房地產企業傭金扣除

『壹』 房地產企業銷售傭金稅前扣除

一、正面回答：
一般企業發生與其經營活動有關的手續費及傭金支出，按與具有合法經營資格中介服務機構或個人所簽訂服務協議或合同確認的收入金額的5%計算限額。另外，對房地產開發企業委託境外機構的，支付給境外機構的銷售費用不得超過委託銷售收入的10%。這里明確計算扣除限額的基數為簽訂服務協議或合同確認的收入金額，而非會計或稅務中規定的確認收入金額。
二、詳情分析：
傭金的稅前扣除，需要區分保險公司和其他企業兩種。傭金的稅前扣除比例，保險公司從2018年1月1日起的是18%，其他企業是5%。對於超過稅前扣除標准支付的傭金，保險公司從2018年1月1日起可無限期結轉以後年度扣除，其他企業則不可以向以後年度結轉。傭金一般是指企業在商品營銷業務過程中支付給中介人的代理、經紀手續費用。按照會計制度規定，傭金費用在銷售費用或營銷費用中列支。但是，稅法對傭金的稅前扣除有些限制性規定，而且內外資企業扣除額的規定也是不同的。
三、銷售傭金稅前扣除的規定有哪些
保險企業的直銷業務不得扣除代理手續費和傭金。按此規定，保險企業支付給單位代理人的手續費，在代理業務實收保費8％的范圍內可以稅前扣除；支付給個人代理人的傭金，在推銷壽險業務實收保費5％的范圍內，憑合法憑證可以據實稅前扣除。超過部分均不得稅前扣除。

『貳』 傭金稅前扣除標准2022

根據現行稅法規定，從事中介服務的單位或個人領取傭金時必須有合法真實的報銷憑證，支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人（不含本企業雇員），支付給個人的傭金，粗裂滑除另有規定者源告外，不得超過服務金額的5%。不符合上述條件的傭金支出不得計入銷售費用稅前扣除。（又是稅法原文）企業支付的銷售傭金不得抵減相關銷售業務的銷售額和應納流轉稅（出口貨物傭金沖減當期出口業務收入），符合規定的銷售傭金應計入銷售費用（或營業費用）並可在所得稅前前扣除。另外，對於傭金的稅務處理還需注意兩個方面的問題：（1）根據外商投資企業和國外企業所得稅法的規定，對從事房地產業務的外商投資企業與境外企業簽訂房地產代銷、包銷合同或協議，向境外代銷、包銷企業支付的各項傭金、差價、手續費、提成費等勞務費用經稅務機關審核確認後可作為費用列支，但應在房地產銷售收入10%的范圍內據實扣除。（2）任何支付給在本單位任職或受僱人員的傭金費用，一律視為「工資岩臘薪金」，在計算所得稅時不得作為傭金支出扣除。對於業務宣傳費用按國稅發［2000］84號規定，業務宣傳費用的扣除限額為銷售收入的0.5%。

『叄』 個人收到房產開發公司的傭金需要交哪些稅種

個人收到房產拿銀老開發公司的傭金需要交哪些稅種?
個人收到房產公司的傭金涉及到增值稅3%,城建稅7%,教育費附加3%、地方教育費附加2%,個人所得稅20%.
傭金是商業活動中的一種勞務報酬,是具有獨立地位和經營資格的中間人在商業活動中為他人提供服務所得到的報酬.
(反不正當競爭法)第8條第2款的規定在法律上明確了合法的中間人可以通過合法的服務獲得合法的傭金.
(暫行規定)第7條第1款更明確規定:'經營者銷售或者購買商品,可以以明示方式給中間人傭金.經營者給中間人傭金的,必須如實入帳;中間人接受傭金的,必須如實入帳.
同時,為區別傭金和折扣、回扣的界限,第搏襪2款對傭金的概念作了規定,即'本規定所稱的傭金,是指經營者在市場交易中給予為其提供服務的具有合法經營資格的中間人的勞務報酬.
傭金具有如下法律特徵:
(一)傭金是商業活動中中間人所得的勞務報酬.
(二)經營者給予傭金必須以明示的方式,給消升予和接受傭金的,都必須如實入帳,這里的明示和入帳與關於折扣明示和入帳的規定的含義相同.
對外支付傭金需要代扣代繳企業所得稅嗎?
對外支付傭金不需要代扣代繳企業所得稅,如收款方為個人,在對方沒有提供發票,也即沒有在向稅局申請代開發票時繳納相關稅款時,應該由支付方代扣代繳相關稅款.
關於代扣代繳義務人,亦稱"扣繳義務人",即有義務從持有的納稅人收入中扣除應納稅款並代為繳納的企業或單位.
1、根據《中華人民共和國企業所得稅法》第三條規定,居民企業應當就其來源於中國境內、境外的所得繳納企業所得稅.
2、非居民企業在中國境內設立機構、場所的,應當就其所設機構、場所取得的來源於中國境內的所得,以及發生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯系的所得,繳納企業所得稅.
3、非居民企業在中國境內未設立機構、場所的,或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的,應當就其來源於中國境內的所得繳納企業所得稅.來源於中國境內、境外的勞務所得,根據《企業所得稅法實施條例》第七條第二款規定:"提供勞務所得,按照勞務發生地確定"來判定.

『肆』 房地產的傭金該怎麼算

房地產銷售傭金提成結算標准 ：

1、完成銷售1-3套，傭金提成按1‰計算；

2、在完成1-3套銷售量基礎上，超額完成1-2套，傭金提成按1.5‰計算；

3、 在完成5套銷售量基礎上，超額完成1-2套，傭金提成按2‰計算；

4、 在完成7套銷售量基礎上，超額完成1-2套，傭金提成按2.5‰計算；

5、 在完成9套銷售量基礎上，超額完成部分，傭金提成按3‰計算；

6、 完成15套銷售量以上，超額完成部分，傭金提成按3.5%計算；

7、 每一銷售量完成階段完成量的傭金提成單獨計算，不做累加。

(4)房地產企業傭金扣除擴展閱讀：

傭金符合三個條件：

1、有合法真實憑證；

2、支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人；

3、支付給個人的傭金，除另有規定者外不得超過服務金額的5%，可以計入銷售費用。

從事中介服務的單位或個人領取傭金時必須有合法真實的報銷憑證，支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人（不含本企業雇員），支付給個人的傭金，除另有規定者外，不得超過服務金額的 5%。

不符合上述條件的傭金支出不得計入銷售費用稅前扣除。企業支付的傭金不得抵減相關銷售業務的銷售額和應納流轉稅（出口貨物傭金沖減當期出口業務收入），符合規定的傭金應計入銷售費用（或營業費用）並可在所得稅前扣除。

『伍』 房地產銷售離職後傭金被扣了

法律分析：用人單位不得要求勞動者提供擔保或以其它名義向勞動者收取財物，公司的做法是違法的。另外，變動工作崗位、地點屬於勞動合同的變更，需要與員工協商一致。你可以向勞動監察部門投訴，或者提起勞動仲裁。

法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》 第三十八條 用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：

(一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；

(二)未及時足額支付勞動報酬的；

(三)未依法為勞動者繳納社會保險費的；

(四)用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的；

(五)因本法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的；

(六)法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。

用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。

『陸』 關於傭金支出，企業所得稅前如何扣除

關於傭金支出
企業所得稅前如何扣除?
隨著社會經濟的不斷發展，越來越多的企業都會涉及傭金支出，這部分支出的稅前扣除標准你知道多少呢?又有哪些注意態攜答事項呢?下面就一起學習一下吧~~
一、限額扣除
1.一般企業
根據《財政部 國家稅務總局關於企業手續費及傭金支出稅前扣除政策的通知》(財稅〔2009〕29號)規定，其他企業發生與其經營活動有關的手續費及傭金支出按與具有合法經營資格中介服務機構或個人(不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等)所簽訂服務協議或合同確認的收入金額的5%計算限額。
2.保險企業
根據《關於保險企業手續費及傭金支出稅前扣除政策的公告》(稅務總局公告2019年第72號)規定，保險企業發生與其經營活動有關的手續費及傭金支出，不超過當年全部保費收入扣除退保金等後余額的18%(含本數)的部分，在計算應納稅所得額時准予扣除;超過部分，允許結轉以後年度扣除。
3.電信企業
根據《國家稅務總局關於企業所得稅應納稅所得額若干稅務處理問題的公告》(國家稅務總局公告2012年第15號，以下簡稱15號公告)第四條規定，帆慧電信企業在發展客戶、拓展業務等過程中(如委託銷售電話入網卡、電話充值卡等)，需向經紀人、代辦商支付手續費及傭金的，其實際發生的相關手續費及傭金支出，不超過企業當年收入總額5%的部分，准予在企業所得稅前據實扣除。
4.房地產企業
根據國家稅務總局關於印發《隱慎房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知(國稅發〔2009〕31號)第二十條規定，企業委託境外機構銷售開發產品的，其支付境外機構的銷售費用(含傭金或手續費)不超過委託銷售收入10%的部分，准予據實扣除。
二、據實扣除
根據15號公告第三條規定，從事代理服務、主營業務收入為手續費、傭金的企業(如證券、期貨、保險代理等企業)，其為取得該類收入而實際發生的營業成本(包括手續費及傭金支出)，准予在企業所得稅前據實扣除。
注意事項
01
企業應與具有合法經營資格中介服務企業或個人簽訂代辦協議或合同，並按國家有關規定支付手續費及傭金。除委託個人代理外，企業以現金等非轉賬方式支付的手續費及傭金不得在稅前扣除。企業為發行權益性證券支付給有關證券承銷機構的手續費及傭金不得在稅前扣除。
02
企業不得將手續費及傭金支出計入回扣、業務提成、返利、進場費等費用。
03
企業已計入固定資產、無形資產等相關資產的手續費及傭金支出，應當通過折舊、攤銷等方式分期扣除，不得在發生當期直接扣除。
04
企業支付的手續費及傭金不得直接沖減服務協議或合同金額，並如實入賬。
05
保險企業應建立健全手續費及傭金的相關管理制度，並加強手續費及傭金結轉扣除的台賬管理。