房地產傭金賬務處理

Ⅰ 我想問一下給代理店的銷售傭金怎麼處理賬務比較好

銷售傭金是指企業在銷售業務發生時支付給中間人的報酬，中間人必須是有權從事中介服務的單位或個人，但不包括本企業的職工。
銷售傭金符合三個條件：
1、有合法真實憑證；
2、支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人；
3、支付給個人的傭金，除另有規定者外不得超過服務金額的5%），可以計入銷售費用。

銷售傭金的會計處理

一方面，根據外商投資企業和國外企業所得稅法的規定，對從事房地產業務的外商投資企業與境外企業簽訂房地產代銷、包銷合同或協議，向境外代銷、包銷企業支付的各項傭金、差價、手續費、提成費等勞務費用經稅務機關審核確認後可作為費用列支，但應在房地產銷售收入10%的范圍內據實扣除；
另一方面，任何支付給在本單位任職或受僱人員的傭金費用，一律視為「工資薪金」，在計算所得稅時不得作為傭金支出扣除。
按照《財務部關於外商投資企業執行<企業財務通則>和分行業的企業財務制度有關問題的通知》的規定，外商投資企業在生產經營活動中按照合同、協議支付的回扣（傭金），可計入有關成本費用。經稅務機關審核認可，可在稅前扣除。

傭金是指經營者在市場交易中給予為其提供服務的具有合法經營者資格的中間人的勞務報酬，可以一方支付，也可以是雙方支付，接受傭金的只能是中間人，而不是交易雙方，也不是交易雙方的代理人、經辦人。。

Ⅱ 我單位是房地產公司，我想問一下的是銷售人員的傭金應該如何記賬是直接計入銷售費用-傭金嗎還是其他的

扣除預存的費用 還有每個項目都不一樣 提點也不一樣
我們的是銷售的價格 比如說200萬 千分之1.5的傭金 客戶交完全款 直接發放傭金

Ⅲ 銷售傭金的會計處理

根據現行稅法規定，從事中介服務的單位或個人領取傭金時必須有合法真實的報銷憑證，支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人（不含本企業雇員），支付給個人的傭金，除另有規定者外，不得超過服務金額的 5%。不符合上述條件的傭金支出不得計入銷售費用稅前扣除。企業支付的銷售傭金不得抵減相關銷售業務的銷售額和應納流轉稅（出口貨物傭金沖減當期出口業務收入），符合規定的銷售傭金應計入銷售費用（或營業費用）並可在所得稅前扣除。
另外，對於傭金的稅務處理還需注意兩方面的問題：
一方面，根據外商投資企業和國外企業所得稅法的規定，對從事房地產業務的外商投資企業與境外企業簽訂房地產代銷、包銷合同或協議，向境外代銷、包銷企業支付的各項傭金、差價、手續費、提成費等勞務費用經稅務機關審核確認後可作為費用列支，但應在房地產銷售收入10%的范圍內據實扣除；
另一方面，任何支付給在本單位任職或受僱人員的傭金費用，一律視為「工資薪金」，在計算所得稅時不得作為傭金支出扣除。
按照《財務部關於外商投資企業執行<企業財務通則>和分行業的企業財務制度有關問題的通知》的規定，外商投資企業在生產經營活動中按照合同、協議支付的回扣（傭金），可計入有關成本費用。經稅務機關審核認可，可在稅前扣除。

Ⅳ 房產中介公司賬務處理

我所在的中介公司是一個新公司，如何建賬，怎麼建合適，謝謝

Ⅳ 房產中介賬務處理

先看房，滿意後下意向金（1至3萬）同時簽定一份居間合同，然後送到房東那裡簽定，房東簽定後這錢自動轉成定金。起法律效應。（1至3萬）給房東，房東寫收據並把房產證交於中介公司低壓。然後2方見面簽定買賣合同，注意，這時候就是收中介傭金的時候了，簽定買賣合同時下家要付第一筆款項給上家，（一般是總房價的（30%），之後就是去房產交易中心過戶，過戶時候把剩下的錢一起交上家。產證上所有人到場，上產證人也到場。交易完成。等上家交房給下家。每次交易時候到要寫收據。。。。。

Ⅵ 傭金一般在什麼會計科目核算

1、支付的傭金，在「銷售費用」或「管理費用」會計科目核算；

2、收到的佣內金，在「主營容業務收入」或「其他業務收入」會計科目核算。

會計處理的注意事項：

1、根據外商投資企業和國外企業所得稅法的規定，對從事房地產業務的外商投資企業與境外企業簽訂房地產代銷、包銷合同或協議，向境外代銷、包銷企業支付的各項傭金；

2、以及差價、手續費、提成費等勞務費用經稅務機關審核確認後可作為費用列支，但應在房地產銷售收入10%的范圍內據實扣除。

(6)房地產傭金賬務處理擴展閱讀：

傭金符合三個條件：

1、有合法真實憑證；

2、支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人；

3、支付給個人的傭金，除另有規定者外不得超過服務金額的5%，可以計入銷售費用。

參考資料來源：網路-傭金

參考資料來源：網路-會計分錄

Ⅶ 房產企業支付給售房中介人的中介費應取的怎樣的原始憑證入賬

收入要開具發票，依據發票入賬，發票是地稅局領來的發票，收取中介取要開具發票，發票做為原始憑證。
1、面對普通的房屋買賣，行業標準是各收取房產總價1%的中介費。
2、代理開發商項目銷售，銷售代理傭金比例行業標準是1.2%-2.6%，只向開發商收取。
3、上述兩點屬於行業標准（房產主管部門可查詢），但是這畢竟屬於商業行為，具體還需談判確定。