匯率和房價關系

㈠ 俄羅斯匯率貶值，會帶來房價下跌嗎

俄羅斯的匯率貶值，很有可能會造成房價下跌，但至於跌到什麼程度還未可知。房價跟匯率是有一定關系的，很多數據都表明，在匯率下跌的時候，房價也可能會跟這個下跌。很多想要買房的朋友非常關心這個問題，不過我的建議就是買房要抓緊，房價在近年來呈現的是小幅增長的趨勢，而且還有很多不可控制的因素存在，所以房價下跌並不能單純的依靠匯率貶值來看。

第一，房價跟匯率是有一定關系的。中國的房價跟日本的房價模式還是差不多的，而房價跟匯率要結合起來考察。而且房價跟匯率之間有一個調整，俄羅斯匯率貶值了，所以很多投資俄羅斯企業的老闆就會遭受一部分損失，一些房地產行業也會受到波及。房價也是屬於資產價格，也屬於商品價格，如果俄羅斯匯率貶值，那我們用人民幣在俄羅斯購買房產還是比較有優勢的。綜合來看，俄羅斯匯率貶值確實帶來了房價下跌。

所以，不論俄羅斯匯率如何貶值，對我國房價的影響並不是特別強，也不會造成我國房價大幅下跌。

㈡ 人民幣匯率和房價是個什麼關系

應該說房價是說明經濟的指標之一，如果房價上漲，人民收入上漲，說明經濟好轉，

人民幣匯率上漲，通貨膨脹，經濟利好，房價上漲，希望消費減少，把錢存銀行，。

㈢ 深度解讀：房價與匯率有何關系

下午接到一個朋友的電話，說有觀點認為，人民幣貶值會導致房價大跌？聽了這個論斷，我不禁啞然失笑。我說，要搞清楚這個問題，需要釐清匯率和房價的關系。主要是搞清楚三個問題，第一，人民幣對美元貶值是強勢美元造成的，相對來說，人民幣對於非美貨幣還是相對升值的。人民幣貶值可能是一個中期趨勢，長期趨勢人民還會升值。第二，本來房價與匯率的關系不大，有可能是正相關，也有可能是負相關。但對目前中國來說，存在一個預期，可能會無論匯率怎樣變動，都會促使房價微弱上漲。第三，就人民幣在升值過程中的貶值來說，不僅不會導致持有美元的外資撤出，更有可能會流入。我對朋友說，我分別來闡述這個問題，你會更清晰，不然你可能被忽悠住。第一人民幣最近幾天對美元開始了貶值，這里原因其實在於美元的問題，美元本身走強的速度很猛，已經達到了2002年的水平。如果美元繼續走強的話，人民幣可能還要貶值，最近聽說美國財長又要來中國讓人民幣繼續升值了，真的很搞笑，是你們美元為了打擊歐元、日元等挑戰你們美元霸權地位而採取的升值，現在又來賴人民幣貶值了。美國為了避免美元霸權受到威脅，刺激自己國家的實體產業，避免美元淪為白條而喪失信用，今年採取強勢美元措施，估計最近一段時間美元還會強勢。但相對於其他非美貨幣對美元狂跌來說，還是在升值。第二，一般來說，人民幣升值，會促使外資進入中國樓市，因為外資可以獲得資產升值和匯率雙重利益，2005年以來，外資進入中國樓市就是在人民幣不斷升值的預期下進入的。但是，反過來說，為何說人民幣貶值一些，並不能促使外資大撤退反而還積極進入呢?其一，人民幣對非美元貨幣基本上還是升值的，這一部分外資不會撤出，非美元貨幣國家的大宗商品被拋售，非美貨幣也大跳水，而人民幣相對堅挺，對他們來說，人民幣是相對升值的。其二，美國是危機的中心，而中國依然是資本最看好的避風港，這次中國的救市力度比美國還大，這些外資沒有理由去賭人民幣會持續貶值下去，這次貶值僅僅是對美元強勢而言的，再說，全球非美元貨幣對美元都在大幅度跳水，沒有理由要求我們只升值，不回調。也就是說，這次貶值是大趨勢升值過程中的一次中級回調。因此，那些外資很可能就會趁機殺入，而非做出相反的動作。其三，只有房地產市場對匯率的敏感度不高，因為其他大宗商品都是美元商品，房地產則不是，特別是中國的房地產市場不是如此。原因很簡單，其他大宗商品可以世界自由流動，房地產市場只能在國內。全球性的房價不可能是一樣的，關鍵看土地所內核價值。如果一個城市生活質量高，這個房子所擴張的價值就水漲船高，反之亦然。因此，我們可以看到，受制於國際大宗商品大幅度上揚，國內的很多商品價格很快就上揚，國際大宗商品大幅度下挫，國內商品價格就會大幅下滑，這跟全球市場相關。而房地產不一樣，房屋的建築部分是折舊的，毫無保值可言，如果硬說房價與匯率有聯系的話，就是建築材料市場和勞動力市場有關系，從這里傳到至房價中來，但房地產市場的周期很長，短期內也難以波及，等到波及後，其他因素可能就變化而抵消了。從這個意義上而言，相對於其他商品下跌，而房價基本保持穩定，可以是升值了，隨著國內消費和投資找不到應有的渠道，即這些脫離生產的資本不可能老是蹲在銀行里或者處處游盪，更重要的是，房價短期內的穩定不再飆升，為剛性需求者提供了入市的良機。因此，很可能會隨著政策的寬松，還會重新再來，會成為拉動投資和消費的一個發動機。第三，人民幣升值導致各類人民幣計算的成本和費用都會上升，國內的實際工資、房屋租金、地價、廠房及各類公費用等換成美元後，成本比升值前都將增加，按著一般理論來說，高檔寫字樓因為成本提高，價格變高會阻礙外資需求，事實上2007年的實踐證明是相反的。但貶值後，也是外資還是進來的多，匯率改革之前，人民幣是貶值的，但外資進入樓市也很多，房價也在漲，而且2001到2003年增速很大。關鍵不在匯率是怎樣變動，而是在經濟提高，房屋所包涵的價值在提高，主要是土地價值，因為周邊環境的變好，比如交通設施更方便、周邊商業價值在增加，醫療教育環境的改善，使處於該地塊的價值在升值，因此，房屋價格也在上漲，這是最核心的東西。中國經濟地位在提高，一些大城市的經濟價值、文化價值都在提高，處於這些城市裡面的土地價值勢必在升值，因為他所蘊含的內核。所以，外資不會傻到不管什麼情況下，都當范跑跑。雖然最近經濟出了問題，但相對其他國家是好的，增速也是最快的，而且保經濟的決心最大。就說四萬億資金吧，就是對國人信心的大提振，有些人總想把這一點信心都給破壞掉。危急時刻，信心是關鍵，中國人自信了，全球資本對中國也會有信心。而且，這次貶值是在美國和全世界也發生危機的背景下出現的，外資顯然不會像一些人那樣傻，比較不出來好壞，最近非美貨幣大跌，而人民幣最近才出現貶值的苗頭，就可以看出外資對中國的經濟是有信心的。

㈣ 房地產與匯率的關系是怎麼樣的人民幣匯率會直接影響房價嗎

您好！
匯率和房價上漲經常會有正相關，但這只能說明人民幣匯率和房價共同取決於人均收入、相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠直接影響房價。這兩者之間的關系比我們想像的復雜的多，很難用一兩句話概括。
從供求分析來看，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產價格；貶值則會拉低房地產價格。但我們很容易就找到反例：今年以來人民幣顯著貶值，但房地產價格，尤其一二線城市房地產，反倒一路瘋漲。這說明匯率對於房地產價格來講可能只是個影響很小的變數；此輪房價更多的受到國內貨幣流動性推動，和匯率沒啥關系；由於限購原因，國外游資在房地產中投資佔比應該很小。
總體來說，人民幣匯率則取決於市場供求、籃子貨幣和穩定需求。在目前仍存在大規模貿易順差和嚴格資本管制的情況下，人民幣不存在大幅貶值的基礎；匯率對房地產價格的影響也相當有限。相反，在當前政策框架下，央行降息會導致人民幣貶值、房價升值，呈反向變動趨勢；只有當資本賬戶開放程度上升，匯率與房價之間的正相關性才會越加顯著

㈤ 房價如果大跌一半，人民幣會貶值還是升值，幅度能達到多少

我們常常會在新聞報道中看到「保房價與保匯率」的相關詞彙，那麼在他們兩者之間又是否真的存在一定關聯呢？

在浮雲君看來，答案是肯定的。

假如房價下跌一半，匯率走勢會如何？

根據上述的分析，我們可以非常簡單明了地得出結論，匯率走勢仍舊會趨於正常，並不會因為房價的下挫而形成多大影響。

還有一點我們尤其需要注意：我國的匯率並未完全市場化，還是處於管制的階段，匯率的波動走勢更多的是在於體現央行的意志。為了應對匯率的波動央行完全可以引進逆周期因子或是動用外匯儲備進行靈活調整。

根據上述分析我們可以得出以下結論：房價漲跌對於匯率影響不大，但是匯率暴漲、暴跌卻都會使得房產價格下挫。

㈥ 經濟學者張堯浠；人民幣匯率和房價關聯性強嗎有的說人民幣貶值房價會大跌，有的說升值房價會大跌。

關聯度可以說是不強的。
匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。
人民幣匯率決定於中國房價，而中國房價也決定於人民幣匯率，這是一個硬幣的兩面。主要決定於中國本世紀初以來採取的貨幣政策和房地產政策。
在短期，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產價格。升值預期會吸引外資流入，如果央行沒有完全對沖外匯資本，銀行體系的基礎貨幣會隨之增加，房地產商的信貸約束就會進一步放鬆，進而推高房地產價格。
在中長期，實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。
人民幣貶值房價會大跌，是站在外資流入房產的情況來說的。人民幣升值房價會大跌，是站在國內的因素來講的。都理解為是對的觀點，就要看是站在哪邊來講了，不過人民幣的匯率對房價的影響是有限的。不必太糾結於這個。重點要房子政策及調控上。

㈦ 時隔2年多離岸人民幣匯率再「破7」，會對房地產帶來哪些影響

人民幣匯率再“破7”，將會導致房地產市場出現銷量下滑的問題，同時還會導致房價出現明顯下跌，除此之外，還會導致房地產發展再遭重創。

在看到人民幣匯率再次“破7”的情況後，很多民眾都把目光投向了國內的房地產市場，因為房子問題才是老百姓最關心的事情，如果房子因為匯率波動而出現受影響的情況，那麼必然會給民眾的生活帶來一定的變化。

一、人民幣匯率再“破7”，將會導致房地產銷量下滑。

當人民幣的匯率出現明顯下滑之後，民眾自然會感覺錢越來越不夠花，如果在這種情況下，將大部分資金都投入到房地產市場，那麼必然會讓自己感受到極大的壓力。為了把大部分的錢都留在自己的手裡，消費者就會暫時放棄買房的念頭，當這種現象變得越來越普遍之後，房地產的銷量自然會出現明顯的下滑。