香港房價對匯率影響

① 《香港7.85保衛戰》中香港匯率大跌,影響匯率波動的因素有哪些

大波動了一個新，律師有一個。

② 香港房價下跌對經濟造成了哪些影響

香港房價，和美國索羅斯量子基金沖擊，東南亞經濟危機有關系，當時是神戶大地震，日元升值，泰國日本製造轉移，香港也是受害者，當時少了百分之十的中產階級，泰國銀行金融業基本上崩潰

③ 人民幣對港幣匯率升值較大的原因

在美國人的眼裡，人民幣升值太慢、太少。然而，人民幣持續升值不僅已經對中國經濟正在產生著根本的影響，更有可能使港幣陷入進退維谷的境地。這個問題，不僅連國際資本市場的炒家備感興趣，對香港、大陸的投資人以及香港行政區政府和中國政府也都是一個十分現實但又相當敏感且棘手的問題。

聯系匯率的大環境正在改變

隨著人民幣的不斷升值，國際資本市場開始關注港幣可能的出路，香港面臨著聯系匯率何去何從、以及港幣如何定位的嚴峻考驗。對香港而言，港幣無論是選擇堅守還是放棄聯系匯率，都將面臨兩難選擇。因為港幣的聯系匯率是歷史的產物，無論是內地還是香港都從中受益不少，但隨著世界金融體系的變化，世界上緊盯美元的貨幣所剩無幾。同時，美元從強勢向弱勢的轉變速度也在加快。十幾年前，發展中國家普遍盛行的「緊盯強勢貨幣」的做法似乎已經過時。特別是人民幣相對美元的迅速升值，更讓港幣通過聯系匯率而創造的「亞洲美元」的大環境幾乎不復存在。

港幣的壓力正在加大

香港與內地在經濟和金融市場上的聯系日益緊密。歷史上，由於港幣與美元的聯系匯率，對中國經濟起到了很好的屏障作用，並為中國經濟聯系西方經濟發揮了有效的窗口作用。但在人民幣持續升值壓力下，港幣的聯系匯率是否有能力堅持下去成為不小的疑問。隨著人民幣升值，以及中國外匯的不斷累積，外界普遍認為人民幣升值恐怕將是一個長遠趨勢。特別是當人民幣價格大大超過港幣，兩者之間的平衡被打破時，令人擔憂的經濟行為必然出現。

首先，人民幣升值導致港幣相對貶值，港資必然向人民幣區轉移，通過購買中國資產以達到保值和增值的目的。例如中國股市，深成指半年時間的上漲幅度幾乎是上證綜指的一倍；同時，深圳房地產指數在最近幾個月的上漲幅度更為驚人。這不能排除大量港資進入深圳股市和房地產的可能。如果隨著人民幣的進一步升值，更多港資投到大陸，不僅會加劇內地經濟的過熱，而且對香港經濟的長期穩定發展也多有不利。第二個經濟現象必然是香港的通貨膨脹會加劇。香港從內地進口大量消費品，特別是生活必需品，而人民幣升值必然造成香港的消費物價指數上揚，使香港面臨前所未有的通貨膨脹的壓力。

進退維谷、似無萬全之策

聯系匯率是國際資本市場已經熟悉的，代表香港回歸後一如既往的標志之一。如果港幣放棄與美元的聯系，香港首先要承擔政治上的壓力，讓世界不要因利率機制的變更，而錯誤地解讀「50年不變」的承諾；更主要的是，香港如果放棄聯系匯率，無疑會對香港自身的經濟穩定，以及對大陸的經濟關系，甚至大陸對外的金融控制和管理產生一系列的新問題。然而，港幣如果堅守聯系匯率，香港地區政府必然面對兩個方面的挑戰：既要應對資本外流，又要面對可能的通貨膨脹。這種挑戰的力度，將隨著人民幣升值的幅度和速度相應變化。

可能的出路

毫無疑問，香港與內地的經濟聯系和金融關系日益緊密，今天的香港與內地的關系與10年前已發生了根本的變化。

從表面上看，人民幣、美元與港幣的三角關系似乎僅僅是中國、美國和香港的匯率關系，其實，它應該遠遠超越了單純的經濟關系。香港的梁錦松提出港幣應與人民幣掛鉤，放棄聯系美元，該觀點在當前香港具有一定的代表性。不過，這一觀點表面看來似乎可行，但執行的結果可能會產生很多後遺症。

其一，對國際資本市場影響巨大，使香港國際金融中心的地位提早帶有「中國特色」；其二，實行港幣與人民幣聯系匯率的結果，將過早地把人民幣推到亞洲主要貨幣的舞台，中國政策的「緩沖區」將不復存在；其三，港幣與人民幣聯系可能迫使香港地區政府和中國政府面對政治上的某種壓力。因為它很可能帶來國際社會對「一國兩制」的錯誤推論，對此政府應該有所准備。

當然，港幣可以通過對美元的一次性升值，使港幣在一個較高的價位上維持對美元的聯系匯率，藉以適當平衡與已經升值了的人民幣的某種關系。但這會造成國際資本市場對港幣可能升值的揣摩，引起大量國際游資沖擊香港。不過，從長遠來看，人民幣、港幣和美元三者之間實現自由兌換，將從根本上解決這個難以平衡的三角關系，但這種理想化的狀態大概需要相當長的一段時間。還有一個可能的辦法，就是積極推進「亞元」這個區域性貨幣的誕生，讓它來解決港幣與人民幣的矛盾，並平衡與美元和歐元的關系。盡管這可能是一條艱難的道路，但也是一個較為理想的出路。

所以，隨著人民幣的繼續升值，處理好人民幣、港幣和美元的三角關系，不僅對香港和中國的金融機構是個挑戰，對國際資本市場的穩定也是個不小的考驗

④ 房地產與匯率的關系是怎麼樣的人民幣匯率會直接影響房價嗎

您好！
匯率和房價上漲經常會有正相關，但這只能說明人民幣匯率和房價共同取決於人均收入、相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠直接影響房價。這兩者之間的關系比我們想像的復雜的多，很難用一兩句話概括。
從供求分析來看，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產價格；貶值則會拉低房地產價格。但我們很容易就找到反例：今年以來人民幣顯著貶值，但房地產價格，尤其一二線城市房地產，反倒一路瘋漲。這說明匯率對於房地產價格來講可能只是個影響很小的變數；此輪房價更多的受到國內貨幣流動性推動，和匯率沒啥關系；由於限購原因，國外游資在房地產中投資佔比應該很小。
總體來說，人民幣匯率則取決於市場供求、籃子貨幣和穩定需求。在目前仍存在大規模貿易順差和嚴格資本管制的情況下，人民幣不存在大幅貶值的基礎；匯率對房地產價格的影響也相當有限。相反，在當前政策框架下，央行降息會導致人民幣貶值、房價升值，呈反向變動趨勢；只有當資本賬戶開放程度上升，匯率與房價之間的正相關性才會越加顯著

⑤ 香港如果取消港幣使用人民幣，會對香港造成什麽影響

從經濟的角度看，現在港幣是和美元掛鉤的（也就是匯率基本固定），如果取消港幣使用人民幣，就相當於港幣去和人民幣掛鉤了。按目前的狀況來看，這樣做相當於港幣變相升值，將增加本港的人工成本。

從政治的角度看，取消港幣用人民幣，香港那些反共團體還不得叫上天去啊，絕對會煽動民眾的。香港本地民眾對於內地的接受認可度還沒有這么高，還存在著一些排斥和偏見（尤其是在香港走下坡路，大陸快速發展的情況下），是很難接受貨幣取消的——且不說取消過程中的麻煩和不便。因此，不利於安定團結。

⑥ 人民幣匯率下降，對房價有何影響

看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到「保匯率還是保房價」的老話題上。
為什麼人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什麼影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然後還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什麼支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那麼問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降准，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪裡有縫就流向哪裡。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪裡有熱點就往哪裡沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至於會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有「瀉火」的效果。

⑦ 香港平均房價摺合人民幣是多少

香港習慣以英呎計算，一公尺(米)約為3.3英呎！
一平米約10平方英呎！
以最高與最低的香港房價計算，最低約為HK$1500一平方英呎，最高接近HK$20000，但不能以這作平均，因這極端的例子，普遍多以HK$4000一平方英呎為中位呎價，以這為標准，700平方英呎(70平米)，十年樓齡的市區樓價約為HK$3,000,000(三百萬)，約人民幣3,100,000左右！

⑧ 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

(8)香港房價對匯率影響擴展閱讀：

人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的