『壹』 土地拍賣掛牌傭金,土地評估費,契稅,耕地佔用稅計入什麼會計科目
計入成本和費用吧
『貳』 我們廠土地要置換，請問土地拍賣後所得的傭金該怎麼做賬之後又要交哪些稅啊
《國家稅務總局關於未辦理土地使用權證轉讓土地有關稅收問題的批復》（國稅函〔2007〕645號）規定：土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有佔有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地並取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規定繳納營業稅、土地增值稅和契稅等相關稅款。
『叄』 拍賣業務應如何進行稅務處理
拍賣行為是一種特殊性質的涉稅行為。就拍賣標的而言，有拍賣房屋、土地使用權等不動產行為，有拍賣文物藝術品類以及各類財產物資等動產行為，還有一些單位或個人的自主拍賣行為，如公安部門拍賣機動車牌照，交通部門拍賣公交線路運營權，電信部門拍賣手機、電話等的「吉祥號碼」等。常見的企業整體轉讓拍賣亦可按以上分類拆分為不動產拍賣和動產拍賣兩部分。 拍賣取得的涉稅收入主要分為標的物拍賣價款和傭金收入兩部分。對取得的涉稅拍賣收入應如何計算納稅，國家對此有明確的稅收政策規定。國家稅務總局《關於人民法院強制執行被執行人財產有關稅收問題的復函》（國稅函[2005]869號）第二條規定，無論拍賣、變賣財產的行為是納稅人的自主行為，還是人民法院實施的強制執行活動，對拍賣、變賣財產的全部收入，納稅人均應依法申報繳納稅款。可以說，這是對拍賣行為中涉稅徵收的基本規定。具體來說，可以區分以下情況進行涉稅處理： 拍賣行取得拍賣收入的稅務處理 1.增值稅。國家稅務總局《關於拍賣行取得的拍賣收入徵收增值稅、營業稅有關問題的通知》（國稅發[1999]40號）第一條規定，對拍賣行受託拍賣增值稅應稅貨物，向買方收取的全部價款和價外費用，應當按照4%的徵收率徵收增值稅。拍賣貨物屬免稅貨物范圍的，經拍賣行所在地縣級主管稅務機關批准，可以免徵增值稅。另外，財政部、國家稅務總局《關於罰沒物品征免增值稅問題的通知》（財稅字[1995]69號）第一條規定，執罰部門和單位查處的屬於一般商業部門經營的商品，具備拍賣條件的，由執罰部門或單位商同級財政部門同意後，公開拍賣。其拍賣收入作為罰沒收入由執罰部門和單位如數上繳財政，不予征稅。對經營單位購入拍賣物品再銷售的應照章徵收增值稅。因此，對於應稅貨物，買受人支付的傭金已連同拍賣價款計繳增值稅；若是代執法部門拍賣罰沒動產，須向國稅部門申請或減免增值稅並獲批復後，僅對買受人支付的傭金計繳增值稅。 2.營業稅。《拍賣法》第五十六條規定，委託人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。委託人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委託人、買受人各收取不超過拍賣成交價5%的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。拍賣未成交的，拍賣人可以向委託人收取約定的費用；未作約定的，可以向委託人收取為拍賣支出的合理費用。 《營業稅暫行條例》及實施細則明確規定，有償提供應稅勞務，有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為，應依法繳納營業稅。國家稅務總局《關於拍賣行取得的拍賣收入徵收增值稅、營業稅有關問題的通知》（國稅發[1999]40號）第二條規定，對拍賣行向委託方收取的手續費徵收營業稅。因此，拍賣行受託拍賣房屋、土地使用權等不動產，不動產的所有人按規定需要繳納營業稅；拍賣行拍賣不動產向委託人及買受人的收取傭金，分別按5%徵收營業稅；拍賣行拍賣動產向委託人收取的傭金，按5%徵收營業稅。 其他部門取得拍賣收入的稅務處理。
『肆』 土地競拍時支付的傭金可否作為土地增值稅扣除項目 詳細
有部分地方稅務局的工作人員解釋說，在進行土地增值稅清算時，能否作為扣除項目，應以上述附表中列舉的項目為准。那麼，在參加土地競拍時支付的傭金以及工程工程部門發生的差旅費又是否可以作為土地增值稅的扣除項目呢？ 【解答】 根據《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條一款規定：「取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。」傭金是支付給中介機構而不是支付給土地出讓方或轉讓方的，因此不應當作為取得土地使用權所支付的金額，但可以計入管理費用計算比例扣除。 第二款規定：「開發間接費用是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。」因此工程部門發生的辦公費-差旅費可以作為土地增值稅的扣除項目。
『伍』 土地拍賣傭金如何收取法律依據是什麼
自主約定或者按照成交價百分之五收取。
根據《中華人民共和國拍賣法》第四回節 傭金第五十六答條規定：
委託人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。
委託人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委託人、買受人各收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。
拍賣未成交的，拍賣人可以向委託人收取約定的費用；未作約定的，可以向委託人收取為拍賣支出的合理費用。
第五十七條拍賣本法第九條規定的物品成交的，拍賣人可以向買受人收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。
設立拍賣企業，應當具備下列條件：
（一）有一百萬元人民幣以上的注冊資本；
（二）有自己的名稱、組織機構、住所和章程；
（三）有與從事拍賣業務相適應的拍賣師和其他工作人員；
（四）有符合本法和其他有關法律規定的拍賣業務規則；
（五）符合國務院有關拍賣業發展的規定；
（六）法律、行政法規規定的其他條件。
『陸』 土地拍賣傭金該不該繳契稅
廣東拍賣網有關於土地拍賣的程序，法規和案例分析 http://www.gdpmw.com.cn一般來說拍賣的傭金由拍賣公司所得，拍賣公司會按一定的條款繳納稅費
『柒』 購買土地支付給拍賣行的傭金可否在計算土地增值稅
清算土地增值稅時應該將土地拍賣傭金記入。
根據《土地增值稅暫行條例》第六條 計算增值額的扣除項目：
（一）取得土地使用權所支付的金額；……
所以在計算土地增值稅時應該記入扣除項目。
『捌』 土增稅清查土地拍賣傭金應計入哪個科目
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，房地產企業交納土地增值稅有關會計處理辦法如下：
（1）交納土地增值稅的企業應在「應交稅金」科目下增設「應交土地增值稅」明細科目進行核算。
（2）轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的企業，技規定計算出應交納的土地增值稅，應分別以下情況進行會計處理：
①主營房地產業務的企業，應由當期營業收入負擔的土地增值稅，借記「經營稅金及附加」（房地產開發企業）、「經營稅金」（外商投資房地產企業）、「營業稅金及附加」（股份制試點企業）、「營業稅金」（對外經濟合作企業）等科目，貸記「應交稅金——應交土地增值稅」科目。