中環中心7億傭金中介

Ⅰ 中環地產中介公司好還是新環境地產中介公司好

新環境地產中介好一點。

Ⅱ 香港保險經紀人和香港保險代理人的區別

二者背景

（香港保險經紀公司辦理，轉讓3家香港保險經紀公司）

代理人是直接跟從保險公司的，他們從入職至培訓，辦公地點與資源都是由保險公司直接支付，所以他們也是代表著公司去作為銷售。另外代理人的人數龐大，少剛數千，多則幾乎上萬。所以保險公司也會在不同地區設立辦工室，讓不同的代理人可就近上班，但各個保險總公司一般也在金融中心位置，所以他們幾乎聚集在一起，形成聚集效益。以香港保險公司作為例子，一般大型保險公司比如友邦國際，英國保誠，富衛，安盛在尖沙咀都有辦公室，而很多總公司都在鰂魚涌，比如友邦，富衛，英國保誠，中銀人壽。（香港保險經紀公司辦理，轉讓3家香港保險經紀公司）

經紀人是透過中介公司去購買保險公司產品。他們培訓、資源、辦工地點都由中介公司去支付，但培訓與資源往往會比較少，不會比保險公司為多。中介公司的經紀人數比較少，少則數百人，多則兩千。一般中介公司只有一所辦公室，而且地方也較小，但絕大部分都處於金融中心位置，以香港作為例子，很多中介公司都處於銅鑼灣，尖沙咀，中環等等的位置。www.hkinsu.com

二者公司之間的差別

很多保險公司幾乎都是大型機構，他們人數上、支援上都有絕對的優勢，也有很多資源去培訓代理人，所以代理人對保險認知了解程度也可能比經紀人強(之後再說為何『可能比經紀人強』)，另外在保險公司發展團隊更容易，因為在品牌上、支援、新人獎勵等等各方面優勢都能吸引很多新人入行，所以一般在保險公司建立團隊的人較少機會離開這個行業。

中介公司大多都是中小型機構，他們有不同發展渠道，保險代理只佔他們其中一部分，所以這正是保險支援與培訓都較保險公司小的原因，但他們正因為有不同發展渠道，所以能做不同業務，對務求多方面發展的人入職是不錯的事情。另外中介公司規模小，所以發展團隊也較困難，同時也並無什麽吸引新人進入中介行列，所以這些年我也看到愈來愈多中介的經紀人轉身投入保險公司。

代理人與經紀人差別

代理人只能出售自己保險公司的產品，好處是他能更熟悉該公司的產品與優勢，而且也能最快得到自己公司的市場資訊。同時他們是直接代理該保險公司，最安全放心不過。不過，也有人認為他們對保險的熟悉程度不夠經紀人強，因為他們只了解自己公司的產品而忽略了其他公司的產品比較，而且代理人所屬的保險公司的產品不一定是市場上最合適客戶的，所以代理人賣的產品較不彈性，也不一定能從中挑選到最合適的產品給客戶，所以他們可能知道其他公司的產品較好，但也只會推自己公司的產品給客戶。

經紀人則幾乎代理所有保險公司的產品，好處是客戶假如想分散風險，將保險投到不同公司里，又或者想選擇不同保險公司的產品，那麽一位經紀人已經能全面做到，而不需找3,4個代理人(假如要分散3-4間公司購買)去買，以後保單跟進服務也是一位能全盤搞定，方便快捷。另外他們也能挑選最合適的產品給客戶，因為他們知道市場上哪個保險公司的產品性價比更合適客戶。但是，也有人認為經紀人並不專業，因為他們實在了解太多市場上的產品資訊，形成樣樣不精，而且他們也知道哪間保險公司的傭金較高，所以有一些以利益為先的代理人都只售傭金最高的保單給客戶，實際上是危害了客戶的保費。以英國保誠為例，之前賣得最火的雋陛理財險，由於英國保誠脫歐等等多方面因素問題怕分紅實現率下降，所以英國保誠在2016年8-9月時首先降低經紀人的傭金(但代理人傭金沒下調)，於是…香港大量的經紀人都即時轉賣友邦或富衛的理財險。所以人很現實，有時因為錢的原因而可能改變經紀人選擇賣哪份保險給客戶。

更深層次分析

直接了當的列點式分析代理人與經紀人的好壞吧，讓各位知乎人都可以簡單的看懂看明。有可能部分與上面重復了一些。

代理人好處

1、直接代理保險公司，保單一定比起中介公司轉售更安全更穩靠（因為保單不是一,兩年的事，而是幾十年、一百年的事，不排除中介公司倒閉，到時保單雖然肯定有效，但保險公司接收大量中介公司代理的保單，很難抽出代理人去服務跟進每位在中介公司買保單的客戶，最後所有保單變成孤兒單，只由客戶服務熱線去跟進。)

2、客戶一般擔心代理人做得是否長久，怕自己的保險成孤兒單。但代理人發展團隊容易，一般建立團隊後的代理人很少會離開保險行業，所以客戶可較安心的向代理人買下保險。

3、代理人只代理自己保險公司，所以將來保險公司有任何新產品、簽單流程、理賠流程更改，他們都可以第一時間知道。

4、更熟悉自己保險公司的所有產品，因為不需接收大量其他保險公司的市場資訊。

5、團隊性較強，也有很多團隊的培訓，所以一般操守和行為都較經紀人專業。

代理人劣勢

1、不能賣其他保險公司產品 www.hkinsu.com

2、有可能不熟悉其他保險公司與自己公司的產品比較

3.他們的傭金比經紀人少（有一些客戶為了得到大量回佣而選擇向經紀人購買的）

4.有大量同公司的代理人在外面與自己競爭(比如內地很多人做平安保險，身邊的代理人都與自己一樣，所以大家賣的產品都一樣，只能表現自己為人去讓客戶選擇你)

經紀人好處

1、能挑選任何一間保險公司的產品給客戶

2、能學到更多保險公司的產品與資訊，知道各保險公司的長處與短處。

3、傭金較代理人高（有的經紀人職位較高可得較多傭金，又或者有的向中介公司承諾每年達到某個業績(比如1000萬業績)，傭金就可能多代理人1倍）

4、傭金高（所以回佣問題十分嚴重，易造成保單失效）

5、可同時處理任何保險公司的保單，以方便有一些客戶打算買兩間以上的保險公司產品

經紀人壞處

1、為了達成生意而見人講人話見鬼講鬼話（比如A客戶買了平安保險，但他為了想他退掉保單向自己重新買下保險，於是說平安的不好，再轉賣中國人壽的保單給他）

2、因回佣而做成的後果（很多客戶以為回佣是一件好事，但我可以實在的告訴各位，回佣假如被保險公司查清而被發現，不單經紀人會被吊銷牌照，而且客戶你自己的保單也會被一拼取消）

3、回佣的風氣（有人認為回佣不說出去就沒事了，但各位要明白經紀人向你回佣，那麽他也會回佣給其他客戶，你並不是唯一，所以他們每次簽單也承受住可能被查的風險，假如有一次被發現，經紀人旗下的保單一拼被重新調查，那麽很多客戶的保單會因而被取消。）

4、經紀人紀律性較低，一般培訓較少，所以他們的操守和專業情況較代理人低。

5、中介公司倒閉性較保險公司倒閉性大，又或者保險公司再不批代理權給這間中介公司，那麽所有保單會被一拼處理，形成市場上所謂的弧兒單。

總結

這篇文章希望能讓各位了解到代理人與經紀人的差別，我個人最後選擇保險公司的原因是培訓較多，可以長遠的留在保險行業里，並作為終身職業。而且小弟我選了較大的保險公司，所以產品類別也有很多，解決了產品較窄而找不到合適產品給客戶的問題。（比如友邦重疾險也有7款種類或以上，已可以從中挑選1個最合適的給客戶），另外經紀人一般都是以回佣來招來，而且看傭金多少去賣保單，客戶假如沒有清晰的頭腦分析，而又倒楣遇上以傭金為先的經紀人，可能就被盲目推銷了。

所以我並十分不認同網路上所說(經紀人可賣任何公司產品，所以都是代表客戶，以客戶利益為先)。最後見諒小弟我文筆不好，又或者有一些提及小了又或者偏袒了，請指正，其實我們買保險都是為了買一份保障，不要因為經紀人給您一點點好處（比如報銷機票和酒店），就覺得自己好像佔便宜了，其實保險一些重要的售後服務，都是代理人做的，反觀經紀人就做不到這點，只是一味的賣保單，而不去管售後服務。如果您想您的保單變成孤兒保單嗎，請去找經紀人買香港保險吧！

Ⅲ 我想在香港租用一個辦公室，大家幫我介紹下

不請自來，業務相關~
1. 為什麼租用辦公室？
這個帖子就是關於怎麼在香港租用辦公室的，為什麼要啰嗦再提這個問題？其實不然，主要是有的企業因為業務關系需要在香港有注冊地址，譬如在香港上市的公司等。而他們本身的業務主要在大陸，所以從節省成本的角度來說，不一定需要在香港租用辦公室，幫其注冊公司的會計師行一般可以提供收發郵件接聽電話等服務。所以赴港開公司的小夥伴可以思考一下是否真的需要租用辦公室，在寸土寸金的香港租賃辦公室是一筆不菲的開銷。
2. 租用共享辦公室VS傳統辦公室
共享辦公室，在香港一般稱Co-work 或Business Center等。共享辦公室中心一般有以下服務：虛擬辦公室，流動座位，固定座位，獨立房間等，收費依次遞增，當然，有的中心只有其中幾種。虛擬辦公室，類似會計行的服務，提供郵件收發，電話接聽服務，甚至將重要電話接駁到用戶的手機，除了不能辦公之外，該服務可以讓公司「像模像樣」。流動座位，就是類似國內圖書館一樣，用戶自己抱著電腦自己找地方坐，共享中心會提供免費wifi，充電座，列印機（列印額度每家中心不一樣），無限量的咖啡茶水等。固定座位，其實和上面流動座位類似，有自己固定的位置。最後是自己的獨立房間，這個其實和傳統辦公室的使用體驗已經很接近了，房間之內是自己的獨立空間，然後公共區域，譬如會議室，各種辦公設備共享使用。
關於選擇共享辦公室還是傳統辦公室，一般來說視乎人數和租期而定。
為了更好的對比兩種的情況，在此補充一下傳統辦公室的知識。在香港面積的計量單位是呎（英尺，ft），1平方呎約為0.093平方米，簡單來說就是11平方呎約因為1平方米，那麼一個人的辦公面積應該是多少？很多人想到，自己的辦公區域不過只是一張桌子一張椅子，怎麼樣也不會超過1平方米，其實不然，因為辦公區域座位間的走道，會議室，經理房，茶水間等，還有辦公室外面的公攤面積，每個人的面積平均為100平方呎左右，亦即是10平方米左右，這個面積可以隨著整體的面積變大人均面積減小，譬如說10人的辦公室面積為1000平方呎，50人的辦公室可以小於5000平方呎，當然這個視乎老闆的愛好，如果想要辦公室整體顯得寬敞，面積可以拿得更大一些。然後一般來說在香港傳統辦公室面積最小到200平方呎，其實越高級的寫字樓傾向於出租給大客戶，所以每個辦公室都不會拆分得太小。
共享辦公室因為將會議室公共空間等共享使用，所以每個房間可以做得比較小，即使一人間的辦公室都有。所以人數不多的公司可以考慮共享辦公室。
另外，租期短可以選擇租用共享辦公室，因為傳統辦公室的租約為兩三年，而共享辦公室的租約一般來說租約比較靈活，幾個月，一年半載都可以。
租約涉及到另外一個問題，就是裝修問題。因為業主出租辦室是毛坯或清水房（Bare-sell）,有的只有天花和地板，有的就只是光禿禿的房間，可以看到毛坯層那種。所以租用傳統辦公室就要自己裝修，在香港的物力人力成本昂貴，裝修一個辦公室都可以佔8個月到一年的租金，而且離場的時候還需要做還原，把裝修拆除並運走各種建築垃圾。那很多人說租用辦公室可以找帶裝修的，就是那種上一手留下來的裝修，確實，在實際操作中很多公司會繼承上一任租客的裝修。
這里的話，有一些潛在的風險要注意：1. 因為每家公司的文化和習慣不一樣，所以上一手的裝修不一定完全適合自己使用，所以改裝修是一筆支出，需要考慮；2.如果上一手的租期較長，其實裝修已經有點老舊了，自己翻新或者維護也需要成本；3. 最後很重點的是，理論上上一任租客退場的時候應該拆除裝修的，他們離場之後短期之內業主沒有要求他們拆除，該租客是要留一筆還原費用在業主這邊的，如果新的租客租用了並繼承了該裝修，原租客可以拿回這筆費用。那麼還原的義務就一並被新租客繼承，所以新的租客幾年後離場亦要掏出一筆費用拆除裝修，除非類似上面一樣，又有新的租客繼承了裝修。所以如果租期較短，這筆裝修和還原費用佔比就非常大，平坦到每個月每個工位就很昂貴，所以短約建議可以租用共享辦公室。
凡事有利弊，租用傳統辦公室有其好處：1. 自己的獨立空間，保護公司機密；2. 對於大公司大機構而言，有自己的辦公室會給人更靠譜的印象；3. 共享辦公室本質是二房東的生意，所以如果公司人數較多或者租約較長，自己和業主溝通，平坦下來的價格是便宜很多的。
3. 大業主散業主的物業情況
在香港的寫字樓市場有大業主散業主的概念，業主的背景不同對租金和物業管理水平有很大的影響。
大業主，是指擁有商業大廈全部和大比例的業權的個人、組織或團體，在香港大業主一般是地產開發商、基金等，譬如海港城的九龍倉、中環交易廣場的業主香港置地等。散業主一般是持有單個或幾個辦公室單位的個人、小型公司，譬如港島的中環中心是賣給不同的公司機構，所以他們屬於散業主的商廈。
因為大業主在運營商業大廈的時候，有專門的招商團隊，甚至律師團隊，所以管理水平專業程度高。其招商團隊天天對接各種租客、中介，所以他們的租金價格一般比較貼近市場。散業主，尤其是個人持有的，所敲定的價格有點隨心所欲，稍微偏離市場。那麼是否意味著大業主的物業租金更貴？答案是不一定，如果市場上行，租金普漲的情況下，大業主的租金上調比較快，如果市場下行，散業主的信息比較滯後，所以租金反而降得少。
還有其他因素影響兩種業主對租金的取態。大業主財力雄厚，資金流充裕，有時候寧願物業裡面某些單位空置也不願隨意降價出租，因為他們可能和銀行各種抵押，調低租金價格影響到整個物業的價值，進而影響到貸款額度。散業主雖然也很多抵押寫字樓，不過有的散業主資金流有限，物業空置時間一長就撐不住而調低租金價格以求快速出租，而一棟寫字樓裡面的各散業主的財力和容忍度不同，所以會表現出的對租金調整可接受程度差別大。因此，大業主的物業就表現出的規律性更強，比如高層比低層貴，景色好比景色差貴，而散業主沒有統一的取態，所以經常出現位置差點的辦公室反而比位置好的要貴。
說完業主對租金水平的影響，現在說說對物業管理水平的影響。
眾所周知，好的物業管理能夠提高物業的價值。說人話，就是好的物業管理讓租客享受到更好的服務，租客也因此願意承擔更高的物業管理費和租金。地產公司一般旗下會有自己的物業公司，提高物業服務水平既可以增加物業公司的收入也可以提升物業價值，大業主就很有動力去提升物業管理水平。
然而散業主對於追求更高的物業管理水平的意願一般，一方面是有的散業主購入寫字樓是為了自用，繳納更多的物業管理費意味著更大的開支，另外一方面散業主的商廈業權賣得很分散，而在香港物業公司的任免是通過業主大會按照業權決定投票權的方式產生的，所以民主式的投票有時候會涉及到多方利益，導致挑選的物業公司水平參差不齊，所以一般來說，大業主旗下物業的物業管理水平會優於散業主的。
這里有些有意義的樣本，譬如在香港葵芳地鐵站的新都會廣場（Metroplaza），或者葵興站的九龍貿易中心（Kowloon Commerce Center），建築都是雙塔形式和都是由新鴻基開發的物業，新鴻基為了回籠資金將雙塔中的一座賣出去，自己擁有其中一座和底商的業權，業權超過一半所以就可以讓旗下物業公司經營整個物業，按理說，雙塔的寫字樓落成年份、交通、物業公司等基本一模一樣，兩塔的租金水平應該一樣的，不過實際上散業主的租金水平會更加分散。
4. 怎麼租用辦公室
前面討論了這么多，終於到了重點了，怎麼在香港租用寫字樓。
這個和買房一樣，其實是找中介比較靠譜。雖然說一般大樓外會掛有招租的廣告電話，不過實際上，因為信息差的原因，租客自己打電話進去和業主溝通最後租到的價格遠高於通過中介的。
這是先說明一下，和租住宅中租客房東兩邊各出一般傭金的情況不同，通過中介租寫字樓租客是不需要給傭金。
通過中介租寫字樓租客不需要給傭金。
通過中介租寫字樓租客不需要給傭金。
寫了這么多手好酸，後面再補充說明吧。
********************************************
筆者為港漂一枚，目前地產五大行從事咨詢工作，主要關注商業地產板塊，如有需要，歡迎打擾（wx：FranksZhang351）

Ⅳ 南昌中環地產租房收多少中介費

出租方承擔首月月租的50%，承租方承擔首月月租的50%

Ⅳ 哪位好心人幫我翻譯一下啊 急啊

突發公共衛生事件已成為一個重要的威脅到世界的發展與出現的9/11disaster ，炭疽郵件，瘋牛病，非典型肺炎，禽流感等在許多國家，突發公共衛生事件已包括在長遠長期政府的發展計劃，及多錢，現正投入到預防和應對它。然而，許多國家都缺乏經驗，在設立應急管理系統，不知道怎樣去建立這樣一個系統，不知道如何使用它來處理突發公共衛生事件的效率。因此，不少一點錢，是誤用，在一個不合理的方式。舉例來說，在中國，政府已投資114.0億人民幣（中環的政府， 57.00億;地方政府， 5700000000 ），以支持2036年有關的項目，以提高突發公共衛生事件應急反應能力後綜合症，但大部分的錢是用來建立新的工作，住房和新的傳染病醫院，而一些更重要的需要，並不被視為在所有（國家發展和改革委員會（發改委） 2005年）。對中國來說，缺乏了科學指南，建設一個公共健康緊急事件管理系統是最緊迫的問題目前。

Ⅵ 貝殼除了收傭金還有沒有其他費用

實際上，從年度數據來看，傭金收入一直是貝殼存量房交易服務收入中最主要的來源，2018年和2019年，傭金收入分別占存量房收入的99%和94%。由此帶來的二手房傭金收入，2019年在貝殼總收入佔比高達53.39%。

2020年7月24日，貝殼正式遞交招股書，擬在紐交所掛牌上市。8月13日，貝殼找房正式上市，IPO發行定價為20美元/ADS，股票代碼「BEKE」。

據招股書顯示，2017年到2019年，貝殼營業收入分別為255億元、286億元、460億元。而2017年、2018年、2019年貝殼的凈虧損分別達到了5.4億元、4.3億元和21.8億元。其中，2019年虧損幅度同比擴大410%，凈虧損率為4.7%。2020年一季度，貝殼凈虧損達到12.31億元，凈虧損率達到17.3%，而去年同期凈虧損1.66億元。

三年多的時間里，貝殼找房累計虧損近44億元。

招股書還表明，預計未來會繼續產生大量成本和支出以進一步拓展業務。這意味著，短期內，貝殼大概率還將持續虧損。

貝殼漲中介費的原因也許很簡單——虧不起了。

貝殼的成本主要分為三部分，其中佔比最大的為傭金及內部補償費用，指的是向協助完成交易的其他機構及渠道支付的傭金，以及向中介及銷售人員支付的交易提成。第二大塊為傭金分割，指的是對協助完成交易的機構和銷售渠道，貝殼將會向它們支付收入的總傭金中的一部分。

之前就有媒體報道稱，貝殼的平均中介費是每單2.2%，給業務員的傭金分成是3%，多出來的費用顯然就需要貝殼自己去填補。而將中介費提升到3%之後，正好可以覆蓋業務員的傭金分成。

有消息表示，貝殼在全國做得最好的區域有3個，分別是鄭州、成都、重慶，其中鄭州、重慶正是此次漲價的「主戰場」。相關數據顯示，貝殼系目前在鄭州有中介門店1500家，經紀人13000人，排名全國第一

Ⅶ 中信建投中環南路營業部股票交易傭金是多少

每個營業部的傭金不一樣，資金大的客戶能到萬一左右，一般的普通客戶在萬二到萬五左右。

Ⅷ 房產代理公司與房產中介公司,有什麼區別

房屋代理公司和房產中介公司都屬於中介形式，只是操作方法不一樣。

區別在於兩種公司的盈利方式不同，比如說：

1. 代理公司，指的是代理公司和房主簽代理合同，代理出售房產，假設房子50平米，代理合同賣80萬，如果代理公司賣了90萬，剩下10萬就是他們的，代理公司從眾抽利，優點：無需您費心，節省您的時間，精力等。缺點：買賣過程對您不是很透明，操作中很有多弊端。

2. 房地產中介公司，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為房主找到買家，從買家處賺取中介費。

   

   (8)中環中心7億傭金中介擴展閱讀:

房地產代理公司是指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構，業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化，房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業中，專業的代理公司更受到房地產開發商的青睞和合作。

選自:網頁鏈接