鄭州買房傭金

『壹』 房產中介費一般收多少

買房中介費一般多少。
一、房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取；超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的銷售額為50萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為6000元整。
二、營業稅：(稅率5.55%，賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
買房中介費什麼時候給
買房中介費何時交也是根據所簽訂的合同自行約定的，當事人雙方約定是叫不同也會出現不同的情況：
1、作為中介公司來講，中介費是越早收齊越好，以免夜長夢多。
2、作為購房者來講，中介費越晚給越好，以免交易程序出現偏差，導致自己受損失。
3、有一種方式，是普遍被廣大購房者接受的，那就是簽完合同，先交一半中介費，過戶完結後，再交另一半中介費。一是手續還沒辦完，藉此督促中介的工作，二是一旦程序出現偏差，避免購房者受損失。
4、有相對強勢的一方，就有相對弱勢的一方，具體問題，具體分析吧。以開心、順利、皆大歡喜的完銷售易為主。
如果要交納房屋中介費的話，一定要根據當地的政策來進行交納，要保證自己的房屋能夠順利的買賣和辦理。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

『貳』 房產中介賣一手新房，賣出去一套拿多少提成

地區不同，房產中介公司不同，提成當然也不同，但是和一位房產中介聊天，有少部分的中介是有底薪的，而且底薪可能有五六千，但是這樣的公司也有著嚴格的淘汰制度，如果有一個月或者兩個月沒有開單，那就會被辭退。畢竟高薪不養沒有創造價格的員工。所以競爭是非常大的。

還有另外一種就是沒有底薪，全靠賣房來生存，收入穩定那不言而喻了，不過他們的提成傭金就會相對高一點，所以說銷售模式不同，提成也不同。有能力的，靠個人業績多賺錢，如果可以堅持下來，收入也不會低，但是都可以肯定的是並不是像網傳的月薪幾萬。

我們拿賣一套100萬的房提成舉例：
一般情況下，賣出一套一手房會有3個獎勵點，分別是傭金點、現金點、額外點。

當然每個公司也會有不同的規章制度，提點也不盡相同。但是通常小公司提成會多一點，大公司提成一般少點鍛煉的機會多一點。

據一個內行人介紹，按照中介的相關規定，中介收取的是房屋總價的3％，也就是說賣出一套100萬的房子，中介至少能拿到3萬元的提成。

通常是百分之3-5的傭金點，1000-3000的現金點加上部分額外點，額外的相比前兩個點，幾乎可以忽略。

我們算一下，100的房子，3%傭金是3萬。但項目部抽80%。現金獎也不是全拿，只能拿到60%，額外點是自己的。也就是6000加600加上額外點，總共不到1萬。

其實中介的工作最開始的目的是幫助房東把房租出去，同時幫助需要的人租房，或者代替客戶尋找合適的房源進行買賣。然後自己從客戶和房東那裡收取服務費。

服務算是很值得尊敬的行業了，為什麼會在這么多年的發展下，中介會變成一部分防範或者覺得有些討厭的一個行業呢，主要讓人的原因可能還是一部分不法商家中介兩頭瞞，從中「賺差價」，所以導致人們對這個行業的誤解就會越來越深，殊不知每個行業都有那麼幾個害群之馬。所以中介也是靠自己的勞動賺錢，好中介也有很多，在你買房賣房的時候他們也可以給你提供很有價值的參考意見。

『叄』 鄭州的房產中介一般傭金是多少

各個房屋中介是不一樣的 一般鄭州中介的傭金都是成交房全款的百分之2 理論上是買賣雙方各收0.5···1.5％的點 不過賣房方一般不會出 所以都由買房出 所以一般都是在1到3個點 國家已經規定不能超過3％了 還有就是如果房屋全款數額較大 收1％甚至0.5％都是可能的 祝你好運

『肆』 鄭州市賣房個人所得稅

看你買的是一手的還還二手的咯！如果是一手的話就是按簽預售合同日期算起。如果是二手的話那就是按新出的房產證日期算起

理財顧問：買房賣房稅費教你精打細算

2006-6-13 13:39

日前，廣州市地稅局強調嚴格執行「國六條」新政的稅收政策：從今年6月1日起，個人對外銷售購買不足5年的住房，全額徵收營業稅。而有關住房轉讓營業稅政策涉及的普通住房和非普通住房標准、購買房屋的時間等規定，維持原規定不變。該信息備受市民關注，但市民買房、賣房究竟要交多少稅費呢？記者為你算一筆明白賬。

業主賣樓要交多少稅？

業主賣樓，涉及普通住房和非普通住房的，有不同的稅收標准。

●普通住房

普通住房的稅收，包括營業稅和個人所得稅兩種。

先說營業稅，購買普通住房5年內賣出的，都要交賣房價5.5%的營業稅。

而個人所得稅則要看是否有盈利，如果在賣房時能通過購房合同、發票等證明顯示賣房沒有盈利的，可以免徵，否則就要交個人所得稅。個人所得稅有兩種計算方法：一是據實徵收，按照盈利部分徵收，即盈利金額的20%；二是核定徵收，按照賣房價的1%來徵收。

打個比方，李先生2002年購買了一套50萬元的房子，今年以60萬元賣出，扣除中介費等盈利為5萬元。那麼，李先生賣房子要交3.3萬元營業稅。如果按照據實徵收，則要交1萬元個人所得稅，按照核定徵收辦法要交6000元個人所得稅，具體按照哪種辦法徵收個人所得稅，是根據李先生能否提交資料並由稅局核定。

●非普通住房

其次是非普通住房的稅收，也是包括營業稅和個人所得稅兩種。對於營業稅，有兩個規定，購房5年內賣出的，要交賣房價的5.5%營業稅。即使購房5年後賣出，按賣房收入減去買房價差額徵收營業稅，即盈利部分徵收5.5%的營業稅。而個人所得稅也是按照上述兩種方法計算。第一種據實徵收辦法，稅率相同。只是在第二種核定徵收辦法，是按照賣房價的1.5%徵收，比普通住房高了0.5%。

按照上述例子，如果李先生買賣的是非普通住房。那麼，李先生賣房子要交3.3萬元營業稅。如果按照據實徵收，則要交1萬元個人所得稅，按照核定徵收辦法要交9000元個人所得稅。即使李先生在取得房產證滿5年後賣樓，如果有盈利的，也是交營業稅。比方盈利10萬元，營業稅為5500元。

小提醒：注意索取有效發票

在徵收個人所得稅的據實徵收辦法中，不少購房或者賣房時發生的費用都可以從賣房盈利中扣除出來，如營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、土地出讓金、中介服務費、交易手續費以及房產交易過程中按規定支付的其他有關費用等。因此，在購房或者賣房時，必須要求中介人員或者有關部門提供有效的發票。

尤其值得注意的是，一些中介公司在收取中介傭金、按揭費用時常常不開具發票，市民必須要求中介公司提供有效發票。這些發票單據也要注意保存，作為減免個人所得稅的依據。

買家要交多少稅？

對於二手房買家來說，所交的稅費相對簡單一些，主要是契稅。對於普通住房來說，契稅是購房價的1.5%；對於非普通住房來說，契稅是購房價的3%，比普通住房高了一倍。打個比方，梁先生購買一套50萬元的房子，如果該套房子是普通住房的，契稅為7500元；如果是非普通住房的，契稅為1.5萬元。

但值得注意的是，在購買二手房時，業主往往要求按實收價來賣房，即所有涉及的稅費都轉由買家承擔。那麼，買家除了要交契稅外，還要負擔業主上述的營業稅和個人所得稅。即所有稅費加起來，如果是普通住房的，是買房價的8%左右；如果是非普通住房的，是買房價的10%左右。

小提醒：注意賣家是否轉嫁稅費

市民購二手房時，如果業主是要求實收價賣樓轉嫁稅費的，市民要按照房產證發證時間小心計算其購房年限，如果購房未滿5年賣樓的都要交營業稅和個人所得稅，費用將是好幾萬元。

營業稅個人所得稅起算日期並不相同

營業稅徵收年限延長至5年後，與個人所得稅徵收年限是相同的，但其計算起始日期的時間卻不相同。據了解，同一套房子買賣，個人所得稅能較早一些達到免徵期。

原來，根據去年廣州市地方稅務局發出的《關於個人二手房交易計征營業稅、個人所得稅購房時間界定標準的批復》，如果是商品房買賣的，賣房的個人所得稅的計征起始時間，可按《商品房買賣合同》約定的交樓時間為准。而營業稅，則是按照契稅完稅證明上註明的填發日期，或者是房產證上的發證日期為准(按照「孰先」原則，兩日期按時間早的一個計算)。

現時，樓盤與購房市民簽的《商品房買賣合同》中，發房產證和交樓時間一般都是相隔兩年，最短的也要1年時間。而契稅完稅證明一般是在發房產證前一個月內取得的。也就表示，營業稅和個人所得稅兩種稅收的徵收計征起始時間相差了1-2年。

打個比方，林先生今年6月購買一手房，2007年5月交樓，約定交樓後兩年內發房產證，那麼，林先生在2012年5月後賣房無論是否有盈利都能免徵個人所得稅，但要在2014年5月後賣房才能免徵營業稅。

『伍』 鄭州購置二手房需要交納哪些稅交納那些費用

需要繳納：契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地出讓金、交易服務費、配圖費、產權登記費、復印費、產權代辦費

具體如下圖

找中介是不錯的選擇，雖然要繳納一些傭金卻能讓你省時省力和省下一些不必要的費用。但是要注意的是你需要找一家比較正規的中介公司，他們能保證你的合法利益，如果你有需要可以給我說下房屋的具體信息並給我一個EMAIL我給你做個費用表發過去。

如果您在鄭州買賣房產相關過程中遇到的問題或困難可以隨時發信息給我，或者去我們鄭州房產團隊-朗道地產提問，我們會第一時間幫你做出正確權威的解答！

朗惠中原道達家園

『陸』 鄭州一般二手房 中介費大概多少是買房承擔還是賣方承擔

視成交價格而定，鄭州物價局規定，在二手房買賣交易行為中，中介公司最高只能收取房屋成交價的2%，一般是買賣雙方各支付1%，實際成交過程中，賣家一般是凈落價，所以，大多數是買家出2%的中介服務費！