匯率波動催熱海外置業

『壹』 匯率波動和工資水平是如何影響一國比較優勢的體現

匯率的波動主要是影響一個國家在對外貿易當中的國際收支，在對那國內的工資水平影響不大。

『貳』 匯率波動對外貿有何影響

本幣升值對進口企業是利好，因為能以較少的本幣買到相同的產品

本幣升值對出口企業是利空，這點樓上有些誤導了。
因為對外國消費者來說以外幣標識的商品價格上升了，本國產品價格競爭力也就減弱了。舉個例子，1美元等於6人民幣時，國內價格6塊的東西對美國人來說是1美金，而當人民幣升值至1美元等於3人民幣時，國內價格6塊的東西對美國人來說就是2美金一個，貴了很多，很多出口企業會因此丟失訂單，或為了維持客戶不得不降價銷售，導致利潤減少--特別是對紡織，製鞋，等利潤較薄的行業。

希望有所幫助

『叄』 人民幣匯率大幅波動，外貿企業如何才能規

一、將匯率風險納入成本控制

外貿職場中，這一步是最保險的操作，也是企業危機意識的體現。

既然現在匯率波動已經較頻繁了，那不如乾脆在核算成本時就加以把控。

這些懂專業、懂技術、懂工具的職業財務人員，對匯率風險管理有專門的研究，能夠在外部咨詢中做出獨立的判斷，能夠識別風險點並運用有關工具管理風險。

『肆』 海外置業不斷升溫 投資前別忘注意五大問題

境外樓盤憑借普遍下跌的房價、優美宜人的居住環境、高投資的回報、海外移民的誘惑等因素迅速成為國內購房者的新寵。不過，海外置業目前仍是具有高額購買力和投資傾向的消費者的選擇，仍屬於剛剛興起的現象。

據記者了解，在豐厚回報的「利誘下」，海外置業正不斷升溫。據一份公開報告顯示，近年來，我國個人境外資產增長迅速，2008年至2010年，年均復合增長率達100%。而預計未來10年內，我國投資者的海外投資總額有望達到2萬億美元。

那麼作為初次接觸海外置業的天津市民而言，應該注意什麼呢?記者在展會現場采訪了相關負責人。

土地所有權

據了解，國外購房與國內購房間的最大區別是在土地所有權問題上。在我國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產都為個人永久產權，基本無年限限制，也有極個別地區的房地有產權年限，但年限也都為90年以上。例如，有一些物業僅擁有有產權年限的土地租賃權，在泰國的房產土地使用年限是90年，到期之後須歸還給政府。

因此，投資海外房產時，房產的質量好壞也許並不是最重要的，房產所佔土地的升值前景和投資價值才是更關鍵的問題。

房價走勢

在購置海外房產前，一定要對當地的房價走勢作一次全面的了解，只有選擇處於上升期的房產才會獲得理想的回報。在投資海外房產前，當然不能完全聽信一些代理公司的一面之詞，其中難免有失偏頗甚至存在誇大隱瞞現象，投資者一定要提前做好准備工作，要對即將選擇投資地區的人文環境、社會動態、相關政策以及經濟發展狀況作一次全面的了解。

據介紹，投資吉隆坡房產來說，它是馬來西亞的首都，整個馬來西亞有30%人口是華裔，會說普通話、廣州話、福建話的內地人都可以在吉隆坡正常生活，與國內文化差異不大，並且馬來西亞的物價和消費水平普遍低於國內一、二線城市。此外，當地購房總稅收大概為總房款的2%，而吉隆坡的房價長速基本為每年同比增長5%，如果您將所購置房產作為出租投資，出租市場的價格長速也大致為6%到7%，可以說收益非常可觀。

另外投資者還需了解當地的市場現在是處於怎樣的周期，按照內地的房產投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有著自己的周期性，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，也是很關鍵的問題。

匯率風險

這是目前多數海外置業者最看重的問題。房產貸款的期限一般都比較長，其間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此最好是選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資。

管理費用

許多國家在房產管理方面有嚴格的規定，比如澳大利亞墨爾本市規定，自家門前的垃圾或者積雪等必須由業主自行清理，如超時未作清理，則由市政部門代勞，但業主要支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付，就會給自己招來更大的麻煩，甚至會影響到個人的信用記錄。

稅費

海外置業者投資前必須要對房產交易時產生的稅費清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔，對將來的居住或收益有無影響。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說明的是，契稅只是部分國家徵收，如泰國、馬來西亞等國家，徵收標准為房價的1.5%左右。歐美國家主要徵收土地稅，這種稅賦是每年徵收一次。

當然，也有部分地區是沒有稅收或者稅收極低的，比如此次房交會展示的開曼群島就是世界的「避稅天堂」之一，當地的各項稅收都遠低於其他國家或地區，甚至有些稅收幾乎為零，比如當地無房產稅、無資本利得稅，在房地產投資方面，租金收入或股息收入也沒有收入所得稅。

此外，出售房產時也會產生相關稅費，主要徵收的是增值稅，如澳洲最高會按增值部分的45%來徵收，因此建議投資者要學會合理避稅。比如在澳洲購房貸款所產生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產的費用、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。

業內人士提醒海外置業者，一定要在充分調查和考量之後再作投資，特別要注意開發商的品牌和實力、房產的地理位置、項目配套程度以及當地文化背景等各方面因素。在購房過程中，最好聘請專業的中介機構和律師。普通購房者對投資地的貸款政策很難吃透，因此聘請專業機構和人士可以增強交易的安全性。同時還要做好對東西方文化差異的理解和心裡准備，另外，選擇哪種適合自己投資的管理物業也都是投資者需要仔細考慮並詳細了解的問題。

最後，政治風險也是需要海外置業者充分注意的：兩國關系如何，該國對華政策怎樣，這些都是置業前必須摸清的家底。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 海外置業需要考慮什麼風險問題

1.投資者不能用評價國內市場的標准去衡量海外市場。

2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以盡量要選擇比較強勢的貨幣。

3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。

4.風險，投資客首先要考慮的是風險，應該考慮政局比較穩定的，和我們中國是友邦之交的國家，保證您的國外不動產投資有一個安全穩定的國際環境。

5.要多考慮國外房地產投資有沒有升值空間，房價收入比怎麼樣，而不是價格貴賤。當地的房價要和當地的收入比，不要摺合成人民幣，沒有任何意義。

6.選擇可以貸款的國家。因為貸款投資，風險最小，收益最大。

『陸』 什麼是海外置業，這種投資方式靠譜嗎

隨著時代的發展，海外置業的人士越來越多了。不過專家說，因為存在很多的外界風險，比如說政治因素，不同的稅收等等，所以在你投資房產之前，請先做好詳細的調查。廣大的投資者最擔心的一點就是外匯不斷變動造成的風險。並且房屋貸款的時間都很長，很難說在這段期間匯率不會出現波動，還有貸款人自己的還貸金額也不確定。除了以上這些，萬一今後房產需要轉現，也會面臨很多不同的問題。還有一個關鍵點是政治因素，海外置業者必須了解清楚本國和你要置業的國家質檢的關系，那個國家的購房政策如何，這些都是必備的功課。1、調查當地的經濟.先做好對你要購置房產地區經濟狀況的調查再做投資計劃。如果只是聽信一些代理公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外置業的大忌。海外的房地產市場發展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是至關重要的。2、了解各國的購房政策.海外房價和土地價格有所區別。

『柒』 海外置業有什麼風險

隨著時代的發展，海外置業的人士越來越多了。不過專家說，因為存在很多的外界風險，比如說政治因素，不同的稅收等等，所以在你投資房產之前，請先做好詳細的調查。廣大的投資者最擔心的一點就是外匯不斷變動造成的風險。並且房屋貸款的時間都很長，很難說在這段期間匯率不會出現波動，還有貸款人自己的還貸金額也不確定。除了以上這些，萬一今後房產需要轉現，也會面臨很多不同的問題。還有一個關鍵點是政治因素，海外置業者必須了解清楚本國和你要置業的國家質檢的關系，那個國家的購房政策如何，這些都是必備的功課。1、調查當地的經濟.先做好對你要購置房產地區經濟狀況的調查再做投資計劃。如果只是聽信一些代理公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外置業的大忌。海外的房地產市場發展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是至關重要的。2、了解各國的購房政策.海外房價和土地價格有所區別。用澳洲舉例，購房者必須先行向澳洲政府購買地皮，才能進行下一個程序——房產開發。國外所謂開發商在嚴格意義上說更像是建造商，他們負責幫購房者設計、施工，並向政府部門報批。3、海外置業管理成本很高.投資海外房產的時候，管理房產至關重要。比如澳洲墨爾本市規定，對於自家門前的垃圾或者積雪等，必須由自己動手清理，如果超過期限還沒作清理，那市政部門代勞，當然業主得支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付，就會導致麻煩上身。

『捌』 人民幣匯率波動對進出口有什麼影響

我們國家的產品在國外漲價了，所以就賣不出去了，賣不出去出口就少了，出口少對外貿易收入就少了，對外貿易收入少我們的GDP就少了，GDP少了我們的經濟增長率就下降了，經濟增長率下降就達不到咱國家制定的經濟增長目標了，因為我國現在經濟增長主要是靠外貿的。 排除官方的說法，從咱老百姓來說，利弊看相對誰來說了，對於有錢人來說，也許利大些，對於沒錢的人來說，可能弊大些，因為咱那點錢，匯率變不變對咱也沒啥關系，但一旦咱國家的企業因為出口下降，產品產量需求下降，就不需要那麼多工人了，而一旦你在這樣的企業上班或者打工，那你隨時就可能下崗了，那就最郁悶了。而對出口企業來講，顯而易見是弊大於利的。對國家來講，也是弊大於利的，以來經濟增長保證不了了，二來一旦匯率發生很大變化，我們國家這樣金融市場不發達的國家，干預和調節匯率的工具和機制都不成熟，就可能導致利率失調，無法控制。 綜合來看呢，也即是說還是弊大於利，這也是我國當局現在力圖保持匯率穩定和漸進的匯率改革的原因。 這也是鄙人從事外貿行業來總結經驗的一點小小的見解，僅供參考，