貶值匯率保房價

1. 保房價還是保匯率，哪個更重要

保房價——採取貨幣寬松政策，市面上錢多了，貸款就更加容易，M2增速變快，這么多的錢放在消費市場會引起惡性通貨膨脹，那就把M2多餘的錢湧向房地產，推高了房價。同時寬松的貨幣政策會導致通貨膨脹，錢變的不值錢了就貶值了。

保匯率——採取貨幣緊縮政策，市面上錢少了，M2增速變慢，殲信跡貸款也難，沒人買得房，房價就會下跌，同時通貨緊縮，匯率上漲。兩者剛好是貨幣政策的相反方向，「蹺蹺板」的原理大家都知道，要想兩者一起保就必須在全球經濟貨幣、國內樓市都比較穩定的狀態，就現在的形勢而言，一個字：難。

買房注意事項

1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能氏並錯。

2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

3、看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同坦斗意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。

2. 人民幣貶值和房價有關嗎

人民幣貶值與房價下跌的關系。要搞清楚這個問題，需要釐清匯率和房價的關系。主要是搞清楚三個問題，第一，人民幣對美元貶值是強勢美元造成的，相對來說，人民幣對於非美貨幣還是相對升值的。人民幣貶值可能是一個中期趨勢，長期趨勢人民還會升值(只要創匯機制不改變）。第二，本來房價與匯率的關系不大，有可能是正相關，也有可能是負相關。但對目前中國來說，存在一個預期（指中國經濟向好的方向的預期），可能會無論匯率怎樣變動，都會促使房價微弱上漲。第三，就人民幣在升值過程中的貶值來說，不僅不會導致持有美元的外資撤出，更有可能會流入。主因在於房價的增量來源於土地價值的增量，土地價值的增量和國家經濟水平的增量密切相關。
第一人民幣最近幾天對美元開始了貶值，這里原因其實在於美元的問題，美元本身走強的速度很猛，已經達到了2002年的水平。如果美元繼續走強的話，人民幣可能還要貶值，最近聽說美國財長又要來中國讓人民幣繼續升值了，真的很搞笑，是你們美元為了打擊歐元、日元等挑戰你們美元霸權地位而採取的升值（對歐元和日元發動金融戰爭，主流發達國家一場沒有硝煙的內部爭奪金融權力斗爭），現在又來賴人民幣貶值了。美國為了避免美元霸權受到威脅，刺激自己國家的實體產業，避免美元淪為白條而喪失信用，今年採取強勢美元措施，估計最近一段時間美元還會強勢。但人民幣相對於其他非美貨幣對美元狂跌來說，還是在升值。

第二，一般來說，人民幣升值，會促使外資進入中國樓市，因為外資可以獲得資產升值和匯率雙重利益，2005年以來，外資進入中國樓市就是在人民幣不斷升值的預期下進入的。但是，反過來說，為何說人民幣貶值一些，並不能促使外資大撤退反而還積極進入呢?
其一，人民幣對非美元貨幣基本上還是升值的，這一部分外資不會撤出，非美元貨幣國家的大宗商品被拋售，非美貨幣也大跳水，而人民幣相對堅挺，對他們來說，人民幣是相對升值的。這些國家的外資怎麼會撤出，腦子有病是不是？資本追逐利潤是理性的，不是看一個指標，看的是整體形勢相比較哪個更有優勢。
其二，美國是危機的中心，而中國依然是資本最看好的避風港，這次中國的救市力度比美國還大，這些外資沒有理由去賭人民幣會持續貶值下去，這次貶值僅僅是對美元強勢而言的，再說，全球非美元貨幣對美元都在大幅度跳水，沒有理由要求我們只升值，不貶值。也就是說，這次貶值是大趨勢升值過程中的一次中級調整。因此，那些外資很可能就會趁機殺入，而非做出相反的動作。
其三，只有房地產市場對匯率的敏感度不高，因為其他大宗商品都是美元商品，房地產則不是，特別是中國的房地產市場不是如此。原因很簡單，其他大宗商品可以世界自由流動，房地產市場只能在國內。全球性的房價不可能是一樣的，關鍵看土地所內核價值。如果一個城市生活質量高，這個房子所擴張的價值就水漲船高，反之亦然。因此，我們可以看到，受制於國際大宗商品大幅度上揚，國內的很多商品價格很快就上揚，國際大宗商品大幅度下挫，國內商品價格就會大幅下滑，這跟全球市場相關。國際大宗商品市場進入熊市，與強勢美元是密切相關的，美元越強勢，大宗商品就被狂拋，進而傳導至國內市場。
而房地產不一樣，房屋的建築部分是折舊的，毫無保值可言，如果硬說房價與匯率有聯系的話，就是建築材料市場和勞動力市場有關系，從這里傳到至房價中來，但房地產市場的周期很長，短期內也難以波及，等到波及後，其他因素可能就變化而抵消了。決定房價更大一塊是土地的地塊價值，從這個意義上而言，相對於其他商品下跌，而房價基本保持穩定，可以是升值了，隨著國內消費和投資找不到應有的渠道，即這些脫離生產的資本不可能老是蹲在銀行里或者處處游盪，更重要的是，房價短期內的穩定不再飆升，為剛性需求者提供了入市的良機。因此，很可能會隨著政策的寬松，還會重新再來，會成為拉動投資和消費的一個發動機。再說，外資進入高端市場的比較多，但占房地產市場比重也不高。
第三，人民幣升值導致各類人民幣計算的成本和費用都會上升，國內的實際工資、房屋租金、地價、廠房及各類辦公費用等換成美元後，成本比升值前都將增加，按著一般理論來說，高檔寫字樓因為成本提高，價格變高會阻礙外資需求，事實上2007年的實踐證明是相反的。但貶值後，也是外資還是進來的多，匯率改革之前，人民幣是貶值的，但外資進入樓市也很多，房價也在漲，而且2001到2003年增速很大。關鍵不在匯率是怎樣變動，而是在經濟提高，房屋所包涵的價值在提高，主要是土地價值，因為周邊環境的變好，比如交通設施更方便、周邊商業價值在增加，醫療教育環境的改善，使處於該地塊的價值在升值，因此，房屋價格也在上漲，這是最核心的東西。中國經濟地位在提高，一些大城市的經濟價值、文化價值都在提高，處於這些城市裡面的土地價值勢必在升值，因為他所蘊含的內核更多。所以，外資不會傻到不管什麼情況下，都當范跑跑。雖然最近經濟出了問題，但相對其他國家是好的，增速也是最快的，而且保經濟的決心最大。就說四萬億資金吧，就是對國人信心的大提振，有些人總想把這一點信心都給破壞掉。危急時刻，信心是關鍵，中國人自信了，全球資本對中國也會有信心。
而且，這次貶值是在美國和全世界也發生危機的背景下出現的，外資顯然不會像一些人那樣傻，比較不出來好壞，最近非美貨幣大跌，而人民幣最近才出現貶值的苗頭，就可以看出外資對中國的經濟是有信心的，對樓市的回暖更有信心，很多外國機構都在醞釀抄底中國樓市，而不是像有些人說的那樣大逃亡。

3. 全球經濟大洗牌，中國是保房價」，還是保匯率」

保房價和保匯率都不是最終的目的。
最終的目的是保證經濟的增長和基本面的穩定。也就是說，錢要留在國內。保匯率是資金外流，原因是對中國經濟的基本面的消極預期，所以這些錢不會轉化為投資或者消費，這樣，經濟轉入通縮是大概率事件。所以，錢是要留在國內的。
只要錢留在國內，不論是進入資產領域還是實體領域，都行，雖然房地產價格有泡沫，如果在發展過程當中，能夠用經濟增長和收入增長，對沖掉，就行。註：房價泡沫最大的原因是熱錢鼓動，所以現在房價上漲周期結束，是風險消化的周期。
所以，這個命題的根本是保持中國經濟基本面的積極預期。也就是保宏觀。

4. 匯率崩潰，房價會跌嗎

那麼，回顧日本保匯率模式和俄羅斯保房價模式，對我們有哪些啟示呢？
一是里子比面子重要。
保匯率和保房價，無非是面子和里子的問題。保匯率的話，在國際市場贏得了面子；保房價的話，對內需來說保住了里子。
在貿易爭端不斷加劇的國際環境下，面子已經不太值錢，所以保房價的意義要明顯高於保匯率。
二是保匯率的負面影響是經濟崩盤，保房價的負面影響是通脹走高。
保匯率的話，緊縮政策最終會刺破資產價格泡沫，那麼後續引發的經濟衰退就很恐怖，可能需要長達數十年的時間來恢復元氣。
保房價對經濟的負面影響較小，影響是通脹會走高，因為貨幣貶值後進口商品更貴了。
三是大幅貶值對普通居民影響較小。
匯率大幅貶值，對產業來說，依賴進口原材料的行業受損，但依賴出口的行業受益。因為貨幣貶值，更有利於出口。
對居民來說，頂多每年一次的出國旅遊需要積攢更多的人民幣。
如果是房價出現暴跌，那對普通人會有非常大的影響，甚至有房貸的人會選擇違約。

5. 人民幣貶值對房價有什麼影響

您好！看業內的相關分析，大體上認為人民幣貶值對房價的作用主要涵蓋三種效應：

一、流動性效應。

人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系。在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。

二、逆財富效應。

人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。

三、替代效應。

在人民幣貶值下，政府為保持匯率穩定將進行市場干預，比如通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產價格上漲。

所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調，有助於打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益於房地產行業釋放風險健康發展。