上海二手商鋪買賣傭金

㈠ 購買上海市商鋪過戶費用

一、商鋪房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：
1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
2、銷售不動產營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）
3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）
5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
6、房屋產權登記費：550.00元。（買方承擔）
7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）
8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%的繳納。買方承擔

㈡ 二手商鋪交易要付多少稅費，手續費等

如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：

（1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納

（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；

（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

(2)上海二手商鋪買賣傭金擴展閱讀：

一般納稅核算：

為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。

（1）采購物資和接受應稅勞務

企業從國內采購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目。

根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。

（2）進項稅額轉出

企業購進的貨物發生非常損失，以及將購進貨物改變用途(如用於非應稅項目、集體福利或個人消費等)，其進項稅額應通過「應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉出)」科目轉入有關科目。

借記「待處理財產損溢」、「在建工程」、「應付職工薪酬」等科目，貸記「應交稅費－應交增值稅(進項稅額轉出)」科目；屬於轉作待處理財產損失的進項稅額，應與遭受非常損失的購進貨物、在產品或庫存商品的成本一並處理。

㈢ 上海二手房產店鋪購買稅收怎麼算

購買方稅費：契稅:合同價×3%印花稅：合同價×0.05％手續費：合同價×0.5％若有貸款則繳納登記費：500元。

是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；

按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

(3)上海二手商鋪買賣傭金擴展閱讀：

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪。

其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

土地出讓金契稅：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收

㈣ 上海500萬以上的二手商鋪買賣，各家中介傭金是多少，包括上下家的。

如果房東賣的是到手價，所有的中介傭金由下家支付，為2%

如果房東賣的是成交價，傭金由上下家各付1%

㈤ 要一份上海普陀區二手商鋪買賣的詳細稅費及費用的明細單

買二手商鋪手續費和和稅費與新鋪的費用是一樣的.
但是賣方就不同了.
商鋪不同於住宅.商鋪是滿不滿5年都有營業稅和個稅的/當然這稅費也不輕.
賣方主要有一個
營業稅=(評估總價-原購價)*5.6%
個稅==(評估總價-原購價)*20%
增值稅=這個稅是最重的稅.具體的還要清楚那個增值額.還有年限等等./
其它的什麼評估費。交易費那沒有多少。

㈥ 上海小中介交易二手房都收多少傭金

根據《房產中介收費標准》，房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委託，進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。
房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收。 實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％。

㈦ 購買二手商鋪需多少手續和費用！

購買二手商鋪辦理過戶，在基本流程上和個人二手房轉讓是相同的。只是商鋪一般作為公司要辦理過戶，在費用上和個人二手房交易會有所不同。
一、相關費用：
1、交易手續服務費：非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，買方承擔。
3、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；
4、營業稅：所購房屋不滿兩年上市交易時收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價格計征賣方承擔。
5、個人所得稅：所購房屋不滿兩年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
二、過戶流程：
1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後首先應填寫制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，並加蓋私章。
2、申請人填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。
3、填寫制式的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。
4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房地產產權產籍管理中心申請進行核檔，交費後領取房屋權屬登記薄信息核檔證明。

㈧ 上海二手商鋪稅費怎麼算

按上海現行稅費需要繳納：
出售方：
營業稅：無
土地增值稅：無
個人所得稅：無
買進方：
260萬乘以3%的契稅 78000元

買賣雙方共計還有約5000元的零星稅、費

對不起，相關公式記不太清楚，估計不太准確，明天可以給到你！
但是，你這個商鋪基本已經平進平出了，稅收會很少很少的；不會超出30000元
相信你肯定做低了合同價！

㈨ 購買二手商鋪過戶費用大概多少

購買二手商品所需的過戶費用根據商鋪大小，使用年限等所收取的費用也不一樣，具體費用如下：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

2、財政部門收取第一次過戶要交納1.75%的契稅；

3、房管局收取6元/平方米的手續費；

4、評估事務所收取房屋評估費按評估後總價的5‰收；

5、公證費最高300元。

(9)上海二手商鋪買賣傭金擴展閱讀

過戶審核：

1、當事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5、買賣的房地產是否已設定抵押權；

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

㈩ 二手商鋪買賣需要交多少稅

二手商鋪交易，需要交納以下稅目：

賣方：

應交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%

應交附加稅=應交增值稅額×12%

應交所得稅=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%

買方：

契稅=交易總價÷(1+5%)×4%，雙方各繳納合同印花稅萬分之五。

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升值因素：

1、商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：

2、零售業帶動商鋪中國入世後，零售業將在三年內逐步向外資開放。在這段時間內外資零售業將大舉進軍中國市場，內資零售業也加緊「圈地」步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業的擴張步伐。

3、據2001年11月零點調查與指標網的調查結果顯示，最適合進行特許連鎖經營的行業是零售業（43%），其次是服務業（23．9%）和快餐業（22%）。值得關注的是，家電等專業連鎖店快速的發展引起了業界的重視。

4、人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。