中介公司傭金政策範本

⑴ 中介賣房子的傭金一般是多少

中介賣房子的傭金一般是多少
代理房屋銷售的傭金最高為3%
1,如果私自增加收費，就是違反價格的，要按照相關法律規定，由物價部門進行處罰。
2,物業代理服務費，多年來一直實行的是政府指導價，一是買賣雙方各半，二是按總價逐級遞增。
3,實行市場價格調整後，賣方、買方、中介將會商定具體的傭金，由賣方、買方和中介公司共同商定，由買方和中介承擔的費用分攤到合同中，從而體現出「價格優，價格合理」的市場原則。
4,對實行獨家代理的，在收費標准上，由委託方與房地產經紀公司協商後，可以適當增加，但不得超過總成交價3%。
二手房買賣過程
第一，房地產經紀人辦理二手房買賣手續。
1、看房，通常是看房產中介的掛牌；缺坦告
2、簽訂存款合同及中介合同，簽訂合同後付款；
3、簽訂買賣合同，也就是房屋買賣合同，並在網路上做好合同的備案；
4、首付，如果有房子的話，一般都是先付首付的；
5、要辦理下一套住房貸款手續，需持售後的銷售合同及相關資料到銀行辦理貸款；
6、辦理完業務後，辦理完過戶手續後，出具發票；
7、領取不動產證書，在收信清到發票後20日內，下一方可領取不動產證書；
8、貸款伏明銀行向銀行貸款，貸款的時機可能是財務部，也可能是不動產證明書，視下次貸款與銀行的協議而定；
9、交房及付款。
二手房買賣需要注意的事項
1、不要將資金轉交給中介。
目前，在二手房買賣中，有些中介會通過各種方式勸說顧客將資金委託給中介，但是當資金到了中介機構後，由於種種理由而延誤了交易時間，從而將客戶的資金全部據為己有。由於公司的盈利，有些中介公司在2-3個月內就會佔用客戶的資金，這對買方和賣方都造成了很大的影響。
2、保存好所有的證據
在買賣時，要小心保管與中介有關的書面合同，收據，身份證，財產憑證等，避免以後發生爭議。由於缺乏足夠的證據，你無法維護自己的權益。尤其是一些中介機構的口頭承諾，在合同中要嚴格遵守，不然就會失效。
3、拒絕支付除中介費用之外的任何其他費用
一些中介公司也會收取轉讓費、基金擔保費、公積金貸款關系費等，但實際上，除了政府要繳納的稅收，正規的中介公司，只要中介費，其他的都是免費的。
《民法典》第963條【代理報酬請求權】中介機構為其訂立合同，其報酬由委託人承擔。對於中介機構的酬金，如果沒有達成協議，或者協議不清楚，依照第510條的規定，仍然無法確定，應由中介機構提供的服務來合理地確定。如果中介機構為簽訂合同提供中介服務，則中介機構應承擔其費用。
中間人為達成協議而訂立的，其中間商行為的成本，應由中間人承擔。

⑵ 房產中介傭金收取標准

簡單的歸納，在一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費用，主要包括地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費等三部分。 (一)地產中介代理傭金。 地產中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標准。但物價部門規定，買賣雙方分別支付的傭金都不能超過成交價的3%。 (二)按揭費用有十項 涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括： 1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取; 2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費; 3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%—1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%; 4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是30年; 5、貸款合同公證費：每宗300元; 6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元; 7、交易委託公證費：每宗200元; 8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相關銀行收取，不過大部分銀行都不收取; 9、他項權利登記費：每證250元，由房管局收取; 10、貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。 另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。 (三)交易稅費有六項 二手房交易稅費由地稅局和房管局直接收取，主要包括： 1、交易契稅：評估價×1.5%;如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標准為評估價×3%。如果交易物業是房改房，買方還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標准60元—120元/平方米; 2、交易印花稅：評估價×0.05%; 3、交易管理費：住宅類物業3元/平方米，商用物業6元/平方米; 4、交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算; 5、測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算; 6、產權證印花稅：每本5元。 從上文內容我們不難看出通過中介公司買賣二手房的好處頗多，但是凡事有利必有弊，其中最主要缺點就是中介公司常用一些籠統的、模糊的收費項目進行額外收費。那麼，作為二手房交易的雙方，為避免這方面的損失，應盡量選擇有資質的正規中介、特別是有品牌的大型中介機構。

⑶ 房產中介傭金提成如何分配

現在很多人購房會通過房產中介，把自己的需求告訴中介公司，會有專門的工作人員根據客戶要求來為其選擇合適的房源，當然，中介公司肯定也是要收取相應的服務費的，也就是傭金。那麼房產中介傭金提成如何分配?下面為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。一、房產中介費由哪一方支付
一般情況下中介費收取總房款的 2%，買賣雙方各1%，實際交易時買賣雙方可協商各自支付的比例，或者以買賣合同里約定的支付方式為准。
城市生活腳步的加快，中介買房賣房、租賃等成為越來越多人的首選，中介幫助他們完成房屋的買賣與租賃，他們嫻熟的業務節省了買賣雙方寶貴的時間。也提醒大家，進行房產交易時選擇襪伏絕正規大品牌的中介，以廳隱防因缺乏相應的購房知識或對有關政策不了解，導致權益受損而難以維權。
二、房產中介傭金提成如何分配
1、中介費並不是都給房產中介，還有一部分要上繳給公司。在鏈家，中介費乘以系數0.8496，這部分是經紀人(中介)的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504.
2、這么看來，鏈家公司收取的中介費比例並不高，但是單量多，鏈家的房源最多成交量也最大，這一點是其它任何中介公司都無法相比的，目前鏈家的月收入在3-5億元之間。
3、再回到中介身上，你以為誰賣了房子，中介費的0.8496就都要給他自己嗎?顯然不是，這部分錢要在不同經紀人之間分攤。
4、一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的部分之後，房源錄入的經紀人要分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%.
5、剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也告姿就免除個別人沒業績會餓死的情況。
6、如果組里有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。
三、房產中介合同注意什麼手續
1、詳細寫明委託人委託中介公司居間從事的活動內容，具體可細分為活動的種類、范圍和達到的要求，活動如期完成後需要支付的中介服務費的數額、支付的方式、支付的時間等。
2、詳細寫明中介公司應當如實向委託人告知義務的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什麼條件完成委託人的委託事項。
3、寫明居間的期限，何時開始何時結束。
4、詳細寫明居間報酬的支付、支付期限以及居間費用的承擔等，越詳細越好。
5、約定委託人和居間人的違約責任及爭議解決方式。這些內容都是購房者在與中介公司簽訂合同時尤其要注意的內容，除此之外，雙方還可以對合同的解除、履行或者其他情況作出詳細約定。
以上就是為大家介紹的關於「房產中介傭金提成如何分配」的相關法律知識。每家中介公司分配提成的規定是不一樣的，而且傭金費用也跟每一單的成交額有關。

⑷ 民法典規定房屋買賣中介傭金如何算

民法典規定房屋買賣中介傭金一般按宗計算，由買賣雙方與房產中介在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內協商確定。房產交易額10萬元（含10萬元）以下的按2％收取；房產交易額10萬元至100萬元（含100萬元）的按1％收取；房產交易額100萬元以上的按0.5％收取。
【法律依據】
《民法典》第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

⑸ 房屋中介傭金收取標準是怎樣的

現在有不少朋友常年在外工作，而且大多數人都是租房居住的，但在人生地不熟的情況下吵凳，想要租到合適的房子並不是一件易事，再加上自己獲取到的租房信息有限，因此大多數朋友都會尋求中介公司，那麼房屋中介傭金收取標準是怎樣的呢梁賣?租房如何找中介呢?下面就跟著小編一起來看看吧！

總結：房屋中介傭金收取標準是怎樣的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。中介公司能夠為客戶提供較多的租房信息，因此承租人想要租到自己心儀的房屋會更加橡碰逗容易，但大家在找中介公司時，一定要了解清楚該中介公司是否正規，以免上當受騙。

⑹ 房產中介租房傭金收取標准

法律分析：雙方都承擔。一般是租金的百分之十到三十間，具體可以協商解決。根據現行稅法規定，從事中介服務的單位或個人領取傭金時必須有合法真實的報銷憑證，支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人（不含本企業雇員），支付給個人的傭金，除另有規定者外，不得超過服務金額的 5%。不符合上述條件的傭金支出不得計入銷售費用稅前扣除。企業支付的傭金不得抵減相關銷售業務的銷售額和應納流轉稅（出口貨物傭金沖減當期出口業務收入），符合規定的傭金應計入銷售費用（或營業費用）並可在所得稅前扣除。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。