協議轉讓杠桿比例

① 請教國有資產在什麼情況下可直接協議轉讓

參見國資委、財政部《關於企業國有產權轉讓有關事項的通知》（國資發產權[2006]306號）：

一、關於省級以上國資監管機構對協議轉讓方式的批准

企業國有產權轉讓應不斷提高進場交易比例，嚴格控制場外協議轉讓。對於國民經濟關鍵行業、領域的結構調整中對受讓方有特殊要求，或者所出資企業（本通知所稱所出資企業系指各級國有資產監督管理機構履行出資人職責的企業）內部資產重組中確需採取直接協議轉讓的，相關批准機構要進行認真審核和監控。

（一）允許協議轉讓的范圍

1．在國有經濟結構調整中，擬直接採取協議方式轉讓國有產權的，應當符合國家產業政策以及國有經濟布局和結構調整的總體規劃。受讓方的受讓行為不得違反國家經濟安全等方面的限制性或禁止性規定，且在促進企業技術進步、產業升級等方面具有明顯優勢。標的企業屬於國民經濟關鍵行業、領域的，在協議轉讓企業部分國有產權後，仍應保持國有絕對控股地位。

2．在所出資企業內部的資產重組中，擬直接採取協議方式轉讓國有產權的，轉讓方和受讓方應為所出資企業或其全資、絕對控股企業。

（二）所出資企業協議轉讓事項的批准許可權，按照轉讓方的隸屬關系，中央企業由國務院國資委批准，地方企業由省級國資監管機構批准。相關批准機構不得自行擴大協議轉讓范圍，不得下放或分解批准許可權。

（三）協議轉讓項目的資產評估報告由該協議轉讓的批准機構核准或備案，協議轉讓項目的轉讓價格不得低於經核准或備案的資產評估結果。

（四）相關批准機構應當在批准文件中明確協議轉讓事項執行的有效時限，並建立對批准協議轉讓事項的跟蹤、報告制度。各省級國資監管機構應當將協議轉讓的批准和實施結果報告國務院國資委。

說得很明確，樓主參考一下吧。

② 股轉系統裡面的協議轉讓是什麼意思

股權轉讓協議是以股權轉讓為內容的合同，股權轉讓是合同項下債的履行。股權轉讓協議生效與股權轉讓生效時間是不一致的，股權轉讓生效是在協議生效之後。股權轉讓協議的主要內容就是轉讓股權，實質是處分其所有的股權。公司法第35條是對向股東以外的人轉讓股權作出了限制，這是對股東處分股權作了限制。
股權轉讓協議主要包括以下內容
1.協議轉讓的股份數及占上市公司總股本的比例。
2.轉讓股份的每股個及股權轉讓金總額。
3.轉讓股份的交割日(股權轉讓讓協議正式生效後方可進行)。
4.股權轉讓金支付方式。
5.出讓方的義務；
6.受讓方的義務；
7.協議的生效日；
8.出讓方的陳述與保證；
9.股權轉讓完成後，雙方對上市公司的變動計劃；
10股權轉讓協議的解除條款；
11保密條款；
12爭議解決方式；
13.違約責任；
14.附則。

③ 房地產地貨比是什麼意思，如何計算

房地產地貨比指的是：開發商買地的土地款跟將來建設後能賣掉的總貨款之間的比例

計算方式：土地款/賣房總貨款

土地款即國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到。

也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

(3)協議轉讓杠桿比例擴展閱讀

房地產開發商成本構成：

1．土地使用權出讓金。

2．土地徵收及拆遷安置補償費。

3．前期工程費。

4．建安工程費。

5．基礎設施費。

6．公共配套設施費。

7．不可預見費。

8．開發期間稅費。

房地產商拿地的方式：

土地招拍掛制度是指我國國有土地使用權的出讓管理制度。

我國國有土地使用權出讓方式有四種：招標、拍賣、掛牌和協議方式。《土地法》及國土資源部相關的部門規章規定，對於經營性用地必須通過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。

其含義是指經營性用地必須通過上述方式出讓土地。統稱為招拍掛制度。

經營性土地使用權招標拍賣作為經營城市土地、規范土地市場秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領域腐敗的重要舉措，也是提高經營城市土地水平，改善投資環境的根本性措施

比協議出讓有著明顯優勢，讓土地以更公平、合理的價格出讓，減少人為干擾因素，遏制腐敗產生。

參考資料

房地產開發成本_網路

房地產杠桿率_網路

④ 大股東協議轉讓特定股份是否要遵守出讓方、受讓方在6個月內繼續遵守減持比例的限制

根據《上市公司來股東、董源監高減持股份的若干規定》第十條第二款的規定，大股東通過協議轉讓方式減持其所持有的特定股份，出讓方、受讓方應當在6個月內共同遵守任意連續90個自然日通過集中競價交易減持股份合計不得超過公司股份總數的1%的規定，即共用該1%的減持額度。受讓方持股5%以上或者為控股股東、或者為董監高的，還應當遵守《證券交易所上市公司股東及董事、監事、高級管理人員減持股份實施細則》關於大股東減持、董監高減持的規定。

⑤ 協議轉讓轉出方為上市公司大股東,轉入方何時可賣出股票，是否受證券法6個月內不得賣出的規定限制

1、為保護眾多小股東的利益，證券法對大股東在法定期限內買賣其所持有公司股票的行為予以必要的限制和監管。由於大股東在決定公司重大問題上有較多的表決權，是證券法所規定的對公司經營情況的內幕知情人。為了防止其利用所持大比例股份的優勢地位，通過頻繁地買賣本公司的股票而影響公司的股票價格，損害其他小股東的利益，證券法專門規定持有5％以上股份的股東，反向進行股票買賣，其間必須間隔6個月的時間；如果未間隔6個月，在該股票買賣中獲取的收益，即差額收入，歸該公司所有。但有一種例外情況，即證券公司承銷股票發行，因包銷購入售後剩餘股票而持有5％以上股份的，賣出該股票時，不受6個月的時間限制。

2、股權轉讓點價值完股權轉讓手續需要間（工商章程變更等）實際完股權交割兩都點價值價值內涵同。

⑥ 股東會決議轉讓的股權比例與股權轉讓協議轉讓的比例不一致，協議是否有效

協議有效，因為決議已經放棄同等條件優先購買權，只要是按照決議轉給了A，不論轉讓方式如何不影響該股權轉讓的有效性。
另外有限責任公司對外轉讓才涉及股東優先購買權和股權變更登記，所以你說是公司股東大會決議是錯誤的，應該是股東會，請注意。

⑦ 大宗交易與協議轉讓的區別

1、含義不同

在證券市場領域，「協議轉讓」是相對於「做市轉讓方式」而言的一種制度安排，是新三板掛牌股票買賣的一種形式。

大宗交易是指達到規定的最低限額的證券單筆買賣申報，買賣雙方經過協議達成一致並經交易所確定成交的證券交易。

2、內容不同

大宗交易在交易所正常交易日限定時間進行，有漲幅限制證券的大宗交易須在當日漲跌幅價格限制范圍內，無漲跌幅限制證券的大宗交易須在前收盤價的上下30%或者當日競價時間內成交的最高和最低成交價格之間，由買賣雙方採用議價協商方式確定成交價，並經證券交易所確認後成交。

股票轉讓可以採取協議方式、做市方式、競價方式或其他中國證監會批準的轉讓方式。經全國股份轉讓系統公司同意，掛牌股票可以轉換轉讓方式。

3、持股不同

協議轉讓大股東減持或者特定股東減持，採取協議轉讓方式的，單個受讓方的受讓比例不得低於公司股份總數的5%。

大宗交易大股東減持或者特定股東減持，採取大宗交易方式的，在任意連續90日內，減持股份的總數不得超過公司股份總數的2%。大宗交易的出讓方與受讓方，應當明確其所買賣股份的數量、性質、種類、價格，並遵守本細則的相關規定。受讓方在受讓後6個月內，不得轉讓所受讓的股份。

⑧ 49、什麼是場外協議轉讓場外協議轉讓有哪些特別規定

《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》規定，對於國民經濟關鍵行業、領域中對受讓方有特殊要求的，企業實施資產重組中將企業國有產權轉讓給所屬控股企業的國有產權轉讓，經省級以上國有資產監督管理機構批准後，可以採取協議轉讓方式轉讓國有產權。由此可見，場外協議轉讓，是指經省級以上國資監管機構批准，不經過產權交易機構公告掛牌、直接以協議方式轉讓企業國有產權的經濟行為。
（1）認真審核和監控場外協議轉讓。
國務院國資委規定，企業國有產權轉讓應不斷提高進場交易比例，嚴格控制場外協議轉讓。對於國民經濟關鍵行業、領域的結構調整中對受讓方有特殊要求，或者所出資企業內部資產重組中確需採取直接協議轉讓的，相關批准機構要進行認真審核和監控。
（2）嚴格控制場外協議轉讓的范圍。
在國有經濟結構調整中，擬直接採取協議方式轉讓國有產權的，應當符合國家產業政策以及國有經濟布局和結構調整的總體規劃。受讓方的受讓行為不得違反國家經濟安全等方面的限制性或禁止性規定，且在促進企業技術進步、產業升級等方面具有明顯優勢。標的企業屬於國民經濟關鍵行業、領域的，在協議轉讓企業部分國有產權後，仍應保持國有絕對控股地位。
在所出資企業內部的資產重組中，擬直接採取協議方式轉讓國有產權的，轉讓方和受讓方應為所出資企業或其全資、絕對控股企業。
轉讓後失去國有絕對控股地位的不能採取場外協議轉讓。
（3）省級以上國資監管機構才能審批場外協議轉讓：
中央企業採取協議轉讓產權的，由國務院國資委批准；
地方企業採取協議轉讓產權的，由省級國資監管機構批准；
相關批准機構不得自行擴大協議轉讓范圍，不得下放或分解批准許可權。
（4）轉讓價格不得低於資產評估結果。
協議轉讓項目的資產評估報告由該協議轉讓的批准機構核准或備案，協議轉讓項目的轉讓價格不得低於經核准或備案的資產評估結果。
（5）建立場外協議轉讓事項的跟蹤、報告制度。
相關批准機構應當在批准文件中明確協議轉讓事項執行的有效時限，並建立對批准協議轉讓事項的跟蹤、報告制度。各省級國資監管機構應當將協議轉讓的批准和實施結果報告國務院國資委。
《金融企業國有資產轉讓管理辦法》規定，經國務院批准或者財政部門批准，國家有關規定對受讓方有特殊要求的、控股（集團）公司進行內部資產重組和其他特殊原因的，轉讓方可以採取場外協議轉讓方式轉讓企業國有產權和上市公司國有股份。擬採取場外協議轉讓方式對控股（集團）公司內部進行資產重組的，中央管理的金融企業一級子公司的產權轉讓工作由財政部負責；一級以下子公司的產權轉讓由控股（集團）公司負責，其中：擬直接協議轉讓控股上市公司股份的，應當將轉讓方案報財政部審批。

⑨ 大宗交易與協議轉讓的區別是什麼

對於一些學生或者是一些非專業認識人來說，他們其實對於經濟上面的一些知識都是不太了解的。特別是對於一些投資或者是一些交易以及協議轉讓方面的問題，他們並不知道他們其中的區別。因此當他們在做一些事情或者是在處理一些事情的時候，他們也會遇到一些困難。那麼我們今天要說的就是，大宗交易它與協議轉讓之間的區別。

並且他們的持股方面也有很大的不同，因為協議轉讓指的是大股東他持有特定的股票，並且可以採取轉讓的方式。讓受讓方的比例不得超過公司的5%，那麼大宗交易指的是大股東持有的特定股票。它採取大宗交易的方式，並且在連續90天以內，它的股票總數是不能超過公司的2%的。

⑩ 協議轉讓涉及權益變動時應如何處理

由於協議轉讓單筆申報最大數量不受100萬股的限制，但根據《非上市公眾公司收購管理辦法》，投資者仍應當按規定履行信息披露及暫停交易義務。投資者擬通過協議轉讓完成交易，且交易完成後將觸發權益變動信息披露義務的，投資者應當在交易前披露《權益變動報告書》並暫停交易2日。在交易過程中，投資者應當計算並安排逐筆交易的數量，確保在持股比例擬達到公眾公司已發行股份的10%，及持股比例達到10%以後每增加或減少5%時，均能夠及時披露權益變動公告並暫停交易