靠加杠桿來加速擴張的模式比以往的風險加大不少。

實際上，去年銀億股份因資金周轉困難，致使發行的公司債券「15銀億01」未能如期償付；以及佳源國際因深陷業績注水及債務兌付危機等傳聞導致股價閃崩等，都被認為是因高杠桿擴張所引發的危機。如何保持發展速度與財務杠桿的平衡，是擺在剛剛邁入千億規模和正在沖擊千億門檻房企們面前的課題。

陽光城是近年來被行業貼上了高增長加高負債兩個標簽的房企。據該公司年報顯示，「加大去化量、保證供貨量、追回款」是陽光城一年來的工作重點。保持規模增長的同時，多方強化財務杠桿合理運用。截至2018年底，陽光城凈負債率下降至182.22%，同比下降了70個百分點，雖然負債率仍高於行業平均水平，但財務狀況改善明顯。

另一家剛跨躍千億門檻的公司中國金茂，2018年財務杠桿也呈下降狀態。報告期內，中國金茂的凈負債率為71%，較2017年下降了2.3個百分點，貨幣資金258億元，同比增長14%，資金增長讓企業短期償債風險下降。

降負債之外，對千億級房企而言，盈利能力同樣十分關鍵。

從目前以發布年報的房企來看，並非所有的千億級公司在企業利潤方面都表現優異。統計顯示，包括富力、遠洋、綠城這些名企2018年度利潤均有所下降，甚至「腰斬」。外界分析，富力受之前收購大量酒店資產帶來的影響仍在持續。而綠城則是因為年內計提的物業減值虧損撥備增加明顯所致。2018年遠洋凈利潤為35.74億元，同比減少30.12%，被外界分析為因重倉調控區域所致，未來需調整投資結構以應對市場風險。

中原地產首席分析師張大偉分析，2018年房企利潤率出現下調的主要原因在於資金成本相比2017年明顯上漲。2018年隨著監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場，房企融資難度越來越大。

質量還是速度

盡管當前市場出現回暖跡象，但在「以穩為主」的政策大環境下，尋求有質發展、效益與規模並重已經成為諸多房企的共識。

萬科在發布2018年業績報告同時發布的《致股東》中指出，在房地產白銀時代，市場單邊快速上漲、行業整體快速擴張的紅利期已經結束。

億翰智庫研究報告顯示，各大房企目前公布的銷售目標已直觀體現了房企「降速求穩」的初衷。從梳理的數十家房企業績目標來看，2019年目標對比2018年銷售增幅均值為21%，相比去年的數據下降了逾20個百分點。

需要注意的是，對於「降速求穩」各梯隊企業間還存在些許差異。統計顯示，2000億元規模及以上房企2019年目標多處於10%-15%區間。因對規模提升已不迫切，在市場前景仍不明朗的情況下，多數主動放緩業績增速，如碧桂園提出提質控速，萬科表態要收斂聚焦、鞏固基本盤。千億規模及以上房企2019年目標多處於15%-20%區間。該類房企在達千億規模後，有意識地放慢速度，為匹配自身規模開始著力優化各方面的能力。這也是這些千億房企同比增幅下滑的原因。如陽光城、雅居樂等都表示，千億之後將會更關注品質，而在投資上都顯示出審慎態度。

但千億規模以下的房企，尤其是沖擊千億的公司在2019年目標多處於20%-30%區間，依舊保持積極擴張心態。

業內人士指出，「千億軍團」擴容，與近年來增量市場擴大有關。2010年，全國商品房銷售額為1萬億元，到2017年已達到13萬億元，七年時間增長了13倍。這也是萬科用了數十年才實現千億規模，但近幾年來一些中型企業僅花費了幾年時間就跨越了千億門檻。但現在的問題是，隨著整個行業進入下行通道，未來的空間能不能容納更多的千億公司。

❾ 「爛尾樓改造專家」銀億集團的生與死：豪賭不可能每次都賭贏

6月中旬，江南地區的寧波迎來了梅雨季節。連綿的梅雨，如同映襯著當地最大企業之一銀億集團所面臨的困境。
6月17日，銀億集團悄然申請破產重整的消息傳遍資本圈。當日午間，銀億集團旗下上市公司ST銀億發布公告稱，2019年以來，銀億集團、銀億控股竭盡所能制定相關方案，但仍不能徹底擺脫流動性危機，只好於6月14日向寧波中級人民法院提交重整申請。
一年前，銀億集團董事長熊續強曾在公開場合許下豪言：銀億集團要在2020年實現銷售收入超千億元，利稅超百億元。
一年後，銀億集團就因債務危機惡化，走上一條破產重整之路。
銀億集團相關負責人向上門采訪的《中國新聞周刊》表示，「熊董目前不在公司，他最近十分忙碌。因為重整方案正在緊張制定中，他要不停地會見各方的人，包括政府、企業以及金融機構的人。」
如今，資本市場也在等待銀億的破產重整方案出台。
生，還是死？銀億的最終命運，或將在寧波梅雨期結束前到來。
「爛尾樓改造專家」
「爛尾樓改造專家」
1956年7月，作為「甬商」代表之一的熊續強出生於寧波。
1994年，38歲、在國企做得風生水起的熊續強不顧家人反對，決心下海經商，創立了銀億集團。在發展早期，銀億趕上寧波國企改革，先後兼並和收購了寧波罐頭食品廠、寧波電視機廠、寧波木材廠和寧波經濟發展總公司等大中型國有企業。
一位長期關注寧波樓市的業內人士向《中國新聞周刊》回憶稱，當時寧波市政府決心讓老國企改制，他們的廠房搬遷是大勢所趨，留下來的位於市中心區域的土地，如果用來開發房地產是很有利可圖的。
同一時期，寧波首次利用世界銀行貸款，對原寬僅2米到10米的葯行街、柳汀街進行大規模拓寬改造，吹響寧波城市建設的號角。然而，當時中國的宏觀經濟環境不容樂觀，央行開始緊縮銀根，海南房地產應聲破滅，遍地爛尾樓。寧波的情況也類似，接連出現了華僑飯店、金豐廣場等當地知名的爛尾樓。
熊續強收購和改造了寧波眾多的爛尾樓，將擱置了七八年的華僑飯店改造成華僑豪生大酒店，把原來的金豐廣場改造成銀億總部所在的外灘大廈，並改造了寧波市政府對面的世紀廣場等。因此，銀億集團被戲稱為寧波的「爛尾樓改造專家」。
1998年，福利分房制度取消，中國房地產市場迎來黃金時代。此後，寧波城市建設也迎來高歌猛進時期。
十年間，銀億集團抓住寧波城市建設時機，成為品類最全、擴張到全國的房地產企業。2008年，銀億集團實現銷售收入過百億元，成為寧波最大、最知名的房地產企業之一。
豪賭上市
豪賭上市
2008年全球金融危機爆發，國內樓市迎來拐點期。經歷短暫低迷後，熊續強決定將銀億集團切入實業。
熊續強曾多次對外表示，隨著中國工業化進程的不斷推進，煤、鋼鐵、有色金屬等資源型產業將迎來蓬勃的發展機遇。2007年，銀億集團正式把資源型工業作為第二支柱產業。
之後，銀億集團四處出擊，尋找礦產資源做投資。在山西，銀億集團創辦集原煤開采、煤炭洗選為一體的煤化工企業；在廣西，銀億集團新建當時國內第一大鎂廠和第二大鎳廠。熊續強還跑遍東南亞國家，去拓展礦產資源。
2010年，銀億集團首次躋身「中國民營企業500強」。在2010年胡潤百富榜上，熊續強以90億元資產首次成為「寧波首富」，這一稱號一直流傳下來。
「熊總本人十分低調，不想參加富豪評選，但沒有辦法。」銀億相關負責人說，2018年胡潤百富榜數據稱熊續強為「寧波首富」，但這個數據並不準確，因為申洲織造的馬建榮擁有500億元的資產，遠超熊續強的295億元。
早在2009年，銀億集團就啟動了上市計劃。2009年1月，S*ST蘭光發布公告，展示其重組方寧波銀億控股的家底，並披露包括股權轉讓、償還債務、股改、定向增發在內的一攬子重組計劃。
然而，S*ST蘭光並不是一個好殼。因為該公司在2006年、2007年、2008年連續三年虧損，導致股票自2009年3月3日暫停上市。在銀億借殼以前，該公司已經資不抵債，且五次引入重組方均告失敗。
不過，銀億似乎還是迫不及待要借殼上市。一位接近銀億人士告訴《中國新聞周刊》，銀億是在2009年6月接觸S*ST蘭光，不到四個月時間，就跟對方簽署了重組方案。此前，銀億原本准備申請IPO上市，但因IPO排隊時間過長，最後還是選擇更快的方式。
2010年3月22日，銀億重組S*ST蘭光方案經證監會審核「有條件通過」。然而此後，S*ST蘭光一直沒有收到證監會的核准文件。一直到2011年5月12日，借殼上市方案才被證監會批准，歷時近兩年。
按照S＊ST蘭光公告的資產重組報告書修訂稿，此次借殼，銀億房產將會把旗下房地產項目悉數注入。報告書中顯示：銀億房產目前已完工但仍有部分在售的房地產項目共有7個，在建及待建的房地產項目共有17個；截至2009年12月31日，這些項目已投資約148億元，而總投資額則高達271億余元。
而在證監審核重組方案前，銀億為此已經投入7億余元，用於解決S＊ST蘭光及關聯方上市資金佔用及債務問題。如果最後重組失敗，銀億的損失有可能創下當時A股市場的紀錄。由此可見，銀億當時借殼決心之大。
熊續強。圖/IC
高杠桿轉型
高杠桿轉型
就在銀億等待證監會核准方案期間，中國房地產市場經歷了多次調控。
2010年4月17日，國務院發出房地產「新國十條」，這是繼當年4月15日「新國四條」後國務院再次對樓市發力，對房價和地價等備受關注的問題進行調控，旨在「堅決遏制房價過快上漲」。此後，房地產調控政策一撥緊接一撥。
2011年，寧波市政府開始對房地產進行調控。此後整整五年，寧波樓市遲遲走不出低迷。「就在這四五年，寧波本地房地產企業95％以上破產死掉，只剩下國資背景、製造業背景、上市公司背景的十家左右的房企。」東南商報房地產資深記者程旭輝說。
2011年8月26日，S*ST蘭光變更為銀億股份在深交所恢復上市。此後幾年間，無論是在寧波樓市，還是全國樓市，銀億的業績表現均不理想。尤其是，銀億在大慶、沈陽以及韓國濟州島的幾個項目，最終都黯然收場。
此外，熊續強開始在資本市場頻繁出手。2014年5月，銀億控股通過股權交易，間接持有康強電子19.72％的股權，熊續強成為上市公司的實際控制人。當時剛剛拿到康強電子實控權，熊續強遭到被稱為「中國私募一哥」「寧波漲停板敢死隊」隊長徐翔攔腰棒喝。不過，一年後，徐翔因為涉嫌內幕交易被捕，熊續強「斗」徐翔不戰而勝。
由於房地產市場長期萎靡，房地場市場開始進入「白銀時代」。為此，熊續強開始尋求向「房地產+高端製造」的「雙輪驅動」戰略轉型。
對於戰略轉型，熊續強曾解釋稱，汽車與房地產都是萬億級別的市場。「以前寧波人住銀億的房子，希望以後寧波人開的汽車里有更多銀億的產品。」
2016年，銀億集團又高調進軍汽車行業，豪擲120億元先後完成三筆跨國交易，收購了日本艾禮富、美國ARC集團和比利時邦奇，並將其中ARC和邦奇注入了上市公司ST銀億內，通過寧波昊聖、東方億聖間接持股。收購完成後，汽車製造的營收超過房地產業務，成為ST銀億的第一主營業務。
針對海外巨額收購，銀億相關負責人稱，其實當時國家是支持企業走出去，但市場環境瞬息萬變，誰也無法預料到。
然而，這種說法顯然無法掩蓋銀億背後高杠桿操作真相。從2014年開始，銀億為了獲取融資，大股東頻繁質押股權。截至2018年年底，銀億系及其一致行動人，共持有73.03％銀億股份股權，其中95.03％已質押。
春暉資本董事長汪大總協助銀億完成邦奇的收購，他用「膽識過人」來評價熊續強，將這一次收購形容為一場豪賭。「有幾家公司敢花15倍於標的公司當年凈利潤的價格進行收購？銀億敢！」不過，不下賭桌的人最終還是會輸光，因為好運氣不會永遠站在銀億這邊。
就在銀億轉型之際，汽車市場又迎來28年首次下滑。與此同時，房地產調控加緊，再加上去年資管新規出台和金融去杠桿疊加下，銀億集團很快陷入困境，原本被寄予希望的「雙輪驅動」戰略徹底熄火。
「目前為止，房地產企業沒有轉型成功的案例。」中原地產首席分析師張大偉告訴《中國新聞周刊》，房地產發展這么多年，主業一直是蓬勃發展的。如果轉型目的是做房地產，大部分活得很好，而如果是轉型其他產業或為了資本運作而轉型的話，大部分企業都出現問題。
「房地產與實體經濟完全不是一種玩法。」張大偉說。房地產公司收購的所謂實體企業，往往資金成本很高，但實體經濟不能支撐這種資本運作。所以，房地產企業跟實體經濟掛鉤的，一般都是為了拿地，如果不是為了拿地，其他的房企轉型全部都是失敗的。
最後的求生
最後的求生
2018年12月24日，3億元的「15銀億01」債券違約，揭開了銀億股份危局的冰山一角，其大手筆收購埋下的巨額商譽「地雷」也逐漸顯現。
當日，銀億股份發布公告稱，因短期內資金周轉困難，致使債券15銀億01未能如期償付應付回售款本金。此外，銀億股份還有4隻存續債券，存續余額達21.15億元，全部都在2019年三季度前回售或到期，償還壓力不容小覷。
此外，銀億股份曾在2018年4月發放28億元的現金股本分紅。然而，這筆分紅主要流向存在一致行動關系的前四大股東手中。令人諷刺的是，銀億股份還在分紅公告中稱，公司現金流持續穩定，盈利能力較強，過去和未來十二個月不會使用過募集資金補充流動資金。
債券違約第二天，銀億股份再次發布公告稱，將旗下安吉銀瑞房產六成多的股份賣給上海奧譽置業，最終支付價格為6.62億元；熊續強之子熊基凱也早已於12月17日將所持銀億股份5.13％轉讓給了寧波開投，轉讓價為10.3億元，用於歸還寧波開投的相關借款和本金。這筆交易因股價暴跌讓寧波開投損失慘重。
2019年4月30日，銀億股份披露借殼上市以來最差的年報，並宣告將主動向證深交所申請戴上ST帽子。年報顯示，ST銀億業績從預計至少盈利2億元變為虧損5.73億元，扣非後虧損更達15.16億元。
虧損的一個主要原因與銀億的「商譽黑洞」直接關聯。2018年銀億股份計劃計提資產減值共計13.5億元。即使在計提之後，ST銀億目前仍有高達60.46億元的商譽，未來仍然可能面臨大幅減值。
另一個主要原因與股市低迷也有關系。熊續強在今年5月21日股東大會上表示，主觀上因為公司轉型力度比較大，用錢用得比較多；客觀上最大的影響就是去年股市大跌導致股價暴跌。
與此同時，在24.33億元債務逾期的情況下，ST銀億被大股東銀億集團占款高達22.48億元，拿去償還自身債務。實控人侵佔上市公司利益，遭到獨立董事餘明桂的反對，他在年度報告上投棄權票。同樣因為這一佔用，天健會計師事務所對銀億股份提出了保留意見，並對銀億持續經營能力提出質疑。
5月21日，深交所為此向ST銀億下發年報問詢函，一連提出15大問題要公司回答，其中的重點則落在大股東占款、商譽以及股權質押風險等。
直到6月18日，ST銀億才對深交所問詢函進行回應。
ST銀億在回應深交所的問詢函稱，寧波政府正在積極幫助大股東引入戰略投資來解決資金佔用問題及公司短期債券問題，公司自身也正積極與部分金融機構洽談短期債券展期事項。根據最新公告，銀億集團旗下子公司已與昆侖信託和稠州銀行寧波分行達成貸款展期協議。
銀億集團走到今天這個地步，張大偉認為原因之一是熊續強的資本游戲「玩得太過」，「低資本撬動高杠桿的豪賭不可能每次都賭贏」。
對於銀億集團正在協商的重組方案，張大偉表示謹慎觀望。他認為，以銀億的體量和品牌，融資難度會非常大。對房地產企業來說，最重要的是融資渠道的通暢，但目前銀億已經沒有資產可以質押。

❿ 「爛尾樓改造專家」銀億集團的生與死：豪賭不可能每次都賭贏

6月中旬，江南地區的寧波迎來了梅雨季節。連綿的梅雨，如同映襯著當地最大企業之一銀億集團所面臨的困境。
6月17日，銀億集團悄然申請破產重整的消息傳遍資本圈。當日午間，銀億集團旗下上市公司ST銀億發布公告稱，2019年以來，銀億集團、銀億控股竭盡所能制定相關方案，但仍不能徹底擺脫流動性危機，只好於6月14日向寧波中級人民法院提交重整申請。
一年前，銀億集團董事長熊續強曾在公開場合許下豪言：銀億集團要在2020年實現銷售收入超千億元，利稅超百億元。
一年後，銀億集團就因債務危機惡化，走上一條破產重整之路。
銀億集團相關負責人向上門采訪的《中國新聞周刊》表示，「熊董目前不在公司，他最近十分忙碌。因為重整方案正在緊張制定中，他要不停地會見各方的人，包括政府、企業以及金融機構的人。」
如今，資本市場也在等待銀億的破產重整方案出台。
生，還是死？銀億的最終命運，或將在寧波梅雨期結束前到來。
「爛尾樓改造專家」
「爛尾樓改造專家」
1956年7月，作為「甬商」代表之一的熊續強出生於寧波。
1994年，38歲、在國企做得風生水起的熊續強不顧家人反對，決心下海經商，創立了銀億集團。在發展早期，銀億趕上寧波國企改革，先後兼並和收購了寧波罐頭食品廠、寧波電視機廠、寧波木材廠和寧波經濟發展總公司等大中型國有企業。
一位長期關注寧波樓市的業內人士向《中國新聞周刊》回憶稱，當時寧波市政府決心讓老國企改制，他們的廠房搬遷是大勢所趨，留下來的位於市中心區域的土地，如果用來開發房地產是很有利可圖的。
同一時期，寧波首次利用世界銀行貸款，對原寬僅2米到10米的葯行街、柳汀街進行大規模拓寬改造，吹響寧波城市建設的號角。然而，當時中國的宏觀經濟環境不容樂觀，央行開始緊縮銀根，海南房地產應聲破滅，遍地爛尾樓。寧波的情況也類似，接連出現了華僑飯店、金豐廣場等當地知名的爛尾樓。
熊續強收購和改造了寧波眾多的爛尾樓，將擱置了七八年的華僑飯店改造成華僑豪生大酒店，把原來的金豐廣場改造成銀億總部所在的外灘大廈，並改造了寧波市政府對面的世紀廣場等。因此，銀億集團被戲稱為寧波的「爛尾樓改造專家」。
1998年，福利分房制度取消，中國房地產市場迎來黃金時代。此後，寧波城市建設也迎來高歌猛進時期。
十年間，銀億集團抓住寧波城市建設時機，成為品類最全、擴張到全國的房地產企業。2008年，銀億集團實現銷售收入過百億元，成為寧波最大、最知名的房地產企業之一。
豪賭上市
豪賭上市
2008年全球金融危機爆發，國內樓市迎來拐點期。經歷短暫低迷後，熊續強決定將銀億集團切入實業。
熊續強曾多次對外表示，隨著中國工業化進程的不斷推進，煤、鋼鐵、有色金屬等資源型產業將迎來蓬勃的發展機遇。2007年，銀億集團正式把資源型工業作為第二支柱產業。
之後，銀億集團四處出擊，尋找礦產資源做投資。在山西，銀億集團創辦集原煤開采、煤炭洗選為一體的煤化工企業；在廣西，銀億集團新建當時國內第一大鎂廠和第二大鎳廠。熊續強還跑遍東南亞國家，去拓展礦產資源。
2010年，銀億集團首次躋身「中國民營企業500強」。在2010年胡潤百富榜上，熊續強以90億元資產首次成為「寧波首富」，這一稱號一直流傳下來。
「熊總本人十分低調，不想參加富豪評選，但沒有辦法。」銀億相關負責人說，2018年胡潤百富榜數據稱熊續強為「寧波首富」，但這個數據並不準確，因為申洲織造的馬建榮擁有500億元的資產，遠超熊續強的295億元。
早在2009年，銀億集團就啟動了上市計劃。2009年1月，S*ST蘭光發布公告，展示其重組方寧波銀億控股的家底，並披露包括股權轉讓、償還債務、股改、定向增發在內的一攬子重組計劃。
然而，S*ST蘭光並不是一個好殼。因為該公司在2006年、2007年、2008年連續三年虧損，導致股票自2009年3月3日暫停上市。在銀億借殼以前，該公司已經資不抵債，且五次引入重組方均告失敗。
不過，銀億似乎還是迫不及待要借殼上市。一位接近銀億人士告訴《中國新聞周刊》，銀億是在2009年6月接觸S*ST蘭光，不到四個月時間，就跟對方簽署了重組方案。此前，銀億原本准備申請IPO上市，但因IPO排隊時間過長，最後還是選擇更快的方式。
2010年3月22日，銀億重組S*ST蘭光方案經證監會審核「有條件通過」。然而此後，S*ST蘭光一直沒有收到證監會的核准文件。一直到2011年5月12日，借殼上市方案才被證監會批准，歷時近兩年。
按照S＊ST蘭光公告的資產重組報告書修訂稿，此次借殼，銀億房產將會把旗下房地產項目悉數注入。報告書中顯示：銀億房產目前已完工但仍有部分在售的房地產項目共有7個，在建及待建的房地產項目共有17個；截至2009年12月31日，這些項目已投資約148億元，而總投資額則高達271億余元。
而在證監審核重組方案前，銀億為此已經投入7億余元，用於解決S＊ST蘭光及關聯方上市資金佔用及債務問題。如果最後重組失敗，銀億的損失有可能創下當時A股市場的紀錄。由此可見，銀億當時借殼決心之大。
熊續強。圖/IC
高杠桿轉型
高杠桿轉型
就在銀億等待證監會核准方案期間，中國房地產市場經歷了多次調控。
2010年4月17日，國務院發出房地產「新國十條」，這是繼當年4月15日「新國四條」後國務院再次對樓市發力，對房價和地價等備受關注的問題進行調控，旨在「堅決遏制房價過快上漲」。此後，房地產調控政策一撥緊接一撥。
2011年，寧波市政府開始對房地產進行調控。此後整整五年，寧波樓市遲遲走不出低迷。「就在這四五年，寧波本地房地產企業95％以上破產死掉，只剩下國資背景、製造業背景、上市公司背景的十家左右的房企。」東南商報房地產資深記者程旭輝說。
2011年8月26日，S*ST蘭光變更為銀億股份在深交所恢復上市。此後幾年間，無論是在寧波樓市，還是全國樓市，銀億的業績表現均不理想。尤其是，銀億在大慶、沈陽以及韓國濟州島的幾個項目，最終都黯然收場。
此外，熊續強開始在資本市場頻繁出手。2014年5月，銀億控股通過股權交易，間接持有康強電子19.72％的股權，熊續強成為上市公司的實際控制人。當時剛剛拿到康強電子實控權，熊續強遭到被稱為「中國私募一哥」「寧波漲停板敢死隊」隊長徐翔攔腰棒喝。不過，一年後，徐翔因為涉嫌內幕交易被捕，熊續強「斗」徐翔不戰而勝。
由於房地產市場長期萎靡，房地場市場開始進入「白銀時代」。為此，熊續強開始尋求向「房地產+高端製造」的「雙輪驅動」戰略轉型。
對於戰略轉型，熊續強曾解釋稱，汽車與房地產都是萬億級別的市場。「以前寧波人住銀億的房子，希望以後寧波人開的汽車里有更多銀億的產品。」
2016年，銀億集團又高調進軍汽車行業，豪擲120億元先後完成三筆跨國交易，收購了日本艾禮富、美國ARC集團和比利時邦奇，並將其中ARC和邦奇注入了上市公司ST銀億內，通過寧波昊聖、東方億聖間接持股。收購完成後，汽車製造的營收超過房地產業務，成為ST銀億的第一主營業務。
針對海外巨額收購，銀億相關負責人稱，其實當時國家是支持企業走出去，但市場環境瞬息萬變，誰也無法預料到。
然而，這種說法顯然無法掩蓋銀億背後高杠桿操作真相。從2014年開始，銀億為了獲取融資，大股東頻繁質押股權。截至2018年年底，銀億系及其一致行動人，共持有73.03％銀億股份股權，其中95.03％已質押。
春暉資本董事長汪大總協助銀億完成邦奇的收購，他用「膽識過人」來評價熊續強，將這一次收購形容為一場豪賭。「有幾家公司敢花15倍於標的公司當年凈利潤的價格進行收購？銀億敢！」不過，不下賭桌的人最終還是會輸光，因為好運氣不會永遠站在銀億這邊。
就在銀億轉型之際，汽車市場又迎來28年首次下滑。與此同時，房地產調控加緊，再加上去年資管新規出台和金融去杠桿疊加下，銀億集團很快陷入困境，原本被寄予希望的「雙輪驅動」戰略徹底熄火。
「目前為止，房地產企業沒有轉型成功的案例。」中原地產首席分析師張大偉告訴《中國新聞周刊》，房地產發展這么多年，主業一直是蓬勃發展的。如果轉型目的是做房地產，大部分活得很好，而如果是轉型其他產業或為了資本運作而轉型的話，大部分企業都出現問題。
「房地產與實體經濟完全不是一種玩法。」張大偉說。房地產公司收購的所謂實體企業，往往資金成本很高，但實體經濟不能支撐這種資本運作。所以，房地產企業跟實體經濟掛鉤的，一般都是為了拿地，如果不是為了拿地，其他的房企轉型全部都是失敗的。
最後的求生
最後的求生
2018年12月24日，3億元的「15銀億01」債券違約，揭開了銀億股份危局的冰山一角，其大手筆收購埋下的巨額商譽「地雷」也逐漸顯現。
當日，銀億股份發布公告稱，因短期內資金周轉困難，致使債券15銀億01未能如期償付應付回售款本金。此外，銀億股份還有4隻存續債券，存續余額達21.15億元，全部都在2019年三季度前回售或到期，償還壓力不容小覷。
此外，銀億股份曾在2018年4月發放28億元的現金股本分紅。然而，這筆分紅主要流向存在一致行動關系的前四大股東手中。令人諷刺的是，銀億股份還在分紅公告中稱，公司現金流持續穩定，盈利能力較強，過去和未來十二個月不會使用過募集資金補充流動資金。
債券違約第二天，銀億股份再次發布公告稱，將旗下安吉銀瑞房產六成多的股份賣給上海奧譽置業，最終支付價格為6.62億元；熊續強之子熊基凱也早已於12月17日將所持銀億股份5.13％轉讓給了寧波開投，轉讓價為10.3億元，用於歸還寧波開投的相關借款和本金。這筆交易因股價暴跌讓寧波開投損失慘重。
2019年4月30日，銀億股份披露借殼上市以來最差的年報，並宣告將主動向證深交所申請戴上ST帽子。年報顯示，ST銀億業績從預計至少盈利2億元變為虧損5.73億元，扣非後虧損更達15.16億元。
虧損的一個主要原因與銀億的「商譽黑洞」直接關聯。2018年銀億股份計劃計提資產減值共計13.5億元。即使在計提之後，ST銀億目前仍有高達60.46億元的商譽，未來仍然可能面臨大幅減值。
另一個主要原因與股市低迷也有關系。熊續強在今年5月21日股東大會上表示，主觀上因為公司轉型力度比較大，用錢用得比較多；客觀上最大的影響就是去年股市大跌導致股價暴跌。
與此同時，在24.33億元債務逾期的情況下，ST銀億被大股東銀億集團占款高達22.48億元，拿去償還自身債務。實控人侵佔上市公司利益，遭到獨立董事餘明桂的反對，他在年度報告上投棄權票。同樣因為這一佔用，天健會計師事務所對銀億股份提出了保留意見，並對銀億持續經營能力提出質疑。
5月21日，深交所為此向ST銀億下發年報問詢函，一連提出15大問題要公司回答，其中的重點則落在大股東占款、商譽以及股權質押風險等。
直到6月18日，ST銀億才對深交所問詢函進行回應。
ST銀億在回應深交所的問詢函稱，寧波政府正在積極幫助大股東引入戰略投資來解決資金佔用問題及公司短期債券問題，公司自身也正積極與部分金融機構洽談短期債券展期事項。根據最新公告，銀億集團旗下子公司已與昆侖信託和稠州銀行寧波分行達成貸款展期協議。
銀億集團走到今天這個地步，張大偉認為原因之一是熊續強的資本游戲「玩得太過」，「低資本撬動高杠桿的豪賭不可能每次都賭贏」。
對於銀億集團正在協商的重組方案，張大偉表示謹慎觀望。他認為，以銀億的體量和品牌，融資難度會非常大。對房地產企業來說，最重要的是融資渠道的通暢，但目前銀億已經沒有資產可以質押。