❶ 二手房中介費是買家出還是賣家出二手房中介費能砍多少買二手房中介費怎麼談
通過中介公司購買二手房是不錯的選擇，既可以免去各種奔波，也能避免經濟上的糾紛。但是天底下沒有的午餐，中介公司需要收取一定的中介費，那麼二手房中介費是買家出還是賣家出？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房中介費能砍多少？以及買二手房中介費怎麼談？感興趣的朋友一起來了解下吧！
一、二手房中介費是買家出還是賣家出
1、二手房中介費是買家出還是賣家出？這是沒有成文規定的，不過具體情況要看買賣雙的協商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結果也就不同：
（1）如果是原業主急於將房子賣掉，當然這個費用有原業主來付的幾率更大。
（2）如果是買房的客戶急於購房，找到中介，那客戶的幾率就大。
（3）其實這個沒有一個標准，也有協商平攤的。
2、一般中介收取的費用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，由哪一方收取，避免日後問了這個問題扯皮推諉，鬧得不歡而散。
3、但目前來看，在已運行多年的「買方承擔」潛規則中，或被中介巨頭鏈家打破。面對中介費調整的傳聞，上海鏈家證實，確實從目前開始，對上海鏈家二手房交易傭金收費標准從2%上調至3%，其中買方承擔2%、賣方承擔1%。
二、二手房中介費能砍多少
1、首先我們要知道，二手房中介費是可以砍價的，具體的方法是直接和店長談價格。但是很多中介公司一開始就斬釘截鐵說不可以砍價，你千萬不要相信，這世上所有的中介門店都是可以砍滾液價，所有的中介費都是可以降的。
2、至於二手房中介費能砍多少，這就因人而異了，關繫到砍價的技巧，以及買賣二手房屋的總價值等因素。砍價點數是沒有掌握在帶你看房的中介人員，基本掌握在中介門店的店長身上，所以你不要和中介人員浪費時間，必須要直接和店長接觸。
3、畢竟中介費是中介公司的來源，如果給客戶打折就意味著收入的減少。入股遇到這種情況，我們可以用換介的方法來逼迫他們降價。一般中介費到房屋成交價格的2-3%左右，能夠砍低0.5%是比較正常的范疇，即中介費在房屋成交價格的1.5%-2.5%范圍。
三、買二手房中介費怎麼談
1、目前市面上各種中介公司，收取的中介費用一般都在房屋成交價格的2-3%之間。這個價格並不是固定的，可以進行談價。畢竟中介費是中介公司的來源，如果給客戶打折就意味著收入的減少，因此很多門店會斬釘截鐵告訴顧客，不能夠砍價，這不需要相信。
2、我們在談二手房中介費的時候，一定要找店長討價還價，跟業務員說是沒用的，因為他沒有權利降低二手房的中介費，因此找店世晌長軟磨硬泡是的方法。
3、如果遇到中介公司執意不肯降低中介費的情況，我們可以用換介的方法來逼迫他們降價。但是在換介的過程中也是講究技巧，不能超出他們的承受范圍。其次，選擇中介也要選擇信譽度高的中介公司，這樣才能保障交易的安全。
以上就是關於
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❷ 二手房傭金什麼時候給中介
在房屋買賣合同簽立後，由中介向買賣雙方收取。房屋買賣中介費收取的規定在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。中介人的義務在於提供訂立合同的媒介服務，而不僅僅是向委託人報告訂立合同機會。托購買房產，除找尋合適的房子外，還應積極斡旋於被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同
在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。
(一)權籍調查
1_調查_征詢所交易房屋權利的來源_現狀_有無抵押_有無權利限制；
2_調查_征詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格_權利人和相關的身份及權利等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(二)房屋使用狀況調查
1_收集_調查_征詢房屋坐落環境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內的頂_牆_地_門_窗及設備等是否需要檢測_修復，設備轉讓價格及有關費用結清情況；
2_查詢有無租賃_違章搭建_相鄰關系侵權_維修基金的繳納和使用情況。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(三)行情調查
1_收集_調查_征詢買賣價格的行情比較，稅費結算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關政策變動的影響等；
2_進行各種形式的信息發布活動等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(四)確定成交意向並訂立交易合同
1_陪同雙方當事人實地踏勘房屋設備_環境；
2_約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示_認定當事人身份；
3_為雙方選定合同文本，指導雙方簽約並作見證人；
4_告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(五)辦理產權過戶
1_過戶手續所需材料的收集_報告_確認_約定確權時間；
2_代收代付由客戶支付的稅_費；
3_完成交易過戶_戶口遷出。
該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登記成交價的1%。
(六)辦理入住有關手續
辦理入住手續，公用事業費，有線電視等過戶_費用結算等手續。
該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。
(七)代辦貸款
提供階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續。
其要由買方支付400元人民幣。
(八)單獨辦理產權過戶手續
為買賣雙方辦理產權過戶手續。
該項要由買方支付300元人民幣。
同時，要注意以下問題：
1_在同一房產中介經紀服務收費後，不得就同一房產交易活動再次收取咨詢費；
2_辦完過戶手續之後才能收取服務費；
3_服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行；
4_服務活動中涉及政府機構收取的稅_費不包含在服務費中；
5_中介經濟機構不可強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經紀機構應向客戶提供相關法規依據；
6_中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，並由客戶自願選擇，不準強制和誘導客戶。
法律依據：
《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
❸ 二手房中介費可以談嗎
可以協商。
二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。
房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義
❹ 買二手房時，中介的傭金是該何時給
1、簽署買賣合同當天結清中介費。
2、辦理手續過程中分批次結清中介費。
3、辦理手續完畢後結清中介費。
❺ 買二手房什麼時候付傭金，第一次買房怕上當
根據合同法對居間服務的規定，服務傭金理應於簽訂合同當日支付。
如果實在擔心，可跟中介公司協商先給一半，待手續辦理完畢結清，一般都會同意。
❻ 二手房雙方買賣房傭金比例怎麼算
在於雙方約定。現在賣方一般不承擔傭金，直接報給中介或者買方，自己凈得多少房款，其他什麼不管，清晰簡單。
❼ 二手房買賣中什麼時候和中介談傭金是比較合適的
第一步先談，談成繼續，談不成換一家。
一般大的品牌公司是談不了傭金的。
❽ 二手房中介費可以談嗎
現在好多人買賣房屋的過程中選擇了房屋中介，這樣不僅可以在最短的時間內找到自己喜歡的房源，還省去了東奔西走的奔波。但是大家都知道亮坦在中介買賣房屋是需要收取一定的中介費用的，那麼二手房中介費可以談嗎?對於房主來說如何才能取得大化的利益呢?
在許多一線城市的房產中介連續爆出誠信問題,顯示出地產中介行業的管理漏洞。如果在二手房交易辦理時,買方需要申請的貸款會放在中介公司或者第三方機構的賬戶上,直到正式成交,貸款交易達成後資金才會打到借款人賬戶。
這段時間就出現了管理漏洞,中介就會利用這筆錢去交易。
1、現在好多人的二手房買賣的過程都是在中介進行的。所以敬首桐我們是需要繳納一定的中介費用的。一般中介的費用是買賣的雙方各自承擔房屋成交價的百分之一。
2、在房屋買賣的過程中還有一個抵押貸款的服務費用。這也是按照您貸款金額的比例來進行計算的，一般是百分之二。
3、買房的過程中還要涉及到車庫，車庫的價位一般滿5年和不滿5年有一個界定。
在好多人的觀念里都覺得房價才是最重要的，都沒有把中介費放在眼裡，而是和房主直接談房子的價格，等弄好之後才考慮中介傭金，其實這樣的做法是非常的不正確的，如果您站在中介的角度來考慮，如果您非常的看好這個房子，而且房價已經談好了，你還會因為一點中介費的問題而放棄買這個房子嗎?答案是否定的。所以到這個時候中介費是不會降價的。而正確的做法應該是先和中介來談論這個房子的中介費問題，然後在和房主談價格，這個時候的註定權是掌握在您的手裡的。
通過上文中對二手房中芹察介費可以談嗎的這個問題的介紹，是不是對想要去中介公司買二手房的您有所幫助呢?房屋中介是我們在買賣房屋的過程中不可或缺的，所以在房主選擇進行賣方出售時,與正規的中介選擇合作是明智的。而二手房買賣中介費用也不算昂貴,在能夠得到買房客源同時又省心省力是值得這個價格的,同時我們在選擇二手房買賣中介時一定要謹慎對待才會確保雙贏。最後祝大家都能夠買上一個稱心如意的家。
❾ 購房子的中介費可以談嗎
我噴中介，你們會給我點贊嗎？
作為曾經的中介店經理回答一下這個問題。
這個回答下面戾氣頗重，第二就是能看出很多人是真的不懂。。。這也很正常，術業有專攻，理解萬歲。
說一下3%這個事。
中介費可能很高，100W的房子，就有三萬塊錢了，但是前提是看看銷售能賺多少。
房源百分之10，維護20，照片證件10，這些一出去，就剩60%了，然後再分3邊，最低也得2.5%-5%，按5%來算，只剩50%了，就只有15000了，業績提成30%-50%算，只剩4500-7500塊錢了，然後還得看能不能當月辦件，如果當月辦件，這些錢可以發給你，如果不能，對不起先發一半，另一半啥時候辦件啥時候給你發，這就只剩2250-3750塊錢了。
有的人可能就問了，這些提成也不少啊，其實說實話，我當時做這行時，是沒有底薪的，也就是說，你西裝革履宛如成功人士，賣出一套房子，收了幾萬中介費，很可能沒有你當服務員賺的多，而且大多數人，一個月都開不了一單，也就是說大多數人一個月都是整個保底工資（注意，不是底薪，是保底）。
那麼為了這兩三千或者四五千塊錢，需要做什麼工作呢？開發客戶，匹配房源，帶看，談單，網簽，過戶，物業交割……
這中間，還得防著客戶跑單，放著其他中介攪單，防著同公司的人使壞。
基本上大多數人一個月，開不了一單，也就是說，基本上大多數都是整個兩三千塊錢，好也好不到哪去，當然大神除外。
再說學歷問題，我之前的店，現在是本科最低要求了，或者是有從業經驗的，或者是退伍軍人等等可以破例，有名額的。
再看看基本上都是什麼人做這個，一部分是老油條，大多數都是剛畢業不久的學生，有的可能還沒畢業，基本上一個月也就賺這點，還得經歷無數次拒絕，無數次懷疑人生，有的人比較沒有素質，理解萬歲，畢竟需要一部分人來給他找存在感，太有能力的人他也不敢惹，只能拿拿中介小孩撒氣。
經歷這么一大堆，才能賺到這么一點錢。
再說一下打折的問題。
中介費都是公司訂的，打折這事，說實話，基本沒見過（有例外，節日活動啥的，成功打折的我確實沒見過），只有一種可能就是他自己把錢揣起來了，如果走賬報單，中介費不夠，是報不了的，人家得自己補，我記得以前租賃的時候，有一個客戶說中介費就上千了，你跑跑腿就賺這么多，花一二百幫我找個車，拉一下冰箱和床，還一副我應該的表情。
其實說實話，我一分錢都賺不到（這塊可能很多人不懂，要達到一定業績之後才會給你發工資，如果達不到一定的業績，只給你發2500保底，等你有業績的時候，還得先把保底還了），就算我業績超了，純提成也就二百塊錢不到，我還給你找個車，我自己還得搭點。
說實話，現在市場就是這樣的，錢也是公司訂的，誰都沒辦法。
可能你覺得3%高，說實話，如果是我買房子，我也覺得3%高，但是如果我是中介，我覺得工資太低，那麼這能怨誰呢？工資低不幹就完了，你覺得高別找中介就完了，有什麼可爭論的呢？
很多人想的就是，我找3%的，弄到房源，我自己敲門去，省這個錢，您咋這么聰明呢？
吐槽3%不合理，您這么做就合理了，很多房主也不敢這樣，害怕你不給尾款，害怕你騷擾。
而且中介費，也能談，給你便宜點，房價貴點找回來就完了，反正公司得報這些錢，如果要想著房價便宜，中介費便宜，啥都便宜，這美事咋能落到你身上呢？地球都得圍你轉，你是太陽嗎？啥便宜都能讓你占。
而且我們都是先說3%（當時好像是2.5）的，直接掛在門口，不會不告訴你，而且出事了，我們退中介費，合同上寫的清清楚楚，如果物業啥的有問題，業主欠費好多年不交，我們給你交，然後我們再朝業主要，合同上明明白白寫著，如果再有問題，上法院，我們有法務，中介也會出庭提供協助，上面都有啊。
再說一下，我真的沒給中介洗地，只是當時工作的真實感受，可能存在偏差問題，畢竟我看不全那麼多，但是當時我們店，確實是這樣的情況，其他的店我就不知道了，如果是一些個人的小中介，應該可以談吧，還有一些中介，實在是人品太次，沒辦法，不能一棍子打死，但是人們總會因為個人行為放大整個群體。
當時做店經理的時候，給我最真實的感受就是，連一條狗都不如啊，那時候剛畢業，真的明白了一點，人與人之間，是沒有尊重可言的，也明白了素質這個東西，除了一部分人有之外，大多數人，都是看向強者的。
就說這么多了，沒啥爭論的，別噴就好，謝謝您。
最後希望這個提問的朋友，能趕快買到合適的房子吧，房子這玩意，對誰都是大事，唉都不容易。