⑴ 如何利用購房杠桿實現資產快速增值
一.住宅類按揭貸款的政策
購買住房，是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，並且可能一生中的很多年都要為還銀行貸款而奮斗。那住宅類按揭貸款都有哪些政策？要走哪些流程呢？（以北京為例）
1.套數、成數、利率
首套房可貸款7成，利率根據市場變化而變化；要求：無貸款記錄或貸款已結清，無住房或有一套住宅；
二套房可貸款5成，利率上浮10％起；
要求：有一套住房且貸款未結清；
2.不能貸款的情況
▲有兩套或兩套以上的北京市住宅（無貸款記錄，或貸款已結清）；
▲有兩套或兩套以上貸款未結清（全國范圍內）；
3.貸款年限皆要滿足
▲借款人年齡+貸款年限＜70年，且18周歲≤借款人年齡≤6周歲；
▲房齡+貸款年限＜45年（房齡一般不超過20年）；
3.貸款流程
評估 → 面簽（可與網簽同一天）→ 批貸 → 交稅、過戶 → 抵押 → 放款；
4.認貸不認房
▲認貸：以家庭為單位，認全國范圍內的未結清的住房公積金貸款記錄（含公積金貸款）
▲認貸不認房：2014年9月30日之後，銀行在判定貸款套數時，只「認貸」，不再查看借款人名下是否有住房。但購房人要符合限購政策（能買才能貸）；
口訣
▲只要有一次未結清的貸款記錄，就算二套貸款；
▲只要不欠銀行的錢（住房按揭），就算首套貸款；
▲只要無購房資格，就一定沒有貸款資格；
二.商業辦公樓按揭貸款的政策
這里包括：商業、辦公、科研、（非）配套公建、綜合、不限購的50年公寓的貸款。
1.套數、成數
▲此類貸款不受套數限制，只要有還款能力，可以貸款無限套；
▲貸款成數是5成；
▲利率上浮10％起，最長可貸10年；
2.評估費
評估費為貸款額的千分之一；
3.貸款流程
評估 → 面簽（可與網簽同一天）→ 批貸 → 交稅、過戶 → 抵押 → 放款；
三.貸款所需材料
以下所列為一般常見情況，在實際操作過程中需具體情況具體分析。
賣方
人員：產權人本人及配偶到場；
材料：夫妻二代身份證、結婚證、戶口本、產權證、契稅票、原值發票、購房合同；
買房
人員：夫妻雙方到場（未婚、離異、喪偶除外）
材料：夫妻二代身份證、結婚證、戶口本、暫住證/工作居住證，收入證明，半年以上銀行流水，公司營業執照副本復印件加蓋公章，學歷學位證明，各類職稱證明，大額資產、理財類產品等相關資產證明；
四.買房選商貸還是公積金
公積金貸款利率低、可貸成數高是眾所周知的，它和商貸相比有哪些優劣勢呢？（★表示優勢）
1.商業貸款
貸款的基準利率：4.9％（5年以上）；
貸款成數：首套房可貸7成，第二套可貸5成；
還款方式：等額本金或者等額本息；
提前還款及違約金：部分銀行允許在一定期限內提前還款，可能會收取一定的違約金，具體需咨詢貸款的銀行；
貸款額度★：限購城市二手房可貸評估值的70％，非限購城市二手房可貸評估值的80％；
借款人★：有穩定收入的購房者；
房屋性質★：40年、50年和70年產權的房屋都可受理；
2.住房公積金貸款
貸款的基準利率★：3.25％（5年以上）；
貸款成數★：8成；
還款方式★：自由還款；
提前還款及違約金★：可提前還款沒有違約金，並且提前還款所還的是本金；
貸款額度：首套房可貸120萬，二套房產可貸80萬（北京為例）；
借款人：購房者的公積金開戶滿1年（連續繳存12個月），且無未結清的公積金貸款和貼息貸款；
房屋性質：僅限70年產權的住宅；
綜上所述，商貸與公積金貸款各有利弊，可以根據自己的實際情況進行選擇。
五.買房如何最大化利用杠桿
在進行房產投資時，如果沒有合理的利用到杠桿，無形之中荷包里少進好多大洋，到嘴的鴨子也就飛了。所以說，將杠桿利用最大化對於房產投資來講是極其重要的。
1.貸款形式
公積金貸款、按揭貸款、抵押貸款；
2.最大化杠桿
▲按揭貸款貸款比例選最大；
▲按揭貸款貸款時間選最長；
▲考慮通貨膨脹、貨幣貶值等因素，選擇等額本息還款方式（每月還的一樣多）；
▲如果名下已經有一套房貸，再次購買就算二套，貸款比例會下降、利率會上浮，此時投資買房我建議：計算首套剩餘貸款並與二套貸款作對比，如果小於二套貸款，先把首套還清再做抵押貸，貸出來的錢加到二套房的首付中，加大杠桿。
⑵ 股票杠桿配資是怎麼樣做杠桿的，最大化有幾倍
通過信託發的產品。在券商哪裡開的賬戶。一般杠桿最大是5倍，高於5倍的正規性就值得考慮了。越大投資，1到5倍，資管賬戶。點左下角獲取更多配資資料。
⑶ 二手房投資促進升值的三個原則
購房者買二手房投資時要多了解市場的價格走勢，多看幾個小區的房源及其周邊環境，然後根據自己的投資計劃，選擇一套比較有升值潛力的房源。下面就介紹一下二手房投資時促進升值的三個原則。
一般來說，有升值潛力的房源並不是當時看起來就很完美，而是未來具有較大的升值空間。投資二手房時應注意以下三個原則：
原則一、觀察房屋的內部結構
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
管線是否太多或者走線不合理；
天花板是否有滲水的痕跡；
牆壁是否有開裂或者脫皮等明顯問題與房屋的結構有關，此外，還要看房屋是否有搭建部分，如佔用屋頂平台、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓等問題。
原則二、考察房屋的市政配套設施
打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目；
確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；
核實煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣等。
原則三：摸清房子的裝修狀況
許多購房者在看房過程中，都會發現房屋剛被簡單裝修過。其實，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，牆壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。有些房主以前裝修時，對房間的結構、設施設備進行了一些改造，賣房時，還把它作為抬高價格的籌碼，其實這些改造存在著不安全隱患，或是被小區物業管理公司明令禁止的。因此，購房者遇到諸如此類的問題，一定要先向物業管理公司反映一下，問問物業管理公司是否知道這些改動的情況。否則，一旦達成交易，待將來物業管理公司發現問題，追究起來，責任就難以區分了。
（以上回答發布於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 二手房可以投資嗎
如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
1.多到幾家房產公司和房產中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。
2.你到房產中介商那裡，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。採用先殺10%-30%的房價，然後讓他們打電話找你。
千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。
3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為當前部分城市房價泡沫已很嚴重，一旦價格下跌，他們的損失就更大了。
⑸ 二手房投資回報率
我認為二手房投資回報率還是比較不錯的，起碼比銀行存款利息要高，又不象投資股票、基金那樣有賠掉本金的風險，當然僅限高於銀行利息還是不夠的，我們應當追求更高的回報率，如果你覺得經驗不足，可以在網路搜「51淘房」，向房產投資專業人士，高智軍老師請教。
⑹ 是換新房（杠桿最大化好）還是買二手房
要看個人的需求以及經濟情況，每個人的選擇不同
二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閑設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看
新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣
新房的交易對象是開發商；
二手房交易的對象是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。
⑺ 投資新房好還是二手房好
您好！買新房好還是二手房好，可從以下幾點對比：
1、看地段
新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。
二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。
（同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。）
2、看交通
新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。
二手房：城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。
（從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，不分上下。）
3、看外觀
新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力。
二手房：建築外觀較為傳統、單一，九十年代建築風格為主。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。
（從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。）
4、看戶型
新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
（從戶型空間和面積使用來看，新房較占上風。）
5、看價格
新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價比同地段二手房高，如此算下來總價自然不菲。
二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購買的重要因素。
（從戶型面積總價來看，二手房較占上風。）
6、看物管
新房：大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。
二手房：大多由於其建成年代較早，因此並不具備完善、成熟的物業服務。
（從物業服務方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。）
7、看區位
新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。
二手房：二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。
（從整體商業氛圍來看，二手房優勢更為明顯些。）
8、看升值空間
新房：升值潛力較為可觀。
二手房：盡占天時、地利，升值潛力將進一步提升。
（新樓盤、二手房優勢各不同，其未來發展前景各具優勢。）
9、看風險
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
二手房：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者許多購房風險。
（從購買房屋風險因素考慮，二手房優勢更為突出。）
10、看交易
新房：由開發商一手辦理完畢。
二手房：交易手續、流程復雜，不易被購房者所掌握。
⑻ 股票杠桿配資是怎麼樣做杠桿的,最大化有幾倍，如何發揮杠桿最大化
你好，在投資中，所謂的杠桿作用，就是指在資本結構中，利用一部分固定利率的資金來提高普通股的投資報酬率。購買者本人投資額較少，但由此可能獲得高額利潤或者較大的虧損，其杠桿作用較大。股票配資平台最多可以做10倍的杠桿。
⑼ 投資二手房需要注意什麼
1、確定合理的收益率
投資二手房的合理收益率至少應在3%以上，否則就沒必要進行這種有一定風險、投資額較大、資金回收期較長的投資了。
2、以房養房是否劃算
按揭貸款購置了第二套房產後，以租金收入償還月供的這種以房養房的投資方式，原則上來說，要以出租房產年收益率與銀行按揭貸款利率相比，如果相差無幾，考慮到房地產的潛在升值，可以投資，如果租房年收益率比銀行按揭貸款利率低了很多，則應放棄投資。考慮到現在對二套房貸的利率提高，投資的難度也在加大。shangeshgh
總結羅列出老舊二手房的優缺點，購房者可權衡做決定。購買時，要了解考察房屋質量、物業管理、居住人群狀況、配套和周邊的環境，詢問剩餘使用年限。值得注意的一點是，如果不是電梯房，家裡有老年人的話會十分不方便。
⑽ 一二線城市密集調控，控杠桿和二手房成關鍵
為應對打新潮、二手房亂跳價、代持等樓市「虛火」蔓延，今年以來各地特別是一二線城市的樓市調控政策密集落地，而且調控越來越精細化，「控制杠桿」和二手房市場調控成為了許多城市的關鍵詞。
為了抑制樓市「虛火」，2021年開年兩個月，全國各地已密集出台一輪房地產相關政策。據中原地產研究中心提供的數據顯示，截至2月底，今年以來各地與房地產市場有關的樓市調控次數已高達87次，囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市。此外，這也是繼去年7月、8月後的新一輪樓市調控。
記者梳理發現，上一輪調控總體以調控市場需求為主，比如提高購房門檻，堵假離婚的漏洞，限制購買數量等。而這一輪調控則主要集中在降低樓市杠桿之上，比如限制貸款額度、提高利息、清查違規資金進入樓市等。此外，調控的目光也投向二手房市場。
控制杠桿
2月8日，深圳住建局發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，隨著第一期參考價格目錄的發布，3595個小區被逐一「標價」。記者近日采訪發現，目前深圳各大型銀行紛紛表示將參考二手住房成交參考價格，合理發放二手住房貸款。與此同時，多家銀行的個貸經理還表示，經營貸的評估標准也將參考二手住房成交參考價格。如果銀行強力執行二手住房成交參考價格，購房者購買深圳絕大部分房產的首付比例將有所提高，投資客想從銀行套出抵押貸等貸款也會難上加難，從而達到控制杠桿的效果。
深圳樓市的火熱早已傳導至臨深片區，這當中最為明顯的當屬東莞樓市。就在2月27日凌晨，東莞也再次加碼樓市調控，其中包括了影響力較大的首付比例調整、升級非本市戶籍居民家庭的限購條件等，也是在一定程度上控制杠桿。
3月3日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規范房地產市場秩序，堵住投資客入場的路徑。《通知》還要求嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場。嚴禁發放用於購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸後資金管理。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，杭州的新調控措施學習深圳、上海、北京的做法，全面圍堵經營貸、消費貸違規進入樓市。值得注意的是，春節前後北京、上海、深圳、廣東銀監部門相繼表態，全面打擊資金藉助經營貸、消費貸的幌子，披著實體的外衣違規進入樓市，逃避限貸政策。
二手房成新重點
除了控制杠桿，二手房市場成為各個城市關注的焦點。可以看出，對於二手房市場而言，過去監管較少，而現在監管陸續增加。
深圳推出二手住房成交參考價格之後，市場效果立竿見影，不僅二手房網簽量大降，整個市場都陷入觀望和博弈狀態。無錫近日發布了《關於規范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產市場秩序整頓工作。規范二手房信息發布行為，建立二手住房價格信息發布機制。其中提到，房屋交易管理部門應加強對中介機構及時、准確報送二手住房掛牌和成交數據等相關信息的指導，加強對熱點片區、熱點樓盤成交信息收集分析，及時公開參考成交價格區間，曝光典型炒作案例。杭州的調控措施也提出，嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為，中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息。此外，嚴格規范房地產市場信息發布，要求各網路平台賬號及網路群要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，進一步規范信息發布行為。
2月27日，東莞市也發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，明確進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。就在3月3日，上海市發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》。《通知》指出，要求持續整頓規范房地產中介經營行為，嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。