公寓託管的OAT傭金應該誰負

1. 美國留學租房涉及的費用有哪些

美國留學租房涉及的費用有:
Application Fee and Admins Fee
(申請費&管理費)
首先，想要預訂自己心儀的房間，Application Fee and Admins Fee是必須要支付的。收取申請費是為了對租戶進行背景和信用度調查。通過支付這兩項費用，公寓可以把你所預訂的房源從市場上撤下，不過這也代表著，在你沒有支付這兩項費用的前提下，其他客戶仍然可以「搶走」你的房子。
Application Fee
申請費:$50-$70/per applicant,
信用審核，背景調查
Administrative/Move in Fee
管理費:$400-$450
一次性入住費
在不同房源衡量選擇的過程中，大家要確認房租當中包含，不包含哪些費用，從而預估出你將要實際支付的錢。在這一點上，每個公寓樓都有不同的政策，建議租房的同學們找好細心負責的經紀人分別詢問不同的公寓，從而選擇出性價比最高的房源。
Water,Sewer,Trash
(水費，下水道，垃圾費)
在Downtown Area,部分公寓樓會在Utility Package里包含這三項費用，但也有需要租戶額外單獨付費的公寓樓，具體每月需要支付的費用根據不同房型有不同的定價標准。
Electric,Gas(電費，煤氣費)
幾乎所有的公寓樓都是不包含電費的，租戶需要去ComEd網站自己注冊賬號每月支付費用。由於芝加哥冬天較冷，冬季的電費會比其他季節高出一些，具體費用按照每個房間的用量收取。
Cable,Internet,Pet
(電視，網路，寵物費)
電視和網費一般是套餐形式，芝加哥地區是ATT,ComCast和RCN三家電信巨頭與不同的公寓合作。通常租房時，公寓房對告知租戶具體的合作商家，租戶可以根據自己的需求量選擇合適的Plan。另外，在美國養寵物非常燒錢，養狗會比養貓的價格更貴一些。除了每月要為自己的寵物付費之外，還有一次性的寵物入住費。
Parking,Pet,Storage
(停車費，寵物費，存儲櫃)
公寓樓的停車費都是額外收取的，一般分為有固定車位和非固定車位兩種。有些公寓樓不是Pet Friendly，因此想在家裡養寵物的朋友最好在定下房源之前確認好公寓樓相關政策。另外，大部分公寓樓都會有健身房，並提供儲物間給租戶方便存放衣物。
Renter』s Insurance(租客保險)
$9-$15/month
部分高檔公寓樓需要租戶提供房屋保險，以防一旦意外發生，租戶有保險公司來保護相關權益。大部分保險公司都有房屋保險可以提供，租戶可選擇一次性支付半年費用或每月支付。
Broker Fee(代理費)
芝加哥，持證的租房經紀或房產經紀是不需要租客支付任何代理費用的。但在紐約(房價)市，規范的經紀人費是一年租金的15%。
在租賃和轉租房子的時候一定要保證與你合作的房產或租賃經紀人有合法的代理人執照並歸屬於正規的房產經紀公司。近幾年有很多無證違法的「中間人」通過幫學生租房或轉租賺取違法傭金，造成了租客很多不必要的經濟損失和市場混亂，美國房產協會(NAR)及IDFPR也在極力打擊這樣的違法行為。
以上，就是房屋租賃方面可能會遇到的全部收費項目。通常來說，租房周期為一年期，因此選擇一個心儀、合適、性價比高的房間非常重要。

2. 全民營銷傭金是誰交的

全民營銷傭金是全民經紀公司出的。傭金都是開發商的營銷費用里出的，不會從客戶的房款里多加出來的。全民經紀公司作為一家專業大型的新房代理商，主要從事的一手代理。它們與開發商簽訂全面代理合同後，就會在其APP招募房產中介經紀人參與銷售合作，一旦合作成功，全民經紀公司就會從自己的代理費中抽出部分發放給中介人員。

全民營銷

地產全民營銷似乎是開發商的專利，廈門易鋪房地產營銷有限公司在廈門開展店鋪買賣全面營銷活動，由地產中介牽頭。搞全民營銷活動，在廈門系首創，全國也不多見。據易鋪店鋪買賣全民營銷活動負責人介紹，易鋪店鋪全民營銷不僅可以買店鋪，也可以賣店鋪。不僅可以買賣各類一手店鋪，而且可以買賣各類二手店鋪。

3. 傭金結算申請單誰負責填

按照「一事一請"的要求，不同銷售客戶計算的傭金需單獨審批。一般由負責跟單的銷售業務人員填寫銷售傭金付款申請單，經銷售部經理簽字，財務部審核、集團最高負責人審批後，財務部付款。
支取銷售傭金的時，一般需由銷售傭金的對象提供合法、有效票據進行財務結算。財務部付款時，核對發票的合法性、有效性。一般情況下， 以現金報銷方式付款，由財務部按照報銷流程進行審批，若非本人提款，則由財務部相關人員電匯予銷售傭金的對象。

4. 房屋託管應注意哪些事項

房屋託管業務主要注意以下五個要點：

第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。

第二，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

第三，因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主並不幹預經紀公司的出租價格，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。

第五，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。

房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。

房屋託管好處：

1、管理成本

避免了不能按時收到租金，傢具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本，毛坯房不好出租，閑置又浪費，裝修後出租容易，租金相對較高。

2、租售兩便

既能收到房租，又能在租賃合同到期後，有售房意向時憑借我司房源平台快速完成出售，租售兩便。

3、穩定收入

新房裝修，拎包入住，穩定的租金收入。

(4)公寓託管的OAT傭金應該誰負擴展閱讀：

託管好處

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風險我們替您承擔。

2、收入可觀每期准時獲得穩定的租金收入，而且全年純收入一般不低於您親自管理的全年純收入。

3、減少風險避免了按時收不到租金，傢具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本。

4、靈活理財您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便。

5、省時不用再花大量時間和精力，發布信息，約見客戶，多次帶客戶看房。

6、省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或學習或者是旅遊，您不用任何擔憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可。

7、省力不用自己收租，設施的頻繁損壞不用自己維修，小維修我們免費出工出力，大維修我們免費為您跑腿辦事。

8、放心把您的房子交給我們來管理，把個人和個人的關系，變成了個人和組織的關系，讓您更加放心。

參考資料：

網路-房屋託管