美國購房傭金

㈠ 美國銀行拍買的房產中介收取多少傭金

是銀行拍賣，不是拍買，美國的專業名稱是銀行法拍房。你們專為移啊網做廣告的，提問要專業一點啊。
法拍房不是在法院拍賣，一般也不是銀行拍賣，是向銀行報價，價高者得。除非一次性拍賣幾十上百套有銀行拍賣的可能。
法拍房的傭金，根據城市、價位而定。有的是買家付4%的傭金，要看房價多少、城市而定。一般銀行不付法拍房傭金。當然，傭金、過戶費，是根據房價的談判決定的。總之，羊毛出在羊（買主）身上。銀行是不會吃虧的。
星條置業

㈡ 在美國怎麼買房美國買房流程全揭秘

海外置業近幾年一直是投資者的投資新方向。由於人民幣的貶值、股市的風險性太大以及國內房價的居高不下，讓越來越多的人將目光轉向了海外房產市場。這其中，在美國買房就成了大家的主要選擇。那麼在美國怎麼買房呢？美國的購房流程是什麼呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！

美國買房過程可分為以下步驟：

一、確定買房的城市和地區

不同城市不同社區房價不一，好學區附近的房價會比普通學區的貴，靠海的城市房價會貴，新開發的城市相對價格便宜點。買房前要做足功課。

二、選經紀人

美國各個城市都有無數的房產經紀人，對於房地產他們更專業更有經驗，好的經紀人不僅信息面廣，也可以為你把關按照你的需求尋找適合你的房子。經紀人為買主的服務是免費的。一般是賣主付買賣雙方經紀人的傭金。美國房產經紀眾多，良莠不齊。為了給我們的顧客提供最好的服務，北美購房網推薦的經紀人都已經經過嚴格的篩選，都是當地口碑最好的金牌房產經紀。

三、預審貸款

你需要填一份買主經濟狀況表。經紀人會根據你的經濟狀況推薦你向貸款公司要貸款預審批准書。你可以自己選擇貸款公司，不妨多比幾家，尋找最適合的。貸款預審批准書的目的是決定你的房價上限。買主經濟狀況表或貸款預審批准書是報價合同的附件之一。

受美國房產危機的影響，沒有綠卡的外國人根本無法從任何大銀行獲得貸款。北美購房網和一些小銀行有良好的合作關系，在首付40%的前提下，可以獲得貸款，利率在5%-6%之間。由於利率一直在波動，需要向銀行咨詢獲得最新貸款利率。

四、選房看房

經紀人會根據你的要求為你尋找適合的房子。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環境，進行初選。初選過關，再約經紀人帶你去看內部。

五、簽署合同

選定滿意的房子，經紀人進行市場分析幫你確定要價，准備報價合同。除了價錢定金，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕你的報價，或者還你一個價。你可以拒絕還價，或提高你的報價。如果雙方達成協議，合同就簽字生效了。

六、檢查房屋

在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查[$95],修理費[$500]。條款的有效期為7天。在7天內，買主有權以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。經紀人會向你推薦良好口碑且有執照的檢查師。檢查結果出來後，經紀人會為你把關，指出哪些是賣主的責任，並為你跟賣主談判。

七、付款

非美國人在美國買房用貸款比較麻煩，一般建議用現金購買。可多人多次匯款，每人一年的匯款額度是5萬美金，如果30萬美金的房子，用6個人的名義匯款到美國一般沒問題。

八、購買保險

加州法律規定買房時必須購買火災保險，買房負責保險費$600-1000一年。

九、交接過戶

在政府注冊的地產公證處過戶。

十、喬遷搬家

過戶的最後一步是賣主將鑰匙交給買主，過戶後買主就可搬家。在過戶搬家前4-5天聯系水電氣公司，問清要做的事。過戶搬家當天再去電確認將水電氣轉到買主名下。有的公司要你提供儀表數字，有的公司會自己去讀儀表。電話，電視，網路服務可能要提前10到20天預約，搬家公司或租車公司也要提前兩周預約。

以上就是在美國購買房子的相關流程，希望能夠幫助大家更加具體的了解在美購房的一些細節。各位投資者在海外置業前，應當多了解一些當地的購房信息和相關政策，考慮清楚後再進行投資。

（以上回答發布於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 美國買房經紀人傭金到底要多少

在優酷視頻上有個專門講買房的節目，講的是幾個在比弗利山莊賣房中介的事情。中介費有一個具體的費用，但實際上每套房子都不一樣，建議看一看。

㈣ 在美國買房，買賣雙方各需要承擔哪些費用

在美國買房，買賣雙方各有需要支付的費用，這里特指除卻房款、定金外房產交易過程中產生的所有費用，不包括日後的持有費用。房產稅、過戶公證費是買賣雙方都需要支付的費用，此外買家還要交房屋檢查費、房屋登記費及第一年的火災保險，賣家需要交消費稅、經紀人傭金以及截止到過戶日的水電等雜費。本文僅以美國加利福尼亞州的實際費用為例，作以說明。

<img_src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png"src="http://image2.ljcdn.com/keimg/test1469005797phpE94bjJ.png">圖為社區管理費收費的去向，用於綠化、安保等等，不是美國所有的房子都有屋主協會（HOA）

3.產權保險費

在過戶時，通常由產權公司負責檢查產權。如果購買產權保險，那麼在產權出現問題時可由保險公司賠付。這對買家是很好的保障，可由買賣雙方共同支付這筆費用。由於產權保險不是強制購買，所以很多人會考慮是不是可以不買，因為算起來100萬美元的房子就需要2000-3000美元的產權保險費。部分賣家也會提出由買家全部支付的要求。

4.過戶公證費

過戶公證費通常由買賣雙方各付一半，實際操作中可以協商支付比例。

本文為加利福尼亞州交易過程中的全部費用詳解，其他各州略有差異，比如在美國東海岸買房是需要律師參與的，所以律師費也是買家必須要支付的費用。其他具體交費項目及金額需要咨詢當地房產專業人士。

資料來源：第一美國FirstAmerica（美國第一大的產權公司）

鏈家海外經紀人劉震、王依萌對此文亦有貢獻

㈤ 在美國買房子一定要找房產中介嗎，他的中介傭金是怎麼

美國的房產交易傭金應該是由賣家支付，通常交易是房價的6%，賣家經紀人與買家經紀人各獲取3%，買家則不需要向經紀人支付任何費用，具體想了解房產中介相關資訊的話可以到房客多官網中介學堂看下，知識分享很全面。

㈥ 在美國如何買房子中美房地產的十大差異

海外置業熱潮襲來，且投資門檻越來越低，無論是貸款還是政策方面的放鬆，越來越多的中國人將投資目光轉向美國房產，但很多置業者受阻於不了解中美房地產市場的差異而難以理性選擇投資行為：美國房產稅費與中國有什麼區別？產權性質有什麼區別？

一、城市與鄉村：中國城鄉差別大 美國城鄉無明顯差別

在中國人們生活的環境，城市和鄉村是截然不同的，城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，都必須進城，人們居住在城裡，局限在一個相對狹小的空間，造成了很多不便。但人們還是意守在城裡，不願出城，因為一旦遠離城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城裡。所以在中國，城市就是城市，鄉村就是鄉村。在美國，不管是在紐約還是在洛杉磯，沒有絕對的城市和鄉村的區別，只有城中心有一個很小的相對集中的地方，其它都是像衛星一樣幅射出去的各個城市和區域，每一個區域都有自己自成體系一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住在該區域的人提供了很大方便。人們不需要做什麼事都涌到市中心去，在自己所居住的區域里都可以辦到。這就是中國和美國最大的不同的地方。

二、房地產相關制度：美國制度健全 中國還需完善

在美國的買賣房屋裡面，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，這裡面有估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經紀人制度，產權保險公司等等，每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美，沒有瑕疵。使房地產行業能夠公平、透明，健康、蓬勃的發展。

中國的房地產事業近幾年剛剛起步，還不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。

三、產權性質：中國住宅產權有使用期限 美國產權是永久產權

美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是七十年期限，一般商業房產期限只有五十年。

四、房產稅：美國持有環節稅費徵收嚴格 中國交易環節稅費高

在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為1-3%。各州、各個郡都有自己不同的標准。所以你買了房子以後，每年都要交房地產稅，變成你擁有財產的持有成本，這也使得美國房屋的空置率降低，相對抑制了投機者的炒房行為。我們知道，目前在中國有30%以上的空置房屋，主要是因為人們把買房當成是投機，購房後不是入住或出租，而是空置等待房地產市場短期內爆漲，所以大部分投資房都是空置的。中國為了抑制房屋的空置率，也開始在幾個大城市試驗徵收房產稅，但房產稅率只有0.5%左右，不能起到預期抑制炒房的作用。

五、房源系統：美國有官方的房源共享系統 中國房產信息尚不透明

在美國和中國的房地產市場裡面，有一個根本上的差異，就是他們的房源系統。在中國，沒有一個統一的房源，各家房地產公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關系好的同業交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。美國有一個房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目瞭然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經紀人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。

六、支付傭金方式不同：美國由賣家支付 中國多由買家支付

在美國房地產買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委託經紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的傭金給買方經紀人。美國為什麼規定由賣主來支付雙方經紀人的傭金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，由買方支付傭金。

七、房子概念不同：中國買房多為公寓房 美國買房多為獨立房

在中國，所謂買房，指的是買公寓房。而在美國，買房一般是指二手房，獨立房。這里特別要強調的是，美國的獨立房，並不是中國人所說的別墅。紐蘭提供的基本都是一手新房，投資二手房不一定合算，雖然有些獨立房在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立房除了新房，也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨立屋為別墅，似乎不太恰當。同樣是獨立屋，可以是上千萬美金的豪宅，也可以三、五萬的破爛房子。在美國除了獨立屋之外，還有一種房子叫康斗，或城市屋，這是一種由兩戶以上連著牆的房屋也可叫做連排房屋。這類連排屋的價值比獨立屋低得多，因為它佔有的土地面積比獨立屋小得多。當然也要看房子所在的地點和城市的等級。我們在這里所謂的比較，連排屋比獨立屋便宜，是指在同一地區。在美國房屋的價值取決於兩項，土地及建築物。建築物隨著年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。

八、房貸政策不同：美國可選固定利率 中國多為浮動利率

在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。在美國不論你用什麼方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房價貶值，你的房價還不了銀行的貸款，你需要補足差額，銀行就不會同意你重新貸款。在中國貸款是採用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。我對中國的貸款市場並不了解，但目前尚未聽到哪位購房者可以重新貸款的消息。恐怕是因為使用浮動利率的關系，所以無需重新貸款。

還有一個有趣的問題是在美國叫貸款，而在中國叫按揭。另外美國房屋貸款沒有「限貸」政策，但對外國人貸款購房的首付比例要求較高，有的要求達到50%，而對本國公民則一般要求20%首付比例。

九、美國買房利息可抵個稅

在美國購買房子後，你支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優惠政策。美國的稅賦比較重，如果你年薪五萬，購買價值四十萬左右的房屋，貸款三十萬，每月要支付貸款約一千八百元，其中利息平均一千五百塊，一年是一萬八千塊，在年終報稅時，扣除一萬八千塊的利息，你的報稅基數就降低為三萬二千，節省了很多。

十、計算房屋面積的尺度不同

在美國用平方英尺來計算房屋的面積，而中國是用公制平方米，1平方米等於10.764平方英尺。

隨著國內生活環境和食品環境的問題不斷發生，造成的問題還是很多，對於有錢的富人，他們越來越想改善自己的生活環境，從健康和投資的角度去考慮買房。從2012年3月至2013年3月，中國人於一年時間內在美國購房的總價值達123億美元，占當年外國人在美購房總額的18%，成為美國房市中僅次於加拿大的第二大外國買家。2011年3月至2012年3月，中國人在美購房投入為74億美元。2013年更是突破88億美金。需求決定價值。

以上就是中美房地產交易的十大差異，了解了上述知識後，相信各位投資者在海外置業時會更加冷靜，希望上述內容能對大家有所幫助。

（以上回答發布於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 在美國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在美國買房首先需要准備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好房源後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時准備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以簽購房合同，買家支付少部分房款作為定金。合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。

貸款申請表上需要寫明貸款人自身情況、貸款目的等信息

2.銀行估價

買家提交貸款申請後，銀行會請估價師給房屋估價。所以在出價函中，可以附上房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般為15天。如果日後房屋估價低於合同售價，買家可以在有效期內向賣家遞交房屋估價通知書，並附上房屋估價報告，要求賣主把合同售價降到房屋估價。如果買家在有效期內收到拒絕貸款申請的書面通知，只要把通知寄給賣家，合同也可以取消。

三、在美國買房需要注意什麼？

做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人、律師等相關人員的傭金外，還要考慮兩項支出：一是過戶費，二是保險費。美國看房注意事項

 1.過戶費

在過戶的前一天，過戶公司會提供一張精確的過戶費清單，買家可以根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。過戶費包括產權相關費用、過戶稅及產權登記稅，如果貸款買房，還包括貸款相關費用、貸款銀行預收款及中間賬戶預扣款。如果是全現金購買，各種費用加起來是房價的1%到1.5%；如果貸款購買，交易過戶的費用總和約為房價的2%到4%，以實際交易為准。

 2.保險費

在美國買房可能會涉及屋主保險，主要是保賠火災對房屋造成的損失，還有許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失。保險費為600～1000美元一年。如果是在美國加州買房，加州法律規定買房時必須購買屋主保險；如果是貸款購房，銀行也有規定買家必須購買屋主保險。

美國還有一種房東火險，適用於非商業用房的買家。除火災外，還保賠冰雪、風暴和黴菌帶來的損失。買家可以自己酌情考慮。

美國購房制度完善，各個環節都可以聘請相關專業人士協助，降低甚至避免風險。此外，美國的第三方資金監管制度也很成熟，不必擔心交易資金的安全。

㈧ 在美國現金買房和貸款買房租金回報率怎麼算

一丶現金買房的租金回報率
現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。
租金回報率 = 每年凈房租收入 / 購房總價%首先計算購房總價。購房總價很容易獲得，就是房屋買家支付給賣家的金額。
每年凈房租收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出。
年租金收入就是跟租戶約定的年租金。為了估計一棟房屋的未來年租金收入，可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。例如，通過房產經紀人的幫助，找出周圍同等條件已出租的10套房屋，看看這些房屋的年租金收入，就可以大致估計出自己想要投資的房屋的未來租金收入。但是這里有個技巧，一定不要拿這10套房租中租金最高的那一套作為參照，因為這樣很可能會使你預計的租金收入虛高。比較正確的方法是找到出現次數最多的租金價格，然後以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。
持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括:房產稅丶房屋保險丶社區費丶維修費丶空置期分攤丶出租管理費等項目
你購買的房屋一般很少能立刻找到租戶，因此幾乎總會有一段時間是空置的。所以在計算每年平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置的那段時期的租金扣除。根據我們的經驗，一般租賃合同為一年期, 但可到期續約，實際的平均租賃長度可以估計為2年，平均的空置時間可估計為一個月，因此空置期分攤到年即半個月的房屋租金。通過確定合理的房租價格，就可以將空置期有效降下來。因為大多數租戶對房屋租金很敏感，租金越低，就能越快把房子租出去。
我們上面提到過，應當比較周圍同等條件的已出租房屋，找到出現次數最多的租金價格，然後以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。根據我們房產經紀人的長期經驗，這樣做可以吸引到更多的租戶來看房，房屋也能更快地租出去，這樣空置期就縮短了。比較一下，如果定過高的房租價格，肯定鮮有人來問津，房屋將會空置很長一段時間。最後綜合下來算一筆賬，前者的收益肯定要更高。
設置合理的房租價格還有個好處，就是對你的房屋感興趣的租戶很多，所以房屋業主可以在提出租房申請的租戶中挑選到信用丶品行最好的租戶。這很重要，如果遇到信用不好的租戶，業主就慘了。很可能第一個月會按時收到房租，以後房租就很難收齊了。收不到房租，業主只有驅逐租戶。按照美國的法律，驅逐租戶要走一個比較復雜的程序，對於業主來說，不但損失了收益，而且帶來一系列麻煩。如果租戶的生活習慣不好，也會給房屋帶來不必要的損害，以後房屋的維修費就高了。總之，設定合理的房租價格，選擇適合的租戶，對於房屋出租收益的保障，非常重要。
租賃經紀人幫助租賃可以大大節省您的工作和時間，專業的經紀人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以後惡房客的困擾。租賃的傭金一般是全年租金的6%。
「物業管理費」是指，如果委託房屋代管人幫忙照料房屋，收取租金，打點修理水電設備等…所支付的管理費，一般為每月租金的6-8%。如果投資者本人在美國，或者有親戚朋友可以幫忙打理這些事情，這筆費用也就可以省下來。
根據房屋類型丶所在的位置和房屋狀況的不同，應當計算在內的項目也不一樣。讀者可以根據具體的情況，自行判斷。例如，獨立屋一般沒有社區費，但也有些獨立屋所在的區域有社區規劃丶大門及社區公共設施，因此也要交社區費。城市屋一般繳納的社區費中已包括共同火險, 不必另外買火險，這樣計算房屋保險費的時候，不用將火險金額計算在內。另外，房產稅的稅率在每個州也是不一樣的，從1%到3%不等, 加州地產稅大多為1.2-2% ,所以投資之前選擇應先確定目標房屋的稅率。
二丶貸款買房的租金回報率
貸款購買的房產的租金回報率的計算方法要稍微復雜一點，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。
租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%
每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出 - 年固定還款額。
其中，自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。
持有房屋費用及出租衍生相關支出我們在第一部分里已經講過，道理也是一樣的。下面我們選取一個案例來進行分析。一棟2006年建的334 平米獨立屋,購買價$36萬, 自付額(30%)為$108000貸款額$252000 (30年分期固定攤還,利率4%, 貸款月付$1,203.09)，月租金$2400。
年租金收入=2400 x 12 = $28800 (伊市獨立屋的真實例子)
持有房屋費用及出租衍生相關支出包括:
a) 房地產稅:購房總價 x 1.9% =$6840
b) 房屋保險: $815 (各房屋因地點,新舊,保項有異, 保費不同)
c) 社區費:無
d) 維修費:預計$300
e) 空置期分攤:半個月租金$1200
f) 出租傭金:年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月數據，租金已降至2-3%)
持有房屋費用及出租衍生相關支出總計:$10019
年固定還款額 = $1,203.09x12=14437.08
每年凈收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92
租金回報率 = 4343.92/108000 = 4.02%。

㈨ 美國買房中介傭金要多少

在美國，買房中介傭金作為經紀人服務費。所有房地產經紀人/中介銷售傭金均在成交時支付。房美匯提醒，中介傭金一般情況下都是由賣方支付，除非當地習俗另有規定，或者經協商分攤傭金並寫入銷售和購買合同中情況會有例外；

至於支付的金額在傳統上是房屋價值的6%，分給買方紀經人和賣方經紀人；通常 3% 付給買方經紀人，3% 付給賣方經紀人；

希望能夠幫到您，望採納！

㈩ 在美國買房子房地產經紀人有沒有返點給客戶

應該是沒有。