21世紀經濟報道去杠桿是真的嗎

⑴ 經濟類報紙

從本世紀初開始，一系列財經報紙紛紛閃亮登場，其中最為著名的數《中國經營報》、《21世紀經濟報道》、《經濟觀察報》，《第一財經日報》等。《21世紀經濟報道》的特點是新聞性；《經濟觀察報》的特點是深度報道，還有版式；《中國經營報》是實用性。《第一財經日報》整合了較好的資源，她作為日報在新聞性和信息量方面，對三家周報做出了挑戰姿態。

三年多以前，中國新聞研究中心發布的中國內地報刊雜志影響力公信力調查報告，在全國經濟類的報紙中：《21世紀經濟報道》為影響力最大，《經濟日報》為公信力最強，《經濟觀察報》為最具成長型的報紙。調查結果顯示，新興報紙表現出頑強的銳氣，其勢頭在短期內蓋過出版時間比較久的報紙。
受益於證券市場的興起，憑借證監會賦予的上市公司信息指定公布媒體的優勢，在眾多小股民的追捧下，以《上海證券報》、《中國證券報》和《證券時報》為主的證券類報紙成了財經報業中經營狀況良好的報紙。三大證券報的廣告行業來源十分集中，金融保險的廣告占總量的八成以上。

《中國經營報》起步較早，已經樹立起一定的品牌，在現有財經報紙中經營狀況不錯。其市場化操作經驗豐富，內容定位實用性強於他報，且為「多元化發展」——報紙、雜志、叢書、中國企業競爭力評價體系等都是贏利的，真可謂「四輪驅動」。背靠社科院工業經濟研究所的中國經營報社，能夠存活下來並且發展得較好，原因很多。用中國經營報社社長金碚博士的話來講，就是「體制、團隊、文化這3個因素是我們能夠發展的根本原因」。

我國台灣的《經濟日報》以社會視角看經濟和經濟視角看社會兩種方法做報道，結果一紙風行，竟然在台灣島內發行數十萬份，從而走上經濟類報紙大眾化的成功之路。
國際「三巨頭」
● 美《華爾街日報》系全球財經新聞媒體的領袖級傳媒，目前發行量185萬份，居全美第二位。二戰後形成的風格：寬紙型，少圖片，至今基本未變。讀者大多為中產階級以上人士，報紙的核心內容是金融、經濟和企業，有93.1萬網路讀者願意支付每年79至99美元的費用瀏覽其電子版。
● 英《金融時報》喊出了「誠實、准確、獨立」的價值口號，主要報道商業和財經新聞。其發行量的70%在英國以外，本土只有13萬份，是一張典型的國際化大報。報紙採用粉紅色印刷。
● 日《日本經濟新聞》發行量達300萬份之巨，屬「本土化的國際財經大報」。其財經新聞以快速、可靠、准確著稱，常現獨家新聞，頗具影響力。報社在國內擁有56個支社，國外有36個支社，共有3700多名員工。

附：1、中國經營報》出版日期： 每周一
2、2003年1月1日起，《21世紀經濟報道》由每周一期改為每周兩期，逢周一、周四齣版。這是中國報業理想之想上的一小步，卻是21世紀報業探索之路上的一大步
3、經濟觀察報出版日期： 一周五報 周一周二周三周四周五
4、第一財經日報衛星傳版印刷，全國發行。
內統一刊號：CN31—0024
全國郵發代號：3-21
太多了，建議自己去網站查詢，比較詳細。

⑵ 房產稅真的要來了嗎房產稅對我們的生活有什麼影響

首先，大家肯定最關心的是房產稅對房價的影響？中國的高房價一直是大家詬病的，在爭論中，十年間房價向上翻了幾個輪回，買了房的房產然增值了，但是大部分都是剛需和貸款買的房子，雖然搭上了房產增值的“列車”，但是，他們生活的幸福感並沒有多大提高，同時，還背上了幾十年的貸款或者把全家掏空了。假如房價下跌，給他們帶來的損失壓力降是巨大的。那麼房價會跌嗎？筆者的答案是否定的。在房地產去庫存的大背景下，房價跌不下來，也不敢跌。那麼房價會漲嗎？在國家的去杠桿和高壓政策下，筆者認為房價也只能定在那裡了。

⑶ 我想進廣州21世紀經濟報道報社，哪裡的工作好找嗎

如果有路子就可以吧
說真的,找工作真的很難招聘網上有很多,你不妨去找這方面的先試試,既能從公司學到實際東西,你表現好到時也可以留在該公司上班.
在哪裡發展,這個要根據你自己的實際情況,如果你想能夠經常回家,那你就在離家比較近的地方發展咯,做什麼,要根據自己的愛好和興趣.今年就業情況真的很糟糕,碰巧現在金融危機.
讀書的時候就想著快點出來就業找工作
如果你學習得好,找工作應該沒問題.
認清楚自己將來發展方向，然後在找適合自己的工作，我覺得那樣是最好的

⑷ 去杠桿對經濟發展趨勢真的有利嗎

總有一天，中國企業需要開始去杠桿。很難准確地預測這個過程會什麼時候開始，被什麼觸發，但去杠桿肯定是不可避免的。當它發生時，結果就是國內的需求增長會被嚴重拖累。而除非能找到其他需求來源，內需減弱意味著GDP增長大幅減速。
中國可以嘗試通過鼓勵非公司進行投資和支出，從而刺激需求。然而，從其他經濟體在類似處境下的歷史經驗來看，這條路可能不是特別行得通。原因是家庭負債近年來也在快速增長。指望他們在經濟增長放緩，並且假定企業去杠桿的這個時期加大借貸似乎不太現實。當然，我們可以期待中國利率降到接近於零，並開始實行量化寬松政策。
零利率和量化寬松政策將對人民幣造成顯著的貶值壓力。這或許行得通，因為歷史告訴我們的另外一件事是，需求不足、正經歷去杠桿化的經濟體，可以通過貨幣貶值並依靠外需來支持經濟增長。
當然，在這個假定情況下的大多數國家在並沒有大規模的貿易順差。而對中國來說，由於供應鏈貿易對中國十分重要，所以即使人民幣大幅貶值，對提振經濟的效果也不明顯，這個可能性是存在的。因為人民幣貶值雖然會使出口更便宜，但也會使進口的原料、原件更昂貴。如果這些推理是正確的話，這就意味著，中國想要調整就需要使貨幣大幅貶值，不然更加緩慢的過程就會更加痛苦，又或許兩者都有點。

然而，一般的看法是，中國不會讓人民幣大幅貶值。貶值對提振凈出口的作用不大，但它會令以美元計價的貸款更加昂貴（從而增加了一些公司去杠桿的壓力），還會擠壓中國消費者的購買力，並且讓政府丟面子。如果中國抵制貶值，那麼需求缺口將會更大，並且去杠桿過程的痛苦也會更大。更重要的是，如果中國不希望看到其外匯儲備以驚人的速度消失，政府將需要重新實行嚴格的資本管制。但是即使是最嚴厲的資本管制也可能有太多疏漏，無法阻止儲備一點一點地流出去（也無法抵擋最終的貶值壓力），除非中國政府同時對貿易和投資實行嚴厲的控制。然而，控制貿易和投資對中國經濟不會有任何好處。因此，合理的預期是，盡管政府可能會抵制貶值一段時間，它最終將選擇所有可行選項里最不壞的那個。
還有第三個潛在的需求來源：政府舉債。盡管中國經濟作為一個整體有很多的債務，但是中央政府的債務負擔是GDP的40-50%，屬於比較適中。如果去杠桿化開始突然發生，似乎可以肯定，中國政府會毫不猶豫地承擔問題債務，接手快不行了的公司，並且為巨額的公共投資行為借款。政府為債務融資的能力應該不成問題，他們可以鼓勵人們出於愛國心購買政府債券，或採用量化寬松。但花錢對拉動需求能起到多大的作用，這很難說。如果政府同時還要抵抗貨幣貶值，那麼中國可能會陷入與日本極其相似的情況，即巨額預算赤字也不足以拉動強勁復甦。
也許，也許，中國政策正好可以解決所有這些問題。也許它可以讓貨幣貶者，讓不良企業破產，保護好該被保護的債權人以防止恐慌，對信貸良好的借款人持續提供信用流動性，通過貨幣寬松政策保持住總需求，並在必要的時候通過積極的財政政策來確保人們相信這一切。然而在實踐中，政府總得先把一些大事搞砸，然後才能開始把事情做好。所以大概會有兩種可能：一種是增長低迷的中國通過貶值來出口一部分疲軟輸出到國外，一種是拒絕貶值卻以嚴重得多的方式經濟下滑，到最後還是會輸出經濟疲軟。中國衰退將給世界各地都帶來通縮的壓力。如果到時候全世界還困在低通貨膨脹率和低利率之中，這是很可能的，那麼這一通縮的壓力就不會輕易被抵消。並且這一切還都是假設中國設法避免了重大金融危機。
在那之後，誰知道接下來會發生什麼。或許歐元區將再次陷入衰退，最後解體。或許每個人都只是需要再咬緊牙關堅持幾年。但中國的債務負擔越大，中國去杠桿化將帶來的影響就越近在眼前，在不太遙遠的未來的某一個時間點，它就會發生。?

⑸ 我國結婚登記人數7年連降是真的嗎

是真的。數據顯示，2020年全國結婚登記人數再創新低。近日，2020年民政統計數據出爐，全國結婚登記人數813.1萬對，同比下降了12.2%。

「單身是一個相對復雜的社會問題，而不僅僅是個人的問題。」廣東省人口發展研究院院長董玉整在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，「這是整個社會的大趨勢，不僅僅是中國，全世界都有。在一定程度上，單身和城鎮化、工業化以及全球化相關聯。」

21世紀經濟報道記者采訪後發現，隨著「單身時代」的來臨，很多人傾向於更快捷地獲取情感支持，「虛擬戀人」等行業發展迅速。

(5)21世紀經濟報道去杠桿是真的嗎擴展閱讀：

「虛戀」等單身經濟盛行

社會頻率的加快，使情感聯系的方式也在改變。

廣東省人口發展研究院院長董玉整認為，無論是單身、同居或者是婚姻，都是一種生活方式的選擇，單身時代的來臨是綜合因素影響下的選擇結果。

「以前我們有個詞叫做促膝談心，現在哪有時間促膝談心呢？需要的話打個電話就行了，或者直接網路聯系。單身並不孤獨，因為一個人通過實在的或虛擬的方式可以時刻與他人與外界保持聯系。」他說。

21世紀經濟報道記者采訪後了解到，很多單身男女，正選擇使用更為便捷的情感獲得方式。比如目前不少人選擇「虛擬戀人」作為情感解壓的方式，這也成為單身經濟的一個組成部分。

⑹ 《21世紀經濟導報》和《21世紀經濟報道》一樣嗎

《21世紀經濟報道》是國內最好的財經媒體，建議定這個吧。《導報》很垃圾的。

⑺ 房地產融資「供給側改革」啟動 樓市「去杠桿」全面展開

2020年最後一天，一則金融領域的文件發布，宣告房地產業正式進入一個新的時代。
12月31日，央行、銀保監會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），對中國境內的所有法人銀行房地產貸款集中度進行管理。
具體為，將法人銀行分為五檔，根據各銀行所處的不同檔位，對房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比設定上限。其中，前者最高不超過40%，後者最高不超過32.5%。
《通知》自2021年1月1日起實施。
這一文件被認為是「房地產金融審慎管理制度」的一部分，雖然設置的額度比例並不苛刻，且監管層給予了一定的過渡期，但政策的信號意義仍然不可忽視。
過去多年來，房地產調控政策對購房者的限制近乎嚴苛。限購、限貸、限售等一系列「限」字訣政策的推出，在保護剛需的同時，也令購房者「加杠桿」變得越來越難。2020年8月，「三條紅線」政策提出，從房企的角度對融資需求進行量化管理。而此次「涉房貸」集中管理制度的推出，則是對資金供給端的收緊，既是供給側結構性改革的題中應有之義，也被認為長效機制的重要內容。
分五檔考核房地產貸款佔比
按照《通知》規定，法人銀行將被分為五檔。具體為：6大行+國開行為第一檔，12家股份行+農發行+進出口銀行+北京、上海、江蘇銀行為第二檔，民營銀行+除去北京、上海、江蘇外的城商行+大中城市和城區農合機構為第三檔，縣域農合機構為第四檔，村鎮銀行為第五檔。農合機構包括：農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社。
指標方面，第一檔銀行房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限分別為40%、32.5%，第二檔分別為27.5%、20%，第三檔分別為22.5%、17.5%，第四檔分別為17.5%、12.5%，第五檔分別為12.5%、7.5%。
按照監管層的說法，上述分檔根據銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素確定，而管理要求的設定綜合考慮了銀行類型、存量房地產貸款業務現狀及未來空間。
值得一提的是，為支持大力發展住房租賃市場，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款佔比計算。
《通知》自2021年1月1日起實施，以2020年12月末數據為界，並對不同的超出比例分別給予了2年、4年過渡期。同時明確，各地可以結合所在地經濟金融發展水平等特點，在增減2.5個百分點范圍內適當調整房地產貸款集中度管理要求。
此外，為配合資管新規的實施，資管新規過渡期內（至2021年底）回表的房地產貸款不納入統計范圍。
銀行是房企最重要的資金來源之一。有金融機構人士向21世紀經濟報道記者表示，算上開發貸款、按揭貸款，以及非標融資、信用貸等其他渠道，房企每年從銀行中獲得的貸款額度在5萬億左右的水平，占其資金來源的三成左右。因此，此次對銀行業金融機構進行額度管理，會很快引發行業關注。
但多數業內人士認為，僅從額度上看，這一規定並不苛刻。
貝殼研究院首席分析師許小樂向21世紀經濟報道表示，截至2020年三季度末，商業性房地產貸款余額在金融機構各項貸款余額中佔比為28.8%，個人住房貸款余額在金融機構各項貸款余額中佔比為19.8%，平均水平低於管理目標限制。目前設定的管理比例要求基本符合2020年的情況，意味著2021年市場投放的額度總量不會有明顯的變化。
同時，監管層根據年末銀行的實際情況設定了過渡期，超出管理要求越高的，過渡期時間越長，讓銀行和貸款主體有足夠的時間平穩調整，避免過大變動。因此，許小樂認為，「該方案對短期市場不會造成大的影響。」
兩部委有關負責人同樣明確了這一點。據介紹，2019年以來，央行、銀保監會已就房地產貸款集中度管理制度開展了廣泛調研，與金融機構進行了充分的溝通，「目前大部分銀行業金融機構符合管理要求。」
但新規「堵漏洞」的作用仍然不容忽視。按照貝殼研究院的說法，新規實施差異化管理要求，從規模和防控風險能力兩方面為依據制定分檔。也就意味著，以往「小銀行」通過更「靈活」的個人住房貸款政策拓展該部分業務的空間將受到限制，個人住房貸款的利率、資格等方面的管理將更加嚴格。
去杠桿之路
過去多年來，房地產調控政策對購房者的限制近乎嚴苛。限購、限貸、限售等一系列「限」字訣政策的推出，在保護剛需的同時，也令購房者「加杠桿」變得越來越難。
在供給側結構性改革的框架下，從2020年開始，樓市「去杠桿」的過程逐漸延伸到房企的融資環節。
2020年8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，首次提出實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度。會議還提出，以「三道紅線」為原則，對房地產企業融資實施管理。
所謂「三道紅線」，是指對房企設置剔除預收款後的資產負債率大於70%；凈負債率大於100%；現金短債比小於1倍等三個指標，根據觸線情況不同，將企業分為「紅、橙、黃、綠」四檔，對有息負債規模增速進行量化管理。
據悉，「三道紅線」已經對房地產業產生了實質影響，近期，房企已經在銷售回款、拿地銷售比、債券發行規模增速方面進行了實質調整，一些企業還設定了具體的降檔期限。
按照許小樂的說法，「三道紅線」是在資金需求端的管理，而此次的「涉房貸」集中管理制度則是在資金供給端的收緊。
他還認為，對「涉房貸」進行集中管理，不僅是「房地產金融審慎管理制度」的一部分，也是房地產長效機制的重要內容。未來，該政策將和「三道紅線」一起，成為樓市調控的常態。
多數受訪者指出，隨著資金供給側的管理全面收緊，房地產領域的「去杠桿」行動也將全面展開。
許小樂指出，近年來的樓市調控，主要沿著「去杠桿」的方向進行，主要目的是為了降低和防範房地產金融風險，推動房地產與金融及實體經濟平衡發展。他表示，過去一段時間，金融信貸中涉及房地產的比例較高，不僅增加了企業和居民的杠桿水平，也擠佔了社會信貸資源，不利於構建國內大循環。
北京某房企人士向21世紀經濟報道記者表示，房地產業將進入一個新的階段，在人口紅利、土地紅利逐漸消退後，金融紅利也在消失。未來房地產市場的將告別紅利下的高增長，轉而進入平穩發展階段。

⑻ 明年大量剛需可能被拒貸！剛需該怎麼貸款買房

樓市降溫，房貸政策收緊卻仍在繼續。據融360大數據研究院10月25日公布的數據，北京區域就已經沒有任何一家能提供4.9%的房貸利率了。9月的首套房貸平均利率為5.16%，而目前已經是5.28%。據21世紀經濟報道的消息，目前北京區域的首套房貸利率最高已經上浮40%了。

上調40%，如果真這樣意味著基本上可以放棄貸款買房了。2017年還有2個月，不少銀行已經表示沒有房貸額度了，但這種情況到2018年會得到改觀嗎？

可能非但不會改觀，反而有惡化的趨勢。在即將到來的2018年，首套房購房者在北京買房不再僅僅是面臨房貸利率上調的問題，而是貸不到款的問題。即使銀行批貸了，後期也可能會因各種理由不放貸。

據調查，目前絕大部分機構對於首次購買普通住房的，貸款利率執行不低於基準利率上浮10%，二套住房貸款最低執行基準利率上浮20%，三套房貸款則不予以受理。二手房貸款利率較新建住房利率相對較高，部分機構二手房首套貸款利率要求基準利率上浮15%以上，二手房二套住房基準利率上浮30%以上。還有部分銀行房貸政策相對更為嚴格，要求二套房首付不低於50%。

從房貸利率上調到直接貸不到款，這是一個十分重要的變化。

銀行是開門做生意的，只不過它是做資金生意的，誰給利息多就貸給誰。雖然基準是4.9%，但銀行在這方面，銀行是有足夠的自主權的。另一方面，銀行攬儲成本也越來越高，原本優質的房貸業務，現在已經越來越雞肋。所以銀行可能會因各種理由不給你貸款。最直接的理由可能就是現在清理消費貸和現金貸，還有就是額度問題。

現在外部環京也出現了明顯的變化。美國又是加息又是減稅又是縮表。在金融去杠桿的大環境下，銀行做增量很難，只能在存量業務里互相轉場，而房貸越來越雞肋，且由於政策因素，繼續增加房貸業務也不討好，所以這一塊肯定要被壓縮了。

現在央行還沒有真正發力，但這種上調基準的外部壓力正在上升，誰也無法知道未來央行會冷不丁的來一手。

所以，明年開始，購房者要陷入這樣一種尷尬的局面：如果央行上調基準，這等於幫助購房者爭取到銀行貸款，因為利率上調後，房貸業務的吸引力會更強，銀行有動力繼續做這一塊業務，但前提也是購房者付出更多的貸款成本。只不過上調基準的影響是全面的，所有的資金成本都會上升，會更加慎重。

如果央行不上調基準，銀行會主動上調房貸利率，受傷的是新購房者，他們要麼貸不到款，要麼必須在所有購房者中競爭，主動配合銀行上調利率。即便這樣，也總會有一部分人是無法貸到款的，即使審核材料沒有問題，銀行也會拖到你耐心全無，最終放棄購房。

那麼剛需怎樣才能提高貸款成功率呢？以下幾點一定要注意：1. 信用記錄良好是關鍵徵信記錄是否良好是能否成為優質客戶的關鍵,連三累六是不能申請貸款的,而逾期還款記錄也會大大減分,因此,按時還款,隨時關注政策變動,是能否成為優質客戶,拿到優惠利率的關鍵。

2. 將資產儲蓄集中到貸款銀行首先就是常見的存款,一般來說股份制銀行優質客戶認定要求賬戶存款余額要在30萬元以上。同時購買理財產品也可以在申請房貸時加分,甚至有的銀行直接打出:購買某某理財多少萬元以上,可享受9折優惠利率。因此,如果想要成為某銀行的優質客戶,可以將閑余的錢用作購買理財產品或貴金屬。隨著交易量的增加,銀行會根據你的行為記錄判定收入及信用情況,進而認定你是否具備優質客戶的條件。

3. 信用卡提額,並刷卡消費一般來說,信用卡的額度代表著你的信用水平和還貸能力,銀行優質客戶的認定標准可以參考信用卡金卡用戶或磚石卡用戶的申請標准。如有想要晉升銀行優質客戶,那麼平時養成多用信用卡刷卡消費的習慣是必不可少的。一般來說,信用卡刷卡消費額超過額度的三分之一才有可能提額成功,而信用卡年消費5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。

4. 跳槽到評分高的公司人分三六九等,這是一個可悲卻無奈的事實。有群體,就會有等級。優質客戶不僅要具備一定的經濟實力,其職業也必須有一定社會地位。公務員、醫生、教師、高級技術職稱人員、執業注冊會計師、執業律師、校以上軍官、五百強員工等,且能提供有效職業證明的都屬於銀行的優質客戶。據內部人員透露:認定優質客戶時,會按照客戶的職業情況打分,如行政職務為正處級(含)以上;職業分類為國家機關,黨群組織,企事業單位負責人;專業技術職務為高級;大校級(含)以上軍官;駐外外交機構參贊級(含)以上;一級警督(含)以上;各國駐華使,使館人員等通常都會認定為優質客戶。

銀行考量優質客戶主要參照以下標准1、 工作、學歷在銀行放貸的審核中,借款人的工作單位和學歷是首要因素。銀行比較青睞世界500強企業、央企、大型國企以及外企單位的員工,而高學歷也被認為和高收入成正比,被銀行視為還款的保障。

2、借款人銀行流水收入流水也是考核借款人一個必不可少的因素。一般人都知道,在辦理貸款時,必須提供由借款人所在單位開具並加蓋單位公章的收入證明,銀行在借款人貸款審核時,最低要求是借款人提供的收入證明至少要為還款月供的2倍以上。需要注意的是,如果借款人負擔著其他貸款,其月供也需要符合要求,一般,月收入證明=(原有貸款月供+現申請此筆貸款月供)X2而收入流水,主要是指借款人提供的自身收入流水,一般為工資收入詳單。銀行通常希望看到的是借款人穩定且合理的銀行流水,既要連續又要與收入證明相符合,忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。

3、個人徵信目前,個人徵信已經成為銀行放貸不可或缺的審核標准。也就是說,需要個人徵信無逾期,房貸、車貸、信用卡還款無逾期紀錄。通常要求,連續3期累計6期逾期對於習慣於刷信用卡消費的人群來說,按期還款顯得尤其重要。

4、大額資產證明在借貸審核中還有一個加分項:借款人大額資產證明。在一些銀行,如果借款人在申請貸款時能夠提供股票、基金、債券等投資證明或是大額存單、購房、購車等大額資產證明的話,銀行在批貸審核時會給予一定的政策「照顧」。

（以上回答發布於2017-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 《第一財經日報》和《21世紀經濟報道》那個好

我個人強烈推薦《第一財經日報》，不僅每天一報，消息來源迅速，而且很權威可靠，如果平時忘記買了，可以上網看電子版的，每天都有更新，而且很及時早上七點多當天報紙網路版就有了，最最重要的是電子版是免費的，《經濟觀察報》其實也不錯，很權威，但它和另一份報紙《中國經營報》都是 一周一份，可能滿足不了你的閱讀需求，而且其電子版要收費。這是我長久以來，一直買《第一財經日報》的原因，對於經濟類專業尤其是金融學的同學來說，長期閱讀很是受益匪淺，所以全力推薦。但願我的回答對你會有所幫助O(∩_∩)O

⑽ 「共同富裕」目標下的房地產角色：居住與再分配

經過持續不斷的去杠桿化、去投資化之後，房地產業正在加速向民生屬性回歸。
8月17日，中央財經委員會第十次會議召開，研究扎實促進共同富裕問題，研究防範化解重大金融風險、做好金融穩定發展工作問題。
會議公告中，僅有一處內容直接涉及房地產，即完善「住房供應和保障體系」。但作為我國居民生活中最重要的大宗資產，房地產的行業定位和政策導向，對於「共同富裕」目標的實現可謂舉足輕重。
近幾年來，以回歸居住屬性為目標的「房住不炒」，一直是我國房地產調控政策的重要目標。近期，該目標正進一步向保障民生和調節收入分配的方向延伸。這既可看作「房住不炒」內涵的深化和落地，又在很大程度上決定未來的行業走向。
在這背後，已有兩條重要的政策脈絡延展開來。第一，自去年末以來，旨在提高直接稅比重、調節收入分配的房地產稅改革頻繁被提及；第二，包括保障性租賃住房在內的住房保障體系建設，正被提到前所未有的戰略高度。
回歸民生
房地產是在最近20年中迅速成為我國家庭的主要資產的。自1998年房改啟動以來，我國房地產市場快速發展，人均居住面積也明顯改善。
根據國家統計局的數據，到2018年，城鎮居民人均住房建築面積39平方米，比1978年增加32.3平方米；農村居民人均住房建築面積47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。
這一過程也伴隨著房價的快速上漲。新世紀以來，房地產市場經歷了至少5個上漲周期，房價上漲的同時，投資和投機情緒一度抬頭，並成為推動市場非理性升溫的重要力量。
實際上，在2014年之後，我國就已邁過房地產供需平衡點，樓市全面大漲的基礎已經不存在。監管部門也採取各種手段遏制投機和投資，但在市場數次大漲的「教育」下，這種需求的沖動一直存在。
2016年末，監管部門首次提出「房子是用來住的，不是用來炒的」（即「房住不炒」），在政策導向上回歸房屋的居住屬性。至今，此輪調控的力度和范圍均有增無減，近5年的調控周期也屬空前，尤其在土地、金融供給端的發力，在去杠桿的同時，也令投資投機需求近乎絕跡。
然而，「還不是真正的『房住不炒』。」8月18日，自然資源部下屬某研究機構負責人向21世紀經濟報道記者表示，若在此基礎上談論「共同富裕」，仍有一些問題需要解決。
他表示，過去多年來，樓市調控政策的重點在於傳統的房地產開發領域，對二手房、租賃、保障性住房等關聯領域的規范尚需加強。尤其是在「租購並舉」的框架下，租賃住房（特別是政策性租賃房）的建設還存在短板。
另一方面，結構性的供需失衡問題仍然存在，並導致居民的資產性收入出現分化。
房產在調節收入分配中的作用不可忽視。央行於2020年發布的一組數據顯示，我國居民住房資產占家庭總資產的比重為59.1%，高於美國居民家庭28.5個百分點。住房已成為我國居民家庭的主要資產。
貝殼研究院首席分析師許小樂向21世紀經濟報道表示，房地產帶來了家庭資產增加，但也出現了分配不均。基於房地產的財富增值效應，過去大部分家庭通過買房實現了家庭財富的積累和增值。但高房價下，一部分中低收入家庭因為買不起房而無法獲得這部分資產，租房住又進一步加重了支出負擔。從這點看，分配不均的現象在加劇。
IPG中國首席經濟學家柏文喜也認為，近年來，教育、醫療等資源越來越多地附加在（購買而非租住的）房產之上，同樣會導致社會資源分配不均。
許小樂表示，放在「共同富裕」的目標框架下，房地產將更多是「保障基本居住、改善居住條件」的民生定位。
政策脈絡
從去年年末開始，樓市調控的民生色彩就逐漸凸顯，其中有兩條政策脈絡值得關注，分別是房地產稅改革和住房保障體系建設。
2020年12月23日，財政部部長劉昆在人民日報發表《建立現代財稅體制》一文稱，按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。文章認為，通過房地產稅立法和改革，可健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重，從而達到調節收入分配的作用。
進入2021年，「房地產稅」再度被頻繁提及。3月24日，國務院副總理韓正召開財稅工作座談會，提出財稅政策研究的三大重點，其中之一就是完善房地產市場調控。
5月6日，劉昆發表《建立健全有利於高質量發展的現代財稅體制》一文，再次強調要積極穩妥推進房地產稅立法和改革。5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住建部、稅務總局在京召開房地產稅改革試點工作座談會。
與現行的「房產稅」不同，房地產稅並非單一稅種，而是覆蓋房地產交易、持有等各個環節的稅收體系。房地產稅改革的目的之一，在於增加持有環節稅收，從而調節收入分配。多數受訪者認為，房地產稅有望以試點先行的方式推進，其推出已是箭在弦上。
住房保障體系的建設，同樣是近期政策發力的重點。今年4月30日召開的中央政治局會議指出，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給。
6月，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，明確了保障性租賃住房基礎制度和支持政策。
7月22日，韓正主持召開加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議，強調以人口凈流入城市為重點，落實城市主體責任，加快發展保障性租賃住房。
作為一個新的住房品類，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。近期，多個城市發布租賃住房建設計劃，按照規劃，這一住房品類將大量推出，住房保障體系將快速完善，並有望大幅改變市場供應結構。
站在「共同富裕」的角度，房地產政策還有一定的延展空間。
許小樂認為，未來房地產調控將繼續堅持「房住不炒」，「三線四檔」、房地產貸款集中度管理、嚴查經營貸違規進入樓市等降杠桿手段以及限購、限貸、限售等調控手段，打擊投資投機行為，通過穩房價，讓絕大部分家庭買得起房、住得好。
柏文喜則指出，涉及房地產的遺產稅與贈予稅也或將迎來調整，房地產租賃方面的稅收也有望快速推進。