澳洲買房匯率

① 在澳洲購房交了10%的定金，因為澳洲政策變化，貸款沒有批准，現在不想繼續了，也已回國，開發商說要起訴

從去年開始，澳洲房市表現一蹶難振，甚至有人覺得這是自上一次金融危機後的最大跌幅…

澳洲經濟發展放緩，政策收緊，房地產市場的低迷，讓越來越多置業者和房產投資者，對澳洲房市越來越沒信心甚至憂郁…

然而，最近的局面似乎有些不一樣了！不知道是不是因為澳洲大選在即，為了全面提振選民信心，澳洲政府絕地反擊，祭出一系列大招，放出多個利好信號，以至不少專家都驚呼：「澳洲房市或要回暖了」！

1.ANZ放款只付息貸款條件最多可貸90%,期限至10年

據澳洲FinancialReview及時代報等多家機構報道，澳洲四大銀行之一的ANZ，對投資者只付息貸款標准進行了重大改革，預計將重燃房地產市場投資者的熱情。

改革內容:

1、提高貸款額度比例到90%；（此前ANZ最多可貸80%）

2、延長只付利息的貸款期限到10年（此前是5年）；

也就是說：只要符合基本的貸款資格條件，你只需要總共10%的首付款，就能入市，擁有自己的投資房。而此前，多數情況下，最多隻能貸款80%，購房時需要先10%首付，交房時自己還得籌好另外的10%。

ANZ首席執行官ShayneElliott表示，「我們決定加大對投資者市場的關注。」據分析，這是對地產投資者貸款限制松動的一個體現，也是銀行試圖刺激房地產市場投資增長的一個明確信號，同時也為信貸等房產周邊行業從業者帶來極大利好。

2.澳聯儲第28次官宣低利率1.5%不變上周二（3月5日），澳洲聯儲公布3月份利率決議，維持現金利率不變，為1.5%，這也是連續28次將利率維持在這個水平。

澳聯儲表示，低利率水平能繼續刺激澳洲的經濟，減少失業，提高通脹率。1.5%已經是歷史最低利率水平了，繼續維持不變，也讓不少有意購房者鬆了一口氣。對於置業者和買房投資者而言，最直接的好處就是，可以繼續享有較低的房貸利息成本。

3.澳聯儲行長PhilipLewe：當前價格或是入市好時機澳聯儲行長PhilipLewe在《澳洲金融評論報》的商業峰會表示：「最近，越來越多人認為現在是買房的正確時機，投資者沒有大量湧入，但首次購房者和升級房產的買家開始考慮，當前價格也許是考慮進入市場的好時機。」

較低的價格和較小的競爭，正在鼓勵首次置業者和想要升級房產的買家進入市場。房價下跌，能讓更多人買得起房。前幾年房價的持續上漲，讓不少人感到買房供房壓力大。而如今房價下跌，對於置業投資者來說，不失為一個相對低風險或抄底的好機會。

4.重大移民利好新增36個職業3月11日，澳洲最新技術移民清單出爐，共有212個職業，其中新增36個熱門職業。新增的36個職業涉及藝術類、理工類、科學類、IT和其他類別，也就是說，申請人不僅可以申請畢業生臨時工作簽證（485簽證），還可以申請獨立技術移民（189簽證）。

（新增移民職業名單）

移民專業增加，會吸引更多有移民需求的人進入澳洲，隨之而來的購房需求也會增加。只要能有澳洲長效的工作簽證，或通過獨立技術移民順利拿到PR，都可以不受海外買家的嚴苛限制，愉快地在澳洲買房。

5.澳元持續暴跌，近3年新低近兩個月澳幣都呈現下跌狀態，就在上周，澳元兌美元匯率跌到1：0.703而澳幣對人民幣匯率更是最低跌到了1：4.723！

最近這段時間，澳元兌人民幣一直在4.8左右徘徊，想了想去年長期高於5，再想了想好幾年前，匯率最高逼近1：7的時候，現在這可是近三年來最低的匯率，無論是換匯還是買房，都是大省（賺）一筆錢呀！

同樣100萬澳幣的房子，2011年匯率6.95的時候，約人民幣695萬；如今4.72的匯率，人民幣只要472萬元！相（節）差（省）223萬人民幣，一部新款保時捷跑車的錢都省出來了啊~

當然，沒有人能絕對預測澳洲房價什麼時候一定會漲，但是，這么多的利好消息加起來，許了廣大買家一個可期的未來！

② 澳元匯率開始上漲，該去澳洲買房嗎

你之前買過嗎？投資跟投機不同哦，如果是抱著後者的目的，我勸你不要入市。

③ 澳大利亞房價多少錢一平米 澳大利亞買房攻略

對於澳洲房產的價格，有高有低，不同的城市，不同的房源價格可能差距很大，目前以悉尼的房價最高，其次是墨爾本，而便宜的城市也有不少，例如達博、懷亞拉等，但是去這些地方的人很少，所以在澳洲主流的城市還是那麼幾個，除了墨爾本、悉尼以為，還包括布里斯班、堪培拉。
60萬能在澳洲買房嗎
最近有人咨詢我們，手上有60萬能不能再澳洲買房，對此我們的回到是可以的，當然了對於60萬是人民幣還是澳幣，差別是比較大的，如果有60萬澳幣那麼你可以墨爾本、布里斯班等比較不錯的城市直接入手全款房源，例如墨爾本60萬可以買到金斯伯里（Kingsbury）的四卧住宅，距離CBD半小時車程或乘1小時有軌電車。也可以在布里斯班買到Tingalpa的五卧住宅，距離CBD半小時車程或乘40分鍾公交。所以60萬澳幣可選擇還是很高的。
但對於擁有60萬人民幣的購房者來說，可能就需要考慮的更多的，60萬人民幣想要在澳洲直接全款買房確實不顯示，所以我們建議貸款買房，60萬作為首付是足夠了，在澳洲買房首付款最低只需要繳納10%，對於購買期房來說，尾款可以等到開發商完工後再支付，所以這期間大概有兩三年的時間可以准備資金，如果無法籌齊，也可以選擇貸款，所以總而言之，60萬人民幣作為首付款的話是夠了。
如果你有60萬人民幣想要入手澳洲房產，那麼作為首付來說，以下幾個目前澳洲比較火的房源大家都可以考慮。
悉尼公寓TheNeue：首付：8.5萬澳幣起
項目名稱：NEUE
項目地址：137-143HerringRoad,MacquarieParkNSW
項目總規模：2棟樓，285套公寓，234個車位
房產類型：公寓
房屋屬性：樓花
開發商：COLIAustralia
設計公司：SJB
Mastery·Waterloo豪華商住綜合體：首付：7.2萬澳幣起
項目地址：44-48O』DeaAvenue,Waterloo,NSW2017
1房：72萬澳幣起2房：115萬澳幣起3房：159萬澳幣起 房產類型： 商住綜合體（5幢公寓樓）
低層公寓（樓A,B,D,E）2020年第二季度
高層公寓（樓C）2021年第三季度
OASIS·精緻近郊公寓：首付：3.92萬澳幣起
項目地址：1-13CobdenStreet,SouthMelbourneVIC3205
房產類型：精緻近郊公寓
項目價格：
一房一衛戶型，$39.2萬起
一房一衛一書房戶型，$54.9萬起
兩房兩衛戶型，$67萬起
對於手頭只有60萬的中國公民，以上這些都是目前悉尼，墨爾本比較火的房源，如果有興趣，可以咨詢我們的購房顧問進行詳細的了解，此外還有更多澳洲各城市的房源可以為您推薦和報價。
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④ 在澳洲買一套房子最少要花多少錢

如果說讓你在市區和郊區中選擇購買房子，絕大多數人一定都會選擇市區，也有一小部分人會偏向郊區，在國內是這樣，在澳洲同樣如此，不過澳洲的郊區交通也十分方便，而且別墅多位於郊區，所以選擇郊區買房的人其實也不少，對澳洲郊區房子價格是多少，今天跟隨我們一起來了解一下吧。
澳洲郊區房子價格貴嗎
首先對於郊區的定義往往是遠離市區的地段，從地區來看，一般靠近市中心的地段房價越高，而離開市區越遠，價格則相對越便宜，所以在澳洲郊區的房價的確要便宜不少，不管是哪一個城市，就算是悉尼、墨爾本這樣的一線城市也是如此，只不過郊區也分好壞，所以在郊區中也不乏一些好的房源，當然了價格相對也會高一些。
澳洲郊區房子價格是多少
如果你對市區的房價感到畏懼，或者想在近郊置業，那麼你需要多多了解澳洲哪些郊區的確的房源比較好，而接下來通過澳洲最受歡迎的10大郊區的介紹，家可以關注這些區的房子。
1、SouthHobart，塔州
其實在很多中國人選擇悉尼、墨爾本這樣的城市買房時，當地很多人卻紛紛選擇了其他一些城市，例如塔州，而在塔州的SouthHobart是整個澳洲潛在買家瀏覽量最高的區，的確這里的房價是比較低的，這個區的房價中位數只有65萬澳元，而且靠近city，地理位置好，所以自然也就成為了最受歡迎的區。
2、BatteryPoint，塔州
同樣是在塔州，如果說之前的SouthHobart區是因為便宜，那麼選擇BatteryPoint區肯定不單純的是因為錢了，在BatteryPoint房價中位數為127.5萬澳元，這個價格並不算便宜了，所以說塔州本身有其吸引人的地方。
3、CrafersWest，南澳
對於CrafersWest，這個區的房價也是比較便宜的，房價中位數是$640,500，此外，這個區的環境也很不錯，所以也是比較受歡迎的地區。
4、RedHill，維州
轉眼前三甲已經介紹了，到了第四位才出現墨爾本地區，RedHill這個區位於墨爾本南部，這里人口比較少，但是房子也不便宜，房價中位數達到了141.7萬澳元，可能是因為這里是一個比較有名的旅遊勝地的原因。
5、Aldgate，南澳
除了第三名的CrafersWest，第五名的Aldgate也是來自南澳，主要是因為綠化非常好，有濃濃的社區氛圍，距離阿德萊德只有20公里，而且房價不高，中位數只有72.85萬澳元。
6、CollaroyPlateau，新州
大家可能沒想到，悉尼直到現在才出現，CollaroyPlateau位於悉尼北部的一個區，這里的房價相比悉尼市區來說已經算便宜很多了，但是房價中位數任然高達171萬澳元，可能這也是為什麼排名不高的主要原因吧。
7、ParkOrchards，維州
除了RedHill，ParkOrchards是墨爾本第二受歡迎的區，這個區位於墨爾本CBD東北部，房價中位數是151.5萬澳元，或許排名不高的主要因素也是價格的緣故吧。
8、MiddlePark，維州
如果說第七和第四兩個墨爾本地區的房價很高，那麼MiddlePark的房價則可以用非常高來形容了，這個區的房價中位數高達274萬澳元，即便如此高的房價，依然成功排進了前十，可見這個區房子的魅力有多大了。
9、WestHobart，塔州
這個區距離霍巴特市中心非常近，步行就可以到達，但是房價很便宜，中位數只有68.6萬澳元，非常受到家庭和年輕買家的歡迎。
10、Birchgrove，新州
這是悉尼的內城區，房價中位數是180萬澳元。這個區有很多非常棒的酒吧，還有自己的碼頭，非常受到年輕家庭的歡迎。
從以上介紹中，可以看出在澳洲受歡迎的地區，並非都在墨爾本和悉尼，此外，澳洲郊區房子價格也是有高有低，在以上介紹的10個地區中，最高的莫過於MiddlePark，而最便宜的是南澳的CrafersWest，不管是便宜的還是貴的，大家都可以找到你想要的，如果想要了解更多澳洲郊區房價，可以通過在線咨詢進行詳細了解，讓專業澳洲購房顧問來為你報價。
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⑤ 為什麼要在澳大利亞買房 有什麼好處

想要在澳洲買房是否需要什麼證明，對於這個問題，其實目前來看在澳洲買房子還是比較寬松的，並不需要什麼特殊的證明，對於中國公民來說，想要在澳洲買房子跟正常的買房流程是一樣的，並不需要特殊的證明，但是也並非一點材料都不需要，具體需要哪些，我們下面來看看吧。
在澳洲買房需要什麼證明的嗎
對於在澳洲購房，並沒有要求需要特殊的證明，但是在購房過程中，或多或少都會涉及一些材料，但是和國內購房差不多，必要的材料都是難免的。
和在中國不同的是，雖然在澳洲買房子不需要特殊的證明，但是需要申請FIRB，而在申請過程中需要填寫申請表，只需要在澳大利亞稅務局（ATO）網站上填寫外國投資申請表，這里可能需要填寫一些個人的信息資料，所以這部分可以算是需要一點證明資料吧。《在澳洲購房如何申請FIRB》
此外，如果對於需要貸款的，那麼就需要申請貸款，那麼申請貸款也是需要一些必要的材料的，所以如果說這些算是證明，那麼也需要計算在內。
在澳洲買房貸款需要哪些材料
對於需要貸款的購房者，辦理貸款時需要一些材料，選擇不同的貸款機構，材料需求方面可能會略有不太，但是基本上都需要下面這些。
（1）資產部分：原有房產，存款，汽車，財物等
（2）債務部分：其它貸款情況，其它負債情況
（3）收入部分：包括單位或公司的年收入證明信及工資單，其它投資收入，如房租，股息分紅等
（4）支出部分：生活開支，撫養子女支出，旅遊及娛樂支出等，這部分一般是不做書面要求的，只需要填表告知即可
此外，投資人還需要提供身份證明，也就是100pointsID。目前銀行的新政策規定：貸款申請人需要提供護照（70分），駕駛證（40分）。
對於這些證明材料，大家是否覺得繁瑣了，但其實已經很簡單了，因為澳洲對於海外人士購置新房還算支持，因此並沒有更多的限制，所以辦理購房過程中的手續已經算是簡單了，就拿它跟國內購房相比，澳洲的一手房政策還是相當人性化的：
1、在澳洲購買房子首付只需10%就夠了。
2、澳洲房產沒有公攤面積，房產面積按照套內面積計算。
3、在物業施工沒有完工前，買家不需要支付其他費用，期房貸款拿到房產後才開始還貸
因此，我們可以看出，想要在澳洲買房子，一些手續材料還是必不可少的，對此大家也應該都理解吧，畢竟是國外買房，就算是在國內，一些手續材料也都是少不了的，而在澳洲購房，相對來說已經算是不錯了。更多有關澳洲購房問題，可以直接咨詢我們，將有專業的購房顧問為你做詳細的解答。
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⑥ 澳洲現在買房合適嗎

你好，現在在澳洲買房，應該是不方便吧，而且現在波動太大，情況不明朗，這個事情要從長考慮，望採納，謝謝

⑦ 想去澳洲買房 人民幣怎麼換加幣

12月24日1加幣兌換6.924RMB。
中國境內不允許用人民幣直接兌換外幣，你可以光顧黑市，或者申請香港旅遊。申請香港旅遊可兌換10，000美圓（出發前在國內銀行兌換5000，返回後再兌換5000）；但是據說香港的匯率好些，建議你到不如在香港的銀行進行兌換，順便旅遊一下。

⑧ 海外房產投資 匯率對人民幣下跌 劃算嗎

澳元匯率下跌，澳洲房產新格局形成
眾所周知，澳大利亞房產的永久產權、首付一成、無遺產稅、門檻低、收益穩健等優勢吸引了一大批國內投資者在澳大利亞投資置業。眼下正逢澳元匯率以及澳洲房貸利率雙低，對投資者來說就相當於變相地打了一個低折扣，動輒就能剩下數十萬元人民幣。此外，由於澳洲就業數據正變得強勁，澳元於近期升值的可能性也在加大。這也給廣大財富人士提了個醒，時不可待。
一年內，澳元匯率跌了10個百分點
2014年至今，澳元對人民幣匯率已經驟跌10個百分點，按照2014年5月匯率5.8計算，假如在澳洲投資一套50萬澳元的房產，摺合人民幣290萬元，而按照目前4.8左右的匯率，同樣一套房產現在摺合人民幣240萬，一年時間即降了50萬元，這樣大力度的優惠實則少見。與此同時，澳洲各大商業銀行也紛紛調低了各自的利率。利率比較網站Rate City進行的研究顯示，平均浮動貸款利率從去年10月份至去年年末降低了0.04%至5.33%。
「以房養學「的新選擇
據海外房產權威機構的專家介紹，對於留學生家庭而言，購房時可先交付房子10%首付，再通過銀行貸款70%~80%，房子交付後即可安排出租，既解決了子女的住房問題，還能把剩下的房間出租給其他人，用來償還銀行貸款或者用來做學習生活費用。以當地租賃市場來講，租金收益除去供樓的利息和其他管理費用等，甚至可能小有盈餘。等到學成畢業，房子也早已大幅度升值。所以，「以房養學「也成為了越來越多留學生家庭的選擇。
無遺產稅，澳洲房產投資回報高
澳洲房產有巨大升值空間，平均每七年價值會翻一番，但是投資門檻卻並不高。投資者購房時可先交付房子10%定金，土地過戶後再支付20%的餘款，剩餘的房款則可以通過銀行貸款支付。相比同是投資熱門的美國房產，後者有高達50%-55%的遺產稅，澳洲則沒有，房產可世代相傳。美國房產一年的物業管理費高達2-3萬美金，而澳洲僅需2000多澳幣。
2015年，不管是對澳洲的置業投資、留學、移民，還是旅行、消費等方面，都將呈現一個全新的局面，不僅對澳大利亞的發展有促進作用，同時也加強了中國和澳大利亞兩國的經濟、教育等方面的交流。中澳關系的日益密切，將對置業投資和留學移民產生深遠的影響，尤其在近幾年熱門的澳洲房產市場，將掀起一股持久的投資熱潮。

⑨ 人民幣兌換澳幣，想在澳洲買房怎麼辦

直接到澳洲找換匯公司即可，在澳洲合法的有金融執業牌照的，我有同學找過，推薦給你，利達換匯，好像美國，紐西蘭，澳洲都有牌照，但是有一定匯率差和手續費，沒有銀行那麼劃算，但是能換到就是不錯的，希望採納

⑩ 澳大利亞買房如何匯款

國內個人結售匯是5W美金金額的限制，所以你付款出去，個人也是5W美金限額，如果金額小，可以直接去銀行櫃台轉賬付款
如果金額很大，可以找跨境第三方支付公司付款，你可以直接支付人民幣，對方收到澳元，對於你來說，也沒有匯率的損失，有問題可以繼續探討