房價漲跌在於杠桿

㈠ 樓市去杠桿，房價會跌多少

房地產要做的只有一件事兒，那就是去杠桿！

很多人覺得房價高，受不了，呼籲房價下降。然而從行業的角度講，價格高，從來就不是問題。一件東西價格高，總會有價格低的來代替。房子也一樣，房子購買價格高。然而租房卻並不貴。影響行業發展，造成行業動盪的，實際上是高杠桿導致的系統風險。

從銀行借出錢來買房，而買房後又可以抵押房產繼續買房。對於很多公司或者有能力的個人來說，在房價高漲時，這無疑是最有效的賺錢方法。如今限購出台，實際上是打壓了房地產的高杠桿，而房子的價格，是各方面都不希望降下來的。最理想的結果是，沉澱在房子中的錢，都是由真金白銀構成的。

從目前的趨勢來看，減杠桿的效果明顯，房價已經被限制住了。而一方面也能看出，即使房子的交易額腰斬，然而價格卻沒有大家預料的那樣跳水。不少明顯虛高的房價確實在下降，但是也僅僅限於學區房，燕郊固安等炒作概念的地區。購房者實際想買的房子，價格雖然下降了，卻因為限購和銀行減少房貸，變得更加難買。

從房貸計算的算式來看，目前最劃算的，還是之前買房的人。至少低息的房貸，是目前個人能夠融到的最大筆資金。

而在去杠桿的壓力下，目前剛需購房者，可以說當下已經斷了買房的念頭。而且去杠桿並非一朝一夕的時間，至少短時間內，去杠桿依舊會是房地產的主流。而最近三四線城市的房價正在逆勢上漲，也說明依舊有不少人在等著炒房，房地產商的正隨時想通過資本獲取更大的利益。

㈡ 什麼是房地產加杠桿

房地產加杠桿是什麼意思
指房地產首付降低。以較低的首付獲得其產權。引用股市名詞房地產加杠桿
樓市加杠桿是什麼意思？
河北穩升為您服務。

樓市的按揭本來就帶有一定杠桿性質，以首付來撬動了更大的樓市價值。今年的樓市上漲更為瘋狂，是因為一些中介對於首付比例也採用了借貸方式，這樣樓市的杠桿就更高了。
加杠桿買房是什麼意思
指房地產首付降低。以較低的首付獲得其產權。引用股市名詞房地產加杠桿

買房條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；

2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
什麼是用加杠桿的方式去樓市庫存
意思是100萬的房子你本身需要首付30萬貸款70萬才能買，現在可以首付20萬貸款80萬購買哈，這就是樓市用加杠桿的方式去庫存哈。

希望我的回答能夠幫助到你，望採納，謝謝。
房價高杠桿是什麼意思？
買房子的錢主要是借的，比如民間借貸，按揭等等，這就是用的杠桿。如果房款中借入資金太多，就是高杠桿。上述只是簡單一說，目前所謂「高杠桿」，形式上主要包括自買自賣轉按揭、眾籌炒房等。摘自網路：「限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的「防火牆」已被借道消費或信用貸款、離婚購房、高評高貸等「加杠桿」現象輕松逾越了。」
買房杠桿是什麼意思
需不需要買房

也不一定啊，仁者見仁智者見智。

這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。

如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。

注意事項：

一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區內部規劃。

1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
*** 加杠桿化是什麼意思?
*** 杠桿化是指 *** 參與金融、經濟的調劑作用。杠桿作用的原理與其他一些乘數理論如消費乘數理論、投資乘數理論、出口乘數理論的原理類似。作為社會消費的一部分， *** 每增加一定量的 *** 購買，就會增加社會生產部門的收入，這收入還可以繼續用來生產和消費，從而對經濟的長期貢獻可能會達到 *** 所增加購買的數倍。

但是與其他乘數理論相比， *** 購買的杠桿作用的地位比較尷尬，因為 *** 部門作為公共服務部門而非生產部門，它的收入主要來源於稅收，如果 *** 不增加 *** 購買但是少收稅，那麼這些錢一樣會用於生產和消費，一樣會有乘數效用。究竟一撫國家應該增加 *** 購買，還是降低國家稅賦涉及到 *** 與市場的邊際效率問題，不能一概而論。
券商加杠桿 是什麼意思?
難道股市還要像期貨一樣，還是請券商專業人士解答吧！
居民加杠桿買房還有很大空間是什麼意思
關於居民個人、企業和 *** 三個部門在中國經濟中的杠桿率（債務／GDP比重），因為統計數據等原因，難有一個精確的數字。但基於 *** 息，在兩個方面是有共識的：一是全社會杠桿率超過200%，在全世界居前列；二是，在三個部門之間，企業杠桿率最高， *** 次之，居民的杠桿率最低。

具體說來，企業杠桿率被認為在120%~170%，領先於很多大經濟體； *** 杠桿率在30%~70%（如果算上更多隱性債務，可能更高）；居民杠桿率在40%以內，落後於主要國家。

從上述數字上看，三個部門中，居民加杠桿的空間最大；且居民杠桿形成的銀行資產，質量優於企業部門，是銀行偏愛的安全產品。央行行長 *** 在G20財長和央行行長會議記者會上的表態，正應和了這一現實：「從宏觀層面看，中國如果想控制杠桿率，應掌握好整個杠桿率，關鍵還是要如何應對企業杠桿率過高的問題。也有一部分人比較關注地方 *** 的杠桿率是否偏高的問題，從總量上講個人消費貸款的杠桿率不太高」。

分析造成三個部門之間杠桿率差別的原因，有助於判斷居民的杠桿空間到底有多大。

三個部門之間的杠桿率差別如此之大，特別是企業部門如此之高，筆者認為根本原因是企業代替 *** 和居民部門，提高並維持了其部門的杠桿率（當然，2009年之後企業貸款增加的直接原因在於 *** *** 經濟的政策）；而不在於中國企業主要依賴於間接融資、不像美國有那麼發達的資本市場。資本市場同樣不如美國發達的其他幾個金磚國家，企業杠桿率甚至不及中國的一半。

如果只考慮 *** 認可的賬面的債務， *** 杠桿率在30%左右，低於60%的國際警戒線。相信這是各種分析認為 *** 仍有加杠桿空間的理由。但如果考慮到地方 *** 的各種融資平台債務及全國范圍內社會保障的隱性負擔，情況顯然不容樂觀。也因為此，中央對地方債務擴大比較謹慎，在推出地方債務置換的同時，力保全國地產市場不大幅下跌，因為後者是維系地方乃至全國債務狀況穩定、不發生系統性金融風險的基礎。

同樣，企業的杠桿率幫助降低了居民的杠桿水平。不是每個居民都有資格加杠桿。穩定的現金收入應是首要條件。因此，對於加杠桿，佔全國人口一半以上的農民是被排除在外的（包括被寄予厚望的農民工）。 *** 行長希望鼓勵的群體，應是大部分工薪收入階層。而他們的收入均直接、間接來自於企業。可在經濟不景氣、PPI連續幾年負增長的情況下，企業要保證不虧損已經很難，維持運營、繳上稅費、發下工資，銀行貸款是最優選擇。

企業部分承擔 *** 和個人的杠桿率的成本有多高呢？其每年銀行貸款利息支出在6萬億元左右（如計算上銀行外的融資，成本會更高），超過名義GDP的年度增加額；貨幣供應量（M2）增量的近一半要用於支付這些利息。就是說，貸款的利息，也要用貸款來還了。經濟疲弱、企業無現金利潤、虧損，滾雪球般的債務模式不可持續。

是否可以不維持這種模式呢？那就是企業去杠桿(破產，退出市場），對上述的邏輯做一個調整，企業的杠桿率降下來、 *** 的杠桿率上升。個人的杠桿率也會下降，因為該破產的企業破產了、有些個人收入下降甚至沒有了收入，就失去了承擔債務的條件，其歷史債務將轉嫁給銀行。最後的債務接盤者仍是 *** ，但真正的損失者是居民個人：如果不讓銀行破產，那債務只能通過全社會通脹的方式消化；如果允許銀行破產，通脹的幅度稍小，銀行的儲戶損失更大。同時伴隨的，將是GDP萎縮，資產價格暴跌。

兩害相權無輕者。這恐怕也是財政部部長樓繼偉自去年起就吹風降低企業社會負擔（五險一金）的原因。

*** 行長在前述會議上同時提及：「從中國的情況看，個人住房貸款占銀行貸款中的比重還是相對偏低的，有很多國家個人貸款特別是住房貸款可......
國家最近提到的去杠桿化是什麼意思？
1概述

當資本市場向好時，這種模式帶來的高收益使人們忽視了高風險的存在，等到資本市場開始走下坡路時，杠桿效應的負面作用開始凸顯，風險被迅速放大。對於杠桿使用過度的企業和機構來說，資產價格的上漲可以使它們輕松獲得高額收益，而資產價格一旦下跌，虧損則會非常巨大，超過資本，從而迅速導致破產倒閉。金融危機爆發後，高「杠桿化」的風險開始為更多人所認識，企業和機構紛紛開始考慮「去杠桿化」，通過拋售資產等方式降低負債，逐漸把借債還上。這個過程造成了大多數資產價格如股票、債券、房地產的下跌。

綜合各方的說法，「去杠桿化」就是一個公司或個人減少使用金融杠桿的過程。把原先通過各種方式（或工具）「借」到的錢退還出去的潮流。

單個公司或機構「去杠桿化」並不會對市場和經濟產生多大影響。但是如果整個市場都進入這個進程，大部分機構和投資者都被迫或主動的把過去採用杠桿方法「借」的錢吐出來，那這個影響顯然不一般。

在經濟繁榮時期，金融市場充滿了大量復雜的、杠桿倍數高的投資工具。如果大部分機構和投資者都加入「去杠桿化」的行列，這些投資工具就會被解散，而衍生品市場也面臨著萎縮，相關行業受創，隨著市場流動性的大幅縮減，將會導致經濟衰退。

2階段

當前，世界范圍內最常見的風險名詞就是「債務」，就本質而言，債務其實就是對信用的一種過度透支，濫用信用就會造成債務風險，並最終導致債務危機。從資產負債表角度看，經濟周期波動往往體現為經濟體系杠桿率的調整過程。往往會經歷三個階段的去杠桿化過程：早期衰退、私人部門去杠桿化、經濟回升和公共部門去杠桿化。

在早期衰退階段，私人部門債務比率攀升至高點，公共部門負債開始出現上升趨勢。這個階段大概要持續1-2年時間；在第二階段，即私人部門去杠桿化階段。私人部門現金流增加，經濟回暖，但由於推行財政 *** 政策，公共部門負債率達到階段高點。這個階段持續時間大概為3-4年時間；在第三階段，公共部門去杠桿化階段。盡管國內生產總值（GDP）出現反彈，全社會負債率再次上升，公共部門不得不開始漫長的去杠桿化進程。這個階段大約持續10年左右。

目前，全球發達國家正處於第二階段向第三階段過渡的時期。如果進入第三階段則意味著廉價資本時代即將遠去，投資者和借貸者將面臨借貸成本上升的窘境。在未來的幾年內，信用緊縮、財政緊縮和消費緊縮三個層面的疊加效應會進一步顯現。

各階段對中國經濟的影響

在每一個「去杠桿化」的階段上，中國經濟所受的沖擊不同。

首先，「金融產品的去杠桿化」對中國影響很小。由於實行資本賬戶的管制，中國絕大多數的對外金融投資都是以中央銀行外匯儲備投資的形式進行。這類投資一向穩健保守，基本不會涉足高度杠桿化的金融產品，即使有所損失，也不能與其他類型投資者的損失相提並論。

其次，「金融機構的去杠桿化」和「投資者的去杠桿化」對中國的影響也相對較小。一方面，中國銀行業對外開放程度有限，同時外國金融機構在中國市場上的份額和在金融中介中所起得作用都很小；另一方面，由於國際收支長期順差，中國經濟不依賴外部資金。這樣，當國際金融機構和投資者去杠桿化時，一般不會對中國產生顯著的負面效應。在這一問題上，中國經濟目前受到的最嚴重的影響表現在，國際商業銀行在縮減其資產負債表規模的過程中，貿易信貸也受到了波及。

從近期看，對中國經濟最大的負面影響來自於美歐「消費者的去杠桿化」。中國的出口將會受到嚴重威脅，進而引起國內產能過剩、製造業投資疲軟、製造業工人失業等連鎖問題。

從中長期看，中國經濟面臨......

㈢ 為什麼說房地產市場來高杠桿發展模式和房價過快上漲相互作用,會增加房地產行近年來房地產行業的風險

第一、高杠桿意味著高負債，自有資金只有20%，敢於貸款（借貸）80%去完成購買行為，這就是高杠桿；
第二、房價上漲過快，會透支幾年的趨勢，而且會在普通人心中會形成定勢，造成普通民眾的競相無腦追捧，會更加大杠杠進入，造成負債奇高；
第三、一旦房價增速不及預期，或者有所回落，不僅給普通民眾的心理帶來巨大壓力，而且在實際生活上也帶來巨大壓力，不利於社會的穩定，也不益於房地產行業的健康持續發展。

㈣ 房價高杠桿是什麼意思

杠桿，具有放大的作用，用在這里是一樣的意思。

假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當於你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。

加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。

風險同樣也放大了。假如房價下跌30%，現值70萬，賣掉還完貸款，一分也沒有了。

貸款炒房因為面臨還款壓力，一旦到了拿不住必須賣的時候正好房價下跌，就是一個悲傷的故事了。現在還有提供首付貸款的，要是還不起，估計就不光是錢的事了。

㈤ 年輕人想買房但是沒錢，應該用高杠桿買房嗎

其實在購房的時候通過高杠桿買房的不是炒房投資的，就是沒錢的年輕人。對於年輕人買房固然是越早買越好，因為當前房價上漲趨勢還是十分明顯的。晚上一天買房都會讓自己增加多一分的購房成本。相比之下，我們會發現有時候通過杠桿買房的成本遠遠低於等待之後房價上漲造成的成本增加。

因此，對於年輕人來說，如果可以通過杠桿買到房的話也可以嘗試一下的。當然，這也不是建議年輕人參與到炒房當中去。我們在這里說的是對於首套房需求比較急迫的年輕人，為了避免今後房價上漲帶來的高成本，可以通過增加杠桿的方式，將房子先拿到手，畢竟落袋為安。 當然，如果年輕人可以轉變購房的思路，可以通過降低購房的要求來不加杠桿實現購房的話，那是最好不過的。

對於年輕人而言通過高杠桿買房一定要有較好的經濟實力，但是年輕人剛剛工作大多都沒有比較高的收入來源，所以這就需要家人為年輕人購房提供相當的保障。否則後續出現較大的經濟壓力也會壓的年輕人喘不過氣來，如果年輕人周轉不過來那麼加杠桿買房將會變成年輕人的一場噩夢。

同時還有一點非常重要，如果年輕人想要通過加杠桿的方式來實現買房，那麼就一定要選好一個升值潛力較好的區域購房。因為購房的時候已經增加杠桿產生了較高的成本，如果後續不能獲得較大幅度的房價增長的話，那麼而且是虧本的。

在房價持續上漲的背景之下，年輕人買房可以說是不得不劍走偏鋒。但不論怎麼說，購房的時候還是要量力而為切記求大求好，增加杠桿也要適度。

㈥ 為何近年來居民房地產杠桿率上升過快

據WIND數據顯示，2018年中國居民杠桿率水平為53.2%。從2008年開始到2018年，中國居民杠桿率由20%上漲到50%有餘，增長速度較快，其中住房貸款是居民貸款最重要的組成部分。

分城市看，就更嚇人了，第一 財經 數據顯示，廈門、杭州、南京、深圳、合肥、蘇州、廣州、貴陽、寧波的居民杠桿率分別為161.7%、138.8%、137.9%、137.2%、122.9%、109.2%、103.9%、99.5%、99.3%，其中廈門的居民杠桿率位列全國第一。

如此高的杠桿率，對消費形成巨大擠壓，對新經濟增長產生影響。

一些城市之所以高杠桿率，是因為買房者中一部分屬於「恐慌性購房」，不買怕將來漲得更多，蜂擁購買增加了杠桿。還有一部分是以前金融管控較為寬松，投資客大舉加杠桿，攜帶大量資金流入房地產，推高了房價，增加了杠桿率。

所以現在開始嚴格控制資金流入房地產，房企方面監管層發布了3道紅線，針對個人方面出台了很多政策打擊假離婚，打擊炒房客。

的確，據WIND數據顯示，2018年中國居民杠桿率水平為53.2%。從2008年開始到2018年，十年期間，中國居民杠桿率由不到20%上漲到50%有餘，增長速度較快。

這實際上跟近幾年居民的消費和投資結構有關。

據數據顯示，我國城市家庭更偏好買房，住房資產佔比高達77.7%，接近8成，是發達國家家庭住房資產佔比(34.6%)的2倍之多。

住房貸款是居民貸款最重要的組成部分。

而居民杠桿率上升的主要原因在於對房地產貸款需求增長。

2020年一季度中，雖然房地產成交低迷，但居民中長期消費貸款（以住房按揭貸款為主）同比上升21.1%；二季度的房地產成交活躍，居民中長期消費貸款也是同比上升了20.7%。

再加上，翻看一下 歷史 ，近20年的時間里，一線城市的房價基本沒有下跌的情況，這就導致很多人心裡認為一線城市甚至部分二線城市房產投資升值預期明顯，然後根據這個經驗和預期，較大幅度使用杠桿買房，並將此作為一種投資選擇。

而房企與購房者基本背負著高額月供和信貸的代價投入到炒房行列中想復制2016-2017年的「盛況」。

另外，城市化率不斷提高的過程也是一個居民房貸杠桿率不斷提高的過程，城鎮率的不斷提高，在一定程度上，就是一個促進居民不斷改善住房的過程，住房市場化改革讓更多的居民有了機會，同時，在城鎮化率仍然還有上升的潛力時，居民房地產杠桿率有還有增加的空間，這一點，對比一下日本就很清楚了。

首先，杠桿率上升過快，這要從房企、買房人、銀行這三方面找原因。

中國的樓市在近20年來的發展突飛猛進，尤其在4萬億後，許多熱錢通過各種途徑進入了樓市。

房企也經歷了從野蠻生長到大魚吃小魚的過程，如今的TOP級的房企，均以年銷售額過千億為目標，而如碧桂園、萬科、恆大、融創等，更是達到了驚人的年營業額過5000億！

那麼在這么大的規模要求下，房企必須拚命拿地、拚命建房、拚命賣房。

但是，那麼多房子，賣給誰，賣得出去嗎？

買房人的購買慾望和購買力，真的有那麼大么？

很顯然，並沒有，那麼怎麼辦？

房企通過媒體的宣傳，以及數字的不停累積，創造了一個買房就賺錢的「神話」。

因此，房子作為一種特殊的商品，不僅有使用價值，而且還有價值。

股市不靠譜，基本割韭菜；P2P瘋狂爆雷，導致整個投資通路對國人來說並不友好。

那麼房子幾乎就成為了許多人唯一的投資通道。

房價上漲速度也很快。這就導致很多人不得不趕緊買。

在大家口袋裡錢並不算很多的情況下，面臨著再不買就漲價的情況，絕大多數買房人選擇了借錢買房。

於是，銀行就成為房企和買房人最好的借貸通道。

盡管這些年來銀行房貸利率不斷攀高，但是年化5-6%的借貸利息成本，比起很多貸款，已經相當便宜。

還有一個原因，通脹影響下，5-6%的利息幾乎是微乎其微。

銀行的錢，很便宜啊！

那麼對於銀行而言，房貸業務也是比較穩定且風險較低的，所以也願意把錢貸給買房人。

綜上，房企、買房人和房企三者之間，對借貸買房達成了一致共識。

那麼，居民房地產杠桿率越來越高，上升越來越快，也就在情理之中了。

但需要提醒的是，這個良好的循環，是個泡沫，建立在房價一直上升的基礎上。

這三份利益共同體所需要做的最重要事，就是不能讓房價下跌！

這也就是為什麼房價越來越高的原因。

房地產市場非常的復雜，這些年關注房地產的人群也越來越多，似乎都想掌握未來房價的走勢。

而最近有一些朋友在問，為什麼近年來居民房地產杠桿率上升過快？

今天我們就一起來聊一聊，房地產杠桿率上升過快的原因是什麼？房地產杠桿率上升過快是好還是壞？

一，為什麼近年來居民房地產杠桿率上升過快？

最近這一兩年我們總是在不斷的討論房地產的杠桿率，因為這些年增長的速度實在是太快了。

尤其是最近10來年，房地產杠桿里，由原來的12.8%上升到了如今的60%左右。

所以很多的朋友都想搞清楚，到底是什麼原因導致的房地產杠桿率上升如此之神速？

第一，買房人群大量增加。

房地產杠桿率增加最大的一個原因，主要是來自於這些年買房的人群大量的增加急速的上升。

以前我們都說只有缺房子住的，剛需朋友才會買房，而現在那些有房子住的人群也在著手買房。

一方面是為了獲得房價上漲帶來的增值收益，另外一方面是為了改善自己的生活品質。

第二，高負債買房。

從另外一個角度來看，這些年房價上漲的速度特別的大，很多朋友都想通過買房來獲得增值收益。

而同樣是一套房子，貸款買房和全款買房，能夠獲得的增值收益完全是不同的，完全是天差地別。

所以越來越多的人都想要低首付高房貸來進行買房，這樣投入少收益更大，杠桿率自然也就增加了。

……

的確如此，房地產杠桿率的人家肯定是來源於購房人群的增加。

而房地產杠桿的迅速的人家，一定是來源於利用高房貸買房的人群越來越多。

從另外一個角度來看，這也是大家投資意識的提升，對房子金融屬性的另外一種認可。

二，居民房地產杠桿率迅速的上升，到底是好還是壞？

普通老百姓，房地產的杠桿率不斷的上升，已經是我們沒有辦法迴避的一個事實。

平均數據杠桿率上升到了60%，而一些條件好的家庭或者一些高負債買房的家庭，杠桿率甚至達到了80%左右。

那麼房地產杠桿率如此迅速的增長，到底是好還是壞呢？這是很多朋友特別關心的一件事情。

第一，有好的地方。

房地產居民杠桿率的迅速增加，對絕大部分老百姓而言，還是有好的地方的。

高負債買房，說明我們老百姓都富裕了，都有了自己的房子，都解決了自己的居住需求。

說明我們的生活水平提高了，說明我們的投資意識也提高了，對人生有了新的規劃。

第二，也有一定壞處。

從另外一個角度來看，居民房地產的杠桿率迅速的增加，也是有著一定壞處的。

我們必須明白，絕大部分家庭的重要資產就是房產，房產占據了一個家庭60%~80%的比例。

而大部分家庭又是通過申請房貸購房，那麼房價一旦下跌，很多家庭的資產就會嚴重的縮水。

……

的確如此，這些年居民房地產杠桿率的迅速增加，有好也有壞。

但短期來看，我國的房價仍然有上漲的空間，尤其是大城市增值空間還很強勁。

所以居民杠桿率的增加，如果僅僅是在房地產這一塊，是沒有什麼太大風險的。

三，小結

總的來說，這些年房地產居民杠桿率的增加，跟買房人群的增加有著最直接的關系。

越來越多的年輕人，都想利用房貸這個金融杠桿，撬動自己未來的財富。

當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場。

不要因為房價上漲能給自己帶來一定的增值收益，就激進的買房，盲目的買房。

即便是你手裡有多餘的資金，仍然要保留現金流，提升個人和家庭的抗風險系數。

杠桿要適當，一定要在自己能夠承受的范圍之內，畢竟未來的樓市會發生嚴重的分化。

我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

你是不是在摸底。

㈦ 房地產去杠桿什麼意思

近年來房產已經過了大爆炸的時代，目前已出現後繼乏力的症狀，前幾年資本市場較好，很多投資者使用高杠桿模式帶來了高收益，那麼房地產去杠桿什麼意思大家都知道嗎?

杠桿是指什麼拆隱