河南取消土地傭金

㈠ 土地買賣傭金一般多少

法律分析：價格條款中明確規定傭金率。暗佣是指暗中約定傭金率。若中間商從買賣雙方都獲得傭金，則被稱為雙頭佣 。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

㈡ 房產傭金是什麼意思

問題一：房產傭金2個點什麼意思? 這個是房產中介的用詞，意思是去中介完成的交易，按房子的價格收取你兩個點的傭金，是按百分比計算的。希望能幫到你！

問題二：房地產傭金是什麼意思，二手房傭金協議 在購買二手房過程中與中介和房主簽定了合同，合同上寫明是「扣除貸款余額部分，其餘以現金形式付給甲方」。目前房屋總價合同上寫明是32.3萬元。房主在銀行有7.6萬元本金余額未還，計有1.8萬元利息產生，目前還有七年還貸期。目前交與房主定金2萬元，合同上寫明是如果買方毀約將扣除50%定金並支付全部傭金。我的問題是：3 如果房主（甲方）馬上在我（購房主）不知情的情況下將餘下部分銀行貸款還清，是否是合同違約。此將會導致我沒有能力一次性付清全部房款32.3萬元。

問題三：房產傭金區間1%什麼意思 傭金一般是按照成交金額（包括買賣成交、租賃成交等等）乘於一定的比率，不同服務不同比率的，要具體情況具體分析。房產傭金區間1%應該是收取成交額的1%的傭金費。

問題四：房地產傭金0.5%是什麼意思 給銷售的提成。比如100萬的提成是5千。

問題五：什麼是房地產傭金 房地產傭金支付是當前房地產法律糾紛的一個熱點問題。深圳現行的房地產中介通行的做法就是買賣雙方、房地產中介公司簽訂由房地產中介公司提供的格式化房地產買賣合同。簽訂這樣的房地產買賣合同能否說明房地產中介公司一定合同成立呢？房地產中介公司能否依據這個合同收取報酬，這是一個爭議問題。深圳法院系統以及仲裁委所做的裁決對這一問題有不同看法。深圳法院系統認為房地產買賣雙方簽訂由中介公司的房地產買賣合同只是一個預約合同，只有買賣雙方簽訂了由國土房產部門提供的房地產現售合同，才認為房地產買賣合同成立。房地產中介公司依據這樣的合同才能收取居間報酬，但是深圳仲裁委對這個問題有不同看法。 一般人認為深圳現行房地產中介公司通行的房地產買賣合同存在兩種法律關系，一個是居間合同關系，一個是房地產買賣關系。但是我認為除了居間合同關系和房地產買賣關系以外還存在一個法律關系。就是委託代理關系。因為房地產中介公司簽訂房地產買賣合同以後，不僅提供了居間服務，還提供了產權調查、按揭擔保、產權過戶等委託代理事項。所以我認為簽訂房地產買賣合同以後，房地產中介公司與委託人就形成了居間合同關系和委託代理關系，並依據這樣的合同可以向委託人收取居間報酬和委託代理費。這兩項費用我認為是構成了完整的房地產中介傭金。（作者系深圳市律師協會委員、亞太律師事務所律師）

問題六：房地產的傭金是自己的嗎？ 傭金就是辛苦費，地產經紀人幫你找房子或者找買家，他們收的一種辛苦費。但是一般來說這也很正常，畢竟人給你們找房子，聯系業主，陪你看房，還有戶型，大小，小區環境都幫你了解清楚了，收點服務費也是值得的

問題七：房產經紀人怎樣分得傭金？ 是拿中介費的百分比，一般的是10％起步，打個比方，中介費收了搐萬，那麼你的傭金就是1000，有的可能是20％，30％，不一樣的，就看公司的制度了

問題八：房地產經紀傭金的計算 在一個市場中什麼重要，金錢就流向哪，人才的收入也是如此。房地產的銷售應經過三個階段的發展：一是市場不成熟，樓盤品質意識較弱，缺乏個性，開發較多，供大於求，市場佔有份額不均勻，以人去打開市場，就會出現人與人競爭，樓與樓的競爭，這就是純粹的推銷時代，找客戶的時代，高素質的人才不易顯現，要 *** 積極性，傭金是一種較好的辦法；二是市場開始步入規范，有的開發商已初具實力，品牌品質的概念開始深入人心，其項目得到認可，減少銷售人員傭金就減了；但這僅限於大項目，在沒有整合之前的小項目仍得採取有 *** 性的傭金制度。三是市場已步入規范化品牌化，開發已成為壟斷，各具特色，即使有銷售人員，也應該是高素質的全能型人才，也就無所謂傭金制了。
第一部分：房地產營銷中傭金制的優劣
1、房地產營銷的傭金制存在的因素
1.1、房地產銷售的不規范是採用傭金制的重要原因
目前國內房地產市場發展還不規范，許多發售的期房還只有一紙藍圖，消費者只能依靠售樓人員的介紹和樣板間來做購買決定，所以開發商為了盡快回款靠資金滾動開發項目，僅以銷售數量作為銷售人員考核業績的標准，售樓只能依賴售樓小姐的伶牙俐齒來消化期房，因此傭金制產生的土壤就這樣誕生了。
1.2、採用傭金制可克服大鍋飯的平均主義，體現多勞多得
幾乎所有的銷售人員都說做售樓這一行比較辛苦，吃不了苦是很難堅持下來的，銷售人員有可能花費自己的許多時間，晚上甚至周末投入到工作中去，因為通常客戶在這個時候才有時間。也有的時候要把許多時間花費在帶領客戶進行實地考察等，比如說，刮風下雨也得滿足客戶的要求，該下工地的還是要去；很多時候她們要陪客戶爬10－20層甚至30多層的樓去看房子，那可都是正在施工的房子，有一定的危險。
1.3、銷售部是靠傭金制度支撐起來的，目前市場競爭激烈，傭金的高低決定了一個銷售人員的綜合素質，付傭金也是對銷售人員業績的認可。
銷售部是公司對外的窗口，是公司展示產品，進行營銷的舞台。而銷售員作為公司產品營銷策略的執行者，是公司與消費者之間的橋梁，起著介紹公司產品，幫助消費者購買的重要作用。因而，銷售員的言語、行為、心理的變化都將對消費者購買產生重要影響，同時也對公司產品的銷售以至公司聲譽、品牌的創造、延續產生影響。
1.4、銷售採用傭金制這是國際慣例
如今香港美國的房地產市場相當成熟，可傭金制度依然存在。一般美國經紀人的傭金是以最終銷售價格的百分比來支付，傭金數目由委託人與經紀人自由商定。根據反托拉斯法規定，任何房地產經紀人交易機構不可強迫訂立最小傭金比率，否則將受到嚴厲處罰。傭金數目隨房地產出售的種類不同而不同，出售傭金率為：住宅5%～7%，大型商業用地3%～6%，未開發土地為6%～10%。香港目前也有傭金制，所給比例比國內高，最高可達百分之三。
2、取消房地產營銷的傭金制
房地產銷售中的傭金制在某種程度上是市場不成熟的產物，多銷售多提成相應的 *** 了銷售人員的積極性，但也在一定程度打亂了市場，給客戶留下了不好的影響，給企業管理增加了一定的難度。取消傭金制是為了更好的樹立企業樓盤的形象，用品質去贏得客戶。開發房地產不單是某個部門，而是整體的功勞，項目做好了是全體從業人員的功勞。如今銷售主要在於賣品質和品牌，但品牌來自於品質，品質也不是僅僅靠銷售人員的口頭宣傳，是開發商，建築商，設計人員的整體打造。房地產的銷售只要有市場需求，有地產商的供應，項目的熱銷也是整個部門齊心協力的結果，而剛開盤的銷售 *** 更是取決於企劃部門的精心策劃。如果一個樓盤無升值和超前的品質，就是收定級名人來賣也不見有效果。在注重樓盤全方位的品質打造以外，以求真，務......>>

問題九：二手房屋傭金都有哪些 稅費：買方稅：契稅按總價1.5%。賣方稅：個稅1%，房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續費數百。買賣二手房就到中房購線上房產交易平台進行交易，交易資金由銀行全程監管安全、保障！

㈢ 土地招拍掛服務費由競買人支付有政策依據嗎

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]6號）第七條規定：「取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。」

從以上規定看出，計入成本費用必須具備兩個條件：一是「統一規定」，二是「繳納給國家」。土地拍賣傭金是拍賣行收取的，是一種市場行為，也不是上交給國家，因此，個人觀點：支付的土地拍賣傭金不屬於支付的地價款，也不是按國家統一規定繳納的費用，不能在計算土地增值稅的時候計入取得土地使用權所支付的金額。

同樣，土地服務交易費也不屬於支付的地價款和按國家規定繳納的費用，不能計入取得土地使用權所支付的金額。

(3)河南取消土地傭金擴展閱讀

該制度的優點是：

一、土地使用權實行招標拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產生。土地使用不公開，難免攙雜著「幕後交易」一些掌管土地使用權的部門為了個人或小集團利益，往往會借機斂財，肥了個人，害了國家，直接導致國有資產流失。

二、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利於房地產市場的健康發展。土地實行公開招標拍賣掛牌，減少了諸多的中間環節，使倒買倒賣土地的空間大為減小。

三、土地使用權實行招標拍賣掛牌，有利於土地使用權「招拍掛」出讓，有利於房地產分離，提高土地開發效率。「招拍掛」的土地供應方式，有利於土地的合理利用和整體規劃。由於實施了土地的儲備制度，政府將逐步把生地轉化為熟地後再進行「招拍掛」，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發工作也已經基本完成；

周邊的市政建設將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位，開發商只要按規劃要求作好設計圖紙並得到許可後就可順利開工了，可以專心提高建築品質和服務，大大縮短了房地產開發周期，有效地控制了開發成本。因此房地產開發土地利用的高效率也成為必然。

㈣ 誰知道拍賣公司將公物拍賣傭金要求多收怎麼辦

你好:根據 拍賣法 實施細則
第三十五條公物拍賣，拍賣人向買受人收取傭金的比例為：
（一）成交額１００萬元以下的，收取５％；
（二）成交額１０１萬元至５００萬元的，收取４％；
（三）成交額５０１萬元至１０００萬元的，收取３％；
（四）成交額１００１萬元以上的，收取２％以下。
第四十五條違反本細則第三十四條、第三十五條規定收取傭金的，拍賣人應當將超收部分返還委託人、買受人。物價管理部門可以對拍賣人處以拍賣傭金一倍以上五倍以下的罰款。
該拍賣公司拍賣國有土地應該嚴格按照法律規定的比例收取，該公司違反法律規定收取，應該講多收部分返還。

㈤ 土地拍賣傭金如何收取法律依據是什麼

自主約定或者按照成交價百分之五收取。

根據《中華人民共和國拍賣法》第四回節 傭金第五十六答條規定：

委託人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。

委託人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委託人、買受人各收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。

拍賣未成交的，拍賣人可以向委託人收取約定的費用；未作約定的，可以向委託人收取為拍賣支出的合理費用。

第五十七條拍賣本法第九條規定的物品成交的，拍賣人可以向買受人收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。

(5)河南取消土地傭金擴展閱讀：

設立拍賣企業，應當具備下列條件：

（一）有一百萬元人民幣以上的注冊資本；

（二）有自己的名稱、組織機構、住所和章程；

（三）有與從事拍賣業務相適應的拍賣師和其他工作人員；

（四）有符合本法和其他有關法律規定的拍賣業務規則；

（五）符合國務院有關拍賣業發展的規定；

（六）法律、行政法規規定的其他條件。