A. 賣房簽合同注意事項
一、注意交易房屋的權屬情況
司法機關或機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。
共有房屋(如夫妻共同共有)轉讓必須徵得共有人的書面同意。
二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金
房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商,為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委託價,好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。
還要明確交易稅費的承擔,有些房屋有附屬設施的,也應該明確價款。
而對中介傭金應該明確委託價格、服務內容、傭金數額,並有必要對交易失敗後傭金的退還做出約定。
三、必須對付款方式進行明確、具體的約定
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付,委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險。
目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
四、注意對交房情況進行嚴格審查
包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。
買賣合同中應該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
五、注意確定違約責任條款和救濟方式
確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生,維護守約方的權益,合同應該對如何承擔違約責任,違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
一方違約後的救濟方式通包括:訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用。
如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
(1)成都中原地產傭金結算擴展閱讀:
賣房,就是要把房子信息發出去,最常用就是下面的途徑並作比較。
1、戶外廣告
視覺好,但維護難,費用高,基本都是地產商使用,個人不太適合。
2、報紙廣告
因為不是有很多人喜歡看報紙,還有基本賣房信息除了地產商付得起全頁的廣告費用,個人基本只能用文字描述。唯一好處是報紙的地域性,方便買家了解到最新的當地房產信息。
3、房地產網站
很多大型房地產網站如搜房網、房道網、網路樂居等,提供了免費發布賣房信息,或者是網站的廣告位,快速方便,而且流量大,用戶多。
4、電視廣告
最直接最好的方法,當然費用也是當中最貴的。
5、房地產中介
有專業的經濟人為你服務,比較好的房地產中介如中原地產、滿堂紅、共鳴地產等!
B. 中原地產收了中介費,應承擔什麼責任
通過了解知道:中介方中原地產是代表賣房方收的定金,中原地產代業主收取,等同業主收取,具有同等法律效力,賣房方至今未辦理房屋產權證 ,中原地產審查賣方合法產權方面工作有失誤。 同時合同有約定:賣方不能按合同約定將該物業售予買方,或者因違約而無法將該物業售予買方的,應向買方支付該物業成交價的10%作違約金,賣方並須退回買方已付的所有費用。 這種情況下,賣方不但有責任,中原地產也因過錯要承擔相應的責任,具體情況可以就近咨詢律師。