中國的匯率與房子關系

1. 外匯儲備上匯率和房價的關系

您好，外匯儲備和房價的漲跌幾乎無直接關系，間接關系影響還是有的，當中國經濟走勢良好的時候外部套利簇生買入人民幣計價資產保值，也相應會流入樓市，反之毅然會流出。相同樓市下滑會導致部分炒房外資熱錢流出，外匯儲備減少。看似關聯實為：二者是間接性的相互影響性。並非直接影響或跟隨性正相關因素，更非負相關，而是通過經濟為紐帶的潛在互動影響和政策影響。
分析：中國外匯儲備從上世紀一直就是增加態勢房價也是上升態勢，到2014年中國外匯儲備達到4萬億美金左右，之後開始到現在只剩3萬億左右。房價幾乎是從上世紀一直漲到現在，今年還出現過一線城市樓市過熱問題。但是，從2013年後到現在漲幅放緩，更加具有雙向波動性。這就是上面所說當經濟大周期不好的時候熱錢流出會消耗外匯儲備，但外匯儲備的消耗與上升最直接的關系是經濟發展而不是樓市，但樓市對經濟發展具有相應影響，今年樓市今年過熱的時候，外匯儲備也是下降的，這是因為樓市最主要的是供求關系和市場價值投資因素政策有關聯。因此二者的關聯性不是直接的但也非無關聯，而是微妙的聯系，有大小周期之分。這就是二者之間的關系。
記得採納哦，謝謝！

2. 房價與人民幣匯率走向有什麼關系

匯率走高的話，按常理房價應該會受到微小的波動。但是影響不大啊，因為匯率主要是在國際貿易中體現出來的，在國內買賣房子屬於國內貿易，影響不大。

3. 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

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人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的

4. 人民幣匯率上升與中國房地產市場關系

匯率波動對國內房地產市場價格的影響
如果本國貨幣升值，即匯率下降，比如從1美元等於8元人民幣變為1美元等於7元人民幣，那麼人民幣購買力自動上升，但由於進口產品、資金流出的分流，人們會增加出國消費的機會，或留學、或旅遊、或購買汽車(明後兩年，汽車的進口率降大幅下降，進口產品增加，汽車進口量增加會占相當大比重)，不會自動引起對房地產品的需求上升，而使房地產市場價格上漲。同樣，也不會像消費品市場那樣，出現價格下降的趨勢，因為，房地產業的供應量受進口的影響是較小的。加上房產消費在相當長的一段時間，還是國人消費的一大熱點。可以說國內房地產市場上的供求關系所受的影響不會很大。
應防範國際「游資」對國內房地產市場可能的負面影響
人民幣升值，匯率下降，會使國內市場競爭更加激烈，特別是資金的外流，會影響國民經濟增長的後勁兒。然而，進口產品的增加對於提高人民的消費水平，提高國內廠商的市場競爭能力是有益的，所以人民幣升值，也並不可怕。關鍵的問題是國內企業能否經受這種競爭的考驗，能否提供吸引人們消費的有競爭力的產品。由此分析，房地產品就是一種競爭力較強的產品。

有一種情況下，房地產市場又可能成為風險最大的，受匯率變動影響最大的市場。因為國際游資會找到一個獲利性好的產業作為切入口，在較短的時期內完成人民幣買入賣出的置換，這個行業不會是國內的汽車業，也不會是國內的消費品生產行業，而很可能是在國內有較長久消費需求支持的房地產業、建築業、教育業、金融、保險業等。這些「熱錢」會像吹氣球一樣很快地把房地產業等增長性好的行業捧上天，形成整個市場偏冷的情況下的幾個熱點。當人們看到這些行業的投資回報率高於其它行業，特別是在股票市場上，基金市場上，人們就會把資金移向這些行業。2004年2月 22日北京青年報披露的2003年四季度投資基金情況的報表，顯然房地產業和建築業是基金投資凈值增長最快的行業，房地產業是第六位，建築業第二位。銀行必然會擴大信貸，放鬆對貸款的限制，削弱了銀行體系的防範風險的能力，這就是人們常說的「泡沫」。虛擬經濟增長遠遠快於實體經濟的增長，脫離了實體經濟的基礎。這時一有風吹草動，大量短期資金外逃，就可能導致像東南亞金融危機類似的結果。然而當這些熱錢完成了炒作人民幣的置換之後，這些行業的冬天就到了。的確應記取1997年開始的亞洲金融危機的教訓。房地產業是帶動經濟的龍頭，同時可能成為國際游資進入的橋梁。

這種可能的過程可以概括為：人民幣准備升值——進口增加、資金流出——經濟增長放慢——金融監管不力，國際游資通過資本市場進入房地產等行業——經濟出現結構性通貨膨脹——國內銀行放鬆銀根，股市上大量資金跟進——銀行周轉資金不足、企業負債過大——國外短期資金外逃——股市下跌，經濟泡沫進裂。

可見這個可怕的過程中有三個關鍵的環節：如何區分國際投資與國際游資？如何防範國內資本市場的投機行為？如何預測和防範國際游資外逃？試自問，我們做好准備了嗎？

所以人民幣升值對房地產業沒有多大影響，是件好事，相反，如果由於人民幣升值，房地產市場火熱起來，不見得是件好事，所以房地產業應該保持平常的心態，不要急於大撈一把，否則不是我們利用「外資」，卻很有可能是被「外資」利用了。

5. 中國外匯儲備與房價的關系

一定的外匯儲備是一國進行經濟調節、實現內外平衡的重要手段。當國際收支出現逆差時，動用外匯儲備可以促進國際收支的平衡；當國內宏觀經濟不平衡，出現總需求大於總供給時，可以動用外匯組織進口，從而調節總供給與總需求的關系，促進宏觀經濟的平衡。同時當匯率出現波動時，可以利用外匯儲備干預匯率，使之趨於穩定。因此，外匯儲備是實現經濟均衡穩定的一個必不可少的手段，特別是在經濟全球化不斷發展，一國經濟更易於受到其他國家經濟影響的情況下，更是如此。
一般說來，外匯儲備的增加不僅可以增強宏觀調控的能力，而且有利於維護國家和企業在國際上的信譽，有助於拓展國際貿易、吸引外國投資、降低國內企業融資成本、防範和化解國際金融風險。當然這並不是說外匯儲備越多越好，因為持有外匯儲備是要付出代價的。

6. 人民幣貶值對房子的影響

長期維持小幅雙向波動的人民幣匯率，最近兩日突現大幅波動。中國經濟學家指出，國內外宏觀經濟環境的變化促使人民幣對美元匯率出現大幅走低，但長期走勢不會逆轉。 12月1日，繼人民幣對美元匯率中間價大幅回落156個基點後，即期市場詢價系統人民幣對美元匯率大跌近500個基點，創下自2005年匯改以來最大單日跌幅。2日，人民幣對美元匯率中間價再度下跌22個基點，連續第四個交易日下跌。 在中美兩國即將舉行第五次戰略經濟對話的背景下，人民幣匯率的持續下行引起外界普遍關注。一些海外交易商據此判斷人民幣匯率將進入下行通道，甚至有市場人士認為中國央行有可能通過讓人民幣貶值來刺激出口的增長，緩解國內經濟壓力。 此間市場人士認為，人民幣匯率近期走勢是國際市場和國內宏觀經濟環境變化共同作用的結果。 從外部環境來看，國際原油價格由146美元／桶的歷史高位迅速回落，震盪在50美元／桶大關附近。美國股市頻現暴跌，本周一，三大指數均出現7％以上的跌幅。而歐盟公布的歐元區失業率等數據均低於市場預期，也使得市場對於歐洲央行將大幅降息的預期迅速升溫。 在此背景下，避險需求上升令國際投資者持有美元的意願高漲，從而推動美元維持強勢。 在中國國內，央行上周出人意料地大幅降息，降幅最高達1．08個百分點。在此前後，央行還不斷出台各種政策以保證貨幣市場的流動性。 交通銀行上海分行國際業務部高級經理葉耀庭說，人民幣匯率大幅下行，可能與出口的大幅度縮減密切相關。 作為宏觀經濟現行指標之一，中國物流與采購聯合會1日發布的11月製造業采購經理人指數降至38．8的歷史新低。 這一針對700多家製造業廠商進行的調查數據，顯示中國內地經濟增幅回落態勢進一步加重，經濟收縮跡象更加明顯。其中，11月新出口訂單數下降幅度高達12．4％，表明中國的出口面臨巨大壓力。 另外，臨近年底，歐美國家在華設立的大量外資企業可能提前匯回今年的盈利。這也會在一定程度上增加中國外匯市場上美元的買盤力量。 按照2007年末的中間價計算，今年以來人民幣對美元匯率累計升值6．59％，而下半年累計升值幅度不足0．1％。按照即期市場的收盤價計算，下半年人民幣對美元匯率甚至出現了微幅貶值。 但市場人士表示，短期內的穩中有降並不意味著人民幣會逆轉其長期走勢。 「自2005年匯改以來，人民幣兌美元一直處於單邊升值，已累計升值近20％，匯率的此次波動是市場釋放風險的正常、理性反應。」中國銀行首席匯率分析師譚雅玲對記者表示。 專家指出，今年7月以來，西方主要貨幣之間也在調整關系。從人民幣形成機制上看，人民幣匯率要參照一籃子貨幣政策，只有對美元匯率調整，才能平衡人民幣和歐元之間的關系。 中國央行有關人士日前也對媒體表示，央行會在保持人民幣匯率基本穩定的基礎上繼續進行匯率改革。 摩根士丹利大中華區首席經濟學家王慶指出，盡管出口下滑，但中國10月的貿易順差仍然創出新高，且擁有2萬億美元的外匯儲備以支持人民幣強勢，人民幣匯率出現持續大幅度貶值的可能性很小。 「盡管目前出口大幅縮小，但一旦全球經濟出現一定幅度的復甦，中國製造業的比較優勢依然會顯現出來。」葉耀庭說，從這個意義上來說，未來人民幣不太可能持續貶值。

7. 實體經濟，匯率，房價之間有什麼關系

房價和匯率的影響機制
首先，我們抽離掉其他因素，單單考慮匯率和房價二者的關系，二者變化是同向的還是反向的。
第一、資本流動，同向變動。匯率對房價的影響主要是通過影響資本流動實現的。對於一個資本自由流動的經濟體，當匯率具有貶值預期時，資本流出會導致國內資產價格下跌，房價也不例外。
作為全球貨幣的錨，美元的走勢以及美聯儲的貨幣政策，對於全球特別是新興經濟體的資本流動具有重要影響，這也是在諸多國際案例得到驗證的。
第二、經濟績效，同向變動。但更多情形下，房價和匯率都要受到其他因素的共同影響。最核心的是經濟績效，一國的經濟增長率代表著廣義上的該國資產的平均回報率，而匯率和地產價格的變動方向也應與資產平均回報率的變動方向一致。並且，經濟績效還可以通過提高資產的平均回報率，吸引資本流入，共同推升匯率和地產價格。
當經濟增長強勁時，匯率升值、地產價格上漲；反之則反是。在這行種情形下，匯率和房價的變動方向也是一致的。
第三、支柱效應。鑒於房地產市場對一國經濟的重要性，至今依然是諸多主要經濟體的支柱產業，地產價格也可以通過影響經濟而傳導至匯率。如果房價下跌，地產遇冷，經濟下行，一國資產的平均回報率也將下行，匯率面臨貶值的壓力。此時，匯率和房價會表現出同向的變動。
第四、貨幣政策，反向變動。一國的貨幣政策也會共同影響匯率和房價。貨幣政策寬松帶來的充裕的流動性，一方面會提高本幣的供給，導致貨幣貶值；另一方面也會推升房價；而緊縮的貨幣政策則會導致匯率升值和房價下跌。在這中情形下，匯率和房價則會表現出相反的變動方向。
正是由於匯率和房價的關系還涉及到許多其他的變數，而各變數的作用方向可能並非一致，這也導致匯率和房價的關系並非一成不變，而是取決於主要的決定因素的綜合影響。
美國房價與匯率的關系
從美國的經驗來看，基於可得的數據，其匯率和房價的關系經歷了這樣幾個階段：
在1995-2001年間，美元指數和房價同向上升；
2002-2007年，美元貶值、房價上升，兩者負相關；
次貸危機後，美國的房價和匯率齊跌；而從2011年底開始，二者又呈現出同向上升的趨勢。

8. 中國的房地產泡沫跟人民幣匯率有什麼關系

人民幣現在面臨的主要壓力是升值，
人民幣升值
使得投資者對
人民幣匯率
的預期增加。人民幣匯率的穩定使我國吸引投資的潛力增大，大量「
熱錢
」會從國際市場湧入國內市場。我國的房地產業主要靠投資拉動，對房地產業過度的投資增加了用地成本（比如競拍土地成本增加），抬高了房價，脫離了商品的
價值規律
，造成了房地產業的泡沫。

9. 房地產與匯率的關系是怎麼樣的人民幣匯率會直接影響房價嗎

您好！
匯率和房價上漲經常會有正相關，但這只能說明人民幣匯率和房價共同取決於人均收入、相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠直接影響房價。這兩者之間的關系比我們想像的復雜的多，很難用一兩句話概括。
從供求分析來看，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產價格；貶值則會拉低房地產價格。但我們很容易就找到反例：今年以來人民幣顯著貶值，但房地產價格，尤其一二線城市房地產，反倒一路瘋漲。這說明匯率對於房地產價格來講可能只是個影響很小的變數；此輪房價更多的受到國內貨幣流動性推動，和匯率沒啥關系；由於限購原因，國外游資在房地產中投資佔比應該很小。
總體來說，人民幣匯率則取決於市場供求、籃子貨幣和穩定需求。在目前仍存在大規模貿易順差和嚴格資本管制的情況下，人民幣不存在大幅貶值的基礎；匯率對房地產價格的影響也相當有限。相反，在當前政策框架下，央行降息會導致人民幣貶值、房價升值，呈反向變動趨勢；只有當資本賬戶開放程度上升，匯率與房價之間的正相關性才會越加顯著

10. 經濟學者張堯浠；人民幣匯率和房價關聯性強嗎有的說人民幣貶值房價會大跌，有的說升值房價會大跌。

關聯度可以說是不強的。
匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。
人民幣匯率決定於中國房價，而中國房價也決定於人民幣匯率，這是一個硬幣的兩面。主要決定於中國本世紀初以來採取的貨幣政策和房地產政策。
在短期，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產價格。升值預期會吸引外資流入，如果央行沒有完全對沖外匯資本，銀行體系的基礎貨幣會隨之增加，房地產商的信貸約束就會進一步放鬆，進而推高房地產價格。
在中長期，實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。
人民幣貶值房價會大跌，是站在外資流入房產的情況來說的。人民幣升值房價會大跌，是站在國內的因素來講的。都理解為是對的觀點，就要看是站在哪邊來講了，不過人民幣的匯率對房價的影響是有限的。不必太糾結於這個。重點要房子政策及調控上。