長住房的資金杠桿

① 什麼是財務杠桿房地產開發中所謂的「高財務杠桿」是什麼意思

房地產開發中所謂的「高財務杠桿」是指房地產開發企業負債高。財務風險大。

無論企業營業利潤多少，債務利息和優先股的股利都是固定不變的。當息稅前利潤增大時，每一元盈餘所負擔的固定財務費用就會相對減少，這能給普通股股東帶來更多的盈餘。這種債務對投資者收益的影響，稱為財務杠桿。財務杠桿影響的是企業的稅後利潤而不是息前稅前利潤。

財務杠桿系數（DFL）= 息稅前利潤EBIT/[息稅前利潤EBIT-利息-優先股股利/（1-所得稅稅率）]

財務杠桿與財務風險的關系[1] 1、財務風險主要由財務杠桿產生。
「風險是關於不願發生的事件發生的不確定性之客觀體現」。這一定義強調了：風險是客觀存在的而不是「不確定性」的。而財務風險是指未來收益不確定情況下，企業因負債籌資而產生的由股東承擔的額外風險。如果借入資金的投資收益率大於平均負債利息率，則可從杠桿中獲益。反之，則會遭受損失。這種不確定性就是杠桿帶來的財務風險。
從理論上講，企業財務杠桿系數的高低可以反映財務風險的大小。這里需要指出，負債中包含有息負債和無息負債，財務杠桿只能反映有息負債給企業帶來的財務風險而沒有反映無息負債，如應付賬款的影響。通常情況下，無息負債是正常經營過程中因商業信用產生的，而有息負債是由於融資需要借入的，一般金額比較大，所以是產生財務風險的主要因素。如果存在有息負債，財務杠桿系數大於1，放大了息稅前利潤的變動對每股盈餘的作用。由定義公式可知，財務杠桿系數越大，當息稅前利潤率上升時，權益資本收益率會以更大的比例上升，若息稅前利潤率下降，則權益利潤率會以更快的速度下降。此時，財務風險較大。相反，財務杠桿系數較小，財務風險也較小。財務風險的實質是將借入資金上的經營風險轉移給了權益資本。
2、財務杠桿與財務風險是不可避免的。
首先，自有資金的籌集數量有限，當企業處於擴張時期，很難完全滿足企業的需要。負債籌資速度快，彈性大，適當的借入資金有利於擴大企業的經營規模，提高企業的市場競爭能力。同時，由企業負債而產生的利息，在稅前支付。若經營利潤相同，負債經營與無債經營的企業相比，繳納的所得稅較少，即節稅效應。所以，債務資本成本與權益資本成本相比較低，負債籌資有利於降低企業的綜合資本成本。但是，未來收益的不確定性使借入資金必然承擔一部分經營風險，即債務資本的經營風險轉嫁給權益資本而形成的財務風險也必定存在;其次，閑置資金的存在也促進的借貸行為的發生。資金只有投入生產過程才能實現增值。若把一筆資金作為儲藏手段保存起來，若不存在通貨膨脹，隨著時間的推移是不會產生增值的。所以，企業將閑置資金存入銀行以收取利息，由銀行貸出投入生產。因此，財務杠桿以及財務風險也將伴隨著債務資本而存在。

② 房地產項目資金杠桿率率怎麼算

=2/(2+3）=40%

③ 什麼是資金杠桿

有杠桿的資金，從目前市場來看有三種：
一是證券公司的融資融券業務，杠內桿比例為1：1，利率為年容利率8%多一點，1：1的意思就是你自有資金10萬，證券公司可以借10萬給你，你就擁有20萬元買股票；
二是民間借貸炒股，配資比例可達1：1-5，按配資比例，比例越大利率越高，1：1的月利率達10%以上，而且有很多股票不能買入，比如ST股票，創業板股票，打新股等，但操作的是別人的賬戶，比如你自有資金10萬，把這10萬元轉到別人的賬戶上，他按你的要求配10萬到50萬，這個賬戶上就有20到60萬供你操作炒股，賺了錢超過一定比例，可以讓對方把這部分資金轉到你的賬戶上，如果虧了錢達到你的自有資金減去利息，就要求你追加資金，如果沒有按規定時間追加資金，這個賬戶就不給你操作了；
三也是民間借貸，也是操作別人的賬戶，配資比例可達1：1-10，但利率比第二種便宜，買入股票也沒有限制，這種風險最高，股市上漲賺錢很可觀，風向一變血本無歸，這種配資也是當前證監會嚴控的對象。

④ 房貸杠桿率是什麼意思

杠桿率一般是指資產負債表中總資產與權益資本的比率。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反映出公司的還款能力，杠桿率的倒數為杠桿倍數。

無論企業營業利潤多少，債務利息和優先股的股利都是固定不變的。

當息稅前利潤增大時，每一元盈餘所負擔的固定財務費用就會相對減少，這能給普通股股東帶來更多的盈餘。

這種債務對投資者收益的影響，稱為財務杠桿。

財務杠桿影響的是企業的稅後利潤而不是息前稅前利潤。

財務杠桿率等於息稅前利潤與營業利潤之比，反映由於固定的債務存在，財務費用（利息）對保險企業利潤的影響程度。

在一定程度上反映企業負債的程度和企業償債能力，財務杠桿率越高反映利息費用越高，導致ROE指標越低。

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1、杠桿率的優點

一是反映股東出資的真金白銀對存款人的保護和抵禦風險的作用，有利於維持銀行的最低資本充足水平，確保銀行擁有一定水平的高質量資本(普通股和留存利潤)。

二是能夠避免加權風險資本充足率的復雜性問題，減少資本套利空間。本次金融危機的教訓表明，在新資本協議框架下，如果商業銀行利用新資本協議的復雜性進行監管套利， 將會嚴重影響銀行的資本水平。有關數據顯示，一些銀行的核心資本充足率和杠桿比率出現背離。2008年年末，瑞士信貸(Credit Suisse)的核心資本充足率為13.1% ，但杠桿比率只有2.9%；UBS核心資本充足率為11.5%，杠桿比率卻只有2.6%。通過引入杠桿率，能夠避免過於復雜的計量問題，控制風險計量的風險。

三是有利於控制銀行資產負債表的過快增長。通過引入杠桿率，使得資本擴張的規模控制在銀行有形資本的一定倍數之內，有利於控制商業銀行資產負債表的過快增長。

2、杠桿率的缺點：

一是對不同風險的資產不加以區分，對所有資產都要求同樣的資本，難以起到鼓勵銀行有效控制資產風險的目的。

二是商業銀行可能通過將資產表外化等方式規避杠桿率的監管要求。

三是杠桿率缺乏統一的標准和定義， 同時對會計准則有很強的依賴性。

⑤ 居民資金杠桿率到底是怎麼算的

杠桿比率到底怎麼算？
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部分銀行配資業務重啟 杠桿率1:1.5到1:2.5之間 2.融資融券的比例為1：1，和買房首付是20%，那麼杠桿率為有

⑥ 杠桿多少倍，這個是怎麼算的

1. 例如，一個標准倉是10W，如果你1W就可以交易這一個倉，並全額承擔一個倉(10W)的價版格波動帶來的損權益。就是10倍杠桿。

2. 如果0.5W就可以交易就是20倍。0.1W就是100倍。3倍或5倍其實很困難，杠杠太少了。一般50-100左右就安全與收益都相對兼顧了。

3. 杠桿越大，可用資金也就越大，能受風險也越大，當然越大越好，不過不能下單太多，外匯忌重倉。

   

(6)長住房的資金杠桿擴展閱讀：

外匯是貨幣行政當局（中央銀行、貨幣管理機構、外匯平準基金及財政部）以銀行存款、財政部庫券、長短期政府證券等形式保有的在國際收支逆差時可以使用的債權。

包括外國貨幣、外幣存款、外幣有價證券（政府公債、國庫券、公司債券、股票等)、外幣支付憑證（票據、銀行存款憑證、郵政儲蓄憑證等）。

截至2015年，中國位居世界各國政府外匯儲備排名第一。但美國、日本、德國等國有大量民間外匯儲備，國家整體外匯儲備遠高於中國。

外匯-網路

⑦ 杠桿資金什麼意思，盈虧怎麼算

比如，你有1萬，但你想要5萬炒股，別人借你4萬，這就是1：4，你本金+別人的=5萬！你的資版金量大權了，也就增加了你的盈虧風險！盈了，大家都高興，虧了，那也只能是虧你的本金，到一定點位，你不加倉，就會給你平倉！虧的也是你的本金！

⑧ 杠桿是什麼意思多大的杠桿適合資金少的人投資

杠桿就是根據一定比例把資金放大，以小博大的金融工具，和保證金相對應。

如果杠桿是1:10，保證金就是10%，資金放大的倍數就是10倍。在金融市場上，如本來一百萬的東西，如果沒有杠桿，就必須拿出100萬來投資，如採用1:100的杠桿，則只需一萬，你就可以買到一百萬的投資，當投資標的漲幅到達1%時，你的盈利就是1%X100=1萬，當然風險也會放大100倍。杠桿是一把雙刃劍，一方面提供了一個高盈利的機會，同時也放大了投資的風險，所以利用杠桿要謹慎。

拓展資料：

資金杠桿原理：

1、資金杠桿原理

杠桿是一種手段，投資者可以利用杠桿放大投資收益的倍數。舉個簡單的例子介紹：

2、金融杠桿原理

在金融衍生品中，資金杠桿原理與這個規則本質上類似，都是以一定比率的保證金撬動大資金，是金融業中最常見的投資手段，例如外匯、期貨交易、黃金等貴金屬交易。其中，黃金貴金屬的杠桿比例最高，可達1:100，相當於100萬的黃金，你只用給1萬就可以交易，假設黃金上漲到105萬，你就賺了5萬。

3、杠桿原理的投資要注意止損

那麼，這時就會有人問，杠桿原理既然能放大收益，也能放大虧損，那且不很危險？誠然，風險與收益總是相對的，試問哪個投資沒有風險？就算你現在買了一套房，也未必能確保未來的房價是否還會上漲，所以哪有投資是沒有風險的？關鍵就在於你是否懂得控制。

⑨ 租房加杠桿有何重要意義

據報道近日，中國銀行、建設銀行、工商銀行、中信銀行等銀行接連布局住房租賃市場，與開發商簽訂協議，聯合長租房源，「租房加杠桿」更重要的意義。

目前全國已有超過10個城市開展租賃類土地出讓，供應量超過8萬套，住房租賃前期建設投入大、回報周期長，需要政策和資金的長期支持，萬科、保利、碧桂園、恆大、華潤、招商等大型開發商成為近期住房租賃的主角簽約戶，小房企實力相對較弱，暫時觀望的多。

如果按租金和房價的關系比測算，出租房屋差不多要60年才能收回開發的成本，相對於直接賣房，房屋租賃的回報率不僅低，而且周期長，對開發商來說，需要沉澱大量的資產在自持物業上，增加債務負擔和杠桿率。

有業界人士表示，短期來說，開發商債務會加重，但資產證券化將為開發商住房租賃「去杠桿」分憂。