匯率多少樓市會蹦

Ⅰ 人民幣貶值 房價會崩盤嗎

你好，人民幣貶值不會造成房價崩盤，但是人民幣貶值的預期會。如果投資者預期人民幣會貶值，就會減持人民幣資產（在中國的房地產屬於人民幣資產），投資者拋售房產，房價當然會跌。目前，人民幣自8月11日貶值以後，8月13日就穩定下來，所以沒有貶值的預期。

Ⅱ 人民幣匯率會雪崩式下跌嗎

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對美元貶值潮中為何獨人民幣升值
人民幣升值逼死中國製造
在全球貨幣對美元的退潮中，獨獨人民幣已經突兀成唯一的一塊礁石。
預期中的澳元對美元的貶值已經來了。5月7日中午，隨著澳大利亞宣布降息0.25%至2.75%，澳元基本確認進入下跌通道，至今(上周五收盤，以下同)跌至0.9728，比4月11日的1.0584已經下跌了8.08%。從去年9月底至今，日元兌美元已經下跌了24.4%；自今年初至今，英鎊對美元下跌了7.49%；自今年2月以來，歐元兌美元下跌了6.39%。唯獨人民幣對美元逆勢而行，創下了6.11的新高，比去年9月底升值了2.78%。
逼人民幣升值摧毀中國製造
此前，我們先後於2012年11月和2013年2月預測了日元和澳元的貶值，因近期人民幣對美元反向獨自上漲，本人也進一步確認了我們另一個重要的匯率判斷：人民幣將是對美元最後一種貶值的主要貨幣，如果中國不扭轉人民幣持續，終將會把中國製造逼死，並在樓市上推動無以復加的泡沫，在熱錢乘人民幣嚴重高估巨量外流導致中國央行美元兌付危機後，美元勢力將以引爆中國的石油(行情 專區)、糧食和地緣政治危機的方式，引發人民幣對美元的雪崩式爆貶。
對於這一判斷，如果不是「鴕鳥」，已經絕非杞人憂天了。它的證據已經越來越充分——自2005年7月人民幣升值以來，人民幣對美元的匯價和它內在真實價值已經越來越嚴重地背離，它不僅表現為中國製造由繁榮頂峰轉至如今普遍的生存危機，也表現為樓市價格瘋狂上漲和工業品嚴重緊縮越來越嚴重的背離，還表現為人民幣對外升值和對內通貨膨脹的越來越嚴重的背離。
這其中，最為突出的是——在國內人民幣對房價的嚴重貶值與外部人民幣大幅升值的悖反。在過去8年中，作為中國百姓消費支出中的最大比例項，中國大部分地區房價已經上漲了不少於3倍，即人民幣的住房購買力已經貶值了70%以上；在此期間，美國房價因金融危機，基本未漲價。換言之，人民幣購買中國房地產(行情 專區)購買力比美元購買美國房地產的購買力已經貶值了約70%。然而，人民幣對美元未貶值，反而對升值了35%，真是咄咄怪事，很多人覺得匪夷所思。
其實不然，這背後有著異常清晰的邏輯——人民幣升值逼死中國製造，並導致人民幣雪崩式的閉合邏輯環。
這個邏輯的起點是2005年7月的人民幣升值。當時的人民幣升值並沒有錯，因為中國成為世界工廠，生產效率提高，人民幣內在價值上升，由於長期實行固定匯率，存在一定程度的低估。但錯誤的是，此後選擇了人民幣單邊加速升值的策略——這最大化地鼓勵了熱錢投機中國，並造成了今年難以挽回的惡劣局面。
當時中國可以有四種選擇：1，堅持固定匯率，只要能扛住外部政治壓力，沒什麼不好；2，一次性放開，讓市場自由定價，因為當時中國製造的產業鏈非常強勢，也是能夠扛過陣痛期的；3，按照熱錢投機中國每年2-3%的成本，將人民幣對美元每年的升值控制在2-3%，並加強反熱錢投機的措施，為中國企業提供軟著陸環境；4，人民幣單邊加速升值，刺激和鼓勵了國際熱錢大規模投機中國。
現實中執行的是第四種，即在美國等壓力下，人民幣對美元持續單邊升值，加之人民幣利率高於美元，特別是在美國金融危機後中美利差擴大，這勢必吸引巨量國際熱錢投機中國，按照筆者2008年4月的測算，當時流入的本金就已經高達近萬億美元，如今僅熱錢本金應不下1.5萬億美元，加上投資利潤應不下2萬億美元。
熱錢投機生病 中小民企吃葯
巨量國際熱錢流入，由於中國實行的強制結售匯制度，包括正常的貿易順差和FDI(當然大量的熱錢是隱藏在貿易順差和FDI中的)，央行被迫收入美元，兌換出人民幣基礎貨幣在國內流通，如果按照平均1:7的匯率測算，僅中國外管局和中投的3.6萬億美元，就發行了約25萬億人民幣的基礎貨幣(MO)；如果按照4倍的貨幣乘數，則在國內增加了高達100萬億人民幣的流動性。
國內巨量流動性的增加，在2007年將股市泡沫推到極致，並成為中國迄今為止中國樓市巨大泡沫的最重要外部推動因素(最重要內部推動因素是地方政府的土地招拍掛制度)，也成為PE泡沫和農產品(行情 股吧 買賣點)通脹的重要源頭。
針對國內巨量流動性的增加，以遏制國內通脹為名義，央行採取了提高存款准備金率和發央票的方式，以回收流動性。關鍵性的陷進在此刻出現了——由於國際熱錢來到中國是為了進行資產投機，其投資投機的能力比較強，不太願意存在商業銀行(行情 專區)獲取利息。當央行通過商業銀行回收流動性的時候，它很少能收走熱錢，由於傳統的中國工商業的資金往來是無法離開商業銀行的，即當央行回收流動性時，中國原來的內部流動性反而大為減少了，由於商業銀行優先保證政府和國企融資，民營企業，特別是中小民營企業的流動性被央行優先收走了——這就是為什麼人民幣越升值，國際熱錢湧入中國的越多，中國工業品緊縮越厲害，中國中小企業貸款越難，民間借款利率越高的根源。
人民幣升值熱錢投機與央行回收流動性的行為，其客觀後果是：1，熱錢掌控了中國越來越高比例的流動性(這個比例如今可能已經不下於70%)，進而掌控了中國的資本價格和資產價格；2，鼓勵金融資產投機，而不斷惡化傳統工商業的生存環境。
人民幣升值客觀上正從三個方面逼死中國工商業：1，由於流動性泛濫國際熱錢作祟而中國工商業吃葯，熱錢和銀行通過高利率而極大地奪取了工商業的資金生存空間；2，由於熱錢投機房地產推高了房價，使得人工成本大幅攀升，企業生存更加艱難；3，由於中國製造惡性競爭，根本無法和西方壟斷性的銷售渠道議價，不得不承受了人民幣升值的絕大部分成本。不僅如此，由於國際熱錢往往藏在貿易項下潛入中國，中國的貿易順差和外匯儲備往往成為西方各國對中國實施貿易保護的口實，進行反傾銷特保等，等於變相向中國工商業征稅。
如今隨著各國紙幣對美元貶值，人民幣反而對美元升值，這使得中國製造的國際競爭力更加嚴重下滑，特別是日元的貶值損害極大。如中國製造的家電(行情 專區)品牌不如日本製造，但以前比日本製造有20%左右的價格優勢，可自去年9月底至今，日元兌美元已近貶值了24.4%，而人民幣對美元反而升值了2.78%%，即人民幣對日元升值了約27.8%%。中國製造的國際競爭力受到了根本性顛覆。
不僅如此，美國力推TPP，將中國排斥在外，鼓勵日元貶值，以推動日元大規模投資東南亞，對中國中低端製造業形成全面的競爭優勢。由於在TPP內實行零關稅，而對中國製造只能強化貿易保護，這就將中國製造徹底逼入絕境。
人民幣應果斷降息貶值
既然中國製造已經生存垂危，人民幣內在價值已經與2005年天壤之別，日本已經通過日元大幅貶值悍然發動了貨幣戰爭，為什麼人民幣不能主動貶值，中國不主動降息呢？
這里有兩個原因：1，美國和西方對中國和日本採取嚴重的雙重標准，放任日元大幅貶值，卻嚴厲壓迫人民幣升值——這當然符合最大程度遏制中國的戰略目標；2，更為重要的是中國經濟的硬傷——因為將汽車(行情 專區)工業定為支柱產業的錯誤產業政策，使得中國石油(行情 股吧 買賣點)對外依賴度已經高達60%；由於中國城市化房地產優先圈佔農地，由於包產到戶的副作用，以及農業投入保護不力，導致中國糧油的對外依賴度已經超過了10%(有專家的測算是接近20%)，使得中國一定程度喪失了輸入性通脹免疫能力。
美元勢力如今正在迫使中國做出兩難選擇：1，順從其壓力，人民幣繼續升值，實施匯率和資本項目自由化，樓市和債市泡沫更大，中國製造更加衰亡，中國經濟虛弱到一碰就崩。屆時，再以石油糧食和地緣政治危機引爆中國金融危機，這個時間估計在1-2年後；2，如果抵制人民幣升值，甚至人民幣主動貶值，並有力打擊熱錢投機，美國等將強化對中國的貿易保護，較快引爆糧食石油危機，較早激發東亞地緣政治危機，甚至戰爭。
其實，對於中國而言，這個選擇並不難做出，所謂長痛不如短痛，此次中國經濟危機已經難以避免，因為它是中國過去30年，特別是近10年來一系列急功近利政策必須支付的代價。如果繼續採取逃避政策，按照美國利益最大化，美元節奏最佳化，最後中國陷入的將不僅僅是經濟金融危機，還很可能是社會危機、政權危機和亡國滅種的危機。
一言以蔽之，人民幣不能再升值了，應該主動快速貶值；鑒於3月和4月份的CPI分別為2.2%和2.4%，而一年期基準利率為3.22%，中國應果斷降息，否則中國製造將被徹底逼死，而人民幣將在未來3年內遭遇對美元的雪崩式危機，不是1:8或1:10，而是1:20甚至更高。
即中國再也不能錯過避免最糟糕局面的最後時機了。

Ⅲ 匯率變動中國房地產市場有哪幾方面的影響啊 越詳細越好，謝了。。。

主要是境外資金流入樓市，短期促使樓市上漲，通過匯率上漲，來賺差價。一般這時，政府會通過稅收來抑制，當然，主要是控制境外資金的流入，加強監管。對於樓市最大的影響是建立在大量資金進入樓市，短期房價迅速上漲，泡沫鼓吹巨大，產生足夠利潤時，大量熱錢迅速撤回，造成樓市泡沫破裂。當然，政府會干預市場，不會輕易就所謂泡沫破裂，媒體上的什麼專家天天鼓吹樓市大跌、泡沫馬上破裂都是亂寫的，他們各自都代表背後的一個利益團的，這些專家是先預想結果，然後在針對性的找個數據，造成看似分析合情合理，其實，都是迷惑老百姓的。

Ⅳ 房地產與匯率的關系是怎麼樣的人民幣匯率會直接影響房價嗎

您好！
匯率和房價上漲經常會有正相關，但這只能說明人民幣匯率和房價共同取決於人均收入、相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠直接影響房價。這兩者之間的關系比我們想像的復雜的多，很難用一兩句話概括。
從供求分析來看，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產價格；貶值則會拉低房地產價格。但我們很容易就找到反例：今年以來人民幣顯著貶值，但房地產價格，尤其一二線城市房地產，反倒一路瘋漲。這說明匯率對於房地產價格來講可能只是個影響很小的變數；此輪房價更多的受到國內貨幣流動性推動，和匯率沒啥關系；由於限購原因，國外游資在房地產中投資佔比應該很小。
總體來說，人民幣匯率則取決於市場供求、籃子貨幣和穩定需求。在目前仍存在大規模貿易順差和嚴格資本管制的情況下，人民幣不存在大幅貶值的基礎；匯率對房地產價格的影響也相當有限。相反，在當前政策框架下，央行降息會導致人民幣貶值、房價升值，呈反向變動趨勢；只有當資本賬戶開放程度上升，匯率與房價之間的正相關性才會越加顯著

Ⅳ 人民幣匯率波動影響樓市嗎

長期影響很大，匯率下降會讓外匯資本外逃，導致在樓市中的外商加速撤離中國。匯率大跌對樓市是利空的

Ⅵ 匯率崩潰，房價會跌嗎

那麼，回顧日本保匯率模式和俄羅斯保房價模式，對我們有哪些啟示呢？
一是里子比面子重要。
保匯率和保房價，無非是面子和里子的問題。保匯率的話，在國際市場贏得了面子；保房價的話，對內需來說保住了里子。
在貿易爭端不斷加劇的國際環境下，面子已經不太值錢，所以保房價的意義要明顯高於保匯率。
二是保匯率的負面影響是經濟崩盤，保房價的負面影響是通脹走高。
保匯率的話，緊縮政策最終會刺破資產價格泡沫，那麼後續引發的經濟衰退就很恐怖，可能需要長達數十年的時間來恢復元氣。
保房價對經濟的負面影響較小，影響是通脹會走高，因為貨幣貶值後進口商品更貴了。
三是大幅貶值對普通居民影響較小。
匯率大幅貶值，對產業來說，依賴進口原材料的行業受損，但依賴出口的行業受益。因為貨幣貶值，更有利於出口。
對居民來說，頂多每年一次的出國旅遊需要積攢更多的人民幣。
如果是房價出現暴跌，那對普通人會有非常大的影響，甚至有房貸的人會選擇違約。

Ⅶ 為什麼人民幣匯率貶值會帶來房價暴跌

人民幣匯率的貶值，意味著以人民幣計價的資產貶值，如果這些資產是外資購買的，那意味著到時如果他套現轉換成外幣會減少，外資進入中國首先必須先得把外幣兌換成人民幣，然後才能購買資產，而外資進入中國有相當大一部分是進入房地產，前斷時間房地產火爆，房價如火箭般躥升，讓投資客賺的盆滿缽滿，不過隨著樓市調控的到來，房價高燒逐漸褪去，房價的下跌意味著投資收益的下降，如果再加上人民幣持續貶值，那更對其收益形成打擊，人民幣自入籃以來已累計下跌超過1%，且目前下跌勢頭還將持續。
考慮到短期內房價以及人民幣匯率難企穩，外資就會選擇退出，外資的退出導致需求減少，房價會進一步下跌，不過我們也應該看到此輪房價暴跌並不是人民幣匯率貶值導致的，而是政府調控導致的，人民幣貶值頂多起到推波助瀾的作用，或者說人民幣匯率的下跌是有一部分是由房價持續下跌引起的。

Ⅷ 人民幣對美元匯率下跌到多少房價會降

從這里可以看出在某些條件下人民幣匯率和房價還會形成負相關關系，其實這些都是在先決條件下才成立，人民幣匯率只會影響房價的賬面價值，而這個賬面價值是用美元計價，跟房價的關系不大

Ⅸ 經濟學者張堯浠；中國的匯率如果崩盤，會有什麼後果

匯率崩盤即是人民幣崩潰，也就是經濟硬著陸。對於目前人民幣在國際上的地位，崩盤的後果是無法用文字來描述的。會引爆中國的債務危機，銀行業的危機，參照1949年國民黨政府貨幣崩潰時，物價飛漲、幣值日跌，貨幣逐漸喪失了價值儲藏和交換媒介職能。
人們拿到紙幣後就象拿了燙手山芋盡快扔掉。企業在核算成本、利潤時紛紛改用米、金、銀、外匯等為單位，支付工資採用米、生活指數或者外匯。大宗交易如買賣房屋、地產、機器等，都以黃金計價。
目前的人民幣崩盤將會引發世界性的貨幣崩潰，所有的外匯儲備喪失殆盡，世界金融體系也差不多崩潰，之後世界性的債務危機隨之發生，債務體系瓦解，與此相關的金融體系也必然崩潰；再者世界貿易受到不可逆影響，不少東南亞國家和俄羅斯已經使用人民幣離岸結算，一旦人民幣崩潰，貿易體系瓦解等；股市，實體經濟，樓市等等的就不用說了，這種情況也太可能發生。

Ⅹ 人民幣匯率下降，對房價有何影響

看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到「保匯率還是保房價」的老話題上。
為什麼人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什麼影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然後還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什麼支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那麼問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降准，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪裡有縫就流向哪裡。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪裡有熱點就往哪裡沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至於會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有「瀉火」的效果。