美國租房中介傭金

❶ 美國租房提前走壓金不要會上黑名單嗎

★關於校外租房優劣勢總結

如果我們選擇在校外租房，那麼我們首先要清楚自己租房子住的好處和壞處。

優勢：1.自由選擇室友合租，可以是同年級，也可以是不同年級;2.自由，不用被宿管和宿舍各種規定所束縛;
3.變身中華小當家，自己有廚房可以做可口的食物，想吃什麼就做什麼，絕對和胃口; 4.一般來說空間會比宿舍空間大

劣勢：1.需要自辦傢具和生活必需品(離美前很方便轉手);2.生活一切靠自己打理，包括可能需要定時記得交水電煤氣網費;
3.一般情況下費用比住宿舍貴些。

★關於校外租房類型和注意事項

大概描述了自己租房住的優略勢，下定決心租房住的你，在找房時需要注意，美國公寓房一般有1到5間不等的卧室，一個客廳，一個廚房，一到兩間衛生間。提供基本的傢具如床、書桌、沙發等等。學生一般都會租住公寓房，看到apartment、loft、studio、room字樣的租房信息，都指的是這類房子。還有一種
townhouse，這種其實也屬於學校，但房子不在校內，也可以租，只是這類房子跟其他房子有個不太一樣的地方就是沒有傢具，而一般來說，出租的房子都帶有簡單傢具。

剛入學時，學校都會給新生們發一個專門的《租房小冊子》(《housing
booklet》)，這個小冊子很有用，內容包括如何租房、在哪可租房等相關信息。提醒大家要注意三點：一是租的房子光線要好。二是租的房子要在學校附近，一般來說學校附近出租的房子會有折扣，學校附近一般會有『學生社區』，住在附近的都是學生，比較安全，而且出行方便，一般騎自行車、乘公交車就可以到達學校，這些在《租房小冊子》上都會有推薦。三是最好找小夥伴同租，一來可以多交一些朋友，二來也安全一些。

★關於租房細節

找房源：

1.從當地的房屋中介處獲得定期的房源信息需支付大約35—50美金;2.從當地報紙的分類廣告中查找，其中比較大一點的報紙還會對房源信息做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的;3.從網路上尋找，4.在自助食品商店或超市常常能找到當地免費的租房指南，其中列有當地社區的房源信息。

找到房源後，如果有可能的話，先看看房子周圍的社區環境，然後再與房東聯系看房的時間也不遲。比如周圍的環境是不是安全;交通、購物是不是方便，這點在必須使用公共交通設施的情況下顯得尤為重要;另外，最好事先查看或詢問一下租賃條款了解一下合同期限，確定合同期限是一年的、6個月的還是每月的。

抵押金(Security Deposit)：

許多房東要求簽訂租賃合同時由房客支付第一個月以及最後一個月的租金和抵押金。收取的抵押金將用於彌補因房客過錯而引起的維修及清掃而支付的費用，同時也防止房客攜帶房屋中任何設備逃跑的可能。抵押金的數額不應超過1-2個月的房租。大部分州，包括佛羅里達州、德克薩斯州以及紐約州在內，並沒有對抵押金設置最高限額;但某些州，例如加利福尼亞州，卻有最高限額的規定。關於各州最高限額的規定可以從nolo.com網站查找。

租賃合同到期後，房客有權從房東處收回抵押金以及抵押金帶來的利息。通常，房東必須在2—4周內及時返還。關於各州的抵押金返還期限的規定，也可以從nolo.com網站查詢

租金控制：

除非租賃合同中有明確規定，6個月或1年期限的租賃合同到期之前，房東無權調整房租。但是，如果簽訂了「Month-to-Month」的租賃合同，房東可以提高租金，但是他需要提前30天以書面方式通知承租人。加利福尼亞州、哥倫比亞區、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定有房租控制條款，用來限制房東大幅提高租金。

❷ 想在美國租房，請問有美國的房產中介網站嗎

不是看不起自己人，但是樓上所說的『到了美國，記得去找中國的華人，他們很仗義的。』是大錯特錯的。到任何國家，華人都是不抱團的，除非你已經在國內就認識了，否則出國後才接觸的華人都是盡量不會聯絡。不想其他國家的移民團結。中國大陸移民是最不團結的。至於租房：你到當地城市後，本地報紙上面就有很多租房信息的。根本用不著找中介多花錢。

❸ 美國留學租房需要中介費嗎

關於留學美國留學租房中介費問題解答！

Q：租房中介費是什麼？

A：中介費，指通過中介租房，中介方收取的一個服務費用。中介方為獲取房源需要付出一定的成本；為租客找房、看房需要付出自己的努力；為合同簽訂以及和房東聯系需要付出自己的勞動。這一切成本的存在決定了中介費存在是非常合理的。

Q：中介費是多少？

A：麻省法律規定，無論中介向那邊收取中介費，總共都不能超於一個月房租作為中介費，否則就是違法了。

Q：誰支付中介費？

A：租房雙方都有可能支付，或共同承擔中介費。

如果房東承擔一部分或全部中介費，那麼租客就會相對減少一部分或無需交中介費了。簡單來說，中介費總數是固定的，租客方需要付多少，取決於房東方願意付多少。

一般來說，如果房東覺得房子比較好租，就會不付中介費，因此很多性價比較高的房源都需要租客承擔全部或部分中介費。

如果房東覺得房子有些難租或者急切希望房子被租走，就會付一半或全部中介費，這樣租客就只需要半價或則無中介費。

Q: 什麼時候支付中介費？

A：只有確認租房，申請通過，合同簽訂完成之後，才會收取中介費；推薦房源，看房都是不收取任何費用的。

但中介費最晚需要在入住之前交齊。

Q: 中介費越高房子越好嗎？

A：是否有中介費、中介費高低、以前收現在不收等情況，並不完全代表房子本身如何，具體還是要看房子本身。

確實也有低性價比並且也需要租客承擔中介費的房源，也有高性價比並且不需要租客承擔中介費的房源；具體情況，具體分析。

一些高級公寓，雖然性價比不錯，但是房租確實超過很多人的承受范圍，為了容易租出去，很多就會免中介費。

還有一些馬上就available或者已經空置了一段時間的公寓，如果房東比較急切想租出去，就有一定的可能性會主動承擔部分或者全部的中介費。

❹ 留學生在國外租房有很多技巧或者常見誤區，你知道哪些呢

對大部分留學生來說，海外租賃可以說是留學生活最重要，但也是最愚蠢的事情。那麼，前輩本今天和大家分享在澳大利亞租賃的事情，希望對後輩們有幫助。

當然，房租除了租金以外，還有其他費用要知道。保證金Deposit你確定租房後，簽完合同後要交定金。到時候要讓房東臨時再找人租房，以免無故消失。澳大利亞保證金的價格通常是房租的3 ~ 6倍。據悉，澳大利亞明確表示保證金不能超過6周房租金額。在這里有必要普及給同學們。澳大利亞需要向相關中立機關提交保證金。這樣有雙方糾紛的話，機關會合作處理，但很多國家的房東決定自己保管。因為在這種情況下，ZF可以不讓他知道自己出租房子，免除稅金，保證金如果被房東糾紛，自然會對自己有利。但是這種現象很常見。留學生也不會太在意。但是在這里提醒大家，租賃合同必須仔細查看，中文合同在澳大利亞國內也有效。而且澳大利亞租房有規范合同，簽訂合同時可以要求自己准備的規范合同。

❺ 在美國租房要注意哪些事

對新留學生來說，解決住宿也是一個大問題。在我所在的Oregon州，法律規定出租房屋的房主必須為房客提供如下設施：安全結實並耐得住各種天氣的房頂、地板、牆壁和基礎設施；安全清潔的下水道；主要房間必須有嵌入式供暖裝備 (意思是說不能讓房客冬天自己買個電暖氣)；牆壁、窗戶和門必須採取防滲漏結構或裝置；窗戶和門必須有可以正常使用的鎖；所有公寓必須使用驗證過並工作正常的煙霧警報器。

除此以外，學生在與房主簽訂協議之前還應當考慮什麼呢？
1.交通情況：知道房屋附近有什麼公共汽車，離學校有多遠，周圍的交通情況如何等等。
2.檢查浴室等處有無霉點，及時要求房主清理。
3.了解房租是否包含有停車位；如果是公寓房間，每戶允許停多少輛車。
4.如果房屋有草坪，詢問房主草坪由誰負責養護、是否為此要交付額外費用。
5.了解社區環境，犯罪率是否高於平均水平、是否常有噪音以及周圍的商店、服務設施等。
6.詢問是否允許飼養寵物。有的房屋不允許；有的房屋只允許貓咪不允許狗，並且要交額外押金。
7.絕大部分房屋禁煙。
8.在協議上簽字之前，最好帶一個相機和房主去看房屋狀況，記錄每一處損壞。有時即使是細枝末節，比如窗紗上的洞或者牆壁上的一枚釘子，房主都有可能要求賠償，因為簽定協議時沒有申明。
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❻ 急！求美國紐約靠譜的租房或者中介

靠譜的找haimdadi地產吧，但是比較正規美國租房都需要面試的；如果要靈活方便的話，可以去法拉盛找一個電線桿子看小廣告。

❼ 為啥我在美國租房時網上找的房子和中介提供的房子房價不一樣

首先呢，請先看看你找到的房源信息的上傳時間。如果說是半年以上的，那麼網上的房價基本上就只能僅供參考了。1年以上的？呵呵...（絕大多數租房網上房租都不是實時更新的）租房的房價，永遠是以簽約lease上的定價為基準的，房東放在網上的房價僅供參考。各個大公寓方面會根據剩餘房間，房屋咨詢量等信息，依靠專業網站每天更新房價（這也是大多數公寓房價都是XXX起的原因）。
House的房東則隨時會因為周邊房價的變化，詢問人的多少和周邊房源的近期成交價更新房價。然而多數租房網站並不會實時更新房價信息。波士頓周邊房子的房價，超過一個月就沒有時效性了。小居報給大家的房租價格都是實時向公寓或是房東本人詢問後的真實價格，所以同學們盡可放心，以後租房時也不要盲目相信網上的房價。

❽ 在美國租房子有什麼注意事項

一、1、中介不是唯一的選擇。現在有許多網站就有租房服務，大多是免中介服務費的。而且，知道上網出租的房東一般素質還可以，至少不是等著房錢搓麻將 的。不過手腳要快，網上出租帖子一般不到一周就無效了。
2、萬不得已找中介，首先立場要搞清。中介其實不是中立的，中介的利益 偏向於房東一邊，房錢收高了，中介費才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸
清市場上同類房子的價格，再和中介據理力爭，直到價格合理才租房。其次，中 介的話最多相信一半。注意一下，中介的介紹，有許多是不用不責任的，比如 「小區治安很好」等等，你不住進去，不問常住的鄰居是不會知道的。
3、房屋租賃合同千萬要用上海市的標准合同，沒有有關部門監制字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外，一定要註明入住前水、電、煤帳 單由房東支付。
4、如果是貪心的房東，一般在第一次簽合同的時候已經埋下提價的伏筆， 比如，堅持合同只簽半年，半年後再議等。所以租房前一定要想清楚，到底租多 長時間，按照自己的計劃簽租賃合同，當然錢應該分月或季度付。
二、要和房東簽定書面的租賃合同。
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
4、明確租金標准、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標准。
7、入住前檢查屋內傢具、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。