購房降杠桿

Ⅰ 多地出台二手房參考價 降杠桿還有哪些招

樓市調控政策持續加碼，各地為此頻頻獻出「大招」。北京商報記者近日梳理發現，包括上海、浙江衢州、廣東東莞、浙江金華、江蘇無錫、陝西西安在內的多地相繼出台措施，通過執行二手房參考價來引導銀行合理放貸。同時，監管機構對消費貸、經營貸等違規流入樓市的排查力度也持續加大。對此，分析人士指出，未來房貸監管的總體趨勢仍將是繼續趨嚴，房貸額度、利率將是監管的重點。
上海再出「重拳」規范二手房信貸市場，北京商報記者獲悉，上海地區已有銀行執行「三價就低」原則進行房貸額度審批。某國有大行上海支行個貸中心業務人員告訴北京商報記者，「三價就低」即買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價，三者裡面取最低的價格來審批貸款額度。
所謂合同網簽價是由買賣雙方共同商定，在房管局系統里體現的成交價格；交易中心核驗價是由房地產交易中心評估的價格；銀行評估價則是由銀行信任的評估公司出具的交易房產的資產價值。以往，由於三個價格可能存在差異，這便給了房屋買賣雙方及房屋中介機構操作「陰陽合同」的機會，通過各種方式虛構價格，達到避稅、多貸款等目的。而「三價就低」後，將有效打擊「陰陽合同」的生存空間，降低投機購房的杠桿。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，「就近期的政策看，貸款政策以收緊為導向，通過三價就低原則，可以壓縮貸款額度。類似舉措在某種程度上也配合了此前多地推出的二手房參考價制度，在這一制度下，買賣合同價也相對會降低，所以客觀上也會使得可貸的資金規模降低，這樣也在某種程度上管控了購房市場和房貸市場」。
據了解，近期浙江衢州、廣東東莞、浙江金華、江蘇無錫、陝西西安等地也紛紛出台措施，通過執行二手房參考價，引導銀行合理發放二手住房貸款。例如，8月7日，衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，建立二手住房成交參考價格發布機制，要求商業銀行嚴格按照發布的二手住房成交參考價格為上限發放二手住房按揭貸款。
再如，8月2日，東莞正式出台房地產調控新政「莞八條」，在二手樓盤網簽交易價格常態化發布的基礎上，加快建立二手住房成交指導價發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，並加大對虛高掛牌價亂象的整治力度。
各地為何頻繁出台二手房參考價相關政策？蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金認為，越來越多的地方發布二手房參考價，意圖為直接對價格進行管制，熱點地區房地產調控的核心目標是控制房價，當限購、限售、限制融資等間接手段無法有效抑制房價上漲時，只能通過直接管控價格的方式。更重要的是，參考價出台主要是為了壓縮房貸額度，部分地區的參考價明顯低於市場價，以參考價為基礎的房貸額度遠小於以市價為基礎的額度。
在監管機構多輪政策的降溫下，部分地區房貸額度已出現了較為明顯的收緊態勢。北京商報記者此前調查發現，北京地區部分銀行房貸額度也出現收緊，多家銀行分行以及支行表示已無房貸額度。同時，資質審核也日益趨嚴，部分銀行表示，客戶有未還清消費貸或信用貸的，有可能會影響房貸的審批額度，甚至不能通過審批。
在陶金看來，房貸額度收緊，意在壓制購房需求，反映的是多地房地產調控繼續趨嚴，更反映了當前調控政策仍然是從需求端出發的調控視角。
在房地產貸款集中度措施、對涉房信貸政策持續「打補丁」等一系列操作外，各地監管機構對商業銀行違規涉房性貸款的排查也日益趨嚴。據北京商報記者此前統計，今年以來銀保監系統披露的涉房貸款罰單超過百張，被罰主體涉及數十家銀行。
而在銀保監會和各地銀保監局年中工作會議上，嚴控房地產市場金融風險、嚴格執行房地產貸款集中度管理要求、防止銀行資金違規流入房地產市場等要求也多被提及。更有監管機構「曬」出排查成果，例如，8月7日，「深圳發布」披露，針對信貸資金違規流入房地產領域問題，深圳金融監管部門經過多輪滾動排查和監管核查，截至目前共發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地產領域。
談及未來房貸監管的重點和趨勢，嚴躍進認為，從監管的重點來看，關鍵是要防範房地產金融風險。實際過程中，還是要嚴查各類違規資金流入房地產。後續看，信貸政策只會收緊，而沒有放鬆的空間。

Ⅱ 什麼是買房杠桿什麼是房價杠杠

買房杠桿簡單來說就是買自己賣不起的東西，比如說一套房100萬，但是你只有回30萬怎答么辦，沒事銀行能給你貸款70萬，你只要付個首付30萬就能成為百萬富翁了，這就是買房杠桿。指房地產首付降低。以較低的首付獲得其產權。引用股市名詞房地產加杠桿

Ⅲ 樓市去杠桿，房價會跌多少

房地產要做的只有一件事兒，那就是去杠桿！

很多人覺得房價高，受不了，呼籲房價下降。然而從行業的角度講，價格高，從來就不是問題。一件東西價格高，總會有價格低的來代替。房子也一樣，房子購買價格高。然而租房卻並不貴。影響行業發展，造成行業動盪的，實際上是高杠桿導致的系統風險。

從銀行借出錢來買房，而買房後又可以抵押房產繼續買房。對於很多公司或者有能力的個人來說，在房價高漲時，這無疑是最有效的賺錢方法。如今限購出台，實際上是打壓了房地產的高杠桿，而房子的價格，是各方面都不希望降下來的。最理想的結果是，沉澱在房子中的錢，都是由真金白銀構成的。

從目前的趨勢來看，減杠桿的效果明顯，房價已經被限制住了。而一方面也能看出，即使房子的交易額腰斬，然而價格卻沒有大家預料的那樣跳水。不少明顯虛高的房價確實在下降，但是也僅僅限於學區房，燕郊固安等炒作概念的地區。購房者實際想買的房子，價格雖然下降了，卻因為限購和銀行減少房貸，變得更加難買。

從房貸計算的算式來看，目前最劃算的，還是之前買房的人。至少低息的房貸，是目前個人能夠融到的最大筆資金。

而在去杠桿的壓力下，目前剛需購房者，可以說當下已經斷了買房的念頭。而且去杠桿並非一朝一夕的時間，至少短時間內，去杠桿依舊會是房地產的主流。而最近三四線城市的房價正在逆勢上漲，也說明依舊有不少人在等著炒房，房地產商的正隨時想通過資本獲取更大的利益。

Ⅳ 買房杠桿是什麼意思

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否專需要屬，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

Ⅳ 居民購房杠桿率下降，是不是意味著居民負債買房的意願在降低

是的，當人們認為負債買房會帶來收益時，必然會有大量的負債買房，當人們認為這種收益在減少甚至會有損失時，當然會大量的減少。

Ⅵ 杠桿買房啥意思

一般說藉助資金買房，比如貸款。首付30%，那麼你有30萬，就可以貸款70萬。可以買個100萬房子等升值。假如啊，1年或者10年，房價翻番，那麼你賺100萬，去掉利息、手續費，按10萬算，你賺90萬，而你的本金才30萬。

如果你當初只是用30萬買房，房價翻番，你也就是賺30萬，去掉手續費，賺二十多萬。

2019年5月，上海易居房地產研究院發布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報告顯示，2019年一季度，全國居民購房杠桿率為31.7%，環比上升0.7個百分點，同比下降1.4個百分點。

杠桿率即一個公司資產負債表上的風險與資產之比(負債/所有者權益的值為杠桿率)。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反應出公司的還款能力。

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買房時還需注意以下：

1.申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。

2.在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。

4.貸款後出租住房不要忘記告知義務

當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6.不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

7.辦理公積金貸款不用找中介代辦

公積金貸款無需擔保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程序也不是很復雜，完全可以個人到公積金貸款處領取相應表格填寫、准備相關材料，即可辦理。

Ⅶ 多地出台二手房參考價 業內評說：降杠桿還有哪些招

樓市調控政策持續加碼，各地為此頻頻獻出「大招」。北京商報記者近日梳理發現，包括上海、浙江衢州、廣東東莞、浙江金華、江蘇無錫、陝西西安在內的多地相繼出台措施，通過執行二手房參考價來引導銀行合理放貸。同時，監管機構對消費貸、經營貸等違規流入樓市的排查力度也持續加大。對此，分析人士指出，未來房貸監管的總體趨勢仍將是繼續趨嚴，房貸額度、利率將是監管的重點。
上海再出「重拳」規范二手房信貸市場，北京商報記者獲悉，上海地區已有銀行執行「三價就低」原則進行房貸額度審批。某國有大行上海支行個貸中心業務人員告訴北京商報記者，「三價就低」即買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價，三者裡面取最低的價格來審批貸款額度。
所謂合同網簽價是由買賣雙方共同商定，在房管局系統里體現的成交價格；交易中心核驗價是由房地產交易中心評估的價格；銀行評估價則是由銀行信任的評估公司出具的交易房產的資產價值。以往，由於三個價格可能存在差異，這便給了房屋買賣雙方及房屋中介機構操作「陰陽合同」的機會，通過各種方式虛構價格，達到避稅、多貸款等目的。而「三價就低」後，將有效打擊「陰陽合同」的生存空間，降低投機購房的杠桿。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，「就近期的政策看，貸款政策以收緊為導向，通過三價就低原則，可以壓縮貸款額度。類似舉措在某種程度上也配合了此前多地推出的二手房參考價制度，在這一制度下，買賣合同價也相對會降低，所以客觀上也會使得可貸的資金規模降低，這樣也在某種程度上管控了購房市場和房貸市場」。
據了解，近期浙江衢州、廣東東莞、浙江金華、江蘇無錫、陝西西安等地也紛紛出台措施，通過執行二手房參考價，引導銀行合理發放二手住房貸款。例如，8月7日，衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，建立二手住房成交參考價格發布機制，要求商業銀行嚴格按照發布的二手住房成交參考價格為上限發放二手住房按揭貸款。
再如，8月2日，東莞正式出台房地產調控新政「莞八條」，在二手樓盤網簽交易價格常態化發布的基礎上，加快建立二手住房成交指導價發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，並加大對虛高掛牌價亂象的整治力度。
各地為何頻繁出台二手房參考價相關政策？蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金認為，越來越多的地方發布二手房參考價，意圖為直接對價格進行管制，熱點地區房地產調控的核心目標是控制房價，當限購、限售、限制融資等間接手段無法有效抑制房價上漲時，只能通過直接管控價格的方式。更重要的是，參考價出台主要是為了壓縮房貸額度，部分地區的參考價明顯低於市場價，以參考價為基礎的房貸額度遠小於以市價為基礎的額度。
在監管機構多輪政策的降溫下，部分地區房貸額度已出現了較為明顯的收緊態勢。北京商報記者此前調查發現，北京地區部分銀行房貸額度也出現收緊，多家銀行分行以及支行表示已無房貸額度。同時，資質審核也日益趨嚴，部分銀行表示，客戶有未還清消費貸或信用貸的，有可能會影響房貸的審批額度，甚至不能通過審批。
在陶金看來，房貸額度收緊，意在壓制購房需求，反映的是多地房地產調控繼續趨嚴，更反映了當前調控政策仍然是從需求端出發的調控視角。
在房地產貸款集中度措施、對涉房信貸政策持續「打補丁」等一系列操作外，各地監管機構對商業銀行違規涉房性貸款的排查也日益趨嚴。據北京商報記者此前統計，今年以來銀保監系統披露的涉房貸款罰單超過百張，被罰主體涉及數十家銀行。
而在銀保監會和各地銀保監局年中工作會議上，嚴控房地產市場金融風險、嚴格執行房地產貸款集中度管理要求、防止銀行資金違規流入房地產市場等要求也多被提及。更有監管機構「曬」出排查成果，例如，8月7日，「深圳發布」披露，針對信貸資金違規流入房地產領域問題，深圳金融監管部門經過多輪滾動排查和監管核查，截至目前共發現21．55億元經營用途貸款違規流入房地產領域。
談及未來房貸監管的重點和趨勢，嚴躍進認為，從監管的重點來看，關鍵是要防範房地產金融風險。實際過程中，還是要嚴查各類違規資金流入房地產。後續看，信貸政策只會收緊，而沒有放鬆的空間。
北京商報記者 孟凡霞 李海顏

Ⅷ 漲知識：提前還貸就是降低杠桿率！不可取！

目前的利率水平處於歷史低點，2015年多次降息降准讓很多購房者月供都少了七八百元，「房奴們」負擔的確大為減輕。在這種情況下，還有些人想到了提前還貸。提前還貸是否合適呢？

我們來算筆賬吧，陳先生為購買房產向銀行申請了200萬貸款，總共貸款20年，以2015年初的6.15%的利率計算，等額本息還款共需支付利息為1480535.24元。月供為14502.23元。而如果執行最新的4.9%的利率，則利息支出降至1141331.44元。月供為13088.88元。

利息總支出節省339203.8元，月供降低1413.35元。

這樣一算，不用提前還款，銀行自動幫我們節省了近34萬元的利息支出，那我們還有沒有必要提前還貸呢。

答案很可能不是。我們在這里僅僅討論首套房的購房者，因為二三套房的購房者往往財力雄厚，對於提前還貸的需求不是很迫切。對於首套房購房者而言，買房往往能享受到7折至8.5折優惠。對於這樣的折扣力度而言，提前還款的優勢又被削弱了。另外關於提前還款違約金也是需要關注的。剛剛還貸一兩年，財務狀態突然好起來了，想提前還貸就會遇到這種情況，如果延後幾年再提前還貸，又支出了不少利息了，哪哪兒都不劃算。

其實這就是銀行的高明之處，一兩年內就提前還貸銀行損失最大，所以設置了違約金條款，四五年後，購房者普遍覺得壓力不大，利息已經支出了不少，就不再想提前還貸了。

另外，從購房者的角度來說，我們也得具備一定的理財意識，房貸不要總想著它是債務，手中了有資金就想免除債務，殊不知債務其實就是杠桿，用30%的資金就能買到房，難道不是好事？

在個人財富穩健的情況下，杠桿率應適當擴大，就是說應該適當增加負債，因為負債的增加代表了你有更多資金去博取更多的財富。

（以上回答發布於2016-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 加杠桿買房是什麼意思

指房地產首付降低。以較低的首付獲得其產權。引用股市名詞房地產加杠桿
買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。

Ⅹ 居民購房杠桿率正在持續下降嗎

在房貸利率上調抄、房地產政策收緊的背景下，居民購房杠桿率呈持續下降之勢。據《2018年二季度全國居民購房杠桿研究》報告顯示，2017年一季度，個人房貸余額同比增幅35.5%出現收窄，2018年二季度回落至18.6%。同時，全國居民購房杠桿率回落至31.9%，環比下降1.1個百分點，同比下降8.6個百分點，已連續五個季度收窄。

數據顯示，2017年四季度, 個人購房貸款余額新增額降至8000億元，同比下降33%。但2018年一季度反彈至9600億元，二季度繼續小幅反彈至9800億元，環比上漲2%。沈昕認為，短期調控政策和信貸趨緊態勢不會改變。隨著政策環境和信貸環境趨緊，預計居民購房杠桿率還會進一步回落，下半年全國房價漲幅將收窄。