中介帶看房怎麼拿傭金

⑴ 房產中介傭金提成如何分配

現在很多人購房會通過房產中介，把自己的需求告訴中介公司，會有專門的工作人員根據客戶要求來為其選擇合適的房源，當然，中介公司肯定也是要收取相應的服務費的，也就是傭金。那麼房產中介傭金提成如何分配?下面為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。一、房產中介費由哪一方支付
一般情況下中介費收取總房款的 2%，買賣雙方各1%，實際交易時買賣雙方可協商各自支付的比例，或者以買賣合同里約定的支付方式為准。
城市生活腳步的加快，中介買房賣房、租賃等成為越來越多人的首選，中介幫助他們完成房屋的買賣與租賃，他們嫻熟的業務節省了買賣雙方寶貴的時間。也提醒大家，進行房產交易時選擇襪伏絕正規大品牌的中介，以廳隱防因缺乏相應的購房知識或對有關政策不了解，導致權益受損而難以維權。
二、房產中介傭金提成如何分配
1、中介費並不是都給房產中介，還有一部分要上繳給公司。在鏈家，中介費乘以系數0.8496，這部分是經紀人(中介)的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504.
2、這么看來，鏈家公司收取的中介費比例並不高，但是單量多，鏈家的房源最多成交量也最大，這一點是其它任何中介公司都無法相比的，目前鏈家的月收入在3-5億元之間。
3、再回到中介身上，你以為誰賣了房子，中介費的0.8496就都要給他自己嗎?顯然不是，這部分錢要在不同經紀人之間分攤。
4、一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的部分之後，房源錄入的經紀人要分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%.
5、剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也告姿就免除個別人沒業績會餓死的情況。
6、如果組里有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。
三、房產中介合同注意什麼手續
1、詳細寫明委託人委託中介公司居間從事的活動內容，具體可細分為活動的種類、范圍和達到的要求，活動如期完成後需要支付的中介服務費的數額、支付的方式、支付的時間等。
2、詳細寫明中介公司應當如實向委託人告知義務的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什麼條件完成委託人的委託事項。
3、寫明居間的期限，何時開始何時結束。
4、詳細寫明居間報酬的支付、支付期限以及居間費用的承擔等，越詳細越好。
5、約定委託人和居間人的違約責任及爭議解決方式。這些內容都是購房者在與中介公司簽訂合同時尤其要注意的內容，除此之外，雙方還可以對合同的解除、履行或者其他情況作出詳細約定。
以上就是為大家介紹的關於「房產中介傭金提成如何分配」的相關法律知識。每家中介公司分配提成的規定是不一樣的，而且傭金費用也跟每一單的成交額有關。

⑵ 房產中介傭金收取標准

簡單的歸納，在一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費用，主要包括地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費等三部分。 (一)地產中介代理傭金。 地產中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標准。但物價部門規定，買賣雙方分別支付的傭金都不能超過成交價的3%。 (二)按揭費用有十項 涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括： 1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取; 2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費; 3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%—1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%; 4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是30年; 5、貸款合同公證費：每宗300元; 6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元; 7、交易委託公證費：每宗200元; 8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相關銀行收取，不過大部分銀行都不收取; 9、他項權利登記費：每證250元，由房管局收取; 10、貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。 另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。 (三)交易稅費有六項 二手房交易稅費由地稅局和房管局直接收取，主要包括： 1、交易契稅：評估價×1.5%;如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標准為評估價×3%。如果交易物業是房改房，買方還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標准60元—120元/平方米; 2、交易印花稅：評估價×0.05%; 3、交易管理費：住宅類物業3元/平方米，商用物業6元/平方米; 4、交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算; 5、測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算; 6、產權證印花稅：每本5元。 從上文內容我們不難看出通過中介公司買賣二手房的好處頗多，但是凡事有利必有弊，其中最主要缺點就是中介公司常用一些籠統的、模糊的收費項目進行額外收費。那麼，作為二手房交易的雙方，為避免這方面的損失，應盡量選擇有資質的正規中介、特別是有品牌的大型中介機構。

⑶ 請問房產經紀人的傭金一般是怎麼算的

1、房地產經紀人基本上抽成都在30%-50%，賣一套房子，以廈門為例子，大概抽成能拿到1萬左右。租房子是租金的一半。
2、以鏈家為例，他們最新的中介費標準是居間服務費2.2%不打折，代收保障服務費0.5%按6折收取0.3%，合計房屋成交價的2.5%，比如這套房子以500萬元成交，那麼中介費就是500*2.5%=12.5萬元。這里需要區分成交價和網簽價。有些房子雖然成交價是500萬元，但是為了避稅，實際網簽價可能是300萬元，個稅、契稅、增值稅是按照 網簽價來計算的，但是中介費一律按照成交價來計算。
3、中介費並不完全都是被房產經紀人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。最近一年，鏈家多次調整經紀人的薪酬體系，這里僅以16年的數據為例：

中介費乘以系數0.8496，這部分是經紀人的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。而中介費的0.8496也並不是全部給這個經紀人自己的，還要在經紀人所屬團隊內分攤。
一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的那部分之後，負責房源錄入的經紀人分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%。剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也就免除個別人沒業績會餓死的情況。

如果組里有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。鏈家的經紀人分為1-10個級別，提成在30%-75%之間，當然這只是對外宣稱的，據內部員工透露，這個比例不過20%-40%。

如果業績（中介費）達到2萬元就可以轉正，級別升為A1，對應提成為30%；
10萬元級別2，對應提成為35%；
20萬元級別3，對應提成為40%；
40萬元級別4，對應提成是45%……
級別越高，提成也越高。

這里的提成仍舊不是最終拿到手的錢，按照鏈家的標准，還要扣去經紀人身上的壞賬計提，這是因為鏈家的財務里是有計提壞賬准備的。那麼一個級別4的壞賬計提為零的經紀人賣一套300萬的房子最終實際能拿到多少錢？

中介費：300*2.5%=7.5萬元

經紀人共分得：7.5*0.8496=6.372萬元

個人到手：6.372*20%*45%=0.57萬元

也就是說實際拿到手的是5700元。

如果這套房源是中介自己的，信息也是自己錄入，那麼分到的錢可能會更多一點。

⑷ 房地產中介提成怎麼算的

這樣的演算法在房地產中介公司是很常見的一種計算方法，根據你的列出數據，個人解說如下：
你賣出一千萬元，那麼公司拿到的傭金為二十萬元，你個人的傭金提成如下：
1萬元至1。2萬元 提成是10% 那麼你的提成就是在這個范圍：10000*10%元至12000*10%元
1。2萬元至2萬元 提成是12% 那麼你的提成就是在這個范圍： 12000*12%元至20000*12%元
.......................................................................
........................................................................
.........................................................................
如果你公司拿到的是二十萬元的傭金，那麼你的提成是：20萬元*35%=7萬元，這就是你的收入
但是這是一刀切的提成計算方法，房地產中介公司一般是採用這種，不過也有少數公司採用的是分段提成，就是說，把公司所收傭金拆分來計算，如公司收到2萬元傭金，那麼你的提成是12000*10%+8000*12%，
希望以上解說能幫助你，謝謝！

⑸ 房產中介傭金收取標準是多少

現在不管是房屋買賣還是房屋租賃，很多人都是通過中介來完成。只要中介參與，就需要支付中介費用，那麼房產中介傭金收取標準是多少呢？找中介公司有哪些注意事項呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房產中介傭金收取標準是多少

房產中介的傭金一般是按照總房款的2.7%收取，其中包括了2.2%的中介費和0.5%的保障服務費。小中介公司一般是收取總房款的1%-1.5%。房產中介的傭金可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10%。目前像中原地產、麥田房產、鑫尊地產、中大恆基等房產中介的傭金收取標準是2.7%，恆洋地產等少數房產中介公司的傭金收費標准在2.2%-2.5%之間。

找中介公司有哪些注意事項

1、 首先，要選擇合法和信譽比較好的中介公司，認真核實中介公司是否具備相應的資質，也可以通過周邊朋友或者網路等渠道來了解中介公司的實力。在看房的時候不要過分依賴中介公司，輕信中介人員的說辭，應當有自己的判斷。一定要自己到現場看房，認真考察，這樣才不容易被忽悠。

2、要詢問清楚租房的租賃合同是直接跟房東簽署，或是跟中介公司簽訂，不跟房東直接發生關系。在簽訂合同的時候要查看房產證復印件和產權人的身份證復印件和委託書等證件。此外，還要注意中介公司是否與原房東簽署了房屋租賃代理合同，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、並代收房租的條款。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房產中介傭金收取標準是多少以及找中介公司有哪些注意事項的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。