『壹』 中原地產4月1日可以辦理買房協議和房貸嗎
一,中介與買賣雙方簽訂了房地產居間合同,就與他們形成了一種合同契約關系,加之中介收取了中介費,就負有履行合同,審核買賣雙方資質手續的責任及義務。同時,作為公司主體,中介公司還負有相應的法律責任。
二,《房地產經紀管理辦法》已經於2010年10月27日住房和城鄉建設部第65次部常務會議審議通過,並經國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部同意,予以發布,自2011年4月1日起施行。
三,該辦法全文如下:
房地產經紀管理辦法
第一章總則
第一條為了規范房地產經紀活動,保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益,促進房地產市場健康發展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規,制定本辦法。
第二條在中華人民共和國境內從事房地產經紀活動,應當遵守本辦法。
第三條本辦法所稱房地產經紀,是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易,向委託人提供房地產居間、代理等服務並收取傭金的行為。
第四條從事房地產經紀活動應當遵循自願、平等、公平和誠實信用的原則,遵守職業規范,恪守職業道德。
第五條縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工,分別負責房地產經紀活動的監督和管理。
第六條房地產經紀行業組織應當按照章程實行自律管理,向有關部門反映行業發展的意見和建議,促進房地產經紀行業發展和人員素質提高。
第二章房地產經紀機構和人員
第七條本辦法所稱房地產經紀機構,是指依法設立,從事房地產經紀活動的中介服務機構。
房地產經紀機構可以設立分支機構。
第八條設立房地產經紀機構和分支機構,應當具有足夠數量的房地產經紀人員。
本辦法所稱房地產經紀人員,是指從事房地產經紀活動的房地產經紀人和房地產經紀人協理。
房地產經紀機構和分支機構與其招用的房地產經紀人員,應當按照《中華人民共和國勞動合同法》的規定簽訂勞動合同。
第九條國家對房地產經紀人員實行職業資格制度,納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃和管理。
第十條房地產經紀人實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度,由國務院住房和城鄉建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實施,原則上每年舉行一次。
房地產經紀人協理實行全國統一大綱,由各省、自治區、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門、人力資源和社會保障主管部門命題並組織考試的制度,每年的考試次數根據行業發展需要確定。
第十一條房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內,到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案。
第十二條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人(執行合夥人)或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。
第十三條房地產經紀機構及其分支機構變更或者終止的,應當自變更或者終止之日起30日內,辦理備案變更或者注銷手續。
第三章房地產經紀活動
第十四條房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接,服務報酬由房地產經紀機構統一收取。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業務。
房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。
第十五條房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示下列內容:
(一)營業執照和備案證明文件;
(二)服務項目、內容、標准;
(三)業務流程;
(四)收費項目、依據、標准;
(五)交易資金監管方式;
(六)信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;
(七)政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示範文本;
(八)法律、法規、規章規定的其他事項。
分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產經紀機構的經營地址及聯系方式。
房地產經紀機構代理銷售商品房項目的,還應當在銷售現場明顯位置明示商品房銷售委託書和批准銷售商品房的有關證明文件。
第十六條房地產經紀機構接受委託提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的,應當與委託人簽訂書面房地產經紀服務合同。
房地產經紀服務合同應當包含下列內容:
(一)房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況;
(二)房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標准;
(三)服務費用及其支付方式;
(四)合同當事人的權利和義務;
(五)違約責任和糾紛解決方式。
建設(房地產)主管部門或者房地產經紀行業組織可以制定房地產經紀服務合同示範文本,供當事人選用。
第十七條房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的,應當向委託人說明服務內容、收費標准等情況,經委託人同意後,另行簽訂合同。
第十八條房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章規定,在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標准以及相關房地產價格和信息。
房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的,應當明確標示每一個項目和標准,不得混合標價、捆綁標價。
第十九條房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項,或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的,不得收取傭金。
兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務的,只能按照一宗業務收取傭金,不得向委託人增加收費。
第二十條房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同,應當加蓋房地產經紀機構印章,並由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名。
第二十一條房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前,應當向委託人說明房地產經紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容,並書面告知下列事項:
(一)是否與委託房屋有利害關系;
(二)應當由委託人協助的事宜、提供的資料;
(三)委託房屋的市場參考價格;
(四)房屋交易的一般程序及可能存在的風險;
(五)房屋交易涉及的稅費;
(六)經紀服務的內容及完成標准;
(七)經紀服務收費標准和支付時間;
(八)其他需要告知的事項。
房地產經紀機構根據交易當事人需要提供房地產經紀服務以外的其他服務的,應當事先經當事人書面同意並告知服務內容及收費標准。書面告知材料應當經委託人簽名(蓋章)確認。
第二十二條房地產經紀機構與委託人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同,應當查看委託出售、出租的房屋及房屋權屬證書,委託人的身份證明等有關資料,並應當編制房屋狀況說明書。經委託人書面同意後,方可以對外發布相應的房源信息。
房地產經紀機構與委託人簽訂房屋承購、承租經紀服務合同,應當查看委託人身份證明等有關資料。
第二十三條委託人與房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同,應當向房地產經紀機構提供真實有效的身份證明。委託出售、出租房屋的,還應當向房地產經紀機構提供真實有效的房屋權屬證書。委託人未提供規定資料或者提供資料與實際不符的,房地產經紀機構應當拒絕接受委託。
第二十四條房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的,應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。
交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽字和蓋章。
第二十五條房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為:
(一)捏造散布漲價信息,或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格;
(二)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;
(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務,誘騙消費者交易或者強制交易;
(四)泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密,謀取不正當利益;
(五)為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;
(六)改變房屋內部結構分割出租;
(七)侵佔、挪用房地產交易資金;
(八)承購、承租自己提供經紀服務的房屋;
(九)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務;
(十)法律、法規禁止的其他行為。
第二十六條房地產經紀機構應當建立業務記錄制度,如實記錄業務情況。
房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同,保存期不少於5年。
第二十七條房地產經紀行業組織應當制定房地產經紀從業規程,逐步建立並完善資信評價體系和房地產經紀房源、客源信息共享系統。
第四章監督管理
第二十八條建設(房地產)主管部門、價格主管部門應當通過現場巡查、合同抽查、投訴受理等方式,採取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施,對房地產經紀機構和房地產經紀人員進行監督。
房地產經紀機構違反人力資源和社會保障法律法規的行為,由人力資源和社會保障主管部門依法予以查處。
被檢查的房地產經紀機構和房地產經紀人員應當予以配合,並根據要求提供檢查所需的資料。
第二十九條建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當建立房地產經紀機構和房地產經紀人員信息共享制度。建設(房地產)主管部門應當定期將備案的房地產經紀機構情況通報同級價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門。
第三十條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當構建統一的房地產經紀網上管理和服務平台,為備案的房地產經紀機構提供下列服務:
(一)房地產經紀機構備案信息公示;
(二)房地產交易與登記信息查詢;
(三)房地產交易合同網上簽訂;
(四)房地產經紀信用檔案公示;
(五)法律、法規和規章規定的其他事項。
經備案的房地產經紀機構可以取得網上簽約資格。
第三十一條縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門應當建立房地產經紀信用檔案,並向社會公示。
縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門應當將在日常監督檢查中發現的房地產經紀機構和房地產經紀人員的違法違規行為、經查證屬實的被投訴舉報記錄等情況,作為不良信用記錄記入其信用檔案。
第三十二條房地產經紀機構和房地產經紀人員應當按照規定提供真實、完整的信用檔案信息。
第五章法律責任
第三十三條違反本辦法,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,記入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款:
(一)房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用的;
(二)房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務,未向委託人說明服務內容、收費標准等情況,並未經委託人同意的;
(三)房地產經紀服務合同未由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名的;
(四)房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前,不向交易當事人說明和書面告知規定事項的;
(五)房地產經紀機構未按照規定如實記錄業務情況或者保存房地產經紀服務合同的。
第三十四條違反本辦法第十八條、第十九條、第二十五條第(一)項、第(二)項,構成價格違法行為的,由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規和規章的規定,責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款;情節嚴重的,依法給予停業整頓等行政處罰。
第三十五條違反本辦法第二十二條,房地產經紀機構擅自對外發布房源信息的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,記入信用檔案,取消網上簽約資格,並處以1萬元以上3萬元以下罰款。
第三十六條違反本辦法第二十四條,房地產經紀機構擅自劃轉客戶交易結算資金的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,取消網上簽約資格,處以3萬元罰款。
第三十七條違反本辦法第二十五條第(三)項、第(四)項、第(五)項、第(六)項、第(七)項、第(八)項、第(九)項、第(十)項的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,記入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構,取消網上簽約資格,處以3萬元罰款。
第三十八條縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門的工作人員在房地產經紀監督管理工作中,玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第六章附則
第三十九條各地可以依據本辦法制定實施細則。
第四十條本辦法自2011年4月1日起施行。
『貳』 通過中介買房應注意什麼
買房時很多人都會遇到的問題,市民通過中介來買房,相比普通房買賣,有更多的注意事項需要了解,多了中間環節,一些買房細節一定要看清,謹防上當受騙。
一、注意房子的產權問題,是否齊全
如果買的是剛交付不久的新房,還沒有到該下房產證的時候,也要注意看一下此樓盤開發商的資質,是否有過硬的良好表現,比如,曾經開發過什麼樣的房子,是否都下證了?現在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期,二期?一期,二期是否都下證了,這些問題都要想到。
二、簽訂二手房合同時,一定要和房東見面
大多數時候房產中介為了雙方談價方便,一般先不會約買賣雙方見面,關於這一點一定要理解,因為和交易相關的事項沒有落實好之前,特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度,貿然就安排雙方見面的話,反而不利於簽訂合同,但是,如果電話已經談妥價格時候,就一定要見房東。
三、買二手房盡量找規模較大的中介
小中介,租個門臉幾張桌子幾台電腦,加起來資產不過十來萬,怎麼保障客戶幾百萬的房屋合同,而且還有可能出現惡性事件的風險,大的房產中介,可能傭金不打折,可是幾百萬的房子都買了,不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。
四、買房不能盲目
要有自己的判斷,該買的時候就買,不能持幣觀望,不動產再調控,也比把錢放銀行負利率強。反過來,不該買的時候,也別因為大家風傳房子要漲了而去買房,要理性,認為合適自己的就果斷出手,別去計算抄底,如同買股票一樣,你非專業,永遠不可能抄到最底,別妄想戰勝市場,股市,房市,原理都是一樣的。
五、關於親友團和律師團
親友團的力量是巨大的,最集中的體現就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要堅持自己的看法,因為朋友用什麼來表示對你的關愛呢,就是給你想買的東西提意見,一般都是負面意見。再就是律師,因為律師都是很專業的,怎麼體現他的專業和敬業呢,就是要求合同條款完全保障他方的利益,對房東極其苛刻,導致房東認為不公平,結果就是談崩了。
六、關於風險
任何交易,任何合同,風險都是存在的,所以最好把關注點放在細節上,嚴格控制風險,比如,先責成中介機構去查一下房子的產權問題(找一個你值得信任的經紀人非常重要),簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件,簽約合同中註明房子里的物品,還有是否有車位等,一定要單獨簽在附加合同里,一定切記。
七、私下成交
通過中介看好了房子,直接找房東成交的客戶,十有八九都買的很貴。道理很簡單,房東一看你自己直接找過來了,房子肯定是看的很好,價格就不能商量了,而且這樣直接談價格,沒有中間人緩沖,很難談到理想的價格,所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。
八、一分錢一分貨
又好又便宜的房子從邏輯上說並不存在,存在的都是相對的。別幻想用最便宜的價格買最好的房子,另外,房子的性價比都是對比出來的,買房子要理性。
(以上回答發布於2016-12-19,當前相關購房政策請以實際為准)
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『叄』 房地產銷售好做嗎中專畢業生想做房地產銷售剛去第一個月能拿單嗎,中原地產,好還是樂有家好一點
樂有家和中原都不好做,我只了解樂有家,可以跟你說一下:
和他的制度有關系,第一:沒有底薪,說是五六千底薪,實際上都要從你的業績扣掉,也就是用你的業績給你發底薪,公司不出一分錢。除非你一個打算做一兩個月不開單然後有人,而對於長期規劃來說,你是沒有底薪的。
第二:員工投訴成本太大,第一個月你開埠,住房,帶客開支,吃飯加起來,最少4000,安居客埠一個就2000+了。而且這都是強制性的,而可笑的是,樂有家是安居客股東,也就是變相賺自己員工的錢。
三:提成拆分太嚴重,不要以為一張十萬的單,他們說40%提成,你就能拿到4萬,那是做夢。公司要扣出平台費百分之20,還有盤方20%,也就是說你還要主管拆分,帶看人員拆分,一張十萬的單,你跟可能就拿一萬多,而很多公司通常能拿3-4萬。
四:工作時間太長,早上七八點趕地鐵,九點上班,晚上十一點下班,雖然招聘說朝九晚六,但是不可能,除非你不想幹了,而且這樣你會收到上層刻意排擠,得不到自己應有的權益。
但是樂有家為什麼還能生存下去呢,除了他不會虧本沒底薪的模式,還有就是洗腦很厲害,一般都是忽悠剛畢業沒經驗的小白,前幾個月什麼都不懂就知道聽話照做,到後期有了一定了解,大多會離職,這就是樂有家人員流動非常大的原因,基本上一個門店的員工,都是在供養上面幾個組長和管理,如果做地產,不聯系去樂有家。特別是剛畢業的學生,沒有經濟基礎,他們會對你洗腦,忽悠你開信用卡,最後很多人沒賺到錢反而負債累累。
以上情況希望對你們有用!
『肆』 購二手房因賣方違約未簽訂正式合同,中原地產將我起訴,法院一審判我敗訴,全額支付傭金,我想不明白...
上訴吧.其實你的理由已說的很充足了.
說如果二審維持原判的話.建議你來向賣房人追償,讓其承擔締約過失責任.雙倍返還定金並承擔居間費用.
不知你簽訂的《房地產買賣協議>的條款是什麼樣的,有什麼具體內容.看能否讓賣房人履行合同.
『伍』 中原地產大陸總裁秘書電話
決定買房後開始接觸中原地產,中原員工不斷向我灌輸中原代理行業老大、實力巨強、負責可靠的信息,並且不斷承諾我可以提供低利率折扣的銀行,可以包辦所有手續,用他們的話來說就是我只用交錢,其它手續全部可以幫我搞定。可是,一切問題在我交完定金之後全部涌來,銀行貸款利率優惠的問題、辦手續的問題、服務態度的問題,甚至可以說沒有服務意識可言。承諾的85折銀行找不到,讓我自己找85折銀行,找到了又說業主方不同意,投訴總部也不受理,退房也不給,死死拖著,還時不時地忽悠我再不辦手續就會被業主方吞定金。我又不是法盲,業主告我違約,這違約責任就你們中原自己承擔唄!
這個騙子公司就知道欺騙我們客戶,交了錢就完事,打死不認說過的話和做過的事,狗屁的領導和中原深圳總部居然說哪個員工承諾的就找哪個員工,之前我沒問到他們個人所以沒法告訴我實際情況,言下之意就是耍賴唄,真是無恥,要你們這些人干什麼,吃白飯呀。不知道中原是傻子,還是當我傻,估計是看扁我搞不定銀行這頭,故意讓我折騰,我搞不定就說政策變動沒法享受這個利率折扣,我搞定銀行了就繼續拖。這騙子公司實在讓人忍無可忍。氣憤中。幸好我後面有錄音,也保留了中原業務員跟我溝通過程中各種承諾的聊天記錄之類。。投訴到房地產經紀行業協會,今天中午中原才主動給我電話約我去談。
有什麼可談的,要麼退房,要麼減傭金補償我損失唄,懶得理他們!建議大家以後買房都不要找中原!
『陸』 中原地產離職了傭金凍結是什麼意思
一,中介與買賣雙方簽訂了房地產居間合同,就與他們形成了一種合同契約關系,加之中介收取了中介費,就負有履行合同,審核買賣雙方資質手續的責任及義務。同時,作為公司主體,中介公司還負有相應的法律責任。 二,《房地產經紀管理辦法》已經於2010年10月27日住房和城鄉建設部第65次部常務會議審議通過,並經國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部同意,予以發布,自2011年4月1日起施行。 三,該辦法全文如下: 房地產經紀管理辦法 第一章總則 第一條為了規范房地產經紀活動,保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益,促進房地產市場健康發展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規,制定本辦法。 第二條在中華人民共和國境內從事房地產經紀活動,應當遵守本辦法。 第三條本辦法所稱房地產經紀,是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易,向委託人提供房地產居間、中國等服務並收取傭金的行為。 第四條從事房地產經紀活動應當遵循自願、平等、公平和誠實信用的原則,遵守職業規范,恪守職業道德。 第五條縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工,分別負責房地產經紀活動的監督和管理。 第六條房地產經紀行業組織應當按照章程實行自律管理,向有關部門反映行業發展的意見和建議,促進房地產經紀行業發展和人員素質提高。 第二章房地產經紀機構和人員 第七條本辦法所稱房地產經紀機構,是指依法設立,從事房地產經紀活動的中介服務機構。 房地產經紀機構可以設立分支機構。 第八條設立房地產經紀機構和分支機構,應當具有足夠數量的房地產經紀人員。 本辦法所稱房地產經紀人員,是指從事房地產經紀活動的房地產經紀人和房地產經紀人協理。 房地產經紀機構和分支機構與其招用的房地產經紀人員,應當按照《中華人民共和國勞動合同法》的規定簽訂勞動合同。 第九條國家對房地產經紀人員實行職業資格制度,納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃和管理。 第十條房地產經紀人實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度,由國務院住房和城鄉建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實施,原則上每年舉行一次。 房地產經紀人協理實行全國統一大綱,由各省、自治區、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門、人力資源和社會保障主管部門命題並組織考試的制度,每年的考試次數根據行業發展需要確定。 第十一條房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內,到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案。 第十二條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人(執行合夥人)或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。 第十三條房地產經紀機構及其分支機構變更或者終止的,應當自變更或者終止之日起30日內,辦理備案變更或者注銷手續。 第三章房地產經紀活動 第十四條房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接,服務報酬由房地產經紀機構統一收取。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業務。 房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。 第十五條房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示下列內容: (一)營業執照和備案證明文件; (二)服務項目、內容、標准; (三)業務流程; (四)收費項目、依據、標准; (五)交易資金監管方式; (六)信用檔案查詢方式、投訴中國及12358價格舉報中國; (七)政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示範文本; (八)法律、法規、規章規定的其他事項。 分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產經紀機構的經營地址及聯系方式。 房地產經紀機構中國銷售商品房項目的,還應當在銷售現場明顯位置明示商品房銷售委託書和批准銷售商品房的有關證明文件。 第十六條房地產經紀機構接受委託提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的,應當與委託人簽訂書面房地產經紀服務合同。 房地產經紀服務合同應當包含下列內容: (一)房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況; (二)房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標准; (三)服務費用及其支付方式; (四)合同當事人的權利和義務; (五)違約責任和糾紛解決方式。 建設(房地產)主管部門或者房地產經紀行業組織可以制定房地產經紀服務合同示範文本,供當事人選用。 第十七條房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的,應當向委託人說明服務內容、收費標准等情況,經委託人同意後,另行簽訂合同。 第十八條房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章規定,在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標准以及相關房地產價格和信息。 房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的,應當明確標示每一個項目和標准,不得混合標價、捆綁標價。 第十九條房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項,或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的,不得收取傭金。 兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務的,只能按照一宗業務收取傭金,不得向委託人增加收費。 第二十條房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同,應當加蓋房地產經紀機構印章,並由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名。 第二十一條房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前,應當向委託人說明房地產經紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容,並書面告知下列事項: (一)是否與委託房屋有利害關系; (二)應當由委託人協助的事宜、提供的資料; (三)委託房屋的市場參考價格; (四)房屋交易的一般程序及可能存在的風險; (五)房屋交易涉及的稅費; (六)經紀服務的內容及完成標准; (七)經紀服務收費標准和支付時間; (八)其他需要告知的事項。 房地產經紀機構根據交易當事人需要提供房地產經紀服務以外的其他服務的,應當事先經當事人書面同意並告知服務內容及收費標准。書面告知材料應當經委託人簽名(蓋章)確認。 第二十二條房地產經紀機構與委託人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同,應當查看委託出售、出租的房屋及房屋權屬證書,委託人的身份證明等有關資料,並應當編制房屋狀況說明書。經委託人書面同意後,方可以對外發布相應的房源信息。 房地產經紀機構與委託人簽訂房屋承購、承租經紀服務合同,應當查看委託人身份證明等有關資料。 第二十三條委託人與房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同,應當向房地產經紀機構提供真實有效的身份證明。委託出售、出租房屋的,還應當向房地產經紀機構提供真實有效的房屋權屬證書。委託人未提供規定資料或者提供資料與實際不符的,房地產經紀機構應當拒絕接受委託。 第二十四條房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的,應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。 交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽字和蓋章。 第二十五條房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為: (一)捏造散布漲價信息,或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格; (二)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價; (三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務,誘騙消費者交易或者強制交易; (四)泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密,謀取不正當利益; (五)為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利; (六)改變房屋內部結構分割出租; (七)侵佔、挪用房地產交易資金; (八)承購、承租自己提供經紀服務的房屋; (九)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務; (十)法律、法規禁止的其他行為。 第二十六條房地產經紀機構應當建立業務記錄制度,如實記錄業務情況。 房地產經紀機構應當保存房地產經紀服務合同,保存期不少於5年。 第二十七條房地產經紀行業組織應當制定房地產經紀從業規程,逐步建立並完善資信評價體系和房地產經紀房源、客源信息共享系統。 第四章監督管理 第二十八條建設(房地產)主管部門、價格主管部門應當通過現場巡查、合同抽查、投訴受理等方式,採取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施,對房地產經紀機構和房地產經紀人員進行監督。 房地產經紀機構違反人力資源和社會保障法律法規的行為,由人力資源和社會保障主管部門依法予以查處。 被檢查的房地產經紀機構和房地產經紀人員應當予以配合,並根據要求提供檢查所需的資料。 第二十九條建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當建立房地產經紀機構和房地產經紀人員信息共享制度。建設(房地產)主管部門應當定期將備案的房地產經紀機構情況通報同級價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門。 第三十條直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當構建統一的房地產經紀中國上管理和服務平台,為備案的房地產經紀機構提供下列服務: (一)房地產經紀機構備案信息公示; (二)房地產交易與登記信息查詢; (三)房地產交易合同中國上簽訂; (四)房地產經紀信用檔案公示; (五)法律、法規和規章規定的其他事項。 經備案的房地產經紀機構可以取得中國上簽約資格。 第三十一條縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門應當建立房地產經紀信用檔案,並向社會公示。 縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門應當將在日常監督檢查中發現的房地產經紀機構和房地產經紀人員的違法違規行為、經查證屬實的被投訴舉報記錄等情況,作為不良信用記錄記入其信用檔案。 第三十二條房地產經紀機構和房地產經紀人員應當按照規定提供真實、完整的信用檔案信息。 第五章法律責任 第三十三條違反本辦法,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,記入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款: (一)房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用的; (二)房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務,未向委託人說明服務內容、收費標准等情況,並未經委託人同意的; (三)房地產經紀服務合同未由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名的; (四)房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前,不向交易當事人說明和書面告知規定事項的; (五)房地產經紀機構未按照規定如實記錄業務情況或者保存房地產經紀服務合同的。 第三十四條違反本辦法第十八條、第十九條、第二十五條第(一)項、第(二)項,構成價格違法行為的,由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規和規章的規定,責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款;情節嚴重的,依法給予停業整頓等行政處罰。 第三十五條違反本辦法第二十二條,房地產經紀機構擅自對外發布房源信息的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,記入信用檔案,取消中國上簽約資格,並處以1萬元以上3萬元以下罰款。 第三十六條違反本辦法第二十四條,房地產經紀機構擅自劃轉客戶交易結算資金的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,取消中國上簽約資格,處以3萬元罰款。 第三十七條違反本辦法第二十五條第(三)項、第(四)項、第(五)項、第(六)項、第(七)項、第(八)項、第(九)項、第(十)項的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,記入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構,取消中國上簽約資格,處以3萬元罰款。 第三十八條縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門的工作人員在房地產經紀監督管理工作中,玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。 第六章附則 第三十九條各地可以依據本辦法制定實施細則。 第四十條本辦法自2011年4月1日起施行
『柒』 中原地產收了中介費,應承擔什麼責任
通過了解知道:中介方中原地產是代表賣房方收的定金,中原地產代業主收取,等同業主收取,具有同等法律效力,賣房方至今未辦理房屋產權證 ,中原地產審查賣方合法產權方面工作有失誤。 同時合同有約定:賣方不能按合同約定將該物業售予買方,或者因違約而無法將該物業售予買方的,應向買方支付該物業成交價的10%作違約金,賣方並須退回買方已付的所有費用。 這種情況下,賣方不但有責任,中原地產也因過錯要承擔相應的責任,具體情況可以就近咨詢律師。
『捌』 中原地產怎麼樣
中原集團創立於一九七八年,是一家以房地產代理業務為主,涉足物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理等多個領域的大型綜合性企業,旗下擁有旗艦品牌中原地產、及利嘉閣地產、寶原地產、森拓普等多家子公司及附屬品牌,是房地產代理行業及相關服務領域的先行者和市場引領者。同時敢於大膽嘗試,努力開創全方位多元化服務的中原集團,其業務范圍還涉及投資移民、人事顧問、數據整合及軟體開發等多個領域。
中原集團立足香港,以服務中國內地、香港及澳門三地的房地產市場為業務發展核心,經過三十五年發展,已經在三十八個城市成立分公司,業務輻射至全國過百城市,聘任員工逾五萬人,跨地域分店總數逾二千間,是目前房地產代理行業內最具規模的企業之一。中原集團更將業務拓展至台北及新加坡兩地市場,逐步擴大在華語區的布局。
中原地產代理有限公司於1978年成立,最初於港島代理住宅物業買賣。中原的管理文化、創新的精神及公平合理的報酬制度,吸引一群銷售精英加盟,業績愈見理想,規模也愈來愈大。經過逾三十多[1]年的發展,「中原地產」現已成為一個中港知名的地產代理品牌,而中原地產代理有限公司則成為中原集團的旗艦公司。中原集團擁有強大的網路資源優勢和品牌資源互補優勢,不斷延展的市場布局和不斷拓寬的業務范圍,令中原集團在資源儲備及調配使用方面具備非凡能力,中原集團集房地產代理業務及相關綜合性業務於一體,能有效提供一體化服務,不同業務類型間資源互動,令中原集團更具有無可比擬的優越性。中原集團更在其主營業務房地產代理方面不斷刷新紀錄,創下市場奇跡,成為真正的強者。
作為行業的領導者,中原未來將繼續發揮創新精神,在服務上為消費者多加增值,同時開拓更多業務平台,「憑創見 走到更前」,成為最強大地產代理。
中原一貫堅持專業、嚴謹的服務態度,在地產研究方面展示了專業的研究水平和成熟的判斷能力。依託分公司遍布全國的網路優勢,中原地產(中國)研究中心長期進行對各大城市房地產市場的監測、咨詢、研究,服務內容涵蓋項目發展策略及定位、可行性研究及財務分析、房地產估價、大型項目中介咨詢等。其定期出版的研究刊物及研究報告,以覆蓋十多個大中城市房地產市場的翔實資訊,體現了中原地產研究的權威性和專業性,成為指導樓市投資的風向標。