房屋中介公司員工傭金的稅務處理

㈠ 傭金的會計處理

傭金符合三個條件
1、有合法真實憑證；
2、支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人；
3、支付給個人的傭金，除另有規定者外不得超過服務金額的5%，可以計入銷售費用。
根據現行稅法規定，從事中介服務的單位或個人領取傭金時必須有合法真實的報銷憑證，支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人（不含本企業雇員），支付給個人的傭金，除另有規定者外，不得超過服務金額的 5%。不符合上述條件的傭金支出不得計入銷售費用稅前扣除。企業支付的傭金不得抵減相關銷售業務的銷售額和應納流轉稅（出口貨物傭金沖減當期出口業務收入），符合規定的傭金應計入銷售費用（或營業費用）並可在所得稅前扣除。
另外，對於傭金的稅務處理還需注意兩方面的問題：
一方面，根據外商投資企業和國外企業所得稅法的規定，對從事房地產業務的外商投資企業與境外企業簽訂房地產代銷、包銷合同或協議，向境外代銷、包銷企業支付的各項傭金、差價、手續費、提成費等勞務費用經稅務機關審核確認後可作為費用列支，但應在房地產銷售收入10%的范圍內據實扣除；（兩法合並後，該文失效。）
另一方面，任何支付給在本單位任職或受僱人員的傭金費用，一律視為「工資薪金」，在計算所得稅時不得作為傭金支出扣除。 按照《財務部關於外商投資企業執行和分行業的企業財務制度有關問題的通知》的規定，外商投資企業在生產經營活動中按照合同、協議支付的回扣（傭金），可計入有關成本費用。經稅務機關審核認可，可在稅前扣除。

㈡ 銷售傭金的稅務處理

隨著市場競爭的加劇，很多企業為擴大銷售，常採用支付傭金的方式。然而不少企業對傭金的稅務處理，理解得不夠准確、全面，給企業發展帶來不利影響。那麼，企業支付的傭金該如何進行稅務處理呢？
根據《國家稅務總局關於印發〈企業所得稅稅前扣除辦法〉的通知》（國稅發[2000]84號，以下簡稱《通知》）規定：
納稅人發生的傭金符合下列條件的，可計入銷售費用：
（一）有合法真實憑證；
（二）支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人（支付對象不含本企業雇員）；
（三）支付給個人的傭金，除另有規定者外，不得超過服務金額的5%。
《通知》還規定，工資薪金支出是納稅人每一納稅年度支付給在本企業任職或與其有僱傭關系的員工的所有現金或非現金形式的勞動報酬，除另有規定外，工資薪金支出實行計稅工資扣除辦法。可以看出，准予稅前扣除傭金的支付對象不包括本企業雇員，支付給本企業雇員的傭金應列入工資薪金支出，用計稅工資扣除辦法進行納稅調整。
另外，根據《個人所得稅法》及其實施條例、《稅收征管法》及其實施細則以及《個人所得稅代扣代繳暫行辦法》（國稅發[1995]65號）的有關規定，企業支付給本企業雇員的傭金，屬於非獨立個人勞務活動得到的報酬，屬個人的工資薪金所得，企業支付給個人（非本企業雇員）的傭金，屬個人的勞務報酬所得，企業是個人所得稅的扣繳義務人，應指定支付傭金的財務會計部門或其他有關部門，具體辦理個人所得稅的代扣代繳工作。企業不履行代扣代繳義務時，應納稅款由取得傭金的個人繳納，企業應承擔應扣未扣稅款50%以上至3倍的罰款。可以看出，企業應對支付給個人的傭金，認真履行好代扣代繳義務。
04年某市國稅局稽查部門在對某油脂股份有限公司進行稅務檢查時，發現該企業2003年度列明的傭金共計37500元，其中包括支付給本企業職工的銷售提成28100元，企業將傭金全部在企業所得稅稅前扣除。稅務機關作出了對該企業支付給職工的銷售提成補繳企業所得稅9273元並處以應納稅款1倍罰款的處理決定。因該企業支付給本企業職工的銷售提成，不能以傭金列支，而應作為工資薪金支出，但這部分工資薪金支出已超出了該企業計稅工資標准。該企業正是由於違反了《通知》中關於傭金的企業所得稅稅前扣除決定，才受到稅務機關的處罰。
可見，企業在利用傭金拓展業務的同時，一定要全面按照稅法規定進行稅務處理，才能經得起稅務機關的檢查，才能健康發展。

㈢ 房產中介公司賬務處理

我所在的中介公司是一個新公司，如何建賬，怎麼建合適，謝謝

㈣ 房產中介公司支付給員工的傭金如何做賬,需要交個稅嗎

借：銷售費用
貸：應付職工薪酬
借：應付職工薪酬
貸：應交稅費--應交個人所得稅
銀行存款（或現金）
如果有給員工買社保和公積金，還要在分錄里做出來。

㈤ 銷售人員的傭金如何繳納個人所得稅

銷售人員的傭金按5000的起征點開始繳納個人所得稅。

新個稅法於2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新起征點和稅率。新個稅法規定，自2018年10月1日至2018年12月31日，納稅人的工資、薪金所得，先行以每月收入額減除費用五千元以及專項扣除和依法確定的其他扣除後的余額為應納稅所得額，依照個人所得稅稅率表（綜合所得適用）按月換算後計算繳納稅款，並不再扣除附加減除費用。

工資、薪金所得，是指個人因任職或受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或受雇有關的其他所得。

(5)房屋中介公司員工傭金的稅務處理擴展閱讀：

個稅計算方法

應納稅所得額=月度收入-5000元（起征點）-專項扣除（三險一金等）-專項附加扣除-依法確定的其他扣除。

2018年8月31日，關於修改個人所得稅法的決定經十三屆全國人大常委會第五次會議表決通過。

起征點確定為每月5000元。新個稅法規定：居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

減稅向中低收入傾斜。新個稅法規定，歷經此次修法，個稅的部分稅率級距進一步優化調整，擴大3%、10%、20%三檔低稅率的級距，縮小25%稅率的級距，30%、35%、45%三檔較高稅率級距不變。

多項支出可抵稅。今後計算個稅，在扣除基本減除費用標准和「三險一金」等專項扣除外，還增加了專項附加扣除項目。新個稅法規定：專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人大常委會備案。

參考資料來源：網路-個人所得稅

㈥ 支付傭金和手續費如何進行稅務處理

甲股份有限公司為高新技術企業，經營范圍：計算機系統服務;數據處理;監控防盜系統、車輛調度系統軟體產品的開發與銷售。2014年度，發生與支付傭金和手續費相關事項如下：1、經有關部門核准，通過增發1000萬股本公司普通股，每股面值1元，每股市價25元。為增發該部分股份，甲公司支付會計審計費、律師費80萬元，向證券承銷機構支付200萬元傭金和手續費，均取得合法票據，全部計入“管理費用”科目。2、2014年2月，與境外機構簽訂代理服務協議，從境外購入兩台電子設備，計81.70萬美元，摺合人民幣500萬元。甲公司按合同價的8%支付境外機構傭金6.54萬美元，摺合人民幣40萬元，並按規定代扣代繳相關稅費，傭金支出計入銷售費用。該電子設備於2014年3月投入使用，預計凈殘值率5%，預計使用年限3年，按年限平均法計提折舊，計入當期成本費用金額118.75萬元(年末無在產品和產成品)。3、與境內乙代理中介服務企業訂立合同。合同約定：乙企業為甲公司介紹購買軟體客戶，並促成購銷雙方成交。當乙公司代理服務數量達到1000套時，以每套40元結算手續費;當代理數量超過1000套時，其超過部分以每套70元結算手續費。甲、乙雙方確認的2014年手續費結算表反映，全年代理服務軟體2800套，應付手續費=1000×40+1800×70=16.60萬元。乙公司開具合法票據，通過銀行轉賬方式結算。甲公司2014年企業所得稅匯算清繳中，對上述事項未納稅調整。審計人員認為甲公司稅務處理不恰當。依據《財政部、國家稅務總局關於企業手續費及傭金支出稅前扣除政策的通知》(財稅[2009]29號)規定，企業發生與生產經營有關的手續費及傭金支出，除保險企業外的其他企業，按與具有合法經營資格中介服務機構或個人(不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等)所簽訂服務協議或合同確認的收入金額的5%計算限額。文件明確，企業為發行權益性證券支付給證券承銷機構的手續費及傭金不得稅前扣除。已計入固定資產、無形資產等相關資產的手續費及傭金支出，應當通過折舊、攤銷等方式分期扣除，不得在發生當期直接扣除。事項1：甲公司為發行權益性證券支付給證券承銷機構傭金和手續費，其會計處理應沖減“資本公積-股本溢價”，而不能在管理費用中列支，應納稅調增。審計人員還發現，該公司股票溢價計入“資本公積”部分未申報繳納印花稅=[1000×(25-1)-200]×0.05%=11.90萬元，應補申報，並納稅調減。凈調增金額=200-11.90=188.10萬元。事項2：按規定，甲公司支付境外傭金計入固定資產成本金額=500×5%=25萬元，電子設備的計稅成本=500+25=525萬元。應提折舊=525×(1-5%)÷36×9=124.69萬元。實際計提折舊118.75萬元，應納稅調增金額=(118.75+40)-124.69=34.06萬元。事項3：審計人員核實，乙公司全年代理服務軟體數量正確，甲公司向購買方開具發票軟體的含稅單價均為1000元。可稅前扣除手續費=2800×1000×5%=14萬元。實際支付金額16.60萬元，應納稅調增金額=16.6-14.40=2.60萬元。綜上所述，甲公司發生的與傭金及手續費相關事項，應納稅調增金額=188.10+34.06+2.60=224.76萬元。甲公司對審計意見無異議。

㈦ 房產中介公司怎麼收稅比如，中介公司當月銷售收到傭金10萬元，去除5萬(員工)，請問本月公司要交多

你們公司沒有財務嗎？你提的這個問題是財務問題，可不是房產問題。

㈧ 房產中介公司的賬務處理及繳納稅種

主要的稅種是營業稅\企業所得稅和一些附加稅;
1、營業稅的稅率5%在地稅繳納。
2、企業所得稅：是針對企業利潤徵收的一種稅，基本稅率是33%，另有兩檔優惠稅率18%、27%。應納稅所得額（即稅務機關認可的利潤）在十萬以上33%的稅率，三萬以下18%稅率，三至十萬27%。企業所得稅有兩種徵收方式：核定徵收與查帳徵收，查帳徵收是根據企業的申報的收入減去相關的成本、費用算出利潤後再根據利潤多少乘以相應的稅率，算出應納稅金。核定徵收就是不考慮你的成本費用，稅務機關直接用收入乘以一個固定比率（根據行業不同），得出的數就作為你的利潤，然後再根據多少，乘以相應稅率。核定徵收一般適合核算不健全的小型企業。2002年1月1日以後成立的企業，企業所得稅在國稅繳納。（個人獨資企業不繳納企業所得稅，而是在地稅繳納個人所得稅）。
3、此外企業還交納一些附加稅和小稅種。城建稅和教育費附加是增值稅和營業稅的附加稅，只要交納了後者就要用交納數作為基數乘以相應稅率繳納附加稅。城建稅根據企業所在地區不同，稅率分為7%（市區）5%（縣城鎮）1%（其他），教育費附加稅率是3%。小稅種包括印花稅、房產稅等，此外還要代扣員工的個人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納

㈨ 傭金問題，請問：房產公司與房產中介公司的所支付的傭金，所得稅扣除限額是5%嗎

銷售傭金扣除限額是銷售額的5%
房地產企業委託銷售企業售房，對其支付給銷售企業的傭金或手續費稅務相關規定如下： （一）根據《 財政部、國家稅務總局關於企業手續費及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財稅[2009]29號）第一條規定：企業發生與生產經營有關的手續費及傭金支出，不超過以下規定計算限額以內的部分，准予扣除。超過部分，不得扣除。
1、保險企業：財產保險企業按當年全部保費收入扣除退保金等後余額的15%（含本數，下同）計算限額。人身保險企業按當年全部保費收入扣除退保金等後余額的10%計算限額。
2、其他企業：按與具有合法經營資格中介服務機構或個人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務協議或合同確認的收入金額的5%計算限額。
（二）根據《 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 》（國稅發[2009]31號）第二十條規定：企業委託境外機構銷售開發產品的，其支付境外機構的銷售費用（含傭金或手續費）不超過委託銷售收入10%的部分，准予據實扣除。

㈩ 支付傭金和手續費如何進行稅務處理

甲股份有限公司為高新技術企業，經營范圍：計算機系統服務;數據處理;監控防盜系統、車輛調度系統軟體產品的開發與銷售。2014年度，發生與支付傭金和手續費相關事項如下：1、經有關部門核准，通過增發1000萬股本公司普通股，每股面值1元，每股市價25元。為增發該部分股份，甲公司支付會計審計費、律師費80萬元，向證券承銷機構支付200萬元傭金和手續費，均取得合法票據，全部計入“管理費用”科目。2、2014年2月，與境外機構簽訂代理服務協議，從境外購入兩台電子設備，計81.70萬美元，摺合人民幣500萬元。甲公司按合同價的8%支付境外機構傭金6.54萬美元，摺合人民幣40萬元，並按規定代扣代繳相關稅費，傭金支出計入銷售費用。該電子設備於2014年3月投入使用，預計凈殘值率5%，預計使用年限3年，按年限平均法計提折舊，計入當期成本費用金額118.75萬元(年末無在產品和產成品)。3、與境內乙代理中介服務企業訂立合同。合同約定：乙企業為甲公司介紹購買軟體客戶，並促成購銷雙方成交。當乙公司代理服務數量達到1000套時，以每套40元結算手續費;當代理數量超過1000套時，其超過部分以每套70元結算手續費。甲、乙雙方確認的2014年手續費結算表反映，全年代理服務軟體2800套，應付手續費=1000×40+1800×70=16.60萬元。乙公司開具合法票據，通過銀行轉賬方式結算。甲公司2014年企業所得稅匯算清繳中，對上述事項未納稅調整。審計人員認為甲公司稅務處理不恰當。依據《財政部、國家稅務總局關於企業手續費及傭金支出稅前扣除政策的通知》(財稅[2009]29號)規定，企業發生與生產經營有關的手續費及傭金支出，除保險企業外的其他企業，按與具有合法經營資格中介服務機構或個人(不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等)所簽訂服務協議或合同確認的收入金額的5%計算限額。文件明確，企業為發行權益性證券支付給證券承銷機構的手續費及傭金不得稅前扣除。已計入固定資產、無形資產等相關資產的手續費及傭金支出，應當通過折舊、攤銷等方式分期扣除，不得在發生當期直接扣除。事項1。甲公司為發行權益性證券支付給證券承銷機構傭金和手續費，其會計處理應沖減“資本公積-股本溢價”，而不能在管理費用中列支，應納稅調增。審計人員還發現，該公司股票溢價計入“資本公積”部分未申報繳納印花稅=[1000×(25-1)-200]×0.05%=11.90萬元，應補申報，並納稅調減。凈調增金額=200-11.90=188.10萬元。事項2。按規定，甲公司支付境外傭金計入固定資產成本金額=500×5%=25萬元，電子設備的計稅成本=500+25=525萬元。應提折舊=525×(1-5%)÷36×9=124.69萬元。實際計提折舊118.75萬元，應納稅調增金額=(118.75+40)-124.69=34.06萬元。事項3。審計人員核實，乙公司全年代理服務軟體數量正確，甲公司向購買方開具發票軟體的含稅單價均為1000元。可稅前扣除手續費=2800×1000×5%=14萬元。實際支付金額16.60萬元，應納稅調增金額=16.6-14.40=2.60萬元。綜上所述，甲公司發生的與傭金及手續費相關事項，應納稅調增金額=188.10+34.06+2.60=224.76萬元。甲公司對審計意見無異議。